Mein Vermieter rechnet die Stellplatzmiete mit der Kaltmiete zusammen. Ist das richtig

Hallo zusammen,

wie gehe ich vor, wenn ich gegen ein oder mehrere Posten in der Betriebskostenabrechnung Widerspruch einlegen möchte?

Es gibt da einen Posten in der Betriebskostenabrechnung "Gartenpflege" dessen Kosten mir zu hoch erscheinen und eigentlich nicht nötig wäre. Dagegen möchte ich Widerspruch einlegen, wie mache ich das?

Mir ist klar das die Rechungen hier lückenhaft sind. Aber fragt gerne nach.

Mir war nicht klar dass in jeden Fall die Grundsteuer des Hauses (in Betriebskosten Form) in meinem Fall 19 €/mtl. in jedem Fall zur Miete gerechnet wird. Der Vermieter hat sich auch etwas Zeit gelassen damit, daher kam der Hammer etwas später. Nun, jetzt hab ich eine jährliche Nachzahlung von 1300 € vorliegen, das sind ca. 191 € mehr auf die Miete monatlich. Mir scheint das recht viel für eine Person.

Zur Miete zahle ich ja 80€ anteilig für diese Kosten, diese sind auch berücksichtigt worden. Das heißt der Vermieter hat mit der gesamten Wohnung mit 160€/mtl. fürBetriebskosten gerechnet. Für zwei Personen wären das 160 aber wohne hier alleine und keiner verbraucht was außer ich. Und ich bin sehr sparsam (außer wohl mit der Heizung)

Mein Wohnverhältnis:

1 Person, 2 Zimmer bewohnt von 4, Küche, Bad, WC

• (Heizungen sind natürlich aus in den leeren Zimmern)
• (Allerdings sind meine Heizungen im Winter immer voll auf weil es immer kalt ist)
• (Die Heizungen haben viel Luft und scheinen nicht richtig zu heizen)

Und dabei leiste ich im Jahr 960 € (80 €/mtl. (anteilig von 160€ siehe oben), Aufteilung 40% Fläche 60% Verbrauch) für Heiz und Warm-Wasser-Kosten.

Nun muss ich mal Fragen:

Ich vermute die Heizkosten schlagen hier enorm rein weil die Isolation halt schlecht ist, oder?

• Heizkosten sind hier gesamt 4900€ (Öl (EL) 7000 Liter für rund 5000 € in 11/2019)
• Heizkostenverteilung sei auf Fläche und Einheit berechnet 50/50 % (ca. 800/800 €) - Pro Fläche 6,71€ und pro Einheit 3,25€
• Ich erleide Kälte und muss daher viel Heizen aber es wird kaum warm in der Bude !!!

Wurde was falsche berechnet?

Hätte ich dieses Problem mit der Heizung beanstanden können/ müssen?

Wären für ISO Arbeiten nicht auch für mich kosten entstanden?

Können diese Punkte in die Betriebskosten Kosten rein fallen?

• Kaltwasser
• Entwässerung (Was soll das sein?)
• Grundsteuer (okay sind für mich 228 Euro, muss man erstmal wissen)
• Kabelanschluss (ich hab nur Internet, was für Kabel?)

Ich danke für Tips und Aufklärung

Hey

Mir ist was Dummes passiert mein Spiegel ist abgegangen und dabei ist der Wasserhahn angegangen und ich war bei meinem Eltern

Und nun ist im Schlimmsten Fall der Wasserhahn 2 Tage gelaufen.

Wie teuer wird es nun für mich?

Gruß

In der Betriebskostenverordnung ist automatisch die Dachrinne unter Gebäudereinigung mit inbegriffen? wenn nicht wo kann man so etwas vermerken, wenn man diese Betriebskosten mit einbeziehen möchte?

Vielleicht hat hier ja jemand etwas Ahnung von der Materie.

