Hallo, wir, 2 Erw. + 4 Kinder haben am 1.7.2014 ein Haus gemietet. Der Anfangs-Ölstand war 9.200 ltr. zu 0,81 €. Am 2.7.2015 wurden 7.300 ltr. zugekauft zu 60,5 €. Der errechnete Verbrauch wurde zu 73,5 € abgerechnet. Am 3.7.2016 wurden 5.450 ltr. zugekauft zu 49,9 €. Der errechnete Verbrauch wurde zu 74,6 € abgerechnet.

Meine Frage: Da mein tatsächlicher Verbrauch jeweils jährlich nachgetankt wird, müßte doch auch der tatsächlich dafür gezahlte Preis angesetzt werden. Oder muß ich eine Mischkalkulation aus dem teuerem (0,87 €) Einkauf vor meiner Zeit hinnehmen?

Vielen Dank

Seit ich in dieser Wohnung wohne musste ich jedes Jahr Nachzahlen. Anfangs lag es daran, dass die Vermieterin in den Nebenkosten nur die Betriebskosten eingerechnet hat und sie davon ausging dass ich mit 10 Euro pro Monat für Wasser und Heizung auskommen würde. Jetzt haben wir schon wieder eine Nachzahlung von 435 euro von ista bekommen. Dort ist ab dem alten wert der immer auf null gesetzt wurde Bis zum 31.12.15 abgerechnet worden. Auf meinem Regler in der Wohnung steht aber zum jetzigen Zeitpunkt immernoch der wert dieser Abrechnung obwohl es laut ista angeblich genullt ist. Ich wohne mitten drin in einem Haus werde also von beiden Seiten mit beheizt. Merkwürdig ist auch dass die Heizung mitten im Raum mehr anzeigt als die Heizung im gleichen Raum am Fenster. Im Winter musste ich morgens oft das Fenster eine zeit lang auf kipp machen, da die fenster so stark beschlagen waren und ich es mit stoßlüften nicht weg bekam. So kam es auch zur schimmelbildung. Komisch ist auch der Wasserverbrauch. Mein Freund war 8 Monate hier und klar haben wir dadurch mehr Wasser verbraucht ,aber auf der Abrechnung stehen jetzt 77 Kubikmeter kann das sein?

Hallo Wir haben folgendes Problem. Unsere Nebenkostenabrechnung steigt von Jahr zu Jahr. Wir sind in vielen Punkten runtergekommen ( Wasses/Abwasser ) Was und allerdings etwas komisch vorkommt, ist die Gebäudeversicherung die steigt jedes Jahr . Abrechnung 2013/14 waren es 331,26. Dann 2014/15 waren es 572,64, jetzt 2015/2016 sind es 827,58. wovon wir immer 70% anteilig bezahlen. Unser Abrechnungszeitraum ist immer von von Mai bis Mai. Im 1. Jahr haben wir ( 6 Monate ) 220,75 nach bezahlt, Im 2. Jahr haben wir 500,60 nach bezahlt nun im 3. Jahr sind es 1295,50. Nun wollten wir vorab wissen ob es alles seine Richtigkeit hat bevor wir unsere Vermieter damit aufsuchen. Vielen Dank für eure Antworten Bilder sind Beigefügt !!!

in meiner nebenkostenabrechnung hat mein vermieter für den zeitraum 01.01.2014-31.12.2014 eine grundsteuer in höhe von 1167,77€ veranschlagt. und für den zeitraum 01.01.2015-31.12.2015 eine grundsteuer in höhe von 1159,73€ veranschlagt. wie kommt sowas zustande? nach meinem wissensstand muss es sich um einen irtum handeln!!! für kompetente antworten bin ich im voraus dankbar.

