Hallo zusammen, nach meiner letzten Frage, "auf was ich bei der Wohnungssuche achten soll", bin ich gerade auf der Suche nach einer Wohnung. Dafür habe ich einen Budgetplan für mich selber erstellt, mit der möglichen Miete/Ausgaben und meinem Einkommen.

Nun die eigentliche Fragen: 

Was ist überhaupt in den Nebenkosten gedeckt? 

Wie hoch sind die Stromkosten, wenn ich überdurchschnittlich viel Strom beziehe (2200 kWh mit wahrscheinlichen Stromgemisch aus (AKW und Wasserkraft))? 

Bzw. was müsste ich Nachzahlen?

Hallo, wir beabsichtigen ein Hauskauf mit einer schuldübernahme(wechsel). Der Verkäufer möchte grundsätzlich nur schuldenfrei aus der ganzen sache raus. Die Restschuld gegenüber der Bank beläuft sich auf ca. 205000euro die wir 1zu1 mit der aktuellen Rate übernehmen würden. Wie beläuft sich das nun gegenüber der Grunderwerbssteuer und Notar bzw Grundbucheintragung, also mit welchen kosten muss man da rechnen? Berechnet man das mit der aktuellen Restschuld?

Grüße

Hallo zusammen, meine Frau und ich haben vor um zu ziehen und stehen jetzt vor all den Fragezeichen die dazu gehören! Zum Beispiel können wir nicht eindeutig klären (oft kommt man auf Seiten mit verschachteltem Juristendeutsch), ob die Wasserversorgung (Kaltwasser) in den Nebenkosten immer enthalten ist und man sich dann um Heizung / Warmwasser und Strom kümmern muss?

Ich habe erfahren das ich die instandhaltungsrücklage sowie die Verwaltergebühren in den letzten 3 Jahren zu Unrecht als Mieter bezahlt habe... Kann ich diese zurück verlangen?

Kann der Eigentümer die Grundsteuer aus 2015 jetzt (Juni 2017) nachfordern? Also KANN er natürlich,Frage ist DARF er?

Bzw. kann er auch verlangen das man selbst monatlich Strom dafür bezahlt?

Meine Situation:

Neubauwohnung: 90m2 Kaltmiete 1050€ Nebenkosten 150€

Gesamt 1200€

Wären dann ja locker 250€ Nebenkosten... kommt mir sehe viel vor....

Danke für die Antwoe Rten.

Gruß Dennis

Hallo :) Ich wohne mit 2 weiteren Mädels in eine WG und nun ist eine ausgezogen vor ein paar Monate. Alle 4 standen im Mietvertrag aber nur das Mädchen das ausgezogen ist hatte die Rechnungen wie Strom usw. unter ihren Namen geführt, da sie am längsten dort wohnte. Nun, paar Monate später nehmen wir an, das da ein Guthaben entstanden ist bei Strom und diverse andere Vertragspartnern, aber das Mädchen möchte uns keine Rechnungen vorzeigen (Sie müsste uns nichts aushändigen, da ihre privaten Daten drauf stehen, es ihre Briefe sind + war alles immer auf ihren Namen) und sie würde sich melden, SOLLTE ein Guthaben in ihren Konto einfließen, da sie uns nichts, solange nichts in ihren Konto ist, auszahlen kann. Wir können bei den Vertragspartnern keine Infos abfragen, da alles auf ihren Namen lief und wir können uns ja schwer für sie ausgeben, da das eine Straftat wäre. Was kann man da machen? da wir wissen, das da eigentlich ein Guthaben entstanden ist. Was können wir da tun? sind wir hilflos ausgeliefert, da alles auf ihren Namen stand?

Liebe Grüße

Wir haben fristgerecht Einspruch gg unsere Nka 2015 und 16 erhoben.

Hauptbeschwerde war, dass der VM im DG einen Raum hat,den er beheizt und die Heizkosten nicht seoarat berechnet sondern sie den beiden Mietparteien de facto aufbrummt.

Es gibt noch einen Trockenraum im DG für alle, mit einem einzigen Heizkörper, der aber nie abgelesen wurde.

Der VM hat es also schuldhaft unterlassen, die Heizkosten korrekt zu errechnen - und das seit ca. 30 Jahren.

In korrigierten NKA 2015 & 16 wird jetzt  für den Trockenraum einfach ein willkürlicher Wert von 1,0 als Zitat "individuelle Schätzung" angegeben. Es hätte auch 0,5 sein können oder 2,0.

Ist es rechtens, dass der Vermieter den Verbrauch so ermittelt?

