Wir wohnen im Altstadtkern, zwischen unserem 6m breiten Haus und dem an unser Grundstück Grenzbebautes Nachbarhaus liegen weitere 6m. Unser Nachbar möchte Veränderungen an seinem Haus tätigen, dafür bekommt er nur eine Baugenehmigung wenn wir einer Abstandsbaulast auf unserem Grundstück zustimmen. Was bedeutet dies für uns? Wertverlust bei Verkauf? Was wäre wenn unser sehr altes Haus abgerissen und neu aufgebaut werden müsste, heißt das die neue "fiktive" Grenze liegt bei der 3m Abstandsbaulast? Welche Rechte hat der Nachbar dann z.B. Fenster einziehen? Vielen Dank

Hallo Leute,

Im Garten (Baden Württemberg) der Schwiegereltern steht ein Schuppen/Gartenhaus seit 1960. Auch bei den Nachbarn. Der Schuppen hat etwa 22qm Grundfläche, hat einen Ziegeldach, Abwasserrinne, Strom, Türen und Fenster. Die Schwiegeeltern wollen den Schuppen nun etwas umfunktionieren.

Wo ist denn da der Unterschied zwischen Gartenhaus / Hobbyraum / Aufenthaltsraum oder Gästeraum. Von der Fläche wäre das Ideal, wenn mal im Garten gegrillt wird und ein Gast mal über Nacht bleiben will und das Haus dann eine Toilitte hätte. Oder statt einem Gästeraum ein Hobbyraum um Hausaufgaben zu machen oder am PC zu arbeiten. Denke mal, dass zwisch zwecks Baugenehmigung zwar schwierig oder unmöglich ist, aber die Unterschiede würden mich trotzdem interessieren.

Hallo, unser Nachbar baut grade sein neues Haus, die Garage hat er fast direkt neben unserem Zaun gebaut und der Abstand beträgt unter einem meter mit einer relativ hohen Außenmauer. auf die wir nun von unserer Terrasse aus drauf sehen. Ist das überhaupt erlaubt? Auch aus Brandschutz technischen Gründen halte ich das für zu nah. In unserem Dorf ist das nicht üblich so nah am Nachbargrundstück zu bauen. Kennt sich jemand für Niedersachsen aus? Vielen Dank

Hallo, ich möchte in meinen Garten eine Außentreppe aus Holz Bauen . Die Treppe soll über einen 11 Meter langen und c.a 40° Steilen Hang angelegt werden. Die Befestigung soll mittels Fundamenten Geschehen. Benötige ich dafür eine Baugenehmigung ? Kennt sich damit jemand baurechtlich aus ?Bitte nur Antworten mit sachlichen Hintergrund , nicht raten oder denken . Vielen Dank .

Hallo. Ich habe ein Grundstück im Wald. Darf ich da einfach so eine Waldhütte hinbauen also so mit nem ofen und so? halt wo man mal übernachten kann

Hallo,

unser Grundstück liegt 80cm höher als das des Nachbarn. Wir sind beide in der Bauphase.

Am seitlichen Rand meines Grundstücks klafft ein 60cm breiter und 80cm tiefer "Graben" da dort die Garage des Nachbarn steht. (Die Garage liegt also 80cm unter meinem Grundstück). Die Garage von Ihm ist unten nicht gegen Feuchtigkeit abgedichtet. Ich möchte aber nun die 80cm aufschütten um meine volle Grundstücksbreite ausnutzen zu können, da ich den Platz jetzt brauche, weil wir ein Gerüst aufbauen müssen und Material dort abstellen müssen. Da brauchen wir jeden Centimeter.

Laut Bebauungsplan ist das gar kein Problem, aber dann würde halt die Garage des Nachbarn 80 tief in der Erde stehen.

Ich hänge ein Schematisches Bild an, daraus wird es klar.

Der Nachbar macht aber Stress - Ich dürfte das nicht. (Grundstück ist in Südbayern). Aber es ist doch mein Grundstück ?!

EIn Bekannte hat auf seiner Parzelle im Kleingarten den Bau einer Laube beim Vorstand beantragt. Hierzu wurde eine Skizze eingereicht, die die Maße des geplanten Bauwerks darstellt.

