Hallo,

kurze Eckdaten: Mein Einzug: 01.07.14

Abrechnungszeitraum der Rechnung: 01.07.14 bis 30.04.15 (10 Monate)

Gartenpflegearbeiten wurden getätigt im Feb/März 2014, Rechnung ebenfalls im März 2014.

Muss ich diese Kosten tragen?

Kommt es dabei evtl. auf den üblichen Abrechnungszeitraum an? Ich nehme an, dass dieser immer vom 01.05.XXXX bis zum 30.04.XXXX geht.

Angenommen, das stimmt, dann lägen ja die Rechnung sowie die erbrachte Leistung des Gärtners in dem vorherigen Abrechnungszeitraum, was bedeuten würde, dass

a) die Leistung / Rechnung VOR meinem Einzug entstanden sind

b) die Leistung / Rechnung im Abrechnungszeitraum VOR "meinem" Abrechnungszeitraum entstanden sind.

Ich habe bereits beim Hausverwalter angefragt, wie der übliche jährliche Turnus der Abrechnung ist...

Danke für eure Hilfe

Hallo in unserem Mietvertrag steht folgender Absatz drin:

Der Mieter ist bereichtigt den Garten nach Maßgabe der Hausordnung mitzubenutzen

Wir haben bei den letzten 2 Betriebskostenabrechnungen 150 bzw. 420€ für Gartenarbeiten bezahlen dürfen.

Ist das Rechtens?

Wir benutzen den Garten nämlich in keinster Weise und fühlen uns für die Kosten der Gartenarbeiten, die im übrigen durch unsere im Haus mit wohnende Vermieterin durchgeführten werden, nicht verantwortlich.

Die Zeiten ihrer Gartenaufenthalte schreibt sie pingelig genau mit Datum, Uhrzeit und ausgeführeten Tätigkeiten auf und stellt uns diese in Rechnung.

Bitte nur wissentliche Antworten und keine Vermutungen, da wir ernsthaft überlegen auszuziehen.

Vielen Dank

Gemäß unserem Mietvertrag zahlen wir mtl. eine Nebenkostenvorauszahlung. Wir wohnen seit Januar 2010 in der Wohnung. Trotz mehrmaliger Aufforderung hat unser Vermieter für das Jahr 2010 noch keine Betriebskostenabrechnung erstellt. Wir möchten dem Vermieter nun eine Frist bis 29.02.2012 stellen, um die Abrechnung nun endlich zu machen. Gleichzeitig möchten wir dem Vermieter androhen, ab März dann die Vorauszahlung um 50% zu kürzen, sollte die Abrechnung nicht gemacht sein und diese Kürzung bis zum Erhalt der Abrechnung aufrecht erhalten. Hat jemand Ahnung, ob dieses Vorgehen rechtlich okay ist.

Hallo zusammen,

wir haben 2009 und 2010 in einen Reihenhaus gewohnt, welches neu gebaut wurde. Nachdem wir zum 01.02.2011 ausgezogen sind, ist jetzt die Betriebskosten Abrechnung für 2010 eingegangen.

Neben Grundsteuer, Müllabfuhr, Haftpflichtversicherung, Leitungswasserversicherung (??), werden auch Wartung Heizung und Wartung Kleinhebeanlage (Waschmaschinenabwasser) aufgeführt (zusammen über 200€).

Es wurde in den 2 Jahren aber nichts von beiden gewartet. Eher hatte ich desöfteren Probleme mit der Heizung, die durch Neustart behoben werden konnten.

Ist es rechtens, dass mir die nichterbrachten Leistungen berechnet werden.

In der Abrechnung steht noch, dass die Gesamtkosten für die Reihenhäuser angefallen sind und die Anteile jeweils geteilt wurden.

Es handelt sich aber nicht um eine Zentrale Heizung oder Hebeanlage sondern jede Partei hat eine eigene und unsere wurde definitif nicht gewartet.

