Wir sind gerade am umziehen und heute ist Wohnungsübergabe. Der Nachmieter hat uns gebeten schon ein zwei Dinge unterstellen zu können. Wohlwissend dass die Wohnung laut Mietvertrag noch zu streichen gewesen wäre. Nun hat der nette Herr bereits Doppelbett und einen fast deckenhohen Schrank aufgebaut. Heute war unser Maler vor Ort und meinte diesen Raum müssen wir nicht mehr streichen da der Nachmieter eine Art "stille Übergabe" vollzogen hätte. Stimmt das? Wie stehe ich hier rechtlich? Übergabe ist heute Nachmittag, also wäre ich für schnelle Hilfe sehr dankbar. Vielen Dank vorab

Update: Wohnung übergeben. Kein Stress. Danke für die Tipps.

Was die Leute doch für Mist reden.. "Stille Abnahme"

In den nächsten Monaten kommen wohl mehrere Mietintetessenten/ potentielle Nachmieter zur Besichtigung zu uns.

Es sind Interessenten die der Vermieter organisiert, nicht wir. Wir brauchen keinen Nachmieter, ziehen eh erst nach Ablauf der Kündigungsfrist aus ;)

Unser Vermieter versucht uns über den Tisch zu ziehen, übernimmt keine Reparaturen, verschweigt Mängel der Mietsache und hält sich nicht ans Mietrecht.

Wenn nun ein Interessent uns direkt darauf anspricht, wie der Vermieter ist und wie das Mietverhältnis so läuft - dürfen wir wahrheitsgemäß antworten? Also was er macht und was nicht? Oder darf ich mich dazu nicht äußern oder muss ich sogar lügen? Von uns aus sprechen wir das natürlich nicht an aber wenn wir gezielt danach gefragt werden? Nicht antworten macht den Interessenten ja auch schon stutzig...

Wir haben unsere Wohnung gekündigt und nun möchte der Vermieter Nachmieter für eine Besichtigung vorbei bringen. So weit so gut. Aber er hat uns heute angeschrieben dass am Freitag jemand kommt. (Den Termin hat er einfach schon fest gemacht mit dem Interessenten ohne uns zu fragen.)

Da sind wir aber nicht da. Wir kommen erst nach dem Wochenende wieder. Wir haben Ausweichtermine für nächste Woche angeboten. Ist ihm nicht recht und er will den Schlüssel um alleine mit dem Nachmieter in unserer Wohnung herum zu gucken!

Darf er das überhaupt verlangen? Meines Wissens nach nicht. Ich will keine fremden Menschen in meiner Wohnung wenn ich nicht da bin!

Und darf der Vermieter einfach Termine mit Interessenten festlegen wann es ihm passt ohne uns zu fragen? Wir sind ja schließlich nicht durchgehend Zuhause, müssen arbeiten, haben Termine und müssen auch die neue Wohnung renovieren (weit weg).

Ist ja nicht so als würden wir keine Ausweichtermine anbieten.

Hallo,

Wir sollten am 16.07 als Nachmieter eine Wohnung übernehmen, mit der Voraussetzung das die Vormieter diese somit nicht bei Auszug Grundrenovieren müssen und wir dafür eher die Schlüssel für die Wohnung bekommen. Mietbeginn ist der 01.08.2016.

 Die Vormieter, haben uns mehrmals den Termin mündlich als auch über WHATSAPP ZUGESAGT und bestätigt. 

Auch der Vermieter wurde informiert und war damit einverstanden.

Der Vermieter hatte am Tag an dem die Wohnungsübergabe eigentlich stattfinden sollte, keine Zeit und auf Absprache mit ihm, hätten wir die Wohnung zusammen mit den Vormietern mit einen Übergabeprotokoll auch ohne An und übergeben lassen können.

 Dies wollten die Vormieter  jedoch nicht und meldeten sich erst gar nicht mehr bei uns und den Vermieter!

Am 20.07 erhielt ich dann eine Nachricht von den Vormietern das die Übergabe nächste Woche Mittwoch stattfinden sollte und wir doch den Vermieter darüber informieren sollten.

Wir haben uns, da dies seit 2 Monaten abgemacht war, extra Urlaub genommen und einen LKW sowie Leute bestellt. Nun ist der eigentliche Termin geplatzt und wir bekommen wenn wir Glück haben Ende der nächsten Woche den Schlüssel!

Ich bin stinksauer! Wir haben nicht nur ein Haufen Geld sondern auch Zeit in den Sand gesetzt!

Haben wir irgendwelche Rechtsanspüche gegenüber des Vormieters!?!?

