Hallo Ihr Lieben,

ich habe heute mal wieder eine Frage zu den Hauswartkosten in der Betriebskostenabrechnung.
Meine Mieterin möchte diese nicht zahlen da, sie der Meinung ist, der Hausmeister hätte seine Arbeiten unzureichend ausgeführt (zB Unkrautentfernung erfolgte nicht, Winterdienst ihrer Meinung nach ungenügend). Entsprechende Arbeitsnachweise vom Hauswart mit Ausführungsdatum habe ich ihr vorgelegt, das reicht ihr nicht.
Sie war damit beim Anwalt, dieser meinte, mein Hauswart wäre unangemessen hoch.
Ich bezahle 100 € netto + 40 € netto für Treppenhausreinigung pro Monat an ihn für ein 4-Familienhaus (4 x 67 qm).
Der Anwalt meint, angemessen wären in den neuen Bundesländern 26 Cent / qm pro Monat.
Ist dem tatsächlich so und wenn ja, gibt es dafür eine Rechtsgrundlage ?

Lieben Dank für Eure Antworten.

Liebe Community,

ich habe eine Mieterin, die Ihrer Betriebskostenabrechnung bezüglich der Hauswartkosten Widerspricht.
Ich habe mit meinem Hauswart einen Pauschalvertrag geschlossen, in dem seine regelmäßigen Tätigkeiten aufgeschlüsselt wurden. Dieser, sowie die monatlichen Hauswartrechnungen und div. Nachweislisten, zu welchem Datum welche Arbeiten erledigt wurden, liegen der Mieterin vor.
Nun ist sie der Meinung, dies reiche nicht aus:

• Entscheidend sei der tatsächliche Aufwand des Hausmeisters, die Beschreibung seiner Aufgaben sei lediglich ein Indiz.
• Sie möchte den tatsächlich zeitlichen Aufwand und Kosten nachvollziehen.
• Ein monatlicher Pauschalbetrag dürfe nach neuester Rechtssprechung nicht erhoben werden. In der Betriebskostenabrechnung müsse eine genaue Aufschlüsselung der umgelegten Hausmeistertätigkeit erfolgen.

Geht das nicht etwas zu weit und ist dem tatsächlich so ?
Wenn ja, kennt jemand diese Rechtsgrundlage ?
Mein Hauswart stellt keine überteuerten Rechnungen (100 € netto für ein 4-Familienhaus mit 1000 qm Grundstück - Gartenpflege inkl. Schnittgut-Entsorgung, Mülltonnendienst, Straßenreinigung, Winterdienst, Mieterbelange ...)

Lieben Dank schon mal für eure Antworten.

Hallo zusammen, in der Betriebskostenabrechnung eines Hauses werden auch die Heizkosten umgelegt. In der Heizkostenabrechnung sind immer auch die Kosten für die Erstellung als "Dienstleistungsrechnung" enthalten. Eine Mietpartei weigert sich nun zur Zahlung der Kosten, da diese nicht Bestandteil des Mietvertrages sind. Was nun?! Die Kosten sind Bestandteil der Heizkostenabrechnung und unseres Erachtens somit sehrwohl umlegbar auf die Mieter.

Ich habe am 01. August 2017 die Nebenkostenabrechnung 2016/2018 für eine Mietwohnung erhalten. Darin habe ich Fehler entdeckt und bei zwei Abrechnungsposition Widersprochen. Am 15. November 2017 habe eine korrigierte Nebenkostenabrechnung erhalten.

Jetzt sind mir weitere Fehler aufgefallen die aber auch schon in der ersten Nebenkostenabrechnung vom 01. August 2017 falsch waren.

Meine Frage ab wann läuft 12-monatige Widerspruchsfrist? Ab 01.08 oder ab 15.11?

Hallöchen

Ich habe folgende Frage:

Bisher habe ich ALG 2 bezogen und mein aktueller Bescheid wäre noch bis Ende Oktober 2018 gegangen.

Nach langer Suche habe ich aber endlich eine neue Arbeit gefunden die ich ab 01.09 aufnehmen werde.

Da ich dann halbwegs vernünftig verdiene und mein erster Lohn schon ende September gezahlt wird falle ich ab dem heutigen Tag aus dem Leistungsbezug raus.

Von meinem Vermieter weiß ich Stand heute das ich ein Guthaben in der Betriebskostenabrechnung habe und diese wohl ende September in meinen Briefkasten landen wird.

Muss ich diese noch auf dem Amt einreichen?

Aus meinem Freundeskreis habe ich die Info das ich das nicht muss.

