Hallo zusammen,

folgender Sachverhalt:

Ich bin Eigentümer eines 3-Familienhauses. Mein Neffe wohnt noch bei meiner Schwester und meinem Schwager. Er möchte sich nun so langsam von seinen Eltern abkapseln und mit seiner Freundin unabhängig einen eigenen Hausstand gründen, um dann mit der nötigen Zeit Richtung Heirat und Familienplanung zu gehen. Daher fragte er mich, ob er bei mir einziehen kann. Da es mein einziger Neffe ist, möchte ich ihm dies natürlich ermöglichen und für eine Wohnung Eigenbedarf anmelden.

Allerdings haben meine Schwester und mein Schwager zwei 3-Familienhäuser. Da mein Neffe allerdings, wie oben beschrieben, sich von denen abkapseln will - zur Klarstellung: Verhältnis zwischen meinem Neffen und den Eltern ist mehr als nur gut - frage ich mich, ob mein Mieter, dem ich die Kündigung zukommen lassen will, klagen und darauf beharren kann, dass er ja in eine der Wohnungen von meiner Schwester ziehen kann. Allerdings denke ich mir, dass es von Gesetzeswegen her nicht vorgeschrieben ist, wer wo wohnen will...

Oder täusche ich mich? Wie sind Eure Erfahrungen? Freue mich auf Eure Rückmeldungen.

Hallo,

ich bin vor kurzem früher als sonst von der Arbeit nach Hause gekommen und habe festgestellt dass mein Vermieter sich in meiner Garage aufgehalten hat.

Ich habe daraufhin dass Schloß ausgetauscht und gestern fragte er mich wieso ich das getan habe. Er will die Garage lüften und den Wasserstand in seinem Brunnen nachsehen.

Er meinte es würde auch im Mietvertrag stehen was allerdings nicht stimmt.

Er war wohl nicht dass erste Mal in der Garage und hat mir davon auch nie etwas mitgeteilt.

In der Garage habe ich ein teures Fahrrad ein Motorrad in dem ich den Schlüssel im Schloß lasse da ich immer dachte das keiner in die Garage kann.

Natürlich habe ich auch Werkzeug und Schmierstoffe etc. dort gelagert.

Normalerweise könnte ich ihn dafür anzeigen.

Ich weiß jetzt auch nicht was ich tun soll.

Habe ich ein sonder Kündigungsrecht?

Sollte ich ihn Anzeigen (möchte ich eigentlich nicht)?

Oder hat er sogar Recht?

Muss eine Garage gelüftet werden?

Vielleicht kann mir hier jemand etwas raten was zu tun ist.

Ich habe gesagt ich schau mal im Mietvertrag und bau das alte schloss wieder ein, aber ich wusste schon das davon nichts drinnen steht dass hätte ich mir gemerkt und auch nicht unterschrieben.

Guten Tag,

Ich bin zusammen mit meinem Partner und unserer gemeinsamen Tochter die jetzt ein Jahr alt ist von Niedersachsen nach NRW gezogen weil wir einen Neuanfang machen wollten.... jetzt entpuppte sich der Vermieter als betrüger und wollte immer mehr Geld von uns und hat genau neben unseren Wohnräumen ein büro in dem er auch wohnt und alles abhören kann was wir sagen ..... dann wollte er uns drängen den Staat zu bescheißen indem er dem jobcenter zwecks umzugskosten eine Rechnung schickte in Höhe von 6.300€ die auchgenehmigt wurde und er wollte mit uns 50:50 machen.... jetzt brauchen wir die Rechnung die wir dem jobcenter vorlegen müssen und damit wollte er uns auch erpressen indem wir noch mehr unterschreiben sollten was wir aber nicht gemacht haben. Wir haben ihn jetzt angezeigt ! Er weiß noch nichts von seinem Glück aber da mein freund jetzt nicht mehr für ihn arbeitet und wir ihm wie verlangt nicht eben mal einen Betrag von 300 - 400 Euro geben können hat er nun auch das Internet abgestellt und macht nachts keine Heizung mehr an.... wir haben uns mit dem vormieter in Verbindung gesetzt und der hatte ähnliche Probleme mit dem vermieter der hier bekannt ist wie ein bunter Hund dadurch dass er betrügt! Er geht auchin die Wohnung wenn keiner da ist und hat einen Schlüssel zu unserer Wohnung den er angeblich braucht weil die Tür bei uns in der Küche ein Fluchtweg sein soll was aber totaler Schwachsinn ist ! Wir stellen jeden tag eine Kamera auf in der Hoffnung er kommt rein wenn wir weg sind damit wir Beweise haben ...... er hat auchoft eklige Sprüche gebracht wie, dass er mit unserer Tochter auf reisen gehen will ...... wir suchen uns gerade schleunigst eine andere Wohnung und hoffen dass wir ihn endlich dran bekommen weil er sich bis jetzt immer gut raus reden konnte vor Gericht.... meine frage ist nun, was für eine Strafe haben wir zu erwarten wenn wir es beim Jobcenter sofort aufgedeckt haben ? Und was kann ich nun machen um mehr Beweise zu bekommen ? Lg

