Hallo,

unser jetziger Verwalter hat im jahr 2010 vergessen seine Wiederwahl auf den TOP zu setzen. Wir Eigentümer haben es auch nicht gemerkt. Im Jahr 2011 haben wir dann rückwirkend den Verwaltervertrag um 5 Jahre verlängert. Also von 2010 bis 2015. Leider wurde damals im Protokoll vermerkt, dass der Verwalter von 2011 bis 2016 für weitere 5 Jahre wiedergewählt worden ist. Von 2010 bis 2011 war er dann quasi garnicht gewählt.

Das Brisante ist jetzt, dass er 2015 keine Mehrheit bei der Jahreabrechnung und bei der Entlastung bekommen hat. Hätte hier also die Verwalterwahl auf dem TOP gestanden, wäre er weg gewesen.

Wie bewertet ihr das ganze jetzt? In meinen Augen ist er jetzt kein Verwalter mehr, weil die Bestellung eigentlich nur bis 2015 ging.

Grüße

Hallo,

ein Nachbar aus unserem Miethaus nimmt am We sein Mototrrad direkt auf dem kleinen schmalen Zuweg zu unserem Haus auseinander - stundenlang und so, dass man über die Teile rübersteigen muss. Mal abgesehen von eventuellen Ölflecken, deren Beseitigung auf die Mieter umgelegt werden, stört mich das. Habe das Szenario am Samstag fotografiert als Beweis. Er und sein Sohn sind drauf. Heute früh spricht er mich an, ich solle ihm das Foto zeigen. Er hätte ein Recht an dem Bild, auf dem er drauf ist. ... ??? Hat erdas in dem Fall tatsächlich? Das Foto geht via e-mail an die Hausverwaltung als Beweisfoto mit einer Beschwerde. Danke für eure Antworten!

Also wir haben das Problem, dass wir Schimmel in unserer Wohnung haben. Und das schon seit über drei Monaten. Wir haben damals auch gleich der Hausverwaltung bescheid gegeben und mehrere Telefonate geführt. Ständig wird gesagt, dass es zur Kenntnis genommen wird, aber letztendlich tut sich nix. Und der Schimmel ist bereits in zwei Zimmer und breitet sich weiter aus. Die haben zweimal jemanden geschickt und der hat sich das nur angeschaut und wusste auch nicht, was er machen sollte. Er meinte es kommt wohl er durch ein Loch in nem Rohr oder so. Naja die Hausverwaltung hat gesagt die haben den Auftrag an ne andere Firma weitergegeben. Und danach haben wir nochmal einige Wochen gewartet. Nichts hat sich geändert. Ohne dass wir ständig anrufen machen die auch gar nichts. Was muss man da tun? Mit nem Anwalt drohen? Ich meine ist das nicht toal gefährlich seit Monaten Schimmel im Haus zu haben? Unfassbar eigentlich, dass nichts gemacht wird oder? Habt ihr bitte irgendwelch Ratschläge? Ich wäre sehr dankbar.

Hi, hier mal eine kurze Schilderung dessen was mir gestern Nacht ergangen ist.. Ich bin kurz nach 24 uhr bereits im Schlafanzug und natürlich ohne Handy^^ nochmal kurz mit meinen Hunden vor die Tür ...als ich dann wieder rein und endlich ins Bett wollte hat sich der Schlüssel im Schloss der Wohnungstür kein mm mehr bewegen lassen. Auch der Ersatzschlüssel aus meinem Auto hat sich ebenso wenig bewegen lassen. Ich bin daraufhin dann zu einem Bekannten den ich aus dem Bett klingeln musste um sein Telefon eben fürs bestellen eines Schlüsselnotdienst zu gebrauchen. Der Notdienst hat dann fast eine Stunde an meinem Schloss rum gedoktort bis ich gegen halb 3 uhr morgens endlich wieder rein konnte. Er meinte dann dass mein Schloss eindeutig hinüber wäre und hat mir ein neues eingebaut. Der ganze Spaß hat mich dann "nur" 185 Euro gekostet ...einerseits eine ordentliche Stange Geld aber andererseits habe ich da auch schon von ganz anderen Summen gehört.

