Entschuldigung, falsches Datum eingegeben, nicht 2014 sondern 2016.Am 10. April 2016 wurde bei uns ein Leck in einem Bogen der Wasserleitung aus Kupferrohr entdeckt und der entsprechende Auftrag zur Reparatur ausgelöst. Vor ein paar Tagen (14.05.18) haben wir wieder eine feuchte Stelle an der Wand entdeckt und die Leckage suchen lassen. Das Leck befindet sich genau an dem Bauteil, das vor reichlich 2 Jahren zu Reparaturzwecken eingesetzt wurde. Bleiben die Kosten für die neue Reparatur komplett an mir hängen oder habe ich gegenüber dem Installationsbetrieb eine Art Gewährleistungsanspruch?

Hallöchen!

Mein Freund und ich möchten uns gerne ein Wochenendhaus kaufen, um dort dauerhaft zu leben. Wir sind beide von der Idee begeistert, da dies eine praktische Alternative wäre, um eine horrende Miete zu umgehen, sich dennoch ein kleines Eigenheim während des Studiums zuzulegen und eben ländlich zu leben. Wie würde sich so eine Situation im Hinblick auf die rechtlichen Aspekte gestalten? In welchen Bereichen seht ihr diese Idee problematisch? Außerdem bestünde die Option den Erstwohnsitz bei unseren Familien beizubehalten.

Ich wäre euch super dankbar, wenn ihr mir Auskünfte erteilen könntet.

Liebe Grüße!

Hallo,

folgende Situation. Ich möchte gerne einen Anbau an mein Haus machen - das eine Doppelhaushälfte ist. Der Nachbar ist soweit einverstanden sofern er keine Abstandsfläche einzuhalten hat auf seinem Garten (die direkt nach der Hecke auf seinem Grund anfängt).

Bis zu der Grenze sind es 3,40 m, normalerweise hat jeder von uns eine Abstandsfläche von mindesten 2,50 m ab der Grenze, dass heißt ich dürfte nur 0,90 m anbauen. Stimmt das soweit?

Nun habe ich aber in verschiedenen Foren gelesen und auch von einem Bekannten zuhören bekommen, dass ich bis zur grenze Problemlos anbauen darf sogar ohne Baulast da der Nachbar auch eine Mauer an der Grenze gezogen hat. Es handelt sich dabei um ein festes Mauerwerk das er als Sichtschutz und stütze für ein Flachdach hat (Terrasse). In der Skizze als Schwarzer Balken skizziert.

Kann ich jetzt einfach - insofern der Nachbar einverstanden ist - bis zur Grenze anbauen?

Danke schon mal im voraus!

Hallo, mein Partner und ich möchten gerne ein EFH auf dem Reiterhof seiner Eltern errichten. Der Hof liegt im Mischgebiet (also das Wohnhaus der Eltern, ein Teil der umliegenden Wiesen ist bereits Außenbereich). Der erste Gedanke war ein Altenteil auf einer nebenan liegenden Wiese (Außenbereich). Diese Bauvoranfrage wurde schon telefonisch vom Bauamt abgewehrt, da mein Partner dann direkt den Hof übernehmen müsste und weil die Gesamtfläche des Hofes nicht groß genug sei und weil die Pferde das Futter nicht aus eigener Herstellung bekommen (Getreide etc.). Kurzum: wir erfüllen nicht die Vorgaben für dieses privilegierte Bauvorhaben. Der nächste Gedanke war dann eine Nutzungsänderung von einem alten Stall (nicht ansehnlich und schon garnicht historisch wertvoll). Auch hier wurde uns nun schon, nach einreichen der Bauvoranfrage, telefonisch mitgeteilt das die Nutzungsänderung nun ginge wenn die komplette äußere Gestallt des Gebäudes bestehen bleibt. Das wäre aufgrund der Statik und Baufälligkeit des Gebäudes nicht möglich, zudem ist der Stall nicht zweistöckig und das müsste das Haus schon sein. Jetzt meine Frage: Welche Möglichkeiten haben wir noch? Könnte man den Stall nicht auch abreißen und wir bauen an der gleichen Position neu? Gibt es eine Alternative zum Altenteil? Das zuständige Amt ist leider nicht besonders Hilfsbereit.