Ich habe eine Betriebskostenabrechnung für das letzte Jahr erhalten. Der Abrechnungszeitraum beträgt 3 Monate. (Oktober bis Dezember, da ich da erst eingezogen bin)

Ich soll 370€ nachzahlen. Und meine Nebenkosten sollen deshalb von 100€ auf 223€ ansteigen pro Monat.

Ich wohne in einer 50qm Wohnung, 1. Person. Ich hätte zudem 21m³ Wasser in diesen 3 Monaten verbraucht. Auch die Heizkosten machen keinen Sinn. Der Zeitanteil wurde auf der Heizkostenabrechnung auf das gesamte Jahr und nicht auf die 3 Monte angegeben.

Auf dem Ableseprotokoll steht die falsche Wohnung drauf, auf der Heizkostenabrechnung steht bei Nutzer Nr. ebenfalls die falsche Wohnung.

Besteht die Möglichkeit eines Widerspruchs aufgrund falscher Angaben? Muss ich bereits nach einer Betriebskostenabrechnung von nur 3 Monaten solch eine hohe Erhöhung der Nebenkosten hinnehmen?

Ich bin echt verzweifelt. Dies ist meine 4rte Wohnung. So etwas gab es bisher noch nie.

Hallo. Ich habe im April die Betriebskostenabrechnung bekommen mit einem Guthaben von 560€ normalerweise wird das mit der nächsten Miete verrechnet, ich habe aber zum 30.04 meine Wohnung gekündigt. Letzte Woche habe ich eine Rechnung erhalten mit 500€ wegen rostflecken auf dem Schlafzimmerboden die ich angeblich verursacht haben soll. Jetzt habe ich eine Email bekommen in der steht das, dass Guthaben nicht ausgezahlt wird da noch eine Ausgangsrechnung offen ist. Darf der Vermieter das Guthaben einfach einbehalten. Meiner Meinung nach hat das eine ja nichts mit dem anderen zu tun. Könnt ihr mir helfen?

Hallo!

In unserem Haus gibt es 4 Wohneinheiten. 3 Wohneinheiten brauchen je 2 Wärmezähler, 1 Wohnung braucht 3 Wärmezähler, macht insgesamt 9 Wärmezähler.

Werden die Kosten für den Einbau geteilt durch 4 oder zahlt jeder Wohnungseigentümer "seine" Wärmezähler?

LG

am 31.03.2019 bin ich von meiner alten Wohnung ausgezogen.

Am 10.12.2020 hat der Vermieter(eine große Firma) die Nebenkostenabrechnung zugestellt. ich sollte die Nachzahlung spätestens bis 15.01.2021 überweisen.

Der Nutzungszeitraum ist 3 Monaten. Ich wohnte damals alleine. Vorher hatte ich keine Nachzahlung. Der Nachzahlungsbetrag für die 3 Monaten ist über 400 euro.

Die Nachzahlung ist vierfach höher als was ich bezahlt habe.

In der Abrechnung steht auch, dass die Wohnung 5 Heizungszähler hat. Aber die Wohnung hat nur 4 Heizungszähler.

Ich habe meine Ansprechpartnerin eine E-Mail über den Fehler geschickt und habe von ihr verlangt, die Originalbelege zu schicken.

Die Firma hat aber nicht geantwortet.

Dienstag den 17 Februar habe ich einen Post bekommen, dass ich die Nachzahlung + Mahnungsgebühren in 7 Tagen bezahlen soll.

Ich versuche jeden Tag mit der Firma zu kontaktieren, aber sie antworten weder auf E-mail noch auf Telefon.

Was soll ich tun?

Vielen Dank für eure Antworten.

Hallo zusammen,

die Hausverwaltung welche unsere ETG verwaltet hatte wurde letztes Jahr verkauft. Die erste Abrechnung der Neuen Verwaltung welche wir nun erhalten haben stimmt nicht mit der Abrechnung der Vorjahre überein. Eine ETV hat wegen Corona bisher nicht stattgefunden.