Naja, heute habe ich dann gleich meine Hausverwaltung diesbezüglich kontaktiert und um Kostenübernahme gebeten. (Ich wohne erst seit Februar dort und habe auch das alte Schloss noch hier an dem sich der defekt schnell und deutlich erkennen lässt) Die haben mir am Telefon auch gleich bestätigt, dass Sie für den Mangel verantwortlich wären und entsprechend die Kosten tragen müssten, ich mich jedoch an die Hausverwaltung hätte wenden müssen. Da ich mich aber nicht direkt an die Hausverwaltung gewendet habe könnte es sein dass eine Nachträgliche Kostenübernahme nicht möglich sein ...ich werde am Montag diesbezüglich bescheid kriegen.

Ich finde den Einwand dass ich mich direkt an die Hausverwaltung hätte wenden müssen jedoch etwas fragwürdig da ich nicht bei Vertragsabschluss oder der Wohnungsübergabe auf diese Bedingung hingewiesen wurde. Auch steht nichts entsprechendes in meinem Mietvertrag oder der Hausordnung. Außerdem war es mitten in der Nacht und ich habe es gar nicht in Erwägung gezogen um die Zeit noch jemanden von der Hausverwaltung ans Telefon zu kriegen. Sie meinte zwar dass sie extra für solche Fälle eine 24h Hotline hätten, aber auch darauf habe ich vorab nie einen Hinweis erhalten - Im Gegenteil, in unserem Hausflur hängt zwar eine Tafel mit diversen Nummern der Verwaltung und der Hausmeister, jedoch sind zu allen dort aufgeführten Telefonnummern jeweils Sprechzeiten angeben die bis maximal 18uhr reichen.

Meiner Einschätzung nach ist es ein Fehler der Hausverwaltung auf ihre Bedingungen nicht aufmerksam gemacht zu machen.

...was meint ihr? :-/

Hallo,

ich habe vor 4-5 Monaten neue Fenster meiner Eigentumswohnung eingebaut und diese dann auch bezahlt. die Rechnung betrug 7700 Euro für 8 Fenster und 4 Rolläden.

Nun (4 Monate später) habe ich im Internet gelesen, dass die Fenster Teil des Gemeinschaftseigentums sind.

Heißt das, dass die Hausverwaltung diese hätte bezahlen müssen?

In der Teilungserklärung habe ich nachgeschaut. Dort sind die Fenster nicht als Sondereigentum aufgeführt.

Kann ich das Geld noch nachträglich erhalten?

Danke schonmal!

bei uns ist gestern in der Früh der Boiler verreckt nachdem ich die Hausverwaltung informierete hiess es der Hausinstallateur ist im Urlaub und ich soll bis morgen warten nach mehreren hin und her anrufen hab ich gesagt ok . Heute morgen war er da hat dennen einen Ko.voranschlag von 1500+mwst. unterbreitet da der Chef der HVW im Urlaub ist können die Sekräterinen bei so einer Summer nicht entscheiden und bitten mich möglicherweise bis Mittwoch zu warten (1 Woche mitten im Winter ohne Warmeswasser) was noch am besten war hiess es da ich einen ausländischen namen habe von der Dame in meinem land müsste ich 3 wochen warten oder ich könnte ja bei nachbarn oder in der arbeit duschen oder in einem öffentlichen bad (ich selber hab eine führungspos. in meinem betrieb und muss gepflegt und geduscht sein ) .

jetzt ist meine Frage kann ich einen anderen wasserinstallateur beauftragen mir den heute noch auszutauschen und das die , die Rechnung der Hausverwaltung geben oder wie das aläuft ?`???

Hallo Leute,

heute kam ein Techniker der Telekom welcher unseren Internet/Telefonanschluss einrichten sollte. Da nun aber kein Signal von dem Verteilungspunkt unten an der Fassade rauf in unsere Wohnung geschickt werden kann, besteht ein Defekt in der Leitung, so sein Fazit.

Der Techniker muss nun erneut kommen und ich muss dafür 30€ bezahlen. Kann ich diese Kosten auf die Hausverwaltung legen, da diese ja für eine funktionierende Leitung verantwortlich wären?

Meine Idee wäre diese einfach mit der nächsten Miete zu verrechnen.

Besten Dank schonmal im Vorraus!

