Grenzgarage in entspr. Baufenster ohne Nachbarzustimmung in NRW?

Hallo,

wir möchten auf unserem Grundstück in NRW ein EFH mit angrenzender Doppelgarage errichten.Der B-Plan enthält neben dem regulärem Baufenster ein weiteres Baufenster explizit für eine Garage, das an der Grenze zum Nachbarn anliegt. Die Garage würde eine Kontaktlänge von weniger als 9m an der Grenze, eine Höhe von max. 3m und selbstverständlich keine Fenster zum Nachbarn haben. Allerdings würde die Garage innerhalb des Baufensters fortgesetzt und hätte auch mehr als 40m2.

• Benötigen wir eine Zustimmung des Nachbarn für den Garagenbau?
• Muss er uns die Errichtung inkl. Fundamente gestatten, auch, wenn dazu sein Grundstück betreten werden müsste und wir anschließend den Ausgangszustand bestmöglich wiederherstellen (Hammerschlag- und Leiterrecht)?
• Sein Grundstück liegt etwas höher als unseres, sodass wir auch Bereiche haben, die wir mit Betonwinkelstützen (L-Profil) abstützen würden, sodass die Stützen auf unserem Grundstück sind. Allerdings wäre es baulich sinnvoller, den Fuß des „L“ unter den Hang, sprich unter dem Hügel auf seinem Grundstück zu setzen. Die Erdoberfläche würde selbstverständlich wieder angefüllt und wiederhergestellt. Gibt es dazu eine Rechtsgrundlage, die uns dieses gestattet oder müssen die Profile zu uns zeigen und dann unverhältnismäßig tief in den Boden, um Stabilität zu erreichen?

Vielen Dank für die Antworten!

Bei der Vorbereitung zur Eröffnung einer Gastronomie ohne Alkoholausschank in Hessen treffe ich immer wieder auf ein Mysterium: Gaststätten ohne Alkoholausschank brauchen in Hessen wohl keine Erlaubnis. Ein Anruf bei der IHK hat ergeben dass ich zumindest 2 Schulungen machen muss bevor ich den Betrieb eröffnen kann. Gut. Darüber hinaus lese und höre ich aber auch immer wieder dass es gewisse Baurechtliche und andere Aspekte gibt die gegeben sein müssen, also Voraussetzung sind, sonst darf ich den Betrieb nicht eröffnen. Abgesehen davon dass ich einen Widerspruch darin sehe dass ich für eine erlaubnisfreie Tätigkeit eine Erlaubnis brauche (sonst bekomme ich nämlich den Gewerbeschein nicht), kann mir auch niemand sagen was diese Bedingungen und Auflagen auf kommunaler Ebene (man verweist gerne ans Gewerbeamt) sind. Auch nicht das Gewerbeamt. Dort hiess es man mache eine Begehung und dann sehe man schon. Es gibt keine Satzungen oder ähnliches was ich einsehen könnte um mich vorzubereiten. So heißt es zumindest. Kann das sein? Wo stehen denn diese Auflagen und wie kann ich Willkür verhindern? Welchen Spielraum haben die Vertreter der Behörden? Was ist Grundlage ihrer Forderung zur Begehung?

Guten Morgen Community,

Ich habe eine Frage bezüglich der Datenweitergabe von Behörden untereinander.

Ein Nachbar, dessen Interesse definitiv in der Gewinnoptimierung seiner vermieteten Immobilien liegt, hat aufgrund eines Wasserschadens das Dach unseres Nachbarhauses erneuert und sich dabei, obwohl er durch verschiedene Leute auf die ENEV sowie Naturschutzregelungen (Fledermausschutz) hingewiesen wurde, über diese Bestimmungen hinweg gesetzt.

Gespräche mit Fachleuten ergaben, das sein Vorgehen in beiden Fällen sowohl bei der Baubehörde als auch bei Landesnaturschutzbehörde mit Aussicht auf eine Ahndung anzeigbar sind.

