Hallo zusammen,

wir renovieren gerade eine Mietwohnung in einem Mehrparteienhaus. In der Wohnung gab es nur eine Phase L1, demnach auch keinen Durchlauferhitzer. Das wollten wir ändern (21kW DLErhitzer anbringen):

Ausgangszustand

• Haus Baujahr: 1960
• Verkabelung in der Wohnung 1.5mm2, 3 adrig, rot/grau/schwarz
• Der Stromkasten+ Stromzähler(verplombter,digital display) befindet sich im Hausflur (wie bei allen Parteien im Haus)
• 4 Sicherungen für die ganze Wohnung
• PEN System, also ohne Schutzleiter

Wir haben den Elektriker geholt, da wir vom Zähler L2 und L3 noch bräuchten, dieser meinte:

• Der Elektriker will keine L2,L3 ziehen, ohne den Stromzähler in den Keller zu versetzen (Pflicht ab 2035, Zentralisierung, Brandschutzes etc.)🤦🏻‍♂️.
• Er meinte Zähler+Sicherungen im Flur wäre illegal.
• Er kann es machen, verplombt ihn aber nicht -> rät davon ab, wenn man vermieten will (wollen wir)
• Im Keller ist ein PE, anscheinend nur in die Wand gesteckt (also ohne Erdspiess...), dies scheint nicht korrekt zu sein.

Der Elektriker wird nur tätig wenn

• Komplett neue Wohnungsverkabelung
• Sicherungskasten in die Wohnung
• neue Zuleitung von Keller über Kamin in die Wohnung
• Zähler im Keller
• Erdspiess für PE setzen 

Gibt es diese Regelung das ab 2035 alle Stromzähler/Kästen aus dem Flur in der Keller müssen?

Es ist natürlich ein erheblicher Mehraufwand, uns würde es reichen L2,L3 in den Sicherungskasten zu ziehen und den Durchlauferhitzer anzuschließen

Danke

Grüße

Ich habe mit einer Mieterin einen beidseitig unterschriebenen Aufhebungsvertrag unterschrieben. Wir hatten für den letzten Miettag die Übergabe der gemieteten möbelierten Zimmer vereinbart. Sie ist aber nicht zum Termin erschienen. Kann ich als Vermieter am Folgetag die Wohnung betreten? Also einen Tag nach Ende des Mietvertrages.

So weit ich weiß ist man verpflichtet Feuermelder/Rauchmelder zu haben. Die wurden bei uns in einem Mehrfamilienhaus durch eine Firma (Auftrag durch den Verwalter) angebracht. Nun will die Firma jährlich kontrollieren ob diese noch funktionieren und angebracht sind. Natürlich immer zu den Zeiten an denen man selbst arbeitet, das wird damit begründet, dass es ein Urteil gibt und ich wohl dazu verpflichtet bin:

 Urteil des Amtsgericht Lichtenberg vom 4. April 2014, Az: 18 C 366/13

Unabhängig davon bin ich kein Mieter sondern Eigentümer und eine Instandsetzung und Modernisierung sehe ich hier nicht. Lediglich eine Instandhaltung, die ich meiner Meinung nach selbst gewährleisten kann. Oder bin ich dazu gesetzlich verpflichtet dies die Firma machen zu lassen?

Ich sehe es nicht ein mir Frei zunehmen, damit eine Firma in 5 Sekunden mit der Prüfung fertig ist

Hallo zusammen,

meine Partnerin und ich füllen aktuell ihr BAFÖG Formular aus und wir wollten wissen wie sie angeben kann das sie bei mir wohnt, aber keine miete zahlt.

brauchen wir ein extra schreiben vom Vermieter oder was genau?

Hey, heute Mittag haben wir an unserem Kater 2 Flöhe krabbeln sehen. Er juckt sich auch ständig und putzt sich oft, weswegen ich davon überzeugt bin dass es Flöhe sind. Jedoch ist er ein reiner Wohnungskater und wir können uns nicht erklären woher er die Schädlinge haben soll.

Zu uns:

Wir wohnen in einer Mietwohnung, unser Vermieter hat uns die Entscheidung überlassen ob wir uns eine Katze zulegen oder nicht, da er einmal schlechte Erfahrungen mit Katzen gemacht hat. Er meine nur, er darfs uns nicht verbieten und wir sollen es für uns entscheiden ob wir eine wollen oder nicht, das ganze hat er sehr freundlich gesagt.

Nun zu meinen Bedenken. Kann er uns wegen Flöhen kündigen? Und falls ein Kammerjäger kommen muss, wer zahlt das ganze? Wie gesagt unser Kater war noch nie draußen und wir wissen nicht woher die Ungeziefer kommen sollen. Auch wissen wir nicht wie stark sie schon ausgebreitet sind. Also,

Muss ich dem Vermieter sofort Bescheid geben?

