Hallo, folgendes Problem: Im Sommer habe ich einen Vertrag zum Verkauf meines Hauses über einen Notar abgeschlossen. Der Käufer (Bauträger) wurde über einen von mir beauftragten Makler vermittelt. Das Haus ist befahrbar über eine Einfahrt eines Nachbargrundstück. Hier ist ein Wege- und Leitungsrecht eingetragen. Nun benötigt das Bauamt für eine Baugenehmigung eine Baulast, die auf dem Nachbargrundstück einzutragen ist. Wenn sich nun der Nachbar dagegen weigert diese Baulast einzutragen, was hat das für Auswirkungen bezüglich des geschlossenen Vertrages zwischen dem Käufer und mir? Kann dieser hier ohne Konsequenzen zurücktreten? Oder hat der Käufer das Problem mit der nicht vorhandenen Baulast? Wer hätte im Vornherein diese Sachlage prüfen müssen? Der Makler hatte sich mündlich geäußert, das hier eine entsprechende Eintragung im Grundbuch vorliegt. Nun ist natürlich das Haus bereits geräumt, viel Inventar verschenkt, weggeschmissen und alles offiziell zur Hausübergabe abgemeldet worden. Lieben Gruß Frank

Darf ein Carport/Garage (verfahrensfrei, da <30m2 Innenbereich) errichtet werden, wenn der Abstand von 30 zum Wald unterschritten wird? Hinweis: Zwischen Bauplatz und Wald ist eine öffentliche Straße im Wohngebiet.

LBO Baden-Württemberg (1. März 2015) §4 besagt sagt kein Gebäude innerhalb 30m Zone zum Wald? §Anhang besagt Garagen sind genehmigungsfrei!

Wie sieht es haftungsrechtlich aus, wenn ein Baum auf den Carport fällt?

Details:

§4 Abs. 3 der LBO Baden-Württemberg (1. März 2015)

(3) Bauliche Anlagen mit Feuerstätten müssen von Wäldern, Mooren und Heiden mindestens 30 m entfernt sein; die gleiche Entfernung ist mit Gebäuden von Wäldern sowie mit Wäldern von Gebäuden einzuhalten.[..]

§ 50 Verfahrensfreie Vorhaben

(1) Die Errichtung der Anlagen und Einrichtungen, die im Anhang aufgeführt sind, ist verfahrensfrei.

Anhang (zu § 50 Abs. 1)

Verfahrensfreie Vorhaben 1. Gebäude und Gebäudeteile a).. b) Garagen einschließlich überdachter Stellplätze mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3 m und einer Grundfläche bis zu 30 m²..

Hallo, ich möchte mehrere Fertiggaragen auf meine Grundstücksgrenze bauen. Sie sollen die Grenze natürlich nicht überschreiten, jedoch quasi direkt daran entlang laufen. Das Ganze wäre ohne Baugenehmigung am einfachsten, die Nachbarn wären aber einverstanden. Unter welchen Umständen ist das möglich? Im Internet findet sich erstaunlich viel dazu, allerdings widerspricht sich manches oder ist sehr umständlich formuliert. Das Bundesland ist Bayern. Kann mir jemand, der das weiß, weiterhelfen? Grüße

Ich wohne am Berg und eine Straße verläuft oberhalb parallel zur Grundstücksgrenze. Der Gehweg und die Straße sind durch eine Mauer befestigt, es geht ca. 1,7m grade nach unten. Unsere Nachbarn sind in der gleichen Situation, haben aber keinen Zaun auf ihrer Mauer. Ist das rechtens? Wo kann ich sicherungsvorschriften nachlesen? Kann ein Hauseigentümer zu einem Zaun verpflichtet werden bevor etwas passiert? Ich habe Angst um meine Kinder...

Hi, ich habe meine Garagefläche um etwa 50cm angehoben, sodass eine Seite vom Nachbarnmauer im Erdreich steht. Ich habe alles mit Noppenfolie und Rollkies isoliert, jetzt will der Nachbar, dass ich alles aufreiße und L-Steine anbringe. Weiss jmd ab was für eine Höhe und Belastung L-Steine angebracht werden sollten? Danke für eure Hilfe. lajoconde

Wohne in BW und habe ein unbebautes Rasengrundstuck von 10 x 40m nähe Ortsmitte geerbt. Ein Anwohner dort kam auf mich zu, ob ich es veräußern würde, denn "er wolle noch ein bisschen etwas in seinem Leben machen" sprich ein Haus bauen.