Um die Konsequenzen dieser Anzeigen für diesen Mann abzuschätzen, bin ich vor dem Hintergrund, daß das Gebäude wohl nie von einem Stall zu einer Wohnung umgenutzt wurde - auf einer aktuellen Flurkarte existiert es gar nicht, obwohl der Mieter dort seit zweiundzwanzig Jahren wohnt - auf der Suche nach Informationen darüber, ob die genannten Behörden potentielle Ergebnisse einer Prüfung an das Finanzamt weitergeben.

Schon mal im Vorraus vielen Dank für jede sinnvolle Information.

Also vorausgesetzt natürlich das funktioniert mit der Statik und ich beeinträchtige keine Rohrleitungen, darf ich dann theoretisch 3 Etagen tief in die Erde bauen weil ich ja keinen störe damit. Bzw. Wie wahrscheinlich ist es dass die Stadt mir das genehmigt und mit welchen Problemen könnte ich dann rechnen?

Folgendes Problem: Ich möchte gern neu bauen und habe bei den Stadtwerken nach den Anschlüssen für Wasser, Gas, Strom und Abwasser gefragt. Mir wurde mitgeteilt das ich Wasser, Gas, Strom alles von der Strassenseite beziehen kann. Nur das Abwasser soll ich mir vom Nachbarsgrundstück holen, da es für die Stadtwerke unverhältnismäßig wäre die Strasse wegen des Anschlusses zu öffnen. Alle anderen Güter liegen im Bürgersteig vor meinen Grundstück, die Entfernung beträgt hier in etwa 10 m vom Hausanschluss bis zur Grundstücksgrenze. Für den Abwasserkanal soll ich aber nun ca 45 m bis zum Nachbarn aufbaggern, was für mich zu erhöhten Kosten führt und ich als unverhältnismäßig ansehe. jetzt die Frage: Können mich die Stadtwerke dazu zwingen den langen weg zu nehmen?

Wir wollen ein Grundstück kaufen. Für dieses Grundstück ist eine Maximale Bautiefe festgelegt, die sich nach dem Nachbarn richtet.

Jetzt die Frage: Wird diese Bautiefe von der Straßenkannte bis zur hinteren gebäudekannte meines Nachbarn gemessen oder bis zu der hinteren kannte seiner Terasse? ( in dem Fall 6 meter unterschied )

Die Idee war das unsere Terasse neben unserem Haus geplant wird damit wir mit dem gebäude diese genannten 6 Meter weiter nach hinten rücken können

Liebe User, Zum einen muss ja die Einladung mit den Tagesordnungspunkten zu einer Eigentümerversammlung 2 Wochen vorher bei denEigentümern eingehen. Wie genau müssen denn die Eigentümer vor der Versammlung über die einzelnen Tagesordnungspunkte informiert werden. Wenn es zum Beispiel um den Beschluss eines Rechtsstreits geht und man dazu zuvor ein Gutachten hat anfertigen lassen. Muss dann den Eigentümern dieses relevante Gutachten auch bereits 2 Wochen vor der Versammlung vorliegen? Gelten für solch wichtige Informationen die gleichen Fristen? Oder anders gefragt kann ich am Tag der Versammlung einer Abstimmung zu diesem Punkt wiedersprechen wenn solch wichtige Informationen nicht rechtzeitig zur Einsicht vorgelegen haben? Danke

Kamin neu gekauft. Er weißt mehrere Mängel auf, Tür schließt nicht richtig, Verglasung locker und nicht reparabel, Schaniere nicht ok Rostansatz. Ein Riss im Schamotstein ist auch vorhanden. Muss ich einer Nachbesserung zustimmen oder kann ich einen Austausch verlangen, da der Kamin zum beheizten des Raumes benutzt wird.