Dieser Bauantrag wurde vom Vorstand des Kleingartens genehmigt und dann plangemäßt ausgeführt.

Nun kam auf Anzeige ein Mitarbeiter des Bauamtes im letzten Oktober vorbei und hat eine mündliche Baustilllegung angeordnet. Die bebaute Fläche sowie die Höhe des Bauwerks wären genehmigungspflichtig nach der Landesbauordnung gewesen.

Nun erreichte den Bauherrn am 16.04.2016 eine Anordnung mit einer Begründung des Baustopps. Also ein halbes Jahr später. Hierin sind nun 4 Wochen zum Rückbau angeordnet, Zwangsgelder in exorbitanten Höhen angedroht und eine Verwaltungsgebühr von 300,00 € ausgerufen.

Gegen diesen Bescheid wird Widerspruch eingelegt, weil er in einigen Punkten formell fehlerhaft ist.

Die Frage nun ist aber: hat dieses halbe Jahr Verzögerung, welches der Verwaltungsbeamte selbst in seiner Begründung als "Untätigkeit" bezeichnet hat, eine rechtliche Auswirkung auf das Verfahren?

Das Bauamt sagt ich darf keine Mini Shetland Ponys halten im Mischgebiet.... obwohl meine Nachbarn gesagt haben sie hätten nichts dagegen... wir wohnen am Rand von einer kleinen Siedlung ... neben der Siedlung ist Industriegebiet wo es ständig stinkt... Auf der anderen Seite ist Acker Land und Bauern... wo es auch sowieso immer nach Vieh riecht...

Wieso will der Liebe Herr vom Bauamt mir verbieten 2 kleine Shetland Ponys zu halten ?

Hat jemand von euch einen Rat ?

MFG Börgermann

Hallo. Unser Nachbar ist der Meinung wenn wir ihm erlauben bis 1.10 m an die Grenze bauen zu dürfen, dann können wir auch Bis 1.90m an die Grenze bauen. Stimmt das. Ich dachte immer das jeder 3 m Abstand halten muss. Er möchte einen Wohnraum anbauen und wir wollten auf unserer Seite eigentlich auch ein Haus bauen. Wie ist das mit den Abstandsflächen?

Hallo,

ein Bekannter möchte eine kleine Doppelhaushälfte erwerben (Rheinland/NRW), allerdings würde er gerne einen eingeschossigen Anbau zur Erweiterung des Wohnraumes anbauen. Nun war er beim Bauamt um zu erfragen inwiefern dieses möglich wäre. Grundsätzlich sollte es keine Problem darstellen, allerdings gibt es einen Bebauungsplan, welcher die Tiefe ab der Baugrenze reglementiert. der Anbau könnte demnach max zwischen 3,5 und 4 m (müsste halt noch genau gemessen werden ) in den Garten reichen. Desweiterne wurde ihm gesagt, dass der Nachbar bei der geplanten Grenzbebauung eine entsprechende Baulast für sein Grundstück eintragen lassen müsste, dass auch er für den Fall eines anbauens ebenfalls eine Grenzbebauung durchfühfren würde ( wozu das auch immer sinnig sein mag) Nun ist es so, dass der Nachbar schon eine Terrassenüberdachung von in jedem Fall mehr als vier Meter direkt an dei Grundstücksgrenze gebaut hat.

Daher folgende Fragen

1) Müsste er dafür nicht auch eine entsprechende Zustimmung haben ?

2) Wenn ja, wo müsste diese zu finden sein und wäre dann nicht die für den Anbau meine Bekannten obsolet, da er ja genau das was dann gefordert wäre ( Grenzbebauung) tun will

3) Kann der eine einen ANbau der ander eine Terrassenüberdachung bauen ?

4) Wie kann man das in Erfahrung bringen, ohne "schlafende Hunde" zu wecken, denn sollte der Nachbar eine Genehmigung brauchen, hat sie aber nicht eingeholt, möchte man ja nicht schon im Vorfeld das Nachbarschaftsverhältnis "vergiften, weil man beim Bauamt die falschen Fragen gestellt hat und die dann beim Nachbarn schauen kommen.

Natürlich würde man bevor man anträge stellt und so, mit dem Nachbarn reden, aber es ist doch immer gut zu wissen, was für Argumente für einen zu nutzen sind.