Aussage Hausverwaltung: Die Verteilerschlüssel wurden aufgrund gesetzlicher Vorschriften und der Teilungserklärung geändert. 

Teilungserklärungen zu lesen und auszulegen ist ja bekanntlich nicht immer einfach. Deshalb habe ich mal den gesamten Wortlaut hier eingestellt.

Folgende Punkte sind mir besonders wichtig:

1. Seit 1999 wurde in der Heizkostenabrechnung Kaltwasser für Warmwasser abgerechnet.

Dies wurde jetzt geändert und das gesamte Kaltwasser und Abwasser werden nach qm-Wohnfläche (lt. TE qm-Wfl. i.O.) umgelegt. Laut Aussage der HV ist dies rechtens, da in den Wohnungen keine Kaltwasserzähler eingebaut sind.

In der TE von 1972 steht folgender Passus:

durch Mehrheitsbeschluss kann der Umlageschlüssel für A (ist u.a. Wasser und Abwasser) geändert werden.

B (ist Umlage für Warmwasser)

im Jahr 1999 gab es einen Beschluss, welcher mehrheitlich genehmigt wurde.

Die ETG beschließt, dass rückwirkend ab 1.1.1999 der verbrauchte Frisch- und Abwasseranteil im Rahmen der Heizkosten- und Warmwasserabrechnung nach cbm Verbrauch Warmwasser umgestellt wird, da bisher nur der Energiekostenanteil für die Erwärmung des Kaltwassers berücksichtigt wurde. Die Gesamtkosten für Wasser und Abwasser werden dementsprechend reduziert.

In der gesamten Anlage existieren in jeder Wohnung Warmwasserzähler.

2.Laut TE - evtl. Umlage für Hausmeister und Hausreinigung nach Einheiten.

Laut HM-Vertrag werden nicht nur Arbeiten in den Häusern, sondern auch Arbeiten in der dazu gehörigen TG ausgeführt. Außerdem noch Reparaturarbeiten.

Bisher wurde von den Gesamtkosten ein gewisser Anteil der nicht umlagefähigen Kosten abgezogen. Danach wurden 2,45% der Gesamtkosten für die Umlage auf die Stellplätze der TG und Garagen angesetzt. (49 Stellplätze) Die Restsumme wurde auf die 108 Einheiten verteilt.

In der jetzigen Abrechnung werden die Gesamtkosten auf alle MEA Anteile verteilt.

Wie würdert ihr die TE lesen? Was heißt Einheiten? Sind damit nur die Wohnungen gemeint oder auch Garagen und Tiefgaragen.

Ich bedanke mich schon mal über fachkundige Kommentare!

Lg Haesilein

Hallo!
Ich habe eine Frage zu folgenden Bescheid im Anhang.
Wenn ich für 2020 eine Betriebskostenabrechnung nun erstellen will, für 2020, muss ich doch die 513,65€ an den Mieter umlegen, richtig? Ich komme etwas durcheinander wegen den Zeitraum und da ich das Haus neu gekauft habe frage ich lieber nochmal nach:)
Und unten sind die Forderungen für 2021, die dann jeweils teils gezahlt werden.
(EFH, Betriebskostenverordnung und Vorauszahlung alles vertraglich geregelt)

Hallo.

Bisher hatten wir innerhalb einer Eigentümergemeinschaft die jährliche Abfallgebührenrechnung. Diese setzte sich zusammen aus:

1. einer Sockelgebühr (Höhe ist abhängig von der Anzahl der Mülltonnen für Gelben Sack, Papier und Bio) Diese Summe wurde dann durch die Anzahl an Hausbewohnern (nicht Wohneinheiten!) geteilt. Dadurch ergab sich die Höhe der Sockelgebühr je Wohneinheit.
2. Da jede Wohneinheit eine codierte Hausmülltonne besitzt, errechnet die Abfallwirtschaft den Betrag bzgl. Hausmüll für jede Wohneinheit separat.

