Anfang Mai haben mein Freund und ich den Mietvertrag zum 01.07. unterzeichnet. Im Anschluss sind wir erneut in das Mietobjekt gefahren. Uns fiel auf, dass noch jegliche Arbeiten wie beispielsweise Steckdosen, Müll aus dem Keller, Verkleidung des Wintergartens und Balkon nicht fertiggestellt waren. Unsere Vermieterin sicherte uns zu, dass bis zur Schlüsselübergabe alle Arbeiten abgeschlossen seien. Wir hielten diesen Montag als Schlüssel-übergabetermin mündlich fest.

Da von unserer Vermieterin bis zur KW 23 nichts gehört hatten, meldeten wir uns bei ihr. Sie war sehr aufgelöst und vertröstete ihr nichtmelden mit privaten Problemen. Im Laufe des Gespräches erzählte Sie uns beiläufig, dass der Wintergarten ein Wasserleck hätte und sie nun mit der Firma die diesen bauten, im Rechtsstreit stehen würden. Aufgrund der Tatsache, dass sie uns nicht einmal bei einem solch großen Problem, über die Lage informierte, schwand unser Vertrauen.

In dem Gespräch versicherte sie uns, dass alles andere soweit in Ordnung sei und alle Restarbeiten zu Ende seien und sie nur die Schlüssel der beschäftigten Firmen benötigte. Sie würde sich bei uns melden wegen einer Uhrzeit für den Montag zur Übergabe. Mein Freund machte ihr deutlich, dass wir für diesen Freitag unseren Umzug geplant hatten und Restarbeiten  wir die Schlüssel bis zum Mittwoch spätestens bräuchten. Sie sicherte uns zu, dass alles nach Plan verlaufen würde und wir nicht immer so negativ denken sollten.

Sie meldete sich erneut nicht zu Terminvergabe. Am Tag der eigentlichen Schlüsselübergabe wich sich jeglichen Anrufen aus. Am Abend des angedechten Schlüsselübergabe Termins erreichte uns dann eine SMS mit der Nachricht:

Schlüsselübergabe Mittwoch um 20 Uhr. Sie bekommen einen Schlüssel, die Restarbeiten werden bis zum 01.07.2019 fertiggestellt.

Jetzt die Frage:

• Darf Sie uns nur einen Schlüssel geben und dann obwohl wir ab Freitag unsere privaten Sachen im Haus stehen haben, dort noch Handwerker beschäftigen? Vom Keller zum Haus besteht auch ein nicht abschließbarer direjter Zugang.
• Was machen wir wenn Sie uns heute Abend aufgrund der Tatsache dass wir damit nicht einverstanden sind erst die Schlüssel am 1.07. geben will? Wer übernimmt die Kosten?
• Wie gehe ich weiterhin mit dem Wintergarten um? Kleine Randnotiz - Sie stehen im Rechtsstreit mit der beauftragten Firma. Ihr eine Frist setzen und dann Miete mindern? Um wie viel Prozent darf ich das?
• Wenn sie nicht kooperiert dürfen wir den Einzug verweigern?

Ich bin echt ratlos und ziemlich nervös, kann mir jemand helfen?

Hallo ihr Lieben,

Ich ziehe um. Habe eine neue Wohnung und auch ein Nachmieter der aktuellen Wohnung steht fest. Dieser beginnt sein Mitteverhältnis am 1.8

Da ich jedoch schon Anfang Juli ausziehe, kann und möchte mein Nachmieter früher einziehen. DAS geht auch seitens des Vermieters - muss jedoch zwischen mir und meinem Nachmietern vereinbart werden.

Das Problem liegt darin, dass mein Nachmieter mir angeboten hat die Schönheitsreparaturen zu übernehmen. Damit wäre ich natürlich einverstanden. Allerdings habe ich seitens des Vermieters einen' blanko' Vordruck über Vereinbarungen bekommen, der folgenden Satz enthält:

"Der Vormieter ist darauf hingewiesen worden, dass er aus seiner Verpflichtung zur Ausführung der Arbeiten nur dann entlassen wird, wenn der Nachmieter sie Arbeiten tatsächlich ausgeführt hat."

Das bedeutet doch, dass ich jetzt mit dem Nachmieter etwas vereinbare. Ggf sogar den Aufwand entschädige..und am Ende doch der Depp bin

Hat da jemand Erfahrung? Einen Tipp? Oder bin ich auf der sichereren Seite, wenn ich es einfach selbst mache und die Zeit nutzen und selbst streiche etc.?

Das ich ggf eh nicht alles durchführen muss - Stichwort neue BGH Urteile - ist mir bewusst.

Ich würde lediglich gern früher die Bude abgeben und mein Nachmieter gern früher einziehen. Die Frage ist nur, wie regelt man das so, dass ich nicht in 2-3 Jahren eine böse Überraschung erlebe?

Hatte Wohnungsübergabe und der Nachmieter hat sich über winzige Haarrisse in der Farbe der Türen beschwert. Wirklich extrem winzig. Die sind nicht zu erkennen wenn man nicht auf 10cm mit den Augen an die Tür rangeht.

Jetzt will der, dass ich die neu streiche.

Muss ich die Innentüren überhaupt streichen oder ist dieser Teil Sache des Vermieters?

Ab wann ist denn so eine Tür renovierungsbedürftig ? Finde nicht, dass in dem Fall was an den Türen gemacht werden muss.

Ich ziehe aus meiner Wohnung nach ungefähr einem Jahr wieder aus. Die Wohnung war ursprünglich unmöbliert, doch ich würde die Möbel gerne gegen eine Abstandszahlung an den Nachmieter verkaufen. Da es eine Studentenwohnung ist und in dem Komplex sehr viele internationale Studenten wohnen und es dort auch möblierte Wohnungen gibt, ist dies absolut kein Problem (auch vom Vermieter nicht). Ich habe alle Möbel erst vor ca. einem Jahr gekauft und sie sind alle in sehr gutem Zustand. Ich weiß bloß nicht, wie viel Abstand ich verlangen kann. Natürlich möchte ich möglichst eine gute Summe zurückbekommen, andererseits will ich auch dem Nachmieter gegenüber fair bleiben. Wie viel Prozent des ursprünglichen Preises der jeweiligen Möbel ist angemessen?

mir hat ein potenzieller Vermieter auf meine Anzeige bei eBay Kleinanzeigen geantwortet , eine 80qm Wohnung zu einem guten Preis. Was mir komisch vorkommt ist , dass er mir die Nummer eines Untermieters gibt der dort lebt , um die Besichtigung mit mir durchzuführen. Erst später sagte er das nicht er der Vermieter ist sondern sein Sohn. Warum gibt ihr mir dann nicht die Nummer von seinem Sohn ? Das ganze kommt mir komisch vor , sollte ich die Finger davon lassen ? Zumale sprechen die Bilder dafür dass die Wohnung bewohnt ist.

Ich ziehe gerade in eine andere Stadt. Bald findet die Übergabe meiner bisherigen Mietwohnung an die vermietende Gesellschaft statt. Ich werde dabei nicht selbst erscheinen, sondern mich von jemandem vertreten lassen. Die Vermietergesellschaft meint nun, ich könne mich zwar von der ihr genannten Person vertreten lassen, diese Person benötige während der Wohnungsübergabe jedoch eine schriftliche Vollmacht von mir "im Original".

Da die Zeit knapp ist, muss ich jetzt in Höchstgeschwindigkeit meinem Stellvertreter per Post eine unterschriebene Vollmacht schicken und hoffen, dass diese rechtzeitig ankommt.

Oder ist der genannte Anspruch ("schriftliche Vollmacht im Original dabeihaben") vielleicht NICHT gesetzeskonform und tatsächlich mehr, als die Rechtslage verlangt?

Für die Nennung konkreter Paragraphen oder weiterführender Links wäre ich euch sehr dankbar.

Guten Tag,

folgendes Szenario.

ich habe meine alte Wohnung zum 1.4 fristgerecht gekündigt. Heute war Termin für die wohnungsübergabe. Der Vermieter schaute sich die Wohnung gar nicht richtig an sondern hat nur in einzelne Räume kurz rein geluchst. Danach sagte er er würde die Wohnung nicht ab nehmen weil die Wände nicht seinen Vorstellungen entsprachen. Die Wände wurden geweist und alle Löcher zu gemacht und übergestrichen. Also alles eigentlich so wie es sein sollte. er Verlies die Wohnung und sagte er nimmt sie so nicht ab. Die Schlüssel hat er aber dennoch an sich genommen und es wurde auch kein Übergabe Protokoll von ihm angefertigt.

ist es richtig das der Vermieter sich nun in Verzug befindet ? Und wie ist denn nun der weitere Werdegang in so einem Fall ?

mit freundlichen Grüßen .

Hallo,

bei Auszug aus einer Mietswohnung werden verschiedene Mängel protokoliert. Der Mieter widerspricht dem nicht und Unterschreibt das protokoll mit dem Zusatz "zur Kenntnis genommen".

Fragen:

1. Ist diese Praxis rechtlich überhaupt möglich? Da es ja keine Zustimmung zu den Mängeln, aber auch nicht zu den Zählerständen darstellt.
2. Kann dem Mieter danach die Behebung der protokolierten Schäden/Mängel berechnet werden? Es fehlt ja im Übergabeprotokoll seine Zustimmung zur Ursache, bzw. zur Notwendigkeit der Behebung.

Ich habe mir letzten Freitag eine Wohnung angesehen. Ich kannte bereits eine Nachbarwohnung (die exakt gleich ist), die ich aber nicht bekommen habe. Diese Wohnung wurde mir jetzt reserviert und morgen soll ich die Genossenschaft anrufen. Nun kommt das Problem. Scheinbar hat ein Vormieter irgendwann die Küche ins Wohnzimmer verlegen lassen. Es ist eine kleine 1 1/2 Zimmer Wohnung und eigentlich gehört die Küche in einen kleinen länglichen Raum. Der größte Wohnraum der kleinen Wohnung wird damit fast unbrauchbar gemacht, da man nichts mehr stellen kann. Auf der einen Seite steht die Küche (die man nur etwas mit weniger Schränken reduzieren könnte, auf der einen Seite sind Fenster, auf der anderen zwei Türen (Flur und Dusche) und ansonsten noch eine Wand mit Tür ins Schlafzimmer (in diesem halben Raum befindet sich nebenan eigentlich der längliche Raum für die Küchenzeile) und dann ist vielleicht ein bis zwei Meter Platz frei.

Nun zum eigentlichen Problem:

Ich drückte deutlich meine Missmut gegenüber dieser Konstellation aus und fragte, ob man sie nicht wieder zurück verlegen kann. Daraufhin hat die Vormieterin mich stark verunsichert.

1. Behauptete sie, dass alle Anschlüsse bereits weg sind und zeigte mir dann das längliche Zimmer. Ein Anschluss war noch zu sehen, ansonsten war die Wand glatt. Aber ich kann mir beim besten Willen nicht vorstellen, dass der Vormieter die nicht einfach nur abgeklemmt und verputzt hat. Er hat doch wohl kaum alle Anschlüsse rausnehmen lassen?

2. Als zweites behauptete sie, dass die Genossenschaft dann wohl die Miete erhöhen würde, weil die Küche und Bad nie im Mietpreis pro Quadratmeter enthalten sind. Sie behauptete, dass das kleine Zimmer und die ursprüngliche Küche nebenan eben genau die 30 Quadratmeter sind, die man bezahlt. Ich habe dann mit Schritten die Zimmer angeschätzt und zusammengezählt und das sind nie in Leben 30qm!

Jetzt weiß ich nicht ganz, was ich tun soll. Die Küche im Wohnzimmer ist wirklich eine Katastrophe und man kann überhaupt nichts stellen. Auch fand ich all ihr Gerede sehr suspekt und es geht irgendwie nicht auf. Zudem die Nachbarswohnung genauso viel gekostet hat und da war alles "normal". Lügt sie mich an? Denn nach einiger Recherche könnte es auch sein, dass sie für eine Rückverlegung verantwortlich ist, da sie es so übernommen hat und es vllt deshalb so verschleiert? Kennt sich jemand vielleicht mit der rechtlichen Grundlage etwas aus und kann mir helfen? Das ist nämlich meine erste Wohnung und die ist wirklich (bis auf diese Sache) sehr toll!