Mein Partner ist jede freie Minute auf dem Hof und hilft. Außerdem ist offensichtlich das er das ganze irgendwann übernimmt. Aktuell ist das aber nicht nötig da seine Eltern noch fit sind.

Habe vor ca. 30 Jahren ein altes Jugendstilhaus(Grundstück 16000qm/Wohnfläche 1600qm) gekauft.Nachdem ich das Haus verkaufen möchte habe ich festgestellt,das es für das ca 1898 erbaute Haus keine Baugenehmigung gibt.

Wollte also sofort eine Baugenehmigung beantragen,allerdings verweigerte mir ein Nachbar die Zustimmung, da das Haus zu nahe an der Grenze errichtet wurde.

Muss ich jetzt das 1898 erbaute Haus abreissen,wenn der Nachbar nicht einlenkt?

Hallo zusammen,

ich habe einen 40 Fuß Seecontainer zu einer kleinen Wohnung umgebaut und möchte das Ding nun auf einem Baugrundstück im Mischgebiet am Stadtrand aufstellen. Laut bayrischer Bauordnung ist das Aufstellen eines Containers im Innenbereich prinzipiell erlaubt, insbesondere weil das Raumvolumen unter 75 m3 liegt.

Das Problem ist natürlich, dass dieser Container keinen Architekten hat und den Anforderungen an normale Bauten in kaum einer Weise entspricht (Strichpunkte wie Wärmeeffizienz). Angenommen ich stelle dieses Ding dort ab und gehe zum Amt um auf die Fläche einen Zweitwohnsitz anzumelden, mit welchen Fragen seitens der Stadt sehe ich mich da konfrontiert?

Sollte eine Wohnsitzanmeldung zu kompliziert sein könnte ich dort aber rechtlich problemlos einige Wochen im Jahr verbringen, oder nicht?

Wenn mir jemand helfen kann so wäre ich sehr dankbar.

War es möglich zu Zeiten des Mittelalters (14. Jahrhundert) an jedem belibigen Ort ein/-e Haus/Hütte/Scheune etc. zu bauen? Ich vermute nicht, allerdings gilt meine Frage auch eher den Ausnahmen. Also brauchte man für alles und überall eine Erlaubnis vom Grundherren? Waren überhaupt alle Gebiete und Wälder an Grundherren verteilt? Wenn man ohne Erlaubnis eine kleine Hütte (kein gigantisches Haus, nur etwas Kleines) aufstellte, gab es dafür harte Strafen?

Danke im Voraus

Nach genehmigtem Bauantrag fehlen trotz ständiger Anmahnung an den Architekt und den Statiker Unterlagen, zuletzt der Wärmeschutznachweis welcher vom Statiker kommen sollte diesen aber nicht lieferte. Der Statiker wurde gekündigt und der Nachweis von neuem Fachkundigem an das Bauamt geliefert. Das Amt nahm in der Zwischenzeit eine Baukontrolle vor und stellte fest das nicht nach der eingereichten Zeichnung ausgeführt wurde, was auf Aussage des Architekten kein Problem sei, man macht einfach am Schluss eine Änderungsanzeige mit aktueller Zeichnung und damit sei es gut!

Das Amt spricht jetzt ein Nutzungsverbot aus weil das EG schon fertig gestellt ist und genutzt wird! Der Architekt hat demnach wohl keine Teilfertigstellung gemeldet und wird jetzt ebenfalls aus seinem Dienstleistungsvertrag entlassen!

Weiss jemand was die Konsequenzen in Bezug auf eventuelle Bußgelder sind bzw wie man den Architekten kündigt ohne das dieser weitere Kosten verursacht???

Danke für eure Antworten!!!

Hallo zusammen. Wir haben vor eine ca 4 Meter lange und 80cm hohe Stützmauer zu errichten.

Unser Haus liegt direkt an einem Spielplatz. Der Garten läuft in einem lange Hang in den Spielplatz aus.

wir haben jetzt vor an der Grundstücksgrenze eine Stützmauer zu errichten und diesen Dann mit Erde aufzufüllen. Sonst hätten wir gut 15qm ungenutzte Grundstücksfläche, welche sich für ein Gartenhaus anbietet.

im Bebauungsplan ist nur die Rede, dass die Stützmauer nicht höher als die zu stützende Grundstücksfläche sein darf und dass sie ,falls höher als 2 Meter, mit Gehölz zu hinterpflanzen ist.

im Bayrischen Baurecht habe ich nur die Aussage gefunden, dass so ein Vorhaben Genehmigungsfrei ist und kein Abstand (in meinem Fall der Spielplatz) einzuhalten ist.

