Hallo zusammen, Gesetzlich ist ja geregelt, dass die Nebenkostenabrechnung bis spätestens 12 Monate nach Ablauf des Abrechnungszeitraums beim Mieter schriftlich eingehen muss. Bei mir immer 1.1. bis 31.12. also hätte die Abrechnung vom Jahr 2014 bis spätestens 31.12.2015 bei mir sein müssen, damit sie wirksam ist. Jetzt haben wir Mitte/Ende März und sie liegt mir immer noch nicht vor. Zudem bin ich im Juni 2015 umgezogen und habe auch meine Kaution immer noch nicht zurück! Neue Adresse hat der Vermieter von mir bei Wohnungsübergabe erhalten und auch meine Bankverbindung um zu überweisen. Da weder die Nebenkostenabrechnung noch die Kaution gekommen sind, habe ich jetzt (März) den Vermieter per Mail angeschrieben. Da hieß es, die ista sei Schuld und habe die Abrechnung erst zum Jahreswechsel erstellt. Und Kaution habe man vergessen.

Jetzt stellt sich mir die Frage:

Vermieter sagt er es sei die Schuld von ista, weshalb die 12 Monate nicht eingehalten werden könnten. Aber zum Jahreswechsel heißt für mich Ende Dezember/Anfang Januar, und nicht Mitte März auf Nachfrage des ehemaligen Mieters.

Gibt es dazu eine Regelung??? Wie lange hat der Vermieter in solchen Fällen Zeit eine Abrechnung wirksam nachzureichen? Gilt hier z.b. Dass es unverzüglich nach Erhalt dem Mieter zugehen muss? Oder gibt es eine Frist von 14 Tagen o.Ä. ? Wenn ich mich jetzt nicht gemeldet hätte, wer weiß wann ich die dann bekäme. Zumal das auch schon wieder ne Woche her ist und ich die Abrechnung immer noch nicht habe.

Obwohl ich letztes Jahr weniger an Heizungs-Einheiten verbraucht habe, war ich schockiert zu sehen, dass ich mehr als das Doppelte nachzahlen soll als im Vorjahr. Zum Vergleich: 2014 hatte ich 5027 Einheiten, 2015 4769 Einheiten. 2014 musste ich 226 € nachzahlen, für 2015 soll ich 540 nachzahlen.?

Geheizt wird mit Öl und der Ölpreis ist ja auch gefallen. Laut Rechnung 2014 Gesamtsumme für 3000L: 2424 €; 2015 hingegen für 3000L Öl nur 1676 €.

Das einzige was im Vergleich zum Vorjahr gestiegen ist sind die Heizkosten aller anderen Mieter (3 in der Zahl). Bei einem doppelt so viel, bei den anderen beiden ca 1/3 mehr.

Verstehe ich das richtig, dass ich deshalb eine höhere Rechnung habe, weil ich quasi für die anderen Mieter mitzahlen muss? Aber wie kann das so viel höher sein, wenn meine Verteilung an die Gesamtkosten nur 30% Grundkosten und 70% Verbrauchskosten ist? (Ist auch so auf der Rechnung) Mein Betrag pro Einheit war 2014: 1,78432 pro Quadratmeter meiner Wohnung (1,78432 x 38) und 0,05542 für die verbrauchten Heizungseinheiten (0,05542 x 5027). Im Vergleich jetzt 2015: pro Quadratmeter 3,50581 und pro Heizungseinheit 0,11505. Also quasi das doppelte!

Wie kann das sein? Wieso werde ich quasi dafür bestraft wenn ich mit meinem Heizen sparsamer geworden bin? Kann es sich um einen Fehler bei der Berechnung der Einheiten handeln? Wie kann ich überprüfen ob die zugrundeliegenden Grundkosten und Verbrauchskosten richtig sind?

Ein Mieter bezahlt seine Heizkosten direkt an die Stadtwerke. Gleichzeitig zahlt er eine Heizkostenpauschale an den Vermieter...und das 16! Jahre lang.  Also ungefähr doppelt so viel, wie er verbraucht. Für wie viele Jahre muss der Vermieter die zuviel zuviel gezahlte Pauschale erstatten?

Ich habe mir gerade die Endabrechnung von einer Freundin angeschaut und zweifle gerade ein wenig an meinen Rechenkünsten. 1360€ für rund 3000 khw Gas, bei Primagas?!

Das kann nicht wahr sein, habe eben mal verglichen und bin auf 8-10 cent pro khw gestoßen und wenn ich den Preis der Abrechnung ausrechne komme ich immer auf 45cent pro khw.

Ich kann jetzt den genauen Brennwert und Zustandszahl nicht ermitteln, also fehlen mir die genauen Werte für die Umrechnung. Aber 390cbm wurden mit 980€ Gaspreis+164 Grundpreis im Jahr+220 Umsatzsteuer berechnet.