Unser HV stellt sich taub,habe schon 5 Mails geschrieben wo unsere Rauchmelder bleiben.Er hat sie laut seinem damaligen Rundschrieben im Mai bestellt.Auf kräftigen Nachfragen haben wir von der Abrechnungs firma erfahren das die Dinger erst vor 4 Wochen bestellt wurden.!!!!!!!!!!!!!! Ich habe unseren HV geschrieben Frist bis zum 28.2. dann montieren wir eigene an die Decke. Kann man das als Eigentümer so machen ? Oder ist man wie hier bei vielen der dumme? muß ich seine Faulheit akzeptieren? Beschluss war 2013. Es ist auch so das jedes Jahr was fehlt oder vergessen wird.

Wir sind 8 Parteien davon 5 Vermieter die sind immer mit allem einverstanden was er macht. Sie nehmen Ihn auch immer in Schutz,Seit 20 Jahren hat auch nie einer überhaupt eine Regung oder Kassenprüfung gemacht,immer entlastet wird er auch. Sagt auch sonst keiner was bei der Versammlung. Kann man als Einzelkämpfer überhaupt was machen ??Bitte um Meinungen.

Hallo zusammen, ich hoffe hier auf Hilfe bei folgender Fragestellung:

Ein Mietshaus findet sich im Besitz zweier Parteien. Partei1 hält 4/7 und Partei2 hält 3/7 des Besitzes.

Abrechnung der gemeinsamen Kosten wie Wasser, Allgemeinstrom, Treppenhausreinigung, Grundsteuer etc. erfolgt privat durch einen Angehörigen einer der Parteien.

Wie ist beim offiziellen Schriftverkehr der Wohnungseigentümergemeinschaft beispielsweise gegenüber Mietern oder Dienstleistern der Briefkopf anzulegen? Gibt es hierzu rechtliche Grundlage die Formatierungen vorschreiben? Muss der Mehranteilseigner mit 4/7 hervorgehoben werden? Müssen die beiden Parteien mit Anschrift erwähnt werden oder gar die mit der Abrechnung bertraute Person?

Vielen Dank für Hilfe, Anregungen und Tipps.

Grüße tipex1

Hallo Unser Hausverwalter hat aufgehört ! Der Beiratvorsitzender hat jetzt eine außerordentliche Eigentümer Versammlung einberufen lassen . Jetzt meine Frage . Top 1 Begrüßung und Feststellung der Beschlussfähigkeit . Top 2 Beschlussfassung über Neubestellung der Hausverwaltung . (Name der HV)

So nun bin ich der Meinung das es so nicht richtig ist ! Punkt 1)Und zwar darf der Beirat einfach einen uns unbekannten Verwalter präsentieren den wir wählen sollen ? Punkt 2) Die Versammlung findet in den Büroräumen der neuen HV statt und der neue Verwalter ist dabei ! Punkt 3) und es werden keine anderen Angebote von anderen HV eingeholt. So wie ich es sehe ist es nicht ganz rechtens ??? Und wir haben keine Infos über den neuen HV ! Gleichzeitig ist der HV auch Makler ! Und hat die Einladung für den Beirat verfasst ! Bitte um antworten . Danke

Hallo,

eine Eigentümerin möchte eine bauliche Veränderung machen. Z.B. die Beschaffenheit eines Fensters ändern, von einem großen Fenster zu einem zweiflügigen Fenster. Dazu wurde jetzt ein Umlaufbeschluss aufgesetzt. Dieser stammt von Ende Juno. Der Umlaufbeschluss muss ja in jedem Fall einstimmig sein, soweit klar. Ein Eigentümer hat jetzt aber nicht unterschrieben.

Jetzt steht aber folgender Text im Umlaufbeschluss:

Bei diesem Beschluss handelt es sich nicht um eine Vereinbarung nach §10 Abs. 1 WEG, sondern um einen schriftlichen Beschluss der Wohnungseigentümer gemäß §23, Abs. 3 WEG, der durch Mehrheitsbeschluß der Wohnungseigentümer abgeändert oder aufgehoben werden kann.

Heißt doch im Klartext: Der Umlaufbeschluss kann auf einer nun folgenden Sonderversammlung mit Mehrheitsbeschluss abgeändert werden und die bauliche Veränderung wird dann durch die Hintertür ohne einstimmigen Beschluss durchgedrückt, oder?

