Wir haben ein Eckhaus und der Eingang befindet sich auf der Seite,nach vorne zur Straße hin ist kein Eingang. Jetzt möchten wir den Hauseingang nach hinten zum Hof verlegen, darf man das ohne Genehmigung?

Hallo,

meine Frage bezieht sich auf das Landesbaurecht Baden-Württemberg. Die Loggia ist zwar im Dachgeschoss überdacht, aber auf eine Seite offen. Kann dies bei der Berechnung der Vollgeschossigkeit abgezogen werden?

Auf dieser Seite habe ich einen Auszug gefunden, wo bei der Ermittlung der Geschossfläche Balkone, Terrassen und Loggien nicht berücksichtigt werden. Das heißt, dass zur Berechnung der Vollgeschossigkeit die Balkone des darunter liegenden Geschosses nicht mitgerechnet werden.

Viele Grüße

Hallo,

ich wohne in einem Neubaugebiet in Rheinland-Pfalz, dass als allgemeines Wohngebiet deklariert ist.

Neben uns wurde vor 3-4 Jahren ein Haus gebaut (2 Wohnungen, 1 KFZ-Gutachterbüro) inklusive Garage.

Die Garage wurde an die Grundstücksgrenze gebaut und ist riesig (Mittelwand sicher größer 3,50 Meter). Sie gehört zum Gutachterbüro, darin befindet sich eine Hebebühne und sehr viel Werkzeug.

Die Einfahrt dazu grenzt an meiner Terrasse, das heißt für mich: Ich habe vor der Nase sehr viel Traffic und oft abgestellte Fahrzeuge. Kunden können durch die Terrassentür mir in die Wohnung glotzen. Letztens kam sogar ein Abschleppdienst der 2 Autos mit Unfallschaden von hier wegtransportierte...

Das alles ist meiner Meinung nach ein Verstoß gegen das Baurecht (da allgemeines Wohngebiet und nur stilles Gewerbe erlaubt) und Nachbarschaftsrecht (Bau an der Grundstücksgrenze). Mein Nachbar behauptet er hätte dafür eine Genehmigung, was ja gar nicht stimmen kann?!

Gibt es eine Verjährungsfrist in der ich den Abbau der Hebebühne oder Abriss der Garage rechtlich geltend machen muss?

Ein Hallo in die Runde...

...folgendes Problem: Bauernhaus, gebaut in den 40er Jahren mit Scheune, diese wurde damals direkt ans Haus angebaut. Die Außenwand vom Haus ist eine doppelt gemauerte Ziegelwand, etwa 20cm dick. Der obere Bereich der Scheue ist komplett begehbar. Die Zwischendecke wird von waagerechten Balken, welch mit zölligen Brettern belegt sind, gebildet. Da der Balkenabstand mit knapp einem Meter meines Erachtens recht hoch ist und ich nicht von Balken zu Balken springen wollte, habe ich vor einigen Jahren die komplette Fläche mit OSB-Platten ausgelegt, so das wir jetzt einen durchgängig gefahrlos begehbaren Boden haben. Diesen Bereich, ausgestattet mit etlichen Regalen und von uns liebevoll als "Tenne" bezeichnet nutzen wir seit dem als Abstellraum für wenig bis kaum benutzte Gegenstände wie Weihnachtsdeko, Campingutensilien, Faschingskram usw. Die Begehung erfolgt derzeit über eine Bodenluke und eine Leiter, was zuweilen etwas umständlich ist, zumal man in das Erdgeschoss der Scheue auch nur über eine Hintereingangstür vom Haus und eine Außentür der Scheune gelangt.

Nun zur Frage: Von meinem Arbeitszimmer im Obergeschoss des Wohnhauses aus könnte ich relativ mühelos eine wärmegedämmte Durchgangstür einbauen, über die wir einen direkten Zugang auf die Tenne bekommen würden. Darf ich das so einfach? (Mitbekommen würde es sowieso niemand) Muss ich bezüglich des Brandschutzes etwas beachten? Ich würde am liebsten eine günstige Haustür einbauen. Es würde auch keine Nutzungsänderung der Scheune stattfinden, also kein neuer Wohnraum oder so sondern nach wie vor nur Lagerraum.

Danke für Eure Infos.  

