Hallo. Ein Bekannter ist dabei eine Wohnung zu kaufen und wollte mal die Meinung der Community hören. Der Kaufpreis liegt bei insgesamt 290.000€. Er hat zur Zeit zwei Angebote erhalten. Das eine ist ein "Standarddarlehen" mit 1,30% (Effektiv 1,33%) auf 15 Jahre mit einer Restschuld von 171.000€ nach 15 Jahren ohne Sondertilgungen bei 604€ mit 2,5% Tilgung monatlich. Das andere ist ein Kombidarlehen, in der ein "Standarddarlehen" plus ein Bausparvertrag abgeschlossen wird. Das Darlehen wird mit 1,69% auf 20 Jahre festgelgt. Insgesamt betragen die monatlichen Kosten ca. 850€ wovon ca. Halb halb Zinsen und Bausparrate ist. Nach 20 Jahren kann er das was im Bausparvertrag angespart wurde für das Darlehen nutzen, wonach laut Berater nur noch eine Restschuld von ca. 150.000€ bestünden, was dann mit einem Zinssatz von 1,25% verzinst wird, er jedoch insgesamt 926€ monatlich zahlen muss. Wäre in insgesamt 36 Jahren abbezahlt

Lange Rede kurzer Sinn: Hat jemand Erfahrungen mit so einer Art von Kombidarlehen und kann etwas dazu berichten? Sowohl negative als postiive Erfahrungen. Wäre sehr hilfreich.

Hallo Zusammen,

ich bin selbstständig im Bereich Dienstleistungen für Hochzeiten. In diesem Jahr habe ich noch kein Cent verdient, weil alle Hochzeiten abgesagt wurden.

Im September 2019 haben wir uns einen Grundstück gekauft und wollten im Frühling 2020 anfangen zu bauen. Als selbstständiger einen Kredit zu bekommen ist sehr schwierig. Nur einige wenige Banken wollen mit uns zusammenarbeiten. Deswegen musste ich 120.000 € von den vorhandenen 140.000€ als Eigenkapital zur Verfügung stellen, um überhaupt einen Kredit zu bekommen.

Kurz darauf musste ich mich als Arbeitslos melden und Harz 4 beantragen. Einen Antrag auf Harz 4 können nur die Personen stellen, die keine erhebliche Rücklagen (ab 60.000 €) haben.

Zur Info: Meine Bedarfsgemeinschaft besteht aus mir, meiner Lebensgefährtin (die ebenfalls selbstständig und jetzt arbeitslos ist) und unserer Tochter. Die 140.000 € sind gemeinsame Rücklagen.

Nun frage ich mich, ob ich 140.000 oder lediglich 20.000 angeben muss, weil 120.000 € bereits als Kredit festgeschrieben sind und nur für das Haus verwendet werden dürfen.

Wer von euch kennt sich mit solchen Fragen aus? Welche Regelungen gelten und wo kann ich die nachlesen?

Vielen Dank!

Hallo,

am 10 März haben wir den Antrag für ein Darlehen unterschrieben. Alles gut, Zusage schon da, einfacher Fall für die Bank (Eigenkapital, Rate weniger als 20% unserer Einkommen, 20 Jahre Laufzeit usw ....).

Ende von März, Kaufvertrag der Wohnungs schon unterschrieben. Im Notarvertrag steht, dass wenn wir bis spätestens 30 April die Überweisung für den Kaufpreis nicht gemacht haben, kommt dann 5% Strafe auf dem Kaufpreis zu bezahlen.

Die Grundschuldbestellung unserer Bank ist immer noch nicht da ! Wenn wir deswegen rechtzeitig nicht bezahlen können, wer muss die 5% Strafe bezahlen ?

Die Maklerin war selber sehr überrascht dass die für den Kaufvertrag noch nicht vorhanden war.

Vielen Dank !

Hallo zusammen!