Hallo, ich komme mal direkt zum Punkt. Ich bin am 1.Juni aus meiner alten Wohnung ausgezogen. Bei einem Besichtigungstermin mit dem Nachmieter hat dieser gesagt er möchte meine Küche für 250 Euro übernehmen. So habe ich die Küche also gutgläubig drin gelassen. Der Nachmieter ist nun eingezogen und weigert sich mir wie abgesprochen das Geld für meine Küche zu geben. Leider habe ich mir die mündliche Abmachung nie schriftlich bestätigen lassen. Welche Chancen habe ich nun mein Geld zu bekommen??

Hallo zusammen,

Ich habe eine neue größere Wohnung gefunden und habe nun meine aktuelle Wohnung gekündigt.
(Aktuell 25 m2, neue 50 m2) Der Vermieter stimmt nicht zu, dass ich ihm Nachmieter suche und vorschlage, somit verneint er meine Bitte mich früher aus dem Mietvertrag rauszulassen (bei unserer Wohnungslage bekommt man die Wohnung in 1-2 Tagen weg) Aber es ist sein gutes Recht, muss ich akzeptieren.

Jetzt ist die Frage. Darf ich untervermieten? Mir jemand für die Zeit suchen? Auch hier gilt lt. der Rechtssprechung, wenn ich es richtig verstanden habe, dass man vorab die Genehmigung des Vermieters einholen muss. Soweit, so gut. Laut BGB darf allerdings der Vermieter nur in Ausnahmefällen aus driftigen Gründen dies verbieten und es müssen auch driftige Gründe, wie zB Auslandsaufenthalt oder finanzielle Engpässe seitens des Mieters vorliegen. Doppelt Miete ist für mich ein finanzieller Engpass, gilt dies also auch für mich?
Wie soll ich vorgehen, wenn er dennoch verbietet, muss ich das akzeptieren?

Wie sieht es auch damit aus: meine Nachbarin ist vor Kurzem ausgezogen und sie hat einen Freund als Nachmieter vorgeschlagen, da war alles kein Problem. Mein Vorschlag einen Nachmieter vorzustellen wurde mit der Antwort verneint: wir brauchen keinen Nachmieter, ich suche die Mieter selber aus. Gibt es hier einen Anspruch auf Gleichstellung? Bei der Nachbarin war dies ja anscheinend kein Problem.

Welche Möglichkeiten habe ich?

Danke für Eure Mithilfe!

Eure Löwin

Hallo zusammen,

ich bin im Frühjahr 2015 umgezogen, trotz Nachsendeauftrag sind jedoch einige Briefe scheinbar noch an die alte Adresse geschickt worden. Der Nachmieter wusste zwar meine Telefonnummer und neue Adresse, hat mich jedoch nicht über die Post informiert, sie aber in Empfang genommen und dann wahrscheinlich entsorgt.

Nun sind bereits mehrere Schreiben von Inkassobüros bei mir eingetroffen und die dabei entstandenen Gebühren belaufen sich nun auf mehrere hundert Euro.

Kann mir jemand sagen, ob ich diese Kosten gegenüber dem Nachmieter geltend machen kann?

Vielen Dank.

Hallo zusammen,

ich habe vor meine Wohnung zu kündigen um in eine andere Stadt zu ziehen (Berufsbedingt). Nun habe ich bereits einen Nachmieter für meine Wohnung gefunden, der diese auch zum sofort übernehmen würde. Da ich im Mietvertrag, wie das so üblich ist, 3 Monate Kündigungsfrist habe, stelle ich mir nun die Frage, ob ich das Recht habe, den Nachmieter schon nach beispielsweise 4 Wochen in meine Wohnung einziehen lassen "darf" oder der Vermieter mich "zwingen" darf, die 3 Monate in der Wohnung zu bleiben, wenn er keinen triftigen Grund dafür hat (Nachmieter ist ähnlich oder Identisch solvent, keine Sozialen kritikpunkte etc.) Da ich in eine Stadt ziehen möchte, wo der Wohnungsmarkt sehr begehrt ist und schnell gehandelt werden muss, steht mir die Kündigungsfrist natürlich sehr im Wege. Des weiteren möchte ich natürlich auch das doppelt zahlen einer zweiten Wohnung vermeiden.

Ich bitte um Hilfe, vielen Dank!

Hallo alle zusammen! Ich bin vor einem Jahr nach Thüringen gezogen, berufsbedingt. Jetzt habe ich meinen Job verloren und muss leider wieder umziehen, da in meinen Berufsfeld die Jobs sehr rah sind. Den Arbeitsvertrag habe ich schon unterschrieben und zugesichert das ich zum 01.04.16 dort anfangen da ich ja drei Monate Kündigungsfrist habe. Nun wollte ich die Kündigung für den Mietvertrag schreiben und stellte fest, das ich und mein Vermieter den Mietvertrag für 24 Monate nicht Kündigung können. Habe ich die Möglichkeit mit einem Nachmieter trotzdem aus dem Mietvertrag zu kommen?

