Mein Abschlussball war damals ohne Eltern, daher würde ich gerne wissen, was die Abiturienten sich als gute Uhrzeit wünschen um ordentlich mit der Party zu starten. Wäre 11/12 Uhr angemessen für den Absprung?

Ich könnte grade echt manchmal meine Schwester gebrauchen. Ich saniere grade ein Haus. Es geht gar nicht darum, dass sie Zementsäcke schleppen soll, einfach mal vorbei kommen und reden. Mich mal kurz aufmuntern. Eine Kanne Kaffee mitbringen.

Ich bin über Jahre immer für sie da gewesen. Bei blöden Kindergeburtstagen im indoor Spielplatz, rosa Papier auf einem Samstag Nachmittag kaufen, mal kurz auf die Kinder aufpassen, beim Tapezieren helfen, Kinderzimmer streichen, Haustiere füttern, den Garten von Unkraut befreien… immer war ich da. Ob ich Lust hatte oder nicht.

Jetzt kann sie mir nicht helfen, sie hat ja die Kinder (7 und 10). Sie wohnt 10 Minuten entfernt. Sie arbeiten nicht am Wochenende und in der Woche Teilzeit.

Ich weiß, dass es mit Kindern mega anstrengend sein kann und meistens auch ist.

Aber jetzt denke ich, meine Schwester hat mich über Jahre als dummen Laufburschen ausgenutzt. Übertreibe ich? Oder bin ich ihr eigentlich die ganzen Jahre egal und jetzt nicht mehr nützlich?

Die Kinder sind ja keine Kleinkinder mehr.

Vorweg: Sorry für die Laien-Begriffe.

Ich habe ein Geberit Vorwandelement und eine neue Toilette gekauft. Das Abflussrohr muss verlegt werden um ca. 50 cm.
Gibt es ein Rohrstück oder mehrere, womit man das realisieren kann? Und das am besten ohne die Vorwand weiter von der Wand weg zu setzen? Also wäre sowas mit einer 20 cm Vorwand lösbar?

(Ich baue es nicht selbst an. Machen ausgebildete Installateure aus der Familie. )



Ich bekomme eine Fußbodenheizung auf meine alten Dielen. Der Heizungsbauer ist mir aber nicht die größte Hilfe bei der Vorbereitung.

Zur Frage: Wie eben muss der Boden sein? Prüfung mit Richtscheid ist mir soweit klar, werde ich in allen Richtungen machen. Ist irgendwo um die 3-4 mm.

Wie sieht es aber mit der Schräge vom Boden aus? Mit dem Laser konnte ich feststellen, dass über einen Raum ein Gefälle von 1-1,5cm vorliegt.

Ich würde ungern 1,5 cm mit Ausgleichsmasse nivellieren. Daher die Frage: Reicht es die Unebenheiten mit geeigneten Mitteln zu verspachteln aber die Schräge einfach beizubehalten? So dass die Trockenbau-Platten satt aufliegen aber eben mit Gefälle von 1,5 cm auf 4 Meter?

Ich würde gerne das Abwasserrohr/Fallrohr vom WC verlegen. Weil das Rohr im Erdgeschoss direkt vor dem Fenster läuft.

Mein Schwager sagt das ist sehr aufwändig (oder unmöglich). Der Dachdecker den ich wegen dem Abzug vom Klo gefragt hat sagt das ist kein Problem, wenn das Rohr oben einen Knick macht, macht es jetzt eh schon.

Ist das tatsächlich so?

Ich habe eingezeichnet in rot wie es jetzt ungefähr läuft und wo die Klos später stehen sollen.

Ich habe die Wände mit Goldband und Putzschienen verputzt. Es sieht okay aus aber es sind halt kleine Macken drin.

Was nimmt man da jetzt am besten um es als Anfänger und Laie noch ein bisschen besser anzugleichen?

Wäre der EasyPutz zum Rollen da geeignet?
Mein Ziel wäre die Putzschienen zu überdecken und vielleicht direkt drauf streichen zu können. (Wenn ihr sagt als Anfänger keine Chance würde ich nur gerne wissen, wie ich meine Wand am besten für Raufasertapete vorbereite)

Kann mir jemand grob sagen, in welchem Preissegment ich mich bei neuen Leitungen in einem kleinen Doppelhaus bewegen würde?

WC und Bad sind direkt übereinander, Küche eigentlich angrenzend aber durch eine Treppe getrennt. In allen Räumen wäre es hinter Vorwand möglich. Keller eh auf Putz.