Liege ich hier mit meinen Informationen richtig ? Oder gibt es rechtlich etwas anderes zu beachten.

Das Bauamt ist wenig bemüht mir eine Auskunft zu geben, mir wurde nur mitgeteilt, „dass der Bebauungsplans doch etwas schwammig formuliert ist“.

Danke euch

Hallo zusammen, ich habe schon viel nachgelesen trotzdem möchte ich gerne mal hier fragen um eure meinung zu hören.

Folgende Frage:

Ich komme aus einen kleinen Dorf (8Häuser), in Bayern. Auf unseren Grundstück stehen 2 Häuser. Mein Elternhaus und das meiner Oma, beide bewohnt.

Nun möchte meine Schwester hinter unseren Grundstück ein Haus bauen. Dies ist landwirtschaftlicher Grund, ein Stück ist noch acker, der andere Teil alte betonierte Silos.

Der Grund gehört einen privelegierten Landwirt der Ackerbau betreibt. Das Grundstück grenzt direkt an die Hofstelle des Eigentümers und an unseren Grundstück an. Am unteren ende des Grundstück verläuft ein Bach.

Meine Schwester bzw wir sind keine privelegierten Landwirte.

Nun meine Frage. Ist es möglich dort ein wohnhaus mit doppelgarage zu errichten?

Wegen dem Bach?

Wegen den Stallgebäuden vom anderen Nachbar? (ca 60m entfernt)

Und es sind in der Gemeinde Baugebiete ausgewiesen.

Aber ich weiß jetzt nicht genau ob es aussen oder innenbereich ist da es für unser Dorf keinen Bebauungsplan gibt.

Vielen Dank für eure Meinungen.

Gern möchte ich wissen, wo der Unterschied zwischen einem Ferienhaus und einem Wohnhaus besteht.

Kann ich in einem Ferienhaus dauerhaft Wohnen und diesen sogar als 1. Wohnsitz anmelden?

Hallo, ich bin besitzer eines älteren Einfamilienhauses und habe mir überlegt die hohen Immobilienpreise zu nutzen um das Haus zu verkaufen und neu zu bauen. Nun weiß ich natürlich noch nicht ob ich für mein Haus so viel Geld bekomme um das Vorhaben umzusetzen, die Gemeinde will aber jetzt den verkauf des Grundstücks voran treiben und Bauzwang innerhalb von zwei Jahren besteht auch.

• Wie geht man am besten vor?
• Was passiert wenn man Kauft und dann doch nicht baut? welcherfinanzielle Schaden kann bestehen?

Bitte nur Antworten wenn ihr auch wirklich wisst was Sache ist. Danke.

Ich würde gerne meinen Keller als Wohnung zurecht machen.

jetzt haben ich bereits die richtige Norm über einen Anwalt herausbekommen. Leider verstehe ich diese nicht. Vielleicht weiß jemand Bescheid??

Paragraf 43 Absatz 4 NBauO

(4) Räume in Kellergeschossen sind als Aufenthaltsräume nur zulässig, wenn das Gelände vor den notwendigen Fenstern der Räume in einer für gesunde Wohn- oder Arbeitsverhältnisse ausreichenden Entfernung und Breite nicht mehr als 70 cm über deren Fußboden liegt.

von wo gelten die 70 cm?

wenn man durch das Haus durchschauen würde von innen sind ca. 110-120cm unterirdisch und 110-120cm oberirdisch.

Kann mir wer helfen ??

Hallo,

seid einiger zeit habe ich den Wunsch selber mal zu bauen habe mich informiert und bin auf Grundstückssuche gegangen...

In meiner Gegend gibt es da leider nur Grundstücke wo nur eine eingeschossige Bauweise erlaubt ist, ich habe dieses schon mehrfach gegoogelt und leider sehr viele widersprüchliche antworten gefunden.

Ich habe bestimmte Vorstellungen von meinem "Traumhaus" die Frage ist nur ob ich dieses hier in der gegen mit der Bedingung verwirklichen kann.

Daher nun die Frage kann mir jemand genau erklären was alles dazugehört

Ist ein Keller möglich? Und ein ausgebautes Dach wo man wohnen kann oder ist damit einfach nur quasi das Erdgeschoss gemeint was erlaubt ist?

