Schönen Tag, liebe Leute, ich und mein Mann planen uns ein renovierungsbedürftiges Häuschen zu kaufen. Ein gefällt uns sehr, aber um dort bequem zu wohnen, sollten wir ganz viel verändern, z.B. Fenster vergrößern, ein Paar nicht tragende Wände entfernen, kleinen Anbau (Vorflur) und alten Wintergarten abreißen. Braucht man dafür eine Baugenehmigung?

Vielen Dank aus Niedersachsen :) Frau Kasper

Hallo

Zwei seperate Häuser sollen miteinander verbunden werden. Dies war schon vorher der Fall, jedoch nur durch einen Tunnel. Nun soll dort ein richtiger Raum den zugang ermöglichen. Brauche ich dafür eine Baugenehmigung?

Hallo... Ich will mir ein Haus kaufen und habe nun den vorläufigen Kaufvertrag bekommen und da steht nun drin das die beiden Garagen ohne Baugenehmigung gebaut wurden... Muss ich mit einer Strafe denn rechenen oder was kann ich da im Vorfeld noch machen? Möchte sie ungerne abreißen und sie stehen auch schon eine ganze zeit da... Gib's da irgendwelche Wege?

Hallo, ich wohne in einer Kleinstadt und besitze ein Haus auf dessen Grundstück ich einen Weg zwischen zwei Häusern nutzen muß, der dem Nachbarn gehört. Dieser Weg ist etwa 2,90 Meter breit und somit zwischen zwei Hauswänden. Nun baut der Nachbar, der ebenfalls ein Wegerecht hat, über diesem Weg einen Balkon mit etwa 2,30 Meter Tiefe und überragt damit quasi das Grundstück des Nachbarn und verringert so in der Höhe von etwa 12 Metern den Abstand zwischen den beiden Gebäuden auf weniger als 1 Meter. Ist so ein Balkon zulässig?

Mein zuständiges Berizksamt (Fachamt Bauprüfung), hat mir keine Genehmigung für das Errichten eines ein PKW Carports erteilt. Daraufhin habe ich bereits Widerspruch eingelegt und nun eine erneute Antwort (in diesem Fall vom Rechtsamt) erhalten. Leider wird meinen Ausführungen nicht gefolgt und verschiedenen Begründungen für die Entscheidung angeführt.

Das Amt nimmt Bezug auf §9 HBauO; (1) Versiegelung des Bodens, (2) Gärtnerische Gestaltung des Vorgartens, (3) Schaffung eines Präzedenzfalls.

(1) Das Carport wird gebaut über dem genehmigten Pkw Stellplatz, natürlich mit leichten Überhängen (genehmigter Stellplatz 2,30 x 5 m; tatsächliche Stellplatz 3,60 x 5 m; Carportplan 4 x 6,10m) (2) Es befinden sich zwei massive alte Eichen zwischen der Straße und dem Vorgarten (städtischer Grund), die neben Ästen, Eicheln auch massiv Klebesubstanzen absondern, das Carport soll also als Schutz dienen. Da der Vorgarten sehr klein ist, gibt es keine Alternativen zur Aufstellung und Verlegung des Parkplatzes. (3) Es ist richtig das in der näheren Umgebung kein Carport aufgestellt ist, allerdings interessiert mich das recht wenig für mein Vorgehen und meine spezielle Situation.

Ich möchte weiterhin versuchen eine Carport-Aufstellung genehmigt zu bekommen, weiß aber nicht mehr weiter. Auch das Carport Anbieter ist mit seinem Latein am Ende. Gibt es jemand der einen ähnlichen Fall kennt, oder andere Ideen parat hat?

Ich besitze ein Haus in einer kleinen Siedlung, zu dem auch ein größerer Parkplatz gehört. Am Parkplatz habe ich wie 19 andere Hausbesitzer einen ideellen Anteil, auf dem meine Garage steht. Auf allen anderen Anteilen stehen ebenfalls die Garagen der Anteilseigner. Zusätzlich gibt es drei unbebaute Besucherparkplätze. Diese drei Besucherparkplätze sind in der Baugenehmigung ausdrücklich mit dem Hinweis "haben für Besucher frei zu bleiben" genannt.

