Ist es möglich ein Haus zu finanzieren, bei dem mehrere Kreditnehmer im Darlehensvertrag eingetragen werden, aber nur einer dieser Kreditnehmer im Endeffekt auch der Eigentümer des Hauses ist?

Meine Eltern sollen mit mir Kreditnehmer werden, das Haus soll allerdings auf meine Frau und mich eingetragen werden.

Ich hatte schonmal gefragt, aber irgendwie wußte leider niemand was genaues, oder die Frage war mißverständlich... Also, ich wollte gerne mal erfahren:

Wenn ich für ein Hausprojekt 100.000€ Finanzieren will, die Bank möchte 40.000 Eigenkapital - ok, hab ich.

wohin geht das Eigenkapital (also bevor es Ausgegeben wird) ganz konkret - also geht das erstmal zur Bank (das vermute ich, weil sonst könnte ich es ja beiseite schaffen) oder bleibt das einfach wo es ist - also ganz formell, wie läuft das?

Vielleicht hat ja schonmal jemand echte Erfahrungen - Vermutungen helfen leider nicht wirklich.

Vielen Dank! :)

Hallo liebe Helfer!

mein Partner und ich möchten uns zusammen ein MFH ersteigern oder Kaufen- jetzt oder in naher Zukunft. Jetzt gerade gibt es ein konkretes Objekt zu ersteigern. Als Preis dafür kann bei der Versteigerung zwischen 60 - 100.000€ herauskommen.

Die Eltern meines Partners steuern 40.000€ bei, der Rest soll finanziert werden. Ich habe Festanstellung 2500 netto, z.Z. Zahlen wir Miete 700€ /Monat. wir könnten ggf. sofort in das Haus einziehen. Mein Partner ist selbständig - also schwierig für Banken.

Nun die Fragen: -wie macht man das mit dem Kredit, weil vielleicht ersteigern wir das Objekt ja nicht - falls zu teuer -Für die Versteigerung brauchen wir einen Bonitätsnachweis - wie machen wir das bei 2 verschiedenen Quellen mirt den Eltern und so? -Vielleicht wird es ja nicht dieses Haus, sondern erst in 6 Monaten ein anderes, beginnt dann das Spiel von vorne? Oder könnte man sich z.B. eine Pauschale von zb. 60.000€ als abrufbaren Kreditrahmen irgendwo einrichten?

vielen vielen Dank! :)

Hallo. Unsere Zinsbindung für den Baukredit läuft Juni 2018 aus und wir planen bereits jetzt die Anschlussfinanzierung um die derzeit guten Bauzinsen zu sichern. Das aktuelle Angebot der Bank führt auf, dass

1. die Sollzinsbindungsfrist ab jetzt bis Oktober 2025 läuft - bedeutet für uns effektiv nur 7,5 Jahre Zinssicherung
2. die Bereitstellungsprovision 3% p.a. ab Juni 2019 beträgt.

Bedeutet dies, dass wir von Juni 2019 bis Oktober 2025 zusätzlich 3% p.a. bzw. 0,25% pro Monat der Darlehenssumme an die Bank zahlen müssen? Oder wurden diese "Nebenkosten" bereits im eff. Jahreszins berücksichtigt? Letzteres kann eigentlich aber nicht sein, da dieser wesentlich niedriger liegt als 3 %. Ist diese Art der Ausgestaltung von "Forward"-Darlehen (Bank sprach nur von Anschlussfinanzierung) so üblich?

Ich hoffe, jemand kann Licht ins Dickicht bringen.

Angenommen, auf einem großen Grundstück soll neu gebaut werden. Die Eigentümer wollen den Neubau selbst nutzen; das Bestandsgebäude soll vermietet werden.

Wird nun ein Darlehen aufgenommen, müsste doch das gesamte Flurstück belastet werden, oder?

Wenn ich es richtig verstehe, wäre ein Ausweg, zwei Grundbücher anzulegen. Ist es richtig, dass dies nur über eine Grundstücksteilung möglich ist?
Da ja zunächst nicht verkauft werden soll, erscheint dies wenig attraktiv.

Gibt es andere Möglichkeiten, ein Darlehen aufzunehmen?

Ich habe vor ein Haus zu verkaufen und mehrere Wohnungen durch den Verkaufserlös zu erwerben. Da eines der offenen Darlehen noch ein Zinsbindung von 6,5 Jahren hat, möchte ich gerne lediglich einen Pfandtausch vornehmen, sprich, das Darlehen so stehen lassen und lediglich durch die neu zu erwerbenden Wohnungen absichern. Das Problem ist, dass keine der Wohnungen alleine ausreicht, um den Kredit zu besichern. Kann man grundsätzlich die Besicherung durch mehrere kleinere Grundschulden auf den Objekten machen, die dann in Summe für das Darlehen als Sicherheit einstehen?

Servus!