Moin ihr Lieben,

seit Tag 1 haben unsere Nachbarn sowie wir massive Probleme mit unseren neuen Mietern diese haben innerhalb von 5 Wochen 6 mal die Toilette verstopft, sodass der Rohrreinigungsdienst kommen musste.

Unsere Mieter sind das Assozialste überhaupt...nicht mal einen Tag haben die in unserem Mietshaus gewohnt und schon hatten diese mit sämtlichen Nachbarn streit. Meinem Vater kamen die mit mehreren Mängellisten an was noch gemacht werden müsste. Andauernd sind die im Verzug mit Zahlungen wie Strom, bezahlen dies nicht.

Die kürzen andauernd die Miete weil die meinen irgendwas passt dennen nicht was aber absolut zu unrecht ist wie das die meinen wir müssten den Rohrreinigungsdienst bezahlen alle 6 Rechnungen. Zudem kommt noch das die bis dato die Mietkaution nicht vollständig bezahlt haben und bereits eine fristlose Kündigung erhalten haben. Zum Tag des Auszuges sind wir mit den Nachbarn zu unseren Mietern gegangen (Nachbarn als Zeugen) um die zur rede zustellen diese jedoch machten einfach den Vorhang vor der Tür zu sowie das Licht aus und waren still.

Dazu kommt das unsere Mieter Frührentner und Hausfrau absolut nie das Haus verlassen immer die Jalousien den ganzen Tag unten haben den Mitmenschen uns sowie den anderen wie den Nachbarn beleidigend und todes unverschämt werden.

Bei Rücksprache mit dem Rohrreinigungsdienst haben die uns erzählt das unsere Mieter sich weigern die Rechnungen zu bezahlen sowie die Dame am Telefon gedroht hatten und sie beleidigt haben.

So jetzt aber zum eigentlichen Punkt!!!!!!!!!!

Plötzlich war am Montag die Heizung bei unseren Mietern kaputt diese ruften einfach einen Handwerker und ließen den Schaden selber beseitigen ohne uns zu informieren und haben jetzt schon den Betrag von der Rechnung abgezogen (400 Euro) von der Miete. Die haben mit uns nichts abgesprochen und uns keine Rechnung vorgelegt und einfach das Geld abgezogen.

Wir wissen aber allerdings das die Mieter die Heizung sabotiert haben und evt einen Fake Handwerker oder Familienfreund angerufen haben um und das Geld abzuziehen. Es ist aktuell COVID 19 verbereitet und so schnell liegt die Rechnung schon bei Ihm im Briefkasten??? Da passt was absolut nicht!

Wisst ihr ob man das Nachprüfen kann ob die an der Heizung was Sabotiert haben??

Der stand nach mehrfacher Anforderung durch uns und Rechtsanwalt zur Bezahlung der Mietkaution hat bis heute nichts gebracht.

Die Mieter trauen sich nicht zu uns zu kommen persönlich oder per Telefonat um was abzuklären wie das mit der Heizung. (Die Türen von den Mietern zu uns ist 15 Meter entfernt).

Die Mieter erhalten nun die Räumungsklage (Eigenbedarf angemeldet).

Also kurz gefasst möchte ich wissen dürfen die Mieter ohne Absprache einen Handwerker rufen, das Geld einfach so direkt abziehen und ist es möglich jemanden zu beauftragen der nachweisen kann das die Heizung sabotiert wurde?????

