Hallo, 

wir haben in NRW ein aus einer aktuellen Grundstücksteilung ein Hinterliegergrundstück gekauft und das vorne stehende Haus samt Teilfläche ist aktuell separat verkauft worden.

Neben dem Haus entlang haben wir ein 3,5m breiten Grundstücksstreifen explizit als Zuwegung zu unserem Grundstück erworben, was die einzige Zufahrtsmöglichkeit auf unser Grundstück darstellt.

Leider gibt es eine etwa 1,5 m hohe Böschung, durch die die Grenze verläuft. Diese Böschung gehört zu einem Hügel, auf dem ein Anbau des Nachbarhauses steht (über unserem Grundstücksniveau). Wir vermuten, dass dieser Hügel vor dem Bau des Nachbarhausanbaus aufgeschüttet wurde.

Folgendes Problem stellt sich: 

Wir müssen den Fuß des Hügels auf unserer Grundstücksseite etwas abtragen, um eine ebene Wegfläche zu erhalten. Der Nachbar weigert sich, dass wir für eine Abstützung L-Stützen "unter seinen Hang" setzen dürfen und anschließend selbstverständlich für neues Gras sorgen würden.

Eine Hangabsicherung nur auf unserer Seite macht den Weg ggf. zu schmal.

Wer ist überhaupt für die Absicherung zuständig? Wir, weil wir aktuell das Niveau verändern? Oder beide, weil sein Bodenniveau vermutlich auch nicht das ursprüngliche ist? Oder er, falls der Hügel auf dem Grundstück (der offenbar schon viele Jahre besteht) oberhalb des "gewachsenen Erdniveaus" liegt?

Muss er uns den Eingriff in sein Grundstück zum Setzen von L-Profilen erlauben?

Haben wir ein Anrecht, die Absicherung, die im Interesse beider Grundstücke ist, genau hälftig auf die Grenze zu setzen?

Oder ist es sogar so, dass er unseren Weg auf der vollen Breite akzeptieren muss, weil er das Haus genau unter diesen Bedingungen gekauft hat und dann sogar für die Absicherung zuständig ist bzw. diese auf seinem Grundstück befindlich sein müsste, weil es unseren Weg sonst zu sehr einengen würde?

Vielleicht ist auch noch als Hintergrundwissen sinnvoll, dass der Nachbar für den überwiegenden Teil des Weges entlang des Hügels ein Geh- und Fahrrecht inne hat und hälftig für die Unterhaltungs- und Verkehrssicherungspflicht aufkommen muss (lt. Kaufvertrag/Grundbuch). Anders herum haben wir gleiche Rechte und Pflichtem auf einem Teil seines Hofes, was unsere "Einflugschneise" in den Weg vergrößert bzw. als Rangierraum dient.

Über schnelle und kompetente Hilfe freue ich mich sehr!

Vielen Dank

Hallo, es steht nicht spezifisch in der Verordnung. Bei der Erbauung eines Gartenhauses und einer bauantragfreien Genehmigung bis 30 m² im Mecklenburg, was ist da gemeint? Die Grundfläche - also mit Fundament oder die Dachfläche, gerade bei einem Satteldach. Wo kann man da schauen ich finde da nix im Netz.

Hallo, ich habe ein kleines Grundstück von 260 qm und würde vielleicht in Zukunft was drauf bauen. Mein Mann und Ich haben keine Kinder und werden auch keine bekommen, deshalb passt dieses kleine Grundstück als Paar zu uns.
Leider habe ich (rechts) noch einen Nachbarn, der auch einem Grundstück neben mir besitzt (noch unbebaut).Natürlich gibt er nichts ab und wird auch nicht erfreut sein, wenn ich da ein kleines Haus hinstelle. Links von mir steht schon eins.Aber seit einem Jahr muss ich mir von manchen Leuten (Familie etc.) anhören, dass das Grundstück zu klein sei usw. Ich bin aber der Meinung, dass ich kein großes Haus brauche und bei diesem gut in die Länge bauen könnte. Das Grundstück ist gesamt ca. 12,50 breit, aber laut Baugesetz etc. Ist in unserem Bundesland ein Abstand von 2,50 in Ordnung. Es ist ca 25 m lang. Ich habe schon paar Angebote bekommen, aber leider waren dies Fertighausfirmen. Ich bevorzuge eher Massivbau.
Ist ein Hanggrundstück.

