Mein alter Herr und ich wollten uns gerne einen kleinen arbeitsschuppen in unseren Garten stellen. In diesen schuppen sollen Sachen wie Werkbank, Bohrer, Schweißgerät etc rein. Da unser Garten aber leider fast vollständig aus Wiese besteht, haben wir uns gefragt, ob wir nicht einfach eine ca 6m2 große Betonplatte Gießen könnten. Wir sind uns unsicher ob wir dafür eine Baugenehmigung bräuchten, daher die Frage.

Vielleicht noch ein paar randinfos: wir leben hier auf Miete, Position etwa Köln, NRW, Rheinisch-bergischer Kreis; schuppen Abmessungen etwa 2x2x3 Meter, ca 6 Quadratmeter Fläche.

Hallo,

Ich habe ein Plätzchen im wald gefunden, wo ich gerne ein sofa und ein Tisch hinstellen würde, damit ich dort chillen kann mit ein paar Freunden. Allerdings mach ich das natürlich nur, wenn ich das darf. Wäre lieb wenn mir jemand schreibt ob das gehen würde

Liebe Grüße

Hallo,

Manche von euch kennen vielleicht die Naturensöhne und ihr momentanes Projekt. Das Grubenhaus. In welches sie auch einen "offenen Kamin" gemauert haben.
Jetzt habe ich überlegt das das eine geile Idee sein könnte für einen platz auf unserem Grundstück. Da ich kontakte zum örtlichen Förster und Forstwirt habe könnte ich an einige ausreichende menge Holz kommen das wäre nicht das Problem denke ich.
Meine eigentliche frage ist da ich wenn dann auch einen gemauerten Kamin, eben nach Vorbild der Naturensöhne, einbauen möchte und ich gelesen habe das nur bauten ohne Aufenthaltsräume Feuerstätten und Sanitäranlagen Genehmigungsfrei sind eine Baugenehmigung brauche oder nicht. Ich möchte halt einfach ein kleines Grubenhaus/Blockhaus ohne Strom-Anschluss oder Klo aber halt mit einem kleinen Kamin bauen in dem ich dann mal die eine oder andere Nacht im Sommer wie im Winter verbringen möchte. Grenzabstand >3m ist gegeben. Und würde es noch als Gartenhaus durchgehen? Es geht um NRW. Außerdem habe ich gelesen das in NRW Bauten <30m3 genehmigungsfrei sind. Wo anders wiederum ist von <75m3 umbautem Raum die rede. Was stimmt denn nun? Und wenn ich eine Genehmigung brauche, was kostet das? Und welche vorgaben gibt es für den Kamin?

Ich wäre für antworten die licht ins dunkel dieser Wagenladung von Fragen bringen sehr dankbar.

Wir haben einen Reiheneckhaus und haben einen ziemlich grossen Vorgarten, da bei uns es sowieso schon schwer ist einen Parkplatz zu finden, haben wir ein Teil unseres Vorgartens gepflasterter.

einige Nachbarn haben sich anscheinen schon beim Bauamt beschwert.

wir behindern niemanden durch unser Auto, weil das Auto eben in unserem Grundstück steht.

Dürfte mir man verbieten mein eigenes Auto in meinem Grundstück nicht zu parken ?

Wir haben in Bayern vor ca. 8 Jahren ein Haus gebaut. Für das Baugebiet gibt es einen offiziellen Bebauungsplan. Die Berechtigung um das Haus bauen zu dürfen wurde im Rahmen eines Genehmigungsfreitstellungsverfahren gegeben. Wir haben dafür die entsprechenden Bauunterlagen eingereicht.

Wir überlegen nun noch das Dachgeschoss zu nutzen und hier Dachfenster einzubauen oder eventuell auch Gauben. Gemäß Bebauungsplan können Dachfenster und Gauben in gewissen Größen eingebaut werden.

Bedarf es für derartige Baumaßnahmen eine Zustimmung bzw. Genehmigung von der Gemeinde und angrenzenden Nachbarn oder können derartige Veränderungen einfach vorgenommen werden, da sie über den Bebauungsplan abgesegnet sind?

