was ist Tilgung beim Hauskauf. Wenn man einen Kredit bei der Bank in Höhe von 150.000€ aufnimmt und die Zinsen 4% betragen und dann noch 1,5% Tilgung. Was heißt das ?

Hallo

Wenn man 20% Eigenkapital für Immobilienkredit hat, gibt man es direkt der Bank oder zahlt man damit die Nebenkosten (Makler usw.)? Ist vielleicht eine blöde Frage, aber kenne mich da nicht so gut aus.

Kurz zu uns

Ich netto 2,7 -3000 Euro

Frau netto 1200 Euro

1 kind

Eigenes Haus kredit 330.000 Euro rate knapp 1000 Euro

Ein Mietshaus mit 3 Wohnungen kredit 400.000 Euro kredit rate knappn1300 Euro kalt mieteinhame

Eg1 500

EG 2 650

Og 1 700

Geplant ist eim Grundstück 1750 qm 145.000 Euro bauvoranfrage für 4 Wohneinheiten ist durch jeweils 120.000 über kfw für wohnung insgesamt also 480.000 euro 30.000 euro Eigenkapital 100.000 euro eigenleistung wurde bei den anderen beiden Häusern auch so angerechnet

Also notwendig

Grundstück 160.000 euro

Haus bauen kfw 480.000 euro

Bauvorhaben ist Nähr regensburg

Danke für eure Tipps bzw eure Meinungen

Kann man mithilfe eines Bausparvertrages, nach Ende der Bindungsfrist, ein günstiges Darlehen zur "freien Verwendung" bekommen?

Oder gilt das günstige Darlehen nur eingeschränkt auf Immobilien, Eigenmittel für Wohnen, Bildung, Pflege etc. ...)

LG

Junge Person ohne Ahnung

Aktuell habe ich 34.000€ auf ein Tagesgeld geparkt zu 3,75% Zinsen. Ich könnte damit auch eine Sondertilgung in Höhe von 8.400€ / Jahr machen, jedoch lohnt es sich nicht. Denn ich bekommen 3% netto Guthabenzinsen auf mein Vermögen und der Kredit kostet mich gerade mal 0,55% Zins bis July 2029, denn dann ist er fällig. Es bleibt ein Restdarlehen über was ich mit den 34.000€ tilgen möchte. Daher kommt eine riskante Anlage nicht in betracht, denn den Kredit will ich unbeding abbezahlen und nicht verlängern. Aktuell liegen die Guthabenzinsen ganz deutlich über den Kreditzins obwohl der Kredit wesentlich höher ist und mit einer Rate über 600€ / Monat abbezahlt wird.

Wie würdest Du die 34.000€ 5 Jahre lang sicher parken?

Meine Freundin und ich sind beide gut ausgebildet und verdienen mehr als 12000 Euro im Monat...

Wir sind beide Einwanderer in Deutschland und hier haben wir keine Immobilien von unseren Eltern geerbt. So haben wir ein Haus mit Kredit gekauft.... Jetzt habe ich eine Idee, ob es möglich ist, Kredite im Voraus zurückzuzahlen?

Ich schätze, die Inflation mindert den Wert dieses Geldes. Wenn wir also dieses Geld in Gold oder etwas anderes anlegen und dann den vereinbarten Betrag in Raten zahlen, wie ursprünglich vereinbart, bezahlen, würden wir definitiv viel weniger für dieses Haus bezahlen, oder? Es macht keinen Sinn, dieses Haus sofort vollständig abzubezahlen ... oder?
Wenn diese Inflation anhält, wird dieses Geld in 20 Jahren "wertlos" sein.
Gibt es Gründe, ein Haus sofort abzubezahlen?

Hallo Leute,

Wir hatten heute einen Termin bei der Bank, um mal anzufragen, was für eine Kredit Höhe wir bekommen würden.

uns wurde gesagt wir würden einen Kredit von 350000€ bekommen mit Zinsen von 4,2% und wurde geraten einen Bausparvertrag abzuschließen bei dem wir bei der anschlussfinanzierung einen Zins von 1,45% erhalten würden. Uns wurde gesagt das bei den aktuellen Ereignissen auf der Welt sich die Zins Lage eher verschlechtern wird und wir uns so „absichern“ könnten.

was ist eure Meinung dazu lohnt sich das, bzw würdet ihr einen Bausparvertrag abschließen? Danke für eure Hilfe