Vielen dank für eure Hilfe :)

Es gibt immer noch Vermieter die den Zweitschlüssel zur Wohnung behalten, oder an ihren Hausmeister weitergeben.Ich hab den letzten Mietvertrag abgebrochen, nachdem der Vermieter den Zweitschlüssel behalten wollte.Was haltet ihr davon? Was sind eure Erfahrungen

Für mich als VM stellt sich eine Situation, womit ich mich bislang nicht konfrontieren musste.

Mein jetziger Mieter und seine Freundin haben sich getrennt, der Mieter möchte die Wohnung behalten und da diese groß genug ist ( 125 m² ), ist ihm diese zu teuer und möchte untervermieten.

Meine Frage : Habe ich als VM ein Recht, den Untermietvertrag einzusehen und evtl. mitzubestimmen ? Was sollte ich beachten ? Mir ist bewusst, dass der Hauptmieter für sämtliche Ansprüche meinerseits haftet.

Bin für jeglichen hilfreichen Kommentar dankbar und wenn möglich mit entsprechenden Gesetzestexten.

Ich habe mal eine Frage. Haben eine sehr hohe Nachzahlung von Strom und Wasser bekommen. Nun ist es so, dass wir in unserem Haushalt jetzt schon seit geraumer Zeit wirklich darauf achten wenig zu verbrauchen.

Er hat uns das alles schön vorgerechnet und meinte es gibt für das ganze Haus eine Wasseruhr und einen Zähler, das Wasser und alles wäre teurer geworden. Aber es ist ja doppelt soviel wie im letzten Jahr an Nachzahlung und die Miete wurde auch noch erhöht, der ganze Betrag ist so undurchsichtig... Meine erste Frage wäre jetzt: Hat mich als Mieter nicht ein Recht auf eigene Zähler und eine eigene Wasseruhr? Unsereins spart hier wo es geht, bringt aber auch nichts wenn der Vermieter jeden Tag viel heizt und viel verbraucht, da kann man doch nicht einfach die Parteien durch 2 teilen? Mir erscheint das sehr ungerecht.

Danke im Voraus für Antworten!

Hallo, wir leben seit 11 Jahren in dem Haus. Vermieter ist verstorben und die Familie möchte es verkaufen. Nun gibt es Interessenten.

Müssen wir als Mieter raus. Familienmitglied ist alt 63, 100% Schwerbehindert also schwer krank. Können die uns rauswerfen? Was kann ich tun? Hilft eine Anmeldung beim Mieterschutzbund und eine private Versicherung, wenn ja welche ?
Im Netz habe ich gelesen, dass sogar der alte Mietvertrag übernommen werden darf.

Hallo zusammen,

wir wohnen in einem Haus mit mehreren Wohnungen. Den Eingang dürft ihr euch ungefähr so vorstellen wie auf dem Bild nur ohne Treppen.

Auf jeden Fall sind links und rechts davon jeweils zwei kleine Läden, der eine Laden ist sehr bescheiden verkauft nur ein paar Kräuter ist selten da und macht überhaupt keine Probleme. Der andere Laden hingegen ist ein Luxus Second Hand Laden betrieben von einer alten Frau und diese stellt immer eine Kleiderstange mit Klamotten in den Eingangsbereich gegenüber von ihrem eigenen Eingang.
Jetzt ist es schon mehrmals passiert das Paketboten den Eingang nicht finden, das Paket dann zurück geht oder irgendwo 4 Häuser weiter abgegeben wird obwohl man zuhause ist. Man kann zwar an dieser Kleiderstange vorbeilaufen, es ist nicht so dass man überhaupt nicht mehr reinkommt aber mit vielen Einkaufstüten und einem Kinderwagen wird es dann schon schwierig.

Außerdem ist der Eingangsbereich doch auch ein Fluchtweg und da dürfte doch normalerweise nichts stehen oder liege ich falsch ? Was kann ich tun, wenn sie die Kleiderstange trotz netter Bitte nicht entfernt und der Vermieter nicht darauf reagiert. (Er reagiert auf sowieso gar nichts) Es ist ja schließlich ein Fluchtweg und die Kleiderstange steht da nicht mal nur 2 Stunden sondern jeden Tag und zwar den ganzen Tag.
Danke für die Hilfe.

(Die Läden gehören offiziell zu unserem Wohnhaus d.h. Sie ist sozusagen Nachbarin auch wenn sie nicht bei uns wohnt.)

