Ein Onkel von mir hat bei seinem Hausbau vor 15 Jahren gegen die Baugenehmigung verstossen. Da sich niemand daran gestört hat, ist auch nichts passiert. Jetzt hat er eine Auseinandersetzung mit einem Nachbarn und dieser droht ihm mit Anzeige. Kann ihm noch etwas passieren?

Mein Nachbar baut gerade eine Pool in seinem Garten. Die Stützmauer meines Gartenzauns liegt frei und ist ungeschützt. Unser Nachbar hat keinen der umliegenden Anwohner über den Bau des Pools informiert bzw. eine Genehmigung für den Pool. Die Größe des Pools beträgt ca. 10,00 m x 6,00 m.

Ich führe gerade eine heftige (allerdings freundliche) Diskussion mit einem Nachbarn: Er sagt ich darf ein Gartenhaus nur mit behördlicher Genehmigung aufstellen, ich sage das ist mein Garten also auch meine Sache! Wer hat Recht?

Für 300k euro was für ein haus und Grundstück bekomme ich in südafrika ?

ich wende mich an Sie mit einer Anfrage zu einem geplanten Bauvorhaben sowie der damit verbundenen Bauvoranfrage.

Ich beabsichtige, mein derzeitiges Wohnhaus in ein dreigeschossiges Gebäude umzubauen. In unmittelbarer Nachbarschaft sind bereits baugleiche Häuser vorhanden, sowohl gegenüber als auch hinter meinem Grundstück.

Zunächst wurde mein Vorhaben positiv bewertet. Jedoch erhielt ich später von einer entscheidenden Person die Rückmeldung, dass er eine ästhetische Ablehnung gegenüber solchen Gebäuden hege. Er äußerte, dass er, wäre er damals bereits im Amt gewesen, auch die Genehmigung für die bestehenden Gebäude abgelehnt hätte.Des Weiteren ließ er wissen, dass er bereit wäre, das Vorhaben nochmals zu überdenken, sofern das Gebäude in einer anderen, für ihn ansprechenderen Weise gestaltet würde.

Meine Frage lautet daher: Ist es rechtlich zulässig, dass eine einzelne Person Bauanträge nach persönlichen ästhetischen Vorstellungen genehmigt oder ablehnt? 

Über eine Klärung dieser Thematik wäre ich Ihnen sehr dankbar.

An alle die ohne Keller gebaut haben:

Wie sind hier eure Erfahrungen?

Würdet ihr wieder ohne Keller bauen? Wo habt ihr euch alternativen Stauraum geschaffen?

Bin wieder mal in der Grundrissplanung für ein kleines 100-115m² Wohnfläche-Haus ohne Keller. Sollte für 1-3 Personen ausgelegt sein.

Vorab: Ist natürlich eine erste Skizze und von den Maßen noch etwas unsauber, auch was Türen u. Fenster anbelangt. Es geht mir rein um die Aufteilung.

Bin für ehrliche Kritik und Verbesserungsvorschläge dankbar.

Mag offenes Wohnen grundsätzlich, aber auch wenn man die dreckige und Gerüche Küche mal wegsperren kann, deswegen die große Schiebewand. Stauraum kommt noch unter die Treppe als Kämmerlein oder Schrank, z.B. für Garderobe. Beim Klavier (Erbstück) bin ich mir noch unschlüssig ob das überhaupt mitkommt. Frisst ja doch viel Platz... aber sieht auch toll aus. Oberhalb des Hauses ist ein großes Carport mit dahinterliegendem Abstellraum mit ca. 20m². Kinder sind nicht geplant, von dem her sollte der Platz für 2 reichen.

Heizung ist Wärmepumpe, von dem her sollte der Technikraum reichen, da steht auch die Waschmaschine mit Abwurfschacht.

toll aus.

Hallo,

ich habe ein Grundstück geerbt und überlege was ich damit mache.

Ein Kumpel meinte, ich solle darauf ein Haus bauen und die einzelnen Wohnungen anschl. verkaufen - ist das denn überhaupt realistisch?