Guten Tag, heute kam die Nebenkosten Abrechnung unserer zum 30.09.15 verlassenen (fristgerechte Kündigung durch uns) Wohnung. Hier wurde ein neuer Posten (Gartenpflege) aufgeführt. Sonst haben wir immer die Gartenpflege übernommen (Rasen mähen, Hecke schneiden,...). Dieses haben wir immer gemacht so wie wir es halt konnten (wir sind keine Gärtner). Aufgrund von Brutzeiten der Vögel ist es hier untersagt die Hecke vor dem 01.10. zu schneiden demnach hätten wir ja erst nach Auszug unserer Pflicht nachkommen können. Jetzt scheint unsere Ex-Vermieterin einen Gärtner nach unserem Auszug beauftragt zu haben und wir sollen anteilig die Kosten hierfür tragen. Ist dieses vorgehen rechtens?

Hallo liebe Gemeinde :)

ich habe eine Frage zu meinen Nebenkosten.

Vorab als Info ...

Ich wohne seit dem 01.08.2015 in der Wohnung. Der Vermieter lässt die Abrechnung über einen Dienstleister erstellen.

Der Abrechnungszeitraum beträgt 01.10.2014 bis 30.09.2015. Bis jetzt alles ok ...

Allerdings ist meine Abrechnung bis 30.09.2015 wo alles aufgeschlüselt ist (auch was ich in den zwei Monaten verbraucht habe) und dann aber bis 31.12.2015

Also um es vll einfacher zu machen:

Ich habe eine Einzelabrechnung vom 1.10.2014-30.09.2015 wo meine Kosten für August und September gesondert wurden damit ich einsehen kann was ich verbraucht habe. Auf der Gesamtabrechnung wo aufgelistet ist was ich alles zahlen muss (z.B. Grundsteueranteil, Wasser, Abwasser, Gebühren für Wasserzähler, Straßenreinigung, Müll, Sach und Haftpflichtversicherung...) ist aber vom 01.01.2015 bis 31.12.2015 alles aufgerechnet und abgezogen außer die 2 Monate für Heizkosten, da wurde mit Kuli nachgetragen das die Heizkosten vom 1.8.2015 bis 30.9.2015 sind.

Meine Frage jetzt: Theoretisch hätte ich doch meine Abrechnung nach Ablauf des gesetzlichen Jahres am 30.09.2015 erhalten müssen, wo alle Kosten bis dahin aufgelistet sind und nicht Teils/Teils ... denn somit wird ja dieses Jahr für die Nebenkosten überschritten.

Denn jetzt will mein Vermieter das Geld einbehalten weil er Energie für Okt-Dez 2015 je 120 Euro berechnet (zu meinen 220 Euro Nebenkosten die ich mtl zahle), aber ist das nicht falsch? Das kommt doch dann auf die neue Abrechnung die dann vom 1.10.2015 bis 30.09.2016 ist oder bin ich doof?

Im Anhang ein Bild :) Sorry wenn ich das zu kompliziert geschrieben habe :) Und danke für eure Hilfe

Hallo meine Mieterin hat mich gebetet was auszufüllen wegen Wohngeld, verstehe aber diese Frage nicht. Ich bekomme von ihr um die 50/Euro und ich gebe es weiter an dem Verwalter. Danke

Hallo, wir haben heute unsere Nebenkostenabrechnung bekommen. Bekommen zwar was wieder aber was mir komisch vorkommt ist die Berechnung des Kaltwasser. Abgelesen wurden 62,304 und die Berechnung lautet : Kaltwasserkosten davon 100% Verbrauchskosten = 1.380,47 EUR : 310,320m³ = 4,448537 x 95,665m³ = 425,57EUR Solltes am ende nicht sein =4,448537 x 62,304m³ ? Bei Warmwasser und Heizung wurde auch bei Verbrauch mit den Zählerwerten berechnet.

Sehr geehrte Wissende,

nach dem Erhalt der Betriebs- und Heizkostenabrechnung konnte ich feststellen, dass mein Nachname (Adressat) falsch geschrieben ist. ...PPER = ...PPA. Vielleicht zähle ich gerade Erbsen aber ist das ein anfechtbarer Fehler? Die 12-monatige Frist ist vorbei und ich wohne bereits woanders. Dem Vermieter lag/liegt mein Personalausweis sowie andere Dokumente (Einkommensbescheid etc.) mit korrekter Schreibweise meines Nachnamens vor. Eine Antwort wäre toll. Lieben Gruß Svish

Hallo, wir haben vor ein Haus zu mieten. Der Vermieter möchte, dass alle Nebenkosten (Strom,Öl,und auch Wasser und Abwasser ) von uns bezahlt werden. Da ich es sonst nur kenne, dass diese in den Nebenkosten mit drinn sind, habe ich keine Ahnung wie hoch sie sein werden. Das Haus hat ca 90m² Grundstücksfläche 750m², wir wollen zu dritt einziehen. Es ist in Trier. Wer kann mir weiterhelfen mit wieviel ich ca rechnen muss bzw. mir sagen, wo ich Informationen her bekommen. Vielen Dank

Muß Ich Nebkosten nachzahlen, wenn im Mietvertrag nur eine Gesamtmiete ohne angabe der höhe der Nebenkosten vereinbart wurde ?

wie lange dauert das bis das geld drauf ist wenn ich morgen den antrag stelle das meinen nebenkosten bezahlt werde. ? ist das geld nächste woche auf mein konto?

