Hallo ich hab folgendes Problem:

Heute morgen um 08:40 Uhr hat jemand von draußen einfach meine Tür geöffnet und ich lag noch im Bett. Es waren drei Männer und zwei Frauen. Eine sagte, sie wäre von der Hausverwaltung die anderen von einer Firma. Sie müssten in die Wohnung wegen einer Schädlingsbekämpfung ib der ganzen Wohneinheit. Sie hätten wohl was ausgehangen, aber ich hatte nichts gesehen. Jetzt hab ich total Angst bekommen und frag mich, ob die sowas überhaupt dürfen?
Darf die Hausverwaltung einfach die Tür öffnen, ohne dies vorher mit mir explizit abgesprochen zu haben?

ich suche obiges . ich bin Eigentümer wir haben gestern wegen totaler Schlampigkeit / falscher Abrechnungen unsere derzeitige Hausverwaltung gekündigt.

nun suchen wir schon unsere Dritte neue Hausverwaltung nach 10 Jahren.

Ist eine Eigentümerversammlung anfechtbar, wenn in dem Protokoll der Versammlung Feststellung der ordnungsgemäßen Einberufung und die Beschlussfähigkeit nicht enthalten sind.

Wir wohnen in einer Reihenhaussiedlung mit 20 Häusern und wir haben eine eigene Hausverwaltung. 3 Eigentümer regen sich über die Hausverwaltung auf und wollen sogar die Hausverwaltung wechseln. sie haben Angebote reingeholt, die sogar noch teurer sind als unsere jetzige Hausverwaltung….Für mich ist sie aber immer absolut korrekt gewesen und ich habe jetzt bei der Hausverwaltung angerufen und gefragt ob die übrigen Nachbarn ihr überhaupt in Feedback gegeben haben. Die HV hat gemeint, dass sie gar nichts von denen bekommen hat….

was soll ich jetzt machen? Ich bin sehr zufrieden mit der HV und möchte in Zukunft einfach nicht mehr zahlen. Ich hab den Nachbarn auch gesagt dass sie vielleicht zuerst mit der Hausverwaltung reden sollen anstatt sofort die Hausverwaltung wechseln zu wollen?

Der Wohnungsbesitzer lebt selber in der Wohnung und macht nur Probleme. Er nervt jeden Bewohner des Wohnkomplexes und bemängelt jede Kleinigkeit, so das die Hausverwaltung die letzten 3 Jahren 4 mal gekündigt hat. Es handelt sich um Eingentumswohnungen. Kann man da irgendwas tun, damit er ausziehen musst, obwohl er die Wohnung besitzt? er wollte sogar Kinder anzeigen, weil die im Hof gespielt haben.

Wir wohnen noch nicht lange in einem Mehrfamilienhaus, das Haus selber wird zwar von einer Hausverwaltung verwaltet der Vermieter hat aber einen Hausmeister eingestellt der auch hier wohnt. Vor einigen Tagen wurden mehrere Kartons an die Mülltonne gestellt, das waren wir aber nicht. Heute im Hausflur meinte er dann zu einem Nachbarn „das ist erst so seitdem die hier eingezogen sind“. Habe mich dann dazu entschieden ihn darauf anzusprechen, dass ich das mitbekommen habe und der Müll nicht von uns ist und wir uns total bemühen im Haus Ordnung zu halten. Und er wenn irgendwas ist jederzeit bei uns klingeln kann. Er hat dann behauptet er hätte nicht von uns geredet und hat mich irgendwie dumm dargestellt. Er hat dann einen Zettel in den Flur gehangen dass man seine Kippen nicht vor die Türe werfen soll und den Müll vernünftig entsorgen soll. Frage ich mich ob ich das richtige gemacht hab oder mich total blamiert hab. An sich sind es wirklich nette Leute, mit denen wir uns gut verstehen.

Hallo zusammen ,

ich habe folgendes Problem, ich besitze eine Eigentumswohnung die ich vermietet haben.Mir ist leider erst jetzt aufgefallen das die Hausverwaltung mir letztes Jahr die Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2022 von einer falschen Wohnung zugesendet hat.Auf dieser Nebebenkostenberechnung habe ich meine Mieterin ihre Nebenkosten für das Jahr 2023 berechnet.Diese Abrechnung ist aber falsch und ich habe jetzt über 1000€ zu wenig an Nebenkosten meiner Mieterin berechnet.Darf ich dieses jetzt noch nachverlangen? Es war ja ein Fehler meiner Hausverwaltung und nicht meiner.Wie gehe ich da jetzt an besten vor?

Moin. Es geht um Trampeln der Nachbarn von morgens bis abends. Bringt es was, wenn sich mehrere Parteien (mind. 3 bisher) darüber bei der Hausverwaltung beschweren?