Meine Frage bezieht sich auf eine Baufinanzierung, deren Eckpunkte schon alle passen, sprich Bonität / Beleihung etc.

Meine Frau und ich sind seit 3 Monaten verheiratet. Sie hat auch bei der Hochzeit meinen Nachnamen angenommen. Dieser wurde jedoch noch nicht auf ihren Dokumenten verändert (Ja, wir sind zum Teil selber Schuld, aufgrund Faulheit ist dies vorher nicht erfolgt, momentan auch nicht möglich aufgrund von Corona)

Die Deutsche Bank hat uns nun informiert, dass aufgrund dessen der Kredit ggf. nicht gewährt werden kann. Dies wird nun durch einen Spezialisten überprüft. Da eine eindeutige Legitimation ohne ein behördliches Dokument nicht durchgeführt werden kann. (Die Eheurkunde die wir haben, soll wohl nicht ausreichen)

Nun zieht sich die Finanzierungsfrage und wir sitzen wie auf heißen Kohlen, da wir uns sorgen machen. Weitere Auskünfte wurden uns nicht erteilt.

Ist es wahrscheinlich, dass die Bank aufgrund des Nachnamens den Kredit nicht gewährt? (2 Beamte, ausreichend Einkommen 400.000€ Darlehen mit 10% Eigenkapital)

Wer hat schon Erfahrungen im Kreditgeschäft mit Dr. Klein gemacht? Sind sie als Kreditgeber wirklich seriös? Die Zinssätze sind relativ niedrig, was Kredite im Verlgeich zu anderen Kreditinstituten betrifft...

Guten Abend,

da ich mein Auto jetzt fertig finanziert habe will ich endlich ein Eigenkapital anspaaren um ein Haus zu bauen.

Ich bin jetzt 21 Jahre alt und wollte mit ca 25/26 nach meiner Meisterschule anfangen zu bauen.

Bauplatz ist vorhanden, und wir bald erschlossen.

Mein Netto liegt bei ca 2600€, somit kann ich 1000€ im Monat spaaren.

In 5 Jahren wären das logischerweise ca60000€ 

Reicht dies dann als EK?

danke im Vorraus.

Ich besitze ein abbezahltes Haus und das ist etwa 400 tsd wert. Nur so geschätzt.

Es wird mir zu groß und ich habe mir eine moderne Wohnung ausgesucht, die 290 tsd kostet. Die möchte ich gerne nehmen.

Ich schätze, es dauert 4-8 Monate bis das Haus verkauft ist.

Was würde eine Zwischenfinanzierung kosten? Ich möchte den Kredit komplett wieder tilgen, wenn das Haus verkauft ist

Hallo ihr lieben,

ich wollte mal fragen ob ich eine Baufinanzierung durch bekomme mit Eigenkapital von ca. 25-30.000 €. Mit einem festen Arbeitsverhältnis. Probezeit vorbei. Ledig. SK1

Gehalt ca. 2300 netto

Schufa Score 83 %😬

keine Schulden bei Rechtsanwälten etc.

mein Bauvorhaben 2 Familienhaus

mieter habe ich schon gefunden die würden auch direkt mit mir einen Mietvertrag erstellen und unterzeichnen..

Fakten: 18 m * 80 m = 1.441m ² davon 900 m² Bauland in Brandenburg, Berliner Speckgürtel

Haus 1928 6 m² * 6 m² + 1. Anbau 6 m * 6 m² + 2. Anbau 6 m * 12 m² = 144 m² Grundfläche abzgl. Mauern Wohnfläche ca. 120 m²

Was kostet eine Wertermittlung? Wer macht eine Wertermittlung? Die Bank im Rahmen der Finanzierung?

Was ist Beleihungswert für eine Größe?