Hallo, ich beziehe seit 01. Dez. 2015 eine Singlewohnung. Heute war jemand wegen der Heizung da, es wurde ein Verbrach von 625 notiert. Nun sehe ich, dass im Übergabeprotokoll vom 30.11.2015 ein ganz anderer Wert steht, nämlich 751. Wie kann das sein? Ist im Übergabeprotokoll ein Fehler verzeichnet? Und wenn ja, wie gehe ich vor? Ich wohne erst seit knapp einem Monat in der Wohnung und sehe nicht ein, die gesamten Nebenkosten zu tragen. Hatte jemand so einen Fall schon mal?

Schon einmal vielen Dank!

Oder ist das Wasser normalerweise in den Nebenkosten enthalten?

Hallo, meine Freundin und ich haben ein Apartment über Airbnb in Rio de Janeiro gemietet gehabt. Die Aufenthaltsdauer betrug 3 Wochen. Der Eigentümer der Wohnung hat uns nun kontaktiert, wir müssen ihm nachträglich 300€ für Gas und Strom zahlen. In dem Vertrag stand lediglich drin, dass Kosten für die Reinigung und den Check in etc anfallen, die aber gleich bei der Buchung von unserer Kreditkarte abgezogen wurden. Ich bin mir leider nicht sicher, ob es in Brasilien normal ist die Nebenkosten nachträglich zu zahlen oder ob er uns zwei deutsche Mädls einfach nur linken will... Schonmal danke für eure Hilfe! LG

Hallo,

ich war von Januar 2014 bis Juli 2015 In einer Umschulung daher habe ich noch Harz4 bekommen seit Juli habe ich gearbeitet. Nun bin ich seit dem 1.1.2016 wieder Arbeitslos, da meine Nebenkostenabrechnung 2014 in dieser Zeit kam als ich Arbeitete, habe ich diese selbst gezahlt. Es waren 30€ habe ich auch ohne Probleme gezahlt.

Nun will aber das Jobenter diese Nebenkostenabrechnung haben. Diese finde ich aber nicht mehr da ich auch umgezogen bin. Ich denke mal ich habe sie weggeschmissen für was auch Aufheben wenn gezahlt?

Der Vermieter möchte mir keine Kopie geben da dies über eine Externe Firma lief diese will wiederrum 25€ Bearbeitungsgebür dafür haben....

Kann das Jobcenter mir nun das Geld streichen oder sonstwas es ist doch gegesen diese Nebenkostenabrechnung....

Wir haben einen Vertrag als Untermieter abgeschlossen und wohnen jetzt seit knapp 15 Monaten in dieser Wohnung. Unser Vermieter kam vor ein paar Wochen zu uns und hat uns ein Schreiben über eine Nachzahlung der Wasserkosten gezeigt. Jetzt hat er eine E-Mail geschrieben und uns informiert, dass wir ab diesem Jahr 50€ mehr Miete zahlen müssen. Darf er die Miete so ohne weiteres steigern, obwohl wir für die Nebenkosten eine Pauschale zahlen? In unserem Vertrag steht folgendes: "Die Abrechnung der Betriebskostenvorauszahlung richtet sich nach den Vorschriften des Hauptmietvertrags. Ändert sich die Höhe der Miete oder der Pauschalen im Hauptmietvertrag, so kann der Hauptmieter die Änderung auch im Verhältnis zum Untermieter nach Darlegung entsprechend geltend machen." Heißt das jetzt, dass er uns die Nachzahlung in Form einer Mieterhöhung anrechnen darf? Wenn ja, ab wann nach Ankündigung wäre diese Erhöhung dann gültig?

Der Wärmemengenzähler errechnet die verbrauchten KW/h, der Wasserzähler für das Warmwasser schlichtweg die verbrauchten Kubik bzw. Liter. Wie rechne ich diese beiden unterschiedlichen Einheiten um, so dass ich eine korrekte Nebenkostenabrechnung bekomme?

Mir ist klar, dass erstmal ein Anteil (i.d.R. 30% pauschal) auf alle Parteien umgelegt wird (bei uns sind es zwei). Wie aber rechne ich dann den genauen Verbrauch aus?

Bitte falls irgendwelche Formeln verwendet werden auch kurz erklären wofür die einzelnen Variablen stehen.

Vielen Dank schon mal für Eure Mithilfe!