Wenn das Haus jetzt nicht am Hang liegt und die Fenster normal groß werden sollen und guten Lichteinfall ermöglichen sollen, wieviel mehr kostet das dann? Es geht mir jetzt nicht um die Kosten der Ausgestaltung der Kellerräume als Wohnraum (im Sinne von Isolierung usw., das kenn ich schon ganz gut), sondern primär um die Kosten die durch die Ausweitung der Grube entstehen, denn schließlich muss ja mehr Erdreich bewegt werden, wenn im Kellergeschoss vollwertige, große Fenster reinsollen.

Hallo zusammen! Ich würde gern wissen, ob es Sinn macht, wenn der Rang einer eingetragenen Grunddienstbarkeit nach hinten verschoben würde. Ich musste eine böse Überraschung beim Immobilienkauf erleben, wobei ich mit einer erst nach dem Kaufvertrag eingetragenen Grunddienstbarkeit gegängelt wurde. Da die herrschenden Eigentümer die Löschung nicht zustimmen, muss ich mir überlegen, ob ein Rangrücktritt dieser Grunddienstbarkeit Sinn macht, einfach um zu zeigen, ich nehme so etwas nicht ohne weiteres hin. Außerdem wäre es auch üblich für die herrschenden Eigentümer, die Unterhaltungskosten - wenn so etwas geben würde, zu übernehmen. Es ging eigentlich nur um die Erklärung der Bereitschaft für solche Bereitschaft. Aber nicht mal das wollte die herrschenden Eigentümer machen. Dann muss ich wohl dafür Fachleute holen...... Für die Tipps danke schön im Voraus. Ramstein

Mal eine Frage an die Bauamtsbeamten unter euch: Bauliche Maßnahmen im Außenbereich sind ja nicht gestattet. Eine Jurte auch nicht. Aber was, wenn man nun alle paar Wochen die Jurte versetzt? Sie bleibt somit nicht stehen. Ist das eine gesetzliche Grauzone?

Alternativ: Wie sieht die Lage auf einem Resthof, also nicht im Außenbereich, aus?

Theoretisch das gleiche kann man auf einen Wohnwagen, oder Wohnmobil beziehen. Was, wenn man einfach immer ein paar Meter im Kreis weiter fährt? - Wie will ein Bauamt da rechtfertigen und das untersagen?

Vielen Dank.

Der Fall liegt so: Ein sanierungbedürftiger Altbau wird von einem stadtbekannten Architekten erworben. An das Gebäude anschließen soll nun eine neu zu errichtende Garage mit Terrassenfläche oben und direktem Zugang ins 1. Obergeschoss des Hauses. Unsere Terasse liegt dann direkt gegenüber auf gleicher Höhe. Das Bauamt hat den Plänen statt gegeben, Widerspruchsfrist läuft! Nach Prüfung des Entwurfs durch mich musste ich feststellen, dass der Abstand der Bauwerke nur wenige Zentimeter beträgt, die stadt. Vorschriften verlangen aber m.W. deutlich mehr (Altstadt, teils historisch, Brandschutzvorschriften). Nach den vom Bauamt genehmigten Plänen lägen nun die Gebäude (Terrassen) dicht an dicht (Abstand ca. 20cm), wo vorher eine freie Fläche war von ca. drei Metern war. Das Bauamt behauptet, es gebe da Ausnahmen von dieser Regelung, es sehe keine Probleme. Ich könnte ja einsprechen. Indirekt ließ man durchblicken, dass man als Behörde sehr an dieser Bebauung interessiert sei, da es sich um eine hässliche Baulücke handelt im Altstadtbereich- das ist nachvollziehbar für mich. Der Bauherr -geichzeitig Eigentümer (selbstst. Architekt von Beruf) - will keinen Kompromiss eingehen und die Abstände größer planen. Er sieht offensichtlich keinen Anlass, uns entgegenzukommen, antwortet nicht einmal auf unsere Vorschläge.Er ließ nur durchblicken, dass er nicht daran denkt, einen neuen Bauplan einzureichen. Kann man ggf. einen finanz. Ausgleich von ihm verlangen, und ist das alles rechtens was die städt. Baubehörde da macht? Kann man Entschädigung verlangen, von wem, wie hoch usw. Sinnvoll? Vielen Dank, eilt etwas, da Einspruchsfrist läuft. Ort: Stadt 80 000 Einw. Baden-Württemberg

Hallo, wir planen eine Vereinshütte am Ortsrand zu bauen. Das Grundstück befindet sich bereits im Außenbereich, wir würden aber direkt an die bestehende Bebauung im Innenbereich anschließen. Rein rechtlich ist eine solche Bebauung nicht zulässig, bestehen trotzdem Chancen, dass eine solche 20 qm Hütte geduldet wird?