Hallo, habe gerade den Gedanken mir ein Wiesengrunstück (15000m²) zu kaufen um dort eine Halle zu bauen (kleine Private Oldtimer-Sammlung). Natürlich kann man nicht einfach auf einer Wiese eine Halle bauen, ist mir schon klar, aber es heißt ja, so bald man nachweisen kann die Halle für Landwirtschaftliche Zwecke zu nutzen kann man das ganze machen. Könnte ich also einfach in meine Halle eine Traktor stellen und den Rest der Halle anderweitig nutzen?Habe auch schon ma was von Zelthallen gehört. Oder gibt es irgenwelche anderen wege um an eine solche Baugenehmigung zu kommen?

Hallo,

ich möchte wissen, ob ich für eine Sauna aus Holz (Grundfläche ca. 2x2 m, Höhe ca. 2 m) einen Mindestabstand zur Nachbargrenze einhalten muß, obwohl der Nachbar einer Grenzbebauung zugestimmt hat? Die Sauna wird mit Holzofen betrieben und soll im Bundesland Hessen errichtet werden.

Vielen Dank für Ihre Antworten.

Ich habe ein Haus gefunden, Finanzierungszusage und es könnte bald zum Notar gehen.

Jetzt habe ich nochmal alle Unterlagen gesichtet. Es gibt keine Bauunterlagen mehr! Baujahr vielleicht 1920 oder 1946. Ein Architekt hat alles neu gezeichnet und es wurde vor 10 Jahren aufwändig saniert (Fachwerkbalken erneuert, Gedämmt und verkleidet, vermutlich Wände entfernt, Dachgeschoss als Wohnraum ausgebaut und ein Anbau als Wohnraum ausgebaut).

Der Anbau ist in der Liegenschaftskarte aber als Nebengebäude eingetragen und nicht als Wohngebäude. Zudem steht er quasi auf der Grundstücksgrenze.

Eine aktuelle Baugenehmigung liegt nicht vor.

Kann so ein Anbau bzw. die Genehmigung ein Wohngebäude daraus zu machen nachträglich genehmigt werden?

Ich rufe morgen meinen Anwalt an aber vielleicht habt ihr Erfahrungen? Was kann da auf mich zukommen? Sowohl an Sanktionen als auch an Kosten für eine nachträgliche Genehmigung?

Danke euch in Voraus!

Hallo zusammen 

Wir planen die Übernahme meines Elternhauses sofern die Möglichkeit besteht den vorhandenen 70 qm grossen Flachdachbungalows um ein Stockwerk zu erhöhen. (NRW)

Problem ist das es sich hier um eine Grenzbebauung handelt(Haupthaus meiner Eltern ist ein Reicheneckhaus) 

Der Bungalow wurde in den 1984 von den Vorbesitzern unseres Hauses erbaut. 

Es gibt zu dem Bauvorhaben keine Baulasteintragung sondern nur eine schriftliche Genehmigung der ehemaligen Eigentümer des Mittelhauses das sie dem Bau zustimmen sofern keine Baulast in ihr Grundstück eingetragen wird. 

Das Ganze wurde damals von der Bauaufsichtsbehörde genehmigt und allein mit der Zustimmung der Nachbarn erbaut. 

Ich habe mich heute bei der zuständigen Behörde telefonisch erkundigt ob unser Vorhaben grundsätzlich möglich ist. 

Die Dame meinte da es keine Eintragung im Baulastverzeichnis über den Bau des Bungalow gibt, wäre es ein Problem und könnte jetzt auch rechtliche Folgen für meine Eltern haben. Ist das so? Wenn das so Problematisch ist warum erteilt dann eine Behörde eine Baugenehmigung ohne das die Baulast eingetragen wird. Oder waren die Gesetze in den 80ern anders? Wir haben einen Antrag auf Befreiung und halt diese Zustimmung der ehemaligen Eigentümer in den Unterlagen. Alles von den ehemaligen Eigentümern. 

Meine Eltern haben das ja so in den 90ern gekauft. 

Meine grundsätzliche Frage ist aber wäre auch die Bebauung des Bungalow möglich wenn die neuen Eigentümer des Mittelhaus dem nicht zustimmen? Also eine Baulast verweigern? 

Deren Haus und der Bungalow haben einen Abstand von 6 m. 