Hallo. Wir wollen ein Haus bauen. Das Grundstück haben wir schon gefunden und die Unterlagen für die Finanzierung sind eingereicht. Eine vorläufige Finanzierungsbestätigung der Bank, dass wir Kreditwürdig sind haben wir bereits erhalten. Nun möchte der Makler gerne den Notartermin in einer Woche ansetzen. Die Bank braucht ca 3 Wochen bis die Finanzierung durch ist. Ist der Notartermin zu früh angesetzt? Wir haben Angst das Grundstück zu verlieren wenn wir nicht nächste Woche beim Notar unterschreiben.. haben allerdings auch angst, dass wir das Grundstück nicht fristgerecht bezahlen können, weil die bank eventuell doch länger braucht um das Geld freizugeben...

Hallo Liebe Community,

Ich habe vor Kurzem eine Finanzierung für den Hausbau genehmigt bekommen,

genug Reserven eingeplant.

Eigenleistung wurde als Eigenkapital angerechnet.

Nun zu meiner Frage, darf ich das Geld für den kauf neuer Arbeitsmaschinen und Werkzeuge nutzen?  

Habe nicht dazu im Internet gelesen und im Vertrag steht auch nichts Deutliches drin.

Klar werde ich die Tage dort mal Nachfragen jedoch wollte ich mal nach euren Erfahrungen frage.

Finanziert wird durch die DSL Bank.

Grüße

Guten Abend,

mein Mann und ich sind im Begriff ein Haus zu kaufen und sind jetzt gerade in Endverhandlungen mit der Bank. Dabei sind wir auf die Baufiprotect von der Sparda Bank gestolpert und wundern uns, warum bei dieser Versicherung von einer Finanzierung gesprochen wird? Im konkreten Beispiel werden 10.000 Euro auf die Finanzierungssumme draufgeschlagen, wofür wir auch Zinsen zahlen müssen. Wir kennen es sonst von Versicherungen so, das man einen monatlichen Abschlag zahlt und die Versicherung im Zweifel kündbar ist oder diese wechseln kann. Kennt sich da jemand mit aus? Diese Versicherung ist auch optional. Was ist besser, dies so anzunehmen oder eine externe Versicherung abzuschließen?

Ich danke euch schonmal!

Liebe Grüße, Miriam

Bei einer beantragten Baufinanzierung konnte das „Tischgutachten“ den Immbolienwert nicht bestätigen. Jetzt wird ein externer Gutachter mit der Aussenbesichtigung der Immobilie beauftragt. Was soll so ein Gutachter bewirken? Wie kann er die Immobilie NUR von Aussen begutachten?

Weiss jemand wie lange die Begutachtung dauer kann (bei der Ing Diba)?

Hallo. Ich habe das Problem dass ich einen Schufa Eintrag von 2012 habe von dem ich nichts wusste. In Höhe von 60Euro. Der steht mir jetzt leider bei der Baufinanzierung im Weg und meine Bank gibt mir deswegen keinen Kredit.

Habe dann eine Auskunft geholt und bei Ksp Kanzlei Seegers nachgefragt worum es geht. War eine Bestellung in einem Jeans Shop.

Die Hauptforderung wurde wohl beglichen laut Ksp. Es geht nur noch um die Anwaltskosten. Meine Frage ist jetzt ob diese überhaupt in der Schufa gemeldet sein dürfen da die ursprüngliche Forderung ja beglichen ist. Ist der Eintrag womöglich unzulässig und ich bekomm ihn schnell gelöscht oder gelten die üblichen Fristen?