Folgendes Szenario :

Unsere Doppelhaushälfte war die letzten Zehn Jahre vermietet , nun wohnen wir selbst darin. In dieser Zeit hat unsere Nachbarin zwei bauten errichtet, wo ich nicht ganz mit einverstanden bin und sie sich keinerlei erlaubnis von uns eingeholt hat.

zu einen hat sie einen Terassenüberdachung von 6x3x2,5m ( länge x tiefe x höhe) errichtet , welche genau an unserem Grundstück endet. Dadurch sind die Lichtverhältnisse in unserem Wohnzimmer eingeschänkt und zugleich fühlen wir uns zugebaut.

zum anderen :

vorweg : wir haben ein grundstück welches am hang liegt. am Ende des Grundstückes steht ein zweites Häuschen welches man über eine andere Strasse erreichen kann , oben auf strassen niveau ist eine garage und darunter befindet sich ein raum den wir als Bar nutzen. Ich hoffe Ihr könnt folgen.

so. An eine Außenwand von der Garage7Bar hat sie eine Art Gartenhaus oder Schuppen errichtet , wo die Pfette und die darunter befindlichen Stützen in meine Außenwand gedübelt worden sind - gleichzeitig hat sie keinerlei Wandanschluss hergestellt.

Meine sorge ist, dass früher oder später Näße ins Mauerwerk eindringt.

Und sie häte sich mit sicherheit eine erlaubnis dafür bei uns holen müssen , damit sie dort was befestigen darf ?

Kann Ich prüfen lassen, ob die Dinger da legal stehen ?

Kann ich drauf bestehen, dass sie einen Wandanschluss herrstellt oder gar komplett Rückbauen muss ?

Über jede antwort wäre ich dankbar !

Liebe Leute, seit mehr als 40 Jahren verläuft der private Wasseranschluss von uns + 2 Häusern durch Gemeindestraße und ein Feld. Dieses Feld würde irgendwann Baugrund und nun die Leitung beim Baggern beschädigt. Der Eigentümer sagt er hätte keine Kenntnis von der Leitung, wir nun kein Wasser.

Wer ist nun dafür zuständig dass wir und die anderen wieder Wasser bekommen?

Direkt vor unserem Haus und tw in unserem Grundstück läuft eine Hauptwasserleitung, ein Anschluss da wäre näher, weder im Grundbuch noch im Bauplan ist diese vermerkt und wir haben zufällig davon erfahren. Ist das rechtens?

Hallo. Mein Grundstück geht leicht bergab. Um mein Grundstück komplett Gerade zu nutzen müsste ich es aufschütten lassen und eine Mauer an der Grenze zum Nachbarn errichten lassen. Wie hoch darf man ein Grundstück aufschütten? Wie hoch darf die Mauer an der Grenze sein? Muss ich ein Abstand lassen? Ps. Das Grundstück des Nachbarn ist mein Schwiegervater. Grundstück in NRW

Meine nachbarn haben es auch gemacht aber verlieren viel Grundstück.

Hallo, laut der LBO von BW gilt wohl:

"(6) Vollgeschosse sind Geschosse, die mehr als 1,4m über die im Mittel gemessene Geländeoberfläche hinausragen und, von Oberkante Fußboden bis Oberkante Fußboden der darüberliegenden Decke oder bis Oberkante Dachhaut des darüberliegenden Daches gemessen, mindestens 2,3m hoch sind. Die im Mittel gemessene Geländeoberfläche ergibt sich aus dem arithmetischen Mittel der Höhenlage der Geländeoberfläche an den Gebäudeecken."

Das heißt, dass beide Bedingungen "1.4m Mittel über Gelände" und "2.3 Raumhöhe" miteinander "Und-Verknüpft" sind.

D.h., man könnte 1.3 im Mittel unter dem Gelände liegen aber trotzdem 2.3 Raumhöhe haben, ohne dass es ein Vollgeschoss ist, richtig?

Die blauen Gelände Höhen im Bebauungsplan beziehen sich auf den Ist Zustand oder sind es die geplanten Endhöhen der Grundstücke?