Wir haben in unserem Einfamilienhaus, das wir selbst bewohnen, ein leeres Gästezimmer, das wir gern kurzzeitig vermieten wollen. Dürfen wir das ohne beim Bauamt eine Nutzungsänderung zu beantragen? Gilt das Zimmer mit Bad am auch von uns genutzen Flur als eigene Wohneinheit, wenn wir einen Tischbackofen, Kaffeemaschine und Kühlschrank reinstellen? Dass wir die Einnahmen versteuern versteht sich. Es geht mir nur darum ob ich das Zimmer auch kurzzeitvermieten darf, was ich bei einer ganzen Wohnung ohne Genehmigung in NRW nicht dürfte.

Hallo,

Ich frage mich ab wann ein Bau auf meinem Gelände eine Baugenehmigung benötigt? Ich würde gerne einen kleinen Werkzeug schuppen bauen vielleicht 2-4qm 2m Höhe bräuchte ich dies wenn ich es mauer schon eine bau Genehmigung?

Wir haben eine Doppelhaushälfte an eine seit ca. 10-15 Jahren bestehende Doppelhaushälfte dran gebaut. Bei der älteren DHH wurde der Garten nicht auf das Hausniveau angeglichen sondern liegt gut 1,5 m höher. Unser Garten wurde aber ausgegraben und liegt dementsprechend tiefer als der des Nachbarn. Zurzeit fehlen uns also ein Paar qm des Gartens, weil da ein Gefälle vorhanden ist damit das Erdreich vom Nachbars Garten nicht absackt. Wir wollen den Garten demnächst machen/machen lassen und an diese Stelle müsste eine Mauer um die Erde abzustützen und uns unseren Garten voll nutzen lassen zu können. Jetzt die Frage: Muss der Nachbar dafür aufkommen seinen Garten/Gartenerde abzustützen oder ist das jetzt unser Bier, weil wir erst später dazugebaut haben.

Guten Tag, Wir haben letztes Jahr in einem neuerschlossenen Baugebiet unser Häuschen errichtet. Das Grundstück hatte leichte Hanglage und somit mussten wir an der hinteren Grenze eine Mauer von ca. 1m errichten um aufzufüllen. Zum linken Nachbarn haben wir vorerst einen kleinen Hang gelassen (auch ca. 1 m), da diese Grundstück erst später bebaut werden sollte. Nun wurde ein Haus errichtet, welches 90° versetzt zu unserem an der Straßenecke liegt. Leider haben sich die Nachbarn nun dazu entschlossen, das Grundstück weitere 80-90 cm abzugraben. Dies hat zur Folge, dass wir nun eine Böschung zum Nachbargrundstück mit einem Höhenunterschied von fast 2m haben (Nachbargrundstück liegt jetzt ca. 80-90 cm unterhalb vom Grenzstein) Damit wir unser Grundstück vollständig benutzen können, müsste jetzt eine mind. 2m hohe Mauer errichtet werden wo vorher nur eine Höhe von ca. 1m geplant war. Die Kosten dieser Mauer würden sich dadurch mehr als verdoppeln. a

Hatte jemand schon Mal einen ähnlichen Fall? Musste der Nachbar für die Kosten aufkommen oder sich zumindest mit 50% oder mehr beteiigen?

Schönen Abend...

Guten Tag/Abend

also Ich ein paar freunde und ich haben daran gedacht in unserem garten ein "kleines" Gartenhaus bauen wir rechnen mit 4 x 5 m oder so und haben uns informiert (nur im Internet) ab wann wir eine Genehmigung bräuchten und sind darauf gestoßen das wir eine brauchen meine fragen sind also:

Brauchen wir wirklich für ein Gartenhaus um Abends zu grillen oder sowas eine Baugenehmigung oder geht das auch ohne und unsere quellen waren schlecht?

Was braucht man für die Baugenehmigung und was kostet sie und mit welchem Aufwand ist diese verbunden?

gibt es noch mehr zu beachten?

nehme auch sehr gerne einen seiten namen oder links was auch immer entgegen falls ihr es nicht alles schreiben wollt....