Hallo, ich Vermiete ein Haus und die neuen Mieter ziehen grade ein. In dem Haus war vorher eine Wohngruppe für Kinder, weshalb in einigen Räumen Steckdosen dazu gebaut wurden ( Vierer Aufputzsteckdosen). Für einen Normalverbraucher sind die natürlich eigentlich in Räumen wie Schlafzimmer oder Wohnzimmer nicht nötig und auch optisch nicht so schön. Die Mieter Verlangen jetzt, dass wir die Steckdosen von einem Elektriker abbauen/abklemmen lassen. Frage: sind wir dazu verpflichtet oder ist das eigentlich Mietersache und gehört zu „Verschönerungen“? Außerdem hängt eine Steckdose in einem Raum etwas aus der Wand. Wie sieht es da aus? Ist der Vermieter verpflichtet dies zu reparieren oder ist das Mieter Sache ?

Danke schonmal für Hilfreiche Antworten!:-)

Hallo zusammen,

wir ziehen bald um.

Die neue Wohnung ist in einem ehemaligen Einfamilienhaus. Die EG Wohnung wurde jetzt als separate Wohnung umgebaut. Dort gibt es bisher keine Telefon/Internetdose.

Ist der Vermieter gesetzlich verpflichtet uns diesen Anschluss zu stellen bzw. einrichten zu lassen?

Hallo zusammen!

Darf man als Vermieter einen Gärtner beauftragen, wenn der Mieter der Vertraglich geregelten Gartenpflege nicht nachkommt und diese dem Mieter dann in Rechnung stellen? Vorhergegangen sind Aufforderungen an den Mieter der Gartenpflege nachzukommen, diese wurden aber nur bedingt erfüllt.

Weiss jemand, ob es eine Rechtsgrundlage/BGH Urteil darüber gibt?

Danke im Voraus!

Guten Abend zusammen,

ich bräuchte mal ein wenig rechtliche Beratung.

Und zwar habe ich letztes Jahr im März meine Wohnung gekündigt und bin nach dreimonatiger Kündigungsfrist aus meiner Wohnung in Köln, am 30.06.2019, ausgezogen. Während dieser Zeit habe ich meinem Vermieter ca. 25 Personen als potenzielle Nachmieter vorgeschlagen, die er alle abgelehnt hat. (nur um ihn einschätzen zu können)

Dementsprechend hatte ich am Ende meiner Mietzeit (Juni 2019) keinen Nachmieter, an den ich die Küche etc. übergeben / verkaufen konnte und bin mit dem Vermieter so verblieben, dass er nach einem Nachmieter sucht und falls dieser Interesse hat, ich die Küche an den Nachmieter verkaufen kann oder innerhalb kürzester Zeit ausbaue. Jetzt habe ich eben mit bemerkt, dass die Wohnung bereits wieder vermietet ist und habe mit dem Nachmieter gesprochen. Laut seiner Aussage hat der Vermieter ihm die Küche etc. kostenfrei zur Verfügung gestellt.  

Im Oktober habe ich vom Vermieter die Wohnungskaution zurückerhalten. Sonst hatten wir seitdem keinen Kontakt mehr. Eine Wohnungsübergabe gab es nicht, ich habe die Wohnungsschlüssel lediglich bei ihm in den Briefkasten geworfen. Somit gibt es auch kein Übergabeprotokoll. Die Absprache, dass der Vermieter einen Nachmieter sucht und mich vor Einzug informiert, damit ich alles hinsichtlich der Küche mit dem Nachmieter klären kann, haben wir ‚leider‘ nur telefonisch ‚festgehalten‘. Hierfür habe ich allerdings Zeugen, die das Telefonat mitbekommen haben. (Ich habe es nicht aufgezeichnet und den Vermieter auch nicht darauf hingewiesen, dass jemand ‚mithört‘).

Ich werde meinen ehemaligen Vermieter versuchen zu kontaktieren und hoffen, dass er kompromissbereit ist, aufgrund meiner Erfahrung mit ihm, sehe ich das allerdings als eher unwahrscheinlich an.

Wie sieht das rechtlich aus? Kann ich die Herausgabe der Küche etc. einfordern? Schließlich bin ich noch der Eigentümer. Und noch habe ich keine Rechtsschutzversicherung. Lohnt es sich für diesen Fall noch eine abzuschließen oder ist es dafür eh zu spät?

