Hallo zusammen,

ich finde nirgends eine passende antwort. Unser Vermieter rechnet auf der Nebenkostenabrechung den Betriebsstrom ab und bekommt zusätzlich pro Monat laut Mietvertrag eine Hausstrompauschale von 10,-.

Ich hab mir das mal hoch gerechnet und bei 6 Parteien im Haus macht das 720,- im Jahr plus den Betriebsstrom von ca 799,-

Soweit ich weiss läuft der Allgemeinstrom inkl. Heizung usw über einen Zähler. Darf er das in der Form machen oder zahlen wir doppelt?

Seit über 20 Jahren macht die Pflege der Aussenanlagen und den Winterdienst der Hausmeister und das sehr gut. Wird ja auch, auf der Nebenkostenabrechnung gesondert aufgeführt. Seit 2016 hat die Hausverwaltung fremde Hausmeisterdienste eingesetzt. Den Hausmeister gibts immer nocht. Der hat einen Dienstwagen bekommen und nicht mehr 1 oder 2 Wohnanlgen sondern 5 und mehr. In der ganzen Stadt verteilt. Der Hausmeister macht fast ausschließlich Wohnungsübergaben, Vorabnahmen etc. Der HM selbst bedauert das Ganze. Muß der Vermieter, die Mieter, über diese Veränderung eigentlich informieren ? Ich meine ja. Durchaus möglich, daß höhere Kosten auf die Mieter zukommen. Danke

Hallo !

Wieviel Jahre rückwirkend darf ein Mieter Einsicht in die Unterlagen der Nebenkostenabrechnung  verlangen ?

Ich meine zu wissen, dass ich diese Unterlagen ja bloß 2 Jahre aufheben müsste !?

Hallo, ich habe meine Strom Jahresabrechnung bekommen und emfinde sie als sehr hoch. Mir ist durchaus bewusst, dass die Luftwärmepumpe viel verbraucht und auch ein Haus mehr Verbrauch als eine Wohnung hat. Kann mir einer vielleicht realistische Vergleiche, Tipps, Hinweise geben?

Vielen Dank!

Wir haben einen Mietvertrag ohne Extra Nebenkosten. Einmal im Jahr wird vom Vermieter die Wasseruhr abgelesen und dann kommt die Rechnung . Nun meine FRage , wie lange hat man Zeit diese zu begleichen und kann man die Summe auch von sich aus in mehreren kleinen Summen bezahlen?

Hallo,

ich hätte eine Frage bezüglich der Hauskaufsnebenkostenrechnungen, da man im Internet leider auch überall etwas anderes sieht. Man sieht Unterschiede zwischen 1,5% und 2% bei den Notar- und Grundbuchrechnungen.

Heute kam die Rechnung des Notars, welche 1,2% abdeckt. Dies wird ja wahrscheinlich nicht das Gesamte Rechnung inklusive des Grundbuchseintrags sein, oder irre ich mich da? Ich rechne momentan noch damit, eine weitere Rechnung vom Gericht von ungefähr 0,5% zu erhalten, gehe ich in der Annahme richtig?

EDIT: Mir ist eingefallen, dass die eingetragene Grundschuld niedriger als der Kaufpreis ist, da wird das ganze in ein recht ausgeklügeltes System finanziert haben, indem ein Zweitbank-Partnerkredit als Eigenkapital angerechnet wird. 

Der Grundbucheintrag richtet sich ja korrekterweise nach der Grundschuld, dementsprechend käme es hin.

Mit freundlichen Grüßen.