Danke im voraus und nen schönen Abend

PP

Baugenehmigung Nutzungsumschreibung Ich habe einen Bauernhof gepachtet. Der Stall war als Kuhstall deklariert und in Privatbesitz. Nun stehen in dem NICHT UMGEBAUTEN Stall Pferde. Dies gewerblich. Meine Gewerbeanmeldung ist bereits durch. Das Bauamt behauptet jetzt, es wäre eine Nutzungsumschreibung und somit eine neue Baugenehmigung notwendig. Dies ergibt für mich jedoch keinen Sinn, da ja nur andere Tiere im Stall stehen. Was geht das das Bauamt an? Das Veterinäramt ist informiert und hat bereits eine Beschau durchgeführt und alles abgesegnet. Der Umstand, dass ich die Anlage nun gewerblich nutze sollte ja mit der Gewerbeanmeldung geklärt sein oder nicht?

Als Jungunternehmer bitte ich schnellstmöglich um Hilfe !!!

Danke vielmals.

Der Bauherr direkt neben uns hat ohne Mitteilung an uns einen Gabionenzaun direkt an der Grenze zu unserem Garten aufgestellt, unmittelbar vor unser Terrassengeländer, zwischen unserem und einem von ihm als Investor erstellten Reihenhaus (wobei beide Reihenhäuser leider direkt verbunden sind, er hat seines als Investor erstellt und will es teuer verkaufen). Wir waren gerade ein paar Tage verreist und haben dies nach Rückkehr mit Entsetzen festgestellt. Jetzt können wir nicht einmal mehr unser Terrassengeländer reparieren, da er den Zugang komplett zugestellt hat. In der Baugenehmigung für sein inzwischen fast fertiges Haus war keine Gabionenwand an der Grenze zu uns ausgewiesen. Anhand der von uns bestimmten Abmessungen hat dieser Zaun ein Gewicht von ca. 2100 kg, also über 2 Tonnen (laut Gabionenrechner im Internet). Wir befürchten nun unter anderem eine besondere statische Belastung mit der Gefahr der Absackung des ohnehin vor ca. 20 Jahren bereits abgesackten Geländes, in nur ca. 200 m Luftlinien-Entfernung von einem großen Fluss mit toten Armen, auch ganz in der Nähe unseres Grundstücks.

Ist eine so schwere Wand nicht vorher absprachepflichtig? Sind hierfür nicht auch vorher Berechnungen eines Statikers erforderlich? Muss ich das dulden?

Ist eine derart schwere Mauer nicht auch durch das Bauamt genehmigungspflichtig, mit genauen Angaben von Maßen, Gewicht und Aufstellungsort?

(Anmerkung: Dieser Investor hat auffallend viele Merkmale mit Donald Trump gemeinsam: materiell sehr reich, in der Immobilienbranche tätig, arrogant, gierig, rücksichtslos, skrupellos, daher keine normale verlässliche Kommunikation möglich!).
Wir fühlen uns wie David gegen Goliath!

Wer weiß Rat oder hat Erfahrung? Danke im Voraus.

Mir wurde ein Brief von der Stadt geschrieben, wo ich eine Hausnummer an mein Gebäude installieren soll, obwohl wir bereits eine Hausnummer am Briefkasten sichtbar haben? Da wir unser Haus seit einiger Zeit ausbauen und auch einen Bauantrag gestellt und genehmigt bekommen haben, sparen wir uns das Anbringen der Nr. zwecks Fassadendämmung und Dacharbeiten.

Muss ich eine Hausnummer auch bei einen Haus, welches sich im Ausbau befindet anbringen oder reicht ein laminierter Zettel am Briefkasten?

Wenn man dies auf die Spitze treibt, müsste ja jeder Hausbauer an seiner Baustelle eine Hausnummer installieren, nur weil er ja schon eine Hausnummer zugeteilt bekommen hat, aber das Haus noch nicht komplett errichtet wurde.

Guten Abend, gibt es eine Norm wie weit die Silikonfuge an einer Wand oder auch Hängetoilette sein muss? Muss sie bis ganz nach unten gehen oder reicht es sie ab der Hälfte hochzuziehen?

Wir haben ein Altbau Reihenhaus es ist über 100 Jahre alt Jetzt wollen wir eine gaube ins Dach setzen und das Dach ausbauen und an die Küche ein Anbau setzen ?

