Unpopuläres Thema, aber vielleicht kann jemand Erfahrungen beitragen.
Ich möchte in Berlin zur Selbstnutzung eine Wohnung kaufen. Ich habe eine passende gefunden:

1. der Verkäufer hat die Wohnung vor 11 Jahren vermietet gekauft, damit ist der 10-jährige Mieterschutz, die Sperrfrist, abgelaufen
2. angeblich kann man nun regulär das Mietverhältnis kündigen,
3. laut Gesetz liegt die KF ab 10 Jahren Mietverhältnis 9 Monaten
4. Der Mieter ist seit 45 Jahren in der Wohnung, die Mietzins weit unter Markt, der Mieter sit naturgemäß schon älter

Jetzt meine Frage: wie hoch sind die Chancen in der Praxis, dass der Mieter tatsächlich auszieht? Ich meine, für den Fall, dass man sich nicht einigt, also wenn er vor Gericht geht, oder das Sozialamt aktiviert, oder was auch immer da möglich ist.
Das ist eine ernsthafte Frage zur Kaufpreisermittlung, und keine Menschenverachtung oder ähnliches. Ich wäre sehr dankbar für sachdienliche Erfahrungen!

Hallo zusammen,

ich habe folgendes Problem:

Ich wohne in einer Zwei-Zimmer-Wohnung. Im Flur habe ich Schimmel, und zwar nur über der Eingangstür. Direkt neben der Eingangstür befindet sich die Küche und gegenüber der Eingangstür das Badezimmer. Der Flur hat keine Fenster. Ich lüfte regelmäßig, benutze die Dunstabzugshaube und habe ständig einen Luftentfeuchter in Betrieb. In den anderen Räumen habe ich keinen Schimmel, außer in der Abstellkammer und im Flur. Die Abstellkammer ist sehr klein und wird nicht belüftet (sie ist mit Türen abgetrennt, die ich nicht regelmäßig öffne). Aus der Abstellkammer kommt ein starker Schimmelgeruch.

Hat jemand Erfahrung damit und kann mir sagen, ob der Schimmel durch mein Verhalten verursacht wurde? Was noch erwähnenswert ist: Ich wohne hier seit mehreren Jahren und hatte bisher nie Schimmel. Das Problem ist erst aufgetreten, nachdem das Wohnhaus komplett renoviert wurde. Im Flur des Wohnhauses wurde zum Beispiel eine neue, dicke Tapete angebracht, und die Eingangstür wurde ausgetauscht.

Kann mir jemand weiterhelfen und sagen, ob ich eine Fachfirma beauftragen sollte oder ob ich den Schimmel selbst entfernen kann? Oder sollte der Vermieter die Kosten für die Entfernung übernehmen?

Bild 1: Abstellkammer

Bild 2: Flur

Bild 3: Flur

Vielen Dank!

Hallo alle zusammen

Ich möchte aus meiner Wohnung ausziehen und habe vom Vormieter einen Einbauschrank übernommen den baue ich natürlich raus dass ist kein Problem.Der Vormieter hat seine Duschkabine drin gelassen und der Vermieter hat gefragt ob ich diese übernehmen möchte und ich habe ganz klar gesagt nein das möchte ich nicht .

In meinem Übernahmeprotokoll steht jetzt drin Duschkabine gehört weder Mieter noch Vermieter.

Was bedeutet das .Also gehört weder Mieter noch Vermieter heißt eigentlich das mir die Duschkabine egal sein kann und ich das Teil nicht ausbauen muss und für irgendwelche Ausbaukosten schäden an den Fliesen nicht haften muss sehe ich das richtig danke im voraus 👍

Ich habe gerade nochmals in meinem Protokoll gelesen und wortwörtlich steht da drin

Bei Einzug war an der Dusche eine Glastür vom Vormieter vorhanden angeschraubt welche vom Mieter genutzt wird aber weder das Eigentum des neuen Mieters noch des Vermieters ist. Diese muss beim Auszug des Mieters nicht zurückgebaut werden.

So steht es da Wortwörtlich. Gibt es hier irgendwas verstecktes was ich nicht sehe ich gehe davon aus dass ich das Teil drin lassen kann.

Danke im Voraus bei meiner letzten Wohnung bin ich auch schon so auf die Nase gefallen bin jetzt hier sehr übervorsichtig 👍

Ja wie gesagt, der Sohn hat eine vermietete Eigentumswohnung. Die Mutter ist auf Wohnungssuche, da der Vermieter Eigenbedarf angemeldet hat.