Grüße an euch.

Guten Tag

Meine Freundin ich und 2 Katzen Wohnen seid 3 Jahren in einer Mietwohnung mit Balkon (Hochhaus).
Wo wir 2 jahre ein Mietvertrag mit einer Immobielien Firma hatten.Vor 1 Jahr würde das Haus Versteigert und eine Privatperson hat es gekauft
mit dieser Person haben wir dann einen neuen Mietvertrag gemacht.Jetzt haben wir von der Immobielien Firma Post bekommen, das wir unser Katzennetzt von Balkon abmachen sollen, wenn wir das nicht bis zum 01.09.2014 machen dann würden sie uns erst abmahnen und wenn es dann immer noch nicht abgemacht wird eine Fristlose Kündigung ausschreiben geht das.Der Vermieter denn wir jetzt haben hat nichts gegen das netz.

Das Hochhaus gehört der Immobilien Firma und die aussenbalkone auch anscheint.

Und das Haus im Hochhaus wo wir drin wohnen gehört dem neuen Vermieter Hausverwaltung

Die Immobielien Firma kann uns doch keine Fristlose Kündigung geben wenn wir kein Mietvertrag mehr mit den haben.Sondern mit ein neuen Vermieter.Und der Immobielien Firma gehört nur der Balkon kann das überhaupt sein das der Balkon zur Hausverwaltung gehört.

MFG

Danke für eure Hilfe

Hallo,

ich habe folgendes Problem:

Ich bin am 1. März diesen Jahres in meine neue Wohnung gezogen. Mein Vermieter ist ein großes Wohnungsunternehmen in Hannover (GBH). Im April und im Mai bekam ich jeweils einen Brief von der GBH, in denen behauptet wurde, dass die Ablesung der Wohnungszwischenzähler sowie der Austausch der Messampullen an der Heizung nicht vorgenommen werden konnte, weil ich trotz mehrmaliger Benachrichtigung nicht anwesend war. Das Problem ist: Ich bekam nie eine solche Benachrichtigung! Ich sollte mich also immer bei der Firma (ISTA) telefonisch melden, die die Ablesung und den Austausch der Messgeräte vornimmt. Ich habe dort sowohl im April als auch im Mai angerufen. Im Mai wurde mir am Telefon gesagt, dass ich innerhalb der nächsten Wochen einen Termin zugeschickt bekomme. Ich habe bis heute keinen Termin zugeschickt bekommen! In den Briefen vom April und Mai schrieb mein Vermieter auch, dass mein Wasser- und Wärmeverbrauch geschätzt werden müsste, wenn ich mich nicht umgehend mit der Firma ISTA in Verbindung setze. Dies habe ich beide Male getan, aber mir wurde nie ein Termin zugeschickt.

Ich mache mir nun langsam Sorgen, dass ich zu Unrecht hohe Kosten bezahlen muss bei der Nebenkostenabrechnung, weil der Wärmeverbrauch nur geschätzt wird. Ich habe vor Sorge heute erneut bei ISTA angerufen und dort wurde mir mitgeteilt, dass der Auftrag zum Austausch der Messampullen unter der Liegenschaftsnummer schon lange vorliegt, aber noch nicht ausgeführt wurde. Sie sagte, dass der Austausch der Messampullen schon bis Juni hätte erfolgt sein müssen. Sie beruhigte mich auch, dass noch kein Wärmeverbrauch geschätzt werden muss, da die Heizperiode seit meinem Einzug im März noch nicht da ist, weil wir es noch Sommer haben. Der Austausch der Messampullen sei aber trotzdem dringend. Die Dame erwähnte auch, dass unter der gleichen Liegenschaftsnummer noch mehrere Mieter betroffen sind, bei denen der Austausch der Messampullen bislang nicht vorgenommen wurde. Sie sagte, dass ich da nichts machen kann, sondern nur meine Hausverwaltung bzw. mein Vermieter. Sie sagte, dass sich meine Hausverwaltung bzw. mein Vermieter umgehend beim Kundencenter von ISTA melden soll und dort Druck machen soll, dass der Auftrag ausgeführt wird. Dieses komplette Gespräch teilte ich meinem Vermieter heute per E-Mail mit.