Bauantrag ist gestellt soweit so gut dann ging es los erst zum Brandschutz im 1og ist der 2 Fluchtweg zu klein weil unsere Fenster zur Straße raus zu klein sind jetzt fordert das Bauamt die Fassade umzubauen und ein größeres Fenster einzuplanen was eigentlich fast nicht machbar ist weil im 1 og die decken darnicht so hoch sind um so ein großes Fenster einzubauen wie gefordert

Dan der Anbau ( Abstellraum Garage ) an die Küche ist auch ein Problem weil die Küche dan kein Tageslicht mehr bekommt was uns egal ist was wir dem Bauamt auch schriftlich mitgeteilt haben im Anbau sind dachkuppeln geplant Fenster gehen nicht weil es eine grenzbebauung ist

Das Bauamt behandelt unseren Altbau wie ein Neubau ist das normal ? Können die das dürfen die das Wir können doch nicht das komplette Haus umbauen ?? Hat jemand noch eine Idee

Hallo, wir haben auf einer Wiese einen alten Schuppen, er hat gemauerte Wände mit Fensteröffnungen, die allerdings teilweise eingefallen sind und ein, ebenfalls stark beschädigtes, Satteldach. Größe ca. 5 x 10m. Leider keine guten Fundamente...

Es richtig zu sanieren würde wohl besdeuten, Stück für Stück die Fundamente zu erneuern und die Wände einzeln aufzubauen, denken wir als Laien.

Wir würden es gerne "retten", haben aber aktuell nicht das Kapital, das von Grund auf in der alten Bauweise zu machen. Daher zum einen die Frage:

Darf man Steinwänden durch Holzwände ersetzen? Oder ein Ziegel-Satteldach durch ein Pultdach mit Blechabdeckung? Oder ähnlichem?

Oder: hat jemand Ideen, wie man in so einem Fall am besten vorgehen könnte?

Über hilfreiche Tips freuen wir uns!

Bei einem Direktanbau an mein Reihenhaus hat der Nachbar, ein Investor, die Grenzen an der Vorderseite wie auch an der Rückseite überschritten, an der Straßenseite mit einem Vorsprung von 6 cm und in der Breite mit 2 cm über meine Hauswand gebaut, (über die gesamte Haushöhe) und dadurch auch mein Grundstück verkleinert, obwohl bündiger Anbau genehmigt war.

Auf der Gartenseite liegt die Dämmplatte seines Vorsprungs (1 Meter) genau auf der Grenze, und ein Blech liegt mit 8 cm auf meiner Hauswand auf und verlängert den Vorsprung zudem auf 1,08 Meter. Über dem Blech hat er meine Hauswand beschädigt und mit Silikon auszubessern versucht (siehe Bilder). Alles ohne Mitteilung an mich.

Obwohl die grüne Dämmplatte direkt an der Grenze liegt, will er noch Putz und Verblendung mit ca. 5-6 cm Dicke auftragen. Dadurch würde dann über die gesamte Fläche des 1 Meter langen und ca. 2 Meter hohen Vorsprungs ein Überbau von 5-6 cm auf meinem Grundstück (meiner Terrasse) entstehen und diese verkleinern und zusätzlich verschatten (Putzschichten an Seitenwand vom Vorsprung siehe Bilder).

Weil er mich komplett ignoriert, habe ich einen Anwalt f. Baurecht eingeschaltet. Dessen Frage nach Rückbau blieb ohne plausible Antwort.

Der Anwalt des Investors bestreitet sowohl den Überbau an der Vorderseite, trotz sichtbarer Überlagerung meiner Hauswand, sagt bezüglich des 8-cm-breiten und 6-cm-hohen Blechüberstands, dieser sei "geringfügig und technisch nicht anders möglich" und er fordert weiterhin, dass ich das Verputzen der Dämmplatten dulde, das dann einen Überbau von 5-6 cm auf meinem Grundstück bzw. auf meiner Terrasse bedeuten würde, mit zusätzlicher Verschattung und Verkleinerung meiner Terrassenfläche.

Zu meinem großen Unverständnis sagt mein Anwalt, ich solle das Verputzen tolerieren, obwohl deutlich sichtbar ist, dass überhaupt kein Platz für Putz ist ohne erhebliche Grenzüberschreitung. Ich solle das Betreten meiner Terrasse zum Verputzen dulden. Den Rückbau von Überbauten könnte ich danach einklagen!

Damit würde ich doch indirekt auch das weitere Überbauen billigen und mir somit selbst schaden. Ich denke, dass zuerst die bisher erfolgten Überbauten zurückzubauen sind, anstatt deren Bagatellisierung hinzunehmen.

Denn wenn erst einmal Tatsachen geschaffen wurden, werden diese danach bagatellisiert und unter Berufung auf angebliche Kleinigkeiten dauerhaft bleiben, zumal schon jetzt klar sichtbare Überbauten einfach bestritten werden. Sicher auch in der Hoffnung, das ich als Privatperson eher aufgebe als der Investor.

