Muss der Vermieter die komplette Bahn der Tapete, also oben bis unten neu tapezieren ????

+ Neu anstrich

Handwerker verbesserten lediglich die Beschädigung aus und klebten mehrere kleinere Tapeten Reststücke neu auf.

Musste da nicht wenigstens die ganze betroffene Wand neu tapeziert und gestrichen werden??!

Kann vielleicht jemand ein Urteil/Gesetz dazu nennen??

Wir haben seit Monaten neue Mieter die durch einen rechtlichen Betreuer betreut werden. Da unser Mieter schon oft aufgefallen ist wegen manchen Dingen und wir ihm (an seinen Betreuer) eine Mahnung geschrieben haben, haben wir ihm jetzt auch noch gedroht ihn zu kündigen da die Miete nicht komplett bezahlt wird seit einigen Monaten. Wie kann ich ihn ordentlich kündigen damit es wirksam wird

Hallo, 

Erstmal vorweg ich wohne in einem Mietshaus, welches meiner Familie gehört. 

In der Wohnung über mir ist ein neuer Mieter eingezogen. Dieser hat bei der Bewerbung Auskunft über seinen Job gegeben & auch Abrechnungen vorgelegt. 

Ich habe durch Umstände mitbekommen dass der Mieter bei Einzug schon nicht mehr bei der Firma gearbeitet hat, dies war bei der Bewerbung wohl auch schon klar, wurde aber nicht angegeben. 

Auf wiederholte Nachfrage behauptet er weiterhin dort beschäftigt zu sein (er weiß nicht dass wir wissen dass er nicht mehr dort arbeitet).

Des Weiteren haben wir bewusst nach einer einzelnen Person gesucht da das Haus sehr hellhörig ist (Wohnungsmangel liegen keine vor, es handelt sich aber um ein älteres Haus).

Er hat auch gesagt er würde alleine einziehen & wäre eine sehr leise Person. 

Nun wohnt er seit ca 2 Monaten in der Wohnung mit seiner Partnerin. Diese hat nicht eine Nacht woanders geschlafen. (Auf Ansprache hat er behauptet sie würde nicht bei ihm wohnen nur öfters zu Besuch sein)

Zusätzlich hat er einen Job beim liferservice wodurch er jede Nacht nach 22 Uhr nach Hause kommt und dementsprechend bis Mitternacht oder länger laut ist. Jeden Abend duschen geht, die Rollladen runterlässt, durch die Wohnung trampelt & aufräumt oder sonst was macht was laute polternde Geräusche verursacht. Ständig fallen Sachen runter, eben wurde noch gegen 23 Uhr mit einem akkuschrauber irgendwelche möbel zusammen geschraubt. 

Wir kommen uns betrogen vor da wir genau dies nicht wollten und extra jemanden gesucht haben der zu normalen Zeiten arbeitet, schlafen geht & sich an die Nachtruhe hält. Ich fühle mich extrem gestört kann oft nicht einschlafen, oder wache sogar auf je nachdem wie laut es ist. 

Nun meine Frage. Was können wir dagegen tun? Gibt es eine Möglichkeit sie rauszuschmeißen? 

Ein lärmprotokoll habe ich auch schon über die letzten 3 Wochen geschrieben.

Ich habe es auch schon vermehrt angesprochen hatte ein längeres Gespräch in dem mir versprochen wurde es würde auf die Nachtruhe geachtet werden. Es hat sich aber nichts danach geändert. Der Vermieter (mein Onkel) hat auch schon das Gespräch gesucht, was ebenfalls nichts gebracht hat.

Guten Tag, ich wohne seit Oktober zur Untermiete bei einer älteren Frau.
Sie selbst hat zwei Zimmer, ich ebenfalls.

Es kommt häufiger vor, dass wenn ich nicht da bin meine Hauptmieterin bei mir die Heizung aus stellt und wenn ich früher als sie denkt wieder komme dies sehe.
Zudem öffnet sie bei mir ohne meine Erlaubnis die Fenster.

Jetzt grade wieder.
(Ich lerne seit 13 Uhr im oberen Raum meiner Maisonette Wohnung für eine Prüfung.)

Sie kam ohne zu fragen in den unteren Bereich meiner Wohnung, öffnete alle Fenster und ging.
Natürlich schloss ich diese wieder, sprach sie drauf an.
Sie sagte sie dachte ich sei nicht da.