Zum einem weil ich aus dem Amt raus bin und zum anderen warum dem Amt das Geld schenken?

Ich muss dazu sagen das dass Amt bisher in der Hinsicht keine Nachzahlung tätigen musste da ich die letzten 3 bzw.4 jahre immer ein Guthaben raus hatte.

Muss auch noch erwähnen das ich noch etwa 2 Jahre in der Insolvenz bin und die Hausverwaltung mir deshalb das Guthaben nicht ausszahlen darf.

Es stabelt sich also bei denen

Bisher würde das Guthaben immer mit der Miete verrechnet.

Aber auch das ist nicht mehr möglich weil das Amt mittlerweile neue Bestimmungen hat und somit das Guthaben mit der Miete nicht mehr verrechnen darf.

Wäre schön wen sich hierrauf Leute melden die solche Erfahrungen schon gemacht haben und somit wissen was ich tun kann

lg

Hallo wir haben folgendes Problem, wir sind im August letzten Jahres in ein Einfamilienhaus gezogen. Der Heizöltank war zu 1800l befüllt was auch im Mietvertrag festgehalten wurde. Bisher hat der Vermieter keinerlei Anstalten gemacht dass wir das Öl bezahlen sollen und auch keine Rechnung dazu erstellt. Im Mietvertrag wurde nur noch vereinbart dass das Öl vom Mieter selbst zu beschaffen sei. Nun bekamen wir unsere erste Betriebskostenabrechnung zugeschickt laut der wir die 1800l Öl bezahlen sollen. Da die Abrechnung auch in anderer Hinsicht fehlerhaft ist frage ich mich nun ob der Vermieter das so darf oder ob ich mich darauf berufen kann den Tank bei Auszug wieder mit den 1800l zu übergeben.

Hallo, ich muss meine Heiz- und Betriebskosten für 2016 vorlegen und wollte nachfragen ob man bei einem Guthaben den kompletten Betrag an das Jobcenter überweisen muss und ob ich das jetzt alles richtig verstanden hab :)

Meine Miete beläuft sich bei einer 35qm Wohnung(in Düsseldorf) auf 350€ + 50€ Nebenkosten + 60€ Heizkosten. Das Jobcenter bezahlt den Regelbedarf von ~400€ + 460€ meiner Miete.

Ich hatte im Jahr 2016 ein Guthaben von ~500€ und muss evtl. diesen Betrag an das Jobcenter überweisen. (Ich hab absolut k.A. wieso ich 460€ Miete bezahlen muss wenn am Ende so ein hoher Betrag als Guthaben übrig bleibt...)

Ich hab ein bisschen im Netz recherchiert und gesehen, dass man das Guthaben nur dann behalten darf wenn das Jobcenter die Miete nicht komplett bezahlt

Z. B. wenn ich nur 430€ statt 460€ bekommen hätte und diese 30€ durch meinen Regelbedarf ausgleichen müsste. Dann hätte ich (30 € * 12 Monate =) 360€ behalten dürfen.

Guten Tag,

Wir wohnen bereits seit einem Jahr in einer kernsanierter Wohnung. Wir haben bei uns die Fußbodenheizung (Warmwasser) installiert. Nun bin ich gerade dabei die Werte abzulesen. Mein Zähler (Fußb. Warmwasser) zeigt einen Wert in Höhe von 6500 kw/h. Wieso wird das in Kw/h angezeigt? Mit Energiezähler sowie Warmwasserzähler war ich sehr zufrieden. Kommt dieser Betrag noch zusätzlich auf mich zu? Wenn ja wie viel kostet im Durchschnitt 1 kw/h? Ist es identisch mit Energiekosten?

Vielen Dank im Voraus!!

Hallo zusammen,

Habe heute meine Betriebskostenabrechnung bekommen. Am Ende steht "Ihre Gesamtkosten: 294,05€", darunter steht: "abzüglich Ihrer Vorauszahlung: 215,00€" und darunter steht: "Ihre Nachzahlung: -79,05€".

Das ergibt alles keinen Sinn. Ich habe die WOhnugn seit Dezember 2017, aber wohne erst seit März 2018 darin. Ich habe also so gut wie keinen Strom und keine Heizung angehabt (außer Frostschutzeinstellung).

Wie kann ich 295€ Betriebskosten haben? Wie kann ich bei einmalig 215€ Nebenkostenanteil -79,05€ Nachzahlung haben? Ich verstehe das nicht.

Heißt das jetzt ich bekomme etwas zurück? Aber dann ist die Rechnung doch totaler Quatsch..... Hilfe.