Hallo,

leider musste ich aufgrund der Wohnungsnot in meiner Stadt einen Vertrag mit MIndestmietdauer unterschreiben. Ich muss nun aber vor Ende des Vertrags die Stadt verlassen. Der Vermieter lässt nicht mit sich reden (bzgl. Nachmietersuche).

Was kann schlimmstenfalls passieren, wenn ich die Miete einfach nicht zahle?

Eine fristlose Kündigung würde mir sehr entgegen kommen.

Wie hoch sind die Kosten des Anwalts einzuschätzen, für die ich auch aufkommen müsste?

Vielen Dank!

Hallo,

kurz und knapp

Ich habe unsere Wohnung gekündigt wurde auch bestätigt. Ich machte mit der Vertreterin des Vermieters eine Wohnungsübergabe. Ich weigerte mich aber das Protokoll zu unterschreiben da einige Dinge nicht so sind wie sie da standen. Zur Erklärung auf dem Dachboden ist schon vor unserem Einzug Sperrmüll vom Vor Vormieter gewesen den haben wir geduldet weil die Dame (Vertreterin) beim Besichtigungstermin und Erstellung des Protokolls als wir die Wohnung übernahmen sagte das sie uns einen Container besorgt wo wir den Müll entsorgen können also wären wir noch so nett gewesen die Arbeit zu machen. Der versprochene Container kam nie also verweilt der Müll dort immernoch. Streichen sollte ich auch noch was kein Problem war. Die Zeit verging und die Dame meldete sich nicht mehr auf Terminvorschläge. Ich habe ihr eine Frist gesetzt zur Übersendung des damaligen Protokolls damit ich beweisen konnte das der Müll nur geduldet war nicht übernommen. Die Frist verstrich ohne Antwort ihrerseits was auch halb so wild ist weil ausser mir und meinem Mann auch der Vormieter dabei war dem das gleiche bei seinem EInzug gesagt worden ist und der mir das auch bezeugen würde. Ich werde nun den Schlüssel in ihren Briefkasten werfen mit einem von mir angefertigten Protokoll. Zur Sicherheit das sie mir keine Miete aufbrummen kann und weil sie es so wollte gab ich ihr einen von unseren zwei Schlüsseln bei dem ersten Versuch Wohnungsübergabe. Gibt es etwas was ich noch tun könnte/sollte?

Wie haben vor 10 Jahren die Wohnung von LEG mit Tapeten übernommen. Als Nachmieter haben wir so entschieden. Dürfen wir die Wohnung auch mit Tapeten übergeben? LEG fordert generell bei den Mieter die Tapeten abzukratzen. Ich habe aber gehört, dass es ein neues Mietgesetz gibt und man kann die Tapeten lassen. Stimmt es?

Ich ziehe zum 29.12. aus meiner Wohnung aus, danach ist Wochenende und am 31. ist Silvester. Wann muss die Wohnungsübergabe gemacht werden? Darf sich die vermieterin einfach quer stellen und sagen dass es am 28. noch gemacht werden muss da dies der letzte Werktag ist?

Hallo, habe jetz verschiedene Aussagen von Freunden und Bekannten bekommen und weiß nun nicht was stimmt. In unserem alten Mietvertrag steht das die Wohnung Weiss gestrichen beim Auszug zu übergeben ist. Hatten letzten Freitag Wohnungs Übergabe da wurde uns gesagt wir hätten bis morgen eine Frist um neu zu streichen weil es angeblich zu fleckig gestrichen wäre.... Nun sagen einige ihr müsst eigentlich gar nicht streichen nach neuem Mietrecht!? Und andere sagen doch müsst ihr!? Aber was stimmt denn nun? Ich hoffe einige von euch können mir weiter helfen.

Hallo zusammen,

vor kurzem bin ich aus der gemeinsamen Wohnung vom damaligen Lebenspartner ausgezogen. Wir beide sind im Mietvertrag (zu gleichen Rechten, anteilige Kaution etc.) eingetragen. In Kürze soll ein Termin zur Wohnungsübergabe anstehen, da es schon zum 01.12 Nachmieter geben soll, was ich jedoch nicht vom Vermieter, sondern vom ehemaligen Lebenspartner erfahren habe. Eigentlich soll das vertragliche Mietverhältnis zum 31.12 enden.

Problematisch ist, dass ich vom Vermieter nicht über den Tag und die Uhrzeit informiert wurde. Mehrmalige Versuche (per Mail, telefonisch und Handynachricht) den Vermieter zu kontaktieren, um den Übergabetermin zu erfahren, sind gescheitert, da dieser mich ignoriert. Da mein ehemaliger Partner ein sehr gutes Verhältnis zum Vermieter hat, kennt er den genauen Termin bereits. Ich wiederrum erhalte keine Auskunft.

Schon in der Vergangenheit hat sich der Vermieter gerne um seine Pflichten gedrückt, z.B. gab es mehrere Wochen kein warmes Wasser und keine warme Heizung, nur um hier Beispiele zu nennen.

Ich befürchte, dass in meiner Abwesenheit die Kautionsrückgabe zu meinen Ungunsten geregelt wird (mutmaßliche Beschädigungen oder Instandsetzungsarbeiten auf mich abgewälzt werden) und mir der Vermieter meine anteilige Kaution nicht zurückgeben möchte.

Kann ich dem Vermieter eine Frist setzen bis wann er mir den Termin zur Wohnungsübergabe mitteilen soll?

Wie soll ich mich verhalten? Soll ich schon gleich einen Anwalt nehmen?

Danke für Euren schnellen Rat.

Ich bin umgezogen und die Wohnung wurde von der Vormieterin nicht geputzt: Flecken auf und in Einbauschränken, Bad verschmutzt, etc. Übergabe fand z.B. im innenliegenden Bad ohne Beleuchtung (keine Lampen) statt und Maklerin hatte selbst nur eine Taschenlampe. Die Verschmutzungen in und an der Toilette, dem Waschbecken, Dusche waren erst mit Licht zu sehen. Übergabeprotokoll ist unterschrieben und den Schmutz kann man wegputzen, aber ist es ok, dass eine Vormieterin die Wohnung einfach nicht putzt? Soll oder kann ich das dem Vermietungsbüro mitteilen?

Hallöchen zusammen, habe eine kurze Frage vielleicht könnt ihr mir ja helfen.

Und zwar handelt es sich um einen guten Freund, der momentan in Düsseldorf lebt aber nach Dortmund ziehen möchte.

Das Problem ist wir haben uns umgemeldet auf seine Adresse haben auch beide einen Job nun ist das Problem wenn das schreiben innerhalb 14 Tage nicht zurückgesendet wird werden wir automatisch wieder abgemeldet.

Wir wissen auch nicht warum er sich nicht abmelden tut.

Er sagt immer alles wird gut, obwohl er die Wohnung vom Amt bezahlt bekommt.

Außerdem ist er krankgeschrieben bekommt vom Amt Geld und lebt seit über einem Monat nicht in seiner Stadt sondern in einer neuen Stadt bei Freunden.

Was können wir tun?

Mich interessiert hier nur der rechtliche Part, bei der Rubrik in der Selbstauskunft Arbeitgeber und beschäftigt seit wann. Wie viele Jahre zurück muss man hier Angaben machen, was ist rechtlich verpflichtend? Die letzten 2 Jahre oder 5?

Hallo,

momentan ist bei uns ein Leerstand im Haus. Ich als Vermieter habe mich erstmal beim Grundversorger für Gas Strom und Wasser angemeldet. Beim Grundversorger kann man immer zum Monatsende raus oder wenn ein Mieter einzieht sofort raus.

Wenn jetzt beispielsweise der 30.09. Hausübergabeprotokoll ist, wer meldet den Mieter beim Grundversorger mit den Zählerständen an? Der Vermieter oder der Mieter selbst?? Nicht das der Mieter da Tagelang auf meine Kosten Strom zapft und sich paar Tage später mit einem anderen Datum meldet. Oder könne beide es melden quasie?

Wer meldet es einmal beim Einzug und einmal beim Auszug??

Über eine Antwort wäre ich sehr dankbar

Situation:

Wohnungsübergabe 16.06.2018 an Vermieter

Bei der Wohnungsübergabe wurden vom Vermieter die Wasserstände abfotografiert, bei der Aufnahme der Stromzählerstände waren wir nicht dabei.

Es gibt kein schriftliches Protokoll, keine Unterschrift.

Der Vermieter schweigt bis heute zu den Zählerständen. Mehrfach wurden Emails geschickt mit Bitte um Bekanntgabe der Zahlen. Keine Reaktion.

Der Stromanbieter hat zumindest schonmal den Lastschrifteinzug gestoppt, benötigt für die Abrechnung aber die Zählerstände.

Ist der nächste/letzte Schritt wirklich ein Anwalt?

Guten Tag,

ich habe meinen MIetvertrag eines WG-Zimmers gekündigt.

Im Übergabeprotokoll von vor 2 1/2 Jahren steht "Das Zimmer ist bei Auszug weiß zu streichen", ich habe erfahren dass der Vermieter keine konkreten Farben vorschreiben darf, deswegen frage ich mich, ob die ganze Klausel dadurch unwirksam ist und ob ich überhaupt noch streichen muss zum Auszug.

Ich wäre sehr dankbar über eine Antwort mit der ich beim Vermieter gut argumentieren kann.

Vielen Dank im Voraus!

Liebe Grüße

Fabian

Hallo,

Ich habe heute die Wohnungsübergabe meiner alten Wohnung mit dem Vermieter gemacht. Wir haben ein Wohnungsübergabeprotokoll erstellt, daran ist lediglich ein Mangel aufgeführt. Wir haben beide unterschrieben. Einige Stunden später schrieb er mir, er hätte Schäden am Türrahmen entdeckt und verlangt nun von mir dafür aufzukommen. Im Protokoll ist dieser Mangel nicht vermerkt, ich habe diesen auch nie bemerkt.

Muss ich dafür aufkommen?

Bei einer Wohnung wird eine Ablöse fällig.

Diese fordert die Vormieterin.

Der Vermieter ist der Meinung, dass dann alles nach Mietende in seinen Besitz über geht, weil es dann ja doch abgenutzt ist.

Wer bezahlt dann eigentlich die Reparaturen dafür?

Und ist das üblich so oder was fällt euch so dazu ein?
Ich selbst hörte davon noch nichts und im Internet fand ich auch nix.

Auf was sollte man noch achten?

Sachlage: Dem Mieter wurden Schlüssel geklaut.

Bei Auszug fehlen 3 Schlüssel.

Hausverwaltung sagt, die gesamte Schließanlage müsste auf Mieterkosten ausgetauscht werden.

Zusatzinfos: Mieter hat keine Hausratversicherung. Es ist nie etwas passiert nach dem Diebstahl. Die vordere Haustür steht fast immer offen. Mieter ist bereit die Kosten für 3 neue Schlüssel zu tragen.

Guten Morgen zusammen,

und zwar geht es darum, dass ein sehr schwieriges Verhältnis zum Vermieter besteht. Er verhält sich in vielen Bereichen falsch bzw. ungesetzlich und letztendlich ist das auch der Grund, warum ich gekündigt habe zu 31.08.

So, ich gehe davon aus, dass er die Kaution nicht freiwillig herausgeben wird (so Probleme gab es schon beim Guthaben der Nebenkostenabrechnung). Momentan habe ich die Überlegung, dass ich die letzten 2 Kaltmieten nicht zahle und dem Vermieter dann die Erlaubnis dafür gebe diese mit der Kaution zu verrechnen. Was sind die möglichen Konsequenzen die durch das Nichtzahlen der Kaltmiete entstehen können?

Bzw. gibt es noch andere Möglichkeiten, ausser evlt. später dann einen Rechtsanwalt einzuschalten, der die Herausgabe der geleisteten Kaution einklagt? (sollte ich die Miete einfach regulär weiter zahlen).

