Hallo. Wir würden gerne ein altes Bauernhaus ersteigern. Nun hat das Grundstück im Punkt “Lasten” einen Eintrag. Und zwar steht dort folgendes:” In Abteilung II des Grundbuchs sind eingetragen ein Leibgeding und ein Wohnungsrecht.” Was hat das konkret für uns zu bedeuten? Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung der Erbengemeinschaft.

Guten Tag liebe GF Gemeinde,

ich habe ein mega wichtiges Anliegen. Unser gekauftes Haus Baujahr 1950 ist das letzte Haus in einer Straße. Danach kommen nur Felder und Feldwege. Unser Grundstück wie die anderen Häuser sind auf einer Anhöhe. Unser Gartenklinker Mauerwerk und unser Zaun waren seit 1950 am Feldweg angesützt. Quasie in einem 45 Gradwinkel angelehnt. So war alles gestützt und gesichert. Es wurde nichts verändert oder so. Das war alles bereits so. Wir haben dieses Grundstück vor 4 Jahren so erworben. Da wurde nichts aus eigener Macht irgenwie verändert. Diese Erdbodenstütze war bestimmt auch vor dem Hausbau 1950 so. Meine Vermutung

JETZT DAS Problem: Die Felder wurden verkauft. Ein Großunternehmen erschließt jetzt alle Grundstücke und der Bauboom geht los. Der Straßenasphalt wurde verlegt. MEIN GANZES GRUNDSTÜCK mit ERDBODEN samt HOLZAUN mit Pfosten und KlinkerMauerwerk auf Fundament droht zu kippen weil die Straße über einen halben Meter tiefer ist. Wie kann es sein das das Bauunternehmen mir mein Grundstück nicht sichert? Schließlich sind es doch DIE die die Straße bauen. Dann müssen die doch auch dafür sorgen das mein Grundstück kein Schaden bzw. Risiko ausgesetzt ist.

Jeder und auch unser Architekt sagte damals das Sie mir L- Betonsteine setzten müssten damit auch für die spätere Straße und natürlich mein Grundstück kein Risiko besteht. Ich bin seit 1950 da. Jetzt kommen die und ich soll das Grundstück sichern? Das doch Quatsch. Ich bau doch nicht die Straße. Die Gefahr kommt von deren Seite aus. WICHTIG: Diesen Holzzaun (brauch kein Fundament) werde ich entsorgen. Der ist so leicht wie ein Rucksack. Aber der ganze Erdboden beim Holzzaun fängt an zu kippen und bei Starkregen wird es gefährlich. Klinkermauerwerk steht auf Fundament aber das Bauunternehmen ist so tief das es nun keinen Halt mehr hat

Was kann ich tun? Was sollte ich tun? Ich habe das Bauunternehmen und deren Straßenbaufirma noch nicht kontaktiert. Habe das Gefühl das die sich vor Kosten drücken und sich deswegen denken ""hoffentlich merkt der nichts"" Die Frage hier ist wer muss die großen Steinpalisade setzen? ich oder der Bauträger? Ich werde auf jeden Fall wenn die sich weigern einen Anwalt aufsuchen. Habt Ihr einen Rat? Vorschläge? Kennt sich hier jemand ein wenig über die Rechtslage aus? Wie kann meine Gemeinde das genehmigen und mein Grundstück in Gefahr bringen?

Ich danke jedem für Antworten. Das Thema bringt mich echt zum verzweifeln? Fotos sind unten. Aus eigener Privatsphäre habe ich unser Haus lediglich gezeichnet statt es abzufotografieren

Folgende Konstellation:

Unser Haus trägt seit seiner Errichtung durch unsere Familie im Jahr 1964 die Hausnummer 21. Durch eine Verdichtung der Bebauung stehen bereits seit Jahrzehnten die Hausnummern 21a und 21b neben uns.

Nun erfolgt neben uns ein Neubau. Heute hatten wir die Aufforderung der Stadtverwaltung im Briefkasten innerhalb von nicht mal 3 Wochen unsere Hausnummer in 19b zu ändern - der Neubau erhalte jetzt unsere Nummer 21.

Dies bedeutet für uns einen erheblichen (unnötigen) Aufwand auch unter Entstehung von Kosten, da wir Verträge ändern, Firmen informieren und unsere persönlichen wie auch Autopapiere ändern lassen müssen. Nicht zuletzt bringt es natürlich Unmengen an Ärger mit sich, da natürlich erfahrungsgemäß nichts und niemand mit dieser Änderung klarkommen wird.