Ist das Flurstuck evtl zu schmal?

Gibt es in Hessen die Pflicht auf einem Grundstück (keine Neubebauung), dass wie das umliegende Gebiet mischbebaut ist, eine Grünfläche zu haben und wenn ja, mit welcher Grundlage und wieviel Prozent der Grundstücksfläche müsste begrünt sein? Gibt es eine Alternative, wie z.B. sich an fremden Grünflächen zu beteiligen oder eine Gebühr für das Fehlen solcher? Wie hoch wäre eine Strafe, wenn die Grünfläche einfach entfernt würde?

Hallo zusammen, Ich habe eine frage und zwar, ich habe heute die letzte Rechnung erhalten, die ich zu bezahlen habe für meine Neubau Wohnung. Sprich die rechnung muss ich jetzt der Bank weiterleiten. Es gibt aber noch "bestätigte" verbesserungen und reparaturen die noch vom bauträger durchzuführen sind. Kann ich mich verweigern die letzte Rate vollständig zu bezahlen bis dies ausgeführt wurde?

In unserem Abwasserkanal - direkt am Zufluss zum Hauptkanal - wurde eine Verengung festgestellt. Die Kommune - als Träger der Abwasserkanäle - behauptet nun, es handle sich um Kalkablagerungen, die aus unserem privaten Kanal in den öffentlichen Kanal hineinreichten. Dazu wurden 2 Bilder beigelegt, die alles oder nichts beweisen können. Die Stadt hat uns inzwischen eine Frist gesetzt bis Ende September den Staubereich zu sanieren. Wir Anlieger sind hingegen der Meinung, dass wegen mangelnder Reinigung durch die Stadt, die Verengungen im städtischen Kanal entstanden sind. Kann jemand helfen mit eigenen Erfahrungen oder der Kenntnis der Rechtslage?

Ich bin Psychologe und Psychologischer Psychotherapeut und möchte in meinem Privathaus nebenberuflich Patienten behandeln. Pro Woche werden es nicht mehr als drei, vier Patienten, bzw. Termine sein, also nur geringes 'Kundenaufkommen'. Das Zimmer hat 16,5 qm und wird ausschließlich als Arbeitszimmer genutzt. Es ist über den zentralen Flur des Hauses erreichbar und liegt fast direkt neben der Eingangstür im Erdgeschoß, d.h. Patienten müssen nicht durch das ganze Haus, sondern nur ein, zwei Meter durch den Hausflur. Vom Hausflur aus geht es auch zu einer Toilette, die allerdings auch privat genutzt wird. Zwei Einstellplätze sind auf dem Privatgelände vorhanden. Es handelt sich um eine Anliegerstrasse.

So weit ich weiß, muss ich dafür eine Nutzungsänderung beim Bauordnungsamt nur anzeigen. Was mir aber unklar ist:

-Wie zeige ich eine Nutzungsänderung an? Geht das formlos? Teile ich das lediglich in einem Schreiben mit? Wie ist das Verfahren?

-Aus welchen Gründen könnte mir die Nutzungsänderung verweigert werden?

-Kann es sein, dass ich Auflagen bekomme? (Brandschutz etc.)

-Wie hoch sind die Gebühren für die Nutzungsänderung?

-Wie lange dauert so ein Verfahren?

-Hat so eine Nutzungsänderung steuerliche Konsequenzen? (Grundsteuer etc.)

-Welche Konsequenzen hat es, wenn man für seinen Praxisraum keine Nutzungsänderung beantragt? Was passiert im Zweifelsfalle?

