Hallo, ich bin im März 2017 aus meiner alten Wohnung ausgezogen.

Wegen der noch ausstehenden Nebenkosten von 2016/17 wurde meine Kaution in Höhe von 500€ noch einbehalten.

Am 1.1.2018 um 1:42Uhr bekam ich von meinem alten Vermieter die Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2016.

Meines Wissen liegt diese Abrechnung nicht mehr in der Frist und der Vermieter darf die Nachzahlung nicht von meiner Kaution abrechnen.

Ist das so richtig? Falls ja wie kann ich dagegen vorgehen und auf welchen § bezieht man sich da?

Danke schonmal

Folgende Ausgangssituation: Über eine Gasheizung werden zwei Wohnungen versorgt. Die Heizung verfügt über einen eigenen Wärmemengenzähler. Für das Brauchwasser hat jede Wohnung einen eigenen Zähler. Wie berechne ich nun den Gasverbrauch?

Hallo, bekam neulich meine Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2016, mit dem Posten Rasen mähen der mit 60 Euro zu Buche schlägt. Ein Jahr zuvor lag der Posten noch in der Höhe von 17 Euro. Muss ich diesen Posten denn so hinnehmen/ bezahlen oder kann ich dem widersprechen oder keine Ahnung.. das ist doch Abzocke in meinen Augen, ist das denn legal?

Hallo zusammen,

ich habe da mal eine Frage. Ich habe vor ca. 1 Jahr eine ETW gekauft. Vor paar Monate haben wir die letzte Rate bezahlt (war ein Neubau) und haben dementsprechend dann Grundsteuer bezahlt und die letzte Notarrechnung bzgl. Grundbucheintrag. Laut unser Notar, wäre das die letzte Rechnung gewesen aus den "Hauskaufnebenkosten". Gestern haben wir dann ein Brief erhalten über eine Kostenrechnung von der Landesoberkasse BW, die möchten nochmals über 500€ an Eigentumsänderung.

Es geht mir jetzt nicht ums Geld, sondern nur rein informativ, ist das so korrekt?

Wir haben 560€ Guthaben vom letzten Jahr, aber immer noch haben Sie nichts überwiesen, erstmal hieß es, wenn es bis Montag nicht drauf ist rufen sie noch einmal an. Gut. Ich ruf an dann hieß es: ja sie müssen da nicht immer anrufen wir überweisen es schon (?!?!?! Wo ist die Logik) Naja jedenfalls, wie lange muss/darf ich warten?

Hallo!

Mein Vermieter hat mir eine fehlerhafte Nebenkostenjahresabrechnung geschickt und diese nicht unterschrieben. Auf der Rückseite des Schreibens befindet sich die übliche Floskel: "dieses Schreiben ist maschinell erstellt und ohne unterschrift gültig". Das Schreiben enthält jedoch persönliche Mitteilungen (an mich als Mieter) und eine Auflistung meiner, inviidueller Jahreskosten und ist zu 100% nicht maschinell erstellt worden, der Vermieter besitzt zwei Wohneinheiten. Für den Widerspruch habe ich die zwei Wochen um einen Tag überschritten. Ich möchte die Gültigkeit des Schreibens anzweifeln, weil ich es ohne eine Unterschrift bekommen habe. Darf ich das? Ist das Schreiben trotzdem ohne Unterschrift gültig, oder darf er diesen Zusatz gar nicht verwenden?

Viele Grüße!