Guten Tag,

ich hatte meine Wohnung vor knapp 2 Jahren an ein junges Paar vermietet. Sie haben auch Frist gerecht zum 30.4 gekündigt. Aber heute zur wohnungsübergabe erschienen die Mieter nicht ,sondern nur der eine Vater von dem Paar. Ich wusste von nix und die Wohnung ist seit 3 Wochen nicht bewohnt.(hatte vergebens um ein Termin zur vorzeitigen Besichtigung gewartet) der Vater hatte keine schriftliche Vollmacht, wobei ich dann die Übergabe abgebrochen habe. Außerdem gab es viele Mängel in der Wohnung. Da die Mieter erst in 2,5 Wochen zurück aus ihren Urlaub kommen ,kann ich meine Wohnung nicht weiter vermieten. Der Vermieter Verein wir heute nicht zu erreichen und deshalb meine Frage. Übergabe nur mit schriftlicher Vollmacht ,es sei denn ich würde darüber per E-Mail oder per Anruf benachrichtigt oder? Ich hatte seit Monaten immer Probleme mit dem Mieter.

ich danke euch für eure Meinung Bzw rat!!

Ich kaufte eine Wohnung zur Vermietung im Oktober 2017. Bis Ende August war die Wohnung vermietet. Ich habe die Wohnung leer gekauft, und ab 1.1.2018 neu vermietet.

Nun schickt mir die Hausverwaltung die Hausgeldeinzelabrechnung zu, welche eine Nachzahlung beinhaltet. Ebenso bekam ich von der Heizungsablesefirma eine Rechnung für 1.1.2017 bis 31.12.2017

Ich sehe es nicht ein, für die kompletten Kosten aufzukommen. Die Betriebskostenvorauszahlung bekam ja auch der alte Eigentümer von seinem Vermieter überwiesen.

Soll ich mich jetzt an die Hausverwaltung wenden und sagen, dass ich nur anteilig für die Monate Oktober bis Dezember 2017 zahle? Oder direkt an den alten Eigentümer schreiben?

Was macht man da am besten?

Hallo,

Folgendes zum Fall. Unser Ex Vermieter kam nach 3 Monaten nach Auszug mit angeblichen Mängeln und möchte diese von uns bezahlt haben und behält dafür auch die Kaution schon seit über 6 Monaten ein.

Zur Übergabe konnte er aus privaten Gründen nicht kommen und einen Vertreter hat er auch nicht geschickt.
Wir haben die Übergabe mit einem Zeugen gemacht und die Schlüssel eingeworfen. Die Wohnung ist 1 Monaten nach unseren Auszug erneut vermietet worden.

Darf er nun Schäden die angeblich da sind an uns abwälzen und dafür sogar die Kaution einbehalten?

Hallo werte Mietrechtsexperten :)

Mieter A hat den Mietvertrag fristgerecht zum 31.3. beendet. Leider hat es der Vermieter B nicht geschafft, rechtzeitig einen Übergabetermin zu vereinbaren. Eine unmittelbare Nachvermietung steht nicht an, da die Wohnung renoviert werden soll.

Die Übergabe soll nun Mitte April stattfinden, Mieter A ist bereits ausgezogen, Miete wird seit dem 31.3. nicht mehr gezahlt. Darf Vermieter B das Objekt nach dem 31.3. und vor der Übergabe eigenständig und ohne Zustimmung betreten?

Vielen Dank :)

Verhältnis zum Vermieter ist zerrüttet. Mieterin (Ehefrau) möchte keinen persönlichen Kontakt mehr. Vermieter will aber Kaution nur an beide gemeinsam herausgeben! Darf er das? Reicht nicht eine Vollmacht für Ehemann oder muss gesonderter Vertreter bevollmächtigt werden?

Hi

ich habe meine Wohnung gekündigt und meine Frage ist, ob ich denn dulden muss, wenn der Vermieter dann neue Interessenten zu Wohnungsbesichtigungen einlädt, obwohl ich noch in der Wohnung wohne?

ich meine dort sind meine ganzen privaten Dinge und auch Wertgegenstände etc..

freue mich auf eine zügige antwort.

mfg

Hallo ihr Lieben.

Und zwar habe ich da mal eine Frage, vielleicht kennt sich einer von euch aus damit. Ich möchte gerne aus meiner jetzigen Wohnung ausziehen und habe gestern die Kündigungsbestätigung bekommen, gleichzeitig kam auch ein Mitarbeiter der Vonovia zur vorabnahme der Wohnung. Grund der Kündigung war, ich wollte mein Badezimmer neu renovieren und entdeckte unter der Tapete (die vom Vermieter schon dran war) Schimmel die ganze Wand ist befallen und wurde anscheinend nur tapeziert damit es nicht auffällt. Der gute Mitarbeiter erklärte mir, dass ich verpflichtet bin alle Tapeten und Böden aus der Wohnung zu entfernen und die Lichtschalter zu erneuern, da sie alt wären. Zu dem Punkt ich habe die Wohnung ohne Böden bezogen. Dass ich alles entfernen muss habe ich nicht eingesehen, habe ihm mitgeteilt, dass ich die Wohnung so übergebe wie ich sie bekommen habe und die Böden und meine angebrachte Tapete entferne. Damit war er nicht einverstanden und wollte mir eine Unterschrift aufzwängen, ich erklärte, dass ich das erst abklären will und dann unterschreibe worauf er mir mit Anwalt drohte. Nun meine Frage, bin ich wirklich dazu verpflichtet, alles zu entfernen ? Auch was nicht von mir angebracht worden ist, sowie Lichtschalter und Steckdosen ?

Liebe Grüße und Danke im Voraus

Hat der Mieter das Recht, z.B: bis zu 14 Tage nach Einzug und Übergabe weitere Mängel der Wohnung in das Übergabeprotokoll eintragen zu lassen? Wenn ja wie lange hat er nach Übergabe Zeit dafür?

Folgender Sachverhalt:

Habe eine Wohnung gekündigt und nun war die Übergabe mit der Hausverwaltung.

Da ich zum besagten Termin keine Zeit hatte, habe ich einen Bekannten geschickt.

Alle Mängel die aufgeführt wurden waren der Hausverwaltung bekannt.

Fehlende Balkontür xD aus der Schiene gerissen und diese Schiene war so alt, dass die nicht mehr gab. (4 Monate ohne Balkontür gelebt ;) ) hinter diesen Mängel hat die Hausverwaltung (bekannt) geschrieben.

Es folgen fehlende Fußleisten im Wohnzimmer und eine wacklige Steckdose. War schon seit dem Einzug so gewesen, aber wurden mit aufgeschrieben.

Deswegen Rollladen im Schlafzimmer defekt. Lassen sich nicht ganz öffnen. Wurde vor über 2 Jahren gemeldet, mehrmals nachgehakt, aber bis auf dem Hausmeister kam nie jemand dafür raus. Nur dieser Mängel wurde auch aufgeschrieben, aber bei allen wurde kein (bekannt) wie bei der Tür hinter gesetzt.

Da jemand für mich eingesprungen ist bei der Übergabe und diese Person nachgefragt hatte hieß es, dass man sich darüber keine Sorgen machen muss.  Hat dann unterschrieben und Joah.

Bisher hab ich nur das Übergabeprotokoll als Mail erhalten, aber nun habe ich die Befürchtung, dass sie mir die Fußleisten, Rollladen etc. erhängen möchten, weil dort kein (bekannt) hinter steht?

Da es meine erste Übergabe war bin ich leider mit der Materie nicht wirklich vertraut, aber welchen Sinn hat es sonst bei einer defekten Balkontür (bekannt) in Klammern zu setzen und bei den anderen Mängel nicht? 🤔

Vielleicht hat ja jemand ein Rat oder mehr Ahnung vom ganzen. Ich wäre dankbar.

Ende August übergeben wir die Wohnung unserer verstorbenen Großmutter an die Wohnungsbaugesellschaft.

Nun rufen seit Tagen potenzielle Nachmieter an und fragen nach einer Wohnungsbesichtigung.

Unsere Telefonnummer erhielten alle ohne unsere Erlaubnis und ohne Rücksprache von der Wohnungsbaugesellschaft.

Ist das rechtens?

Und seit wann müssen wir Wohnungsbesichtigungen vereinbaren? Ist das so üblich? Ich dachte immer das macht der Vermieter.

Was kann man da tun? Oder ist das Vorgehen so üblich und i.O.?

Hallo,

da mein noch jetziger Vermieter nicht in DE lebt soll ich die Übergabe mit den Nachmietern durchführen. Wir werden ein Übergabeprotokoll aufschreiben und es dem Vermieter zuschicken. Danach gibt der Vermieter den Nachmietern noch ein paar Tage Zeit um eventuelle weitere Mängel zu melden. Ist das rechtlich überhaupt richtig? Was soll ich denn beachten um "böse Überraschungen" danach zu vermeiden?

Vielen Dank vorab für Eure Ratschläge :)

Konkret habe ich eine Wohnung übernommen, der Vormieter hat selber beim Einzug nicht gestrichen, versprach mir beim Auszug zu streichen. Nachdem mit dem Vermieter der Vertrag unterzeichnet war ändert der Vormieter plötzlich seine Erinnerung, dass er nie streichen wollte.Im Vertrag steht Renovierung bei Einzug, das hat er selber aber nicht gemacht. Jetzt ist die Wohnung zum Teil mit sehr kräftigen Farben gestrichen, die nicht mit einem einfachen Streichen schnell weg gehen. Kann ich da nicht mindestens neutrale Wandfarben erwarten?Als Faustpfand habe ich noch die Kaution, der Vermieter behält die alte Kaution, ich habe mich mit dem Vormieter geeinigt ihm diese zu überweisen. Kann ich davon die Aufwände fürs Streichen abziehen?

Hallo ich habe einen nachmieter gefunden es wurden beide seitig mit hausverwaltung unterschrieben.eine schriftliche vereinbarung mit nachmieter und mir wurde abgeschlossen das ich die küche gebe und ich die wohnung nicht streichen muss.jetzt wurde kurzfristig der vertrag beideseitig storniert und ich stehe dumm da und soll die wohnung bis wochenende streichen kann das die hausverwaltung von mir verlangen.ich kann doch nichts dafür wenn der unterschriebene vertrag storniert wird danke

Ich will nicht dass der Nachmieter bei der Wohnungsübergabe dabei ist, weil der das Versprechen nicht eingehalten und den Mietvertrag zu einem späteren Datum unterschrieben hat. Jetzt will er noch zur Wohnungsübergabe erscheinen. Bin ich verpflichtet dies doch zu akzeptieren?

Hallo zusammen, unser Vermieter hat uns nach der Kündigung die Vorschrift gemacht, dass nur wir (die im Vertrag stehenden Hauptmieter) an der Wohnungsübergabe teilnehmen dürfen. Da wir noch relativ jung sind, würden wir gern (wie bei der Wohungsübergabe beim Einzug) meinen Vater als Zeuge hinzuziehen. Da dem Vermieter dass nicht gepasst hat, verweigert er nun jede zusätzliche Person in der Wohnung bei der Wohnungsübergabe beim Auszug. Sollte doch eine Person anwesend sein, schrieb er würde er die Übergabe abbrechen, gehen und uns den "entschandenen" Schaden in Rechnung stellen.

Darf er diese Forderungen stellen?

Vielen Dank schonmal für eine Antwort :)

Hallo,

ich habe zum 1.5. eine Eigentumswohnung gekauft und vereinbart, dass ich schon früher reinkann um beispielsweise zu Streichen. Als ich diese heute betrat um zu sehen wie es nach Auszug der Mieter aussieht hat mich bald der Schlag getroffen. Alles verdreckt hinterlassen, zwar keine Gegenstände aber beispielsweise Flecken in der Küche (so wie es aussieht wenn die Küche nach etlichen Jahren entfernt wird) alles braun etc. Der Balkon ist auch eine dicke Schmutzschicht. Nägel, schrauben und Löcher in der Wand, Schrauben in den Fenstern und Türen. Kindersicherungen an den Fenstern. Die Steckdosen in der Küche sind auch unzumutbar (könnte man leider bei der Besichtigung nicht sehen, da die Einbauküche noch darin war). Der Gummi in Fenstern und Haustür ist auch zur Hälfte weg oder kaputt. Und richtig auf und anschließen lässt sie sich auch noch nicht.

Es heißt ja gekauft wie gesehen, aber muss ich die komplette Verschmutzung mitkaufen? Kann man bei irgendwelchen Punkten noch etwas nachträglich erreichen? Bzw. Kann man da noch vom Verkäufer etwas erwarten oder habe ich einfach Pech gehabt und hätte selbst auf gewisse Dinge Achten müssen.

