Hallo Allerseits,

die Nebenkostenrechnung 2016 (September bis Dezember, da September erst zugezogen) meiner Wohnung ist nun da.

Vor circa zwei Monaten sollte der Ablesedienst die Wasseruhren ablesen. (Habe noch die Karte als Nachweis hier liegen.) Der Ablesedienst war vor Ort. (Auto vor dem Gebäude.) Und wir Mieter (über 120 in diesem Gebäude) sollten von 8 bis 16 Uhr zu Hause sein. Gesagt, getan. Doch der Ablesedienst war NIRGENDS. Ich hatte andere Mieter gefragt, "ob die schon bei ihnen waren", aber nein, waren sie nicht.

Jetzt habe ich dem Vermieter gefragt, wie wohl die Nebenkostenrechnung erstellt werden kann über den "Wasserverbrauch", wenn der Ablesedienst doch gar nicht in den Wohnungen war. Die Antwort folge prompt per E-Mail, dass "die Wasseruhren per Funk ausgelesen werden können." Meine Meinung: Ist gelogen bzw. stimmt nicht. Es sind analoge Wasseruhren. Kein Funk-Verteiler ist im Flur angebracht. Und als ich vor Wochen den Vermieter darauf ansprach, dass der Ablesedienst nicht vorbeigekommen war zum Ablesen der Wasseruhren, war kein Wort davon zu hören, "dass es per Funk abgelesen" wird.

ICH (!) bin der Ansicht, dass also der Ablesedienst sich nicht die Mühe machen wollte/will, bei jedem Mieter manuell die Wasseruhren abzulesen, da viele Leute hier Studenten sind und selbstverständlich tagsüber auch nie da sind bzw. sein werden. Das ist Einerlei. Aber mir geht es darum, dass ich es einfach nicht über mich erbringen kann, dass diese Frechheit so abgezogen wird.

Wie soll ich damit umgehen eurer Meinung nach?

Am liebsten würde ich ja jetzt Folgendes tun:

A) Ablesedienst anschreiben und "nachhaken". (Fragen, wie sie den Wasserverbrauch ermitteln. Vorerst gar nicht erwähnen, dass sie gar nicht bei mir in der Wohnung waren.)

Wenn ich es schriftlich habe, dass "eigentlich (typisch Deutsch! - "eigentlich"!) die Wasseruhren abgelesen werden müss(t)en, um den Verbrauch zu bestimmen", dann müss(t)e ICH

B) Zum Anwalt rennen. So einfach sehe ich das.

Wie seht IHR das?

PS: Ich bin AUCH Deutscher. Aber ich will damit nur darauf abzielen, dass hier solche Sachen doch "nur" aus Bequemlichkeit abgezogen werden. Hier wird der Wasserverbrauch (meiner Meinung nach) GESCHÄTZT und weil KEINER HINTERFRAGT, hält jeder seinen Sappel!! Ich finde, das geht so nicht. Ich will dem auf den Grund gehen. Ich bin mir zudem ziemlich sicher, dass diese analogen Wasseruhren keine FUNK(!)VERBINDUNG senden, da kein Funk vorhanden ist. Ich kenne diese Funkuhren für Wasser. Die haben aber ein DIGITALES Display und sehen ganz anders aus,als diese großen, runden, "alten" analogen Wasseruhren mit Metall drumherum.

Freu mich auf Antworten. Wenn Fragen sind, einfach fragen. Freue mich auf jede gute Antwort.

Darf der Vermieter eines Gewerberaumes in der Nebenkostabrechnung die laufenden Kosten für einen Aufzug anteilig geltend machen, wenn: 

- der angemietete Büroraum im Erdgeschoss liegt 

- der angemietete Büroraum über einen eigenen, separaten Eingang verfügt 

- über den Hausflur, in dem der Aufzug ist, der angemietete Büroraum nicht erreichbar ist?

Vielen dank im voraus

Hallo allerseits,

Ich habe die Möglichkeit in eine 30qm Einzimmerwohnung für kalt 325€ einzuziehen und blick bei den Nebenkosten nicht ganz durch...

In der Wohnung gibt es einen Heizkörper, der bereits in den angegebenen NK (70€) enthalten ist. Dann gibt es noch 2 Boiler, über der Dusche und unter dem Spülbecken in der Küche. Diese beiden sind nicht in den NK enthalten. Außerdem kommt natürlich noch Strom hinzu (mir wurde gesagt ca. 25€, stimmt das?).

Was schätzt ihr, auf wieviel ich dann insgesamt rauskomme?

DANKE!