Ein befreundeter Planer hat sich das auch mal grob durchgerechnet und meinte es geht da maximal ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten hin. Nach Bebauungsplan und alle Grenzwerte eingehalten.

Nachteil Grundstück ist noch nicht erschlossen. Theoretisch könnte man jetzt sich Geld leihen bei der Bank (KFW 150.000€ Förderung /WE) und das hinstellen und dann verkaufen? Weiteres Eigenkapital bis auf das Grundstück ist nicht vorhanden.

344m² Wohnfläche wären möglich, diese verkauft man für 3500€/m², hat man 1,2 Mio. einnahmen. Nach groben Überschlagen sollte das Haus ca. 1-1,1Mio. kosten.

Hat man 100.000€ Gewinn, klar natürlich fällt dann noch Steuer an.

Alternative B: Ich verkaufe das Grundstück. Da es aber leider Betriebsvermögen ist, muss ich die Hälfte an den Staat abgeben.

Sollte ich den Gedanken mit dem Bebauen wieder verwerfen? Oder ist das nur mit viel zusätzlichem Eigenkapital möglich?

Hallo!

würdet ihr den Kauf der folgenden Immobilie „empfehlen“?

Der Kaufpreis liegt bei 1.350.000€ nach Verhandlung und man müssten nochmal rund 100.000€ investieren. Das Haus ist modern (auch erst vor kurzem gebaut) und hat alle relevanten Systeme und kann sich selbst versorgen (also Wärmepumpe, PV Anlage, Klimaanlage, etc.)
Das Haus ist zwischen 250 und 300qm groß und hat ein Grundstück von über 4500qm. Die Lage ist ruhig und sehr begehrt. Die manchmal ungenauen Angaben sind Absicht

Das Eigenkapital beträgt circa 1.000.000€ und es gäbe noch eine Sicherheit von 175.000€. Monatlich müsste man etwas um die 5TEUR tilgen, was aber kein Problem ist.

Das Haus spricht uns generell sehr an und finanziell geht es uns auch nicht schlecht. Ein Freund hat nur gesagt, dass man aktuell eine solche immobile nicht kauft. Die Konjunktur in Deutschland ist gerade fallend und es geht auch Unternehmen schlechter, ja. Aber wir haben da keine Probleme. In Zukunft werden die Zinsen wohl auch etwas fallen, aber das Haus müsste man wenn überhaupt jetzt kaufen.

Also was sagt ihr?

Danke!

Gibt es eine gesetzlich vorgeschriebene Maximalgröße für Garagen/Carports?

Ich plane ein kleines Haus mit 80m² Grundfläche im EG ohne Keller, deswegen muss der Carport mit dahinterliegendem Abstellraum größer ausfallen, sprich dieser hat ebenfalls nochmal ca. 73m². Im Bebauungsplan kann ich keine vorgeschriebene Grenze finden, gibt es da eine gesetzliche Regelung? Carport ist somit fast so groß wie die Grundfläche es Hauses.

Hallo, im Bebauungsplan sind für das Haus zwei Vollgeschosse vorgeschrieben. Wie baut man das Altersgerecht, wenn Treppensteigen irgendwann schwer wird? Viele Senioren müssen ja ihr Haus teilweise deswegen verkaufen? Wie lässt sich das vermeiden?

Manche planen dass sie nur noch im EG wohnen irgendwann. Dann ist aber eine ganze Etage verwaist und eig. verschwendet meiner Meinung.

Hab schon überlegt den Hausflur und TH zum ersten Stock mit kleiner Gallerie zu planen, so könnte man einen vertikalen Treppenlift einsetzen? Kostet dann eben wieder 15.000€... Die Frage ist aber sowieso wie lang man auch den Garten dazu pflegen kann.

Ist es Verschwendung, ein Haus für ein Paar zu bauen?

Angenommen ein Pärchen will Wohneigentum.

Ein Partner hat durch Erbe ein freies Grundstück von 650m², lt. GRZ darf 260m² bebaut werden. Verkauf des Grundstücks kommt nicht in Frage, da es durch Vorkaufsrecht der Gemeinde zu einem sehr günstigen Preis gekauft werden darf + Gewinnsteuer bleibt nicht mehr all zu viel übrig.