Aus 1 + 2 ergaben sich die Müllgebühren.

Jetzt haben wir eine neue Hausverwaltung. Diese berechnet jetzt aber die Müllgebühren nicht mehr nach o.g. Modell, sondern bezieht sich auf die Besitzverhältnisse. D.h. Quasi auf die m2. Was zur Folge hat, daß meine Nachbarin mit 2 Kindern letztes Jahr zwar viel öfters ihre Restmülltonne als ich rausgestellt hat. Und die Gelbe, Papier- und Biotonne viel mehr füllt als ich. Aber wegen ihrer annähernd gleich großen Wohnung jetzt genau soviel bezahlt wie ich. Bei mir haben sich die Kosten verdoppelt, bei ihr halbiert. Das ist doch ansich nicht gerechtfertigt!

Meine Frage: Ist es rechtens diesen speziellen Teil der Betriebskostenabrechnung seitens der Verwaltung derart abzurechnen?

Danke.

Guten Tag,

meine Betriebskostenabrechnung wurde vom 01.01.19 - 31.10.19 abgerechnet.

Bis wann muss mir dann die Abrechnung vorliegen.

Versteht sich der § 556 BGB Abs. 3 "Die Abrechnung ist dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen" wie folgt:

Das heißt bei dem oben stehenden Abrechnungszeitraum, müsste die Abrechnung bis zum 31.10.20 vorliegen?

Hallo,

ich habe einen neuen Thema über die Heizung- und Betriebskosten einer Wohnung, die vielleicht auch für die Anderen nützlich sein kann und sich auf dieser Thema "Hohe Heizkosten und Betriebskosten " interessieren würden.

Ich habe bis Heute nie daran gedacht, bis ich einen Rechnung über EUR 2.003,27 erhalten habe und dadurch schockiert wurde.  

Deswegen brauche ich unbedingt Hilfe etwas zum Aufmuntern über die Abrechnungen Heiz-, Warmwasser- und Betriebskosten, vor Allem wie die berechnet werden.

Ich wurde nie richtig schlau darüber, vor Allem wenn es über die Betriebskosten und Heizkosten angeht.

Ich kann es nicht verstehen, weshalb dass ich Jahr für Jahr ständig mit unterschiedlichen Werte konfrontiert werde? 

Ich würde mich natürlich freuen, wenn hier sogenannte einen Fachmann oder einen Experte rund um die Heizkosten sich hier äußern und einige Ratschläge geben könnte. 

Ich wohne in einer 3 Zimmer Eigentumswohnung Baujahr 1993, ca. 70 m², den Balkon brauche ich natürlich nicht zu heizen, hat aber eine Fläche ca. 6,44 qm und zum Kochen steht zur Verfügung eine Fläche ca. 6,38 qm und wird sehr selten aufgedreht. Also von der Fläche und Volume wird es etwas kleiner als 70 qm.

Die Wohnzimmer hat einen Fläche ca. 21,89 qm und brauche ich nicht viel zu heizen, ist aber ständig gut warm. Hauptsächlich werden die anderen 2 Zimmer aufgeheizt, die auf der Hausfassade Bereich liegen, brauchen mehr Wärme. Beider Zimmer haben einen Fläche 13,08 qm und 10,38 qm. Natürlich zuletzt noch das Bad hat einen Fläche ca. 5,51 qm, wird auch ab und zu mal zugedreht. 

Für die Wärme in der Wohnung wird mit Warmwasser versorgt über die Leitungen des Fußbodenheizung. Die wesentliche Energieträger ist die Gas in dieser 4 Stöckige Mehrfamilienhaus.

Es wird viel behauptet, das eine wasserführende Fußbodenheizung deutlich sparsamer ist, als die anderen Heizkörpern, stimmt das überhaupt?