Darf er uns rausschmeißen?

Wer muss einen Kammerjäger zahlen?

Ist ein Kammerjäger überhaupt notwendig?

Danke schon mal für die Antworten!

Hallo ich hätte eine Frage

mein Mieter hat die Wohnung gekündigt und zieht bald aus muss ich bei der Stadtwerke das melden das es dan auf mich läuft oder muss der Mieter das tun.

mfg

danke im Voraus

Huhu ihr Lieben

ich bin 06/2020 in eine Mietwohnung gezogen und habe seitdem nicht eine Betriebskostenabrechnung erhalten. Selbst nach mehreren Nachfragen.

Die Betriebskosten werden monatlich mit der Miete gezahlt.

Dies steht dazu im Mietvertrag:

2. Der Vermieter rechnet über die Betriebskosten und die Vorauszahlungen des Mieters einmal im Kalenderjahr ab.

Die Abrechnung ist dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeit-

raums mitzuteilen. Sind Vorauszahlungen vereinbart worden, so kann jede Vertragspartei nach einer Abrechnung

durch Erklärung in Textform eine Anpassung auf eine angemessene Höhe vornehmen. Bei einem Mieterwechsel

während des Abrechnungszeitraums ist der Vermieter nicht verpflichtet, eine Zwischenabrechnung zu erstellen.

Ist dies nun ein Vertragsbruch? Was sind meine Rechte in diesem Fall?

Liebe Grüße und vielen Dank.

Wenn man jetzt einen Mietvertrag für eine sich noch im Bau befindende Wohnung abgeschlossen hat, der Mietbeginn voraussichtlich März 2023 ist, und dafür eine Indexmiete (siehe unten) vereinbart wurde, ist die derzeitige Inflation dann schon im Mietpreis eingerechnet?

Also wird dann bei einem Mietbeginn im März 2023, nach einem Jahr, also im März 2024 geschaut, wie die Inflation von 03/23 bis 03/24 war, und so viel teurer wird dann die Miete, so dass die aktuelle Inflation (2022) gar keine Rolle mehr spielt, oder wie läuft das ab?

Für dieses Mietverhältnis ist eine Indexmiete gemäß § 557 b BGB vereinbart. Es gilt Folgendes:

a) Die mtl. Nettokaltmiete gemäß § 2 (1) dieses Vertrages verändert sich jeweils in dem gleichen prozentualen Verhältnis, in dem sich der vom statistischen Bundesamt ermittelte monatliche Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland (Basisjahr 2015 = 100) im Verhältnis zum Stand bei Mietbeginn bzw. – bei einer erneuten Anpassung der Miete aufgrund dieser Indexklausel – gegenüber dem Stand der letzten Mietanpassung aufgrund dieser Indexklausel verändert hat, frühestens allerdings nach Ablauf eines Jahres seit Mietbeginn bzw. – bei einer erneuten Anpassung der Miete aufgrund dieser Indexklausel – nach Ablauf eines Jahres seit der letzten Mietanpassung aufgrund dieser Indexklausel. Es gilt dann folgende Formel:

neue Miete = alte Miete x neuer Indexstand/alter Indexstand.

Guten Tag, wir (2 Personen, seit November 2020 mit Baby, wohnten von 2018 bis Herbst 2021 in einem kleinem Haus von 90qm)

Nun haben wir nach vielen Monaten nachfragen im Dezember 2020 die Nebenkostenabrechnung für 2018 erhalten und einen niedrigeren Verbrauch als erwartet gehabt. Dieser Lag bei 182€.

Nachdem wir ausgezogen sind und mehrmals die Nebenkosten aufgefordert haben, bekamen wir nun ein Schreiben in das wir für den 01.01.2020-31.12.2020 über 500€ zurückzahlen sollen. Dort haben wir anscheinend einen Verbrauch von 327€ monatlich gehabt.

Leider sind keinerlei Belege für die Kosten aufgeführt und da die Vermieter mit auf dem Grundstück wohnen und dort auch täglich arbeiten, zahlten wir prozentual die Nebenkosten. Dabei wurde jedoch bei der Quadratmeteranzahl außer acht gelassen, dass die Vermieter eine riesen Werkstatt mit Strom versorgen, welche täglich im Einsatz ist sowie ein riesen Grundstück welches jede Nacht beleuchtet gewesen usw. Der Mann ist selbständig und arbeitet, heizt usw täglich die sehr große Scheune und Werkstatt. Es wurde aber nur deren Haus mit einberechnet.

Wir haben den starken Verdacht, dass es sich dabei um Betrug handelt und die Ex Vermieter uns nur eins auswischen wollen. Allein die Gaskosten sind um 379% gestiegen im Vergleich zum Jahr 2018. Begründet wurde dies durch steigende Gaspreise. Wie können wir nun vorgehen?