Da die beiden nicht viel Platz brauchen, bauen sie die vorgeschriebenen Mindestmaße, sprich Grundfläche 8x10m, mit Obergeschoss kommen sie so auf ca. 120m² Wohnfläche.

Auch Keller bauen sie nicht, da Abstellräume in Garage mit separatem Abstlelraum realisiert werden kann, im EG ein Abstellraum ist und weil eh keine Kinder geplant sind ist im OG auch noch genügend Abstellraum vorhanden, im OG sind insg. 3 Zimmer + Bad.

Es kommen dann oft so aussagen, dass es keinen Sinn macht ein Grundstück nicht auf das Maximum auszureizen, bzgl. GRZ oder dass ein Keller ein Muss ist, dass man es später bereuen wird, dass man sich als Paar doch eine Whg. suchen soll. Ohne Keller ist das Haus weniger wert, lässt sich schlechter verkaufen, oder oder oder.... Ein kleines Haus ist doch gerade für ein kinderloses Paar ideal? Gerade wenn das Grundstück schon da ist und ein Verkauf des Grundstücks nur hergeschenktes Geld an den Staat und die Gemeinde bedeutet?

Ich würde mir mein erworbenes Wissen zum letzten Mal bestätigen lassen. Ich muss zugeben, dass mich diese Übung ein wenig beschäftigt hat, weil ich oft unsicher war.

Ich würde mich sehr auf eine Antwort freuen, danke!

Sie vertreten die Projektleitung des Auftraggebers 'Krogos'. Das von Ihnen beauftragte Rohbauunternehmen Max & Sohn' reicht Ihnen den angehängten Stundenlohnzettel mit der Bitte um Anerkennung zur Unterschrift ein.

1. Stundenlohntätigkeitsnummer 13-1

Frage: Was wurde von der Firma Kelle & Sohn nicht beachtet?

Nebenleistung! Abschnitt: 4.2.17! Also Nicht Zahlen!

Er hat es spät angezeigt bzw. spät gemeldet, so müssten die ggf. auch nicht zahlen.

1. Stundenlohntätigkeitsnummer 13-2

Frage: An welche weitere DIN muss sich die Baufirma in diesem Zusammenhang halten?

Besondere Leistung! Abschnitt 4.2.5! Also Zahlen! 

DIN EN 1996-2 bzw. DIN EN 1996-1-1, Festlegungen für Mörtel im Mauerwerksbau

1. Stundenlohntätigkeitsnummer 13-3

Frage: An welche weitere DIN muss sich die Baufirma in diesem Zusammenhang halten und wie heißt diese?

Besondere Leistung! Abschnitt 4.2.2! Zahlen!

Abweichungen von vorgeschriebenen Maßen sind in den durch DIN 18202 „Toleranzen im Hochbau — Bauwerke“ bestimmten Grenzen zulässig. 

1. Stundenlohntätigkeitsnummer 13-4

Frage: Würde sich etwas am Sachverhalt ändern, wenn das Gerüst nicht umgebaut würde?

Besondere Leistung! Abschnitt :?? Zahlen!

Leistungen für die Ermöglichung / Erleichterung der Arbeiten Anderer oder die Überlassungen von Geräten, Maschinen, Gerüsten etc. an Dritte, sofern es sich dabei nicht um Nachunternehmer des fraglichen AN handelt, ist immer besondere Leistungen.

1. Stundenlohntätigkeitsnummer 13-5

Frage: Ist die Beschreibung des Sachverhalts eindeutig? Begründen Sie?

Besondere Leistung! Abschnitt 4.2.28! Zahlen!

Nein, da die Beschreibung des Sachverhalts nicht eindeutig ist, weil sie nicht klar definiert, wer für die grobe Verschmutzung verantwortlich ist. Denn die Frage kommt auf, ob diese Reste bereits vorhanden waren oder ob sie durch den Auftragnehmer verursacht wurden.