Hallo,

ein Nachbar hat direkt als Sichtschutz an der Grenze eine dünne Ziegelmauer, ca. 4.5m lang und 2m hoch errichtet. Zählt sowas prinzipiell nicht als Grenzbebauung?

Über die länge hat er ebenso eine Überdachung angebracht und mit Dachziegeln verkleidet. Nennt man sowas dann Pergola?

Viele Grüße

Hallo, wir haben folgendes Problem. Wir haben ein Grundstück erworben, auf dem steht ein altes denkmalgeschütztes Haus. Nun hat der Nachbar geklagt, dass durch dieses alte Haus eine Grenze geht und wir sollen auf eigene Kosten die Grenze ändern lassen und die Fläche von ihm abkaufen.

Mir kommt das alles etwas komisch vor, weil das Haus schon ewig steht und zweitens reintheoretisch Eigentum meiner Familie ist. Ist die Klage wirklich rechtens, kann eine Grundstücksgrenze durch ein Haus gehen?

LG Jasmin

Hallo,

wir würden gerne unser Schlafzimmerfenster schalldichter machen. Sprich, den Lärm von draußen (Flugzeuge und Autos) dämmen. Wir wohnen an einer sehr belebten Hauptstraße und über uns fliegen die Flugzeuge niedrig, sodass es echt laut werden kann.

Gibt es da effektive und nicht kostenaufwändige Methoden für? Unser Vermieter ist momentan leider noch nicht bereit, in schalldämmende Fenster zu investieren.

Wie ist das mit der Möglichkeit, Verbundschaumstoff in den Fensterschacht zu kleben?

Hallo zusammen,

mein Nachbar möchte auf seine vier nebeneinander liegenden Garagen eine Wohneinheit setzen. Dazu die Garagen stehen auf zwei Seiten (eine davon Brandwand meines Hauses) zu meiner Grundstücksgrenze. Für die Erweiterung braucht er meine Genehmigung.

Was muss ich beachten? Kann ich verlangen?

Die Regenrinne will er lautet aktueller Planung an die Brandwand machen, dass finde ich nicht gut.

Hallo zusammen,

ein Freund hat mich neulich darauf hingewiesen, dass meine Balkonverkleidung meiner Mietwohnung Asbesthaltig ist. Habe ich gegenüber meinen Vermieter das Recht auf Austausch?

Vielen Dank!

Euer Uwe

In einer Wohnung, die vor einem Jahr fertiggestellt wurde, zeigen sich Risse an Innenecken vom Trockenbau und ebenso Anschlussfugen zwischen dem Beton der Außenwände und den Trockenbau-Innenwänden.

Muss so etwas akzeptiert werden oder ist das ein Baumangel? Die Fugen/Risse haben maximal 1mm Breite.

Ich benötige dringend einen Aufzug. Habe mir auch bereits ein Angebot im Lift-Zentrum in Karlsruhe geben lassen für den hier: https://www.stufen-los.de/aufzug-quattro-porte-ascendor Nur die Frage, ob ich einen separaten Antrag stellen muss bzw. ob ich eine Genehmigung brauche.. das habe ich vergessen zu fragen.

Weiß das jemand zufällig?

In welchem Rahmen ist es in Deutschland erlaubt und/oder möglich einen privaten Bunker bauen zu lassen.

Also keine eingebuddelte Blechbuchse oder wie es oft verkauft wird sondern welche mit den Sicherheitsstandards wie es von Regierungen angewendet wird um Atomangriffe zu überleben.

Natürlich würden man wenn es möglich währe eine Baugenehmigung brauchen. Aber in welchem Rahmen haben die Behörden eine Schweigepflicht ? Also könnte man so ein Projekt unter einer kompletten Verschwiegenheit umsetzten ?

Und in welchem Rahmen könnte man die Transaktionen zum Bezahlen der Firmen welche es bauen würden verschleiern, sodass keiner weiss wofür die Gelder verwendet werden ? Oder wäre es sinnvoller für so ein Projekt eine eigene „Firma“ zu gründen ?

>> Und es sind rein Theoretische Fragen.

Eigentlich wollten wir auf unserem Grundstück nur ein Holzlager bauen und vorher von der Gemeinde (wir wohnen in Bayern) genehmigen lassen.

Dabei haben wir allerdings gemerkt, dass unser bereits stehendes Gartenhaus (das nur als Abstellraum genutzt wird, kein Aufenthaltsraum oder Feuerstelle) nicht genehmigt worden ist. Einer der Vorbesitzer hat es eben vor Jahren einfach aufgestellt und dann haben wir es beim Kauf des Grundstücks mit übernommen.