Sowas geht finde ich gar nicht, ich gehe schließlich auch nicht in Ihr Zimmer, was meint Ihr dazu?

Guten Tag, ich wohne seit Oktober als Untermieter in einer Maisonette Wohnung.

Mein Bereich besteht aus einem ca. 40qm Zimmer im Untergeschoss und einem ca. 30qm Zimmer im Obergeschoss.

Die beiden Räume haben eine gemeinsame Decke, sind durch eine Treppe verbunden.

Im Untergeschoss sowie im Obergeschoss habe ich jeweils eine große Heizung.

Die Heizung im Obergeschoss ist seit dem Einzug kaputt, was mir jedoch nicht mitgeteilt worden ist und ich erst Anfang November bemerkte als ich zum ersten Mal heizen wollte.

Ich teilte der Hauptmieterin Anfang November mit, dass die Heizung repariert werden muss, da eine Heizung nicht ausreichend wärme liefert.

Seit dem passierte nichts!
Ich sprach sie zwei weitere Male drauf an, ohne Ergebnis.

Im Untergeschoss sind es 17 Grad, im Obergeschoss 15,5! Grad.
Ich zahle 200€ Nebenkosten.

Wie soll ich regieren?

Darf der Aufsichtsrat einer Wohnungsgenossenschaft der gleichzeitig Rechtsanwalt für Mietverhältnisse und Eigentümer ist, mit seiner Wohngesellschaft in der er Aufsichtsrat ist gegen den Mieter vorgehen bzw zu irgendwas auffordern? bzw für die Wohngesellschaft für der er auch als Aufsichtsrat fungiert gegen die Mieter tätig werden? Quasi als Mandant die Wohnungsgenossenschaft vertreten und mit Vollmacht gegen einen Mieter dieser Wohnungsgesellschaft tätig werden / sein?

Bei einem Wasserschaden ist der eigen verlegte Laminat beschädigt worden.

Die Schimmel Sanierungsfirma hatte im Wohnzimmer einen Teil des Laminat sehr grob rausgerissen.

Vonvonia möchte diesen Boden im Wohnzimmer nun nicht ersetzen da dies mein eigen bezahlter und verlegter Boden war.

Ich solle dies mit meiner Hausratversicherung klären.

Leider habe ich keine.

Ist dieses Verhalten so rechtens????

Ich versuch das ganze so kurz wie möglich mit allen Relevanten Infos zu beschreiben:

• Mieter beschädigt Glasscheibe in Hausflur (umzug?)
• Mieter meldet schaden an Vermieter
• Mieter hat keine Versicherung für Glasschäden
• Vermieter besteht auf einhollung von Reperaturangebot, Mieter stimmt zu.
• Angebot wird von Vermieter in Auftrag gegeben ohne Rücksprache mit Mieter.

1. Darf Vermieter Auftrag erteilen ohne Rückssprache mit Mieter (Angebot zu teuer!?)
2. Muss der Mieter den kompletten Betrag tragen? (Alt für neu?)

Liebe Grüße

Liebe Leute,

Auf Instagram verleihen und verkaufen meine Schwestern und ich unsere gebrauchte Kleider, Schmuckstücke usw. Wir haben unsere eigene Seite mit ziemlich viele Followers. Zu dem verleihen/vermieten von Kleidern haben wir einige Regeln, nämlich wenn ein Kleid zerrissen oder kaputt ist nachdem es von jemandem getragen wurde, sollte der/die extra Kosten dafür zahlen damit wir es reparieren können. Alle Regeln werden vorab mit denen besprochen und bis wir eine Bestätigung bekommen erst dann dürfen die es ableihen.

Jetzt ist das Problem:

Jemand hat ein Kleid vermietet und hat es kürzer geschnitten (wieso weiß ich auch nicht??) Sie behauptet, dass sie es nicht gemacht hat, sie meint, dass das Kleid so bekommen hat. Das ist aber nicht die Wahrheit, ich habe das Kleid so nicht geschickt. Ich habe Bilder vom Kleid wie es vorher aussah aber die Bilder sind schon ein paar Monate alt. Und sie meinte auch, dass Sie es nicht getragen hat aber ihre Freundin, das es für ihre Freundin vermietet ist.

