Hallo,

wir haben eine Doppelhaushälfte (real geteilt, nicht WEG) in Hessen gekauft. Bevor wir als Familie einziehen, möchten wir gerne im Keller (der nicht als Wohnfläche ausgewiesen ist) ein Badezimmer einbauen lassen. Außerdem möchten wir einen Kellerraum mit großem zu einem Lichtschacht liegenden Fenster (in der Zeichnung "Hobbyraum" genannt) als Schlafzimmer nutzen.

Ich möchte NICHT vermieten, sondern lediglich das Kellergeschoss selbst zum schlafen nutzen und dazu ein kleines Bad haben.

Nun möchte ich wissen:

Gibt es Umstände, unter denen ich das nicht darf? Bzw. muss ich ggf. eine Baugenehmigung beantragen oder eine Nutzungsänderung?

Bislang dachte ich eigentlich, so lange es nur selbst genutzt wird, ist es kein Problem. Ich möchte aber keinen Fehler machen, der hinterher Ärger bringt...

Ich möchte gern einen bestehenden Carport verändern bzw. vergrößern.
Der Carport steht schon einige Jahre im Garten (vom Vormieter damals gebaut).
Der Carport steht genau an unserer Garteneinfahrt und grenzt an das Nachbargrundstück.
Darf ich den Carport im bestehenden Zustand vergrößern, ohne Erlaubnis des Nachbarn?? (da er ja schon besteht)
Es gibt ja eine 3m Pflicht zum Nachbargrundstück...
Weiß jemand was zu beachten wäre damit ich später nicht zurückbauen oder abreissen muß.
DANKE!!

Wir planen einen kleinen eingeschossigen Anbau zwischen unserem Wohnhaus und der Grenze zum Nachbarn. Wir haben 7,5 m Platz. Allerdings sind die letzten 4 m bis zur Grenze außerhalb des Baufensters.

Unsere Idee ist folgende:

An das Haus soll ein Gebäude von 6,5 m Breite, das also einen Meter vor der Grenze endet. Bis zur Grenze des Baufensters soll Wohnraum entstehen, die verbleibenden 3 m ein Abstellraum. Die knapp 50 cm dicke Wand trennt den Wohnraum vom priviligierten Gebäude. Muss die denn komplett innerhalb des Baufensters stehen, halb drin halb draußen oder sogar direkt außerhalb an der Baufenstergrenze?

Hallo,

ich wollte meinen Wohnwagen auf meine Wiese im Garten stellen, brauche ich dafür eine Baugenehmigung?

Mein kollerischer Nachbar fragt ob ich eine hätte weil er sehr dich (paar cm) an der Grundstücks grenze steht (Maschendrahtzaun)

Meine Schwiegereltern möchten uns in ihrem Eigenen Haus eine Etage überschreiben, in dem eine kleine Wohnung liegt, ein Lagerraum und ein altes Ladengeschäft mit großem Schaufenster. Das ganze liegt in einem Wohngebiet.

Wir würden gerne die ganze Etage für uns (ca 120qm) zu einer Wohnung umbauen. Dazu Eventl. das Schaufenster zumauern und neue Fenster einsetzen.

Ist hierzu zwingend eine Baugenehmigung erforderlich vom LRA?

Hallo liebes Community,

leider wusste ich nicht wie genau ich die Frage formulieren sollte. Der genaue Sachverhalt sieht wie folgt aus. In der Geschichte dieses Grundstücks, kam es vor dass die Stadt hier ein Zaun bauen lies, für den Fall, dass das Gebäude abstürzt.

Vor einigen Tagen, wurden da Werbeplakate aufgehangen und als ich bei dem Werbenden angerufen habe, hieß es, dass sich die Werbeagentur die sich damit beschäftigt nie einen Fehler macht und immer alles mit der Stadt absprechen würde. Ich will dies auch gar nicht anfechten. Und ich weiß auch, dass man sogar auf eigenem Grundstück und eigenem Zaun, eine Baugenehmigung braucht um Werbung zu präsentieren, solange es von dem öffentlichen Verkehr aus zu sehen ist.