Vielen Dank im Voraus 

Guten Tag zusammen,

ich möchte kurz den Vorgang unseres Baugenehmigungsverfahrens schildern und hätte gerne mal eine neutrale Meinung dazu.
Wir haben vor einigen Monaten unsere Bauantrag eingereicht, weil eigentlich im Juni unsere Bauphase beginnen sollte. Nun kommt die Baugenehmigung einfach nicht herbei, obwohl die Bearbeitungsfristen längst abgelaufen sind. Für uns sehr ärgerlich, noch ärgerlich aber für unsere Baufirma, da dadurch nun der Zeitplan/Produktion völlig durcheinander kommt und auch ein wirtschaftlicher Schaden entsteht. Nach Nachfragen beim Bauamt wurde uns mitgeteilt, dass man noch auf ein Statement des Forstamtes warten würde, da der waldabstand gewahrt werden müsse (dieser Wald existiert allerdings nicht mehr).
nachdem gestern auch diese Frist abgelaufen war, haben wir noch einmal beim Bauamt nachgefragt. Dort wurde uns mitgeteilt, das jetzt alle Unterlagen vorhanden seien, die Genehmigung aber erst frühestens Mitte Juni fertig sein würde , da der Sachbearbeiter jetzt erstmal im Urlaub sei. Nun hat unser Bauleiter selbst noch einmal dort angerufen und auf die überschrittenen Fristen hingewiesen, daraufhin wurde der Sachbearbeiter vom Bauamt wütend und meinte, er würde doch jetzt erstmal ganz genau schauen, ob wirklich alles richtig eingereicht worden sei. Und eine Stunde später kam dann die Mail, dass unser Grundstück auf einem Bombenabwurfgebiet liegt und nun ein Antrag für eine Bildmitteluntersuchung vom Kampfräumdienst beantragt werden müsse. Davon war vorher nie die Rede und angeblich waren ja auch alle Dokumente fertig.
Wir sind mittlerweile einfach nur noch frustriert, da nun natürlich auch unser Tiefbauer den geplanten Termin nicht wahrnehmen kann und auch alle Firmen, die am Hausbau beteiligt sind, davon betroffen sind.
hat man irgendeine Möglichkeit, das alles irgendwie zu beschleunigen? Sollte man dagegen vorgehen, oder würde dies das ganze eher noch verschlimmern? Wir haben uns so sehr bemüht, alles fristgerecht in die Wege zu leiten und nun stockt das ganze Bauvorhaben, weil ein Sachbearbeiter die Genehmigung nicht fertig schreibt.

Wäre es an sich erlaubt bzw möglich bei einen Mehrfamilienhaus eine Tiefgarage für Autos zu bauen?

Bei einen Neubau !

Das Geld jetzt mal ausgenommen. Nur ob die Möglichkeit besteht.

Meine frage währe ob meine außerhalb eines Baugebiets zum pflastern eine Baugenehmigung braucht?

Ich habe gelesen, dass man für das Abstellen eines Containers eine Baugenehmigung braucht.

Aber wenn jetzt bspw. eine Logistikfirma Container lagert, wird sie dafür ja kaum eine Baugenehmigung beantragen, oder?

Oder gibt es unterschiedliche Regelungen für Wohn- und Gewerbe-/Industriegebiete?

Wenn ich mir in meinem Garten ein Boot (keine Jolle, sondern schon etwas größeres) baue, brauche ich dann eine Baugenehmigung?
Wenn vielleicht, wovon wäre das abhängig?

Und wenn nein, warum nicht?
Solange es im trockenen Garten steht, ist es durch seine „eigene Schwere“ fest mit dem Boden verbunden und lokal unterschiedliche Regelungen für Genehmigungsfreie Maximalmaße sind schnell überschritten. Für einen abgestellten Container braucht man nach zwei Wochen schließlich auch eine Baugenehmigung.

Hallo,

ich möchte mir eine Garage bauen mit einer ungefähren Fläche von 36m2. Ich brauche eine Baugenehmigung und möchte die Garage von einem Architekten zeichnen lassen und ihn die Baugenehmigung einreichen lassen. Wie viel kostet der Architekt ungefähr? (Baukosten ca. 14.500€). Hat jemand eine ähnliche Garage gebaut und möchte seine Erfahrungen teilen?