Ich habe ein Mehrfamilienhaus gekauft und notariell beurkundet. Die Auflassungsvormerkung lautet auf meinen Namen. Danach stellte ich fest, dass dem Kauf unrichtige Angaben der Mieteinnahmen zugrunde liegen. Daher habe ich den Ksufpreis noch nicht gezahlt und um Vorlage der Mietzahlungen gebeten. Der Verkäufer weigerte sich zunächst. Zwischenzeitlich habe ich die Grunderwerbssteuer gezahlt. Dem Grundsteuerbescheid habe ich allerdings widersprochen mit Erklärung der Sachlage und dass evtl. eine Rückabwicklung erfolgt. Die Mieteinnahmen laufen seither weiter dem Verkäufer zu. Nun bekam ich die Pfändungsandrohung der Grundsteuer. Es kann doch nicht sein, dass ich kein Eigentümer bin, keine Mieten zu mir fliessen, ich jedoch in der Zahlungspflilcht bin. Ich habe der Bank die Finanzierung erneut eingereicht, da mir der Anwalt des Verkäufers nun die korrigierte Mieten mitteilte . Was kann ich rasch gegen die Grundsteuer unternehmen?

Wenn man z.b einen Kredit von 250.000 € von einer Bank erhalten würde (ohne Bürge) und z.b der gebundene Jahreszins bei 2,4 % auf 30 Jahre liegt, wie würde sich die Konditionen verbessern wenn man z.b einen Bürgen mit 50.000€
Würde sich die Abzahlungsrate/Konditionen dadurch verändern? , weil die Fakten (Kreditsummer,Laufzeit usw..) bleiben ja unverändert, ausser halt das auf dem Papier ein Bürge eingetragen ist der im Notfall bürgt. Danke für Infos , vielleicht hat ja jemand sowas mal durchgemacht.

Hallo,

wir möchten gerne ein Haus kaufen. Leider reicht unser Eigenkapital dafür nicht ganz aus. Das Haus wird über das Betreuungsgericht (erforderliche Zustimmung) verkauft. Ein Wertgutachten wurde erstellt.

Bei einer Bank hatten wir bereits eine verbindliche Baufinanzierung stehen. Erst beim Notar wurden wir über das Risiko der Finanzierung informiert, da dieser keinen Vorbehalt (Zustimmung des Betreuungsgerichtes und Versterben des Verkäufers) beinhaltet und sind vom Darlehensvertrag via Widerspruch zurückgetreten. Im Falle des Nichtzustandekommen der Finanzierung (Darlehen kann nicht im Grundbuch vermerkt werden) wäre eine Entschädigung von über 25% der Darlehenssumme an die Bank zu zahlen gewesen. Dieses Risiko erschien uns zu hoch. Auch auf Anraten der Banksachbearbeiter haben wir die Baufinanzierung widerrufen.

Nun die eigentliche Frage: Kennt jemand von Euch eine Bank, bei der man das Darlehen unter Vorbehalt des Zustandekommen eines rechtsverbindlichen Kaufvertrages erhalten kann oder eine andere Finanzierungsform.

Eckdaten: Kaufpreis mit Nebenkosten 30.000,--€, Renovierungsbedarf für den Bezug vorerst 20.000,--€, vorhandenes Eigenkapital 20.000,--€, d.h. es besteht ein Finanzierungsbedarf von 30.000,--€. Das Bankdarlehen war auf eine Laufzeit von 15 Jahren berechnet.

Hallo
Ich und meine Frau kaufen uns gerade ein gebrauchtes Reihenhäuschen.

Vor Wochen haben wir uns mehrere Darlehensangebote bei größeren namhaften Banken eingeholt und uns für eine Bank entschieden.

Im ersten Beratungstermin am 25.04.18 haben wir das Finanzierungsangebot erhalten.

Zum zweiten Beratungstermin am 15.05.18 hatten wir alle Unterlagen für die Selbstauskunft vorgelegt, wir haben einen Darlehensantrag unterschrieben, Mitgliederkonten eröffnet, einen Sachverständigen der Bank beauftragt, und wir haben das Formular für die Grundschuldbestellung erhalten.

Am 30.05.18 hatten wir dann den Notartermin und haben den Kaufvertrag sowie die Grundschuldbestellung abgeschlossen.

