Wer muß die Vermieterbescheinigung erstellen?

Unterverpachtung berechtigt in der Regel zur außerordentlichen Kündigung.

Einen Pachtvertrag macht man, wenn der Pächter durch die Nutzung des Grundstücks oder Anwesens Gewinne erzielen will. In der Regel bedeutet das also, dass der Pächter selbst entscheiden darf, auf welche Weise er Gewinne erwirtschaften will. Steht nun auf dem Pachtgrundstück ein Haus, in dem man auch wohnen kann, aber der Pächter kann oder will nicht selbst darin wohnen, darf er es natürlich auch an andere vermieten. Auf einem Bauernhof z. B. an Saisonarbeiter oder einem Wirtschafter, der sich ständig um Haus und Hof kümmert, aber selbst das ist normalerweise nicht eingeschränkt.

Natürlich darf nicht vermietet oder dauerhaft genutzt werden, wenn das im Pachtvertrag ausdrücklich so festgelegt ist. Davon ist aber in der Frage überhaupt nicht die Rede, sondern nur davon, dass jemand einziehen soll. Wohnungsgeber ist in dem Fall der Pächter, da dieser allein bestimmen kann, wer einzieht und für wie lange.

Aus einem Gebäude Früchte ziehen, hm ? 

Das ist ein rein juristischer Begriff, der nichts mit Obst oder Gemüse zu tun hat, aber natürlich auch damit zu tun haben kann. Wenn zum Beispiel rund um das Haus alte Obstbäume stehen, die Jahr für Jahr gute Früchte tragen, dann gehören diese Früchte dem Pächter. Bei einem reinen Mietvertrag ist das nicht selbstverständlich. Im übertragenen Sinne meint man mit "Fruchtziehung" einfach die Tatsache, dass durch den Besitz und durch die Nutzung des gepachteten Anwesens Gewinne erwirtschaftet werden können, die dem Pächter gehören. Im Grunde ist das der Sinn eines jeden Pachtvertrags, während im reinen Mietvertrag normalerweise nur die Nutzung zur angenehmen Lebensgestaltung steht.

Bei Verpachtung ist das anders als bei Vermietung.

Grundsätzlich muß aber der Wohnungsgeber, auch wenn der nicht Eigentümer ist, die Wohnungsgeberbestätigung ausstellen. Muß aber darin angeben wer Eigentümer ist.