Bei EFHs macht das der Eigentuemer. In einem MFH oder Hochhaus gibt es gibt es viele Eigentuemer und eine Hausverwaltung. Wird das auf der Eigentuemerversammlung beschlossen oder ist das Sache von zB dem Bauamt ?

Erstelle ich als Vermieter im März 2024 für den Zeitraum 01.10.2021 - 30.09.2022 und den 01.10.2022 - 31.12.2022 eine Nebenkostenabrechnung und ergibt sich daraus eine Nachforderung, kann ich diese noch geltend machen oder ist dieser verjährt?

Hallo.

Wir haben letztes Jahr im Dezember 2023 unsere Nebenkostenabrechnung bekommen, die laut Verbraucherschutz einige Fehler aufweist. Also kurz vor Ende der Frist. Gefordert wurden über 2000€. Der Abrechnungszeitraum war vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022. Der Abrechnung wurde widersprochen und bis heute haben wir keine Rückmeldung oder Korrektur erhalten. Kann der Vermieter diese noch korrigieren und die Nachzahlung fordern? Das es eine gibt, damit haben wir gerechnet, aber nicht in dieser Höhe.

Hallo Community,

ich bin vor 3 Wochen umgezogen und habe seitdem sehr starke Niesanfälle die bis zu 4 Stunden dauern genauso wie jetzt seit 0Uhr. Ich habe an den Fenster was entdeckt wo man mir versichert hatte das wäre Dreck wo mir aber eher nach Schimmel aussieht und ich es erstmal so gelassen hatte weil ich mir unschlüssig war.

Die Frage ist, führt der Schimmel zu so schlimmen Attacken und ist das überhaupt Schimmel? Wie weit ist dann alles betroffen? Auf den Bilder sieht man schwarze Pünktchen und sind vermehrt an Fenster sichtbar und teils schon leicht an der Wand.

Was würdet ihr auch als erstes tun bei so einer Situation?

Danke schon jetzt für eure Hilfe

Kann ein Immobilienmakler mit 15 Wohnungen 3 Mehrfamilienhäuser und einem Eigenheim Einfamilienhaus wo er wohnt eigenbedarf anmelden ?

ich meine Eltern sind verwurzelt ganz davon abgesehen das wir finanziell es nicht leisten können neue Wohnung kostet dan das Zweifache kalt,

kann er um uns loszubekommen trotzdem eigenbedarf anmelden ?

Hallo zusammen. Mal frag seit 2018 würde die miete nicht erhöht kann ich oder darf ich weg Inflation, die miete Erhöhen. Weil die Immobilie ist nicht in Mietspiegel. Aber hab ich 2 vergleichbare Mietobjekte gefunden. Kann ich die Annahme als Mietobjekt. Es zählt oder ist unwirksam bei Gericht z.B. Falls die Mieter das ablehnen oder. Gibs hier ein paar Anwälte die mir sag ob ich das Annahme oder nicht ?

Hallo,

Folgender Sachverhalt ...

Unsere Vetmieter haben uns nebenbei, nur dass wir es schonmal gehört haben eröffnet durch unseren Garten eine Baustellenzufahrt zu planen. In einer anderen Fragestellung beschrieb ich das Thema genauer da es da um die Rechtmäßigkeit der Sache an sich ging.

Sie wollen auf dem hinteren Grundstücksteil ein weiteres Haus bauen mit 4 Parteien. Dies war uns bei Einzug bekannt das ist also nicht das Problem. Nun erhalten sie nicht das Wegerecht für einen bereits vorhandenen Weg daher eben der Weg durch unseren Garten. Das war zuvor nicht bekannt auch nicht angedeutet.

Diese Zufahrt durch unseren Garten bedeutet deutlichen Verlust von Gartenfläche, wir müssen ein großes Tiergehege umsetzen an einen nicht so geeigneten Platz wie bisher....Tiere wären der Witterung ohne Schutz ausgesetzt...Aktuell haben sie eine dichte hohe Hecke und einen Apfelbaum zum Schutz....Das Fällt weg sie würden auf eine freie Gartenfläche kommen...