Unser Grundstück grenzt unmittelbar an die Straße, Nummer 21a liegt links neben und über uns, das jetzige Neubaugrundstück unterhalb der 21a an der Straße und eins daneben an der Straße 21b. Für eine logische Nummerierung sollte aus meiner Sicht der Neubau jetzt die Nummer 21c erhalten. Warum sollte es besser sein eine 19b statt einer 21c zu erschaffen, wenn unter Beibehaltung der bisherigen 21er-Nummerierung unnötiger Aufwand für bereits seit Jahrzehnten ansässige Anwohner vermieden werden könnte!?

T3Fahrer

Ab welcher Uhrzeit darf in einem Mischgebiet (überwiegend Wohnbebauung) auf einer Baustelle (Errichtung Neubau) gearbeitet werden? Aktuell wird um 6 Uhr begonnen, lt. Baustellenlärmverordnung ist eine Nachtruhe von 20 - 7 Uhr einzuhalten. Offensichtlich scheiden sich an dieser Frage die Geister...

Wir befinden uns in einem kleinen Ort in Niedersachsen.

Danke für schnelle Antworten!

Wollmaus

Hallo!

Meine Eltern besitzen ein Einfamilienhaus, dass für mich umgebaut wurde. Es wurde eine separate Wohnung mit eigenem Eingang geschaffen, es wurde eine separate Wasserversorgung angebracht und bald habe ich auch meinen eigenen Stromzähler.

Dadurch wird das Einfamilienhaus ja zu einem Einfamilienhaus mit zwei Nutzungseinheiten bzw. zu einem EfH mit Einliegerwohnung.

Falls das so ist, wo muss man diese Veränderung vom EfH zum EfH mit Einliegerwohnung überall melden?

Auf einem Grundstück in einem Gewerbegebiet gibt es ein leider sehr kleines Baufeld. Gibt es eine Möglichkeit der Ausnahme für die Abstandflächen bei einem Treppenhaus als Anbau?

Ich hatte folgendes gefunden:

http://www.gbkg.de/publikationen/abstandsflache-einer-treppenkonstruktion/

das war allerdings eine frei stehende Treppe, ich denke eher an ein verglastes Treppenhaus das die Nachbarn allerdings nicht beeinträchtigen würde (weit weg, es geht um den Grenzabstand zu einer Straße.

Hallo zusammen,

wir haben ein Grundstück gekauft und einige kleinere Bäume und Pflanzen stehen genau auf der Grundstücksgrenze zum Nachbarn. Wie geht man da vor? Da wir eine Grenzbebauung machen, sprich Garage direkt an der Grundstücksgrenze, steht das Grün natürlich im Weg.

Darf man das einfach wegholzen oder wie geht man vor?

Hallo,

folgendes Beispiel:

Nachbarn bauen einen Hochsitz an der Grenze des eigenen Grundstücks, damit man den angrenzenden Nachbarn auf das Grundstück schauen kann (unter anderem auf die Terrasse der Nachbarn und ins Haus).

Ist dies gestattet, wenn die Nachbarn Wohneigentum (Haus) haben? Der Hochsitz müsste ca. 3 Meter hoch sein. Bäume stehen zwischen den Nachbargrundstücken.

Danke!

Ich glaube er heizt mit Gas.. aber ist das erlaubt? Muss der Schornstein nicht mein Fenster überragen bei 7-8m Abstand?

Meine alte Garage ist direkt auf die Grundstücksgrenze gebaut. Eine Seite davon liegt an der öffentlichen Straße, die Rückwand genau auf der Grundstücksgrenze zum Nachbarn. Die Garage wurde noch vor dem 2 Weltkrieg gebaut und leider ohne Fundament. Es zeigen sich langsam Risse, deshalb michte ich renovieren.

Wie kann ich nachträglich ein Fundament errichten? Ist es möglich - auch rechtlich - die 4 Garagenseiten nacheinander Abzureißen, ein Fundament zu machen und dann die wand wieder hochzuziehen?

Ich möchte die Garage nicht abreißen, da ich sonst nie wieder auf die gleiche Stelle bauen darf, sondern nur mit Abstand zum Nachbargrundstück.

Welche Möglichkeiten gibts es?

Hallo zusammen, hat evtl. Jemand von euch mit folgender Sachlage oder einer ähnlichen Erfahrung?