Liebe Community,

Dies ist nun meine dritte Frage, welche meine Nebenkostenabrechnung zum Thema hat. Ich habe mittlerweile Widerspruch eingelegt. Wer sich vorab informieren will, was vorher so passiert ist, hier meine letzte Frage: https://www.gutefrage.net/frage/heizkosten-in-der-nebenkostenabrechnung-zu-hoch?foundIn=user-profile-question-listing

Die Nebenkostenabrechnung, um die es geht, findet ihr unter diesem Link: https://www.dropbox.com/s/6g7tbgqu2nh90op/Nebenkostenabrechnung.pdf?dl=0 Ich fasse nun aber nochmal kurz die Erkenntnisse zusammen, die im Laufe der Zeit gesammelt wurden:

1. Die eingekaufte Energie in Form von Erdgas betrug im vergangenen Jahr insgesamt 24657 kWh. Die Wärmezähler in den drei Mietparteien zählten aber laut Abrechnung nur 8541,2 kWh. Das entspricht einem Jahresnutzungsgrad von 35%. Recherchen ergaben, dass selbst ältere Heizungen einen Wert von 65% erreichen sollten. Weshalb das nicht der Fall ist, kann drei Gründe haben: Es wurde falsch abgelesen, die Heizung ist in einem schlechten Zustand oder die Zähler sind nicht geeicht.
2. Letzteres ist durchaus denkbar. Wärmezähler müssen alle 5 Jahre gewechselt werden. Dies ist diesen Sommer auch geschehen. Trotzdem hatte der alte Zähler über 50000 kWh (siehe Abrechnung) auf dem Buckel, und das allein für meine Wohnung. Bedenkt man, dass das gesamte Haus nur 8500 kWh in einem Jahr verbraucht hat, scheinen das weit mehr als 5 Jahre gewesen zu sein.
3. Die Nebenkostenabrechnung weist die Miete eines WWZ aus, was eigentlich nur als Warmwasserzähler gedeutet werden kann. Allerdings wird die Warmwasseraufbereitung nicht getrennt erfasst. Das System ist aber auch so angelegt, dass der Wärmezähler auch die Energie, die für die Warmwasseraufbereitung benötigt wird, mitzählt.
4. Uns wird eine Zeit vom 01.12.15-30.04.16 abrechnet, obwohl unser Mietverhältnis auf dem Papier erst am 01.01.16 beginnt.

Die Summe der Ungereimtheiten hatten mich veranlasst, Widerspruch einzulegen. Ich habe mein Schreiben hier als Bild hochgeladen. Darin habe ich diese Dinge angesprochen. Desweiteren habe ich um eine technische Dokumentation gebeten. Ein User hier machte mich darauf aufmerksam, dass ich diese anfordern kann und dass daraus hervorgeht, ob die Zähler ordnungsgemäß gewechselt wurden.

Nun habe ich heute die Antwort des Vermieters erhalten (siehe Bilder). Der reagiert schon fast beleidigt und schlägt zurück und wirft uns vor, schon vor dem Beginn des Mietvertrags eingezogen zu sein. Das ist richtig, im Dezember waren noch Renovierungsarbeiten zu machen. Die Arbeiter waren vorher fertig und wir durften laut Vermieter einziehen. Die Nutzung der Kellerräume war auch abgesprochen und er hat uns auch sein Abteil freundlicherweise überlassen. Ich finde, er weicht meinen Forderungen aus und versucht eher, mich einzuschüchtern.

Wie seht ihr das? Ich finde die Situation schwierig und bin gerade ratlos, wie ich weiter vorgehen soll. Danke für eure Antworten.

Liebe Grüße,

SimmeGo

Ich habe auf einem Campingplatz einen Wohnwagen für die Sommerzeit am See stehen. Weiterhin habe ich ein Mobilheim auf dem selben Campingplatz das ich in den Wintermonaten nutze. Meine Frage dazu lautet. Muss ich für beide Plätze die Nebenkosten ( Wasser und Müll) bezahlen? Mein Platzwart schreibt mir dazu folgendes. leider können wir Ihrem Wunsch, die Nebenkosten für einen von den beiden Plätzen wegfallen zu lassen, nicht entsprechen. Unsere Kalkulation der Nebenkostenpauschale bezieht sich auf die Anzahl der vermieteten Stellplätze und nicht auf die tatsächliche Nutzungsdauer. Würden wir die Nebenkosten auf die tatsächliche Nutzungsdauer umrechnen (was technisch leider gar nicht möglich ist) würden für viele Mieter die Nebenkosten noch wesentlich höher ausfallen. Was haltet Ihr davon ? Ist da so akzeptabel ? Danke für Eure Antworten