Ich habe schon ein Bild von ihrem Ausweis. Sie reagiert nicht mehr auf meine Nachrichten. Ich habe vorgeschlagen, dass Sie das Kleid jetzt abkaufen soll weil keiner es tragen kann, es ist zu kurz geworden.

Was kann ich machen? Zur Polizei gehen?

Ich wohne ja erst seit ein paar Monate in Deutschland also weiß auch nicht was ich machen kann, was erlaubt ist usw..

Ich hoffe, dass ihr mir helfen könnt. Bitte!! :)

Ich habe inzwischen sieben Wohn- und Geschäftseinheiten vermietet, für welche ich monatlich Miete bekomme.
Derzeit schaue ich immer noch jeden Monat, ob die Miete reinkommt und mache mir die Notizen handschriftlich. Seitdem ich jetzt den ersten Mieter habe, welcher im Verzug ist, fällt mir auf, dass eine Excel-Tabelle, o.ä. besser wäre, um den Überblick zu behalten.
Gerade für die Mahnungen für den Mietverzug ist das sicherlich sehr hilfreich.

Welche Excel-Tabellen oder andere Tools könnt ihr empfehlen?

Vielen Dank für eure Hilfe und Vorschläge! :-)

Guten Tag,

Ich wohne mit meiner Freundin zusammen seit ungefähr 6 Monaten. Wir haben mehrere Mängel oder generelle Fragen, sie antwortet auf keiner einer Nachrichten. Der Hausmeister kann nur unter der Woche, jedoch müssen wir beide arbeiten und dann ist es einwenig schwer. Ich habe das Gefühl, dass es ihr egal ist, was mit der Wohnung ist. Unsere Nachbarn meinten jedoch auch, dass sie nie antwortet.

Was könnte man machen, falls irgendwann wirklich ein "Notfall" kommt.

Danke 😁

Meine Vermieterin sagt, mein Freund wäre ein Untermieter obwohl er nur zu Besuch ist.

Ich bin Schülerin und 17, meine Eltern mieten mir eine 300€ Wohnung in der Nähe meiner Schule.

Mein Freund kommt aus Mailand und kann mich daher nicht so regelmäßig besuchen, und wenn dann eher länger da es sich sonst kaum lohnt.

In diesem Fall würde er mich nun 3 Wochen besuchen.

In meinem Mietvertrag sind Untermieter verboten, es steht aber absolut nichts gegen Besucher. Alle Informationen die ich zum Besuchsrecht bei Mietwohnungen finde (es ist übrigens eine WG, aber mein Mitbewohner hat nichts dagegen) kommt aus Deutschland. Ich habe schon bei der AK gefragt, aber noch keine Antwort.

Jedenfalls meint meine Vermieterin das wäre schon Untervermietung bei 3 Wochen, und dass ich 150 Euro für Betriebskosten und dafür, dass er hier ist, bezahlen soll.

Welche Rechte habe ich nun bezüglich Besuchen?

Sind vor 7 Monaten in eine neue Wohnung eingezogen: Nach 7 Monaten ist jetzt die Spülmaschine kaputt und muss wohl repariert werden. Muss der Vermieter / die Hausverwaltung dafür zahlen? Es ist nicht unsere Spülmaschine, die war in der Küche drin. Was tun wir jetzt am Besten?

Haben noch nichts machen lassen bisher. Ein Techniker war hier und hat einen Kostenvoranschlag gemacht, das war alles. Der Vermieter weiß aber auch noch nicht Bescheid.

Hallo zusammen,

Ich habe heute ein Anruf von unserem Mieter erhalten. Seit einiger Zeit beschweren sich Nachbarn über jede Kleinigkeit bei unseren Mietern. Egal ob im recht oder zu Unrecht. Er hat mir so einige Sachen geschildert die in letzter Zeit so passieren.

1. Laut Angaben des Mieters wird der Müll aufgeschnitten und durchsucht.

2. Desweiteren soll unser Mieter die Tür wohl zu doll zu knallen morgens. Der Mieter hingegen sagt das es mal vorgekommen ist aber nachdem er drauf angesprochen wurde macht er die Tür mit dem Schlüssel zu, so leise es geht. Aber das soll immernoch zu laut sein.