Wenn nein, mit welcher Begründung können wir die Zahlung vermindern oder gänzlich verweigern?

Kann ein Abzug von 15% nach §12 Hko in Betracht kommen - nur für den Trockenraum oder auch fd ganze NKA?Was sagt ihr dazu?

Vielen Dank für hilfreiche Antworten.

Hallo,

neulich haben wir die Nebenkosten abrechnung des letzten jahres bekommen. Wir haben etwas weniger Wasser als letztes Jahr genutzt, trotzdem müssen wir doppelt so viel nach zahlen wie letztes jahr (letztes Jahren waren es 181 euro und jetzt sind es 445 euro) . Beim genaueren lesen der Rechnung ist uns aufgefallen, dass letztes Jahr ein cubic Meter Kaltwasser 5,54 euro gekostet hat, jetzt sind es auf einmal 9,84 euro pro cubic Meter Kaltwasser (warm kostet 9,27 euro pro cubic meter also weniger als das Kaltwasser...). Ist das jetzt ernsthaft so oder hat da jemand einen Fehler gemacht? Ich weiß das die Kosten gestiegen sind, aber ich kann mir nicht vorstellen das Kaltwasser mehr als Warmwasser kosten soll...

(unser vermieter meint übrigens das würde so stimmen...)

Meine Bekannten haben die Nebenkostenabrechnung erhalten.

Sie zahlen das tatsächlich verbrauchte Heizöl. Mit diesem Heizöl wird geheizt und das Wasser erwärmt. Es gibt keinen separaten Zähler für das Öl, das das Wasser erwärmt.

Für den Wasserverbrauch wird eine Pro-Kopf-Pauschal berechnet, da es keinen Zähler gibt.

Und für das Warmwasser gibt es nochmal einen Zuschlag für das Heizöl, obwohl das gesamtverbrauchte Öl bereits in Rechnung gestellt wurde.

(es steht exakt den gleichen Liter Preis wie für das Heizöl).

Sie müssen also das gleiche Heizöl ein zweites Mal bezahlen.

Die Vermieterin behauptet, dass es normal ist. Ich habe sie gefragt, ob sie dann nicht das Warmwasser-Heizöl von dem Heizung-Heizöl abziehen sollte ? Sie hat verneint!

Wie seht ihr das ?

Ich bin mir nicht sicher, ob das nicht schon in den Nebenkosten enthalten ist, die in Betriebskosten und Heizkosten aufgeteilt sind.

In meinem Mietvertrag steht jedenfalls, dass ich Strom UND Wasser selber anmelden muss, weswegen ich den Vormieter gefragt habe wo er angemeldet war, damit ich bei dem Versorger bleiben kann.
Der meinte dann aber zu mir, dass er das nie machen musste, weil es bei ihm schon in den NK drin war.

Also meine Frage, wie doof es auch klingen mag, steht hinter Heizkosten auch Warm/Kaltwasser?

Meinem Makler hatte ich schon eine Mail geschickt, aber der antwortet gerade nicht. Und ich möcht mir doch schon sicher sein ob ich mich drum kümmern muss oder nicht.

Hallo, wir ziehen demnächst zu zweit in eine 93qm große Maisonette-Wohnung. Die Nebenkosten belaufen sich auf 250 € inkl. Heizkosten, aber ohne Strom.

Ist der Betrag angemessen, oder zu hoch?

Gibt es hier Leute, die eine ähnlich große Wohnung haben? Was zahlt man da so an Nebenkosten?

Gibt es da eine Regel, an der man sich orientieren kann? Ich habe mal sowas gehört, wie 2 € - 2,50 € pro qm für die Nebenkosten. Kann man das so rechnen?

Hallo,

ich stelle zum 01.04. einen Antrag auf ALG 2 und muss eine Vermieterbescheinigung abgeben, jedoch weiß meine Vermieterin nicht wie viel der Gesamtfläche sie als untervermietete Fläche angeben muss, da sie auch in der WG wohnt.

Die WG ist 180 Quadratmeter groß, mein Zimmer jedoch lediglich 24,42 Quadratemeter. Muss nur die Fläche angegeben werden die an mich untervermietet wird oder die Fläche die an alle Untermieter vermietet wurde ??

Für jede Hilfe wäre ich sehr dankbar !

Guten Tag, Folgende Situation, ich habe eine Wohnung gemietet im Haus von meiner Oma für 330€ Warm o. Heizkosten. Im März habe ich eine WG gegründet sozusagen, also ein Freund ist bei mir eingezogen als Untermieter, inkl Untermietvertrag usw. Da in den Nebenkosten alles drin ist inkl. Wasser, Müllabfuhr usw fand ich eine Mieterhöhung von 50€ auf 380€ Warm. o. Heizkosten/Monat gerechtfertigt.