Ist man da eher bei 5.000€ oder bei 15.000?
Kellerleitungen könnte man vielleicht sogar lassen. Von 2000 aus Kunststoff (Nur Gartenwasser und Waschmaschine, kein Trinkwasser).

Ist dieser Stab ein Tiefenerder? Muss man den irgendwann wechseln?

Ich habe vor einen Durchbruch zu machen und der Statiker hat mir dafür einen Stahlträger berechnet.
Aber wo gibt es denn Träger zu kaufen? Normale Baumärkte haben sowas scheinbar nicht oder bestellen die sowas auf Wunsch? Liefern über Internet finde ich für einen kleinen Träger mit 50 kg irgendwie übertrieben aber wo kann man es denn sonst kaufen?

Wäre über Hilfe dankbar!

Ich habe heute bestimmt hundert Schnecken am obersten Rand von einem Stabmattenzaun kleben sehen.
Kann mir jemand dieses merkwürdige Verhalten erklären? Es ist hier staubtrocken und heiß, statt im Unkraut mit ein bisschen Schatten zu sein kleben sie in der prallen Sonne.

Überleben die das?

Mein Dachdecker meint, dass das Dach noch gut aussieht und er es nicht neu eindecken würde, wenn es sein Dach wäre. Alter schätze ich mal 25 Jahre.

Also kommt nur Zwischensparren und Untersparrendämmung in Frage. Da bräuchte ich 30 cm um die Werte zu erreichen.

Der Energieberater sagt definitiv besser Aufsparren + Zwischensparen.

Variante 1 und 2 ist dann finanziell sicher 10.000€ zu (>) 40.000€.

Unter das Dach bekomme ich definitiv keine 30 cm, maximal 20 cm.

Derzeit ist gar nicht gedämmt, ist ein Harzer Doppeldach.

Was würdet ihr machen? Gibt es irgendwelche Tricks mit speziellen Materialien unterm Dach höhere Dämmwerte zu erreichen? Das beste was ich jetzt gefunden habe ist WLG 032.

Einfach ohne Energieberater bestmöglich dämmen und gut?

Ich habe eine kleine Doppelhaushälfte von ca. 85qm gekauft. Baujahr 1939, ungedämmt, Gastherme mindestens 20 Jahre alt.

Es steht eine Kernsanierung an. Also von Heizkörper, Heizungsrohre, Elektrik, Dämmung, Fenster, Dach usw.

Anfang Dezember hatte mir der Bausachverständige noch zu einer Gasbrennwerttherme mit Solarthermie geraten… in der jetzigen Situation bin ich mir nicht mehr sicher, ob das eine gute Entscheidung wäre.

Was kann man denn sonst machen, wo man auf die nächsten 30 Jahre halbwegs zukunftssicher aber nicht komplett unwirtschaftlich unterwegs wäre?

1. Wärmepumpe + Speicher + PV? Kosten geschätzt irgendwo bei 30T + (Fußbodenheizung, Heizkörper mit niedriger Vorlauftemperatur…?)
2. Pelletofen + Infrarotheizung + PV?
3. Gasbrennwert + Solarthermie?

Gaspreis wird nicht mehr sinken, Anschaffungskosten für die Therme relativ gering. Aber sämtliche Leitungen und Heizkörper müssen erneut werden.

Pelletpreis weiß man nicht. Strompreis wird vermutlich auch nicht sinken. Strom wird 1:1 in Wärme gewandelt. PV kann geringfügig unterstützen (kleine Dachfläche). Keine weiteren Installationen/Verrohrung nötig.

WP wandelt den Strom besser um. Nehme mal einfach an die Stromkosten wären nur 1/2 oder 1/3 von der Infrarotheizung. Dafür aber Anschaffung deutlich teurer und Fußbodenheizung nicht billig.

Wie sehr ihr das? Egal welche Heizung, essenziel ist die gute Dämmung.

Das Haus sollte nicht einen unrealistischen Preis verschlingen und damit unverkäuflich werden (in München würde sich die WP lohnen, wenn ich für ne Million wieder verkaufen könnte - auf dem platten Land muss es irgendwo um die 250T bleiben.

Mal als Beispiel das Dach ist von 1940 und ich würde das jetzt nach aktuellem Stand Dämmen und neu eindecken lassen, Kosten als Beispiel 20.000€. Gilt dann das gesamte Dach als „energetische Sanierung“ oder muss man die Dämmung und die Eindeckung getrennt betrachten?
Wenn jetzt zum Beispiel nur die Dämmung gilt und die kosten 10.000€ für ein 90qm Haus: Kann man dann davon 8% auf den Mieter umlegen? 800€ pro Jahr bzw. 67€ pro Monat?