3. Die beschweren sich immer wenn die Mieter Besuch bekommen. Der Mieter sagt schon "ich muss meinem Besuch sagen, bitte nicht so laut sein. Heute sind sie die Treppen runter gegangen und da kam von einer Nachbarin ein Kommentar wie : lauter kann es ja nicht mehr werden etc.

4. Die Nachbarn wissen das das Paar auf dem Balkon raucht. Der Mieter hat mir Bilder geschickt das sie Aschenbecher etc haben und sie nichts vom Balkon werfen. Aschenbecher ist ein tiefes Glas. Also kann auch bei Wind nichts runter fliegen. Trotzdem wird ein Aushang gemacht indem steht das niemand kippen Reste auf den Rasen schmeißen soll. Es geht indirekt an die Mieter sogesehen.

Ich habe mittlerweile mitbekommen das einer der Nachbarn damals die Wohnung wohl für seine Tochter kaufen wollte. Dies hat nicht geklappt weil wir mehr geboten hatten. Ich denke die wollen deswegen die Mieter raus mobben. Und es danach weiter machen bis wir die Wohnung verkaufen.

Die anderen Nachbarn haben sie mittlerweile auch schon angesteckt.

Die Mieter fühlen sich so langsam unwohl was auch verständlich ist. Aber ich möchte da was gegen machen.

Wie kann ich gegen sowas vorgehen? Rechtsschutz besitzen wir auch. Falls es per Anwalt gehen muss.

Kann ich Mietminderung verlangen, wenn 2 Monate dem Einzug "um die Ecke" ein großes Krankenhaus gebaut wird? Sobald es fertig ist werden sicher abertausende Krankenwagen dort hin und zurück fahren. Das mindert die Qualität der Wohnung. Ist es in so einer Situation ein übliches Verfahren die Miete nochmal zu überarbeiten?

Guten Tag,

kurze Schilderung: ich lebe in einem Mehrfamilienhaus, wo die Wände sehr hellhörig sind. D.h. es ist so, dass man nahezu alles mitbekommt, von direkten Nachbarn. Ich lebe seit fünf Jahren dort und neben mir wohnt eine Frau, die mich förmlich tyrannisiert. Bedeutet: seit mehr wie fünf Jahren, schlägt sie gegen die Trennungswände, sowohl mit den Händen als auch mit Gegenständen. Sie schreit und beleidigt mich wohnungsübergreifend. Sie stellt sich in den Garten und schaut bei mir rein. In unserem Viertel bis hin in den Supermarkt versucht sie meinen Ruf zu schädigen. Wenn ich nachhause komme, betätigt sie den Türöffner. Bekomme ich Besuch, ist es unmöglich sich in meiner Wohnung aufzuhalten, da sie zum selbigen neigt. Sie schaut über das Balkongeländer, fischt meinen Müll aus der Mülltonne und so weiter. In etwa dasselbe hat sie bereits mit einem anderen Nachbarn gemacht, der ihretwegen ausgezogen ist. Seit meinem Einzug beschwere ich mich eigentlich bei meinem Vermieter, mit Protokollen, Schilderungen und dann gab es die direkte Aussage von dem ehemals Nachbarn, der eben auch bestätigt hat, meine Aussagen in einer Mail an unseren Vermieter.

Ich hatte in letzter Zeit regelmäßigen Besuch und da dieser Mensch blind ist und keine Verpflichtungen hat, haben wir beinahe tagtäglich und andauernd Zeit miteinander verbracht. Es gibt zwar einige meiner ehemals besucher, die bestätigen können, was eben vorgefallen ist, aber dieser Bekannte hat so viel mitbekommen, dass ich ihn als Zeugen in meinem Protokoll genannt habe. Jetzt schreibt mein Vermieter unter anderem folgendes: "um eine vor Gericht belastbare Abmahnung oder später ggf. Kündigung aussprechen zu können, reicht die Aussage meines Bekannten nicht und ich benötige Aussagen aus meiner Nachbarschaft".