Guten Tag liebe Community,

wir haben bei uns in der Wohnung den Verdacht, dass unser Durchlauferhitzer zu viel Strom verbraucht, da wir für ein zwei Personen Haushalt so durchschnittlich 14 KW pro Tag verbrauchen. An manchen Tagen kommen wir sogar auf 20KW und das können wir uns nicht so ganz erklären, da wir keine Stromfresser in der Wohnung haben. Das haben wir auch schon mit einem Messgerät überprüft. Wir haben einen 12 Jahre alten Stiebel Electron Durchlauferhitzer, der mit 21 KW läuft. Die Seriennummer ist 074033. Ich habe bereits ein paar Tests gemacht und beispielsweise den Wasserhahn auf warmes Wasser aufgedreht, ungefähr die Temperatur, mit der man sich die Hände so wäscht. Dabei wurde laut Stromzähler 1 KW in ca. 3 Minuten verbraucht. Beim duschen komme ich auf ca. den selben Wert. Rechnet man das auf eine Stunde hoch, wären dies ungefähr 18-19 KW. Natürlich wird nur ca. 10 Minuten pro Person geduscht, also insgesamt 20 Minuten. Weiterhin auffällig ist, dass das Gerät nur heißes Wasser abgibt, wenn man es voll aufdreht. Also auf Regler ganz hoch aufgedreht und das auf dritter Stufe. Auf anderen EInstellungen bleibt das Wasser eher so lauwarm. Ist das Normal? Ich habe auch mal beim Hersteller angerufen, aber da habe ich schon zwei unterschiedliche Versionen gehört. Einmal sagte mir ein Herr am Telefon, dass beim Test mit den Wasserhahn pro Stunde nur ca. 6-7 KW verbraucht werden darf (also nicht 18-19 KW wie bei uns), ein anderes Mal teilte mir ein anderer Mitarbeiter mit, dass das Gerät nicht defekt sein kann und der Verbrauch normal sei. Das ist jetzt natürlich etwas schwierig zu sagen, was davon stimmt. Ein anderes Problem ist, dass wir zwar ein gutes Verhältnis zu unserem Vermieter haben, dieser aber sich ein wenig weigert einen Elektriker zu holen, der das mal alles genau abcheckt. Er sagt, dass wir dann die Kosten eventuell tragen müssten. Weiß jemand wie es hier genau ausschaut? Muss der Vermieter so ein Gerät mal alle paar Jahren kontrollieren lassen? Müssen wir den Elektriker bezahlen? Wissen langsam nicht so ganz weiter, denn wir können uns diesen Stromverbrauch in unserer Wohnung nicht wirklich erklären, da wir auch nicht immer da sind und wie bereits erwähnt, kaum Elektrogeräte besitzen, die viel Strom fressen. Den Kühlschrank haben wir seit Monaten schon ausgestöpselt, eine Waschmaschine haben wir nicht in der Wohnung, sondern im Flur, welches über einen gemeinschaftlichen Stromanschluss läuft.

Wäre für jeden Tipp oder Vorschlag dankbar!!!

Liebe Grüße.

Ich beziehe seit 1 jahr harz 4. Habe einen wohnort Wechsel geplant. Ich habe bereits mein antrag auf harz 4 in der neuen Stadt gestellt. Habe meinen Mietvertrag eingereicht in den meine kaltmiete von 300€ plus die Nebenkosten von 45€ eingetragen sind.

Nach einer woche habe ich den zuständigen mann vom amt angerufen und gefragt wie es mit dem antrag ist ob alles durchgekommen ist.

Er meinte das ihn das mit den Nebenkosten komisch vorkommt. Er möchte jetzt das ich eine jahresnebenkostenabrechnung der neuen wohnung von meiner neuen vermieterin vorlegen muss. Sonst würde der antrag abgelehnt werden.

Meine vermieterin hat die Nebenkostenabrechnung aber nicht mehr. Mir wäre es auch nicht wichtig das die nebenkosten bezahlt werden. Ich kann keine Nebenkosten Abrechnung vorlegen.

Wie geht es jetzt weiter? Was kann ich jetzt machen das ich trotzdem den antrag ohne nebenkostenabrechnung durchbekomme?

Hallo während der Privatinsolvenz darf der Treuhänder Guthaben aus der Nebenkosten Abrechnung Pfänden. Was ist aber wenn Mann und Frau im Mietvertrag stehen. Meine Frau zahlt genauso Miete wie ich. Darf er es trotzdem komplett pfänden?

Ohne Heizung, Warmwasser und Strom, das kommt noch oben drauf. Ist das ein normal? Kommt mir verdammt viel vor... Darin enthalten ist aber Hausmeister, der sich um alles kümmert, Gartenpflege, Flurreinigung, Winterdienst, Mülltonnen usw.

Hallo hab 2015 eine Gutschrift in Höhe von 144 € wegen der Nebenkostenabrechnung bekommen . Ich hab nicht gemerkt das ich das Geld auf dem Konto hatte und hatte es ausgegeben . Jetzt verlangt die Arge die Nebenkostenabrechnung von 2015. Ich muss und will dem Jobcenter das Geld natürlich das Geld zurück zahlen . Darf ich das in raten machen oder sperren die mir jetzt mein alg 2 weil ich das Geld behalten Hab ?

Hallo zusammen, Es geht um den Einheitsmietvertrag 2873 von AVERY ZWECKFORM. Ich habe kürzlich einen Mietvertrag mit diesem Dokument unterschrieben. Es wurde zusätzlich zur Kaltmiete, Nebenkosten berechnet. Nun ist meine Frage ob in diesen Nebenkosten Heizung/Warmwasser und/oder Strom für meine Wohnung inklusive ist. Ich würde mich über die Hilfe sehr freuen, weil ich gerade all meine Verträge neu abschließen muss und dann doch noch mehr monatliche Kosten anfallen als gedacht.