Leider befindet es sich auch noch außerhalb des vorgesehenen Baufensters an einer Grundstücksgrenze...

Jetzt wüsste ich gerne, welche Probleme da auf uns zukommen könnten, wenn wir nachträglich eine Baugenehmigung für das Häuschen bekommen wollen.

Kann es passieren, das wir es abreißen müssen? Wie hoch wären eventuelle Bußgelder oder Genehmigungsgebühren?

Ich hoffe, Ihr könnt mir weiterhelfen...

Wir besitzen eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, mit dazugehöriger Terrasse. Die Wohnungseigentümer der Wohnung über uns, wollen nun ihren Balkon in einem Maße vergrößern, das es uns jegliches Licht und Sonne, sowohl auf der Terrasse als auch innerhalb der Wohnung nehmen würde. Ist es legal einfach seinen Balkon auf 5x5 m zu vergrößern? Braucht man dafür eine Baugenehmigung? Was können wir dagegen machen?

Hallo Gemeinschaft,

ich bin Eigentümer einer Erdgeschosswohnung sowie eines Hobbyraumes, welcher sich direkt darunter befindet. Dazu habe ich folgende Fragen:

1)

Dürfte überhaupt, aufgrund von zwei verschiedenen Nutzungsarten (Wohnraum/Hobbyraum) eine Verbindung mittels Deckendurchbruch und Spindeltrepöe hergestellt werden?

2)

Könnte ich den Durchbruch ohne Zustimmung der WEG durchführen, wenn ein Statiker Unbedenklichkeit bescheinigt, da es für kein Mitglied der WEG zu Nachteilen oder Änderungen kommen würde, da die Veränderung innerhalb meines Sondereigentums stattfindet? Wäre ansonsten ein Mehrheitsbeschluss ausreichend?

3)

Was könnte ich unternehmen, damit ich die Nutzungsart umwandeln könnte bzw. den Raum trotzdem als Schlafzimmer nutzen könnte? Kann man hier eine generelle Vereinbarung mit den Eigentümern erzielen bzw. einen Mehrheitsbeschluss fassen? Wichtig dabei ist, dass nicht alle Eigentümer zustimmen müssten...

Am Rande: Der Hobbyraum besitzt ein Badezimmer, zwei Heizkörper und zwei Fenster. Ich weiß nicht, warum der Raum überhaupt als Hobbyraum deklariert wurde!?

Ich hoffe Sie können mir ggf. auch mit entsprechender verständlichen Restsprechung weiterhelfen.

Guten Tag!

Also Ich hab folgendes Problem. Seid langer Zeit suche ich nach Grundstücken in Alleinlage und bin auf ein 7000m2 großes Grundstück gestoßen das im Außenbereich liegt. Es wird im Grundbuch als Gebäude und Freifläche, Landwirtschftl. und Forstwrtschl. deklariert. Auf dem Grundstück steht ein stark sanierungsbedürftiges Haus, Dach noch intakt und Trocken aber momentan nicht bewohnbar. Das Gebäude wurde in der Nachkriegszeit Autark bewohnt. d .H es ist bis heute nicht am Wasser/Strom netz angeschlossen. bis 2004 bewohnt. Der jetzige Eigentümer wohnte dort nicht, hat sich anscheinend aber auf das Haus angemeldet im letzten Jahr und beim Finanzamt ist es eingetragen als Einfamilienhaus.

Meine Frage ist , wenn für das Haus steuern gezahlt werden es aber nicht spezifisch im Grundbuch erwähnt wird , darf ich es dann Genehmigungsfrei Sanieren und bewohnen?

mit freundlichen grüßen

Mein Bruder wurde während der fahrt von einem anderen Verkehrsteilnehmer abgedrängt ist ausgewichen und dabei in einen Stein gefahren, welcher unmittelbar am Straßenrand stand.

Anbei ein paar Bilder zu dem Unfall wenn das funktioniert die einzufügen.

Der andere Verkehrsteilnehmer ist weiter gefahren und hat laut der Polizei somit Fahrerflucht begangen.