Vielen Dank vorab und Liebe Grüße

Wir sind vor kurzem in eine Mietwohnung gezogen (Dachgeschoss mit Terrasse) und haben dort vor der Terrasse Jalousienschalter vorgefunden. Nun habe ich aber erst einige Zeit später festgestellt, dass hier überhaupt keine Jalousie verbaut ist, die entsprechenden Kabel nur lose aus der Außenwand ragen und der Jalousienschalter - logischerweise - ohne Funktion ist.

Frage ist also: Habe ich als Mieter bei Vorhandensein von Jalousien-Elektrik quasi ein Anrecht darauf, dass dort auch eine elektrische Jalousie angebracht ist? Ich denke die Frage ist nicht unberechtigt, da es ja z.B. Regeln der Art gibt, dass Spotlichter vollständig vorhanden sein müssen. Ich kann mir nicht vorstellen, dass es als Mieter meine Aufgabe ist da eine Jalousie anzubringen - zumal der abzudeckende Bereich um die 4 Meter breit ist.

Hallo, ich musste aus berechtigten familiären Gründen (Schwangerschaft, Wohnung zu klein + Dachgeschoss ohne Aufzug) Mietvertrag trotz Kündigungsausschluss kündigen, habe im Einklang mit MV für den Vermieter kostenfrei einen neuen Nachmieter gestellt, der den MV rechskräftig unterzeichnet hat. Zur Wohnungsabnahme/-übergabe wurde seitens Vermieter ein Makler beauftragt. Jetzt wurde vom Makler eine Rechnung (120€) für den Übergabetermin gestellt und der Vermieter verlangt, dass ich als Mieter die Rechnung bezahle. Seine Begründung - ich habe das Mietverhältnis vorzeitig aufgelöst, deswegen muss ich die Kosten für Übergabe tragen. Ich habe den Makler aber nicht beauftragt, das ist doch Vermieter seine Sache, dass er selber bei der Übergabe nicht dabei war und einen Makler für sich geschickt hat. Im MV steht nirgendwo eine Klausel, dass bei der Wohnungsübergabe ein Makler anwesend sein soll, bzw. ich ihn bezahlen muss. Ist sowas zulässig? Muss ich die Kosten für den Makler wirklich bezahlen???

Wir haben unsere alte Wohnung wegen Prostitution in den Nachbarwohnungen und dementsprechnenden Belästigungen am 27.12.16

ausserordentlich zum 31.01.2017 gekündigt

Wir waren noch so nett unserem Privatvermieter einen Monat Zeit Kündigungszeit einzuräumen und haben sogar noch die Wohnung renoviert. Ich bot ihm an die Wohnungsübergabe an einem Sonntag zu machen da er beruflich viel unterwegs war. Die wurde ignoriert , auch am Auzugstag war er nicht erschienen. Lediglich Tage vorher alle Interessenten sollten wir für Ihn rumführen da er keine Zeit hatte, was wir auch taten und alle wollten mieten.

So dokumentierten wir nun am letzten Tag alle Zählerstände, machten Bilder von den renovierten Räumen und sandten am nächsten Tag die Schlüssel per Einschreiben an ihn, mitsamt einer Aufforderung das er bitte umgehen die Betriebskosten und die Kaution regeln solle.

Seitdem Stillschweigen, keine Antwort auf Mails etc. Lediglich die Bestätigung das er die Schlüssel erhalten hat, haben wir.

Wir vermuten das die Wohnung wieder vermietet ist und meinen das er nun die Kaution zurückerstatten muss und sie nicht bis zur Betriebskostenabrechnung behalten darf - liegen wir da richtig ?

Welche Frist müssen wir setzen, wenn er sich zu nicht geäussert hat ?

Ich habe mal eine Frage ich habe meine Wohnung gekündigt Kündigungsfrist beträgt drei Monate (31.3.17). Siehe am 18. Februar aus und habe Wohnungsübergabe am 22. Februar. Dann werden auch alle Schlüssel abgegeben könnte es mir passieren dass die dann sagen dass ich den März auch noch zahlen muss? Habe leider kein gutes Verhältnis zur meiner Vermieterin und die könnte mich übers Ohr hauen.
Vielen lieben Dank für eure Antworten

Guten Tag,

4 Monate nach Auszug aus der Wohnung fordert nun der Vermieter ein fehlendes Anschluss Teil für den Waschmaschinenanschluss nach.

Er bezeichnet es als Halbzoll Geräteventil welche 19,80 € kostet des weiteren ein Stundenlohn von 1,5 Stunden zu 70 € je Stunde.

Ich habe gelesen dass der Vermieter bis zu 6 Monate nach Auszug bzw. um genau zu sein nach Wohnungsübergabe Nachforderungen an den Mieter stellen kann.

Jedoch in diesem Fall ist es so das wir aus unserer Sicht keine Teile entfernt haben. Was ist hier die Rechtslage

Danke

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich habe ab dem 01.02.17 eine neue Wohnung gemietet. Die Kaution habe ich bereits vor einem Monat überwiesen. Alle versuche einen Termin zur Wohnungsübergabe zu vereinbaren sind gescheitert. Die alte Wohnung ist gekündigt und ich sitze mit gepackten Sachen.

Meine Frage ist nun, wie gehe ich vor wenn ich den Schlüssel am 01.02. nicht bekomme?

Muss ich schriftlich eine Mietminderung androhen? Muss ich diese pro Tag berechnen? Oder muss ich erstmal die Miete komplett zahlen und dann eine Mietminderung schreiben? Kann ich fristlos kündigen? Und was passiert mit der gezahlten Kaution.

Ich hoffe auf Hilfe, den ich bin total verzweifelt.

Mit freundlichen grüßen

Anni

Hallo,

am 31.10 endet mein jetziges Mietverhältnis. Nun habe ich geplant an dem Tag Abends den Umzug zu machen, da ich dann auch erst in die neue Wohnung komme (evtl. auch erst am 01.11.) Der Hausmeister meinte jetzt, dass ich am 31. bis 17 Uhr aus der Wohnung sein muss, da er dann Feierabend hat. Passt mir natürlich gar nicht in den Kram, und habe ich nicht eigentlich das Recht bis 24 Uhr in der Wohnung zu sein ?

Viele Grüße

Hallo liebe Community, ich hatte heute meine Wohnungsübergabe (Auszug) habe alles gesaugt und geputzt. Nun wurde folgendes Bemängelt. -Ein Riss im Waschbecken, welcher auch in der Wohnungsübergabe bei Einzug als Haarriss aufgeschrieben wurde habe sich angeblich Vergrößert. Was allerdings nicht stimmt. -Der Ansatz von Schimmel in der Dusche sei vollständig und Rückstandslos zu entfernen. -und noch Kleinigkeiten wie das Reinigen des Backofens auf Hochglanz und das Innenleben der Fensterrahmen.

Ich empfinde es als Haarspalterei und einfach nur ein Versuch ein neues Waschbecken zu bekommen. Wie muss eine Wohnung bei Wohnungsübergabe also wirklich aussehen.

Vielen Dank für die Antworten.

Wir sind gerade am umziehen und heute ist Wohnungsübergabe. Der Nachmieter hat uns gebeten schon ein zwei Dinge unterstellen zu können. Wohlwissend dass die Wohnung laut Mietvertrag noch zu streichen gewesen wäre. Nun hat der nette Herr bereits Doppelbett und einen fast deckenhohen Schrank aufgebaut. Heute war unser Maler vor Ort und meinte diesen Raum müssen wir nicht mehr streichen da der Nachmieter eine Art "stille Übergabe" vollzogen hätte. Stimmt das? Wie stehe ich hier rechtlich? Übergabe ist heute Nachmittag, also wäre ich für schnelle Hilfe sehr dankbar. Vielen Dank vorab

Update: Wohnung übergeben. Kein Stress. Danke für die Tipps.

Was die Leute doch für Mist reden.. "Stille Abnahme"

Sachverhalt ist folgender: Nachdem wir das Mietverhältnis unserer Wohnung gekündigt haben kam der Vermieter diese Woche zur Vorbesichtigung vorbei und behauptete dass das Laminat an einigen Stellen großflächig zerkratzt sei und er dies als Schaden bewertet, den wir beseitigen müssten.

Tatsächlich sieht man an einigen Stellen "Kratzer" bzw. Abriebspuren, allerdings nur bei bestimmtem Lichteinfall und nur wenn man es aus einem bestimmten Blickwinkel heraus betrachtet. Ich habe nun im Internet recherchiert und gehe davon aus, dass es sich um sogenannten Weißbruch handelt, also sensorisch nicht feststellbare, kratzerartige Abriebspuren. Fährt man mit dem Finger über diese Kratzer kann man keine Einkerbung o.ä. erfühlen. Anscheinend kommt das gerade bei dunklem Laminat ( was bei uns der Fall ist) häufig vor.

Ich hätte gerne noch einen Sachverständigen geholt um mit mir zusammen das Laminat anzuschauen, aber innerhalb der vier Tage bis zur Wohnungsübergabe hatte keiner einen Termin frei. Wir wohnen seit zwei Jahren in der Wohnung. Die Wohnung war bei Bezug frisch renoviert und das Laminat frisch verlegt. Bei dem Laminat handelt es sich um logoclick ambienta.

Das erste Foto zeigt den Laminatboden bei besagtem Lichteinfall und Blickwinkel, bei dem man die Kratzspuren deutlich sieht. Das zweite Foto zeigt genau die gleiche Stelle bei gleichem Lichteinfall, allerdings von oben fotografiert. Hier sind die Kratzer plötzlich nicht mehr sichtbar. Ein weiters Problem ist, dass sich das Laminat nicht schlierenfrei reinigen lässt obwohl wir den Originalreiniger von logoclick verwenden.

Ich habe keine Lust wegen dieser Sache vor Gericht zu gehen, möchte aber die Reparatur auch nicht bezahlen, da wir ( Familie mit zwei Kleinkindern) die Wohnung pfleglich behandelt haben und ich nicht der Meinung bin, dass wir den Boden über die Maße beansprucht haben. Unsere Kinder durften beispielsweise nicht mit dem Bobbycar durch die Wohnung fahren und alle Stuhlfüße waren mit Filz abgeklebt.

Kann mir da jemand eine Einschätzung geben?

Vielen Dank!

Ich brauche dringend eure Hilfe! Wir haben gekündigt auf Ende letzten Monats und haben unsere alte Wohnung geleert. Nun ist die Wohnungsübergabe (Vermieter hat diese die ganze Zeit verschoben) Wir haben großen Streit mit ihm weil er uns sämtliche Fahrten zur Bank in Rechnung stellt und nicht gerade nett mit uns redet seit wir gekündigt haben. Er ruft ständig wegen Kleinigkeiten bei unseren Arbeitsstellen an usw. Mein Mann ist verhindert da er nicht in der Stadt ist und ich werde dem Druck den der Vermieter macht nicht alleine Stand halten. Also habe ich ihm die Schlüssel in Briefkasten geworfen und ihn darum gebet en die Wohnungsübergabe alleine durch zu führen. Dieser hat dann sofort aggressiv reagiert und mit der Polizei gedroht wenn ich nicht erscheine. Ist das ganze rechtlich? Muss ich bei der Übergabe unbedingt dabei sein?

Fotos und Zählerstände sind festgehalten

Servus zusammen,

ich habe ein Problem und zwar gibt es bei mir in der Arbeit ein Mädchen, dass mich noch verrückt macht. Ich muss ständig an sie denken und mich fragen wie ich ihr Verhalten deuten soll.

Wenn ich in der Firma unterwegs bin und sie mir über den Weg läuft oder sie mal an meinem Büro vorbei läuft, habe ich häufig das Gefühl, dass sie mich anguckt. Das ein oder andere Mal haben wir uns auch angelächelt, als wir uns zufällig über den Weg gelaufen sind. Weil ich aber auch schüchtern und eher zurückhaltend bin, gucke ich sie meistens nur kurz an und dann schnell wieder weg, es ist wie ein Reflex.

Viele werden jetzt meinen dann quatsch sie doch einfach mal an und frag, ob ihr einen Kaffee zusammen trinken wollt. Das würde ich nicht fertig kriegen dazu bin ich viel zu schüchtern und ich muss dazu sagen, auch viel zu unerfahren ich hatte bis heute noch nicht eine Freundin und habe dementsprechend auch keine Erfahrungen wie man ein Mädchen einlädt. Außerdem soll das möglichst so unverfänglich wie möglich sein, da ich nicht will das die anderen Kollegen über mich oder sie tratschen.

