An einem Haus, das vesteigert wird, wurde vor einigen Jahren ein behördlicher Baustopp verhängt.

Die Frage ist: Wo kann ich überhaupt etwas über diesen Baustopp erfahren? Gilt der auch für Arbeiten, die nicht Genehmigungspflichtig sind? (also Verputzen, oder Innenausbausachen) Hat der ein Ablaufdatum - Gilt der auch für den neuen Eigentümer?

Danke und Grüße! :)

Wir haben uns durch einen Dachdecker ein Carport ans Haus bauen lassen. Bauantrag (Niedersachsen) war nicht nötig. Nun hat er, weil der Ursprungsplan einer Anbringung an der Hauswand irgendwie nicht umsetzbar war, ohne Rücksprache die mit Sicherheitsglas belasteten Balken hausseitig in das Dach gelegt (Dachpfannen entsprechend zerkloppt und Wakaflex rüber). Zudem sind mehrere tragende Längs- und ein Querbalken, welche an sich sehr dick wären, irgendwo zersägt und mit ein/ zwei Schrauben wieder zusammengefügt worden (z.B. Winkel versägt,mit nem Holzklotz unterfüttert und den mit ner Spax festgemacht.). Abgesehen von der bescheidenen Optik haben wir jetzt echte Zweifel, ob das dauerhaft hält. Ein Gutachter sagte uns schon, dass da einiges nicht nach den Regeln des Handwerks gelaufen sei und dass der Dachdecker uns eine Statik für sein Konstrukt liefern müsste. Der widerspricht und sagte, er muss gar nichts. Leider konnte uns keiner sagen wo sowas steht. Die Bauordnung Niedersachsens fordert zwar Standfestigkeit, sagt aber weiter nichts aus. Und wir wollen nicht riskieren, dass das Ding einbricht, wenn unser Sohn drunter spielt... Kann mir jemand sagen (am besten mit Quellenangabe), ob ich eine Statik vom Dachdecker einfordern kann? Insbesondere da er die obere Hälfte in unser Hausdach gesetzt hat, dürfte die Statik da jetzt ja auch hinfällig sein...

Hallo Leute,

wir überlegen uns ein Haus zu kaufen. Das Haus wäre bei heutiger Rechtslage nicht mehr genehmigungsfähig, es besteht Bestandsschutz.

Es handelt sich um einen kleinen alten Bauernhof der sich mittlerweile allerdings fast in Innenstadtlage befindet. Das Haus müsste eigentlich komplett eingestampft werden. Um das Haus für uns halbwegs nutzbar zu machen müssten auf jeden Fall größere Fenster her, wenn möglich auch Dachflächenfenster. Jetzt ist die Frage, ob auch schon die Änderung der Fenster den Bestandsschutz aufheben würde.

Wir freuen uns über hilfreiche Antworten.

Wenn das laut Bebauungsplan (Hessen) die Errichtung einer Grenzmauer in Höhe von 2m genehmigungsfrei und eine Aufschüttung von max 30m² zugelassen ist, MUSS der Nachbar dann zustimmen oder kann er meine Wünsche vereiteln?

Wie definiert sich Einfriedung? Ist eine Mauer gleichbedeutend mit einer Nachbarschaftswand)?

Im voraus schon mal herzlichen Dank für eine Antwort.

Hallo zusammen,

wir wollen uns einen Zaun und ein Tor um unser Grundstück bauen. Er sollte ca. 1.80m sein da unsere Kinder nur auf unserem Grundstück spielen könne. Man muss dazu sagen wir wohnen an einer Kreuzung. Wir haben vorher schon die Erfahrung gemacht das ein Ball ganz schnell über einen niedrigen Zaun geschossen wird. Unsere Gemeinde sieht in Ihrer Verodrnung aber leider nur Zäune bis 1.10m vor und will uns den Zaunbau nicht genehmigen. Welche Argumente könnte man bringen um doch noch einen Genehmigung zu erhalten.

LG

Hallo,

wenn man neu baut aber vor Jahren den ersten Bauantrag beim Bauamt gestellt hat, welches Baurecht gilt dann?

Das zur Zeit des ersten Bauantrages oder das zur Zeit des Bau des Hauses? Zwischenzeitlich haben sich nämlich die Abstandsflächen von Erkern von 2 m auf 3 m erhöht und wir haben eher nach dem alten Baurecht gebaut.

Neben uns das Grundstück wurde verkauft und der neue Besitzer hat die Abstandsflächen unseres Hauses überprüft, die wohl leider nicht so ganz stimmen.