Nun gibt es einen Nachbarn, der seinen Oldtimer in der Garage stehen hat und mit seinen beiden Alltagsautos grundsätzlich zwei Besucherparkplätze belegt. Auf ein Gespräch zu seinem Verhalten läßt er sich nicht ein und macht ungerührt weiter.

Was kann ich als einer der 20 Anteilseigner gegen diesen Miteigentümer machen, damit er die Parkplätze nicht weiter zweckentfremdet?

Hallo, bei uns hat sich gerade ein Problem ergeben mit einer neuen Bugenehmigung. Wir haben vor ein paar Jahren das Nachbargrundstück gekauft. Damals war da eine Baugenehmigung drauf vorhanden. Kurz nach dem Kauf wurde auch der Wasseranschluss für den ganzen Ort neu gemacht und wir mussten viel Geld für Erschließung bezahlen. Sowohl für unser altes Grundstück mit Haus als natürlich auch für das neue. Das neue Grundstück wurde von der Gemeinde auch voll als Baugrundstück abgerechnet. Das hat natürlich eine Stange Geld gekostet.

Nun hatte meine Mann eine Frage und der Mann vom Landratsamt meinte, dass das sowieso hinfällig wäre, weil wir sowieso keine Baugenehmigung für unser Vorhaben bekommen weil wir außerorts sind!

Jetzt frage ich mich, was ist eigentlich die Definition für innerorts? Unser Dorf hat mehrere Häuser, eine Kirche, zwei Hotels... In der Ortseinfahrt steht ein gelbes Ortsschild und in der Ortsausfahrt ein gelbes Ortsschild, dass das ende der Ortschaft markiert. Unser Grundstück liegt mitten im Ort. Es hieß vom Landratsamt, dass der gesamte Ort als außerorts zählt. Ich wäre nie auf die Idee gekommen, dass das kein Ort ist. Übrigens hat so gut wie jedes Haus hier somit illegale Bauten. Innerorts darf man nämlich bis 75m³ bei uns Genehmigungsfrei bauen. Jeder hat hier Gartenhäuser und Garagen ohne Genehmigung. Jeder dachte, das ist in Ordnung so, weil wir ja innerorts sind.

Wir waren wegen einem kleinen Anbau auch damals bei der Gemeinde. Die haben uns gesagt, wir brauch keine Genehmigung weil es kleiner als 75³ wäre. Wir haben auch als Dorfgemeinschaft einen Funkmasten für Internet selbst errichtet, weil uns kein Unternehmen anschließen wollte. Da hat uns die Gemeinde / der Bürgermeister auch unterstützt. Den hätten wir ja so dann auch nicht bauen dürfen, wenn es außerorts ist. Wir haben uns aber eigentlich über alles informiert. Wir haben überall nachgefragt ob wir das so dürfen.

Wenn das jetzt wirklich alles ausserorts ist, müssten wir um unseren Internetanschluss fürchten und jeder müsste hier teils nagelneue Bauten abreißen, weil illegal gebaut.

Gibt es irgendwo eine Definition, was innerorts ist? Weil unsere Gemeinde hat alle Anfragen immer so behandelt als wäre es innerorts. Das Landratsamt sagt aber es ist außerorts.

Hallo, wir wohnen in Hessen und unser Nachbar möchte sich aud der Grundstücksgrenze eine Garage bauen (das Carport hat er abgerissen). Jetzt hat er uns mitgeteilt, dass er diese nicht als Garage sondern als Archiv für seine Ordner (Steuerberater) und als Solarium nutzen möchte. Könnt ihr mir die sagen, ob er dies überhaupt darf. Ist ja direkt auf der Grundstücksgrenze und ich war immer der Meinung, dass bewohnbarer Raum immer mit einem Abstand von 3Metern gebaut werden muss. Kann mir jemand weiterhelfen. Wir haben weder Streit, noch sonst irgentwelche Probleme mit unserem Nachbarn, aber er setzt sich immer wieder über Regeln und Gesetze hinweg, und wenn er das jetzt wieder macht ........