Ich frage mich auch die ganze Zeit, ob ich mir das nicht vielleicht auch einfach nur einbilde, weil es Wunschdenken ist. Vielleicht ist sie einfach nur nett? Woran erkenne ich, ob sie wirklich Interesse an mir hat? Was machen schüchterne Mädchen wenn sie einem Jungen Interesse zeigen wollen?

Und wenn ich dann wirklich mal soweit bin sie nach einem Kaffee oder so zu fragen, wie mache ich das am besten ohne, dass man gleich das Top-Thema im Flurfunk ist? Wäre es eine gute Idee sie auf Facebook anzuschreiben? Wir sind seit kurzem dort befreundet haben jedoch noch kein Wort gewechselt.

Ich hoffe ihr könnt mir da ein paar Tipps geben, ich will es wirklich nicht vermasseln oder mich blamieren.

Liebe Grüße!

Hallo,

mein Mietvertrag endet und mein Vermieter hat sich nun doch kurzfristig dazu entschlossen eine Wohnungsübergabe zu machen. Der erste Versuch, am letzten Freitag, ist gescheitert. Eine Besichtigung sollte da eigentlich auch stattfinden. Leider sind mein Vermieter und Ich im Streit, wenn nicht schon im Kleinkrieg (wegen Mängeln und Mietminderung, Streit mit Mitbewohnern und so). Er hat dann an dem Freitag versucht mich aus der Wohnung zu werfen, weil er mich nicht bei der Besichtigung dabei haben wollte. Ich bin auch eigentlich schon ausgezogen und nur wegen dem Treffen wieder hin, hab aber noch für den ganzen August bezahlt. Das am Freitag endete bzw. begann in Gebrüll seitens des Vermieters, der dann auch recht schnell wieder ging. Besichtigung und Übergabe haben nicht stattgefunden. Meine Mutter war auch dabei. (Das war meine erste Studentenbude und sie hat, als Absicherung für den Vermieter den Mietvertrag mitunterschrieben.) Die konnte sich dann auch nicht zurückhalten und hat ihn ebenfalls in unangemessener Lautstärke darauf aufmerksam gemacht, dass er kein Recht hat mich der Wohnung zu verweisen. Bin ja schließlich noch Mieter.

Jetzt kann sie sich morgen aber nicht schon wieder frei nehmen und ich will da echt nicht alleine hin. Vor allem, da sie eben nicht in der Stadt wohnt und eine lange Anfahrt hat, wenn dann doch was schief geht.

Kann ich einfach Zeugen mitnehmen? Muss ich das dem Vermieter vorher mitteilen? Ich hätte zwei Freunde (eine von der Uni, eine ehemalige Mitbewohnerin), die mitkommen würden.

Ich habe ein Übergabeprotokoll schon vorbereitet. Leider gehe ich davon aus, dass mein Vermieter das nicht unterschreiben wird bzw. da Sachen einträgt, die ich nicht unterschreiben will. Er unterstellt mir zum Beispiel, dass ich Sachen mitgenommen hätte, was einfach nicht stimmt. Was mache ich, wenn er das nicht unterschreibt? Da steht ja auch drin, dass die Schlüssel übergeben wurden. Soll ich die Schlüssel dann erst behalten, wenn er da irgendeinen Mumpitz über "gestohlene Gegenstände" einträgt? Oder soll ich die ihm einfach geben und dann nicht unterschreiben?

Vielen Dank im voraus.

Hallo. Ich habe meine Wohnung gekündigt und musste die Wände streichen und ein paar Dinge ausbessern, da ich sie zuvor in einem renovierten Zustand übernommen hatte. Bei der ersten Abnahme wurden einige Dinge moniert, die ich hinterher ausgebessert habe. Somit musste ein zweiter Termin zur Schlüssel- & Wohnungsübergabe vereinbart werden.

Jetzt habe ich eine Abrechnung meiner Mietkaution bekommen, dort wird mir die 2. Wohnungsabnahme mit 75€ + MwSt. !!! berechnet. Ist das rechtens oder kann ich dagegen vorgehen?

Hallo wollte wissen ob der Vermieter für das Licht in den Kellerräumen verantwortlich ist? Es geht darum in meinen Kellerraum ist Licht und Steckdose vorhanden?

Bei der Wohnungsübergabe meinte der Vermieter das nur neue Birnen angebracht werden müßen, dann sollte das Licht funktionieren. Also gesagt getan. Aber kein Licht. Dann habe ich die Steckdose ausprobiert. Kein Strom.

Da im selben Objekt noch leere ungenutzte Keller offen waren habe ich dort probiert ob das Licht und Strom funktioniert. Pustekuchen. In keinen Kellerraum funktioniert das Licht oder liegt Strom an.

Und die Leitungen sind nicht von den Mietern verlegt wurden sondern liegen schon immer an ( DDR Plattenbau ). Und sind fachgerecht verlegt.

Im Kellergang funktioniert das Licht, aber dieses reicht teilweise nicht aus die Keller auszuleuchten, Tageslicht ist in manchen so auch mein Kellerraum nicht vorhanden, da Kellerfenster zugemauert wurden.

Als ich meinen Vermieter darauf ansprach kam er mit der Ausrede das sei Mietersache.

Nun meine Frage wer ist hier verantwortlich ( wie schon erwähnt Lichtanlage und Steckdose bei Einzug vorhanden ).

Vermieter oder Mieter.

ggf. mit Vorschriften, urteilen usw. zurückmelden.

Dankeschön.

Hallo,

Mein Freund und ich haben unsere Wohnung gekündigt zum 01. August. Vom Vermieter wurde uns ein Termin morgen früh gegeben. Aus diversen wichtigen persönlichen Gründen, werde ich den Termin nicht wahrnehmen können. Da ich den ersten Termin bereits verschieben musste, bekam ich für diesen Termin schon eine böse Email das dies das letzte mal wäre das der Termin verschoben wird. Was passiert nun wenn ich morgen nun einfach nicht da bin? Kann der Vermieter sich einfach Zutritt zur Wohnung verschaffen? Welche Konsequenzen hat dies für mich? Ich werde selbstverständlich dort morgen früh anrufen und hoffen das man eine Lösung findet, aber interessieren würde mich dies nun schon und meine Internetsuche gab nur Treffer für Vermieter, aber nicht für Mieter. Danke für die Hilfe.

Ich ziehe bald um und hatte heute eine Art "Vorab-Übergabebesichtigung", d.h. ich war bei meiner Vormieterin und habe mir angeguckt wie die Wohnung, jetzt kurz vor meinem Einzug, aussieht und was sie noch ändern wird. Nun hat meine Vormieterin eine dezente, unbeschädigte und recht neue Muster-Tapete an allen Wänden (hellblau-gestreift). Laut ihrem Vertrag muss sie diese bei Auszug nicht entfernen. In meinem Vertrag wiederum steht, dass ich eine "fachgerecht neu gestrichene" Wohnung übernehme. Meine Frage ist nun: Muss also der Vermieter die Wohnung noch, zwischen Auszug und Neu-Einzug, neu tapezieren und streichen? Oder werde ich wohl die Tapete meiner Vormieterin übernehmen müssen, weil "fachgerecht neu gestrichen" auch "tapeziert in gutem Zustand" heißen kann?

Danke für Eure Hilfe! :)

Die Sache ist so: wir ziehen nach 1. Jahr wieder aus unserer Wohnung aus, wir haben die Wohnung komplett weiß bekommen und so ist sie auch noch. Jedoch hier und da ein paar Kratzer oder abdrücke von couch etc. bei einer Wohnungsbesichtigung sagte der vermieter dem Interessenten, dass wir die Wohnung nochmal komplett streichen werden. Darauf entgegneten wir, dass das nicht der fall sein wird und wir nur Gebrauchsspuren weiß übermalen werden. Nun gibt es 1000 versch. Weißtöne und man sieht unseres weiß über kratzern etc bei GENAUEM Hinsehen leicht durch. Wie ist jetzt die Rechtslage, kann der Vermieter verlangen, dass wir ALLES nochmal komplett in Weiß streichen müssen? Danke für eure Antworten! :)

Hallo zusammen,

Ich habe folgendes Anliegen: morgen übergeben wir unsere alte Wohnung an die Wohnungsgenossenschaft zurück, das Mietverhältnis besteht aber noch bis inklusive 30.06.2016. Damit uns bis dahin trotzdem noch eventuelle Post erreichen kann, wäre es gut, wenn wir wenigstens 1 Briefkastenschlüssel behalten und diesen dann am 30.06.2016 bei der Genossenschaft persönlich zurück geben könnten. Ist das machbar bzw. erlaubt? Hat damit jemand Erfahrung? Den Nachsendeauftrag bei der Post stellen wir auch morgen, die wichtigen Behörden/Institutionen wurden und werden von uns eh separat informiert. Nur kann man bei einem Umzug ja auch den ein oder andern vergessen zu informieren und da wäre es schön gut, noch bis Monatsende an unseren alten Briefkasten ran zu kommen.

Für hilfreiche Infomationen bin ich sehr dankbar :).

Hallo, ich bin aus meiner Wohnung ausgezogen und habe zwei Wochen später eine Rechnung von meinem Vermieter erhalten. Die Rechnung wurde von der Elektrofirma die er besitzt ausgestellt und enthält die Kostenaufstellung für 4 Glühbirnen sowie 3 Batterien für die Rauchmelder. Des weiteren steht in der Rechnung dass er 1,5 Stunden den Einsatz gebraucht hat, welche Arbeitszeit er mir auch mit ca. 60 Euro in Rechnung stellt. Abgesehen davon dass ich keine halbe Stunde brauche um paar Glühbirnen und Batterien zu wechseln und ich bin kein Elektriker ... Darf er mir das in Rechnung stellen? Die Lampen und Rauchmelder ware vom Vermieter installiert also sein Eigentum. Muss ich dafür sorgen dass beim Auszug neue Glühbirnen allen Zimmerlampen und neue Batterien in allen Rauchmeldern sind? Oder darf ich die Zahlung hierfür verweigern. Er hat die Rechnung auf meinen Namen ausgestellt ohne jemals einen Auftrag von mir bekommen zu haben. Vielen Dank vorab

Hallo, ich habe folgende Frage: Ich habe meine Wohnung gekündigt und bin letzte Woche ausgezogen. Ca 2 Monate vorher gab es eine Vorabnahme durch einen Angestellten des Vermieters. Mir war klar, daß viel renoviert werden müßte. Ich erhielt aber im Anschluß daran einen Brief des Vermieters, in dem viel mehr Schäden behauptet wurden, als vorhanden waren, und Renovierungen vorgeschrieben wurden, die über den Zustand der Wohnung bei Mietbeginn weit hinausgingen. Bei einer Mieterberatung wurde mir gesagt, ich bräuchte dem Brief nicht zu widersprechen, und bräuchte lediglich fachgerecht ganz normal renovieren. Vor der eigentlichen Wohnungsübergabe (am Ende der Kündigungsfrist) war ich nun dummerweise krank + der Handwerker, den ich mit der Renovierung beauftragt hatte, hat Pfusch gemacht. Ich gab die Wohnung daher eine Woche zu spät zurück, und nur halb renoviert (da der Vermieter wegen der Verzögerung bereits mit Schadenersatz gedroht hatte). Ich ging aber davon aus, daß ich noch eine Nachfrist zur restlichen Renovierung erhalten müßte, bevor der Vermieter selbst renoviert und mich zahlen läßt. Bei der Wohnungsübergabe durch einen Handwerker wurde mir ein Übergabeprotokoll verweigert, ebenso jede Auskunft über alles weitere, nur die Rückgabe der Schlüssel wurde mir bestätigt (habe einen Zeugen) Das ist jetzt eine Woche her, seitdem habe ich nichts vom Vermieter gehört, obwohl mir gesagt wurde, er werde sich bei mir melden. Müßte ich noch eine Nachfrist bekommen oder kann er jetzt einfach renovieren + mir die Rechnung schicken? Muß sich der Vermieter deswegen bei mir melden? Ist so eine Wohnungsübergabe ohne Protokoll überhaupt zulässig?