Wie sieht es bei Fenstern und Fassadendämmung aus? Gilt ein Fenster als energetische Sanierung, wenn ich im Rahmen einer Fassadendämmung ein besseres einbaue?

Gibt es eine Obergrenze für Mieterhöhung wegen energetischer Sanierung?

Ich möchte eventuell ein stark sanierungsbedürftiges Haus kaufen. Der Eigentümer ist im Pflegeheim und sein Betreuer muss verkaufen, sonst droht wohl die Zwangsversteigerung.

Jetzt wohnt aber noch ein Mann in dem Haus, der ebenfalls einen Betreuer hat und ein „Kumpel“ von ihm, der eine kleine Nutzungsgebühr bezahlt. Der ist auch unter Betreuung.

Die beiden Männer leben also in einem Haus, das eigentlich nicht mehr wohnlich zumutbar ist (Bäder teilweise kaputt, Dach undicht, Keller nass). Dazu kommt, dass die beiden extrem unsauber leben (es ist richtig dreckig und es stinkt, scheinbar sehr überfordert mit Haushaltsführung).

Die eigentliche Frage: Bei einem normalen Mieter würde ich jetzt ein Angebot machen wie zum Beispiel „Übernahme Umzugswagen, 2000€ Startkapital für die neue Wohnung…“, wenn sie schnellstmöglich ausziehen.

Aber darf ich einer betreuten Person so ein Angebot überhaupt machen? Darf der Betreuer so einem Angebot zustimmen?

Wie sieht es aus wenn die beiden Männer von Sozialleistungen leben? Dürfen die solche Geschenke annehmen? Wenn Geld nicht zulässig ist, dürfen sie Sachgeschenke nehmen (ein Sofa oder Küche als Beispiel)?

Darf ein Betreuer einen Makler mit dem Verkauf eines Hauses beauftragen, ohne vorher die Zustimmung des Betreuungsgerichts eingeholt zu haben?

Ist ein Reservierungsvertrag mit dem Makler für den Kaufinteresse überhaupt bindend, wenn das Haus gar nicht offiziell verkauft werden darf?

Es liegt also auch noch kein Wertgutachten vor, der Verkehrswert würde wahrscheinlich höher liegen als der angesetzte Verkaufspreis.

Die Tatsache, dass das Betreuungsgerichts noch gar nicht zugestimmt hat, wurde erst nach Unterzeichnung des Reservierungsvertrags auf Nachfrage mitgeteilt (sind „nur“ 500€ bei Rücktritt, aber unter den Bedingungen wäre ich nicht bereit auch nur 1 Cent zu bezahlen).

Ich habe einen Zeugen bei der Besichtigung dabei gehabt, dort wurde es so dargestellt, dass die Verhältnisse geregelt sind und der Kauf zügig realisiert werden kann.

Meint ihr man kann hier Fahrlässigkeit oder arglistige Täuschung unterstellen? Sollte der Kauf platzen, bin ich nicht bereit etwas zu bezahlen. Anwalt einschalten?

Ich habe Interesse an einem kleinen Reihenmittenhaus aber der Preis ist utopisch. Ich habe dem Makler ein Angebot gemacht (60T € unter dem angesetzten Preis, aber 10T über dem Preis für grade verkauftes Haus in der gleichen Reihe).

Jetzt hat der Makler mir eine Besichtigung angeboten, möchte aber ein höheres Gebote, weil angeblich ein Gebot knapp unter 200T € vorliegt.

Ich habe jetzt mal mit dem Kaufpreisfaktor gerechnet bei 200T € und sehr knappen 50T für Renovierung. Da komme ich im Vergleich zu den üblichen Mieten hier auf 24-25.

Das wäre schon teuer. Vielleicht grade noch ok.

Frage jetzt: Kann ich das überhaupt so rechnen? Oder ist das bei Eigennutzung Blödsinn?

2017 ist ein Nachbarhaus noch für 138T€ verkauft worden. Jetzt 175T€ und der aktuelle will 240T€. Also gefühlt würde ich behaupten, da ist kein massive Preisentwicklung mehr drin. Ich kann mir kaum vorstellen, dass ich das Haus für 270T€ weiterverkaufen könnte.

Neubauhäuser vergleichbar gibt es nicht, Eigentumswohnungen mit 100-120qm gibt es für 280-320T €.

Die Preisbildung ist für mich echt ein Buch mit 7 Siegeln. Vielleicht könnt ihr mir die richtige Methode nennen?