Wenn sich ein Nachbar beschweren will oder gerichtlich vorgehen will, kann er tausende Euros in dB Gutachten etc. investieren, aber wie sieht das aus wenn mehrere Parteien oft genug Stress bei der Hausverwaltung machen? Kann diese zumindest ne Abmahnung o.ä. ausstellen?

Es kommt auch vermehrt zu wahnsinnigem Türenknallen usw. Es entsteht gerade eine richtig ekelhafte Atmosphäre…

Moin

Also folgendes,

Ich werde nächsten Monat Umziehen.

Meine bisherige Wohnung wurde von mir fristgerecht gekündigt.

Da meine Hausverwaltung etwa 75km weit weg von hier wohnt hat sie mich gefragt ob ich mit Potenziellen Nachmietern die Besichtigungstermine machen könne ohne das sie kommen muss. Dem habe ich zugestimmt, auf Verweis auf meine Arbeitszeiten. (12 Std Dienste auch an Sonn oder Feiertagen mit Fahrzeit ca 15 std unterwegs).

Jedenfalls hat sie die Anzeige für die Wohnung dann geschaltet.

Die ersten 2 Wochen hat sich garkeiner gemeldet , dann eine junge Dame in Ausbildung die aufgrund von Eigenbedarf bei sich raus muss. Diese hätte gestern einen Termin gehabt und ist nicht gekommen.

In der Zwischenzeit nun haben mir etwa 8 andere Wohnung`s Bewerber geschrieben.

Ich habe der Hausverwaltung mitgeteilt das ich der Fairnesshalber die Bewerber chronologisch durchgehe, und am Donnerstag 2 weitere Bewerber zur Besichtigung geladen habe.

Nun verlangt die HW von mir alle Bewerber an einem Tag einzuladen.

Das möchte ich aber nicht. 1 aus Zeit gründen und 2 weil ich nicht unnötig mehr fremde Leute als Nötig in meiner Wohnung haben möchte, solange ich hier noch lebe.

Wer ist im Recht? Die Miete bis Ende Oktober ist bereits bezahlt.

Danke

ich bin untermieterin, Ich habe keinen Vertrag mit Eigentum. Habe ich das Recht, die Belegeinsicht direkt an Hausverwaltung auszuüben?

Hallo,

wir sind am 1.9. in eine neue Wohnung gezogen. Diese wird von uns als Erstbezug bezogen und befindet sich in einem Neubauhaus im Dachgeschoss. Bereits im Juli haben wir beim Ausmessen einen nassen Fleck (ca. 10x10cm) neben dem Fenster festgestellt, welchen ich sofort dokumentiert und a die Hausverwaltung weitergeleitet habe. Am Tag der Schlüsselübergabe war der Fleck immernoch da und doppelt so groß. Wieder wurde es dokumentiert aber nun, fast einen Monat später ist immernoch nichts passiert. Es bildet sich nun schon leichter Schimmel.

Als ich das sah, informierte ich sofort die Hausverwaltung, um zu erfahren, wie es nun diesbezüglich weitergehen soll. Die Dame am Telefon meinte dann nur, dass sie es nur wie immer an den Bauträger weiterleiten kann und wir abwarten müssen.

Kennt sich jemand mit dem Thema aus und weiß wie ich nun weiter handeln kann, damit der Fleck endlich beseitigt wird?

Kann man das so schreiben? Rechtlich ok?

Möchte Druck ausüben weil mich der Lärm echt ankotzt. Geht schon Wochenlang so.

Wenn man als Eigentümerin ein Mieterin hat welche auf dem Balkon kifft und daraufhin von der Hausverwaltung angeschrieben wird mit der Aufforderung das zu unterlassen, kann man dann dieses Schreiben ignorieren?

Hallo,

eine Bekannte von mir wohnte bis Mitte letzten Jahres in dem selben Mietshaus in dem ich aktuell wohne.

Nun haben ich und auch andere Bewohner bereits ihre Betriebskostenabrechnung erhalten.

Daraufhin hat meine Bekannte an die Hausverwaltung eine E-Mail geschrieben, was mit Ihrer Betriebskostenabrechnung sei, da sie keine automatisierte Betriebskostenabrechnung erhalten hat. Auf die E-Mail hat die Hausverwaltung bisher nicht reagiert.

Muss die Hausverwaltung allen (Ex-)Mietern die Betriebskostenabrechnung zum gleichen Abrechnungszeitraum auszahlen oder kann das variieren, sodass meine Bekannte ggf. noch bis Jahresende warten muss?

Wie sollte sie jetzt weiter vorgehen, falls sie benachteiligt wird?

Danke!

Die Nachbarn (Rentner) unter mir sind Raucher. Ihre Wohnung stinkt permanent nach Zigarette und etwas modrig. Wenn sie im Hausflur waren, merkt man dies sofort an dem ekelhaften Gestank und man muss die Fenster weit aufmachen um das wegzukriegen. Wenn man einige Meter hinter ihnen geht, merkt man wie sie stinken.