Da wir Nachwuchs erwarten, stellt sich aktuell folgende Frage. Wir würden uns gerne ein Haus kaufen und wären in folgender SItuation:

• Gesamtkosten des Hauses inkl. anfallenden Gebühren/ anfallender Courtage ca. 260.000 EUR
• Verfügbares Eigenkapital ca. 10.000 EUR
• Soll ein Mehrgenerationenhaushalt werden, Vater 26, ca. 2200 EUR Netto, Oma, 54, ca. 2300 EUR Netto, Opa, 51, ca. 1500 EUR Netto; 2 Kinder a 180 EUR KIndergeld;

Laufzeit ca. 20 Jahre, Tilgung ca. 3 % mit 10 Jahren Sollzinsbindung, wäre mit 2,3 % Zinsen um die 1300 EUR Rate! Vom Netto her absolut finanzierbar!

Alle möglichen Kreditnehmer sind angestellt, keine Selbständigkeit! Würde dies eine Bank finanzieren? Problematisch ist meiner Meinung nach das geringe EK sowie das Alter der anderen beiden Kreditnehmer. Wie schätzt ihr die Chancen ein?

Grüße!

Hallo, ich habe aktuell ein Privatdarlehen mit 9000€ das ich für Private Ausgaben nach meinem Techniker benötigt habe, jetzt möchte ich mir eventuell ein Haus kaufen das 210 000 € kostet ( +9000 Euro Restschulden+ 20000 Euro Renovierung) =240000€, und daher müsste ich zur Bank und ein Darlehen dafür festlegen. Aktuell habe ich auch bis Dato noch keinen negativen Schufa Eintrag sondern habe alles immer regelmäßig und ohne Ausfall gezahlt. Ich würde gerne diese 9000€ mit in das Darlehen für den Hauskauf fließen lassen. Jetzt meine Frage dazu. Was wäre wenn ich nichts davon sage und einfach das Darlehen um 9 000 Euro höher machen würde, habe eh vor das Darlehen um 30 000 € über die Summes des Kaufbetrages zu setzen für Renovierungen...würde das auffallen? oder will die Bank die Rechnungen für die Renovierungen?

1. Habe ich noch ein KFW Darlehen das mit 9.800 Euro läuft und das ich abzahle (was nicht umgeschuldet werden soll) das ich auch wegen des guten Zinssatzes laufen lassen möchte...machen solche Schulden Probleme bei der Hauskauffinanzierung, obwohl ich diese immer regelmäßig gezahlt habe?

Habe aktuell einen Lohn von 4300 Euro Brutto und 2470 Euro Netto.. Meint Ihr es könnte wegen o.g. fälle sress durch die Bank gemacht werden? Summe die ich aufnehmen werden möchte ist ca. 240 000 Euro. Bin aktuell 26 Jahre alt und werde auch noch besser verdienen....

Falls es Probleme mit Banken geben könnte, welche Banken sind da kulant und sollte ich ansprechen?

Vielen Dank schon mal an alle :)

Hallo Community,

da die Bank bei einem Hypothekenkredit eine hohe Sicherheit hat und ich mir gerne eine Wohnung kaufen wollen würde, frage ich mich nun ob der Schuldnder ; also ich, auch ein Azubi sein dürfte?

Paar Daten:

• 21 Jahre

• Azubi + Gewerbe (Versicherungsvermittler)

• Verdienst

500€ Azubi Gehalt + ca 3.000€ durchschnittlich durch selbständige Arbeit (schwankend! Zwischen 1.500€ - 7.000€)

• Eigenkapital: 20.000€ (Würde aber am liebsten ohne EK machen, jedoch falls notwendig; möglich)

• Darlehen: 200.000€

Bitte nicht einfach mit "Nein, geht nicht" antworten, sondern mit ner Begründung.

Danke!

Wir überlegen zur Zeit ob wir weiter zur Miete wohnen oder ein Haus kaufen oder bauen.Zurzeit zahlen wir 680 euro Miete für 110qm.Wir könnten jetzt ein Reiheneckhaus mieten für 620 Euro.Und wir haben kaum Eigenkapital.Sind 38 und 32 Jahre und haben 2 Kinder.Suche hier nach Meinungen.

Hallo, Kann man sich den Restbetrag von der Baufinanzierung ohne Probleme auszahlen lassen? Oder gibt's da stolperfallen?

LG und vielen dank im voraus

Ist es realistisch, dass man eine Immobilie im Wert von ca. 250 000€ , bei Einkommen 3200€, SCHUFA ok. Keine Schulden, voll über Kredite finanziert? Die monatlichen Fixausausgaben liegen bei 600€,ohne Wohnnebenkosten und Lebensmittel.

Wer hat damit Erfahrungen gemacht

Hallo, ich würde gerne einen Bausparvertrag zur Anschlussfinanzierung abschließen, um mir die niedrigen Zinsen zu sichern.

Folgende Eckdaten sollte der Vertrag haben: Grundschuldeintrag im zweiten Rang Keine Begrenzung bei der Einzahlung Keine Sparrate Geringe Gebühren (keine Zuteilungsgebühren etc.) Effektivzinssatz für das Darlehen unter 1,2% Das Guthaben muss nicht verzinst werden

Die Idee ist, wenn die Finanzierung in 10 Jahren ausläuft, für einige Wochen ein Darlehen aufzunehmen und damit den Bausparvertrag in die Zuteilung zu bringen. So hätte ich für 1% Abschlussgebühren und ein paar Euro Serviceentgeld in 10 Jahren die günstige Anschlussfinanzierung gesichert.