Hallo, ist es gestattet eine Garage an die Wand des Nachbarn anzubauen. Die Garage des Nachbarn steht auf der Grundstücksgrenze.Ich möchte eine Garage bauen und will die Wand des Nachbarn als Seitenwand nutzen . Ist dies mit Zustimmung des Nachbars gestattet oder spricht irgend etwas bautechnisches dagegen? Danke schon einmal für eure Antworten.



Ich habe ein Gewerbegrundstück gekauft, ringsum sind Nachbarn. leider hat die Stadt die Grundstückhöhen schlecht geplant und links von mir ist das Grundstück extrem höher und hinten auch, rechts ist es extrem weiter unten. Da vermutlich ringsum Stützmauern errichtet werden müssen und dies mit extremen Kosten verbunden ist ( und die Nachbarn sich da vermutlich erstmal nicht beteiligen wollen ) stellt sich für mich die Frage, ob ich als letzter der baut, auch alle Kosten hierfür tragen muss. Für Verweise auf ähnliche Fälle oder Antworten würde ich mich sehr freuen, da ich leider ratlos bin.

Wir haben im Frühjahr begonnen, einen Neubau zu errichten. Dieser ist im Verhältnis zum Nachbargrundstück etwas niedriger gelegen. Der Nachbar hat angrenzend an unser Grundstück einen recht großen Garten, der zu uns hin mit einer Natursteinmauer abgestützt ist. Er meint, er hätte nicht angefüllt. Schaut man sich aber nun Bilder an, war sein Grundstück total abschüssig, nun ist es in drei Etagen aufgeteilt und innerhalb dieser ebenerdig. Entweder er ist ein Zauberer oder er hat eben doch angefüllt. Nun kam unsere Garage, aufgrund derer wir etwas abgraben mussten. Er meint nun, er würde uns verklagen, wenn wir seine Stützmauer nicht abstützen. Klar, er hat zuerst angefüllt, bis dahin war die fest. Nun graben wir ab, theoretisch sind wir in der Pflicht. Jedoch sollte doch eine Mauer so gebaut sein, dass sie hält. Also mit Fundament, Das ist keines da, zumindest nicht erkennbar nach der Abgraben von wenigen cm. Ich möchte keine RechtsBERATUNG, sondern lediglich wissen, ob tatsächlich wir nun dafür verantwortlich sind.

Wir dürfen laut bauvorschrift 1 Meter zaun machen. Der Nachbar hat 50 cm höher das gelände aufgeschüttet und setzt nun 1 Meter zaun auf die Mauer. Auf welches Grundstück bezieht sich die Vorgabe mit 1 Meter?

Grenzgarage neu zu streichen. Bzw. das ich das entfernen darf.

Vielen Dank!

Hallo,

mein Vater ist berühmt für seine Schnapsideen! Hier mal seine neueste, zu der ich fachlichen Rat bräuchte:

Mein Vater besitzt derzeit ein Haus, das er verkaufen will/muss. Er lebt in einer Beziehung mit einer Frau, die zur Miete wohnt. Die Tochter der Frau besitzt ein Haus mit einem kleinen Garten. Das Haus bewohnt die Tochter selbst. Mein Vater hat es sich in den Kopf gesetzt, in diesem kleinen Garten mit seinem Geld einen altersgerechten Bungalow für sich und seine Partnerin zu bauen. D.h., die Tochter der Partnerin ist Eigentümerin des Grundstücks und des Hauses, das sich darauf befindet und mein Vater stellt sich das so vor, dass er Eigentümer des Bungalows wäre. Für mich klingt das rechtlich und vor allem erbrechtlich nach einem fleischgewordenen Alptraum. Im Fall des Ablebens meines Vaters wären meine Schwester und ich Besitzerin eines Bungalows, der im Garten eines fremden Hauses/Grundstücks steht. Lässt sich das rechtlich überhaupt sauber absichern?

Danke für etwaige Antworten!

Lara