Die LKW werden unweigerlich täglich mehrfach mit 1Meter Abstand an unserem Haus / Fenstern vorbei kommen... Lärm Schmutz etc sind also nochmal ganz anders als würde die Baustellenzufahrt mit Abstand am Haus langführen und auch durch hohe Hecken abgeschirmt sein... so wäre es ursprünglich gewesen ( Caport und Schuppenseite jetzt direkt an den Wohnräumen entlang)

Jegliche Bepflanzung muss weichen damit die LKW durchkommen was auch Verlust von Sichtschutz zum Nachbarn bedeutet ...

Es wurde zwar gesagt man würde einen Lamellenzaun aufstellen was bei der Höhe der LKW und unserer Fenster einfach mal 0,00 Sichtschutz bedeutet ...

Sie räumten auch ein mit der Kaltmiete etwas entgegen zu kommen.

Einen tatsächlichen Starttermin gibt es noch nicht auch keine Summe X wurde genannt .

Auch halten wir es für möglich, das der Weg nicht nur die Baustellenzufahrt wird wie aktuell gesagt und dann wird alles wieder hergestellt sondern letztlich auch die ganz normale zufahrt zum Haus...

Nun meine Frage müssen die Vermieter noch über den offiziellen Weg über ihre Planung Informieren ? Wie weit im Vorraus ? Es war ja nur eine Randinfo die wir schonmal gehört haben sollen ...

Wir vermuten den genauen Startermin kurzfristig über WhatsApp zu erfahren also sprich übrigens Montag kommt der Bagger um die Gebüsche zu entfernen ....Das wäre typisch und nicht das erste Mal ...

Eine Mietminderung steht auch von unserer Seite außer Frage kann man bei derartiger Einschränkung mehr wie die bei Baulärm üblichen höchstens 25% fordern?

Eine Rechtsberatung wird angestrebt aber wir erhielten erst gestern diese Information und mein Kopf rattert seither. Wir werden langfristig nun auch neuen Wohnraum suchen, der ist jedoch in unserer Region nicht so schnell zu bekommen...

Lieben Dank

Ich habe folgendes Problem:

Mitte August wurde meine Ölheizung gewartet, für die ich auch einen Wartungsvertrag besitze.

Anfang Oktober bemerke ich, dass die Heizkörper einfach nicht warm werden, obwohl Warmwasser vorhanden ist, und die Temperatur der Heizungs-Anlage auch 70 Grad anzeigt.

Seit der Wartung war das Wetter auch immer sehr warm, so dass es mir gar nicht auffallen konnte, dass die Heizkörper gar nicht warm wurden.

Da wir einen Wartungsvertrag besitzen, habe ich den Heizungs-Notdienst angerufen, nach langem Suchen hat er festgestellt, dass der Vorlauf und Rückkauf des Heizkreises abgesperrt war.

Jetzt haben wir die Rechnung dafür erhalten, weil wir angeblich die Absperrhähne zugedreht hätten. Obwohl ich mir 100 % sicher bin, dass von uns niemand an der Heizung zugange war.

Es kann nur der Monteur bei der Wartung Mitte August gemacht habe. Vorher lief die Heizung problemlos .

Würdest du die Rechnung bezahlen, wenn du dir ganz sicher wärst, dass nur der Monteur, bei der Wartung an den Absperrhähnen gedreht haben kann und du auch nicht annimmst, dass Einbrecher ins Haus gekommen sind, um an Absperrhähne der Heizung zu drehen?

Ich lebe in einer kleinen Wohnung mit 50 qm 2 zimmer Altbau ich lebe in der Wohnung seid dem 1 Dezember 2023, meine erste Nebenkostenabrechnung habe ich bekommen im Juli mit einer dicken Nachzahlung von 300 Euro.

Das hab ich auch sofort überwiesen, aber es hat mich doch verwundert weil ich nur 2 Heizungen an hatte und wenn nur auf stufe 2 und nur tagsüber, Nachts waren sie immer aus in meinen Nebenkosten sind strom,Wasser,heizen,Kabelanschluss vorhanden.

Ich habe gar keinen Fernseher, muss diesen Anschluss aber trotzdem zahlen.