Gibt es Vorschläge zu Anbietern?

Bei dem gemeinsamen Baudarlehen läuft die Zinsbindung aus. Meine Ex-Frau und ich sind zu je 1/2 Eigentümer. Eine Anschlussfinanzierung wäre z.Zt. sehr günstig zu bekommen. Trotzdem verweigert meine Ex die Unterschrift, ganz im Gegenteil, sie will aus der Haftung entlassen werden. Da ich schon 65 Jahre alt bin, sehe ich einige Probleme, dass die Bank mich als alleinigen Unterzeichner akzeptiert und meine Ex aus der Haftung entlässt.. Meine Bonität ist wohl soweit OK (Beamtenpension)

Ich habe ein Frage. Wenn man einen Kredit hat und man sieht nun einen Kredit mit besseren Konditionen, kann man diesen umschulden. Aber wie oft kann man eigentlich umschulden? Wenn ich nach meiner Umschuldung eine andere Bank finde, die mir diesen Kredit umschuldet und die noch bessere Konditionen hat, könnte ich dann den schon umgeschuldeten Kredit nochmals umschulden? Oder ist man dann bei der Bank gebunden? Vielleicht kennt sich hier Jemand besser aus als ich. Beispiel zum besseren Verständnis: Vom Dispokredit umschulden zum Ratenkredit. Dann diesen Ratenkredit umschulden zum anderen Ratenkredit oder Beamtendarlehen oder oder oder...., je nachdem wo bessere Konditionen sind. Ist dies überhaupt möglich?

liebe community,

wir haben ein wirklich schickes grundstück. wert 200.000,-. gerne möchten wir nun das passende haus bauen !

jedoch habe ich vor jahren die eidesstattliche versicherung abgelegt und meine frau hat auch eine negative schufa. 3 kinder sind dabei. gute jobs sind vorhanden.

da ja die hoffung zu letzt stirbt ? habt ihr hier ne idee ? ob es möglich ist eine finanzierung fürs haus zu bekommen ? ganz ohne stehen wir ja nicht da. das grundstück als eigenkapital von 200.000,- ? könnte man damit eine bank überzeugen ? und wenn ja ? was würde uns max. eine bank finanzieren ? danke & lg

Hat jemand erfahrungen den Kreditmaklern Bugeld -Spezialisten(Thomas Eschenbachr). Möchte evtl darüber meine Immobillie finanzieren kann es mir aber nicht leisten abgezockt zu werden

Hallo Zusammen,

eine Frage zur Finanzierung ob das so üblich ist wie in meinem Fall:

Ich habe vor einigen Wochen eine Darlehensanfrage bei einer seriösen Bank aus der Region gestellt und nach einigen Wochen eine Finanzierungsbestätigung erhalten.

Wortlaut: "wir bestätigen dass wir Ihr Finanzierungsvorhaben in Höhe von XXX Euro begleiten werden." Weiter unten stehen die Daten der Immobilie.

Die Bank hat (vermutlich wegen des kurzfristigen Notartermins) auch parallel die Grundschuldbestellung beim Notar versendet jedoch habe ich den Darlehensvertrag noch nicht erhalten. Laut Bank wurden der Darlehensvertrag bereits in Auftrag gegeben.

Ist eine solche Abwicklung normal? Wie würdet ihr als "Leien" die Sicherheit für die Finanzierung hier sehen?

Hey Leute, wir haben gerade ein Haus gekauft und unser Bank-berater hat bei der Finanzierung gesagt, dass wir eine Lebensversicherung abschließen müssen, weil ich die Hauptverdienende bin und mein mann nichts verdient. Daraufhin haben wir die Versicherung abgeschlossen. Nachdem wir dies unseren bekannten mitgeteilt haben, haben die uns und die Bank stark kritisiert und wir sind dann wieder zum Berater gegangen, um mit ihm darüber zu sprechen. Der Berater hat gesagt, kein Problem die Versicherung muss mindestens 6 Monate laufen, danach kündigen wir die Versicherung und erstellen für die Bank zur Sicherheit lieber einen Bausparvertrag, wo wir die monatliche Summe dann anlegen. Einige wochen später bin ich nun wieder hin, um alles fertig zu machen, aber er meinte nun wieder, dass die Versicherung weiter laufen muss, und das für mich krasseste ist, dass er noch gesagt hat , dass er der einzige ist, der diese versicherung kündigen könne anscheinend sollen andere Berater nicht die Möglichkeit haben den versicherungsvertrag zu kündigen.

Nun ist meine Frage : Kann das wirklich sein, ich meine kann ich meine Versicherung jetzt gar nicht mehr kündigen ? muss ich sie jetzt wirklich 20 Jahre weiterführen ? soll ich meinen Anwalt lieber über den Sachgehalt schon mal informieren ???

hat jemand eine ähnliche erfahrung gemacht ?