Über eine positive Antwort würde ich mich sehr freuen.

Hallo zusammen,

Ich wohne seit einiger Zeit zusammen mit einem zweiten Hauptmiete und einem Untermieter zusammen. Nun möchte ich ausziehen, was ich im Vorfelde schon meinen Mitbewohnern und dem Vermieter berichtet habe und alle einverstanden waren.

Unser Vermieter ist sehr locker und möchte nur eine Nachmieterstellung und würde dann einen Umschreibungsvertrag aufsetzen.

Nun könnte ich zum 1.11 ausziehen. Einen potenziellen Nachmieter gibt es, jedoch erfuhr ich gestern so nebenbei, dass dieser arbeitslos ist und somit aufgrund der finanziellen Abdeckung nicht in den Hauptmietvertrag aufgenommen werden kann. Daraufhin bot ich an, einen Nachmieter zu suchen, aber der andere Hauptmieter lehnte dies ab und meinte, wir könnten ja einen Untermietervertrag machen bis er eine Arbeitsstelle gefunden hat. Das möchte ich nicht. Ich hafte nicht dafür, dass jemand anderes dort wohnt und ggf die Miete ausfällt.

Leider kam es bis jetzt nicht zu einer friedlichen Lösung. Mir ist bewusst, dass der andere Hauptmieter zustimmen muss (oder liege ich da falsch?). Auf jeden Fall muss das Gänze bis Montag geklärt werden, da dann die Vertragsunterschreibung für die neue Wohnung stattfindet.

Gibt es die Möglichkeit, dass der andere Hauptmieter alleine im Hauptmietvertrag bleiben kann oder muss eine mindest Finanzdeckung vorhanden sein?

Oder könnte der Nachmieter vl doch irgendwie reinkommen? Oder habe ich in dem Fall doch irgendwie das Recht einen anderen Nachmieter zu stellen?

Ich danke für eure Antworten!

Bei Besichtigung von potentiellen Nachmieter * und wie lange dauert das 

Hallo alle zusammen,

ich habe ein Problem. Und zwar: Ziehe in eine neue Wohnung ein. Der Mietvertrag ist bereits unterschrieben. Bei der Besichtigung hat uns der Markler gesagt, man müsse die Küche vom VERMIETER ablösen?!? (500€) Im Mietvertrag steht jedoch nichts über eine Ablöse der Küche. Wir waren letzte Woche in der Wohnung bei den jetzigen Mietern. Die Küche ist total verzogen und in schlechten Zustand (Das haben wir bei der ersten Besichtigung nicht gesehn) Außerdem sollen wir eine Ein- / Auszugspauschale von 50€ pro Person zahlen. Dies steht jedoch auch NICHT im Mietvertrag. Die jetzigen Mieter haben uns erzählt, dass die Küche bereits 6 Jahre!! alt ist und sie selbst nichts dafür zahlen mussten und auch keine Ein-/ Auszugspauschale. Auch hat der Markler bei anderen Besichtigern nichts über diese Pauschale oder die Ablöse der Küche gesagt. Nun meine Frage: Sind wir verpflichtet die Küche für 500€ und die Ein- Auszugspauschale zu bezahlen, obwohl beides nicht im Mietvertrag steht und wir diesen bereits unterschrieben haben (Vor c.a. 3 Wochen) Müssen wir mit Kündigung rechnen wenn wir dies nicht bezahlen?

Schon mal vielen Dank im Voraus Viele Grüße

Wir haben vor fast 3 wochen eine zusage für einen nachmieter unserer wohnung bekommen, per email. Es wurde auch eine selbstauskunft abgeben und der vertrag schon fertig gemacht, heute schreiben die das sie die wohnung aufeinmal nicht mehr wollen, in 2 wochen ziehen wir aus und haben jetzt keinen nachmieter, da ich allen abgesagt habe , jetzt kann ich für den september aufkommen, obwohl wir nicht mehr dort wohmen, ust da rechtlich was zu machen, ich meine wir haben jetzt keinen Nachmieter und die kosten, kennt sich wer aus?

Bekommt man die Kaution wieder wenn man eigentlich 2 Jahre drin wohnen muss, aber wenn man einen nachmieter gefunden hat und er sofort einziehen kann. Bitte schnell beantworten ist wirklich dringend und wichtig Dankeschön schon mal jetzt

Hallo, ich habe morgen Wohnungsübergabe mit der Verwaltung und einem Nachmieter. Ich müsste hier diverse Schönheitsreparaturen ausführen, ich habe mit Einverständnis der Verwaltung jemanden gesucht der die Wohnung so nimmt wie sie ist. Ich lasse als Ausgleich, Waschmaschine, Kühlschrank und Geschirrspüler stehen. Diverserses Arbeitsmaterial zum Malern ebenso. Die Mitarbeiterin von der Verwaltung meinte nur ich müsste da nix aufsetzen, ich könnte höchstens, wenn ich was stehen lasse. Auf was muss ich da bei der Übergabe achten, das nicht doch im nachhinein Forderungen kommen. Ich hatte das als ich Eingezogen ebenso gemacht. Im Protokoll steht unter Bemerkungen nur der Satz, der Mieter übernimmt die Wohnung wie besehen....wär ich damit ausm Schneider?