Ich wohne in einem Mehrfamilienhaus mit Zentralheizung. Alle Wohnung verfügen über Fußbodenheizungen. Im Winter letzen Jahres ist die Zentralheizung zu 90% ausgefallen. Wir mussten bei einer Außentemperatur von -18°c ca. 1 Woche alle Heizungssteuerungsgeräte auf 5 von 5 stellen. Die Raumtemperatur war jedoch trotzdem bei nur 20°c. Wir haben für diese Zeit die Temperaturen Protokolliert und entsprechend die Miete vermindert. Nun haben wir bei der Jahresnebenkostenabrechnung eine Mehrverbrauch von 100 Euro bei den Heizverbrauchskosten, obwohl alle Räume auf dem Nivea der letzen Jahre geheizt wurden. Der Preis je Wärmeeinheit ist nicht gestiegen. Ich habe die Vermutung das in der Woche unendlich kaltes Wasser durch dem Warmwasserzähler geflossen ist.

Hallo, ich ziehe bald in meine erste eigene Wohnung. Nun die Frage : Logischerweise gibt es in der Wohnung einen Kabelanschluss, sind die Kosten für KabelTv in den Nebenkosten enthalten sodass ich theoretisch sofort tv schauen kann oder muss ich kabel selber anmelden?

Hallo habe vor ein Haus zu kaufen...die Bestätigung von der Bank habe ich schon einmal.

Meine Frage:
Was kommt alles auf mich zu an denen die Erfahrung haben

Ich weiß:

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer, Notar, Grundbucheintrag, Makler

Sonstige:
Strom, Gas, Müllentsorgung, Wasser etc.

Wo würde ich die Müllentsorgung anmelden, bei der Stadt?
Strom, Gas, Wasser bei der Stadtwerke gell?

Versicherungen?: Welche Versicherungen wären Sinnvoll?

Was solle ich noch beachten?
Spezial auch zum Haus: Bauleitplan, Energieausweis, Grundbuchauszug habe ich.

Was brauche ich noch?

LG

Hallo! Ich bin noch nicht so ganz fit in der Steuererklärung, hatte eine Fristverlängerung beantragt, weil meine Nebenkostenabrechnung nicht rechtzeitig kam und jetzt weiß ich nicht, was ich davon absetzen kann und was nicht, bitte um Hilfe! Aufgeführt / Abgerechnet sind:

• Wassergebühren
• Kanalgebühren
• Niederschlagswassergebühren
• Straßenreinigung
• Müllabführ
• Hausreinigung
• Gartenpflege
• Grundsteuer
• Allgemeinstrom
• Feuer-Wasser-Sturm-Vers.
• Haftpflichtversicherung
• Schornsteinfeger

Im Voraus vielen Dank! :-)

Hallo liebe Community,

Ich habe vor einigen Tagen bereits eine Frage zu meiner Nebenkostenabrechnung gestellt. Nun folgt eine weitere, weil der Wärmemessdienst nicht mit mir reden wollte, der die Abrechnung erstellt hat. Es geht um die Heizkosten.

Erstmal ein paar Fakten: Wir heizen mit Erdgas, sind drei Partien im Haus. Der Verbrauch wird mittels eines Wärmemengenzählers in jeder Wohnung ermittelt, also nicht pro qm. Das gesamte Haus hat im vergangenen Abrechnungszeitraum (01.05.15-30.04.16) 24.657 kWh Gas verbraucht, Kosten: 1466,39 €. Es kommen noch verschiedene andere Kosten (wie Wartung, Betriebsstrom und Miete) hinzu, sodass man am Ende bei einem Gesamtpreis von 1843,81 € für die Heizung ist. Wir wohnen erst seit dem 01.01.2016 in dem Haus, dementsprechend bekommen wir auch nur anteilig die Kosten angerechnet. Allerdings wurden uns für die Heizung von 4 Monaten insgesamt 589,36 € berechnet. Wenn man das mal grob rechnet, ist das fast ein Drittel der gesamten Heizkosten für ein gesamtes Jahr (wir haben aber nur 4 Monate drin gewohnt).