Nun höre ich von anderer Stelle dass die Mieterhöhung ungerechtfertigt ist, da Nebenkosten immer Pauschal abgerechnet werden.

Wie kann man nun tun um die Mieterhöhung durchzusetzen?

Hallo, kann mir bitte jemand helfen, ich sitze an meiner Steuererklärung und habe erstmals Nebenkosten zum absetzen. Da dies nun so viele Sachen sind weis nicht genau was ich alles absetzen kann. Ich füge mal 2 Bilder bei.

Hallo, Ich gehe grade meine Nebenkostenabrechnung durch und vergleiche sie mit der von letztem Jahr. Der Grund dafür ist eine enorm hohe Nachzahlung, welche anscheinend auf die Heizkosten zurückzuführen ist. ...allerdings sins die Heizkosten-Ablesewerte, also der eigentliche Verbrauch mehr als doppelt so hoch wie im Vorjahr und das kann nicht sein, da ich im aktuellen Abrechnungszeitraum weniger in meiner Wohnung war, als im Jahr davor.

Jetzt ist mir beim durchlesen etwas merkwürdiges aufgefallen. In der alten Abrechnung (2014-2015) wurden jeweils die alten Ablesewerte mit den neuen Ablesewerten verrechnet und die Differenz als verbrauch ermittelt. Z.b. Verteiler Küche (Alt2014) = 572,000 / (Neu2015) = 641,000 / Verbrauch = 69,000

Bei der Neuen Nebenkostenabrechnung ist es anders. Dort wird dann kein alter Ablesewert mehr verrechnet, sondern einfach der aktuelle Ablesewert als Verbrauch genommen. In der Abrechnung sieht das dann so aus: Verteiler Küche (Alt2015) = 0,000 / (Neu2016) = 537,000 / Verbrauch = 537,000

Müsste hier nicht eigentlich der alte wert verrechnet werden? ...demnach hätte ich nämlich weniger Verbraucht als im Vorjahr (siehe Ablesewert (Neu) 2015/2016)

Dieses Schema wird in allen Räumlichkeiten angewendet und das Ergebnis ist, das ich im Abrechnungszeitraum 2014-2015 einen Heizkostenverbrauch von 2.235,000 Einheiten habe. Im Abrechnungszeitraum 2015-2016 dann Heizkostenverbrauch mit 5.969,000 Einheiten.

Warum wird hier keine Differenz mit den Werten vom Vorjahr ermittelt, sonder einfach nu die Aktuellen werte zusammen gerechnet und als Verbrauch angegeben?

Die Heizkostenverteiler sind von der Firma TECHEM, welche auch die komplette Nebenkostenabrechnung erstellt. Ich gehe davon aus das die Werte über Funk abgelesen werden. Die Ganze Nebenkostenabrechnung ist Zwar Detailliert , aber ziemlich unverständlich kompliziert für jemanden der sich damit nicht wirklich auskennt.

Im Haus wohnen noch 2 weitere Parteien und das ganze wird natürlich aufgeteilt. Allerdings beschweren sich die Mieter unter mir (ich wohne im Dg) ebenfalls über viel zu hohe Heizkosten.

Wenn ich das richtig verstanden habe dann werden die Heizkostenanteile bei mir mit 87,13% berechnet. ...sieht auf der Nebenkostenabrechnung wie folgt aus: Heizkosten: ...Brennstoff = 87,13% ...weitere Heizungsbetriebskosten = 87,13% ...Zusatzkosten Heizung = 100%

Das ganze hier ist ein völlig verwirrendes Zahlenchaos, wo ich im Moment kaum den durchblick habe. ....meine frage ist , ob hier ein Fehler in der Abrechnung unterliegt ? ...und wenn ja , ob es sinn macht , das ganze mal prüfen zu lassen?

Ich hoffe mal das ich genug informationen angegeben habe.

Wie ist das normalerweise?!

Ich habe kein Auto und die Wohnung ist etwas über meinem Budget... wegen dem Parkplatz, der 100€ kostet.

Ist es normalerweise möglich diesen Parkplatz einfach nicht zu wollen? Dann wäre die Wohnung perfekt für mich.

Hallo.
Ich habe heute ein Mietangebot für eine 58qm große Wohnung bekommen. In den Nebenkosten sind die Heizkosten nicht inbegriffen. Geheizt wird mit Gas, welche Kosten kommen da monatlich auf mich zu?