Hallo, wir haben von der Stadt ein Grundstück gepachtet, das als landwirtschaftliche Nutzfläche ausgewiesen ist. Auf dem Grundstück (Weide) wollen wir gern Zwergziegen halten. Diese benötigen einen Unterstand, daher haben wir uns einen Viehanhänger zu gelegt und umgebaut. Kann ich diesen mobilen Anhänger auf der Weide nutzen oder zählt dieser zu einer baulichen Anlage? Eine bauliche Anlage dürfen wir laut Vertrag nicht errichten. Wie lässt sich der Begriff bauliche Anlage definieren? Danke euch schon im voraus für eure Beantwortung. Viele Grüße

Unser Haus ist einseitig angebaut und verfügt über 3 Etagen, der Nachbar 4 Etagehaus möchte nun Balkons anbauen. Er hat bisher nicht über eine Erlaubnis gefragt, die Fundamente lässt er grade gießen. Darf er ohne weiteres Balkone anbringen. Sie wären dann genau an der Grundstücksgrenze und man könnte von diesen in unsere Räume schauen. Wie kann ich einen sofortigen Baustopp erlangen?

Auch diese Frage noch zur Klärung der Anliegergebühr von 75%. In der Satzung steht nämlich, dass der "umlagefähige Aufwand" einer Strassenerneuerung auf die "erschlossenen Grundstücke" nach deren Flächen verteilt wird. Ist also eine Landwirtschaftsfläche auch wenn sie mitten in der Stadt liegt ein erschlossenes Grundstück???

Das bisher unbebaute große Nachbargrundstück soll jetzt durch den Erben des früheren Eigentümers mit einer Zeile von 3 luxuriösen Reihenhäusern bebaut werden. Da an meinem Reihenhaus eine Baulast besteht, wurde ihm der direkte Anbau genehmigt. Jetzt hat sich herausgestellt, dass seine Häuserzeile im Erdgeschoss auf der Gartenseite einen Vorsprung von einem kompletten Meter aufweist.

Sein Anbau erfolgt direkt an die südwestliche Seite meines Hauses. Dadurch entsteht eine erhebliche Verschattung in meinem Wohnzimmer, so dass hier kaum mehr normales Tageslicht besteht. Diese Beeinträchtigung ist bekanntlich gesundheitsschädlich und zudem ökologisch nachteilig, weil die Energiekosten dadurch erheblich ansteigen, und zwar dauerhaft.

Praktisch wird bei mir die gesamte Gartenfront verschattet, da das Reihenhaus nur knapp 6m breit ist und das Wohnzimmer sich über die gesamte Breite des Hauses im Erdgeschoß erstreckt. Es ist das einzige ZImmer im gesamten Erdgeschoss, das bisher normales Tageslicht aufweist.

Durch den Vorsprung wird die Baulinie der bisherigen Reihenhäuser im Erdgeschoss um einen Meter überschritten, und zwar an der südlichen Seite meines Hauses, wo die Sonne einfällt.

Meines Erachtens wurde die Baugenehmigung hierfür rechtswidrig erteilt. Das Bauamt hat mir trotz mehrmaliger persönlicher Vorsprachen und mehrerer Schreiben keine Auskunft erteilt, ohne plausible Begründung. Der hierfür zuständige Sachbearbeiter sei gerade nicht im Amt und es gebe keine Termine, nur für Bauherren! Da der Nachbar sehr vermögend ist, riecht das ganze stark nach Korruption.

Selbst der von mir beauftragte Anwalt erhielt bisher keine Akteneinsicht (seit über 3 Monaten!) und keine Mitteilung über Hindernisgründe des Bauamtes.

Welche Möglichkeiten habe ich jetzt noch, ohne ein zu hohes Kostenrisiko über Klage?

Wir lagern schon seit Jahren immer Bau und Brennholz in einem Heizungsraum unter der Kirche. Dieser ist sehr groß da früher dort mal eine Kohle Heizung installiert war. Inzwischen ist dort eine Gasheizung mit 250.000 kcal angeschlossen. Die Heizung ist auch bis auf die Front komplett mit Beton ummantelt. Unser Holz lagert gut 4-5 Meter neben der Heitung. Dürfen wir das dort weiter Lagern lassen?