Hallo Ich habe mit meinem Campingplatz folgendes Problem. Jahrzehnte lang haben wir Pacht und separat Nebenkosten bezahlt. Die Nebenkosten, zuletzt 250€ pro Jahr, wurden auch immer detailliert in einer Nebenkostenrechnung dokumentiert. Die gesamten Nebenkosten: Hausmeister-Vergütg., Gewässerkosten, Heizung Verbrauch, Heizungs-Wartung San.Haus, Wasser, Kanalgebühr, Allgemein-Strom, Müllbgeb., Gutschriften Dauercamper, Grundsteuer und Versicherung Brandv. wurden dann durch die Anzahl der Campingplätze geteilt und mit der Vorauszahlung verrechnet. Zuletzt mussten wir dann immer ca. 30€ nachzahlen. Nun ist unser alter Eigentümer vor zwei Jahren in die Insolvenz gegangen und ein neuer Eigentümer ist da. Dieser hat uns nun unterrichtet, das die Nebenkosten jetzt 350€ pro Jahr betragen und es keine detaillierte Nebenkostenabrechnung mehr gibt. Ist das überhaupt rechtens. Wir wollen ja die Nebenkosten bezahlen. Der neue Eigentümer hat nun auch noch ein paar Apart¬ments erbaut. Auch diese Nebenkosten sollen wir dann wohl versteckt mit bezahlen. Zu erwähnen ist noch, dass wir ja immer nur einen Jahresvertrag haben und er zu Saisonende immer kündigen kann. Wie sieht die rechtliche Lage nun aus. Wie wird das auf anderen Campingplätzen gehandhabt? Müssen wir die Nebenkostenzahlung ohne detaillierte Auflistung bezahlen? Danke im Voraus

Hallo Freunde,

nachdem wir im März diesen Jahres in ein komplettes Haus zur Miete gezogen sind, ist uns aufgefallen das die Heizung enorm Öl braucht. Wir müssen im übrigen selber tanken.

Ich habe jetzt schon mehrfach gefragt wegen einer Wartung. Zuerst wurde gesagt das die Heizung bei Einzug komplett gewartet wurde (kein Protokoll vorhanden), dann wurde gesagt das sie im Herbst gewartet wird. Gestern war die Vermieterschaft da und meinte das WIR sowieso die Wartung übernehmen müssen??

Wohlgemerkt das letzte Wartungsprotokoll ist von 2013!! Im Mietvertrag steht nichts das wir das machen müssen.

Wie soll ich weiter argumentieren? Gibt es Urteile dahingehend?

Ich danke euch für eure Antworten.

Gruß Michael

Ich blicke bei der Wasserabrechnung meiner Nebenkostenabrechnung nicht wirklich durch, sorry falls es "offensichtlich" ist, ist aber meine erste Wohnung und erste Abrechnung.

Wasser: 74,88€ Abwasser: 168,92€

Wie soll ich mir das vorstellen? Wie wird das berechnet? Welche der beiden "Wasser" beeinhaltet das Warmwasser?

Und wie ist das beim Warmwasser eigentlich generell? Ist das nicht auch "normales" Wasser, was erhitzt wird, und sich somit einfach nur auf die Stromkosten auswirkt? Kann ich Kalt- und Warmwasser zusammenrechnen und dann einfach mit dem Kubikmeterpreis des Versorgers multiplizieren?

Muss der Verwaltungsbeirat die jährliche Nebenkostenabrechnung der Hausverwaltung prüfen?

Wir sind im Oktober in eine neue Wohnung mit Ölheizung gezogen. Laut Mietvertrag beteiligen wir uns mit den Nebenkosten an der Wartung der Heizungsanlage und an den Kosten die entstehen wenn die Anlage läuft. Soweit so gut. Die Wohnung an ich ist sehr warm und wir haben während der gesamten Heizperiode nicht einmal die Heizung angestellt. Wohl wissend dass die Heizkosten mit Öl gerne mal teuer werden. Ich vertrage die Heizungsluft eh nicht so gut und nimm mir lieber ne Decke. Im April kam dann die Nebenkostenabrechnung. Laut Vermieter sollten wir für den Zeitraum von Oktober bis April 80€ nachzahlen. Ich verstehe nicht wie diese Kosten entstanden sein sollen, wenn wir nicht geheizt haben. Am Wasserverbrauch kann es nicht liegen da wir warmes Wasser über Strom bekommen und das wird mit den Stadtwerke abgerechnet. Kennt sich jemand mit Ölheizungen aus und weiß wie das berechnet wird. Ich möchte nicht für etwas zahlen müssen, was ich nicht verbrauche.