Ich hatte eigentlich erwartet, dass zum Notartermin der Finanzierungsvertrag vorliegt. Allerdings hat uns der Bankberater versichert, dass das nicht so schnell geht und dass es üblich ist, dass der Finanzierungsvertrag hinterher abgeschlossen wird.

Fälligkeitstermin ist am 30.06.18. Ich dachte bis dahin müsste es ja dann mit dem Finanzierungsvertrag geklappt haben.

Da war ich wohl etwas naiv.
Die Bank schickt uns bis heute nicht die Vertragsunterlagen für die Finanzierungsvertrag.
Ist das normal das sich die Bank da soviel Zeit lässt?
Wir fragen regelmäßig beim Bankberater nach wann der Vertrag vorliegt. Aber wir werden immer vertröstet. Die Kreditabteilung hätte aktuell ungewöhnlich viele Anträge zu bearbeiten, und es werde schon zum Fälligkeitstermin klappen. Wir sollen uns keine Sorgen machen.
Welches Motiv kann die Bank haben solange zu zögern?
Hat jemand Erfahrung wie die Finanzierung üblicherweise abläuft.?
Wie soll ich mich verhalten?
Soll ich Druck machen und wie kann man da überhaupt Druck machen?
Soll ich eine neue Bank einbeziehen und mich um einen alternativen Finanzierungsantrag kümmern? Allerdings läuft ja schon die Grundschuldbestellung auf die erste Bank.

Wie ist die Einschätzung von Euch Finanzexperten? So ich auf die Aussagen der Bank vertrauen und warten, oder ist es höchste Zeit etwas zu unternehmen.

Vielen Dank für eine Einschätzung und viele Grüße,

Reinhard Richter

Wir haben mit meinem Ehemann beschlossen ein Haus zu kaufen. Wir haben beide verschiedene Konten. Das meines Mannes ist sehr ordentlich geführt. Meins dagegen, etwas schlampiger. Es gab in den letzten 3 Monaten paar Rücklastschriften und der Dispo wurde ausgeschöpft. Dies war der Fall nicht wegen Geld mangels, sondern es wurde immer ein Betrag eingezogen, kurz bevor Gehalt drauf war.

Wir haben beide stabile Gehälter und Eigenkapital.

Da mein Mann der bessere Verdiener ist, ist er der erste Antragsteller. Die Baufinanzierung läuft über seine Bank, die uns eine mündliche Zusage erteilt hatte. Jetzt möchte seine Bank meine Kontoauszüge der letzten 3 Monate einsehen, die wie schon gesagt Rücklastschriften und Dispo erhalten. Kann uns deshalb die Bank den Kredit verweigern???

Bei dem Gespräch mit der Bank, habe ich es angedeutet dass die Kontoführung nicht ganz sauber war. Es wird auch alles komplett ausgeglichen und das Konto wird gekündigt.

Wir haben einen Notar Termin bezgl. dem Kauf einer Eigentumswohnung. Die Finanzierung steht. Die Wohnung verfügt über diverses Zubehör. Wir möchten aufgrund der Auflagen der finanzierenden Bank kein Zubehör im Kaufvertrag gelistet haben. Über die Vorteile sind wir uns bewusst (Grunderwerbsteuer sparen), können wir aber nicht da wir sonst eine zu hohe Finanzierungsumme hätten.

Das Zubehör ist im Kaufvertrag sachlich angegeben allerdings ohne wert (€). Der Kaufpreis ist der Betrag von dem die Bank auch ausgeht.

Meine Frage ist nun, müssen wir veranlassen das das Zubehör generell aus dem Vertrag gestrichen wird um nicht in Konflikt mit der Bank zu kommen? Oder ist es egal, da keine Werte dem Zubehör zuzuordnen sind und quasi nichts separat gelistet ist?

Fürs Verständnis.. Wir wollen den Wert des Zubehör NICHT vom Kaufbetrag abziehen um Grunderwerbsteuer zu sparen.

Danke vorab!