Ich besitze ein Einfamillienhaus aktuell im Wert von ca. 550.000 bis 650.000 Euro. Das Haus hat noch ein Restschulden in Höhe von 60.000 Euro. Es gab Hochwasserkatastrophe bei uns und mein Haus wurde teilweise beschädigt aber ich bin vollversichert mit Gebäude Elementar und Hausrat Elementar. Die Versicherung wird die Sanierungsarbeiten vollständig bezahlen und das Haus wird neu saniert. Nun, wir möchten das Haus verkaufen weil wir ein anderes Objekt gefunden haben, die 589.000 Euro kostet. Da wir das Haus nicht verpassen wollen, habe ich folgende Idee, aber dazu benötige ich Eure Meinungen ob das so irgendwie klappen könnte: Ich möchte meiner Bank der Sparkasse anfragen, ob Sie mir ein neues Kredit geben können in Höhe von 589.000 Euro, damit ich das Haus sofort kaufen kann. Ganz wichtig: Die Sparkasse muss mir die Möglichkeit geben, wenn ich mein eigenes Haus nachhinein verkaufe, sollte ich die komplette Summe auf mein neues Kredit abdecken können. Angenommen ich verkaufe mein Haus für 550.000, dann würde ich es direkt auf die 589.000 Euro überweisen und habe danach nur noch 39.000 Euro Restschulden. Aber damit ich überhaupt ein neues Kredit bekommen kann, würde ich mein eigenes Haus als Hypothek bei der Bank anmelden.

Meine Fragen:

• Ist sowas möglich bei der Sparkasse?
• Was würde die Sparkasse mit meiner Restschulden 60.000 Euro machen?

Hat jemand Erfahrung mit so etwas? Kann mir jemand behilflich sein? Habe bereits mit der Finanzabteilung der Sparkasse Termin vereinbart erst in 2 Wochen.

Wie lange ist die Laufzeit eines Kredits? Wenn die Zinsbindung 10 Jahre ist und der Kredit 25 Jahre läuft kann dann nach 15 Jahren ein neuer Kredit bei einer anderen Bank genutzt werden? Also was bringt die Laufzeit wenn die erste Laufzeit ja sowieso weniger lang ist?

Wie viel würde ein 300qm Haus im Bau kosten? (NRW)

Wie viel würde es ca. kosten ein Haus mit 300qm zu Bauen auf 600qm Grundstück?

Hallo zusammen,

meine Freundin und ich gehen langsam an die Zukunftsplanung.

Da wir bereits einen Bauplatz im Raum Neuburg/Schrobenhausen haben, der aktuell mir gehört und Bebauungsreif ist, ist natürlich der Bau eines Eigenheims Plan Nummer 1. Hier mal kurz meine Daten und Infos für euch zur leichteren Einschätzung:

• Ich. 26 Jahre, Verlobte 28 Jahre
• Bauplatz Wert erschlossen: 165.000€
• Eigenkapital durch erspartes: 120.000€
• Jeder verdient 3000€ Netto, fest angestellt bei Audi.
• Sichere Sonderzahlungen jährlich(ohne Gewinnbeteiligung sowas rechnen wir nicht rein) ca. 3000€ Netto pro Person.
• Wunsch: Einfamilienhaus ohne Keller, ca 160qm Wohnfläche mit Doppelgarage(Ich füge einen selbst erstellten Plan mit hinzu)
• Eigenleistung: Bruder ist Maurer, Verputzer ist in der Familie, Monteur für Türen7Fenster im Freundeskreis, Malerarbeiten, Außenanlagen(Garten/Pflasterarbeiten/etc.) in Eigenregie

Wie sagt ihr zu den aktuellen Grundlagen? Leider ist es ja aktuell schwierig einzuschätzen wo die Reise hinführt, Zins und Baupreise hoch.

Seht ihr es trotzdem realistisch den Traum eines Einfamilienhauses zu erfüllen? Wir wollen nicht komplett verschuldet sein, sondern das Haus sauber in 20-30 Jahren finanzieren.

Gerne mal eure Meinungen oder Tipps, Erfahrungen & Einschätzung der Lage.

Vielen Dank :)

Hey, ich habe ein Angebot für eine Baufinanzierung von 3.75% erhalten und würde gerne wissen, was passiert, wenn die Zinsen vor dem Kauf des Grundstücks sinken. Bekomme ich dann den günstigsten Zins oder bekomme ich weiterhin den im Antrag unterschriebenen Zins von 3.75%?

Hallo,

Ich habe ein paar Fragen wegen eines Rücktrittes vom Grundstück oder wie auch immer man das nennen mag.

Freunde (Ehepaar) haben letztes Jahr ein Grundstück gekauft. Das wurde natürlich auch notariell festgehalten. 

Jetzt ist es so das dieses Jahr sowohl die Bauzinsen als auch die Baumaterialien so wie alles andere enorm teurer geworden sind. Jetzt sind sie unsicher ob sie das Haus überhaupt noch bauen möchten.

Was meint ihr laut Vertrag kann man so einfach aus dem Vertrag „aussteigen“ oder braucht man triftige Gründe? Und wenn ja würden diese Gründe mit den momentan sehr teuren Preisen/Zinsen reichen? Welche kosten wären damit verbunden? Und wie sieht es mit den Kosten vom Notar und der Grunderwerbsteuer aus die man nach Erwerb zahlen musste aus, bekommt man das zurück?