Danke für jede Hilfe,

Toni

Hallo,

habe für die alte Wohnung die Betriebskostenabrechnung für 2016 bekommen, aber mir scheint die Nachzahlung echt hoch zu sein. Die Wohnung hatte 30qm, ich habe dort ca. 9 Monate gewohnt. also sieht man dass mein Anteil bei der Berechnung dementsprechend geringer ist. Meine Vorauszahlung bedeckt meine Heizung und Warmwasser, aber kann das sein bei einem 1127 qm Mehrfamilienhaus und davon einer 30 qm Wohnung anteilig 281 Euro nachzuzahlen? sind die ganze BK für das Haus nicht zu hoch?

möchte gerne hier fragen bevor ich für eine Überprüfung bezahle...

Danke im Voraus

Möchte die Einkommensteuererklärung für 2017 erledigen, erhalte aber vom Vermieter die Nebenkostenabrechnung immer erst am Ende des Folgejahres. Habe gelesen das man deswegen die Nebenkostenabrechnung vom Vorjahr in der Steuererklärung angeben darf. Ist das richtig?

Das Objekt, um dass es geht, ist ein Wohnpark. Dieser besteht aus 4 Häuserblöcken, bestehend aus Eigentumswohnung-Blöcken und Häuser-Blöcke mit reinen Mietwohnungen. In der Betriebskostenabrechnung sind Rechnungsbelege, die für den gesamten Wohnpark abgerechnet wurden, zB. Müllentsorgung, Gartenarbeiten und auch die Trink- und Schmutzwasserabrechnung der Berliner Wasserbetriebe. Es wurde durch den Vermieter keine Kostenaufteilung vorgenommen. Es wurde nun durch den Mieter versucht, die Beträge in der BKA (Betriebskostenabrechnung) irgendwie nachvollziehbar zu rechnen. Leider ohne Erfolg! Der vermietete Häuserblock trägt komischerweise 40- 50% aller Gesamtkosten aus diesen Rechnungen, obwohl der Wohnblock optisch nur ein Fünftel darstellt. Der Vermieter weigert sich, Einsicht in Unterlagen zu gewähren, die es dem Mieter möglich machen könnte, wie welche Beträge auf andere Mieter/ Eigentümer umgelegt werden. Welche Unterlagen (zB Teilungserklärung oder auch Beschlüsse des Verwalters) darf ein stinknormaler Mieter einsehen, um all diese Beträge prüfen zu können. Der Vermieter jedenfalls lässt keine Einsichtnahme zu anderen Objekten bzw. Gesamtobjekt zu.

Hallo :-)

Wir wohnen seit 2 Jahren in einem Mehrfamilienhaus und waren bis lang beim Städtischen Energieversorger Enercity. Jetzt habe ich den Vetrag gekündigt und möchte zu EON wechseln.

Als ich bei Eon anrief und mich nach dem bearbeitungsstand erkundigt habe wollte ich gleich noch einen Vertrag für Wärme, Schmutz und Kaltwasser bei den abschließen.

Die Dame sagte mir das dieses nicht möglich ist und das es durch die Betriebskosten bei uns abgerechnet wird. Ich zahle aber seit 2 Jahren Wasser-Schmutzwasser bei meinem Vermieter.

Sie gab mir den Tip dieses zu klären , da Sie noch nie gehört habe das die Wasserkosten über den Energieversorger laufen.

Ich rief bei meinem Vermieter an und diese sagten mir das ich Wasser- Schmutzwasser und co bei den in den Betriebskosten mit drin sind und wollten mir eine Bestätigung darüber per Mail zukommen lassen.

Daraufhin rief ich bei Enercity an und die sagten mir rotzfrech das die Zähler ja von denen sein und ich das zahlen muss und dann aber nicht mehr bei meinem Vermieter. Der hätte mich ja auch schließlich angemeldet.

Mein Vermieter konnte ich leider nicht mehr erreichen und die besagte Email habe ich auch icht bekommen.

Was ist denn nun richtig Zahlungen an den Vermieter über die NK bzw BK oder an die Stadtwerke? Denn im Mietvertrag stehen diese Posten aufgeführt.

Aber ich sehe nicht ein doppeltes Wassergeld zu zahlen.