Nun mache ich mir Sorgen, dass mein Vermieter sich nicht bei ISTA meldet, da er schon damals immer schrieb, dass ICH mich bei ISTA melden soll wegen eines Termins. Was soll ich machen, wenn mein Vermieter sich nicht darum kümmert? Dann würde zu Unrecht mein Wasser- und Wärmeverbrauch GESCHÄTZT werden, obwohl ich jederzeit erreichbar bin. Müsste ich bei so einer Schätzung viel nachzahlen eurer Meinung nach oder eher wenig oder Garnichts? Ich beziehe ALG II und mache mir auch Sorgen um eine Mieterhöhung, falls durch die Schätzung eine hohe Nebenkostennachrechnung kommt. Was soll ich machen, falls sich mein Vermieter nicht bei ISTA meldet?

Hallo zusammen ,

ich habe leider ziemlichen Stress mit meinem Vermieter bzw mit der Huaverwaltung. Mein Mietvertrag geht noch bis zum 1.09.2014 Ich habe der Verwaltung mitgeteilt das ich unter der Woche erst ab 18:30 frühestens und ansonsten nur Samstags zur Verfügung stehe da ich etwa eine Stunde von meinem alten Wohnort entfern arbeite und lebe und daher nicht zu deren üblichen Geschäftszeiten zur Verfügung stehe. Einen Tag Urlaub nehmen kann ich mir auch nicht dafür da wir mitten in der Saison sind und ich mich da nicht einfach so abseilen kann. Ich habe dem Vermieter also wie gesagt mitgeteilt das wir gerne einen Termin in der KW 35 machen können, egal an welchem Tag. Daraufhin bekam ich nur die Patzige Antwort das deren Firma Samstags nicht arbeitet und ich daher zwischen 9.00 und 15:00 einen Termin zu machen habe. Hinzu kommt das die Hausverwaltung nichteinmal Ihrer Instandhaltungspflicht nachgekommen ist und ich denen seit zwei Jahren wegen Reperaturen hinterherlaufe und es eigentlich daher auch nicht einsehe mir für deren Bequemlichkeit einen Tag Urlaub zu nehmen. Ausserdem läuft mein Mietvertrag bis zum 31.08.2014 und das ist ein Sonntag, ein Samstag wäre daher sowieso am angebrachtesten.

Muss ich mich da wirklich an die Geschäftszeiten halten? Vielen dank für eure Hilfe

Hallo zusammen,

wir haben bei unserer Hausverwaltung angefragt, ob es in unserer Anlage gestattet ist, Hunde zu halten, was verneint wurde. In der gleichen Antwort hat die Hausverwaltung dann noch geschrieben, dass sie ab jetzt immer wieder unangemeldete Kontrollen bei uns durchführen werden, und wir sie ohne Wiederrede in die Wohnung und in jedes Zimmer zu lassen haben - ansonsten wird ein Anwalt eingeschaltet.

Müssen wir unsere Hausverwaltung (oder deren Sohn, der die Kontrollen durchführen will), einfach so in die Wohnung lassen? Oder können wir den Zutritt verweigern?

viele Grüße Max aka recte

Hallo,

die Widerspruchsfrist beträgt ja vier Wochen ab dem Tag der Eigentümerversammlung.

Wenn der Verwalter das Protokoll erst nach 6-8 Wochen schickt kann man kein Einspruch mehr gegen das Protokoll einlegen, richtig???

Oder gibt es noch irgendwelche Hintertüren bei groben Protokollfälschungen des Verwalters. Wenn z.B. etwas anderes im Protokoll steht als abgestimmt wurde, was dann mit viel höheren Kosten verbunden ist.

Mir würde jetzt nur eine Sonderversammlung einfallen.

moin moin,

ich wohne souteran, meine fenster sind in höhe der grasnarbe. vor meinem küchenfenster steht ein busch der sich die letzten jahre ganz schön ausgebreitet hat. letzte woche hat unser hausmeister (gärtner) diesen ziehmlich kurz runter rasiert. unter dem busch lag einiges an müll, ua. eine tüte leerer bierflaschen. der gärtner der nur für die pflege der aussenanlagen zuständig ist hat den müll aber liegen gelassen und ich musste die ganze woche wenn ich in der küche saß dort drauf gucken.