Guten Tag!

Ich habe vor drei Jahren ein Haus mit Grundstück (in Thüringen) gekauft. Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Der hintere Teil des Grundstückes (ca. 8m) befinden sich im Außenbereich. Hinter dem Grundstück befindet sich eine ca 250m breite Ackerfläche - dann kommt ein Wirtschaftsweg und dann soweit das Auge blicken kann wieder Äcker und Wiesen.

So weit - so gut!

Wir haben uns nun einen Hund gekauft. Sie werden es ahnen - der vorhandene Zaun ist mit ca. 90cm Höhe zu niedrig. Ich möchte den ledierten alten Zaun durch einen neuen Zaun ca, 140cm hoch ersetzen.

Nun sagte mir ein Freund, dass dies im Außenbereich nicht zulässig ist. Ich dürfte lediglich den alten Zaun reparieren.

Genau genommen müsse der Bereich meines Grundstückes eigentlich der Gemeinheit zur Verfügung stehen und dürfe gar nicht eingezäunt sein.

Ich kann es nicht fassen! Der Zaun wurde schon geliefert. 25m, davon 18m hintere Grundstücksabgrenzung und 7m zum Nachbargrundstück hin. Die Nachbargrundstücke sind ebenfalls im Außenbereich eingefriedet. Der eine Nachbar hat ebenfalls letztes Jahr neue Pfosten und Zaunsfelder gesetzt.

Aufgrund unseres Hundes sehe ich mich gezwungen den Zaun zu erneuern.

Was empfehlen Sie? Auf Knien bettelnd einen Bauantrag stellen (der wohl ganz sicher abgelehnt wird) oder den Zaun einfach errichten (außer meinen direkten Nachbarn kriegt dies keiner mit) und im Falle des Falles darauf pochen, dass der neue Zaun lediglich eine Ausbesserung / Reparatur des vorhandenen Zaunes darstellt? Vorhanden ist ein selbst zusammengeflickter Maschendrahtzaun - errichten möchte ich einen Doppelstab-Mattenzaun.

Ich bitte Sie um konstruktive Hilfe. Ich kann unmöglich den Hund auf meinem Grundstück angeleint oder gar im Zwinger lassen.

Vielen Herzlichen Dank.

Wir wohnen in einer Reihenhaussiedlung. Unser Nachbar hat eine Kelleraußentreppe (er ist der einzige in der Siedlung), die direkt an unser Grundstück/Terrasse angrenzt und nur durch den obligatorischen einfachen Holz-Sichtschutzzaun zu unserem Grundstück "gesichert" ist. Es gibt keine besondere Sicherung bzw. kein Geländer um diesen Kellerabgang zu unserer Grundstücksseite hin. Weiß jemand, ob es für die Absturzsicherung von Kelleraußentreppen besondere Vorschriften gibt? Im Nachbarschaftsrecht habe ich dazu nichts gefunden. Wir würden den mittlerweile morschen Sichtschutzzaun gerne durch eine Mauer ersetzen, unser Nachbar weigert sich allerdings aus Kostengründen. Wenn der marode Zaun irgendwann kaputt geht, liegt die Kellertreppe frei und es besteht natürlich Unfallgefahr... Gibt es Vorschriften, die eine solche Sicherung regeln? Müsste der Nachbar dafür nicht Sorge tragen? Wäre für hilfreiche Antworten sehr dankbar!

Ich möchte mein Grundstück erschließen,  B-Plan steht . Problem die Zufahrt erfolgt über einen Privatweg der 5 Parteien gehört, 3 Partei wollen, zwei stellen sich absolut quer. Habe nach vergleichsurteilen geschaut , nichts gefunden.  Es wären nach Erschließung 8 Baugrundstücke

Hallo,

draf man als Nebenerwerbslandwirt im Außenbereich eine Halle mit 100qm ohne Genehmigung bauen ?

In einigen Bundesländern gibe es eine Begriffserlärung zum Dachgeschoss - z.B. mindestens eine geneigte Wand. Ich brauche dringend eine Definition für den Berliner "Dachraum". Da beim Dachraum geringe brandschutztechnsiche Anforderungen gelten.

Bedanke mich im Voraus sehr :)