Es ist schon ziemlich auffällig wenn der Verbrauch von 182€ auf 327€ steigt..

Uns wurde auch mitgeteilt, dass wir uns für das Jahr 2021 auf eine noch höhere Rechnung einstellen können.

Moin,

hatte schonmal was zur Thematik Vermieter hochgeladen und jetzt kam der nächste Knüller.
Hier die Nachricht, welche ich bekommen hab.

Guten Morgen, Ende Januar wurden alle Zähler abgelesen und dabei ist mir aufgefallen, dass trotz des milden Winters, wesentlich mehr Wasser und Gas verbraucht wurde in kurzer als im kälteren Winter davor, obwohl wir im EG und 1.OG fast nur mit Holz heizen. Wir hatten ja eine berechnet für eine Person wie besprochen, aber das reicht bei weitem nicht, denn es wird mehr Wasser/Abwasser verbraucht als der Vormieter mit 2 Personen, wie wesentlich mehr Gas für Heizung und Warmwasser. Um eine hohe Endabrechnung zu vermeiden, schlage ich vor die monatlichen Nebenkosten kurzfristig um 50€ zu erhöhen, so dass die Nachzahlung am Ende des Jahres nicht zu hoch ausfällt. Ich weiß junge Leute achten nicht so darauf, aber Du solltest mal schauen, dass man Heizkörper evtl mal niedriger stellt, oder auf klein, wenn man nicht zuhause ist. Auch der sehr regelmäßige Besuch, verbraucht auch Wasser...

Vor einem Monat hat er mir gesagt er müsse jetzt 40 Euro mehr beanspruchen weil das Gas teurer geworden ist. War für mich jetzt nicht die Welt und wollte auch Streit aus dem Weg gehen.
Aber wenn’s jetzt 50 Euro mehr werden, bin ich bei 800 warm und dass kann ich nicht stemmen.
Danke für alle antworten ob für oder gegen meine Position!
LG

Hallo,

ein Bekannter hatte vor einer Weile einen Nachmieter gesucht, darauf hab ich mich bereit erklärt zu warten bis er dort raus ist und die Wohnung dann so zu übernehmen. Dann war es so weit und ich hab meinen Wohnungsantrag, meine Lohnzettel und Meine sowie die Daten von meinen Partner dort abgegeben. Nun hat mich mein Stalker wieder auf Arbeit besucht und mir gesagt, dass er schon längst wusste, dass ich eine Wohnung bekomme weil „spricht sich ja rum“. Dieser Mensch hat eine Mitarbeiterin die hauptberuflich genau bei diesen Vermieter arbeitet und auch meine Zettel entgegen genommen hat. Das verstößt doch gegen Datenschutz oder nicht? Natürlich hab ich keine genauen Beweise, aber es ist eindeutig da es keinerlei Möglichkeiten gibt wie er es sonst erfahren hätte da ich selber nie darüber geredet hab. Jetzt möchte ich die Wohnung nicht mehr, ich hab Angst, dass dieser Mensch eines Tages vor der Tür steht und alle meine Daten hat.. mein Bekannter hatte sich aber drauf verlassen, dass ich die Wohnung nehme, was kann ich jetzt machen ? ☹️

Guten Tag,

wir haben vor kurzem eine neue Wohnung bezogen.

Am Tag der Schlüsselabgabe stellte ich fest, dass der Vormieter recht viel Kram im Keller hinterlassen hat, z.B. angebrochene Verpackungen wie Fließen, Laminat, Zementsäcke usw.

Ich war verärgert, weil ich den Kram nicht im Keller haben möchte.

Die Vermieterin sagte, es "gehöre zur Wohnung". Nachdem ich auf sie eingeredet hat, sagte sie ich könne das wohl auf den Sperrmüll schmeißen. Ich glaube zwar nicht, dass der Sperrmüll sowas mitnimmt aber sei es drum.

Ich möchte mich ungerne angreifbar machen. Sollte ich mir am besten eine schriftliche Freigabe von ihr geben lassen? Nicht, dass sie mich belangt, ich hätte fremdes Eigentum entsorgt.

Des Weiteren würde ich gerne wissen, ob Mieter verpflichtet sind, sowas in den eigenen Kellerräumen zu lagern? Das kann doch nicht sein.

Gruß

Ich habe seit Monaten Stress mit meiner Vermieterin. Nun behauptet sie in der wohnung meiner nachbarn gibts einen wasserschaden. in meiner wohnung ist davon aber nichts zu sehen also es tropft kein wasser von den wänden o.ä.