Fragen:

• warum muss mein Vermieter vor Gericht ziehen, um eine Abmahnung bzw. Kündigung aussprechen zu können?
• ist das rechtens, dass er die Zeugenaussage von meinem Nachbarn anscheinend gar nicht berücksichtigt? Ich meine, die Frau xxx müsste er widerlegen, was er sagt?
• Muss ich für meinen Vermieter vor Gericht Aussagen? Es gab hier vor kurzem einen ähnlichen Fall: die betroffenen Zeugen haben sich geweigert vor Gericht auszusagen.
• ich möchte weder vor Gericht etwas klären noch im weiteren Sinne juristisch. Ich habe einen Zeugen genannt, aber scheinbar möchte der Herr, dass wir das vor Gericht austragen. Allerdings möchte ich lediglich, dass er ordnungsgemäß auf meine Beschwerden reagiert und mir nicht sagt, dass ich noch mehr Aussagen benötige? Übrigens haben drei Nachbarn etwas für mich angefertigt.

... bitte nennt mit gleich die entsprechenden Paragraphen.

Gruß

Hallo,
ich habe ein knifflige Frage.
Ich bewohne an meinem Studienort einen Bungalow, der an ein Studentenwohnheim gekoppelt ist und auch offizielle als Studentenwohnung geführt wird.
Mein Mietvertrag endet zum 31.September diesen Jahres.
Es wird im Vertrag eine 4 Wöchige Kündigungsfrist angegeben, sonst verlängert sich der Vertrag automatisch um ein weiteres Jahr.
Gerade hat sich ergeben, dass ich aus heiterem Himmel mein Kind zugesprochen bekommen habe. Der Momentane Bungalow mit 38 qm Wohnfläche eignet sich allerdings nicht zum Wohnen mit Kind.
Ich bat den Vermieter, deshalb das Mietverhältnis zum 1. August zu beenden.
Dieser behaart aber darauf, das Mietverhältnis bis ende September fortzusetzen.
Gibt es also irgendwie eine Möglichkeit bzw. ein Sonderkündigungsrecht um bis August aus dem Mietvertrag herauszukommen???
Ich wäre für hilfreiche Antworten sehr Dankbar.

Hallo,

mein Vater ist kürzlich verstorben und hat mir eine Messi Wohnung hinterlassen. Allerdings hat er dort auch über 20 Jahre gewohnt, es wurde nie was saniert. Die Wände haben teilweise 1 Meter lange Risse, die Decke kommt runter (nicht nur in seiner Wohnung wundern auch im Hausflur), generell ist das Haus also Sanierungsbedürftig. Kaution gab es damals keine.

In welchem Zustand muss so eine Wohnung übergeben werden? Toilette, Dusche etc. funktioniert nicht mehr. Müsste ich da für die Reparaturen aufkommen?

Bisher haben wir sie 'nur' in Eigenleistung entrümpelt.

Wäre toll wenn mir jemand helfen könnte, im Netz finde ich leider nicht viel dazu :(

Hallo, folgendes Problem liegt vor:
Ich habe die Räumungsklage beantragt, weil mein Mieter trotz fristloser Kündigung nicht auszog. Wir waren daraufhin vor Gericht und es kam ein Vergleich zu Stande, in dem festgesetzt wurde, dass der Mieter die Wohnung bis zu einem bestimmten Termin räumen muss. Nun zahlt der Mieter seit zwei Monaten keine Miete und ich habe auch die Vermutung, dass er nicht ausziehen wird.

Wie kann ich nun vorgehen um ihn so schnell wie möglich rauszubekommen da er ja auch keine Miete mehr zahlt und sich nicht an den Vergleich hält? Ich finde es einfach dreist was sich der Mieter erlaubt..

Bei der Besichtigung sagt der Vormieter, dem Vermieter vorgeschlagen wird nur wer der Ablösezahlung von 2000€ für diverse Möbel zustimmt. Es kommt zur Unterschrift beider Seiten. Nun kontaktiert der Vermieter den Interessenten und macht den Mietvertrag fertig. Es kommt zum Abschluss es Mietvertrages ohne Erwähnung der Zahlung an den Vormieter. Als der Vermieter von dieser Zahlung erfährt ist er empört und betont dem Vormieter nie die Erlaubnis für sie eine Vorauswahl gegeben zu haben. Der Vermieter versichert dem Neumieter, dass er die Wohnung bekommt und die Zahlung an den Vormieter nicht treffen muss. Kann der Vormieter auf den Unterschriebenen Ablösevertrag pochen auch wenn dieser nicht mit dem Vermieter abgesprochen war und als Vorauswahl benutzt wurde?