Der Sohne könnte wiederum auch Eigenbedarf anmelden, tut er aber nicht.

Das ist mal so grob das Wesentliche. Mich würde jetzt mal eure Meinung dazu interessieren, was ihr so generell davon haltet?

Als jemand der von Grundsicherung lebt, hätte ich eine Chance eine Wohnung zu finden, oder eher nicht so?

Damit ich endlich aus dem betreuten Wohnen kann? Oder muss ich dafür zuerst Arbeitsfähig werden?

Stelle ich mir das zu einfach vor?

Hallo, ich Wohne Seit 23 Monaten in einer Mietwohnung, (Privat) in dem ersten halben Jahr verlief eigentlich alles Reibungslos, knappe 6 Monate später gab es eine Info, bezüglich der Heizung es liegt ein Defekt vor. Weshalb die seit heute nur noch 4-5 Monate im Jahr eingeschaltet wird, nämlich am Winter. Ich zahle weiterhin ganz normal meine Nebenkosten. Unabhängig mit oder ohne Heizung.

Knapp 12 Monate später Nach dem Einzug gab es einen Wasserschaden aufgrund Rohrbruch ist auch ein altes Haus, die Wohnung wurde daraufhin neu Renoviert alles gut. Die Heizung wurde während der Neu Sanierung, laufen gelassen trotz dem Defekt.

Heute hat mich der Vermieter ganz unsicher aber vorsichtig Bezüglich der Nachzahlung ca. 1200 Euro informiert Persönlich, die Gassrechnung will er per Fläche abrechen die Wohnung ist 50 Qm groß. (Er meinte es liegt an dem alten Vertrag weshalb die Rechnung so hoch wäre) eine Gassrechnung liegt noch nicht vor.

Ich bin leider ziemlich ahnungslos, da es mein erste Mietwohnung ist und mein Vertrag läuft in 21 Tagen aus, und ich den verdacht habe, das es niczt verlängert wird, Wie soll ich dies bezüglich vorgehen, die Heizung steht still und das seit enormer Zeit.

bin ich am Arsch? kann ich mich gegen die Nachzahlung wehren, wenn ja aber wie?

Bitte um Ratschläge!

Kurz und knapp:

mein Ex will die Kündigung der Wohnung nicht unterschreiben, weil ich ausgezogen bin.
er hat mir aber versichert das er unterschreibt. Beide stehen im Mietvertrag.
was soll ich machen um da rauszukommen, wenn er nicht unterschreibt.

Vermieter sagt sie braucht beide Unterschriften

In der Waschküche von dem Haus in dem ich wohne ist an einem Rohr das aus der Wand kommt ein großer Wasserfleck. Also das Rohr ist nicht dicht. Ich weiß aber nicht welches Abwasser es ist. Also dusche oder Klo oder was anderes. Theoretisch kann es entweder Kloabfluss(eventuell auch dusche) von der 2 Wohnung sein oder dusche von meiner Wohnung. (Vermieter kann ich nicht erreichen also kann ich es nicht wissen)

Was meint ihr?

Weil wenn ich es wüsste könnte man ja den Wasserschaden begrenzen indem man zum Beispiel nicht in der einen Wohnung duscht oder aufs Klo geht. Dadurch das wir uns gut kennen wäre es kein so großes Problem wenn einer von uns zum Beispiel nicht in seiner Wohnung auf Klo gehen kann.

Hallo,

ich habe leider in meiner Mietwohnung die Dunstabzughaube kaputt gemacht. Meine Vermieterin meinte ich soll mich einfach selbst um einen Ersatz kümmern. Muss ich die exakt gleiche wieder Einbauen lassen oder gehen auch andere Modelle?

Danke im voraus.

Wie reagiert man am Besten, wenn man vom Vermieter eine fristlose Kündigung aus lächerlichen Gründen erhält, die er niemals durchsetzen kann? Tut man dann einfach gar nichts oder muss man da irgendwie reagieren?

Hi, vllt hat zufällig jemand diesbezüglich ahnung.

Gibt es in portugal auch sowas, dass wenn man einen gewissen zeitraum in der Wohnung ohne heißes wasser und/oder Strom ist, ohne dass der Vermieter sich um die Reparatur kümmert, man eine Mietminderung haben sollte ?

Danke im Voraus

Hallo,

da ich vorhabe, meine Wohnung zu verkaufen, habe ich einen Immobilienmakler beauftragt.

Dieser Mann ist sehr engagiert und hat mir auch angeboten in meiner Eigentumswohnung, die deren Eigentümerin ich noch bin , Reparaturen zu erledigen und auch den Garten auf Vordermann zu bringen. Auch hat er mir schon einiges repariert.