Ärgerlich, dass ich jetzt sogar gegen meinen eigenen Anwalt kämpfen muss. Seinen Vorschlag kann ich nicht nachvollziehen. Ich erwäge Anwaltswechsel zur Schadensbegrenzung. Aber das könnte vlt. der Gegner ausnutzen. Außerdem kenne ich keinen streitbaren Fachanwalt.

Das Bauamt hilft mir nicht als Einzelperson (berät hier sogar offiziell nur Bauherren!). Wer weiß Rat? Anwaltsempfehlung (gerne ggf. an meine persönl. e-mail)?

Hallo. ein kleines Beispiel.

Baugrundstück: ca. 1200qm.
Wie auf dem Bild zu sehen im Anhang siehe Abgrenzung G3. Es steht noch ein weiteres Objekt auf dem Grundstück.

von grundstücksgrenze des ersten Hauses bis zum nächsten nachbargrundstücken wären es ca. 30 Meter.

Wie verhält sich das bei einem Bau...wenn zb. einer das Grundstück kauft. Jedoch das Haus was davor steht jemand anderm gehört der überhaupt nicht will das dort ein Haus hingebaut wird..kann es passieren das der jenige der das Haus bauen will keine Genehmigung bekommen könnte?

bzw. was für Richtlinien müssen eingehalten werden damit da überhaupt was hingebaut werden kann?

Wie viel Abstand brauch man vom Nachbar Grundstück?

Gelbe Linie zeigt die Grenze vom Haus was vor dem grundstück steht bebaut ist samt garten. dahinter ist das Baugrundstück

Vor 3 Jahren haben wir ein Flachdachbungalow gekauft Bj.76 .Im Frühjahr haben wir den Entschluss gefast aufzustocken. Jetzt haben wir herausbekommen das das Haus Überbaut ist zur Grenze des Nachbargrundstück (Bei Wohnhausern 3 Meter Abstandsfläche zum Nachbarn einzuhalten)auf der einen Ecke sind 2,74 und auf der anderen Ecke des Hauses 2,96 meter demnach linke Ecke 26 cm und rechte Ecke 4 cm überbaut auf einer Länge des Hauses von 14,50 Meter. Zum einem stellt sich jetzt die Frage der Verkäufer auf arglistiger Täuschung ,denn wie uns jetzt durch das Katasteramt mitgeteilt ist das Grundstück 2010 neu vermessen worden .In der Bauakte die wir zum einen beim Bauamt eingesehen haben ist die alte Baugenemigung mit 3 Metern eingezeichnet,ebendso den Ordner den uns der Verkäufer gegeben hat. Jetzt haben wir gedacht wir lassen einfach eine Baulast über den Nachbarn deren Grundstück das nicht bebaut ist eintragen bzw. der Nachbar (Grundstück ist Bauland). Er stellt sich quer nichts... keine Unterschrift , habe sogar eine hohe Summe in Ausicht gestellt ,den Kauf von einem Streifen inkl. aller Kosten nichts. Das Bauamt sagt wir können leider ohne Zustimmung des Nachbarn in Form einer Unterschrift Baulast keine Baugenemigung der Aufstockung erteilen ,wir dürfen nicht mal die Dachform des Hauses ändern derzeit ein 0 % Gefälle Dach lediglich sanieren ...wie auch immer rein Bauphysikalisch aus heutiger Sicht mit u.a. der Wärmedämmung nicht umsetzbar. Jetzt meine Frage kann man die Baulast des Nachbarn erzwingen ,das Finanzielle übernehmen wir ja ohne hin.

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Hallo,

unsere Baufirma war gerade beim ausschachten der Kläranlagengrube als sie nach ca 1m auf ein Stromkabel der Thüringer Energienetze gestoßen sind. Da das Grundstück Lastenfrei gekauft wurde, hat die Baufirma sich keine Schachtgenehmigung bzw Schachtschein geholt.

• Grundbuch ist lastenfrei
• Im Baulastenverzeichnis steht auch nichts
• Genau so wenig im Katasteramt Nur der Stromanbieter TEN weis von der Leitung, sonst keiner. Die Leitung wurde vor der Wende verlegt.

Nachricht von den Thüringer Energienetzen: Die um Verlegung muss ich bezahlen! - Begründung 1: Weil wir das Kabel ja weg haben wollen - Begründung 2: Weil wir keinen Schachtschein hatten, als das Kabel gefunden wurde

...das ist doch eine Frechheit hoch 10!

Wie verfährt man denn bei sowas weiter, die sind doch nicht wirklich im recht?

LG & Danke