Zu dem hatte ich bis März nur eine einzige Lampe, und das war eine spar Lampe die nur 3 stunden am Abend an war weil ich kaum zuhause bin wegen meines Jobs.

Wäsche wasche ich auch nur 2 mal in der Woche und die Spülmaschine läuft 3 mal in der Woche.

Meine Nebenkosten haben 125 Euro betragen die wurden nun angehoben auf 150 Euro.

Meine mutter hat gesagt wenn man im winter einzieht zahlt man immer nach aber mich wundert das total weil ich sparsam lebe und auch kaum strom

verbrauche.

kann mir jemanden sagen woran es gelegen hat?

Hallo!

Ich weiß, man kann nie vorhersehen, wie sich Preise entwickeln aber man kann ja schon Tendenzen abgeben.

Daher wollte ich fragen, wie ihr die Entwicklung der Preise von Immobilien auf der Nordseeinsel Sylt seht. Die Preise sind dort ja nicht die niedrigsten und aktuell steigen sie ja weiter an, da es auch weniger Baugenehmigungen gibt.

Denkt ihr die Preise werden in Zukunft auch weiter steigen oder auf einem ähnlichen Niveau bleiben?

Kontext. Meine Eltern überlegen hier eine Immobilie zu erwerben. Diese würden wir als Ferienwohnung nutzen. Also dann auch noch in 30 Jahren z.B. wenn dann ich mit meiner Familie oder meine Geschwister oder auch noch meine Eltern selber hier Urlaub machen (wir wären länger als nur 14 Tage im Jahr hier). Aber es wäre halt schade, jetzt einige Millionen zu investieren, wenn Prognosen vielleicht sagen, dass die Preise in 10 Jahren drastisch sinken. Wie gesagt, man kann das nie vorhersehen, aber wie beurteilt ihr die Lage?

Dankeschön!

Also die Oma die rassistisch ist tag täglich mit frequenzgenerator provoziert und mich als wehrloses Opfer sieht hat daran Spaß,

mobbing auf boden klopfen trampeln wurden ignoriert also lies sie sich was neues einfallen es ist altbau 100 jahre alt ,

wir wohnen seit 60 Jahren in der Wohnung älteste Bewohner sind wir die Oma klebt ein Aufkleber an seinen Brief Kasten drauf steht , rassismus gefährdet die Emotionale und geistige Entwicklung ihrer Kinder ,

kann ich ggü an mein Brief Kasten schreiben das schreibt die richtige Person ?
Wichtig wir sind die einzigen deutsch Türken im Haus es gibt kein anderen Ausländer im Haus nur deutsche alleinlebende

Ein Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien ist Eigentum einer einzigen GmbH. Die GmbH verkauft die 8 Wohnungen nun einzeln, nachdem diese die Wohnungen renoviert hat.

Da die GmbH alleinige Eigentümerin der gesamten Wohnungen im Haus ist, gibt es aktuell keinen Verwalter. Das aktuelle Haushalt kann ebenfalls nicht beziffert werden. Eine Rücklage gibt es daher auch nicht.

Sind dies Argumente, die den Kaufpreis mindern könnten?

Ich bin Opfer von Rassismus die dame die alleine lebt Kritikerin ist und islam Bzw Türken hass hat ,

sie ist nach dem Einzug in das haus hat sie uns gemobbt sowie wörtlich verletzt ,

laut Stromzähler ist sie 2008 eingezogen,

Sie wohnt über uns im 2 Obergeschoss ist heute 70 Jahre alt voll orientiert hat Hass und Feindseligkeit im kopf nichts anderes , sie hat zwei Gesichter sie kann sich gutmütig zeigen aber das ist nur schow ,

ich bin ein wehrloses Opfer für sie ,

jahrelang habe ich piepende ton ignoriert ,

jetzt sei 1 Jahr betreibt sie eine. Freequenzgenerator sie hat darauf aufmerksam

nach dem ich aus Ausland Urlaub zürück bin habe sie alle frequenzen durchgegangen wie beim hörtest

das Haus ist altbau 100 jahre alt , dementsprechend hellhörig oben ist parket verlegt , und drunter sandschüttung als schallschutz ,