Meine Überlegung: Wenn ich die kWh-Zahl des gesamten Hauses nehme und diese durch den Einkaufswert dividiere, komme ich auf etwa 5,9 ct/kWh. Ein guter Preis. Später bei der Kostenverteilung auf unsere Wohnung wird allerdings ein kWh-Preis von 15,1 ct/kWh angenommen.

Mir ist bewusst: Wir sind in die Wohnung eingezogen und hatten direkt den heizintensivsten Zeitraum des Jahres (in Gradtagen 530/1000 - also ungefähr die Hälfte des Heizvolumens). Wir haben aber laut Abrechnung nur 3130,7 kWh verbraucht. Von meiner alten Wohnung habe ich eine Nebenkostenabrechnung von September-Dezember (auch 4 Monate, in Gradtagen 390/1000). In diesem Zeitraum haben wir sogar mehr verbraucht - um die 3500 kWh -, aber trotzdem nur weit unter der Hälfte der Heizkosten für diese Wohnung bezahlt (bei gleicher Heizart).

Anbei nochmal Ausschnitte der Abrechnung für diese Wohnung. Ich hoffe, das ganze war übersichtlich genug dargestellt, ist immer nicht so einfach. Sonst fragt noch einmal nach.

Vielen Dank!

Liebe Grüße,

SimmeGo

Ich weiß nicht warum bei uns immer so viel Nachzahlung kommt wir zählen auch 150euro Monat und ich weiß es nicht warum das so ist bitte Hilfe

Danke in voraus

Hallo Mal wieder eine Frage zu meinem Vermieter 😱 Ich habe die Nebenkostenabrechnung erhalten . Besonders aufgefallen ist mir der Allgemeinstrom,den er mit knapp 1200€ beziffert und das erscheint mir doch etwas zu hoch? Im Letzten Jahr waren es knapp 550€ für ein 4-Parteien-Haus mit unter 200qm Gesamtfläche. Das sind ja schon horrende Kosten und zumal der Unterschied zwischen diesem und letztem Jahr - wo sich der Preis mal eben verdoppelt haben soll kommt mir sehr komisch vor. Es wurden auch keine umfassenden Arbeiten im oder am Haus vorgenommen, so dass ich das noch weniger nachvollziehen kann

Ich denke, ich muss wohl einen Anwalt einschalten und dagegen vorgehen? Ist ja nicht der einzige Klops, der so kam.