Danke schonmal für Antworten!

Ich ziehe um.Der alte Mietvertrag läuft am 30.04 ab. Jetzt stellt der Vormieter sich quer.Er hatte zwar ,mündlich, eine Übergabe bis zum 27.04.zugesagt, aber das wird wohl nix. Laut § 193 BGB muss er die Schlüssel erst am 02.05 abgeben.Meine Nachmieter können also nicht pünktlich in meine Wohnung und ich nicht in meine Neue.Ich muss am 02.05arbeiten und kann erst ab 19Uhr die Wohnung räumen.Wie geht es jetzt weiter.Ich bin etwas ratlos.Mein Vermieter bleibt zwar der Gleiche, da gibt es keine Probleme, aber meine Nachmieter?Was machen wir mit denen jetzt?

Ich habe eine Post-Umleitung für ein Jahr.. das müsste doch genügen oder hat er ein Recht auf diese Information??

Ich ziehe 600 km weit weg, mein Vermieter weigert sich, mit mir über die Wohnungsübergabe zu sprechen. Hatte vorgeschlagen, dass ich zum 01.06.16 einen Nachmieter suche, damit ich die Wohnungsübergabe noch selbst durchführen kann.

Hallo Miteinander, Vor gut 2 Monaten wurde das Mietverhältnis bzgl. meiner alten Wohnung fristgerecht meinerseits gekündigt. Der Aufforderung mit mir einen Termin zur Wohnungsübergabe & Schlüsselübergabe zu machen, kam der Vermieter nicht nach. Ich habe diese Bitte sowohl in der Kündigung via Einschreiben, als auch telefonisch versucht zu regeln, wobei der Vermieter telefonisch nie erreichbar war. Aus diesem Grund habe ich den Schlüssel zusammen mit einem Zeugen im Briefkasten deponiert, allerdings in dem, den ich zuvor mit meinem ehemaligen Nachbarn besessen habe. Zum Ende meiner Vertragslaufzeit hat mein Vermieter die Kaution überwiesen, weitere Meldungen blieben von ihm aus. Jetzt 2 Monate später hat er versucht mich zu erreichen (war zu dem Zeitpunkt arbeiten und konnte nicht rangehen, weshalb er auf den Anrufbeantworter gesprochen hat) und möchte jetzt eine Wohnungsübergabe und eine Schlüsselübergabe machen. Den Schlüssel habe ich ja nicht mehr. Meine Fragen sind: Kann ich für den Verlust des Schlüssels haften? Und bin ich zur Wohnungsübergabe verpflichtet, wenn der Vermieter sich solange nicht gemeldet hat und kann ich noch für eventuelle Mängel in der Wohnung haften (Hab eigentlich alles ordentlich hinterlassen, aber man weiß ja nie), wenn der Vermieter schon die Kaution zurückgezahlt hat? Hoffe mir kann da jemand helfen.

Hallo, hatte gerade eine Vor- Wohnungsübergabe. Lebe seit 4 Jahren in der Wohnung. Beim Umbauen ist damals die Eingangstür an die Türzarge geknallt und hat dadurch einen Schaden an der Schlafzimmertür hinterlassen. Der Vermieter meinte ich soll das meiner Haftpflichtversicherung melden und das dann durch eine Tischlerei erneuern lassen. Gehört sowas nicht zur üblichen Abnutzung einer Wohnung? Muss ich so einen Schaden wirklich zahlen?

Hallo,

bei der Wohnungsübergabe hat der Vormieter mir gesagt das er 1 Wohnungs und 1 Hausschlüssel noch Zuhause hat, diese aber nächsten Tag in den Briefkasten schmeißen würde, das hat auch der Makler gehört der die Übergabe und Abnahme gemacht hat.

Im Protokoll steht das alle Schlüssel übergeben wurden. Der Vormieter hat mir bisher die Schlüssel nicht gebracht. Habe das Schloss bereits ausgetauscht. Ist das Protokoll dadurch nicht rechtens oder so?

Wer hat die Verantwortung für das fehlen der Schlüssel, und wer zahlt den neuen Zylinder in der Tür?

Ich habe ja nicht die "Macht" den Vormieter schriftlich zu ermahnen und ihn zum aushändigen der Schlüssel zu bringen.

Viele Grüße

Hallo Leute. Habe wie Ihr auf dem Foto sehen könnt eine Tür mutwillig zerstört damit ein Kabel in das Zimmer passt. Habe die kleine Ecke jedoch vom Tischler reparieren lassen. Nun sagt mein Vermieter es sieht nicht ästhetisch aus und er will auf meine Kosten einen Handwerker herbestellen der sich das anguckt und die Tür samt Zarge austauscht ( da die Tür und Zarge ja Optisch miteinander harmonieren müssen). Darf er dass und ich muss ich die Tür trotzdem komplett ersetzen wegen der kleinen ecke oder gilt diese Reparatur rechtlich gesehen als ausreichend? Immerhin sieht kein Mensch auf diese Ecke und die Tür schließt wieder genau einwandfrei. Ich danke euch!

Wir haben zum 31.12.2015 unsere Wohnung gekündigt. Im Vorabnahmeprotokoll stande, tapetenfreie Übergabe (im mietervertrag nichts der gleichen). Ich habe die Tapeten natürlich mit meinem Halbwissen abgerissen und war froh das so auf mich wenigstens keine Kosten mehr zu kommen. Jetzt habe ich gelesen das diese Klausel gar nicht mehr rechtens sei, man die Wohnung lediglich sauber übergeben muss. Jetzt zur eigentlichen Frage: kann man dem Vermieter die Leistung (Tapeten abreißen) in Rechnung stellen und würde diese Forderung vor Gericht stand halten?

Ich ziehe bald in eine 20qm Wohnung ein. Für die Wohnungsübergabe habe ich bereits jemanden als Zeugen zu Verfügung.

Ist es von Vorteil, wenn ich zusätzlich einen Anwalt als zweiten Zeugen dabei habe ? Oder ist das eher hinderlich?

Ich befürchte, dass der Vermieter/mein Vormieter bestimmte Mängel nicht anerkennen wollen werden im Übergabeprotokoll, oder dass es ähnliche Probleme geben könnte. Der Vormieter war auch sehr unfreundlich bis jetzt.

Gehen wir davon aus, dass die Wohnung durchschnittlich viele/wenige Mängel hat. Wie lange darf und soll eine Wohnungsübergabe dauern? (20 quadratmeter, 2 Zimmer+Bad).

Ich hoffe natürlich, dass ich (fast) alle Mängel entdecken werde und der Vermieter hofft natürlich, dass ich möglichst wenige Mängel entdecke.

Darf der Vermieter mich dazu drängen, die Wohnung schnell zu begutachten oder sogar eine maximale Zeit angeben?

Ich habe eine dringende Frage zum Thema Wohnungsübergabe. I ch habe meine Wohnung zum 30.11.2015 diesen Jahres gekündigt und hatte auch genau an diesem Tag eine Wohnungsübergabe für 13.30Uhr zugesichert bekommen. Soweit so gut. Anstatt des Vermieters (der Hausverwaltung) schickte man eine Angestellte, die aber lediglich mit mir die Zählerstände ablas, die Fenster kontrollierte und den Herd der Single-Einbauküche prüfte. Danach meinte sie, dass ich ihr lediglich einen Bund Schlüssel zurückgeben sollte, da die Vermieterin selber noch einmal alles kontrollieren wolle und mir anschließend die Mängel per Post/Telefon mitteilen würde. Den anderen Schlüssel sollte ich behalten, damit ich gegebenenfalls nochmal in die Wohnung zurückkehren könnte, um mögliche Schäden auszubessern. Da ich in so einer Situaton noch nie war und meine rechtliche Situation nicht kannte, habe ich es erst einmal gemacht. Aber ist es überhaupt rechtlich, dass eine Vermieterin, ohne mein Beisein in die Wohnung geht, um "nochmal alles zu überprüfen"? Sie könnte ja auch selber irgendetwas kaputt machen, um auf meine Kosten etwas neues zu erhalten. Und außerdem habe ich ja auch seit dem Tag offiziell keinen rechtlichen Anspruh mehr auf die Wohnung.

Bisher habe ich weder einen Anruf, noch Post von meinem alten Vermieter erhalten, obwohl die Sache schon über eine Woche her ist. War jemand von euch schon mal in dieser Situation und kann mir weiterhelfen? Wäre sehr dankbar!

Hallo Community,

meine Partnerin und ich haben vor kurzem einen Mietvertrag abgeschlossen. Die Wohnungsübergabe sollte vergangenes Wochenende stattfinden, obwohl der Mietvertrag erst ab dem 01.02.2016 gilt. Bei der Wohnungsübergabe haben wir jedoch u.a. folgende Mängel festgestellt:Laminat im Gästezimmer völlig zerkratzt(durch einen Bürostuhl), Wände und Decken nicht wie vereinbart geweißt, Sockelleiste in der Küche nur zur Hälfte vorhanden, Fliesenspiegel in der Küche komplett aufgestemmt zur Verlegung von Strom kabeln, lose Steckdosen die aus der Wand gucken, Dachfenster die Risse am Übergang haben, untapeziert und grob zugespachtelte Fensterlaibung, defekter Heizkörper wo Wasser austritt....... In diesem Zustand wollten wir die Wohnung natürlich nicht übernehmen. Der Vermieter hat angekündigt diese Mängel durch die Hausverwaltung, dem Maler und dem Vormieter behebne zu lassen, er selbst möchte aber "kein Geld in diese Wohnung investieren". Er wollte uns am Montag mitteilen, bis wann die Mängel abgestellt sind. Bis heute(Mittwoch) habe ich noch keine Aussage erhalten. Über ehemalige Mieter haben wir jetzt zudem erfahren, dass die jährliche Nachzahlung für die Nebenkosten in der Vergangenheit zwischen 1.000 - 1.500 € betrug. Wir sehen eigentlich jetzt schon das Verhältnis derart gestört, dass wir gerne den Mietvertrag kündigen würden oder als unwirksam betrachten würden. Wie sollen wir weiter vorgehen?

Vorab, vielen Dank für Eure antworten!

#Zusatz: Die Mindestmietdauer ist natürlich auch ein Jahr.... :(

Hallo, wir haben mit den ausgezogenen Mietern eine Wohnungsübergabe mit Protokoll gemacht. Erst als sie weg waren haben wir festgestellt, dass sie einen Lichtschalter durch einen billigen Baumarktschalter ersetzte hatten. Das hatten wir nicht gleich bemerkt, da ja keine Lampen mehr installiert waren und der Strom abgestellt war. Die Wände wurden mit weißer Farbe auf dunkler Farbe überstrichen. Aber nur einmal so dass die dunkle Farbe immer noch durchscheint. Gibt es eine Möglichkeite im Nachhinein dies noch zu reklamieren? Können wir dafür einen Teil der Kaution einbehalten?

Uns wurde wegen Eigenbedarfs zum 31.12.15 gekündigt. Da wir kurzfristig eine passende Wohnung gefunden haben, die aber bereits zum 1.11. frei wurde, sind wir schon am 31.10. aus der alten Wohnung ausgezogen. Da der Vermieter uns zwar mit allen möglichen Tricks versuchte rauszuekeln zeigte er dennoch keinerlei Entgegenkommen in Sachen Mietaufhebungsvertrag oder so. Daher haben wir die Miete für November und auch bereits für Dezember 15 bezahlt. Da wir - was seit Frühjahr geplant ist - im Dezember und Januar abwesend sind, möchten wir die offizielle Wohnungsübergabe vorziehen. Aber auch das verweigert der Vermieter strikt und verweist auf den 31.12. als Übergabetermin. Frage also, können wir die vorzeitige Übergabe trotzdem durchführen, also Protokoll, Fotos vom Zustand der Wohnung, alles mit Zeugen, und dann dem Vermieter die Schlüssel per Einschreiben schicken?

Grund: ich hab ja an Weihnachten bis Neujahr Urlaub und bin nicht in der Gegend. Die Wohnung wäre schon leer und ich müsste extra deswegen mehrere 100 km fahren. Aber vor Weihnachten abgeben wenn bis 31.12. bezahlt ist, ist ja auch doof.