Hallo Und zwar lebe ich in einer 45 bis 50 qm großer Wohnung und benutze Wasser und Heizung jedes Jahr gleich , meine Abrechnung lässt da was anderes spiegeln . Als ich meinen Vermieter fragte warum das so hoch wären  , sagte er das nicht abgelesen wurde 2016 aber das stimmt ja garnicht da meine Nachbarin im Haus uns gefragt haben ob die Firma schon da War und wir sagten ja :D weil sie bei uns da waren . So Sehen die werte aus :

2013 : 68,55€ 

2014: 244,93€

 2015: 287,26€ 

 2016: 643,94€ (womöglich dann auch geschätzt? )

 2017: 739,11€ (dieses Jahr Geschätzt)

Jetzt habe ich ihm geschrieben ob wir eine angemessene Lösung finden können , allerdings habe ich befürchtung das er sich nicht melden wird . Soll ich zum Anwalt obwohl er und die Firma sagen ich wäre nicht da gewesen zum Ablesen ?

LG und danke

Folgendes Szenario: Person A und B besitzen zu je 50% ein Haus mit 5 baugleichen Wohnungen. Der Wasserverbrauch wird pro m2 berechnet. Ein zusätzlicher gemeinsamer Wasserhahn ist im Garten vorhanden.
In den Wohnungen 1-3 wohnen Mieter, in Wohnung 4 Person A und in Wohnung 5 Person B.
Nun hat man per Miteigentümervereinbarung beschlossen, dass die Nutzung und Verwaltung der Wohnungen wie folgend aufgeteilt wird:
Wohnung 1 bleibt gemeinsames Eigentum
Wohnung 2 und 4 bekommt Person A
Wohnung 3 und 5 bekommt Person B
Nun zieht der Mieter in Wohnung 3 aus und die Wohnung steht leer.
Muss Person B weiterhin für die leer stehende Wohnung die anteiligen Wasserkosten zahlen (obwohl es keinen Verbrauch gibt) oder wie genau verteilt man die Kosten, da es ja nur eine Gesamtwasserrechnung am Jahresende gibt? Wasseruhren sollen erst noch eingebaut werden. Danke für hilfreiche Antworten :-)

Ich hab die Frage da ich bald den A1 Führerschein machen wollte, und wenn ich ihn bestehe wollte ich mir natürlich auch eine 125ccm kaufen. Aber muss ich da monatlich auch was anderes Bezahlen ausser das Benzin bzw. den Sprit. Beispielsweise eine Versicherung oder so und wenn ja wie viel würde das kosten ?

Hallo zusammen,

anbei zwei Bilder von Nebenkostenabrechnungen der Jahre 2015 und 2016.

Vorausgeschickt - Mietwohnung, 104 m², 9 Parteien im Haus, gesamt 746 m², bis 2015 im Eigentum einer Erbengemeinschaft, ab 2016 in eine WEG umgewandelt. Etwa die Hälfte der Parteien sind Mieter.

Jetzt die Fragen bzw. die Ungereimtheiten:

(1.) In 2015 wurde eine Grundsteuer von 335,09 € abgerechnet. (Normal in den Vorjahren um die 50 €). Der Betrag ist offensichtlich falsch und deckt sich auch nicht mit anderen Mietern des Objektes. Auch die Kommune weiß davon nichts. (6,5-fach höher?)

Kann man da jetzt noch erfolgreich Einspruch erheben? (Oder verfristet? Die Abrechnung 2015 ist datiert auf den 08.08.2016. Bezahlt ist alles.)

(2.) In 2016 werden die Verteilerschlüssel wohl auf MEA (Miteigentumsanteile der WEG) abgestellt. Auch ist ein Schlüssel komplett geändert worden.

2.1 Ist so eine Umstellung (zum Nachteil) zulässig? (Nur weil die WEG es gerne so hätte.) Warum einmal gesamt 1000 MEA und andermal gesamt 990 MEA?

2.2 Weiß jemand von Euch was "Eigentumsanteil o. GA" bedeutet? (Garage macht keinen Sinn.)

2.3 Der Allgemeinstrom wurde immer pro Partei berechnet (1/9), nun nach MEA? (Die drei größeren Wohnungen haben jetzt den Nachteil - und der ist nicht unerheblich.) Ist das zulässig?