Erster Antrag für unser Haus wurde 1997 gestellt da hatten Erker in NRW noch 2m Grenzabstand, Haus wurde aber erst 2004 gebaut - da galten wohl schon 3m Grenzabstand - jetzt waren wir nicht ganz so genau und der Grenzabstand beträgt nach neuer Vermessung wohl nur 1,82m.,da das Grundstück vorher einer Erbengemeinschaft gehörte , bei der aber wohl alle verstorben waren hat sich bisher keiner dafür interessiert. Der neue Besitzer hat das Nachbargründstück erst im Dezember entgültig gekauft und Anfang März vermessen lassen, dabei sind ihm die falschen Maße erst aufgefallen.

Mit was für Folgen müssen wir denn nun rechnen?

Kann er einen Rückbau verlangen und auch evl. durchsetzten?

Baulast will der Nachbar keine auf sein Grundstück eintragen lassen.

Oder könnten wir Glück haben und alles ist verjährt und es passiert gar nichts.

Vielleicht hat ja hier jemand Ahnung davon. Bin ziemlich ratlos. Freue mich über jede helfende Antwort.

Ich beschäftige mich mit einem Hausbau. Da die Heizungsanlage in die Garage soll, kommt die Frage auf, ist eine Heizungsanlage eine Feuerstätte? Oder ist eine Feuerstätte nur eine offene Feuerstätte, in Form eines Kaminofens oder ähnlichem. Ohne Feuerstätte dürfte man, die Garage, an die Grenze bauen, mit Feuerstätte, 3m Abstand.

Hallo, wir haben im Obergeschoß eine Gallerie, somit ergibt sich vom erdgeschoß zum Obergeschoß ein Luftraum. Darf dieser in die berechnung der Geschoßfläche mitgerechnet werden zur berechnung der Anschlußkosten für Wasser- und Kanalgebühren. Ach ja wir wohnen in Bayern.

Hallo,

weiss Jemand zufällig, seit wann die Regelung besteht, dass in einem Mehrfamilienhaus ein Spielplatz vorhanden sein muss, der von den Vermietern unterhalten wird? Unser Wohnhaus besteht aus 6 Parteien und wurde vor ca. 20 Jahre gebaut. Ein Spielplatz ist nicht vorhanden. Galt diese Regel da schon? Wenn nicht, müssen die Vermieter das jetzt nachholen? Wir wohnen in Bayern und hier ist das jetzt ab 4 Wohnungen Pflicht. Google war da leider wenig hilfreich.

Danke und Grüße

Hallo,

in einem Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen gehört zu den OG-Wohnungen jeweils ein großer Abstellraum im DG. Der Raum kann über eine feste Treppe aus dem Wohnzimmer der jeweiligen Wohnung betreten werden. Das Fenster im Abstellraum entspricht allerdings nicht den Anforderungen eines zusätzlichen Fluchtweges (Maße zu klein). Deshalb ist das DG in der Baubeschreibung nicht als Wohnraum deklariert.

Welche Konsequenzen können nun dem Eigentümer entstehen, wenn man den Raum z.B. als Gästezimmer oder Büro nutzt? Gibt es im Falle eines Unfalls (z.B. Brand) mit Personenschaden überhaupt einen Versicherungsschutz?

Vielen Dank vorab.

Unser Nachbar hat keine 3 m Abstand mit seinem Carport und Sauna eingehalten. Wir wollen keine Dienstbarkeit oder Baulast eintragen lassen. Können wir eine Duldung unsererseits schriftlich geben? Wir wollen schon eine gute Nachbarschaft, aber unser Grundstück nicht belasten.

Also meine freundin und ich hegen den traum einer kleinen ranch. So nun die frage ist es erlaubt eine Hütte ohne fundament auf eine wiese zu bauen (die wiese befindet sich in meinem besitz und liegt ca. 400 Meter vom dorf weg.Ich habe schon einiges recherchiert und im großen und ganzen heißt es überall NEIN aber vielleicht gibt es Schlupflöcher durch die so etwas doch möglich wäre.

Hallo, haben 2008 gebaut. Genehmigt war neben dem haus ein carport. Das haben wir inzwischen mit holz verkleidet und ein tor angebracht, ist also eher eine holzgarage. Nun ist das flachdach undicht und wir würden es gerne auf einer seite um 70 cm anheben um ein gefälle zu bekommen, wäre dann eher ein pultdach. Braucht es dafür eine neue genehmigung?

Hallo,

wir haben uns für einen Architekten entschieden und sind gerade dabei den Vetrag aufzusetzen. Im Vorfeld erwähnte der Architekt, dass es noch zusätzliche Planungskosten gibt. Sein Angebot ist gemöß HOAI soweit ok (ca. 42.000€ brutto für LPH 1-9) Die Baukosten sollten sich bei uns ohne Architekt und ohne Grundstück bei ca. 280.000€ bewegen.

1. Elektroplanung: 3.000€ bis 4.000€
2. Haustechnikplanung: 12.000€ bis 14.000€

Ist das normal/könnt ihr das bestätigen? Was sind eure Erfahrungen?