Was meint ihr allgemein wie die Bauzinsen sich in den nächsten Jahren entwicklen werden?

Meine Freunde kennen sich da nicht so mit aus. Und ich auch nicht. Wir würden uns über Rat und Tipps freuen!

Guten Abend,

ich wollte eine ETW kaufen und war zum vergleichen bei 2 Beratern, einer von denen hat mir schon eine Kontoanlagebestätigung geschickt und ein Darlehnauszahlungskonto. Ich habe eigentlich nur eine Schufa Auskunft unterschrieben.

dieses Angebot, welches mir der Berater gemacht hat, ist doch nicht verbindlich ?

muss ich irgendwelche Straf bzw allgemein Zahlung dafür erstatten ?

ich dachte ich kann mir einfach mal die Angebote anhören, mit nach Hause nehmen uhd in Ruhe vergleichen. Mir gefiel zb das andere Angebot im nachhinein besser, nun ist es mir unangenehm bei dem Beratern anzurufen und sagen er soll alles abbrechen. Bin gerade echt überfordert, hoffe habe nichts falsch gemacht, weil er schon soviel gemacht hat….

Ich wollte eigentlich noch schnell eine Immobilie kaufen, hab auch was gefunden, musste aber bei 2,2% Zinsen unglaublich schlucken. Nun soll es Richtung 3% gehen in nur einigen Monaten, bis Sommer sagt man.

Ende des Jahres wird sich kaun noch eine Immobilie leisten, hohe Preise und hohe Zinsen das geht nicht, also werden vermutlich erst die Preise fallen, und irgendwann auch wieder die Zinsen.

Oder? Können wir in 4-5 Jahren oder so wieder niedrige Zinsen erwarten?

Hallo,,

Ich habe ein Frage zum Thema Grundschuldsicherung. Wir haben 2015 ein Haus gekauft. Die Kaufsumme 200.000€ wurde vollständig mit insgesamt 3 Darlehen finanziert. Alle 3 Darlehen wurden auch zu 200.000 € als Grundschuld im dazugehörigen Grundbuch eingetragen.

Ein Teil der Baufinanzierung (ca.45.000€) wird aber noch zusätzlich durch freie Grundschulden eines anderen Eigentums mit abgesichert.

Jetzt wollen wir genau dieses alte Objekt verkaufen. Der VK deckt zwar die noch offenen Grundschulden an dem Objekt, zusätzlich müssen wir aber auch den zusätzlich abgesicherten Teil der Grundschulden aus unserem neuen Haus bezahlen, sonst erfolgt keine Löschungsbewilligung.

Diese Grundschulden wollen wir aber gar nicht tilgen, zumal diese vollständig im eigenen Gundbuch gesichert sind. Es war auch nicht beabsichtigt, eine alte Immobilie als zusätzliche Absicherung anzubieten.

Wenn doch die neue Baufinanzierung zu Bezahlung des Kaufpreises dient und diese komplett als Grundschuld im Grundbuch des neuen Objektes dringlich eingetragen ist, dann ist doch eine zusätzliche Absicherung nicht mehr nötig, oder sehe ich hier etwas falsch.?

Ich hoffe mir kann das jemand plausibel erklären. Danke im voraus.

MJ

Hallo, wir haben ein Grundstück gekauft und erwarten jetzt die Baugenehmigung für das Haus. Parallel zur Baugenehmigung hatten wir im Sommer 2021 bereits einen Baukredit beantragt der auch einen Kfw55 beinhaltet. Dieser Baukredit mit dem Kfw55 wurde auch genehmigt und ist bereits zur Abrufungder Kreditsummme. Damals war unser Energieberater und die Baufirma eine andere. Meine Frage ist muss man eine Änderung des Energieberaters sowie Baufirma bei der Bank melden?

Vielen Dank für eure Hilfe.

Hallo zusammen ich habe bei der Sparkasse einen Kredit angefragt.

Folgendes dazu ich habe einen Brutto von 3324 und einen Netto von 2395€ da ich im Rahmen der Brutto Netto umwandlung von meiner Firma ein handy gekauft habe ist dies eben bisschen geringer als man es berechnen würde.

Ich bekomme aber auch Quartalsmäßig einen Festen Bonus als Vertriebler.

Von diesem Bonus dürfen nur Maximal 20 % abgezogen werden, steht auch so in der Vereinbarung.

Wir dieser Bonus bei der Baufi. berücksichtig, den in meinem Kapitaldienstplan steht bei Monats netto 2500€ und das geht aber nur auf wenn der Bonus berücksichtigt wurde. Ich habe auch für die Kaufsumme eine Finanzierungsbestätigung und einen Notartermin schon und nächste Woche einen Termin auf der Bank um die Unterlagen zu unterschreiben.

Ich mache mir nur sorgen, nicht das die Bank dann im Nachgang sagt nein das stimmt so nicht, weil dann geht der Kapitaldienstplan nicht auf und ich könnte mir die Immobilie nicht holen.