Selbst wenn sie mit angekippten Fenster lüften, muss ich meine Fenster schließen, da der Gestank ihrer Wohnung nach oben zieht. Meinen Balkon kann ich deshalb nur selten nutzen, da sie auch über Nacht dort ihr Fenster angekippt lassen und der gesamte Balkon nach deren Wohnung stinkt.

Sie sind nachtaktiv und immer bis nach Mitternacht wach und ich höre ihren Fernseher dabei. Es poltert mehrmals in der Woche einfach so mitten in der Nacht und das kommt auch von denen.

Die Nachbarn hatten mir schonmal klar gemacht, dass denen das egal ist, dass sie meine Nachtruhe stören (obwohl sie wissen, dass ich vor 5 Uhr aufstehen muss wegen Arbeit).

Demnächst kommt ein Vertreter der Hausverwaltung und will bei mir gucken, ob man was abdichten kann, sodass man auf dem Balkon dies mindern kann.

Er weiß bereits Bescheid, dass ich mit dieser Geruchsbelästigung nicht klarkomme, doch wie kann ich ihn überzeugen, dass er was in die Wege leitet und nicht Wache stehen muss beim Lüften und endlich mal meinen Balkon öfters nutzen und nachts auch mal ohne Ohrstöpsel schlafen kann?

Ich habe gelesen, dass Geruchsbelästigung zur Abmahnung oder gar Kündigung führen kann, aber:

Die unter mir wohnen länger als ich hier, meine Vermieterin lehnte eine Mietminderung wegen des Rauchens (da ging es noch nicht darum, dass ich nicht lüften kann wegen dem Gestank ihrer Wohnung) bereits mit Anwaltschreiben ab und sie und die Vermieterin von der Wohnung unter uns sind verwandt.

Ich frage mich da jedoch, ob die nichtmal daran denken, dass nach deren Auszug sie mehr für das Renovieren zahlen sollten, da ich mir bei dem Gestank schwer vorstellen kann, dass einfache Renovierungsarbeiten ausreichen.

Liebe Leute,

wir haben bei uns im Keller ein Schwimmbad, welches zur privaten Nutzung ausschließlich durch die Bewohner (8 Parteien) vorgesehen war.
Maße: 9x4 m, Tiefe 1,50 m

Seit einiger Zeit wird es nicht mehr genutzt und das Wasser wurde abgelassen.
Der Raum des Schwimmbads ist für die Anwohner aber frei betretbar und muss auch durchquert werden, auf dem Weg in andere Bereiche des Kellers. Der Weg der dafür vorgesehen ist, hat eine Breite von 2,30 m zum Beckenrand. (siehe Zeichnung)

Ist es gesetzlich vorgegeben, dass das Becken abgesichert sein muss ??? ( durch eine Abdeckung, Umzäunung oder Ähnlichem).
Oder ist es in einem Mehrfamilienhaus, welches ja nicht öffentlich betretbar ist, nicht unbedingt notwendig, eine solche Maßnahme vorzunehmen?

Mich interessiert hier nur die rechtliche Grundlage bzw. ob die Eigentümergemeinschaft wirklich verpflichtet ist, eine solche Absicherung anzubringen.

Vielen Dank.
Hagen

Hallo zusammen :)

ich ziehe Ende des Jahres aus meinem WG Zimmer aus. Ich habe auch fristgerecht gekündigt und die Hausverwaltung hat die Kündigung bestätigt. Jetzt ist allerdings das Problem, dass die Hausverwaltung eine Zimmerübergabe machen möchte. Bisher war das nicht der Fall, normalerweise wurde das Zimmer immer von demjenigen, der auszieht, an den neuen Mitbewohner übergeben, deshalb verwundert mich das auch, weil die Hausverwaltung nie involviert war. Mein Zimmer ist schon recht alt, deshalb gibt es ein paar Mängel (z.B. Löcher in der Wand) und ich hab auch nur ein paar Monate hier drin gelebt. Jetzt hab ich aber bisschen Angst, dass die Hausverwaltung mir das in die Schuhe schieben will. Dummerweise hab ich auch keine Fotos beim Einzug gemacht.

Wie erwähnt hat die Hausverwaltung das noch nie gemacht mit der Übergabe und dementsprechend gab es auch keine, als ich hier eingezogen bin. Für den Fall, dass die Hausverwaltung mich dafür verantwortlich machen will, hab ich da irgendwelche Reche oder so? Weil bei meinem Einzug ist die Hausverwaltung ihrer Pflicht ja auch nicht nachgegangen und hat mir das Zimmer in einem renovierten Zustand übergeben, sondern ich hab es direkt von der Vormieterin übernommen.