Im Voraus für Eure Hilfe besten Dank

Gruß Dietmar Bakel

Hallo,Ich bin seit 01.08 in meiner neuen Wohnung und es gibt schon einige seltsame Probleme. Ich wollte meinen Strom bei Yello anmelden, mit einem Zähler wo mir gesagt wurde das er für meine Wohnung im Dg ist.Ich habe also die Zählernummer bei Yello angegeben und diese schrieben mir gestern eine Email, das dieser Zähler auf eine andere Adresse registriert ist.....also nicht die Adresse , wo sich meine Wohnung befindet.!?Es befinden sich 2 Zähler im Erdgeschoss und einer im Keller. Der Hausmeister meinte aber das nur der Zähler im Keller für meine Dachgeschosswohnung ist.Die Wohnung ist in der ...Straße 2 und laut Yello ist der angegebene Zähler in der ...Straße 4 registriert. Wie kann das sein?Hab den Vermieter bereits gestern angeschrieben, bisher kam aber noch keine Rückmeldung.Lg

Hallo, ich benötige Hilfe zu folgender Sachlage: In meinem Mietvertrag ist die Grundsteuer neben der Kaltmiete, Betriebskosten usw. als extra Punkt und mit einem Betrag XY aufgeführt. Der Vermieter fordert nun eine Nachzahlung der Grundsteuer für 2016 in der vollen Höhe und das obwohl ich seit Einzug vor ca. 2 Jahren den, eben im Mietvertag als Grundsteuer ausgewisenen, Betrag XY monatlich gezahlt habe. Der Vermieter will mir jedoch nun diesen Betrag nicht als bereits geleistete Grundsteuer Zahlung (wie im Vertrag betitelt) anrechnen sondern mit den sonstigen Betriebskosten (da gestiegen) verrechnen und fordert somit im Prinzip nochmals die volle Grundsteuer ein.Meine Frage ist nun schlicht und einfach: Darf er einen expilizit als Grundsteuer angegeben Posten einfach nachträglich woanders verrechnen und somit nochmals die volle Grundsteuer verlangen ohne die dazu bereits gezahlten Summen damit zu verrechnen?Danke schonmal für die Hilfe.

Ich wohne zur Miete in einem großen Haus mit Eigentumswohnung. Das Haus ist über einen gemeinsamen Hausanschlussvertrag über Unitymedia an Kabelfernsehn angeschlossen. Die Kosten dafür werden ja über die Nebenkostenabrechnung verrechnet. Soweit sollte alles korrekt sein.

Ich habe dazu einen 3 play comfort 120 Vertrag mit Unitymedia abgeschlossen, welcher den Horizon Reciever, HD-Option für Fernsehn und eine 120 Mbit Leitung beinhhaltet.

Jetzt hatte ich die Nachricht von der Hausverwaltung im Briefkasten, dass der Vertrag geändert wurde und jetzt zusätzlich 6 Mbit Internetleitung und die HD-Option enthält. Über Umwege habe ich jetzt erfahren, dass dafür 5€ pro Monat Mehrkosten anfallen.

Meine Frage dazu, darf mein Vermieter, bzw. die Eigentümergemeinschaft mir einfach eine Internetleitung und HD-Fernsehn aufdrücken, obwohl ich sie überhaupt nicht nutzen kann, da ich eh schon eine leistungsfähigere Leitung und die HD-Programme habe, welche ich selbst schon zahle? Bzw. ist so ein Vertrag noch umlagefähig oder darf wirklich nur der Standard-Hausanschluss, dessen Gebühr man bei Unitymedia einsehen kann, ohne Weiteres auf die Mieter umgelegt werden?

Moinsen,habe festgestellt, dass im Keller bei einer Mietpartei eine Gefriertruhe hängt...Der Zähler zeigt nach 2 Tagen ein Plus von 4,5 KWh an.Es ist ein 4 Familienhaus - denke kaum dass die Hausbeleuchtung 4,5 kwh in 48 stunden frisst ;) ansonsten hängt hier ja nichts dran...Die Vermieterin sagt wahrscheinlich, dass die Wohnung der Gefriertruhe zusätzlich was abdrückt... uns wurde es aber auch verboten dort soetwas zu installieren.Habe ich das Recht auf eine detaillierte NK Abrechnung? Wir haben die grösste Wohnung und ich denke dass wir die dumme Truhe schön mitbezahlen wegen dem Verteilungsschlüssel...Somit würde ja die Vermieterin doppelt abkassieren ;-)Irgendwie auch Müll wenn der eine da einfach was dranhängen darf und die anderen nicht..Jemand solche Erfahrungen bereits mal gemacht?

Man will sich es ja auch nicht mit allen im Haus verscheissern ;)

Vielen lieben Dank für die anstehende Diskussion :-)

Hallo,

wir möchten eine 5er WG in einem 255m2 Altbauhaus gründen. Der Vermieter behauptet, die NK liegen nur bei 250€. Das kommt uns allerdings extrem niedrig vor. Habe bereits im Internet nachgelesen, dass man pro m2 ca. 2,20€ zahlt. Ist die Rechnung mit 2,20€ pro m2 "großzügig" ausgelegt, oder kommt das tatsächlich hin? Was zahlt ihr denn in einem 5-Personen-Haushalt?

Wäre über jede Antwort dankbar.