Im Voraus schon mal vielen Dank für eure Hilfe

Gruß

Hallo,

in einem Grundstück befinden sich an einer Stelle im Garten Kacheln, da dort früher eine Waschküche stand.
Diese Kacheln sind an einigen Stellen gesprungen, jetzt zieht dort eine Familie ein und sie haben Angst dass die Kinder sich an den Kacheln verletzen können und möchten, dass der Vermieter diese Kacheln entfernt. Das ganze Grundstück ist sehr uneben und enthält auch Kopfsteinpflaster. Ist der Vermieter für das Entfernen der Kacheln verantwortlich, aus Sicherheitsgründen? Oder die Mieter selber ?

Hallo zusammen,

ich wohne in einer Mietwohnung und habe sie unrenoviert 2003 vom Vormieter übernommen.

Nun ist das Badezimmer allerdings stark renovierungsbedürftig, die Fliesen an der Wand sind mindestens 30 Jahre alt und der Boden mindestens 50 Jahre alt.

Habe ich einen Anspruch gegen meinen Vermieter, dass er mir auf seine Kosten das Bad saniert bzw. renoviert?

Denn ich habe weder die Fliesen noch den Boden im Badezimmer gelegt.

Hallo Freunde. Ich habe zu meinem Kollegen gesagt, dass dies nur der Fall ist, wenn eine Kaution abgegeben wird. Bei keiner Kaution ist dies nicht der Fall. Kann mir das evtl jemand bestätigen oder täusche ich mich ?

Hallo zusammen,

Ich habe eine Frage, wenn man eine Wohnung vermieten möchte und diese Wohnung noch in einem Stromvertrag gebunden ist kommt man einfach aus dem Vertrag raus ? z.B. man hat einen Stromanbieter ausgewählt der eine Vertragslaufzeit von 1 Jahr hat, nun hat man die Wohnung vermietet kann man den Stromanbieter fristlos kündigen oder muss man ein Jahr im Vertrag drin sein obwohl der neue Mieter einen anderen Vertrag abgeschlossen hat ?

Hat der Vermieter das Recht, durch eine von Ihm vermietete Wohnung zu gehen, um zum Heizungsraum zu gelangen? Darf der Mieter den Durchgang verweigern? Was ist der zu tun, wenn der Mieter den Zutritt verweigert? Kann die Polizei dem Vermieter Zutritt verschaffen?

Guten Tag,

Ich wohne in einen Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen der Vermieter hat 5 Ports zur verfügung gestellt allerdings hat ein Bewohner 2 besetzt, weil er einmal eine Leitung der Telekom hat wegen Magenta TV und die andere von EWE weil die hier als einziges eine 100K leitung haben. Jetzt haben wir keine leitung mehr frei und die Telekom sagt das ein neuer verteiler angebracht werden muss. Der vermieter weigert sich aber da er genügend leitungen für das haus zur verfügung gestellt haben soll. Ist der Vermieter dazu verpflichtet in dem fall einen neuen verteilerkasten mit ports zu zahlen ?

Situation:

Letzte Woche ist das Küchenfenster kaputt gegangen. Wir haben es ordnungsgemäß bei unserem Vermieter gemeldet. Am nächsten Tag kam jemand und hat sich das Fenster angeguckt , es ist kaputt und es muss ein neues rein damit müssen wir uns beeilen denn es ist ja Winter und mit der Heizubgsluft müssen sie unbedingt lüften um Schimmel vorzubeugen - seine Worte. Nun hat der nette Herr und das Fenster nur provisorisch mit Schrauben zu gebohrt die auch nicht richtig halten , da unser Vermieter dafür wiederum eine andere Firma hat die ein neues einbaut.

Nachdem sich 5 Tage lang niemand bei uns gemeldet hat haben wir nochmal bei der Vermietung nachgefragt und die sagten uns das sie erst auf einen Kostenvoranschlag warten müssen bevor sie irgendwas mit dem Fenster machen. Das kann noch mehrere Wochen dauern laut ihrer Aussage.

Fragen:

ist es vom Vermieter rechtens uns jetzt im winter mehrere Wochen mit einem kaputten Fenster wohnen zu lassen ?

Wer zahlt wenn Schäden entstehen ( z.b Schimmel da keine Möglichkeit zum Lüften vorhanden ist ) ?

Wer kommt dafür auf wenn jemand mitbekommt das das Fenster kaputt ist und sich das zu nutze macht ( Einbruch) ?

Was würdet ihr tun ?