Hallo,

da unser regulärer Frischwasseranschluss durch einen Rohrbruch auf unserem Grundstück (der auch nicht repariert werden kann, da er hinter und unter der Garage verläuft) abgestellt wurde, bleibt nur der Neuanschluss. Er muss von der anderen Seite des Grundstückes ans Haus herangeführt werden. Vom Anschluss auf der Strasse bis zu unserer Grundstücksgrenze sind es 7 Meter. Sowohl unsere Gemeinde als auch der Wasserversorger sagen, dass wir allein ALLES zahlen müssen, die Stilllegung des bisherigen Anschlusses und zusätzlich zu den Kosten auf unserem Grundstück (das sehen wir ja noch ein) auch die immensen Kosten für's Aufreissen der Strasse, Rohre legen bis zur Grundstücksgrenze und Strassendecke wieder schließen. Meine Frage: Ist nicht die Gemeinde auch dafür verantwortlich, dass ein Wasseranschluss bis zum Beginn des Grundstückes führt? Bei o.g. 7 m reden wir hier immerhin von mehreren tausend Euro, die wir alleine tragen sollen. Weiss jemand was? Wir sind total verzweifelt!

Guten Tag ,

ich habe soeben mit dem Bauamt telefoniert, da ich einen Hof erworben habe, wo ich gerne das Grundstück zum Zweck der Hundeausbildung neu einzäunen möchte. Vorhanden ist ein Viehzaun aus Stacheldraht. Ich hätte gerne zumindest einen Maschendraht.

Nun sagte man mir, dass ich einen Bauvorantrag stellen solle und dann könne man evtl. weitersehen, wobei das eigentlich nicht ginge. Das Grundstück wäre uneingezäunt fast nutzlos für mich und der Kauf des Hofes quasi umsonst. Gibt es Möglichkeiten wie ich eine Genehmigung bekommen könnte oder Schlupflöcher- ggf. auch Fachanwälte für solche Belange?

Da es existenziell ist, ist es dem entsprechend wichtig für mich und ch würde mich über konkrete Antwortvorschläge freuen.

Vielen Dank im Voraus!

Der Kellerraum ist 2,08 m hoch und die Decke liegt auf Höhe des Außengeländes. Lichtschächte mit eine Fläche von 1,5 m^2 sind vorhanden. Die Grundfläche des ausgebauten Raumes beträgt 18 m^2. Eine Heizung ist eingebaut. Kann der Raum nach allgemeiner Verkehrssitte als Wohnraum bezeichnet werden?

Guten Tag miteinander,

Und zwar habe ich große Sorgen... Zurzeit lasse ich ein Mehrfamilienhaus bauen, doch leider sind meine Nachbarn (freundlich ausgedrückt) kompliziert. Bevor das Haus gebaut werden sollte, musste das davorige Haus abgerissen werden, ist ja klar. Sowie die Garage, die aber leider mit der Garage von den Nachbarn nebeneinander steht. Und jetzt beschweren die sich, weil deren Garage schrecklich aussieht und überall auf deren Grundstück Steine liegen vom abgerissenen Haus. Beim nächsten Mal beschwerten die sich, weil meine Mitarbeiter, als sie die Grundstüksfläche messen wollten, auf dem Grundstück von denen paar Schritte überschritten haben. Und jetzt wollen die uns verklagen, obwohl wir bei jeder Beschwerde uns entschuldigt oder das Problem bereinigt haben. Selbst mein Architeckt meint, dass die ein Vogel haben.

Und jetzt würd ich gerne von euch wissen, wie die Rechtslage aussieht ?

Achja und neulich haben wir herausgefunden, dass deren Haus auf unserem Grundstück liegt!

Ich danke euch im Voraus!!

Guten Abend meine Helfer und Ratgeber:)

Wir haben eine Terrasse und darauf haben wir ein Dach gebaut was ca 3 cm "Augenmaß" übersteht ( firma hat das alles gebaut und aufgrund des Hauses ging das anderst auch gar nicht).

Unser nachbar meckert deswegen, kann er uns deswegen richtlich was anhaben?

Weil er nervt damit unheimlich wobei ihn das Null stört da es ihn nicht beeinträchtigt.

Helft mal bitte!:) kann er was machen sagen etc?

Liebe grüße und vielen dank im vorraus!:)

Guten Tag, wir wollen demnächst ein Einfamilienhaus in Thüringen bauen. Als direkte Grenzbebauung ist eine Garage ( H/B/T 2,57m/2,98m/6,0m) geplant. Die Bauanzeige wurde von unserem Bauamt genehmigt. Unser zukünftiger Nachbar hat uns jetzt eröffnet das er mit dem Bau der Garage nicht einverstanden ist. Meine Frage: Brauche ich für diese Art der Grenzbebauung sein Einverständnis? Oder darf ich meine Garage an die geplante Stelle setzen? Vielen Dank