Kann mir jemand helfen, der sich mit solchen Sachverhalten auskennt.

Vielen Dank

Gruß

Patrick

Muss der Vermieter bei jeder Erhöhung von Hausnebenkosten, die er nicht zu vertreten hat, aber auf die Mieter in der Betriebskostenabrechnung umgelegt werden, jeden Mieter gesondert informieren?

Z.b.wenn die Stadt oder der Versorger die Grundsteuer/Müllgebühren/Wassergebühren erhöht. Solche Dinge stehen ja grundsätzlich mehrmals in der Zeitung und öffentlich im Stadtanzeiger (zumindest ist es hier so). D.h. Jeder könnte es lesen, da der Stadtanzeiger kostenlos an jeden Haushalt zugestellt wird (kleine Zeitung). Muss der Vermieter dann seine Mieter alle auch nochmal direkt darauf hinweisen? Wie sieht es da rechtlich aus, wenn er es nicht macht und der Mieter mit seiner Betriebskostenabrechnung daher nicht einverstanden ist?

Und wie verhält sich das gleiche Problem, wenn Versicherungsbeiträge für Wohngebäude und Haftpflichtversicherung erhöht wurden? Und für Grünlandpflege und Winterdienst?

Viele Fragen und ich hoffe auf ebensoviele Antworten :-)

Hallo, hatte letzte Woche meine Betribeskostenabrechnung bekommen,welche ein Guthaben aufwies.Heute fragte ich den hausmeister,wie das mit der Auszahlung läuft. Darauf meinte er, das ein guthaben erst frühestens in 2 Monaten ausbezahlt wird. Ist das rechtens? Wenn ich etwas nachzahlen hätte müssen, hätte ich nur 4 Wochen dafür Zeit gehabt. Verstehe es ja, wen nsie nicht sofort da Guthaben auszahlen, aber monatelang will ich nicht hinterherlaufen,da ich auch Anfang Juni in die Klinik muß, hätte ich das gern vorher geklärt..Was kann ich tun?

Hallo,

wir haben heute unsere Betriebskostenabrechnung für 2023 erhalten. Dort ist der Posten Wartung Rauchmelder enthalten, mit einer Abrechnung .Ich bin mir sehr sicher, das 2023 niemand da war der die Rauchmelder gewartet . Wie kommt denn mein Vermieter zu dieser Rechnung ? Ich wohne im Land Brandenburg.

lg Thyra

Hallo,

vom Eigentümer wurde eine zu seinem Vorteil notwendige Wasserreinigungsanlage installiert, bezüglich der Anschaffung zwar "gejammert", nicht aber informiert über evtl. Betriebskosten und in welcher Höhe. Ähnliche absurde Über-Andere-Hinweg-Entscheidungen gab es mehrfach in den letzten Jahren.

* Ist dieser Hintenherum-Ablauf ohne Zustimmung/ Inkenntnissetzung zulässig?

* Dürfen Betriebskosten einer Entkalkungsanlage generell umgelegt werden, wenn diese angeschafft wurde, damit sich die Wasserrohre nicht gefährlich verdichten, weil viele Eigentümerwohnungen der WEG nicht oder seltenst aktiv genutzt werden, was sicherlich am meisten dazu beiträgt, dass Leitungen verkalken, lt. Fachmann. Thema auch Mentalität und Moral.

* Ging es zusätzliche Informationen und Tipps?

Danke den Fachkundigen für eure Bemühungen. Vielleicht mit kurzer Information zur Tätigkeit/ Beruf.

Wohnung in einem Mehrfamilienhaus 70qm2

Die war immer unter 250 EUR pro Jahr vor 2020.

Im 2020 450 EUR

im 2021 650EUR.

Im 2022 neue Hausverwaltung und ist wieder 250 EUR geworden.

Ich habe den Verdacht, dass es im Jahr 2020 und 2021 falsch waren.