diese Dame hat mein Ohr mit frequenzgenerator kaputt gemacht ich habe jetzt leichtgradige Tinnitus im Ohr ,

nebenbei spricht sie mit ein speziellen Mikrofon bzw Lautsprecher Richtlautaprecher kann es sein oder grenzflächenlautsprecher oder was es so gibt sie will mich paranoid machen erzählt Geschichten das der Vermieter mich kündigen wird das ich mein Leben nehmen soll , also aber ich werde sicher nicht paranoid ,

ich bin Latein am Ende was ich machen soll weis ich nicht ,

als Gegenmaßnahmen lasse ich mein Radio seit Monaten eingeschaltet an der Decke montiert , macht das die Sache besser ? ganz klaar nein ,

aber sie will das wir umziehen sie hat islam und türken Hass ,

ihr manche kennt die Geschichte ,

ich ziehe nicht um ,

ich will auch kein Wort von Paranoia hören ich bin nicht paranoid ich war 2 Monate in der Türkei Urlaub aber in Deutschland angekommen. Geht der spiel weiter ,

hier will ich wie immer Ratschläge , soll ich eine Petition starten ?

es liegt gefahr im Verzug vor frequenzgenerator schadet meine sinenshaarzellen , meine Mutter 61 weis nicht mal was das für ein Gerät ist , gegen diese rechtsgesinnte Oma hielft eins Wohnungs Durchsuchung .

Rassismus in der Art ist schon gefahr im Verzug , diese frau ist voll orientiert auf Hass und türkenfeindlichkeit,

Vermieter kann auch im Spiel sein weis ich aber nicht er will das wir die Wohnung entmisteten und er saniert und Sau teuer vermietet

mein deutsch ist so Kauderwelsch aber hoffe ihr versteht es

Hallo.

Ich habe seit 5 Monaten große Probleme mit meinem ehemaligen Vermieter.

Auszug und Kündigung war zum 1.5.24.

Danach hatte der Vermieter aufgrund von Urlaub, Terminen usw. Keine Zeit für eine Übergabe.

Ende Juni war dann eine Begehung, wo sich der Vermieter aber geweigert hat die Wohnung zurück zu nehmen, weil er eine komplette Neubau Wohnung zurück möchte. Haben 15 Jahre in der Wohnung gewohnt, Vermieter hat nie was gemacht. Im Juli hab ich auf Anraten meines Anwalts die Schlüssel zurück gegeben.

Jetzt über 5 Monate nach Auszug möchte er eine Wohnungsübergabe. Seit Juli war der Vermieter mehrmals in der Wohnung und auch einige Handwerker. Die Wohnung wird verkauft.

Meine Frage: muss ich den Termin wahrnehmen, ich meine, da er öfter in der Wohnung war und auch Handwerker könnte er mir jetzt ja sämtliche Mängel unterschieben, für die ich gar nicht verantwortlich bin. Desweiteren lässt er sämtliche Handwerker bei mir anrufen wegen irgendwelcher Mängel. Zb Parkettboden der über 15 Jahre alt ist und wo ich für abschleifen usw. zahlen soll.

Vielen Dank für hilfreiche Antworten.

Lg Tanja

Meine Eltern möchten sich auf einer Mittelmeerinsel eine Wohnung (+ Garten & Garage) kaufen. 75m² Wohnfläche, 3 kleine Schlafzimmer, Garten mit 180m², Garage mit einem Stellplatz. Preis: 55.000€. Sanierungsbedarf (vor allem der Garten): ca. 10.000€.

Die Wohnung ist erstmal als unser Feriendomizil gedacht, da wir dort Familie haben und mindestens einmal jährlich für drei Wochen dort sind. Dazu wollen wir sie aber auch vermieten (vor allem an Freunde und Bekannte, vielleicht auch über AirBnB).

Ich habe jetzt die Möglichkeit, 10.000€ beizusteuern und als Miteigentümer aufgelistet zu werden. Dafür müsste ich mich aber natürlich an allen Kosten beteiligen (Sanierung, Versicherung, Reparaturen, etc.). Oder ich behalte das Geld und investiere es in Aktien und Fonds. Momentan besitze ich um die 20.000€ - die Hälfte wäre also weg.