Meine Frage:
Ist es möglich auf der Größe zu bauen, ohne Ärger mit den Nachbarn? Muss man sich Genehmigung der Nachbarn einholen? Leider kenne ich mich überhaupt nicht mit dem Thema aus.

Ich hätte gerne ein paar gute Tipps, damit ich mir auch bald mein kleines Traumhaus bauen kann.

Evt. kann mir jemand helfen.Wir haben eine alte "Holzscheune" durch Neubau saniert, mit Betonplatte und Stützmauern. Soweit alles genehmigt und alles in Ordnung.Dennoch haben wir bereits im Bau eine Anzeige von unserem Nachbarn (über 1km entfernt, einfach nur ein Spinner dem langweilig ist und alle anzeigt die zu laut furzen) bekommen dass wir planen die Scheune als Garage zu nutzen. Die Info hat er wohl schlussgefolgert da wir sehr Autofanatisch sind, stimmt natürlich nicht ;).Wir haben bereits mit dem Bauamt gesprochen, Umwidmung zur Garage dürfte kein Problem sein, jedoch sollen wir eine Zeit lang warten bis sich die Situation abgekühlt hat. Scheune ist demnächst fertig.Was kann ich da derzeit bedenkenlos rein stellen? Ich denke Reifenmontiermaschine wird kein Problem sein. Was ist mit einer Hebebühne? Wenn ich sie nicht benütze ist sie schließlich nur eine Tonne senkrechter Stahl.Möchte den Neubau jetzt nicht ein Jahr ungenützt rumstehen lassen.

Hallo,Es geht darum das wir gerne in der Scheune neuen Wohnraum schaffen möchten. (Innenausbau der Scheune) Die Scheune ist direkt am Wohnhaus dran auf dem Eigenen Grundstück. Das Grundstück ist 3000 m² Haus und Scheune stehen nicht ganz mittig also keine Grenzbebauung . Die nächsten Nachbarn kommen erst nach 100 m Entfernung von der Scheune. Es wird nur innen Wohnraum geschaffen und meine Frage ist braucht man dafür eine Genehmigung. Statik wird nicht beeinflusst. Der neue Wohnraum beträgt circa 90 m².

Hallo zusammen, wir wohnen in einem Einfamilienhaus, welches allerdings zwei Wohnungen hat, zur Miete. Nun wurde uns die Haushälfte oder eine der beiden Wohnungen zum Kauf angeboten. Reizvoll ist für uns allerdings nur die untere Wohnung. Wir wohnen in einer Einfamiliensiedlung und auch sehr dich am Nachbar dran. Quasi Zaun an Zaun. Die untere Wohnung hat einen wunderschönen und großen Garten aber leider nur 2 Zimmer und 61 qm. Jetzt haben wir überlegt, was wäre, wenn wir ein Zimmer in Richtung Garten anbauen würden? Eine Garage, welche an den Zaun und Garten angrenzt gibt es bereits. Und wir dachten uns, wir bauen dort an und weiter den Zaun entlang. Müssten wir dazu den Nachbarn fragen oder nur informieren? Und bei wem frage ich an, ob das überhaupt möglich ist, lasse ich ein Baugutachten erstellen oder muss ich dafür für das vor Ort zuständige Bauamt aufsuchen? Und ja, finanziell ist das möglich ;-)