Hallo zusammen! :)

Das Thema ist nicht neu und ich habe mir bereits andere Beiträge durchgelesen, aber mein Fall unterscheidet sich leicht. Also, zum 31.07.2015 endet das Mietverhältnis für eine von mir gemietete Wohnung (Es war eine 2er WG, die nun mein Mitbewohner zum 01.08. alleine übernimmt). Aufgrund eines Jobwechsels musste ich ausziehen und bin nun auch zeitlich extrem eingeschränkt.

Ich hatte die Maklerin, die im Auftrag des Vermieters der Wohnung agiert, darauf hingewiesen und nun ist es tatsächlich so, dass ich den Übergabetermin in einer Woche definitiv nicht wahrnehmen kann, da ich beruflich unterwegs bin. Ich habe Sie daraufhin darüber informiert und darum gebeten, die Übergabe für mich zu übernehmen (sie würde eine Vollmacht von mir erhalten. Das habe ich vor einigen Jahren bei einer Wohnung ebenfalls mal die Maklerin machen lassen und es lief alles reibungslos.). Daraufhin antwortete Sie mir, dass dies nicht möglich sei und ich zwingend persönlich vor Ort sein muss. Nun stecke ich dahingehend in Schwierigkeiten, dass ich meinem noch frischen Arbeitgeber entweder mitteilen muss, dass ich nicht mit auf Geschäftsreise gehen kann wegen einer Wohnungsübergabe oder ich muss eine andere Lösung finden und da bin ich noch auf der Suche. Könnt Ihr mir weiterhelfen? Gibt es weitere Alternativen zu einer Vollmacht? Die Situation ist nun wirklich brenzlig!

Vielen Dank für Eure Hilfe!!! :)

Hallo Leute (hoffentlich auch der ein oder andere Experte für Mietrecht) Am 28.05.2015 habe ich meine alte Wohnung an meinen Vermieter übergeben. Ich habe ein unterschriebenes Übergabeprotokoll, in dem jeder Raum mit i.O. abgesegnet wurde. Die Übergabe lief auch sonst problemlos. Heute, am 23.06.2015, rief mich die Mutter meines ehemaligen Vermieters an um mich auf nachträglich entdeckte Mängel der Mietsache hinzuweisen. Sie haben Hundehaare in der Heizkörpern, sprich unter den Gittern gefunden. Laut der Dame wurde zunächst ein Gutachter zu Rate gezogen. Für die angeblich aufwändige Reinigung (Zitat: "Geschrubbt wie verrückt") und den zusätzlichen Kauf eines Dampfreinigers (den man meines Erachtens für solche Arbeiten nicht benötigt) möchten sie nun 180€ der Mietkaution einbehalten. Als ich mir das Protokoll noch ein mal ansah, bemerkte ich, dass der Vermieter ein (ich nehme an, wesentliches) Kreuz nicht gesetzt hat. Die Passage lautet: " [ ] Der Mietbereich befindet sich, wie bei der gemeinsamen Besichtigung festgestellt, in einem ordnungsgemäßen Zustand. Es konnten keine Mängel festgestellt werden." Dass dieser abschließende Satz nicht angekreuzt ist, widerspricht ja völlig der vorher vermerkten "i.O.".

Ehrlich... Ich sehe nicht ein, einen Teil meiner Kaution herzugeben. Einen Monat lang habe ich auf eine Meldung gewartet und dann sowas. Wie soll ich mich eurer Meinung nach verhalten!?

Hallo Leute,

ich habe ein wenig Ärger mit meinem Ex-Vermieter, der mir nachträglich eine Menge Mängel reinwürgen will. Ich versuche mich kurz und übersichtlich zu halten:

• Bei Einzug vor ca 4 Jahren gab es kein Übergabeprotokoll, Wohnung ist Altbau, war im unrenovierten Zustand mit kleineren Sachen und der Vermieter meinte er mache das ganz unkompliziert und wenn wir die Wohnung wieder unrenoviert übergeben, wäre das schon ok.

• Übergabe war am 30.4. mit einer Vertreterin vom Vermieter. Es wurden keine Mängel festgestellt und das ganze in einem Übergabeprotokoll festgehalten. Ich bin am nächsten morgen ausgezogen und habe die Schlüssel meinem Nachmieter übergeben (war vorher eine WG und eigentlich unkompliziert)

• Heute rufe ich den Vermieter an, ob alles ok war und er sagt, der Nachmieter übernimmt die Wohnung so nicht. Er nennt plötzlich massive Mängel, die meiner Meinung nach bei der Übergabe hätten auffallen müssen (Sprung im Waschbecken, ganze Küchenzeile hätte sich voll Wasser gesaugt und sowas).

• Vermieter meint, ich solle mich mit dem Nachmieter nochmal kurzschließen, müsste aber den Bärenanteil übernehmen.

Meiner Ansicht nach sind alle Mängel normale Gebrauchsspuren (das mit dem Waschbecken mal außen vor, das war schon immer da und wurde beim Einzug nicht festgehalten). Dass zB die ganze Küche sich mit Wasser vollgesaugt haben soll, sehe ich so nicht und wenn, liegt es vielleicht da dran, dass die Dichtungen zur Wand undicht waren oder dergleichen.

Wie viel ist in meinem Fall das Übergabeprotokoll wert und wie wirkt sich der Umstand aus, dass wir bei Einzug kein Protokoll hatten? Wird rechtlich eher davon ausgegangen, dass die Wohnung perfekt, oder im guten Zustand, oder in irgendeinem (möglicherweise auch schlechten) Zustand befindet? Also wer trägt da das Risiko? Sollte ich mich rechtlich irgendwie wappnen? Er hat ja noch meine Kaution und damit momentan den längeren Hebel.

Bin wirklich geschockt und würde mich über ein bisschen Hilfe freuen :) Vielen Dank im Voraus!

Hallo zusammen,

ich habe soeben eine Endabrechnung für eine Mietwohnung bekommen, die ich letzten Monat übergeben habe. Dabei wird ein Geldbetrag für die Endabnahme berechnet. Ich habe bislang nie eine Wohnung an einen Makler übergeben müssen, daher kann ich hier nicht aus Erfahrung sprechen. Ich habe allerdings noch nie davon gehört, dass man für die Abnahme Geld zahlen muss. Ist das rechtens? Ich konnte dazu auch leider nicht im Internet finden.

Vielen Dank für alle Antworten! Würde mich über Hilfe sehr freuen.

Hallo, mit der Kündigungs Bestätigung schreibt mein noch Vermieter : Einen Termin zur Wohnungsübergabe bitte ich frühzeitig ca. 14 Tage vor Vertragsende mit ihm zu vereinbaren .Er weise darauf hin, dass die Übergabe nur an einem Werktag geschehen kann. Nun,... mein Vertrag endet am 31.05.15 bis dahin zahle ich auch die Miete. Kann er von mir fordern das ich schon 2 Wochen vorher die Wohnung übergebe ?? Wahrscheinlich wohnen wir dann schon in der neuen, aber dennoch.....

Hallo zusammen,

ich habe ein Problem. Habe meine Wohnung zum 31.03.2015 gekündigt. Die Kündigung haben die Vermieter auch noch erhalten, nun sind sie aber bis Ende August 2015 in Amerika (wohnen ein halbes Jahr in Deutschland und ein halbes Jahr in Amerika).

Habe eine E-Mail von den Vermietern bekommen, sie werden sich melden, das ist jetzt aber auch schon einen Monat her.

Ich habe die Wohnung bereits geräumt, schaue aber noch regelmäßig hin wegen Lüften etc.

Da sich meine Vermieter nicht melden, weiß ich nicht, wie ich mich verhalten soll. Ich möchte die Wohnung bis spätestens Ende März übergeben und nicht warten, bis sie Ende August zurück kommen. Und was ist mit meiner Kaution? Die Wohnung ist in einwandfreiem Zustand, habe nicht lange dort gewohnt.

Vielen Dank im Voraus!

M LG Alex

Wir ziehen in naher Zukunft aus unserer Wo aus. Unsere Nachmieter würden gerne unsere Lampen übernehmen. Es handelt sich um Drahtseilsysteme, welche Länge dem Raum angepasst wurden. Dieses System hat je 4 Strahler. Es handelt sich um zwei die gleichen Modelle. Gekauft wurden sie im Oktober 2013. Auf den Lampen waren insgesamt 5 Jahre Garantie. Also jetzt noch ca. 4 Jahre. Neupreis vor einem Jahr waren ca. 100 Euro pro Lampensystem. Welchen Preis kann ich jetzt noch verlangen? Ich möchte ja einerseits niemanden abzocken, andererseits möchte ich aber einen angemessenen Preis erhalten, da die Lampen noch so jung sind. Danke für eure Antworten.

Hallo zusammen,

hier die Fakten:

Wir haben unsere Mietwohnung gekündigt. Bei der Übergabe, hat der Vermieter keine Mängel gefunden (Kein Protokoll). Schlüssel wurden zurückgegeben, etc.

Die Wohnung stand einen halben Monat leer. Die Mieter wohnten danach knapp 2 Wochen drin. DANN wurde festgestellt (nach Aufbau der Küche), dass das Wasser bei der Spülmaschine und im Waschbecken nicht abläuft.

Der Vermieter will jetzt, dass wir die Rohrreinigung bezahlen. Er sagt, er konnte bei der Übergabe ja nicht prüfen, ob da was verstopft ist oder nicht.

Das ist doch nicht rechtens oder? Die Übergabe ist jetzt genau 26 Tage her, vor 1 Tag wurde das festgestellt. In der Zwischenzeit hätte alles mögliche passieren können, um das Rohr zu verstopfen.

Was meint ihr dazu?

Danke im Voraus!

Hallo zusammen, ich habe meine Wohnung gekündit und der Vermieterin zwei Terminvorschläge gesendet. 10:00 und 17:00 Uhr. Keine der Uhrzeiten sagt der Vermieterin zu weil sie eine lange Anfahrt hat. Ich kann jedeoch zu keiner anderen Uhrzeit. Habe gelesen, dass der Mieter die Bringschuld hat und auch den Termin bestimmen darf. BZW die Uhrzeit. Kann mir jemand sagen wie das rechtlich aussieht? Die Vermieterin ist ein absolute Querschlägerin. Was passiert wenn sie die Termine nicht wahrnehmen will?

Hallo,

bei der Schlüsselübergabe wurde mit dem Vermieter die Wohung besichtigt und kleinere Schäden aufgenommen wo etwas repariert werden sollte.

Jetzt nachdem ein neuer Mieter eingezogen ist (Zeitraum 1Woche) Möchte der alte Mieter mir 200€ für die Behandlung eines FarbFlecks(Altholzboden) und 100€ für die Dusche (neues Silikon) in Rechnung stellen.

Seine Begründug lautet das es zu dunkel gewesen ist, um dieses bei der Übergabe zu sehen. Kann er diese mir einfach in Rechnung stellen ?

Danke für eine Rasche Antwort

Hallo alle zusammen. Ich bin Mieter einer 3-Zimmerwohnung mit einem Laufzeitvertrag von 3 Jahren. Nach einigen Problemen und Streitereien mit dem Vermieter bin ich nach einem Jahr ausgezogen und habe mit Erlaubis des VM mir Untermieter in die Wohnung gesetzt. Natürlich rissen die Probleme mit der Wohnung nicht ab und nun sind alle Parteien nicht sehr gut aufeinander zu sprechen. Jetzt zu meiner Frage: Die 3 Jahre sind rum und sowohl ich, als auch die Untermieter sind ausgezogen. Die Untermieter und meine Vermieter wollen sich nicht sehen und die Übergabe an 2 verschiedenen Tagen durchführen. Leider sind da alle so hartnäckig und unflexibel, dass ich das wohl so machen muss. Nun habe ich Samstags die Übergabe mit den UM und am Sonntag die Übergabe mit dem VM. Gibt es die Möglichkeit eine Übergabe unter Vorbehalt mit den Untermietern zu machen. Ich will nicht für Mängel von den UM zahlen, welche ich eventuell nicht gesehen habe, aber der Vermieter? Hat hier jemand Erfahrung? Vielen Dank im Voraus!!!