Ein Kollege, locker 20 Jahre älter als ich, stellt mir zum wiederholten Mal die Frage ob ich mit ihm in die Sauna gehe. Er sagt es auch nicht weiter. Das ist jetzt schon mehrmals passiert und anfangs habe ich noch rumgedruckst von wegen ich kann die Temperatur nicht ab, für Sauna ist es zu warm draußen… dann will er auch immer mit mir in den Urlaub. Da habe ich auch so Sachen gesagt wie bei Corona fahre ich nirgends hin, den Ort kann ich nicht leiden, ich mache nur Städteurlaub… eigentlich kann man so eine dauerhafte Ablehnung doch einordnen (weil ich nämlich mit meiner Freundin sehr gerne und oft Urlaub mache). Jetzt hat er wieder nach Sauna gefragt und ich habe nur „nein“ geschrieben. Das war vor zwei Tagen und jetzt denkt er ich hätte Bock morgen mit ihm in einen Baumarkt zu fahren.

Könnt ihr mir raten, wie ich ihm jetzt mal ein für allemal absagen kann? Ich muss weiterhin eng mit dem zusammenarbeiten, wir sind nur eine kleine Gruppe.

Mich macht das mittlerweile richtig fertig, dass ich schon am Wochenende Kopfschmerzen habe aber ich zweifel auch ob ich übertreibe. Ich zieh mich schon an wie ein Kartoffelsack, gehe wie ein Bauer (ich versuche mich möglichst unattraktiv zu geben, mache mal laute Geräusche, kratz mich im Ohr, bin unfreundlich…).

Ich will auf der Arbeit einfach nur in Ruhe Arbeiten und habe keinen Bock, dass mir irgendwelche Typen auf die Nerven gehen. Ich bin da teilweise schon richtig bösartig und manche schnallen das einfach nicht.
Habt ihr einen Rat? Jemanden loswerden ohne das Arbeitsklima zu zerstören?

Mal angenommen das Kind darf abends eine CD hören und machst sie noch ein zweites Mal an, es spielt heimlich im Bett am Tablett oder schmuggelt Bonbons ins Bett (Beispiele). Was vorher abgesprochen oder entsprechend im Bett verboten war.

Was würdet ihr für Konsequenz anwenden oder welche Strafen? Oder würdet ihr ein Auge zudrücken?

Würde mich mal interessieren, was ihr für ein Grundschulkind angemessen findet.

Ich war vor 3 Wochen bei einer Besichtigung und habe am nächsten Tag mein Kaufinteresse bekundet. Ich hatte direkt eine Finanzierungszusage dabei. Nach einer Woche habe ich nachgefragt, ob das Haus verkauft ist. Der Verkäufer sagte nein, es wären 3 Leute in der engeren Auswahl und ich gehöre dazu.

Vor 1,5 Wochen hat er mir dann sämtliche Unterlagen geschickt und ich habe noch am selben Tag eine aktualisierte Finanzierungsbestätigung von der Bank eingeholt und ihm geschickt.

Darauf kam nur „Danke, bitte geben sie mir Zeit für eine Entscheidung“.

Realistisch weiß ich, dass er jemand anderes als Wunschkandidat hat und mich in der Hinterhand behält.

Darf ich jetzt nach 1,5 Wochen nochmal nachfragen oder soll ich das Haus abschreiben? Würdet ihr fragen, ob es am Geld liegt und jemand mehr geboten hat?

Oder ist es normal sich 3 Wochen Zeit zu lassen mit der Auswahl?

Ich habe ein Haus gefunden, Finanzierungszusage und es könnte bald zum Notar gehen.

Jetzt habe ich nochmal alle Unterlagen gesichtet. Es gibt keine Bauunterlagen mehr! Baujahr vielleicht 1920 oder 1946. Ein Architekt hat alles neu gezeichnet und es wurde vor 10 Jahren aufwändig saniert (Fachwerkbalken erneuert, Gedämmt und verkleidet, vermutlich Wände entfernt, Dachgeschoss als Wohnraum ausgebaut und ein Anbau als Wohnraum ausgebaut).

Der Anbau ist in der Liegenschaftskarte aber als Nebengebäude eingetragen und nicht als Wohngebäude. Zudem steht er quasi auf der Grundstücksgrenze.

Eine aktuelle Baugenehmigung liegt nicht vor.

Kann so ein Anbau bzw. die Genehmigung ein Wohngebäude daraus zu machen nachträglich genehmigt werden?

Ich rufe morgen meinen Anwalt an aber vielleicht habt ihr Erfahrungen? Was kann da auf mich zukommen? Sowohl an Sanktionen als auch an Kosten für eine nachträgliche Genehmigung?

Danke euch in Voraus!