Hoffe Ihr könnt mir helfen

Lg :-)

Ich bin im Sommer 2015 alleine und privat in eine Mietwohnung in einem Geschäftshaus eingezogen. Ich wohne mit einem anderen Ehepaar (auch privat) in der obersten Etage 3, Stock. Unter uns nur gewerblich genutzte Räume wie Krankenkasse , Anlaufstelle für Asylanten, Anwalt etc. Ich habe jetzt meine erste große Betriebskostenabrechnung für 2016 erhalten. Sie beinhaltet u.a. 143,00 Euro für Mattenservice und 260,00 Euro Kosten für Fahrstuhl. Der Mattenservice kostet im Jahr 1.430 Euro und wird durch 10 WE aufgeteilt, auch auf mich. Ich komme ins Haus, da liegt auf dem Weg zum Fahrstuhl eine Matte und oben bei uns eine kleine Matte. Ich finde die Umlage unangemessen hoch, wenn ich bedenke, dass hier täglich 100 fach Menschen ein und aus gehen. Das Gleiche beim Fahrstuhl. Er läuft den ganzen Tag und transportiert hier kontinuierlich die Besucher hoch und runter. Auch ich fahre gern damit aber nicht so oft. Hier werden die Kosten auf die Größe meiner Wohnung umgelegt. In einem privaten Mietshaus belaufen sich die Kosten für einen Fahrstuhl auf ca. die Hälfte. Ich finde dass beide Positionen für mich als Privatperson etwas zu hoch sind und die Verhältnismäßigkeit nicht gegeben ist. Natürlich möchte ich bezahlen, ganz besonders für den Fahrstuhl. Meine Frage ist daher, ob ich das Recht habe, gegen die Höhe dieser veranschlagten Kosten in der Betriebsskostenabrechnnung in Widerspruch zu gehen. Ja, natürlich kann ich auch ausziehen. Im Voraus vielen Dank. Ihre rigini

Hallo,

wir haben gestern unsere erste Betriebskostenabrechnung (2016) erhalten und da dies unsere erste eigene Wohnung ist, sind wir da leider noch nicht ganz vertraut mit. Unsere Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung (wir wohnen Erdgeschoß), Abrechnungszeitraum 15.08.2016 - 30.12.2016. Obwohl wir die Heizung nicht ein einziges Mal an hatten, haben wir in den 4 1/2 Monaten knapp 2.900 kWh verbraucht. Kann das überhaupt sein? - Entschuldigt wenn meine Frage eigentlich selbstverständlich sein sollte, aber mir ergibt sich das nicht ganz.

Hallo, ich bin seit 2 Jahren in der Privatinsolvenz. Heute habe ich meine Betriebskostenabrechnung bekommen wo drinnen steht... Aufgrund des vorliegenden Pfändungs- und Überweisungsbeschlusses ist eine Auszahlung des Guthabens an mich nicht möglich. Wird das Guthaben an den Insolvenzverwalt ausgezahlt oder kann ich es mit der Miete verrechnen?

Hallo,ich bräuchte bitte mal einen guten Rat! Ich befinde mich ja in der Privatinsolvenz seid dem 11/2015

Ich habe vom Jahr 2014 ein Guthaben von meiner Betriebskosenabrechnung bekommen, ca. 250€

Kann ich diesen Betrag behalten?

muss ich den Insolvenzverwalter Bescheid geben ?

Mit freundlichen Grüßen

Hallo,

ich wohne seit Mitte 2014 mit meiner Tochter in unserer 58m² Wohnung!!! Vor kurzem habe ich meine Betriebskostenabrechnung für 2015 erhalten und soll mit meinem 2 Personen-Haushalt 64m³ Wasser verbraucht haben...Dementsprechend hoch ist meine Nachzahlung...!!

Am 16.12.2016 kam erneut der Ablese-Futzi und meinte im Jahr 2016 sollen wir sogar 80m³ Wasser verbraucht haben!!! Mir ist es unbegreiflich wie dieser hohe Verbrauch zu Stande kommt denn wir haben auch NUR eine Dusche und keine Badewanne...

Jedenfalls schaute ich mir in Ruhe meine Wasserzähler an...

Habe ein Foto beigefügt und wollte nun wissen: Sehe ich das richtig, dass die Zähler 1998 das letzte mal geeicht wurden???

Wenn ja, wie wirkt sich das auf meine Betriebskostenabrechnung aus?Ist die Nachzahlung überhaupt rechtens?Was kann ich tun???

Vielen dank im Voraus

Hallo, ich habe ein Lagerraum gemietet in dem sich keine Heizung befindet, muss ich trotzdem für die in der Nebenkostenabrechnung aufgeführten Grundkosten der Heizung aufkommen, dürfen die auf alle Parteien verteilt werden, auch auf die die gar keine Heizkörper haben?