Hallo

Wie schon im Titel steht, geht es bei meiner Frage um eine Terrassenüberdachung. Habe ein paar mal mit dem Bauamt telefoniert und gefragt, die wollen aber jetzt das wir einen Bauantrag stellen. Nachdem ich etwas recherchiert habe stellte ich fest das so etwas in NRW einen Freibetrag hat, zwar 30qm.
Unser Dach wird 7m breit und 3.8m tief, ergibt eigentlich 26.6qm. Warum wollen die dann unbedingt das wir einen Bauantrag stellen? Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus.
Hat hier einer Erfahrung damit? Überlege mich gar nicht mehr beim Bauamt zu melden, da ich ja quasi rechtlich gesehen ja auf sicherer Seite bin, oder?

Hallo zusammen, ich habe eine Frage bezüglich einer fehlenden Baugenehmigung einer ca. 60Jahe alten Doppelhaushälfte.

Es geht um den Kauf einer Doppelhaushälte in einer Siedlung von dem beim Bauamt so gut wie keine Unterlagen in der Bauakte vorhanden sind, außer eine Genehmigung für eine Garage die damals ganz offiziell genehmigt wurde. Vom Doppelhaus selber ist nichts mehr vorhanden.

Vom Nachbarn sprich die andere Doppelhaushälfte, ist eine komplette Bauakte vorhanden inkl. Baugenehmigung Statik usw.

Das Haus wurde damals zeitgleich errichtet wie fast alle anderen Häuser in dieser Siedlung.

Jetzt zur Frage ist es grundsätzlich möglicj die Baugenehmigung des anderen Doppelhauses irgendwie zu nutzen, um irgendetwas in der Hand zu haben um sich abzusichern? Oder welche Möglichkeiten hätte ich als potenzieller Käufer des Objektes?

Vielen Dank im Voraus

Hallo Community, ich brauch euren Rat..

Wir haben mit einem Architekten einen Vertrag darüber geschlossen, dass dieser die Pläne für unser Haus und einen Bauantrag beim Bauamt stellen und damit die Baugenehmigung für unser Haus sichern sollte. Der Vertrag sah einen Festpreis von 5000€ vor, wobei 2000€ als Vorschuss gezahlt werden sollten und das restlich Geld dann, wenn die Baugenehmigung erteilt wurde. Der Architekt versprach uns alles in 1-2 Monaten zu erledigen.
Nun kam es jedoch zu erheblichen Verzögerungen, da der Architekt ständig Pläne erstellte, die mit den Bauvorgaben des Bauamts nicht übereinstimmten und zusätzliche Geld forderte (für seine Arbeitsversicherung und für die Bauvorlageberechtigung), was jedoch nicht im Vertrag geregelt war. Wir zahlten ihm dieses zusätzliche Geld, da er sonst die Weiterarbeit einstellen wollte. Nach großer zeitlicher Verzögerung war der Plan nun fertig und er stellte den Bauantrag beim Bauamt.
Nach einiger Zeit meldete sich das Bauamt bei uns und informierte uns darüber, dass noch etliche Unterlage fehlen. Als wir den Architekten konfrontierten, hat er uns nur wieder hingehalten und uns darauf vertröstet, dass er nur noch einige Wochen braucht.
Ab diesem Zeitpunkt haben wir beschlossen die Zusammenarbeit zu kündigen und uns einen neunen Architekten für unser Vorhaben zu suchen, den wir schließlich auch gefunden haben. Den Vertrag mit dem bisherigen Architekten haben wir aufgelöst und vertraglich festgehalten, dass wir die bisherigen Baupläne weiter nutzen können.
Nach einigen Tagen bekamen wir jedoch erneut einen Anruf vom Bauamt, dass uns darüber informierte, dass der vorherige Architekt die Nutzung der Pläne nicht erlaubt.
Nun zu meiner Frage: Darf er uns die Nutzung der Pläne verweigern? Können wir den gezahlten Vorschuss zurückverlangen, da wir im Endeffekt keine Leistung erhalten haben und der Architekt nun auch die Nutzung der bisherigen Leistung verbietet?
Können wir allgemein Klage erheben, wegen der ganzen verlorenen Zeit, die uns seine Unzuverlässigkeit gekostet hat?

Danke schonmal für die Antworten!

Guten Tag wir bauen dieses Jahr leider lässt die Baugenehmigung auf sich warten (Corona bla bla)

Meine Frage ist darf ich den bodenautsch schon machen oder gibs da eine Strafe umf wenn ja wie hoch? Ist ohne Keller danke