Bin gerade am Umbauenund asse einen Kuhstall zum Wohnraum umfunktionieren. Meine Architektin hat das Übliche gemacht (Zeichnung, Baugenehmigung eingereicht, Baugenehmigung erteilt, Baustellenschild hängt gut einsehbar zur Straße). Leider bezichtigt mein böser Nachbar aus dem Norden mich dem Schwarzbau. Was passiert, wenn er das Bauamt anruft? Konsequenzen für mich oder für ihn?

Der Anbau ist direkt im Eck von beiden Seiten des Hauses. Das Walmdach hat 1 Meter Überstand. Es handelt sich um Fensterelemente 3 x 3 Meter die auch mit 1 Meter unter das Dach gehen. Die tatsächlich sichtliche neue Fläche (vom Horizont gesehen) ist 2 x 2 Meter. Überdacht habe ich das mit dünnen Kunstsstoffplatten (2 Euro/m2). Nur jetzt sieht es schon aus wie ein Wintergarten. Es ist auch ein Durchgang vom Wohnzimmer über diesen Anbau in den Garten möglich. Ist der Anbau gehehmigungsfrei oder wie sollte ich vorgehen um eine nachträgliche Genehmigung zu bekommen.

Hallo, wir haben ein riesiges Problem... gestern bekamen wir Post vom Bauamt mit der Androhung der Eröffnung eines Ordnungswidrigkeitsverfahrens. Begründung: ein Wintergarten an unserem Haus ist nicht Baugenehmigt worden... wir haben 2008 eine DHH gekauft, inkl Wintergarten. Der Vorbesitzer hat uns nicht aufgeklärt, das er diesen Wintergarten illegal - also ohne Baugenehmigung - angebaut hat. Der Wintergarten wurde schon 1996 (vor 16 Jahren) angebaut. Darüber haben wir Unterlagen bekommen vom Vorbesitzer. Jedoch sind wir davon ausgegangen, dass alles seine rechtliche Ordnung hat und alles genehmigt ist. Ich kann doch nicht immer davon ausgehen, dass mein Gegenüber mich betrügen will...

Nun unsere Frage: Kann das Bauamt uns für die illegalen Bauten des Vorbesitzers - vor allem nach dieser sehr langen Zeit - bestrafen? Muss nicht der Vorbesitzer die Angelegenheit klären? Kann man den Vorbesitzer nicht dafür zur Verantwortung ziehen? Was können wir tun? Als erstes wird uns die Nutzung des Raumes untersagt, wenn bis 28.02.13 kein Antrag auf Baugenehmigung vorliegt - dann kommt der oben beschriebene Rest mit Klage etc... das ist für uns einfach nicht nachvollziehbar.

Hallo, wir haben ein Grundstück, welches wir zum Teil noch 1,5m auffüllen müssen gekauft. Jetzt haben wir ein vereinfachtes Bauverfahren beantragt, und da wir gesagt bekommen haben das wir keine Genehmigung für die Aufstellung von L-Steinen benötigen, dies schon getan.... Jetzt haben wir einen Baustop bekommen und sollen eine Strafe zahlen. Ist das so??? Die L-Steine sind zur besseren Abgrenzung beim späteren Auffüllen.Ach ja und wir hätten mit der Auffüllung begonnen. Was aber ja so nicht stimmt, sondern die Erde die für die L-Steine weg mußte haben wir vor den L-Steinen auf dem Grundstück verteilt. Vielen Dank für Eure Hilfe

hallo.brauche ich eine baugenehmigung o ähnliches, um eine gaststätte zu verändern? die maßnahmen werden nur im gastbereich getroffen, heißt bau einer neuen theke und übliche renovierungsarbeiten. danke

Hallo, ich will mir auf ein Wiesengrundstück (am Waldrand) das mir gehört eine Hütte bauen. Nichts aufwendiges. Ein Gestell aus Balken/Pfosten und das ganze mit Brettern zu geschraubt und ein Dach drauf. Die Hütte soll 2x2 Meter messen, zu 4 Seiten geschlossen sein und an einer Seite eine abschließbare Tür haben. Brauche ich dafür eine Genehmigung? Wenn ja wieviel kostet so etwas? Grüße

Ps: es dreht sich um Rheinland-Pfalz falls das Bundesland relevant ist.