Das auch, obwohl ich mir noch nicht sicher bin ob ich meine Wohnung wirklich verkaufen möchte.

Ich finde das sehr außergewöhnlich, denn ich dachte mir immer, dass ein Makler nur für den Verkauf der Wohnung zuständig ist.

Ist es bei euch auch schon einmal vorgekommen, das ein Makler bedingungslos hilft.

Nun, er möchte ja auch verkaufen, aber trotz allem ist es meiner Meinung nach außergewöhnlich. Hinzu möchte ich noch sagen, dass ich vorhabe in dieser Wohnung wohnen zu bleiben und Miete zu zahlen, wenn sie verkauft wird

Vielen Dank und lg

Ich habe Mieter und mein befristeter Vertrag, den ich denen gegeben habe läuft bald aus. Ich wollte eigentlich viel umbauen weswegen der befristet ist, nun möchte ich aber diese Maßnahmen nach 2 Jahren durchführen aus finanziellen Gründen. Soll ich den Mietvertrag verlängern ? Wie soll ich das verlängern ? Einen neuen Mietvertrag einfach schreiben ? Ist das auch möglich oder sinnvoll?

Aktuell bin ich 25 Jahre alt. In 2 Jahren wollte ich mit meinem Studium beginnen und die Mieteinnahmen als gute Geldquelle haben. Zu vermieten hätte ich ne 3 Zimmer Wohnung also ca. 750€ Miete wären drin.

Ich habe meinen Vermieter mehrmals nach dem Nachweis der Anlage der Kaution gebeten und dieser weigert sich mir diesen zu geben.

Was kann ich tun?

Nachtrag:

Wohne in der Wohnung nicht mehr, aber der Vermieter hat mir nur die Kaution ohne Zinsen wiedergegeben, weshalb ich auf den Nachweis bestehe.

Hallo Leute,

ich habe am Wochenende eine Betriebskostenabrechnjng von meiner Vermieterin bekommen und werde da einfach nicht schlau draus.

Letzte Abrechnung war für den Zeitraum 31.07.2022 bis 31.07.2023.

Auf dieser stand erst nur : Vorschau für 2024

erhielt dann auf Nachfrage eine korrigierte, auf der folgender Satz steht : *abgerechnet werden die Monate Januar bis August 2024, da hier noch der Betrag für 2023 entrichtet wurde.

Ist das überhaupt so gültig? Und wenn für ein halbes Jahr abgerechnet wird, wieso wird dann die Grundsteuer für ein ganzes Jahr aufgeführt ? Hab euch das mal hochgeladen, meint ihr ich soll das mal zum Mieterschutz geben ?

muss ich diese einscannen und als Datei einfügen? Bewerbe mich gerade über Immomio.com um eine Wohnung und da steht, ich soll Einkommensnachweis der letzten 3 Monate

war einige Monate arbeitlos und dementsprechend kein Einkommensnachweis der letzten 3 Monaten. Habe nun einen Arbeitsvertrag unterschrieben. Soll ich das in die Datei einfügen? Besser als nichts oder?

Ich kenne eine junge Familie, die vom Sohn ihres Vermieters und dessen Kumpel, die beide auch im Haus wohnen, terrorisiert werden und den Vermieter interessiert das überhaupt nicht. Die versuchen sie aktiv aus dem Haus zu ekeln. Z.B. wurde vom Vermieter und dem Verwalter (der Sohn) über längere Zeit ignoriert, dass in der Wohnung der Familie stinkendes Wasser in der Dusche stand und sie ihre zwei kleinen Kinder extra zu den Großeltern zwei Dörfer weiter bringen mussten zum waschen. Das wurde absichtlich ignoriert, um sie rauszuekeln. Der Sohn hat sie auch schon angebrüllt, dass sie endlich ausziehen sollen - weil das eine Kind im Garten gespielt hat und etwas lauter war, wie Kinder halt manchmal sind. Selbst die Nachbarn anderer Häuser meinten es geht gar nicht, wie der Kerl und sein Kumpel sich verhalten und dass es normal ist, dass kleine Kinder halt ab und zu schreien. Das Badezimmerproblem wurde auch erst behoben, nachdem eine Bekannte der Familie vom Gesundheitsamt bei einer Firma angerufen hat, dass die sich endlich darum kümmern sollen.

Frage: Kann man da irgendwas tun? Ja, sie suchen schon lang eine neue Wohnung, finden aber keine.