Vielen Dank im Voraus - Crangelos

Suche Erfahrungsberichte bevor ein Anwalt konsultiert wird.Wir haben auf einem Grundstück in BadenWürttemberg ein Haus gebaut. Im Grundbuch beim Notar und auch bei der Gemeinde war als Dienstbarkeit NICHTS eingetragen. Als wir beim Hausbau dann im hinteren linken Eck zwei riesige Bäume entfernt haben, haben wir gesehen dass ein Holzstrommasten samt rostiger Stahlseile dahinter "versteckt" war. Von der Straße aus wirkte das immer als ob der Stromholzmasten auf den auf dieser Seite direkt anliegenden Grundstücke welche auch an diesem Stromnetz angeschlossen sind, liegen würde und nicht bei uns. Wir sind an diesem Pfosten nicht angeschlossen sondern haben eine unterirdische Leitung auf unsere Straßenseite.Wir haben die FairNetz GmbH schriftlich gebeten, den Stromholzmasten versetzen zu lassen da allein die verosteten Stahlseile mitten im Garten eine wirkliche Gefahr für unsere Kleinkinder darstellen und auch dem geplanten Gartenhäusschen im Weg stehen. Die beiden angrenzenden Nachbarn die selbst angeschlossen sind, haben ihren eigentlichen Garten auf die andere Seite und es würde rein räumlich hier niemanden beeintröchtige wie uns. Als Rückantwort von FairNetz kam nur ein Verweis auf die NAV (Niederspannungsanschlussverordnung), dass eine Eintragung ins Grundbuch nicht nötig sei. Meiner Meinung nach bestätigt die NAV aber nur Duldungsrecht bei eigenem Nutzen dieser Leitung, was bei uns ja nicht der Fall ist.Vielleicht hatte ja jemand bereits selbiges oder ähnliches Problem und kann uns berichten Liebe Grüße und merci

Hallo zusammen,ich weiß, dass es immer auf den Einzelfall ankommt. Aber mir geht es grds. um die Frage, ob eine Grenzbebauuung in Bayern wie folgt überhaupt möglich ist:Zwei Nachbargrundstücke mit jeweils in der Mitte einer Garage die aneinanderstehen (wie es typischerweise der Fall ist).Wir würden gerne unser Haus über der Garage bis zur ersten Etage hoch an der Grenze erweitern. Im Prinzip hat man dann zwischen den Häusern nur noch den "Schacht" über der Garage des Nachbarn.Das Einverständnis des Nachbarn wäre kein Problem.Aber ist das baurechtlich überhaupt möglich?Besten Dank im Voraus.

Hallo zusammen,wir haben eine noch zu erstellende Eigentumswohnung von einem Bauträger erworben.

Die Endabnahmen war im Dezember 2014, da dort noch einige Mängel festgestellt wurden, haben wir eine Restsumme (ca. 9000 €) zurückbehalten.

Müssen wirklich erst alle Mängel beseitigt, und die Restsumme überwiesen sein?

Wie kann ich erreichen, dass der Bauträger die Grundbuchumschreibung machen muss?

Es gibt dies bezüglich auch mehrere Gerichtsurteile, in denen aber auch immer von besondereren Umständen die Rede ist.

Guten Abend,

ich entschuldige mich vorweg für alle Unstimmigkeiten das Forum betreffend. Es ist mein erster Eintrag.

Mein sitz ist in Bayern, südlich von München.

Ich habe die letzten 4 std in google geforscht und gesichtet, aber wirklich konkretes habe ich nicht gefunden. Daher mein Hilferuf hier.

Folgender Tatbestand:

Mein nachbar, mit dem ich aufgewachsen bin und mit dem ich regelmäßíg 1x die woche "abhänge" beabsichtigt einen Carport zu bauen, und zwar in dem Zwischenraum meiner Hausrückwand, Südseite, und seines Personaleinganges (er ist Gastronom).

Diesen möchte er auch noch als Dachterrasse verwenden, laut seiner aussage mit Tisch und stühlen zum Berauchen. Selbigen dürften wir auch verwenden, sollten wir jemand einen Wanddurchbruch wagen, der aber ausser Frage steht.

Sein Carport müsste 2 Auto umfassen und er würde bis ca. 15cm an meine Hauswand angrenzen. Die 15cm Abstand bilden unsere vertikalen Dachrinnenabflüsse. Genaueres hat er vorab beim Essen nicht erwähnt, nicht wann, nicht wie oder mit wem.

Meine Mitbewohnerin war im ersten Moment ziemlich verdutzt und blieb eine zeitlang wortlos und macht sich seitdem Gedanken.