So wie ich gehört habe gibt es da wohl je nach Bundesland andere Bestimmungen daher ich wohne in Niedersachsen

vielen dank Schoneinmal für die antworten

Hallo.

Daf ich ca 10 cm hinter der Grundstücksgrenze auf meiner Seite ein Zaun mit Betonfundament bauen ?

Der Zaun soll nicht sonderlich hoch sein, aber er muss ein festes betoniertes Fundament haben.

Daher die Frage, ist das erlaubt ?

Wir haben ein altes Bauernhaus gekauft, welches auch Fenster original von 1920 zum Nachbarn hin hat, jetzt möchte der Nachbar teilweise direkt, teilweise nur 80cm entfernt an uns anbauen, was er auch darf, jedoch würde er alle Fenster zubauen auch das seitliche würde kein Licht mehr bekommen. Die Fenster direkt zum Nachbarn sind nicht durchsichtig.

Das Bauamt ist der Meinung, die Fenster wären nicht so wichtig, da nur Treppenhaus, Abstellraum und 2 Bäder betroffen wären.

 Allerdings wer will schon ein Bad ohne Tageslicht. Der Umbau würde uns viel Geld kosten. Gibt es keinen Bestandschutz oder ähnliches. Pläne von 1920 sind nicht vorhanden. Wer weiß ob es damals überhaupt ein Baulastenverzeichnis gab.

Ein kleiner juristischer Fall zum Knobeln, in den ich mehr verstrickt bin als ich das eigentlich möchte...;-)

Der Besitzer eines Ladenlokals hat ein im Hinterhof befindliches Gebäude gemietet. Dieses wurde grundsaniert, jedoch keine Rettungswege ausgeschildert, keine Brandmeldeanlage installiert. Die Räumlichkeiten sollen als Proberäume genutzt werden, sind aber noch nicht fertig gestellt.

Nun soll dort eine Party stattfinden mit ca. 100 Leuten. Lediglich die sporadischen Nutzer dieser Räume kennt der Ladenbesitzer und hat trotzdem zugesagt.

Der einzig mögliche Zugang zu diesem Gebäude führt durch den Hausflur eines Mietshauses.

Ist diese Party überhaupt zulässig? Es existiert kein Rettungsweg und die Haustür des Mietshauses würde die ganze Nacht wohl geöffnet sein. Da das Haus in der direkten Nähe einer Partymeile steht, ist damit zu rechnen dass auch ungebetene Gäste den Hausflur betreten. Da die Gäste eh unbekannt sind dürfte es schwierig werden zu unterscheiden, wer da noch dazu gehört.

Außerdem ist natürlich von einer erheblichen Lärmbelästigung auszugehen wenn 100 betrunkene Menschen den Zugang durch den Hausflur nutzen.

Muss ich als Mieterin das so hinnehmen? Ich mache mir schon Sorgen um meine Sicherheit. Ich möchte gerne schlafen und habe ungern 100 völlig fremde bekiffte und betrunkene Menschen im Hausflur.

Ich bin sehr dankbar für jede Antwort. Wirklich!

Hallo ich möchte in meiner Dusche seitlich an der Wand gerne eine niesche machen.
Diese Wand ist Teil des Schornsteines.
Kann ich den ohne Probleme aufschneiden o ausstemmen und mit Ytong die niesche basteln ? Ich habe vor den Luft Zug zu verkleinern aber nicht zu schließen .
Der Kamin / Schornstein ist außer Betrieb

Wir wohnen seit 6 Monaten in einem neu sanierten Altbau. Bei Wohnungsbesichtigung vor 8 Monaten wurde uns gesagt der Keller befände sich noch in der Trockenlegung. Außer das einige Plastikrohre (so groß wie die vom Staubsauger) aus dem Kellerfenster rauskommen, findet dort seit unserem Einzug nichts statt. Es stehen mehrere große Pfützen im Keller und durch den feuchten Keller ist auch das komplette Haus feucht inclusive Schimmelbildung. Auf Nachfrage bzw. Hinweis, meinte der Verwalter der auch Bauleiter der Sanierung war, so eine Trockenlegung dauere mindestens 2 Jahre. Aber der Keller wird doch nicht einfach von alleine trocken oder wie funktioniert sowas?