Altes Haus: feuchter Keller, Wasser steht regelmäßig im Keller, schwarzer Schimmel an Kellerwänden, Außenputz löste sich von Außenfassade, Nachbarn beschwerten sich. Vermieter kümmert sich um nichts (wir zahlen Hausmeister, dieser tut nichts! Mülltonnen nicht geleert, Hof nicht gekehrt, Treppenhaus nicht geputzt, etc! Auf Mitteilung unsereists keine Reaktion! Wir werden immer wieder sehr eingeschüchtert. Unsere Wohnung ist im EG, feuchte Keller direkt drunter, Schlafzimmer nördliche Ausrichtung. Wir wohnen mehre Jahre dort, haben noch nie Nebenkostenabrechnung bekommen (rechnen mit hoher Rückzahlung, da hohe Vorauszahlung). Wir bezahlen Vorauszahlung keine Pauschale! Auf Bitten unsererseits sendete uns Vermieter sehr widerwillig mail im Dateinahang eine halbe Seite mit dubiosen nicht nachvollziehbaren Zahlen, welche die Abrechnung sein sollte. Er forderte 200 Euro angebliche Nachzahlung (warum konnte er nicht belegen). Wir haben uns juristisch beraten lassen, diese "Abrechnung" war inkorrekt, wir sollten sie nicht zahlen. Schon vor unserem Einzug in einem Sommer roch das Schlafzimmer muffig, mehrere feuchte Flecken an Wänden. Vermieter sicherte zu vorhandene Feuchtigkeit zu beseitigen. Wir vertrauten auf seine Aussage, bei unserem Einzug waren die Flecken nicht mehr sichtbar. Wie sich erst später herausstellte hat Vermieter aber lediglich mit Farbe überstrichen! Im ersten Winter entdeckten wir im Schlafzimmer Schimmel (trotz regelmäßigen ordentlichen lüften & heizen!). Wir informierten Vermieter, dieser ließ wieder überstreichen, äußerte "es ist ein altes Haus, da passiert das ". Im Sommer war der Schlafzimmerrolladen defekt, Vermieter unternahm nichts! Erst nach Fristsetzung unsererseits ließVermieter widerwillig defekten Rolladen ersetzen. 5 Monaten konnten wir nicht richtig lüften (das bei dem sowieso belasteten Schlafzimmer). Diesen Winter kam der Schimmel zurück (wieder die gleichen Stellen wie vor dem Einzug!). Vermieter ließ überstreichen, behauptete am nächsten Tag per mail es gäbe keine Feuchigkeitsprobleme/ kein Schimmel! Wir schrieben Brief an ihn, kurz drauf bekamen wir über Anwalt Aufhebungsvertrag, 500 Euro in bar wenn wir innerhalb Frist ausziehen & Genehmigung einer Mietminderung von 10% von Vermieter. Wir widersprachen, dann bekamen wir 1000 euro geboten. Wir überlegten paar Tage, unterschrieben. Dies ging Vermieter nicht schnell genug: er sendete fristlose Kündigung wg. angeblichen Mietschulden (wandelte Mietminderung in Mietschulden um). Da wir unterschriebenen Aufhebungsvertrag schon versendet hatten, bekamen wir kurz drauf Nachricht des Anwalts, Aufhebungsvertrag angekommen & ok &wir sollten schriftl. verzichten genaue Nebenkostenabrechnung zu fordern. Wenn wir auf Abrechnung verzichten, müssten wir keine 300 Euro Nachzahlung (!) aus eben dieser noch nicht verfassten Nebenkostenabrechnung zahlen. 300 Euro waren einfach in den Raum gestellt. Zusätzlich würde dann genauer bei der Übergabe geschaut (Kautionszahlung unsicher!).

Hallo,

bei uns im Mietshaus ist vor ca. 1,5 Jahren ein Kindergarten eingerichtet worden, als eine der Wohnungen leer stand. Es ist eine U3 Einrichtung mit 8 Plätzen und Nebenstelle eines richtigen Kindergarten. Somit ist dieser sicherlich als gewerblich einzustufen.

Das Problem: Es gab jetzt eine Nebenkostenabrechnung, wo wir über 180€ nachzahlen sollen, hauptsächlich wegen des Wassers! Der Kindergarten hat keine eigene Wasseruhr und wird somit genauso wie die Wohnungen umgelegt.

Was ist davon zu halten?

Muß ich nebenkosten zahlen obwohl ich da nicht wohne aber angemeldet bin?bin im ausland in der wohnung leben meine Eltern und sind dort gemelde vertrag ist auch auf Się.

Hi zusammen.
Mich würde interessieren was ihr so an Nebenkosten zahlt.. Am besten für 2 Personen.
Danke für eure Hilfe

Hallo zusammen,

ich möchte von euch gerne wissen wieviel Ihr monatlich für die Treppenhausreinigung zahlt? Ich wohne in Wiesbaden in einem 8 Parteien Haus, und zahle monatlich €15,-. Ich persöhnlich finde das schon recht viel. Was hoch ist eure monatliche Zahlung an die Treppenhausreinigung?

Liebe Grüsse

Hi Leute

Ich wollte mir ein Lied kaufen das es nur im kanadischen iTunes Store zu kaufen gibt. Ich habe es schon geschafft in den amerikanischen iTunes Store zu kommen. Wenn ich dann das Lied gefunden habe steht der Preis dann ja logischerweise in Dollar angegeben. Wenn ich dann das Lied kaufe (1,29$ = 1,16€) gibt es da irgendwelche Nebenkosten oder Umrechnungskosten oder so was?

Danke schon mal im voraus

Jakobus2014