Hey also es geht darum das ich einen Bungalow in einer kleingartensiedlung habe der hat da 70 qm ... Bei der Übergabe letztes Jahr hatte man mir gesagt ich muss das Dach machen Soooo dieses Jahr war es soweit ich habe ca die Hälfte vom Haus das Dach abgenommen nach dem ich den Verein Bescheid gegeben habe Dabei haben wir festgestellt das das Mauerwerk für das neue Dach nicht geeignet ist also musste ich diese anpassen mit Steinen aber genau in der gleichen Größe also nicht vergrößert( die Ecke vom Haus beträgt ca 8x8 m also die Seiten wand und die hintere wand wo aber nur jeweils ca 4 m ab der Ecke gemacht wurden) und jetz kam das Liegenschaftsamt und hat mich gefragt was ich da tue ob ich illegal anbaue darauf hin habe ich verneint und gesagt was ich mache was auch ok war und die Dame meinte nur ich solle vorsichtshalber einen dreizeiler schreiben bevor der , der mich mein Liegenschaftsamt gemeldet hat es auch beim Bauamt tut und dort auch sagt ich baue illegal an. Ich habe das dann so gemacht und dann meldete sich darauf hin das Bauamt und meinte ich hätte es beantragen müssen das es illegal bauen ist wo ich dachte es reicht das was ich gemacht habe ...ja und das Bauamt will jetz von mir das ich bis auf die 36qm abreiße was aber nicht sein kann weil ich es ja machen musste und es notwendig war zumal ich jetz vom Liegenschaftsamt mehrere Luftaufnahmen bekommen habe wo man sieht das es mindestens seit 10 Jahren so steht ....da sie mir auch helfen wollen . Aktuell wurde mir mündlich ein Baustopp ausgesprochen woran ich mich halte aber geht es so einfach das ich jetz abreißen muss weil ich es nur reparieren wollte ? Ich sollte Baugenehmigung vom Bau vorlegen als der Bungalow errichtet wurde aber die habe ich nicht wie gesagt es steht ja auch schon ewig.

Hallo,

ich möchte mein Haus(2 1/2 Stöckig) auf 3 Stöckig erhöhen, sprich aufstocken. Das Haus grenzt direkt an ein Nachbaraus das bereits 3 Stöckig ist. Kann mein Nachbar im 3 Stöckigen Haus Probleme machen, und eine Aufstockung verhindern?? Der Nachbar ist sehr Verhaltensoriginell und wird einer Aufstockung niemals zustimmen!

Zur Verdeutlichung: Die Häuser stehen genau nebeneinander!

Bundesland = Baden Württemberg

Danke im Voraus

Hallo mein Nachbar will einen Fahrradschuppen bauen u. soll direkt an meine Grundstücksgrenze und 2m hoch auf einer Gesamtlänge von 6,5m bebaut werden u. ca. 1,6m direkt an mein Haus. Muss er hier nicht einen Grenzabstand einhalten und wie hoch darf er den Fahrradschuppen bauen? Kann mir jemand eine stichhaltige Auskunft geben wie die Gesetzeslage ist? Wir wohnen in Baden-Württemberg.

Hallo zusammen,

laut LBO ist in Baden-Württemberg eine Stützmauer bis zu einer Höhe von 2m verfahrensfrei. Wie wird diese Höhe denn gemessen?

Ich habe nämlich das Problem, dass ich einen (vorhandenen) Hang befestigen will/muss. Dieser ist aber über 3 m hoch. Könnte ich jetzt einfach am Fuß 1m Erde auffüllen, so dass der Sichtbare Bereich der Mauer nur max. 2 m wäre ohne Ärger zu bekommen?

Danke schon mal für Infos.

Gruß, Tom

Im offiziellen Geoportal des Landkreises bin ich auf ein Grundstück gestoßen dem zwei Gemarkungen zugeordnet werden. Das Grundstück liegt genau an der Grenze beider Gemarkungen. Ist das ein techn. Fehler oder baurechtlich möglich?

Für eine zu Wohnzwecken vermietete Räumlichkeit (ca. 12 qm) im UG eines Mehrparteien-Mietshauses wurde wegen fehlender Brandschutzmaßnahmen eine Nutzungsuntersagung vom Bauamt gegenüber dem Eigentümer/Vermieter zum nächsten 1. ausgesprochen. 

Das Amt hat den Vermieter zuvor vor die Wahl gestellt, nachträglich Brandschutzmaßnahmen (Kosten im 5stelligen Bereich) zu installieren oder die Nutzung zu untersagen. Der Vermieter wollte/konnte die Kosten einer Nachrüstung nicht tragen. Daher hat er dem Mieter der Räumlichkeiten fristlos, hilfsweise fristgerecht, gekündigt. Dieser jedoch macht keine Anstalten auszuziehen. 

Droht nun eine monatelange Räumungsklage, oder wird das Bauamt nach Inkrafttreten der Nutzungsuntersagung selbst schneller eine Klärung herbeiführen, indem sie etwa die unverzügliche Räumung der Wohnung verfügt bzw. diese versiegelt?