4 std googlen brachten mich zu folgendem Ergebnis, wobei ich so viele Maße, Paragraphen, Verordnungen und Hinweise gelesen habe, dass ich unsicher geworden bin, was wo jetzt wie gilt.

zb, dass man ab bestimmten maßen, 9x3m, 3m abstand zur Grenze halten muss und darunter man bis auf die hausgrenze bauen darf. dass darüber eine baugenehmigung erforderlich ist, so wie etwa das einholen einer einveständniserklärung des Nachbarn, mindestens 50m³, etc.

Ich lehne mich mal weit aus dem Fenster und behaupte, da es jetzt nacht ist, dass er mit den Maßen etwa hinkommt, sprich 9x3m, evtl noch 1x1m weniger, wenn ich Pech habe und je nach Bau.

Die Wirtschaft wurde vor knapp 5 jahren neu renoviert, wie auch unsere besagte Wandseite. Sie erhielt einen neuen Anstrich und eine kleine Drainage. Später ließ der Nachbar noch ein Tor anbringen, verbunden zwischen unserer Hauswand und der seinen. Im Grunde kein problem, ausser wenn der wind mal wieder die Sat.antenne verschoben hat, dann muss ich ihn anrufen und fragen ob er uns aufmacht, das Auto rausfährt und wir die Antenne über Leiter justieren können. Unser Haus ist noch im Besitz der Bank, die auch die Wirtschaft renoviert hat.

Grundsätzlich hat meine Mitbewohnerin mit dem Carport an sich kein problem, jedoch mit der Nutzung als Dachterrasse schon, da man so ungehindert in unsere Küche und Wohnzimmer spähen könnte und sie die Räume im Sommer mittags und abends nicht mit Vorhänge versehen will.

Ich stehe zwischen den Fronten, bin mir über meine Rechte unklar und weiß nicht wie ich mich weiter verhalten soll.

Könntet ihr mit bitte sagen was Sache ist? Ich sende auch morgen ein Foto nach, wo der Carport entstehen soll.

MfG Just4

Kürzlich befanden sich zwei Mitarbeiter vom Kreisbauamt auf meinem Grundstück und haben dort fleissig Fotos gemacht.Meine Wenigkeit war zu diesem Zeitpunkt anwesend, allerdings im Gebäude. Die beiden Mitarbeiter haben sich nicht die Mühe gemacht, mal auf den Klingelknopf zu drücken und waren dann ziemlich überrascht, als ich nach draussen kam und sie nach ihrem Anliegen befragte.Sie gaben als Grund an, sie hätten von der hiesigen Gemeinde Meldung über ein Zelt bekommen, das ich trotz Aufforderung nicht entfernt hätte. Mal abgesehen vom Zelt, wo es offenbar trotz eindeutiger Rechtslage Spielraum zum Mitbürger quälen gibt, lautet meine Frage, ob die Leute vom Bauamt einfach ohne Ankündigung geschweige denn meiner Einwilligung einfach mein eingezäuntes Grundstück betreten und alles fotografieren dürfen?Und sie haben ALLES fotografiert, Haus, Autos, Palettenstapel und was halt so rumsteht. Das Zelt hätten sie übrigens problemlos von der Strasse aus fotografieren können.Ich wäre Euch echt dankbar für hilfreiche Antworten, am besten mit Quelle im Gesetzestext.

In einem anderen Beitrag hatte ich ja schon geschrieben, dass wir einen Anbau an unser Haus plane. Doch im Vorfeld muss natürlich klar sein wie viel Platz wir noch zum Bauen haben. Der Bebauungsplan ist etwa 35 Jahre alt und wurde etliche Male verändert. Auch die Grundstückszuschnitte sind heute ganz anders als ursprünglich geplant. Im Ursprungsplan hätten wir 8 m zur Straße Abstand halten müssen. Doch die Straße verläuft heute ganz anders als ursprünglich und es gab auch etliche andere Veränderungen, wie z.b. der parallele Verlauf zur nördlichen Grundstücksgrenze und nicht wie ursprünglich geplant, dass die Baugrenze parallel zur südlichen Grundstücksgrenze verläuft.

Das Kreisbauamt kann mir keine genaue Auskunft über die Grundstücksgrenzen und deren Abstand zum Baufenster nennen, verweist auf die Stadt als zuständige Behörde für den Bebauungsplan.