1. Stundenlohntätigkeitsnummer 13-6

Frage: Was sollte die Max & Sohn hier im Besonderen tun (s. "Ausführung* im Allgemeinen)?

Besondere Leistung! Abschnitt 4.2.24! Zahlen!

Basierend auf Ihrer Stundenlohntätigkeit, die das Ergreifen von Vorsorgemaßnahmen für das Mauern aufgrund von Frost umfasst, und dem Regelwerk, das besagt, dass bei ungeeigneten Bedingungen wie Frost besondere Maßnahmen in Absprache mit dem Auftraggeber ergriffen werden müssen, sollte der von Ihnen beauftragte Rohbauunternehmer in diesem Fall folgende besondere Maßnahmen ergreifen:

• Überprüfung der Wetterbedingungen
• Bereitstellung von Schutzmaßnahmen
• Dokumentation der durchgeführten Maßnahmen

Die ich anhand dieser Honorartafel und meiner anrechenbaren Kosten von 300.000 € ermitteln oder interpolieren sollte. Mit der Honorarzone lll bzw. die letzte Spalte

Danke für jede Aufklärung!

Nach nun korrekter Ausführung der Baugrube beginnt Rohbauunternehmen mit den Rohbauarbeiten. In der dritten Woche nach Beginn der Rohbauarbeiten trifft Bauherr auf der Baustelle nur auf Mitarbeiter einer Firma Nachunternehmer, die auf Rückfrage die Rohbauarbeiten als Auftragnehmer für Rohbauunternehmen ausführt.

Hat Bauherr einen vertraglichen Anspruch darauf, dass nur Rohbauunternehmen und nicht dessen Nachunternehmer die von Ihm beauftragten Arbeiten ausführen soll? Nennen Sie neben der Begründung den Paragraphen und Absatz.

Danke für jede Aufklärung!

• Lieber kleiner Bauen als groß bauen? Habe gehört dass es teilweise nicht sehr sinnvoll ist bei den Quadratmetern zu sparen, weil gewisse Kosten einfach da sind und 20m² hin/her nicht so viel ausmachen, siehe auch die laufenden Kosten
• Kleines Haus bauen oder großes Haus mit Einliegerwohnung und dafür erstmal die kleinere Einliegerwohnung beziehen?
• Keller vs kein Keller?
• GRZ und GFZ so weit wie möglich ausreizen?
• Grundriss so rechteckig wie möglich ohne viel Schnickschnack wie Erker, Wintergarten, etc...
• Garage freistehend vs ins Haus integrieren - nur ein Dachstuhl notwendig
• ...

Sparen kann man ja fast überall, die Frage ist bei vielen Punkten ob das auch sinnvoll ist.

Was könnt ihr empfehlen?

Hallo zusammen,

wir haben vor zwei Jahren ein Haus gebaut, dabei wurde an der Fassade beim verputzen wohl ein Fehler begangen, der nun auf Kosten der Baufirma behoben wird. Dazu muss das ganze Haus komplett eingerüstet und nochmals komplett verputzt werden. Nun haben wir mittlerweile vor 6 Wochen einen Rollrasen gelegt, welcher durch die mindestens 4-wöchige Standzeit des Gerüstes mit Sicherheit zumindest an den Stützen kaputt gehen wird. Wer "bezahlt" hierfür? Ist das Problem des Hausbesitzers oder kann die Baufirma/der Stukkateur dafür in Haftung genommen werden?

Der größte Nachteil ist wohl dass das Auto nicht im abgeschlossenen Raum steht, aber rein von der Funktionalität: Wo ist der große Vorteil gegenüber einem Carport mit dahinterliegendem Abstell- und Geräteraum? Preislich ist der Carport eben um einiges günstiger. Ich tendiere eher zum Carport mit Abstellraum...

Auf einem verpachtetem Grundstück sei ein zu Wohnzwecken geeignetes Haus gelegen. Dieses soll, zwecks Fruchtziehung, vermietet werden. Wer muß die Vermieterbescheinigung ausstellen, der Pächter oder der Verpächter?