Meine Frau und ich haben vor 2 Jahren ein Mehrfamilienhaus erworben, direkt an unser Haus ist an einer Seite ein kleines ganz altes Haus direkt an unser Haus ran gebaut worden so ca. 1900 oder später, evtl. Wurde auch unser Haus damals daran gebaut. Jedenfalls steht das kleine Haus auf einem ca. 150-200 Quadratmeter Grundstück und ist ziemlich runter gekommen. Jetzt steht das Haus zum Verkauf. Nun mein Frage, im Falle eines Abriss und Neubau ist der neue Besitzer verpflichtet sich eine Genehmigung von mir einzuholen wenn er sein neues Haus direkt an unsers bauen möchte oder ähnliches? Was habe ich sonst für rechte wenn der neue Besitzer, große bauliche Veränderungen vor hat am Haus was an unserm ist?
Ich möchte nämlich nicht dass das Haus an unsers direkt dran ist!
Ich habe nämlich bereits im Haus ein nassen Fleck an der Wand was von ihm kommen muss da von uns dort absolut nichts an Leitungen lang geht. Bevor noch andere Probleme Entstehen oder weitere hinzukommen, würde ich gern dem neuen Besitzer keine Erlaubnis dafür erteilen. Das Problem mit der feuchten Stelle wurde mit dem aktuellen Besitzer besprochen aber ohne wirkliches Ergebnis, der letzte stand war, sollte der Fleck Größer oder schlimmer werden, würde ich ein Gutachter hin zu ziehen, da er selbst ja kein Schaden findet bei sich.
Über hilfreiche Antwort wäre ich sehr dankbar!

Unsere neue Eigentumswohnung ist jetzt 6 Monate im Verzug mit der Fertigstellung.

Welche Ansprüche außer den Bereitstellungszinsen können wir noch geltend machen?

Wir wohnen jetzt auch in einer Eigentumswohnung. Hausgeld z.B.?

Wenn ich an ein bestehendes Doppelhaus mein neu geplantes Doppelhaus bauen möchte, muss ich dann die Form und die äußere Gestalt also Fenster etc. an das schon bestehende Doppelhaus anpassen? Oder darf ich die Position derfenster und die Größe individuell planen und ich muss lediglich die Form einhalten?

Wie bekomme ich raus, ob das Haus aus der Vorkriegszeit (deshalb ohne Bauakte) Bestandschutz hat, oder nicht. Es ist eine Doppelhaushälfte im Wohngebiet. Kann mir das Bauamt eine Art Bescheinigung geben?

Gemäß den Anforderungen an bestehende Gebäude nach EnEV in 2017 sind i.d.R. die Dämmung ungedämmter oberster Geschossdecken bzw. Dächer, Austausch alter Öl- und Gaskessel sowie die Dämmung von Rohrleitungen verpflichtend.

In §10 Abs. 4 EnEV heißt es: Bei Wohngebäuden mit nicht mehr als zwei Wohnungen, von denen der Eigentümer eine Wohnung am 1. Februar 2002 selbst bewohnt hat, sind die Pflichten (...) erst im Falle eines Eigentümerwechsels nach dem 1. Februar 2002 von dem neuen Eigentümer zu erfüllen (...).

1) Das Wohngebäude verfügt über mehr als zwei Wohnungen - heißt dass, die Pflichten sind bereits heute (vor Erwerb) zu erfüllen (vom aktuellen Eigentümer)?

Ich stehe gerade vor der Entscheidung eine der ETWs als Kapitalanlage zu kaufen wobei ich hinsichtlich der Sanierungspflicht nicht sicher bin, ob diese gegeben ist. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus gebaut 1967. Es verfügt über keine gedämmte oberste Geschossdecke bzw. Dachdämmung (die Gas-Zentralheizug ist von 2004, die Rohrleitungen sind ummantelt). 2008 wurde das Gebäude mittel Teilungserklärung in 8 juristische Wohneinheiten zerlegt. Die Wohneinheiten werden nun veräußert. Der Energieverbrauch liegt laut Energieausweis im Rahmen (107 kWh/qma). 2) Sind die Eigentümer der Wohneinheiten gemeinschaftlich als WEG zur energetischen Sanierung verpflichtet?

Beim Kauf unseres Grundstücks vor einigen Jahren haben wir auch ein Flurstück direkt vor unserem Grundstück mitkaufen müssen . Es handelt sich dabei um die halbe Strassenbreite mal der vollen Grundstücksbreite, ca 80 qm. Die Gemeinde hat damals auf ihr Vorkaufsrecht verzichtet. Jetzt will die Gemeinde diese Strasse, bisher ein geschotterter Weg, kostenpflichtig grundhaft ausbauen . Muß ich das hinnehmen

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich plane einen Anbau für das Grundstück 666/18. Der Anbau soll am Hintergarten T=5m x B=6m x H=9,5m sein. Abstandsflächen zum Nachbar werden eingehalten und sind geregelt.

Frage: Was ist die gelb durchgezogene Linie? Zeigt diese auf, dass mein Baufenster = NULL ist? Welche Möglichkeiten hätte ich um eine Baugenehmigung/Befreiung zu bekommen?

Die GrZ ist für die Wohnsiedlung 0,4. Somit ist die Bebaubarefläche 200qm. Die Aussenmasse für das Bestandsobjekt l x B = 86 qm. Bundesland: Ba Wü, Rems Murr Kreis.