Ich habe für Kalenderjahr 2019 über EUR 1.331,99 Heizkosten und Betriebskosten EUR 446,71 in Rechnung erhalten. 

Das war im Kalenderjahr 2018 wesentlich viel niedrige gewesen, gerade mal über EUR 181,03 Heizkosten in Rechnung erhalten aber, die Betriebskosten EUR 422,76 waren auch nicht niedrig gewesen. 

Meiner Frage ist hier ins besonders über die Heizkosten. Ich dachte, dass ich im Kalenderjahr 2019 viel sparsamer umgegangen bin als die letzten Jahren. Ich war sogar 2 Wochen nicht mehr zu Hause gewesen wegen Beerdigung meinem Vater.

Ich wohne schon seit 24 Jahren in dem gleichen Wohnung und ich habe noch nie so viel Heizkosten erhalten wie im letztes Jahr und ich kann es einfach nicht begreifen, weshalb die Heizkosten so Hoch sind?

Das andere Frage betrifft die Betriebskosten. Ist es überhaupt angebracht in einen Mehrfamilienhaus so hohen Betriebskosten anzurechnen? Gibt es hier keine bestimmte Vorschriften, wie es berechnet werden sollte?

Ich bedanke mich im Voraus für Alle, die gerne Mitmachen.

Vielen, vielen Dank...!

Es folgt Abrechnungen für 2019 und 2018, jeweils 4 Bilder :

Hallo,

noch eine Frage, hatte bisher bei der Betriebskostenabrechnung noch nie Niederschlagswasser als Posten mit € 380 gesamt gehabt.

Was ist das denn?

Danke

Würde mich interessieren, wie viel Euro als Mieter ich dem Finanzamt nachträglich zur Steuererklärung in Rechnung stelle (Nebenkostenabrechnung zu spät gekommen)?

Es gibt ein Vermieter-Schreiben meines Vermieters (1-Seite A4), wo drin steht, dass:

Die angefallenen Kosten im Jahr 2019 für den Mieter:
umlagefähige Betriebskosten 903,53
Da 11 Monate Mieter wohnhaft gewesen, davon zu zahlen:
(11 von 12 Monaten wohnhaft in 2019) = 828,23€

Nun, im folgenden ist Hausverwaltung Übersicht für den Vermieter, für 01.01.2019-31.12.2019 Jahr 2019 dargestellt.

Nehmen wir an ich habe meinen Anteil von 828,23€ bereits an den Vermieter entrichtet / bezahlt.

Nun, im folgenden ist wieder eine Hausverwaltungs-Übersicht für den Vermieter, für 01.01.2019-31.12.2019 dargestellt.

Hallo,

Mein Vermieter hat mir seit 2017 keine Betriebskostenabrechnung gegeben. Auf Nachfrage sagt er mir immer der Computer seines Steuerberaters sei kaputt. Das kann vielleicht ein Monat der falls sein aber nicht 2.5 Jahre. Mein Vermieter ist direkt mein Nachbar nebenan. Was soll ich nur tun? Ich denke da ist eine enorme Summe zusammen gekommen, die er mir nicht zurückzahlen möchte. Soviel ich weiß gibt es sogar Verjährungsfristen.

Hallo, es geht um eine gute Freundin die eine kleine 2,5 Zimmer Wohnung hat. Sie bekam die Betriebskostenabrechnung und hat sich erschrocken, bisher hatte sie immer um die 150 Euro Gutschrift, jetzt soll sie knapp 200 Euro nachzahlen davon über 150 Euro Heizung der Rest Betriebskosten. Sie heizt gar nicht soviel. Sie macht eine Umschulung zur Zeit und hat nicht das Geld, daher zwei Fragen. Übernimmt das Jobcenter die Kosten? Wie sieht das mit dem Mieterbund aus, meine gelesen zu haben das auch diese Kosten das Amt übernehmen würde? Danke für eure Hilfe, gute Nacht.