Ich habe aber Angst, dass ich nachfrage und dann meint er, das 2022 falsch ist und dass ich eher 700 EUR zahle.

Dann erwecke ich die schlafende Hunde.

Hallo ich habe von 2020 bis 2021 wo gewohnt und natürlich Miete gezahlt. Es kam 2021 zu einer Beendigung des Mietverhältnisses durch einer Mietaufhebungsvereinbarung im beiderseitigen Einverständnis. Bis heute habe ich keine Betriebskostenabrechnung. Der unangenehmen Dame hatte ich meine neue Adresse im Beisein von Zeugen mitgeteilt. Ich glaube sogar schriftlich, aber bin mir da ehrlich gesagt gar nicht mehr so sicher.

Wie auch immer. Soweit ich weiß ist für 2020 die Betriebskostenabrechnung am 31.12.2022 und für 2021 am 31.12.2023 fällig.

Ich beabsichtige jetzt nochmals eine schriftliche Mitteilung der Änderung der Daten als Einschreiben mit Rückschein.

Wie schaut das denn eigentlich rechtlich aus für mich als Mieter ? Anspruch auf die Betriebskostenabrechnungen 2020 / 2021 sollte ich dennoch haben oder ? Aber wenn das ganze verjährt ist, stimmt es dann, dass ich Kosten an sich nicht mehr zahlen muss ? Mir wurde nämlich von jemanden, der selbst viel vermietet erwähnt, dass ich dann die Beträge vollständig einklagen könnte. Kann bloß leider da Auslandsaufenthalt nicht fragen, aber die Zeit drängt.

Bitte keinen Verweis auf "nutze Anwalt, dies das". Bitte nur antworten, wenn ihr euch damit aus Erfahrung auskennt, am besten selbst also solche Dinge schonmal hattet.

Hallo zusammen,

Wir haben heute einen Brief aus dem Briefkasten gefischt, der die Betriebskostenabrechnung vom 01.06.22-31.12.22 beinhaltet, wobei unser Abrechnungszeitraum vom 01.11.22-31.12.22 beträgt (obwohl wir erst zum 05.11.22 Zutritt zur Wohnung hatten) - soweit ok.

Alle Kosten nehmen wir auch gerne so hin, wie sie da stehen bis auf die Heizkosten. Die Wohnung hat laut Vertrag 73qm2 das (tatsächlich ist es weniger, was wir aber nicht geltend gemacht haben, da es zu wenig ist um mietrechtlich irgendwas machen zu können), bis zum 15.12.22 habe ich alleine in dieser gewohnt, danach waren wir zu zweit. Wobei im Zeitraum vom 05.11.22 bis 31.12.22 insgesamt etwa 3 Wochen niemand in der Wohnung war. Selbst wenn einer oder wir beide da waren, wurde kaum geheizt - da wir beide es so gewöhnt sind und auch mit Pulli etc. dann in der Bude Rum laufen.

Laut Abrechnung sieht es jetzt so aus:

Die Heizkosten scheinen nur aufgrund der Wohnfläche ermittelt zu werden - eine Zahl zum Verbrauch liegt gar nicht vor und wir sollen anhand dieser nun über 100 Euro nachzahlen (da wir ja im Sommer davor kein "Polster" angezahlt hätten).

Hatte jemand hier schon Mal so eine Situation? Was habt ihr gemacht?

Wir haben nun schon vor die Belege einzusehen, da die online Recherche ergeben hat, dass die Kosten nicht allein aufgrund der Wohnfläche verteilt werden können, aber wissen nicht, was sonst eventuell zu machen ist.

LG und danke für die Antworten

Guten Tag,

meine Freundin hat eine Wohnung mit gesamt 58m². Das Badezimmer allerdings ist nicht an der Zentralheizung angeschlossen, dort hängt ein Handtuchwärmer über Strom.