Hallo Zusammen, habe im Mai 2017 meine Nebenkostenabrechnung erhalten. Unter Position D wurde eine Gasdruckprüfung Wohnung in Höhe von 88,54 Euro berechnet. Beim Vermieter (eine großer Vermieter) konnte mir keiner eine Antwort geben. Daher habe ich einen Einspruch eingelegt und einen einen Widerspruch gegen diese Position. Diese wurde trotzdem Abgebucht. Seid Monaten schreibe ich diese an. Ich bekomme immer die gleiche Antwort, dass die Bearbeitung noch dauert, es sind jetzt 4 Monate.

Die gehen nicht auf meinen Brief ein, auch nicht, dass ich der Abbuchung widersprochen habe. Bekomme immer es dauert noch. Kann man da was machen???

Ich wohne seid 16 Jahren in dieser Wohnung und habe noch nie diese Position gehabt.

Danke

Hallo zusammen!

Folgendes Problem:

Ich habe vom 1.1. bis 31.7. mit einem Kumpel zusammengewohnt und nun ja, es ist nicht gut auseinander gegangen. Jetzt bekomme ich die ganze Zeit Schreiben von meiner ehemaligen Vermieterin, dass ich dies und jenes Nachzahlen soll. Soweit ok. Aber jetzt kommt sie an und meint, ich soll den Wasserabschlag zahlen. Soweit auch ok. Aber da mein ehemaliger Mitbewohner nicht den Zählerstand raus rückt, hat meine ehem. Vermieterin den Wasserverbrauch vom 1.1. bis zum 31.7. auf 100m³ geschätzt. Ich kenne mich damit zwar nicht ganz aus, in welcher Relation das steht, aber ich finde das schon ein wenig sehr viel. Meine Frage dazu: Darf sie den Verbrauch einfach schätzen?

Hallo, ich bin leider ziemlich ratlos und hoffe jemand von euch kann mir weiterhelfen. Mein Expartner und ich haben ca 1,5 Jahre gemeinsam in einer Wohnung gelebt. Mein Ex stand alleine im Mietvertrag - das heißt, ich stand NICHT im Mietvertrag und es gab auch KEINEN Untermietvertrag. Allerdings habe ich mich immer an der Miete und den Nebenkostennachzahlungen beteiligt bis er mich vom einen auf den anderen Tag vor die Tür gesetzt hat.

Nun verlangt mein Ex die Hälfte der Nebenkostennachzahlung für das letzte Jahr von mir. Bin ich rechtlich dazu verpflichtet mich zu 50% an der NK-Nachzahlung zu beteiligen bzw kann mein Ex (oder evtl auch der Vermieter) deshalb verklagen? Ich war logischerweise auf diese Wohnung gemeldet (also beim Einwohnermeldeamt). Und bitte lasst den Fairness-Faktor jetzt mal außen vor und betrachtet nur die rein rechtliche Seite.

Ich hoffe wirklich sehr, dass mir jemand weiterhelfen kann. Danke (:

Hallo zusammen,

ich werde bald umziehen und bin derzeit auf Wohnungssuche. Ich habe ein Angebot für eine wirklich schöne Wohnung. Sie ist 50 qm groß und ich werde dort alleine wohnen. In den Nebenkosten sind die Heizkosten nicht enthalten. Das heißt neben der Kaltmiete zzgl. Umlagen werde ich diese noch bezahlen müssen. Die Wohnung hat eine moderne Elektroheizung.

Meine Frage ist jetzt wie ich meinen ungefähren Verbrauch dafür ermitteln kann? Läuft der Strom für die Elektroheizung genauso über den Anbieter wie für den "normalen Hausstrom" oder brauche ich diesen "Heizstrom" von dem ich mal irgendwo gelesen habe?