Durch unsere Nebenkostenabrechnung aus dem Jahr 2015 die wir vor kurzem bekamen möchten wir gerne unseren Wasserverbrauch, wenn möglich, etwas senken. Schreiben es uns nun wöchentlich/monatlich auf und auch wie viel WaMa so schluckt etc., damit wir da vielleicht auch schon mal was ändern können.

So, nun habe ich aber durch Zufall wegen dieser Eichung der Wasserzähler gestern Abend etwas gelesen und bin mal ins Bad. Gut unser WWZ wurde jährlich gewechselt (da steht inzwischen auch drauf bis 2021 geeicht), aber der KWZ seit einigen Jahren nicht mehr. Auf dem KWZ steht drauf das er Geeicht bis 2012 wäre, das heißt doch er ist seitdem abgelaufen, oder sehe ich das falsch? Wenn die abgelaufen ist, kann das den tatsächlichen Verbrauch "fälschen"? Habe noch etwas gelesen die Kosten würden wohl nun 15% sinken, dadurch das er abgelaufen ist und das eigentlich nicht sein sollte? Wesen Pflicht ist das eigentlich das zu überprüfen? Mieter oder Vermieter bzw. die Genossenschaft? Mich wundert das es dem von Minol nie aufgefallen ist, wenn denen das wahrscheinlich wiederum auch herzlich egal sein wird. Nun noch eine Frage, wie geht es nun weiter? Ich muss wohl der Verwaltung anrufen, denen das mitteilen und abwarten ob und was die machen und kann ich da wirklich etwas mindern oder ist das zwecklos?

Danke für eure Antworten!

Ich werde demnächst mit einem Freund eine WG eröffnen. Die Wohnung ist gefunden und der Preis inklusive Nebenkosten (kalt) schein uns gut.

Jetzt die Frage: Da wir am Ende des Jahres keine böse Überraschung bekommen möchten überlegen wir jetzt für wie viel wir die anderen beiden freien Zimmer vermieten sollten, dass die Heiz/Wasserkosten auf jeden Fall gedeckt sind.

Die Wohnung ist 132 m² groß, und Altbau, hat also recht hohe Decken. Fenster sind jedoch recht neu.

Mir ist klar, dass das stark von dem persönlichen Verhalten aller abhängt und man das nicht so pauschal beantworten kann. Aber vielleicht hat jemand für eine ähnliche Konstellation irgendwelche Erfahrungswerte?

Ich danke schon jetzt für Eure antworten.

Und ein frohes Neues Jahr!! :-)

Hallo, ich habe gedacht, ich bekomme ein wenig Geld zurück, weil die Heizung oft nicht angemacht wurde. Was bedeudet dieser satz? Die kaltmiete wird inkl. Internet, Strom, Heizung bezahlt.

Hallo, 80€ setzt sich aus 40€ heizung und 40€ müll etc. Die Wohnung ist wärmegedämmt.

Hallo. Ich ziehe im März in eine Wohnung, welche mit Infrarotheizungen mit Speicherkern beheizt wird. Um den Stromvervrauch einschätzen zu können, brauche ich in etwa den Verbrauch dieser Heizungsart im Jahr.

Hat jmd Erfahrungen mit diesen Heizungen und ihrem Verbrauch?

(Die Wohnung, die ich beziehe ist knapp 90 qm groß und es sind 6 oder 7 Heizkörper vorhanden. Da die Heizungen wohl neu verbaut wurden, gibt es noch keine Vergleichswerte.)

Guten Tag,
ich frage mich ob die Hausverwaltung, die Kosten der Bewirtung der letzten Eigentümerversammlung in der Hausgeld Abrechnung auflisten darf?

Außerdem frage ich mich, wie hoch darf die Hausverwaltung ihre Verwaltungskosten berechnen für eine Wohneinheit, gibt es da eine gewisse Obergrenze?

Vielen Dank im Voraus !!

Wir wohnen in einem 12 Parteien-Haus. Unsere Wohnung ist relativ klein, wir wohnen zu dritt dort. Das Niederschlagswasser wird in der NK-Abrechnung pro Person im Haushalt umgelegt. So zahlen wir 3x so viel wie der einzelne Bewohner der 150 m2 Wohnung.

Laut MV wird der Posten "Entwässerung" pro Kopf umgelegt. Aber gilt der Schlüssel auch automatisch für den Niederschlag?

Ich dachte immer, das Niederschlagswasser sinnvoller pro m2 abgerechnet wird, oder?