Nun will sie morgen eine Firma zu meiner wohnung schicken die ich reinlassen müsste, obwohl ich nicht zuhause bin. Sie meinte wenn ich nicht anzutreffen bin verschaffen die sich zutritt zu meiner wohnung.

ist das überhaupt erlaubt wenn ich nix in meiner wohnung habe?

Hallo,

ich habe einen Mietvertrag unterschrieben, vom Vermieter allerdings bisher keinen gegengezeichneten Mietvertrag erhalten. Ich soll nun die Kaution überweisen, damit die Übergabe stattfinden kann. Meine Frage wäre

1. Ist ein Mietverhältnis zustande gekommen?
2. Würdet Ihr die Kaution davor überweisen?
3. Kann ich den Mietvertrag widerrufen/vom Mietvertrag zurücktreten, sofern ein Mietverhältnis überhaupt vorliegt?

Vielen Dank

Hallo an alle

mein Ex-Vermieter hat nach zwei Monaten, die wir schon ausgezogen sind, noch meine komplette Kaution. Er möchte diverse Schäden noch reparieren und das Ganze von er Kaution bezahlen. Ist auch in Ordnung.

Nun zur Frage:

Bei unserer Markise auf dem Balkon (Teil des Mietvertrages) ist der Gelenkarm-Mechanismus nach 8 Jahren durchgebrochen. Wir haben das Teil immer sachgemäß bedient. Nun möchte der Vermieter eine neue Markise kaufen und diese komplett von der Kaution zahlen. Da es sich um ein Spezialmaß handelt, kann das sehr teuer werden (hab 500-600 Euro gesehen).

Muss ich die neue Markise zahlen oder muss ich nur den Zeitwert der alten Markise erstatten?

Danke für Euren Input!

Hallo

ein Freund von mir hat seit Juli eine Wohnung. Allerdings gab es schon am Anfang Probleme. Der Sicherungskasten ist in einer anderen Wohnung, er hat also keinem freien Zugang. Viele Steckdosen funktionieren nicht, das Wlan hat am Anfang auch nicht funktioniert wie besprochen und die Haustür ist undicht und man kann sie mit einem Tritt öffnen, wenn man sie nicht abschließt; und noch dazu werden die Heizungen kaum warm.

Der Vermieter macht aber nichts, wie eigentlich mündlich besprochen und verlangt die komplette Miete + noch Kaution.

Ist das denn Mietersache, oder muss sich der Vermieter drum kümmern?

Hey, seit kurzem besitzen wir nun 3 Wohnungen. Die bisherigen Mieter usw sind alle bestehen, somit war es für jene nur ein Vermieterwechsel. Vom ehemaligen Besitzer wurden mir etliche Verträge usw überschrieben, unter anderem der für den Kabelanschluss. Dieser ist bei Vodafone für alle 3 Wohnungen insgesamt ca 40€.

Meine Frage ist es, ob ich diese Kosten als Vermieter tragen muss, da ich ja wahrscheinlich den Kabelanschluss bereitstellen muss. Oder kann man das auf die einzelnen Mieter der Wohnungen aufteilen?

Ansonsten noch eine Frage: Ist dieser Preis von Vodafone "fair" oder gibt es günstigere Angebote? Oder kann man diesem ganzen aus dem Weg gehen, ich hab iwas von Satelliten gelesen aber das ist dann ja nur TV oder?

Ich bin dem ganzen Thema über solche technischen Sachen nicht ganz vertraut, deshalb danke für jede Hilfe!

Hallo,

ein Keller oder auch ein Dachgeschoss, das keine Nutzungsänderung zu einer Wohnungseinheit hat aber vollständig saniert und eingerichtet ist wie eine Wohnung - kann man das dennoch vermieten als Hobbyraum o.ä. statt als Wohnung, um die Räume vermieten zu können?

und was könnte schlimmste Fall passieren wenn man sich weigert zu zahlen?

Guten Tag,

Ich habe hinter meiner Mietwohnung einen Garten, welche laut Mietvertrag mir zu steht.

Nun hat sich allerdings heraus gestellt, dass ein neuer Mieter angeblich seit einigen Monaten für den Garten zahlt. Aus diesem Grund hat er seinen Hund und alles drum herum auch noch aufgebaut, sogar diese Zäune(siehe Bild).

Daraufhin sagte ich das dies nicht sein kein, weil der Garten in unserem Mietvertrag steht. Wir haben sogar noch unsere Sachen in der Garage und dem Raum da neben, an die wir nun keine Zugangsmöglichkeiten haben.

Ich habe mich schon mit den Vermietern in Verbindung gesetzt und seit 3 Wochen gibt es keine Rückmeldung.

Nun Frage ich mich wie das sein kann.

Falls jemand eine Lösung für mich hat, freue ich mich sehr über einen Rat.