Laut Betriebskostenabrechnung wird aber Heizung (50% Fläche und 50% Verbrauch) mit 58m² abgerechnet.

Müsste das Badezimmer (6m²) nicht aus der Berechnung genommen werden?

Natürlich gibt es kein Ablesegerät in diesen Raum. Der Raum wird auch nicht in der Abrechnung aufgelistet, aber eben die Gesamt m².

Bitte um Aufklärung bevor ich bei der Verwaltung die letzten 20Jahre böse reklamiere. 😈

Grüße

aus Berlin

Sie wurde vor Weihnachten abgeschickt . Der Dienstleister meinte selbst dass es nur 1 Woche dauern wird Max. . Heute ist es genau eine Woche her . Kann trotzdem Nachzahlungen einfordern ? Mit Begründung dass die Post schuld ist ? Wie sieht es da rechtlich aus

Huhu ihr Lieben

ich bin 06/2020 in eine Mietwohnung gezogen und habe seitdem nicht eine Betriebskostenabrechnung erhalten. Selbst nach mehreren Nachfragen.

Die Betriebskosten werden monatlich mit der Miete gezahlt.

Dies steht dazu im Mietvertrag:

2. Der Vermieter rechnet über die Betriebskosten und die Vorauszahlungen des Mieters einmal im Kalenderjahr ab.

Die Abrechnung ist dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeit-

raums mitzuteilen. Sind Vorauszahlungen vereinbart worden, so kann jede Vertragspartei nach einer Abrechnung

durch Erklärung in Textform eine Anpassung auf eine angemessene Höhe vornehmen. Bei einem Mieterwechsel

während des Abrechnungszeitraums ist der Vermieter nicht verpflichtet, eine Zwischenabrechnung zu erstellen.

Ist dies nun ein Vertragsbruch? Was sind meine Rechte in diesem Fall?

Liebe Grüße und vielen Dank.

Hallo Freunde,

ich wohne seit Mitte 2020 alleine in einer ca. 90 m² großen Wohnung und habe nun die Nachzahlung der Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2021 erhalten und stehe unter Schock. Für das halbe Jahr in 2020 waren es ca. 50€, die ich nachzahlen musste und für das Jahr 2021 sind es ganze 1700€!!

Ich konnte mir das Ganze nicht erklären und hab mal ein Blick auf die Abrechnung geworfen: Allein für das Heizen (Zentralheizung) bekam ich eine Rechnung von fast 1900€ (ca. 580€ Festkosten und 1300€ Verbrauch). Für das halbe Jahr davor kam eine Rechnung von 220€ (ca. 100€ Festkosten und 120€ Verbrauch).

Als ich mir dann die Ablesewerte in der Rechnung genauer angeguckt habe, fiel mir Folgendes auf: Ein Raum, den ich fast nie heize (außer bei der extremen Kälte Anfang des Jahres), da ich es als "Lager" für Krempel nutze, hat einen extrem hohen Verbrauch. Zum Vergleich: Es ist die Heizung, die am meisten verbraucht hat und sogar das dreifache von der Heizung im Schlafzimmer, wo ich ja logischerweise mehr geheizt habe, als in einem "Lagerraum". Gut, dann hab ich natürlich den Verbrauch an den Heizungen abgelesen und verglichen, jedoch steht genau der Wert auch auf den Zählern, was ja aber nicht sein kann, weil es wie gesagt fast nie geheizt wurde.

Da ich nicht wirklich viel Ahnung habe wie so ein Zähler funktioniert, habe ich mich im Internet erkundigt (Zähler: HKVE enco 302).

Jetzt habe ich festgestellt, dass alle Zähler die Bewertungsstufe (K-Stufe) 060 haben bis auf den Zähler im besagten "Lagerraum". Diese ist nämlich 072.