Herzlichen Dank im Voraus für Eure Rückmeldungen.

Mit freundlichen Grüßen

Wir haben eine Schlussrechnung vom Bauträger erhalten in der ein Einbehalt für die noch offenen Mängel abgezogen wurde. Diese Rechnung haben wir bezahlt.

Die Mängel sind jetzt behoben (die, die behoben werden konnten). Für die anderen Mängel haben wir einen Preisnachlass ausgehandelt.

Nun hat der Bauträger uns einen noch zu zahlenden Betrag per E-Mail zukommen lassen. Auf Anfrage, dass wir eine Rechnung haben möchten (damit auch alles sauber in unseren Unterlagen vorhanden ist), kam folgende E-Mail zurück:

"Guten Morgen Herr XXX,

die Rechnungen liegen ihnen alle vor. Die Betrag wurde auf die Rechnungen einbehalten.

Aus diesem Grund darf ich keine neue Rg. über diese Summe erzeugen.

Hiermit bestätige ich ihnen, dass wir XXXX,XX Euro ausbuchen, nach Zahlung von XXXX,XX Euro.

Nach Zahlungseingang werde ich die Umschreibung veranlassen."

Ist dieses normal bzw. üblich, oder kann ich auf eine, meiner Meinung nach, üblichen Rechnung bestehen? (Ich zahle doch nichts, für das ich keine Rechnung erhalten habe!)

Wir planen einen kleinen eingeschossigen Anbau zwischen unserem Wohnhaus und der Grenze zum Nachbarn. Wir haben 7,5 m Platz. Allerdings sind die letzten 4 m bis zur Grenze außerhalb des Baufensters.

Unsere Idee ist folgende:

An das Haus soll ein Gebäude von 6,5 m Breite, das also einen Meter vor der Grenze endet. Bis zur Grenze des Baufensters soll Wohnraum entstehen, die verbleibenden 3 m ein Abstellraum. Die knapp 50 cm dicke Wand trennt den Wohnraum vom priviligierten Gebäude. Muss die denn komplett innerhalb des Baufensters stehen, halb drin halb draußen oder sogar direkt außerhalb an der Baufenstergrenze?

Hallo, ich habe einen Bauplatz gekauft und mit einem Bauträger ein Haus geplant welches auf dem grundstück gebaut werden soll. Das Grundstück ist nicht sehr einfach zu bebauen da es von rechts vorne nach links hinten abfällt.

Der Bauträger hat nachdem ich die verträge unterschrieben habe mit seiner Arbeit begonnen und hat das Grundstück vermessen und das Haus in das Grundstück einpassen lassen. Das Haus wurde sehr weit hinten in das Grundstück eingezeichnet und leicht schräg. Das Problem war das die Firstrichtung im Bebaungsplan vorgeschrieben ist und wir die (weil Satteldach) nicht eingehalten haben. Mein Bauträger hat mir dann den Vorschlag gemacht das Haus 2 Stöckig zu Bauen und ein Zeltdach drauf zu setzen, da dieses keinen First hat und wir somit keine Firstrichtung beachten müssen.

Auch diesem Vorschlag stimmte ich trotz erheblicher Mehrkosten zu. Wir haben dann die fertigen Pläne usw in Form eines Baugesuches zum Kenntnisgabeverfahren eingereicht. Laut meinem Bauträger wurden alle Bauvorschriften eingehalten.

Gestern hat mich die Nachricht erreicht das der Bauamtleiter das Baugesuch abgelehnt hat. Der Grund dafür sei dass wir die Firstrichtung nicht einhalten da wir keinen First haben, obwohl Zeltdächer erlaubt sind und auch schon zwei weitere Häuser in dem Baugebiet mit Zeltdächern gebaut wurden.

Meine Frage wäre jetzt was ich tun soll bzw. tun kann? Zu beachte wäre noch das ich eigentlich keine Zeit habe um dagegen vor zu gehen da wir unser Haus in dem wir derzeit Wohnen schon verkauft haben und auch ein Festes Datum haben zu dem wir ausziehen müssen, bis dahin sollte das neue Haus eigentlich fertig sein sonst ahben wir ein Problem. Vom Bauträger und vom Bauamtleiter wurde mir nahegelegt eine Ausnahmegenehmigung zu beantragen die natürlich eine menge Geld kostet und dann noch durch den Gemenderat, der das natürlich auch ablehen kann.

Ich bin für jede Antwort dankbar aber bitte keine Mutmaßungen und Spekulationen, das Hilft mir an der Stelle nicht weiter. Danke.

Zu erwähnen wäre noch dass das Haus zwar schräg ins Grundstück gezeichnet aber voll im Baufenster liegt. Ich gehe davon aus dass sich der Bauamtleiter daran stört.