Die Stadt wiederum sagt, dass man das nicht so genau sagen könnte und es gemessen werden müsste. Bei Nachfragen was damit gemeint sei wurden die Antworten immer schwammiger und weit weg von aufklärend, sodass ich immer noch nicht mehr weiß.

Bevor ich einen Architekten beauftrage um eine Bauvoranfrage zu stellen möchte ich natürlich wissen ob das Baufenster überhaupt noch für diesen Anbau ausreicht. Ansonsten hätte ich Kosten die ich mir gut sparen könnte, wenn ohnehin klar wäre dass der Platz innerhalb des baufensters nicht ausreicht.

Wer könnte mir denn hier wohl Auskunft geben?

Hallo Liebe Community,ich habe ein großes Problem.Ich wohne seit 18 Jahren in einer Doppelhaushälfte die auf der grenze des Grundstückes gebaut ist. Vor 2 Jahren sind neue Nachbarn unterhalb unseres Grundstückes eingezogen die auch das nebenstehende Grundstück gekauft haben.Jetzt haben sie einen Brief geschickt mit der Vermessung unseres Grundstücks.--> sie meinen das wir nicht auf unsere grundstücksseite gebaut haben sondern auch auf ihrer. Was kann jetzt schlimmstenfalls passieren ? oder kann überhaupt was passieren da die schon 18 Jahre her ist wo wir gebaut haben ?Vielen dank für eure Hilfe

Guten Tag, vor meinem Lieferservice ist seit 2 Monaten eine Baustelle die die gesamte Straße betrifft und das noch bis September. Es ist Kunden nichtmehr möglich auch nur in die Nähe zu fahren. Folglich habe ich extreme Umsatzeinbußen durch die ausbleibenden Abholer / Laufkundschaft. Jetzt habe ich den Tipp bekommen einen Nutzungsausfall anzumelden. Gibt es sowas? Kann ich da irgendwas tun? Wo mach ich sowas? Vielen Dank im Voraus

Wir würden gern an die Ecke unseres Hauses einen kleinen Anbau bauen. Es soll eine kleine Gästewohnung entstehen, die keinen Durchgang zum jetzigen Haus hat. Eigentlich ist es ein kleines Häuschen mit eigenem Dach, das nur 50cm lang Wand an Wand mit dem Hauptgebäude wäre. Heizung etc. kommt vom Haupthaus, der Abwasserkanal trifft erst vor dem Revisionsschacht auf den Kanal des jetzigen Hauses. Die Baugrenzen würden eingehalten wie Grund- und Geschossflächenzahl auch. In der Siedlung ist offene Bauweise angesagt. Geht sowas in NRW überhaupt? Natürlich nur allgemein gefragt.

Wir haben gerade (schmerzlich mit einem Bagger) entdeckt, dass die Stadtwerke eine Stromleitung durch unseren Vorgarten liegen haben, die die ganze restliche Straße versorgt. Im Baulastenverzeichnis gibt es keine Einträge. Wir haben das Haus vor 3 Jahren gekauft. Kann man verlangen, dass eine Baulast nachgetragen wird? Und was kann man für die Eintragung dieser Baulast fordern? Und an wen muss man sich dafür wenden? Danke für Eure Antworten!

Wir besitzen einenKleingarten in einem Kleingartenverein. Wir bezahlen Grundsteuer B an die Gemeinde wegen Gartenlaube grösser als 24m2. Zählt das Grundstück noch als Kleingarten und welche Nutzungsrechte haben wir ? Können wir einen massiven Swimmingpool 4m x 3m und 90cm tief bauen?

Mit dem Antrag kann man wohl erreichen dauerhaft den Wohnsitz im Garten zu haben.

-Garten mit ordentlichem kleinen Massivhaus auf Privatgrundstück -keine Adresse -Kleinkläranlage & dauerhaft Strom & Wasser würden wir machen.

1.Wie bekomme ich eine Adresse sonst ist nur Privatkredit möglich? 2. Welche Vorrausetzungen braucht man um das als Hauptwohnsitz anerkennen zulassen?