Hallo zusammen ,

ich habe leider ziemlichen Stress mit meinem Vermieter bzw mit der Huaverwaltung. Mein Mietvertrag geht noch bis zum 1.09.2014 Ich habe der Verwaltung mitgeteilt das ich unter der Woche erst ab 18:30 frühestens und ansonsten nur Samstags zur Verfügung stehe da ich etwa eine Stunde von meinem alten Wohnort entfern arbeite und lebe und daher nicht zu deren üblichen Geschäftszeiten zur Verfügung stehe. Einen Tag Urlaub nehmen kann ich mir auch nicht dafür da wir mitten in der Saison sind und ich mich da nicht einfach so abseilen kann. Ich habe dem Vermieter also wie gesagt mitgeteilt das wir gerne einen Termin in der KW 35 machen können, egal an welchem Tag. Daraufhin bekam ich nur die Patzige Antwort das deren Firma Samstags nicht arbeitet und ich daher zwischen 9.00 und 15:00 einen Termin zu machen habe. Hinzu kommt das die Hausverwaltung nichteinmal Ihrer Instandhaltungspflicht nachgekommen ist und ich denen seit zwei Jahren wegen Reperaturen hinterherlaufe und es eigentlich daher auch nicht einsehe mir für deren Bequemlichkeit einen Tag Urlaub zu nehmen. Ausserdem läuft mein Mietvertrag bis zum 31.08.2014 und das ist ein Sonntag, ein Samstag wäre daher sowieso am angebrachtesten.

Muss ich mich da wirklich an die Geschäftszeiten halten? Vielen dank für eure Hilfe

Hallo zusammen, bin neu hier und muss mich ersteinmal zurecht finden :-)

meine 1. Frage wurde ja schon nett beantwortet nun habe ich eine 2. am 31.10.2014 endet mein Mietvertrag bis wann muss ich spätestens die Wohnungsübergabe gemacht haben ?? was wäre rechtens ? bis zum 31.10.2014? oder gibt es da auch eine Frist wie bei dem Kündigungsschreiben ? Beispiel: 31.10.2014 ist ein Freitag ( werde ich aber nicht schaffen Wohnungsübergabe am Samstag den 01.11.2014 geht nicht ..da Feiertag Wohnungsübergabe am Sonntag den 02. 11.2014 geht auch nicht dann am Montag den 03.11.2014 würde das Fuktionieren ? ich brauche die 2 Tage ...werde sonst nicht fertig.... habe versucht mit ihr zu reden ..... kein weg .....dann versuche ich es übers Gesetz vielleicht weiss ja jemand einen weg DANKE

Hallo,

die Fakten: Vertrag fristgerecht gekündigt. Auszug 1,5 Monate vor Mietvertragsende. Vereinbarung mit Nachmieter (mit Wissen des VM und per E-Mail): Nachmieter zahlt keine Ablöse (Küche etc.) - ich muss nicht renovieren.

Nun ist 4 Wochen vor Ablauf meines Mietvertrages die Übergabe geplant, überraschenderweise soll der Nachmieter dabei sein (wird wohl also auch gleich den Schlüssel bekommen). Meine SORGE: ich zahle noch einen Monat voll Miete und Hafte aber für mögliche Schäden, die ggf. durch den Nachmieter entstehen! Der dann ja schon kostenfrei rein kann. Das Problem ist noch, dass ich in den letzten beiden Wochen des Monats im Urlaub bin und erst am vorletzten Montatstag wiederkomme. Ich zwischen meine Wohnungen auch eine gute Stunde Fahrzeit habe.

Wann würdet ihr die Übergabe machen??? Kann ich aus der Haftung wenigstens raus? Wie?

2 Monate doppelt Miete zahlen reicht mir. :(

DANKE

Hallo zusammen, ich bin Anfang Juni aus meiner alten Wohnung ausgezogen, im Übergabeprotokoll haben wir kratzer auf dem Ceranfeld festgehalten. Ich habe die Küche im Oktober vergangenen Jahres von meinem Vermieter neu eingebaut bekommen. Ich habe monatlich 50€ zusätzlich für die Küche bezahlt. Er hat nun ohne sich mit mir zu besprechen eine neue Platte + einen neuen Ofen eingebaut.... Da die Neuen Mieter ja auch gerne einen Umluft Herd haben wollten :-/ Irgendwo sehe ich nicht ein ein komplett neues Feld und den Ofen zahlen zu müssen, da das Feld nur an einer Platte kratzer hat (von einer Pfanne) und ansonsten voll Funktionsfähig ist..... Zumal ich nicht über die Neuanschaffung informiert wurde sondern vor vollendete Tatsachen gestellt wurde. :-/

Was meint ihr? Hat er das Recht auf seiner Seite so zu handeln?

Danke im Voraus für eure Antworten!

Hi, ich hatte heute meine Wohnungsübergabe und es wurde beanstandet, dass die Decke fleckig wäre. Ich hatte die Wand vorher rot gestrichen, die ist mittlerweile wieder weiß; allerdings bin ich beim Malern immer an die Decke gekommen, wodurch man diese Stellen jetzt halt deutlich sieht. Muss ich das wirklich beseitigen? Weiß ist doch weiß...

Hallo zusammen,

ich habe folgendes Problem: Ich bin kürzlich umgezogen, habe selbstverständlich fristgerecht gekündigt und mich auch sonst an alle vorherigen Absprachen mit meinem Vermieter gehalten (also, was bis zum Auszug gemacht werden muss). Nun stand nur noch die Wohnungsübergabe aus, für die ich ihm auch bei der Vorabnahme einen Termin vorgeschlagen hatte. Ca. eine Woche später nannte er uns dann einen anderen Termin - ohne jedoch zu fragen, ob wir an diesem Tag überhaupt Zeit haben. Da wir an diesem Tag leider einen wichtigen Termin wahrnehmen mussten, schlug ich wiederum zwei Alternativtermine vor, die er aber sofort ablehnte. Um zu einer Lösung zu kommen, bat ich ihn schließlich um sein Einverständnis, eine bevollmächtigte Person zu unserer Wohnungsübergabe schicken zu dürfen. Nach anfänglicher Ablehnung stimmte er dem Vorschlag schließlich zu (mündlich). Nun fand die Übergabe gestern statt und er hat die bevollmächtigte Person komplett ignoriert und auch das Übergabeprotokoll nicht unterschrieben (lediglich die Nachmieter, welche auch anwesend waren, haben unterschrieben).

Er verlangt nun einen erneuten Termin mit uns, an dem er das Übergabeprotokoll schließlich - wenn für ihn alles ok ist - unterschreiben wird.

Nun meine Fragen:

1. Darf er das überhaupt? Bin ich verpflichtet, diesen erneuten Termin wahrzunehmen?
2. Kennt jemand evtl. den passenden Paragraphen bezgl. einer Wohnungsübergabe durch einen Vertreter? Gern würde ich diesen nochmal zitieren...

Vielen Dank schon mal im Voraus.

Ich hatte einen Termin zur Wohnungsübergabe und ich und mein Vermieter waren vorort. Mein Untermieter aber nicht! Wie genau kann ich jetzt vorgehen? Sie möchten nämlich auch nicht raus, obwohl ich alles schwarz auf weiss habe, das sie Ihren Verpflichtungen fahrlässig nicht nachgeht!

MFG

Hallo, ich habe eine ganz dringende Frage! Und zwar ist es so das wir am 1.4 umziehen wollten, die vormieter sind am 31.3 raus und sollten die Wohnung mit weißen wänden und sauber übergeben! Am Tag der Übergabe dann der Schock. Sie haben nix gemacht alles ist verdeckt der Herd und Ofen ist so verdreckt das ich nicht weiß wie ich den sauber Kriegen soll! An den wänden ist in Küche und Kinderzimmer quietsch grüne Farbe im Flur orange und im Schlaf und Wohnzimmer rot! Die wände sind überseht mit offenen löchern und die Türzagen sind im schlechten Zustand! Nun hatten wir zum Glück die Möglichkeit bis morgen (Freitag) in unser alten Wohnung zu bleiben aber dann ziehen hier auch die neuen Mieter ein! Wir leben derzeit aus gepackten Kartons und zwischen abgebauten Möbeln! Die neue Vermietung hat ein ich betone EIN Maler in die Wohnung geschickt der heute am Donnerstag alles streichen soll, er sagt nun er wird heute noch nicht fertig weil er alleine ist mit glück Können wir morgen trotzdem schon einziehen auch wenn er noch am streichen ist! Die Vermietung hat uns außerdem ein halben Monat mietfrei angeboten und wir sollen die Reinigungsarbeiten übernehmen! Ich wollte nun fragen was uns zu steht, ist ein halber Monat richtig? Am Dienstag (1.4.) haben wir von einer Firma für den eigentlichen Umzug Parkverbot Schilder aufstellen lassen, die wir nun auch bezahlen müssen. Was ist mit dem Backofen, kann ich auf ein neuen bestehen? Oder muss ich den reinigen. Ich habe ein 1 jährigen Sohn und weiß nicht was ich machen soll wenn wir morgen ohne Dach übern Kopf stehe! Ich bin total am Ende , das stresst mich alles so! Vielleicht kennt sich ja jemand hier aus und kann uns sagen was unsere Rechte sind und was uns wirklich zu steht unser Mietvertrag läuft ja seit dem 1.4. und wir dürfen nur aus Kulanz der neuen Mieterin hier in unser alten Wohnung bis Freitag bleiben! Danke schon mal für eure Antworten!

Hallo,

da ich ins Ausland gezogen bin, habe ich meine Wohnung zum 31.3. gekündigt. Am Wochenende werde ich noch mal zurück fahren um meine letzten Sachen zu holen und eben auch die Übergabe mit dem Makler durchzuführen. Prinzipiell alles nicht problematisch, wenn da nicht mein Untermieter wäre, der kurzfristig (habe es erst vergangenen Freitag erfahren) erst am 31.3. um 16 Uhr auszieht. Geplant war schon seit über einem Monat der 29.3. Ich hätte also am Vormittag des 31.3. die Wohnung an den Makler übergeben. Da mein Flug zurück bereits um 13 Uhr geht, musste ich nun also einen Vertreter organisieren. Ich habe den Makler sofort darüber informiert und ihm gesagt, dass die Übergabe erst am 31.3. stattfinden kann. Und ihm auch mitgeteilt, dass ich nicht mehr vor Ort sein werde und somit einen Vertreter finden muss.

Seine Reaktion darauf war, dass die Übergabe dann aber ausschließlich um 15.30 Uhr stattfinden kann. Da alle in Frage kommenden Vertreter berufstätig sind, habe ich ihm mitgeteilt, dass es wohl frühestens um 17 Uhr geht.

Ich habe nun jmd. gefunden, der um 16.15 Uhr vor Ort sein kann. Er verlangt weiterhin 15.30 Uhr oder Dienstag (1.4.) vormittags. Da kann aber meine Vertretung nicht.

Meine Frage nun: Muss nicht der Makler im Stande sein in dem von mir vorgeschlagenen Zeitraum von 16.15 Uhr bis 19 Uhr einen Termin zu finden? Es ist immerhin ja sein Hauptberuf und liegt bei weitem nicht außerhalb üblicher Geschäftszeiten. Was mache ich, wenn er sich der Übergabe am 31.3. verweigert? Kann ich mit Zeugen und Fotos quasi ein eigenes Protokoll anfertigen und die Schlüssel in den Briefkasten beim eigentlichen Vermieter werfen?

Hallo,

ich habe im Internet einen Nachmieter zum 01.04. gesucht, damit ich keine doppelte Mietbelastung habe. Leider hat sich der Nachmieter nicht an unsere mündliche Vereinbarung gehalten und beim Vermieter den Vertrag zum 01.05. unterschrieben. Der Vermieter mischt sich nicht ein, da für ihn ja eine nahtlose Mietübergabe erfolgt. Ich habe schon mehrfach mit dem Nachmieter gesprochen, aber da ist menschlich einfach nichts zu machen :(

Frage 1: Kann man hier irgendetwas juristisch machen?

Frage 2: Mein Mietverhältnis endet nun zum 30.04. und ich will die Wohnung unter diesen Umständen so spät wie ohne Zusatzkosten möglich übergeben. Rechtlich endet der Vertrag ja am 30.04. um 24 Uhr -heißt das, die Übergabe kann am 01.05. erfolgen? (der Nachmieter mietet ja ab 01.05.)

Vielen Dank für eure Unterstützung!