Was haltet ihr für ertragreicher?

Hallo liebe Leute ich habe meine Wohnung vermietet und wie läuft das mit dem Heizungsstand ? Da ich es nirgendwo ablesen kann woher bekomme ich den stand für den neuen mieter? Danke

Sodass Wasser aus der Spülmaschine austritt und dann den Boden aufquellen lassen.

Ich bin in einem Airbnb und die Spülmaschine von Amica hatte eine Art Defekt (E4)? Das habe ich dem Anbieter der Wohnung gesagt und er sagte, ich solle sie mich mehr benutzen.

Nach ein paar Tagen habe ich spontan die Waschmaschine angemacht und die Fehlermeldung war weg. Das sagte ich dem Anbieter der Wohnung auf Airbnb und er sagte, ich könnte die Maschine wieder benutzen. Das hat glaube ich 2 Tage gehalten und dann wieder Fehlermeldung: E4.

Dann war nach 2 Tagen die Fehlermeldung wieder weg und nach einer Wäsche kam mittendrin: Fehlermeldung: E4.

Geschirr noch dreckig und "seifig".

Dazu das schlimmste: ich habe gedacht, das Wasser fließt wie immer nach 2-3 Tagen ab.

Doch stattdessen kam es aus dem Schlitzen der Öffnung. Ich habe es nicht gemerkt weil es leise und langsam heraustropfte. Erst Stunden später sah ich die Pfütze welche bereits den Boden und einen kleinen Teil eines Möbelstücks.

Bilder:

Als der Boden bei mir in der Wohnung in Deutschland nass wurde, ist er nie so aufgequollen. Dabei waren es auch Platten aus Holzimitat oder was auch immer das ist. Wenn mir zum Beispiel nachts eine offene Wasserflasche auf den Boden gekippt und ich es nicht gemerkt habe. Ich hatte nämlich nur eine Matratze auf dem Boden und daher konnte schnell eine offene Wasserflasche umkippen, wenn ich plötzlich eingeschlafen bin und die Wasserflasche neben meiner Matratze noch offen war.

Zudem sollte eine Spülmaschine, ähnlich wie bei einer Waschmaschine, einen Auslaufschutz haben, oder nicht? In der Spülmaschine kommt das Wasser ja auch überall hin. Warum ist Wasser trotzdem auf den Boden ausgelaufen?

Im Endeffekt verstehe ich nicht, wieso das meine Schuld sein soll. Ich habe die Spülmaschine wie jede andere bedient.

Jetzt bleche ich trotzdem um die Schäden davon zu reparieren. Ich habe nicht mehr lange zu leben, deshalb ist es mir im Grunde egal. Ich vererbe nichts und was soll's. Ich bin an einem Punkt an dem ich "froh" bin, wenn das Leben (mein Leben) ein Ende findet.

Trotzdem würde es mich interessieren, wer rechtlich gesehen Schuld hat. Ich habe ja keine Glaskugel und dachte, dass selbst wenn sich Wasser in der Maschine sammelt, dieses nicht ausläuft durch einen Auslaufschutz wie bei Waschmaschinen.

Zusatz:

Die Probleme des Lebens bleiben dann bei den Lebenden und Neugeborenen. An alle Neugeborenen: Viel Spaß mit der Technokratie. Totalüberwachung (Kameras usw. fallen immer weniger auf, wir haben durch das Smartphone immer eine vor dem Gesicht. Wer in Zukunft unartig ist, dessen digitale Währung wird eingefroren, der Eintritt in jeden bis dahin digitalen Supermarkt wird gesperrt, sowie Reisen mit dem Fernverkehr. Strom ist dann auch aus und durch die entwickelte Sucht nach Entertainment im Internet

(Social Media, streaming-Dienste, gaming nicht mehr durch eigene PCs oder Konsolen, sondern durch eine Mitgliedschaft mit monatlichen Beiträgen wo man dann Games zockt auf PCs, die in großen Hallen stehen und an den Monitor, Fernseher und vielleicht auch auf Tablet/Smartphone übertragen werden.)