:)

Also die Ämter bezahlen ja keinen elektrischen Strom....aber sie bezahlen die Nebenkosten ! Und mein kaltes Wasser wird aber von einem Boiler über Strom heiß gemacht....muss mir das Amt dann den Strom fürs Wasser erwärmen bezahlen ? Oder wird nur kaltes Wasser in den Nebenkosten bezahlt ! Ich Frage das..weil ich jeden Monat ca 150€ Strom bezahlen muss ! Und die Stromrechnung so hoch ist...weil mein Duschwasser...das ich täglich zum duschen brauche... erstmal über meinen Stromkreislauf ( Boiler/Durchlauferhitzer) heiß gemacht werden muss......ich lebe von Grundsicherung....und habe wegen dieser hohen Stromkosten zur Zeit nur ca 150€ Netto zum Leben...das sind 5€ pro Tag ! Also im Prinzip viel zu wenig Geld zum Leben ! ?

In unserer Nebenkosten Abrechnung wird der Posten Wartungskosten Garage aufgeführt. Wir haben allerdings keinen Stellplatz in dieser. Ist dieser Posten dann überhaupt auf uns umzulegen? Müsste er nicht eher auf die Stellplatz mieter umgelegt werden?

Meine Nebenkosten Abrechnung ist gekommen. Wir bezahlen (6 Parteien) im Jahr 4026€ alleine für den Hausmeister. Das macht im Monat 335€. Der Hausmeister erledigt folgende Sachen

-schneeräumen im Winter (nur einen Weg durch) -streuen im Winter (da ist er keine 10 Minuten da) -1x die Woche Hausflur (3 kleine Flure) kehren (braucht für alles maximal 30 Minuten in der Woche, wenn überhaupt und dann ist es noch nicht mal sauber) - alle paar Wochen Rasen mähen im Sommer.

Ich finde das was wir bezahlen extrem hoch. Jetzt wollte ich mich mal umhören was andere so monatlich bzw jährlich bezahlen.

Hallo,

ich habe eine Frage zu dem Energieverbrauch unseres Zweifamilienhauses, wobei ich zunächst etwas ausholen muss:

1) Das Haus hat eine Zentralheizung mit Warmwassersystem 2) Alle Heizungen im Gebäude haben Heizkreisverteiler, so dass hier der Verbrauch der Heizungen pro Wohnung ermittelt werden kann. 3) Es gibt keine Warmwasserzähler, zur Zeit nur einen Wasserzähler direkt am Hausanschluss.

Wie kann ich ermitteln, welche Warmwasserkosten (Wasser+Energiekosten) pro Wohnung anfallen? Geht es nur über eine Aufteilung, z.B. 50/50 anhand der Abrechnung? Wozu wurden dann aber hier die Heizkreisverteiler eingebaut, wenn sie eigentlich nichts bringen, da sie keinerlei Auskunft über die verbrauchte Leistung der Heizung für Warmwasser geben?

Vielen Dank schon einmal vorab.

Gruß, Bob

Hallo, hoffe mir kann jemand helfen. Ich soll dieses Jahr knapp 1000€ Nebenkosten nachzahlen, 900€ mehr als letztes Jahr. Knackpunkt ist eine Öl Lieferung für unsere Heizung von 4000€, die im Jahr 2015 gekommen ist. 500€ sind im Jahr 2015 berechnet worden, die restlichen 3500€ dieses Jahr. Ist das rechtens oder gilt das als verjährt? Danke für eure Hilfe, Chris

Ich bin Eigentümerin meiner Wohnung. Seid Anfang des Jahres wohnt mein Freund mit in der Wohnung. Er bezahlt einen Anteil der Nebenkosten, aber keine Miete. Nun haben wir uns getrennt und er macht eine böse Schlammschlacht daraus. Er beschimpft, bedroht und terrorisiert mich. Er will die Wohnung nicht verlassen. Kann ich die Polizei rufen, mein Hausrecht geltend machen und ihm Hausverbot erteilen?

Hallo ihr Lieben Leute !

Mein Vermieter möchte meine Miete von 400Euro auf 445 Euro erhöhen, da mein Freund bei mir einziehen möchte, es sind ja im Grunde nur Wasser und Müll was ich an Betriebskosten welche er als Nebenkosten bezeichnet, bezahle.

Nun erscheinen mir 45Euro mehr als recht viel für eine Person mehr im Haushalt da Müll pro Person ja nur um die 7-8 Euro im Monat kostet und der Rest soll Wasser sein?

Was zahlt ihr ?

Danke schonmal im vorraus :)

Hallo zusammen, Ich ziehe demnächst alleine in eine etwa 66qm große Wohnung. Kann mir jemand sagen mit welchem ich Betrag ich ca. Monatlich rechnen muss ? Mir ist klar dass das vom Versorger und vom persönlichen Verbrauch abhängig ist. Aber mir reicht schon ein ungefährer Durchschnittswert für meine Planung