Nun zu meiner frage: Dürfen diese steine Dort stehen? ich gehe davon aus, dass das Grundstück zu dem auch die Steine gehören Rechts bei dem Zaun endet. wenn das der Fall ist bin ich mir ziemlich sicher dass die Steine dort nicht stehen dürften.

Aber wie sieht es aus wenn das Grundstück genau bei der Asphalt kante endet? Dürfen diese steine dann dort stehen?

Zusatz 1: wenn es dunkel ist sind die Steine sehr schlecht zusehen da an den Steinen weder ein Licht noch ein Reflektor oder so was ähnliches angebracht ist.

Zusatz 2: Mein Bruder wurde nur leicht verletzt sprich er hat sich das rechte Handgelenk gestaucht, eine leichte Verbrennung am linken arm durch den Airbag erlitten und erinnert sich leider an ca 30 Sekunden während des Unfalls nicht mehr wodurch er zu dem anderen Fahrer nur wenig sagen kann.

Hier einmal der bericht zu dem Unfall.

https://www.focus.de/regional/nordrhein-westfalen/kreispolizeibehoerde-ennepe-ruhr-kreis-autofahrer-weicht-pkw-aus_id_9196494.html

Hallo, wir wohnen am Land, in den letzten 20 Jahren wurden fast alle Baureserven im Dorf verbaut und aufgrund eines angrenzenden Naturparks und Naturschutzgebietes und der Landesgesetze darf unsere Gemeinde das Baugebiet nicht erweitern. Jz besitze ich neben unserem Haus eines der letzten großen Baugrundstücke will es jedoch auf keinen Fall verkaufen und verbauen, da ich keinen direkten Nachbarn will und das Grundstück auch als Gemüsegarten nutze und es für mich eine Ruheoase ist. Da in unserer Gemeinde jedoch der Siedlungsdruck auf die restlichen Flächen sehr groß ist, und die Gemeinde auch nach Grundbesitzern sucht die verkaufen, stelle ich mir die Frage ob sie mich im schlimmsten Fall auch Enteignen dürften wenn sie Wohnungen für Jungfamilien oder Zuzügler errichten wollen und ob das Rechtlich überhaupt durchführbar wäre. Man hat ja schon von einigen Fragwürdigen Enteignungsfällen gehört in der Vergangenheit. Danke für eure Antworten.

Bitte um Aufklärung - konnte im Netz nicht schlauer werden.

Ich möchte zwei Baugrundstücke kaufen und auf die gemeinsame Grenze dieser Grundstücke ein symetrisches Doppelhaus mit je zwei Vollgeschossen und einem Walmdach bauen. (siehe Beispielkonzept)

Meine Fragen lauten:

1) Darf nach Definition eines Doppelhauses jede Doppelhaushälfte 2 Wohneinheiten betragen? (Bebauunsplan erlaubt Einzel- & Doppelhäuser sowie bis max 2-Familienhäuser je Grundstück)

2) Kann das Doppelhaus einen Haupteingang besitzen, welcher in ein gemeinsamen Treppenhaus führt und von dort aus dann in jede Richtung zu den Wohneinheiten geht? (wie auf den Bilder zu sehen)

Ich bin etwas skeptisch, weil ich Aussagen gehört habe, dass ein Doppelhaus zwei separate Eingänge haben muss.

Wir haben das Problem in einem Mehrfamilienhaus, daß der Nachbar im EG unser Abwasserrohr daß durch unsere Küche in den Keller führt mit benutzt. D.h. von seiner Küche im EG führt er sein Abwasser von der Spühle direkt ins das Rohr was unter unsere Spühle ist und dann in unserer Küche entlang führt. Meine Idee ist nun den Zufuhr ins unsere Küche vom Nachbar zu sperren, so daß der Nachbar sich einen eingenen Abflußweg in den Keller neu einrichtet was damit verbunden wäre, daß er ein Loch vom EG ins KG bohren müßte um das neue Abflußrohr dorthin zu verlegen.

Kann ich es ihm aufzwingen und den Zugang zu unserem Rohr einfach sperren?

Wir hatten schon wegen seinem Zufuhr in unserer Leitung zwei Wasserschäden in den letzten 3 Jahren die der Versicherung 21.000€ gekostet haben.

Nun haben wir den Fall, daß durch seine Zuleitung es in unserem Rohr zu einem Rückstau kommt und in unserer Wohnung in der Spühle das Abwasser hoch kommt.

Ist das nicht Grund genug?