Hallo, Ich habe schon nach ähnlichem Problem gesucht aber michts explizites finden können. Mein problem besteht darin dass ich für meine jetzige Wohnung einen nachmieter gefunden habe und ohn klargemacht habe dass ich die kuche gegen abstand in der wohnung lassen möchte. Nachdem er nun den vertrag mit der hausverwaltung unterschriebn hat möchte er diese abstandssumme nich zahlen und die kuche nicht haben. Meine frage lautet kann ich ihn dann als nachmieter verweigern? Denn er hat den mietvertrag bereits unterschrieben ohne meine kenntniss bevor ich einen schriftlichen vertrag vorbereiten konnte. Er zieht zum 1.7 ein aber meine offizielle kündigung geht bis zum 31.8. Kann ich also die übergabe der wohnun hinauszögern. Zwischen neumieter und hausverwaltung ist zwar ein vertrag aber mein vertrag besteht ja nochIch habe selber nirgendswo schriftlich zugesagt dass ich zum 1.7 einen nachmieter will.

3er wg, Mitbewohner zieht aus und wir finden keinen Nachmieter.

Hallo! Wir wollten zum 01.07.15 ausziehen, aber der Mietvertrag gilt noch bis zum 31.07. Daraufhin haben wir Nachmieter gesucht und auch zahlreiche Anfragen bekommen. Der Vermieter und Wir haben uns auf einen Nachmieter geeinigt der bereits zum 01.06 einziehen möchte. Das ging für uns in Ordnung und wir wären 1 Monat lang zu unseren Eltern gezogen necke wir zum 01.07. in die neue Wohnung können. Nun mein Problem: die Nachmieterin ist jetzt 1 Woche vor Einzug abgesprungen, weil ihr der Mietvertrag zu spät kam. Ich habe eine schriftliche und mündliche Bestätigung, dass sie die Wohnung inkl Möbel (Kaufvertrag nach Übernahme der Wohnung gültig und unterschrieben) übernimmt.

Wir haben schon alles gepackt für den Auszug und auch eine neue Küche plus Möbel bestellt. Nun sitzen wir in der Wohnung mit allen Möbeln und einer Küche, zahlen einen Monat doppelt und haben dadurch Unmengen an Kosten.

Was kann man da machen? Ich verzweifel ....

Hallo liebe Anwälte und Rechtskundige unter euch ;),

ich bin Anfang Januar in eine WG (insgesamt 3 Mieter) eingezogen. Bei meinem Vorstellungsgepräch ging es auch um eine Ablösezahlung von 300 Euro an die Mieterin, deren Zimmer ich übernommen hab. Hierzu gibt es lediglich eine mündliche Vereinbarung, kein expliziter Kaufvertrag. Ich habe im guten Glauben, die 300 Euro hingenommen und eine SMS bestätigt leider auch, dass ich über die 300 Euro als Ablöse Bescheid wusste, als ich eingezogen bin. Nun, da ich eingezogen bin, ist mir jedoch aufgefallen, dass die 300 Euro Ablöse in keinerlei Hinsicht rechtfertigbar sind, da der Wert innerhalb der Wohnung ziemlich sicher niedriger ist und sich zudem noch auf 3 Mieter aufteilt. Ich habe das Geld daher noch nicht überwiesen. Wie ist nun die rechtliche Grundlage? Muss ich das Geld überweisen? Wie kann ich weiter vorgehen, sodass ich keine rechtlichen Schwieigkeiten bekomme und welche Möglichkeiten habe ich das Geld zurückfordern zu können?

Vielen Dank für die Hilfe.

Viele Grüße Luxman

Hallo zusammen.

Unsere Mitbewohnerin zieht recht kurzfristig (innerhalb eines Monats) aus und stellt zudem die Bedingung, dass der Nachmieter (den wir suchen) ihr (hässliches) selbst gebasteltes Hochbett übernimmt. Für 400 Euro! Klar dass das viele abschreckt...

Die Frage ist nun: Darf sie mit ihrer Forderung unsere Auswahl beschränken? Immerhin müssen wir ja nachher mit der neuen Person leben. Welche rechtlichen Grundlagen gibt es hierzu?

Vielen Dank für Eure Ratschläge!