Ich und meine Freundin haben Interesse an einen schönen Haus! Also direkt den Makler angerufen und nachgefragt.Dieser sagt ist kein Problem allerdings gibt es von den Bau (vor ca .20 Jahren gebaut) keine Baugenehmigung ! Das Haus sollte wohl schonmal abgerissen werden, aber vor Gericht wurde eine " Duldung" des Baus erstritten! Was soll ich den darunter verstehen? Nicht das wir es kaufen und dann müssen wir es irgendwann abreißen?! Oder ist eine "Duldung " gleichzusetzen mit einer Genehmigung? Hoffe jemand weiss was darüber? Schonmal Danke !

Der Dachstuhl ist fast komplett vom Holzwurm befallen. Brauche ich eine Baugenehmigung um ihn zu erneuern bzw erneuern zu lassen?

Das Haus steht im Land Brandenburg. Es soll keine direkte bauliche Veränderung durchgeführt werden, sprich Dachausbau oder ähnliches. Es geht hier um den Erhalt des Daches, welches sonst in absehbarer Zeit nicht mehr standhalten würde.

Hallo zusammen,

wir sind kurz davor ein Haus zu kaufen. Jetzt haben wir erfahren das es für den Wintergarten der zum Haus gehört keine Zeichnungen bzw. keine Baugenehmigung vorhanden ist. Nun fragen wir uns ob wir so bei dem Kaufpreis bleiben können oder was wir machen sollen. Danke im vorraus

Hallo,

wir haben ein Einzelfreistehendes Haus in einem Neubaugebiet gebaut. Nun wollen wir ein Einzelgarage mit 3 Meter Breite an der Grenze zu einer Fläche für Parkenplätzen bauen. Das Bauamt hat kein Problem dafür, aber das Stadtplanungsamt hat bei der Vorgesräche das Vorhaben abgelehnt. Der Grund: Ich muss 30 cm Hecken zu den Parkenplatz einpflanzen. Das Problem ist: Mein Haus hat genau 3m zu der Grenze, so dürfte ich nur 2,7m Garage nehmen. Garage auf der anderen Seite (zu Nachbarhaus) des Hauses zu bauen ist wegen Fenster nicht möglich.

In der Gestaltungsfibel und im Bebauungsplan finde ich keine solche Einschränkung. In der Fibel sind sogar ausdrücklich beschrieben, daß ein Garage nur auf dieser Seite (zu Parkenplätzen) möglich ist.

Hat das Stadtplanungsamt den Recht solche Einschränkung festlegen? wie ist meine Chance wenn ich Widerspruch nehme?

Vielen Dank im Voraus.

Jun

Ich möchte mein ganzes Grundstück (500m²) komplett bewässern. Und mittendrin soll dann mein kleines 50m²-Häuschen stehen. Rundherum Wasser. Das Haus soll also nur per Brücke erreichbar sein. Brauche ich dafür eine Baugenehmigung, wenn das Haus (ohne Teich) bereits genehmigt ist? Und was ist noch zu beachten? Was ist, wenn es mal eine Woche lang durchregnet- könnte das Haus dann auch unter Wasser stehen? Danke

Hallo!

Ich möchte an einem Haus außen eine Treppe in die 1.Etage anbringen, damit die Wohnung von außen erreichbar wird. Der bestehende Treppenflur im Haus soll zu der unteren Wohneinheit dazu gefügt werden, da die bestehende Holztreppe sehr baufällig ist (unbegehbar selbst für Bauzwecke). 

Daher haben wir überlegt eine Tür in die Wand zu bauen, wo bis jetzt ein Fenster ist und außen eine Treppe (Holz vom Zimmermann oder Metall) zu montieren. Kennt sich damit jemand baurechtlich aus? Bitte nur Antworten mit sachlichen Hintergrund, nicht raten oder meinen.

Vielen Dank.