als der gärtner gestern morgen den rasen mähte öffnete ich das fenster und sagte ihm das er bitte den müll vor meinem fenster entsorgen solle. er drehte sich nur um und sagte "da es nicht sein müll währe. würde er es auch nicht mitnehmen".

daraufhin ist mir die hutschnurr geplatzt, ich holte einen besen, angelte die mülltüte aus dem gebüsch und warf sie ihm hinterher. dann habe ich ihm bestimmt an die 20 beleidigungen an den kopf geworfen.

kurz darauf bin ich zur arbeit gefahren, als ich wieder kam war der müll verschwunden.

ich/wir bezahlen dem gärtner monatlich so viel geld, aber er macht nur das nötigste und wenn man ihn drauf anspricht, dann kommen noch dumme sprüche.

soll ich die hausverwaltung darüber informieren, auch mit meinem ausraster, oder würdet ihr das dabei belassen und erstmal abwarten was als nächstes kommt ?

Hey IHRs

kurz zu meinen Sachverhalt:

-Kündigung des Mietverhältnis Juni 2013 -reibungslose Übergabe mit unterschriebenen Übergabeprotokoll -schriftliche Erinnerung September 2013 zu offenen Rechnung (Strom,Reparaturen etc.) an die private zuständige Hausverwaltung zwecks Freigabe Mietkautionskonto ->keine Reaktion

-02.04.2014 telefonischer Kontakt zur Hausverwaltung ->offene Rechnung vom September 2013 einer Wartung des Boilers in Höhe von ca 115€ ->lt. Mietvertrag vom Mieter einmal jährlich durchzuführen ->Rechnungsanforderung

Ich muss leider gestehen das ich diese Zeilen im Mietvertrag großzügig überlesen habe und dementsprechend erbost über diese offene Rechnung gewesen bin, da man nach einen halben Jahr ohne Reaktion der Hausverwaltung telefonische darüber eine Information bekommt das es eine offene Rechnung vom September 2013 gibt.Nun habe ich natürlich nach der Freigabe des Kontos gebeten um die Rechnung zu begleichen...und bekam die Antwort das ich ein Schreiben fertig machen soll, dass ich nach erhalt der Kaution die Rechnung begleich.Meine Antwort:Nach einen halben Jahr angemessener Frist, habe ich einen Anspruch auf meine Kaution ohne ein Schreiben fertig zu machen und zahle keinen Cent ohne erhalt einer Rechnung.

1. Frage: Wie lange kann sich der Vermieter tatsächlich die Kaution einbehalten?
2. Frage: Kann man nach einen halben Jahr von einer Kautionsunterschlagung sprechen?

-11.04.2014 telefonischer Kontakt zur Hausverwaltung ->Rechnung zur Prüfung beim Anwalt der Hausverwaltung zwecks Rechtslage in diesem Fall

Trotz dringender aufforderung der Unterlagen warte ich nun schon knapp 1 1/2 Wochen auf die Rechnung und bekomme immer mehr das Gefühl das "Hier etwas nicht stimmt".

1. Frage: Wie verfahren?
2. Frage: Wer ist im Recht?

Für eine schnelle Antwort bedanke ich mich bereits im voraus :-)

Moin, ich wohne in einer 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit etlichen Dachschrägen in unterschiedlichen Winkeln. Die Wohnfläche im Mietvertrag wird mit 65qm angegeben. Nach eigener Messung und Berechnung ergeben sich mir aber nur ca. 48 qm. Als einzige Begründung für, die im Vertrag angebene Wohnfläche, seitens der Hausverwaltung (i.A. des Privateigentümers) ist der Aufteilungsplan der Teilungserklärung. Da es sich dabei nur um eine Bauzeichnung handelt, frage ich mich ob dieser vor Gericht bestand hat. Wäre es ratsam einen Fachmann hinzu zuziehen um eine genaue Messung vorzunehmen, um eine evtl. Mietminderung durchzusetzen?

Gruss und Vielen Dank Johannes P.

Meine mieter haben mich aufgefordert, die gasleitungen in der wohnung zu erneuern. Diese werden jedes jahr überprüft und es besteht aktuell keine notwendigkeit, sie vollkommen zu erneuern. Kann die hausverwaltung eine erneuerung im sondereigentum anordnen?