Soweit ich verstanden habe ist Diese ein Wert, womit der Verbrauch errechnet wird und ist abhängig von vielen Faktoren (z.B. Größe der Heizung). Jetzt kann ich es mir nicht erklären, wie es sein kann, dass alle Heizungen die gleiche Bewertungsstufe haben, obwohl sie unterschiedlich groß sind. Zudem kann ich es auch nicht nachvollziehen, warum die Heizung im Lagerraum (die kleinste in der Wohnung) die größte Bewertungsstufe hat.

Jetzt frage ich mich, ob das wohl daran liegt? Könnte es einen anderen Grund haben, warum der Verbrauch so unerklärlich hoch ist? Und wie sollte ich vorgehen? Müssten dann auch die Zahlen in den anderen Räumen nicht falsch sein, da die Heizungen ja unterschiedlich groß sind und eigentlich unterschiedliche Bewertungsstufen hätten haben müssen?

Zudem hätte ich noch eine Frage: Die Heizung läuft über den Vermieter, da es eine Zentralheizung ist. Der Preis war im Jahr 2020 0,1383 Cent pro Einheit und für 2021 steht 0,2755 Cent pro Einheit. Ich habe keine Info vom Vermieter darüber bekommen, dass der Preis fast doppelt so hoch geworden ist. Soweit ich weiß sind ja Anbieter verpflichtet, die Kunden darüber zu informieren. Wie ist das, wenn es über den Vermieter läuft? Er hat mir nämlich nichts gesagt und ich habe es jetzt erst durch die Abrechnung gemerkt.

Vielen Dank im Voraus und entschuldigt für den langen Text..

Hallo zusammen,

Ich habe von meiner Hausverwaltung die Nebenkostenabrechnung bekommen, wo ich einen Fehler entdeckt habe.

Erstmal habe Ich eine höhere Betriebskostenvorauszahlung geleistet, als angegeben wurde. (da sich bereits letztes Jahr die Betriebskosten von 70 auf 93 erhöht haben.

Das habe ich der Hausverwaltung mitgeteilt und es sollte eine korrigierte Abrechnung hinterher geschickt werden.

Auf der neuen Abrechnung wurde allerdings der selbe Betrag als angebliche Vorrauszahlung angegeben und der Nachzahlungsbetrag wurde um 1/3 erhöht.

Zudem wurde die Betriebskostenvorauszahlung innerhalb eines Monats (wie auf den Bildern zu erkennen) erneut erhöht, ist das rechtens?

Wie würdet ihr an meiner Stelle vorgehen?

Hallo, ich wohne alleine in einer 51qm Wohnung und zahle 93€ Nebenkosten und 370€ kalt. Sind die Miete und die Nebenkosten günstig?

Hallo, bis wann muss spätestens das Guthaben der Betriebskosten ausgezahlt werden? Das schreiben ist vom 6.12.21.

Was können wir unternehmen wenn es nicht ausbezahlt wird? Wir wohnen nicht mehr in der Wohnung, kontoverbindung liegt der alten Vermietung vor.

Vermieter rechnet die Münzwaschmaschine als Betriebskosten ab!!?? Wenn man die Waschmaschine mit Geld bezahlt, müsste doch alle Kosten gedeckt sein.... Oder???

Huhu Community,

ich habe heute meine Betriebskostenabrechnung bekommen.

Um direkt zur Frage zu kommen.

Ich solle anteilig die Kosten für Hausmeister/Hausreinigung bezahlen. Meine Wohnung ist über eine außentreppe erreichbar und somit teile ich mir den sehr kleinen Flur nur mit einem Nachbarn. Dieser wurde seit 2 Jahren nicht einmal gereinigt und das Hauptgebäude benutzen wir nicht - dort wird aber regelmäßig gewischt. Kann ich die Kosten für die Reinigung (wie hoch auch immer) annulieren? Leider ist Hausmeister und Reinigung als eines Zusammengefasst, daher weiß ich auch nicht ob mir überhaupt Geld für die Reinigung abgezogen wurde.

Liebe Grüße