Wenn ich meinen Stromverbrauch bei 2.200 kw/h (inkl. Warmwasser elektrisch) ansetze, wisst ihr wie viel ich ungefähr noch für die Heizung drauf rechnen muss?

Vielen Dank für eure Hilfe (Ich habe von dem ganzen Kram wirklich wenig Ahnung) LG

Hallo Leute.

Ich habe eine Frage zum Thema Mietrecht, Nebenkostenabrechnung, und hier speziell die Grundsteuer für die Immobilie. Warum kann der Eigentümer diese an seinen Mieter weitergeben?

Ich wohne zur Miete, und meine Vermieter haben mich informiert, dass sie mir ab sofort im Rahmen der Nebenkostenabrechnung die Grundsteuer in Rechnung stellen werden. Ich war etwas überrascht, aber anscheinend ist das erlaubt. Ich wohne schon länger in dieser Wohnung, und bisher gab es diesen Posten auf meiner Abrechnung nicht. Bei früheren Mietverhältnissen auch nicht. Ich habe das zum ersten Mal gehört, und finde es überhaupt nicht logisch!

Denn von allen anderen Posten auf der NK-Abrechnung habe ich direkt oder indirekt einen Nutzen. Heizung/Warmwasser, Kabel-TV, Müllabfuhr, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Hausmeister, alles okay. Aber von der Grundsteuer habe ich weder einen verbesserten Kündigungsschutz, noch sonst irgendeinen Nutzen.

So, und bevor mir jetzt jemand mit dem Argument kommt: "Du lebst in der Wohnung, also musst du die Steuer zahlen!" Das haben die Eigentümer auch gesagt! Auch im Freundeskreis habe ich die Frage gestellt und diese Antwort gehört. Aber: Dafür, dass ich in den Räumen wohnen darf, zahle ich doch jeden Monat Miete...

Warum muss ich dann neuerdings zusätzlich Steuern zahlen für etwas, was mir nicht gehört? Ist das wirklich so, und was hat sich der Gesetzgeber dabei gedacht?

Ich freue mich auf eure kompetenten Antworten!

Durch zweimaligen Verwalterwechsel wurde die Nebenkostenabrechnung 2015 nicht fristgerecht erstellt. 2016 wurde die Wohnung an einen neuen Eigentümer verkauft. Im Januar 2017 teilte mir die alte Eigentümerin mit, dass es mit der Abrechnung für 2015 noch dauern würde.

Jetzt bekam ich die Nebenkostenabrechnung für 2015 und für den Anteil von 2016, in dem sie noch Eigentümerin war von ihr zugeschickt. Die Aufstellung der Verwaltung hat ein Datum von Ende Mai.

Zuerst mal: Geht das die alte Eigentümerin überhaupt noch etwas an? Muss nicht der neue Eigentümer die Nebenkostenabrechnung stellen?

Darf die Nebenkostenabrechnung 2015 so lange bei (egal welchem) Eigentümer liegen, bevor er die an mich weiter gibt? Schließlich ist schon Mitte September.

Dürfen die Nebenkosten anteilig abgerechnet werden mit dem Vermerk, der Rest würde dann vom jetzigen Eigentümer eingefordert?

Wenn ich mich richtig eingelesen habe, wären alle weiteren Fragen vom Tisch, da die alte Eigentümerin komplett aus der Nummer raus ist.

Kann mich da jemand in die richtige Richtung schubsen, bevor ich da zurückschreibe?

In einem Mietshaus mit 3 Wohnungen hat der Vermieter im sehr feuchten Keller seit Jahr und Tag ein Gerät stehen, welches rund um die Uhr läuft. Entfeuchter oder so was. Es gibt keinen Zwischenzähler, das Kabel geht direkt in den Stromkasten hinein. Die Kosten tragen die Mieter demnach mit dem Hausstrom. Wer weiß sicher, ob diese Art Kosten auf die Mieter umgelegt werden dürfen? Danke