Nun zu meiner Frage, was genau müsste ich machen um genau wie diese Werbeagentur dieses Grundstück bzw. diesen Zaun zum werben zu nutzen. Hätte ich da vielleicht irgendwelche Vorteile bei der Stadt, weil dieser Zaun schließlich auf meinem Grundstück liegt oder kann ich das alles vergessen.

Ihr müsst wissen, es ist schon eine längere Fläche und quasi eine der wichtigen Hauptstraßen dieser Stadt...wenn da irgend eine Möglichkeit gibt dies auszunutzen würde ich das auch gerne machen. Egal wie schwer es ist.

Entschuldigung für die Orthographie

Hallo zusammen,

ich hoffe unter euch gibt es jemanden der sich mit sowas auskennt. Und zwar wollten wir eine kleine unterstellmöglichkeit für unseren Anhänger bauen. Die breite beträgt 2,50m die Länge 3,00m und der höchste Punkt soll ungefähr bei 2,50m liegen. Nun würde der Platz aber direkt an der nachbargrenze Anliegen unser Nachbar kam heute auf uns zu und meinte nur das er auf keinen Fall will das es überdacht wird da er sonst nich mehr aus seinem Fenster gucken könnte was genau auf unser Grundstück gerichtet ist und er vom Hof aus nich mehr auf die Straße schauen könne. Nur wenn wir jetz eine Hecke Pflanzen würden was wir auch noch Vorhaben wird es aufjedenfall auch wieder Diskussionen geben weil genau die gleichen Probleme wie beim Stellplatz vorliegen. Jetzt ist meine Frage ob wir für so einen kleinen unterstellplatz eine Baugenehmigung brauchen oder es auch ohne geht. Falls wir keine brauchen könnte sich der Nachbar auf den Kopf stellen er könnte doch dan nix unternehmen oder? Und für die Hecke brauch man doch auch keine Genehmigung oder etwa doch? Wir wohnen in Niedersachsen falls es da andere Regeln in den Bundesländern gibt.

ich hoffe irgendwer kann mir helfen und bedanke mich schonmal im Voraus für die antworten

Hallo liebe Community,

ich habe auf meinem Grundstück ein Gehege für meine Kaninchen gebaut. Es ist 3.75m lang, 1.90 breit und 1m hoch . Ich habe es dicht an den Zaun gebaut, da dort ein schöner schattiger Platz ist. Der Boden ist mit einfachen Gehwegplatten ausgelegt und der Rest aus Holzleisten und Volieredraht gebaut. Nun kam gestern mein Nachbar und meinte, es sei nicht erlaubt sowas an die Grundstücksgrenze zu bauen und ich soll es unverzüglich wieder weg bauen, sonst würde er rechtliche Schritte einleiten. Laut seinen Aussagen müssen alle Bauten 3m von der Grenze ab sein. Nun Frage ich mich, ob er im Recht ist?

Er erleidet durch das Gehege keinerlei Störung und sieht es auch nicht, da wir einen Sichtschutzzaun haben und dahinten nur seine Wiese ist.

Hallo, ich habe mit einem Kollegen vor, Container als Lagerraum aufzustellen und anschließend zu vermieten.

Nun meine Frage: Was für eine Art von Fläche muss das sein, damit man das darf? Eine Gewerbefläche oder Baufläche (schließlich braucht man meines Wissens nach eine Baugenehmigung für einen Container)? Welche anderen rechtlichen Hürden gibt es sonst noch zu beachten?

MfG

ich habe folgenden Frage:

ich besitze ein Haus im Außenbereich das meine Familie seit über 30 Jahren an eine Lebensgemeinschaft vermietet hat ( diese arbeitet mit behinderten Menschen)

Nun möchten wir ein Ersatzhaus errichten, da dieses Haus aus ca 1920 ist. Es sind Strohdecken vorhanden die runterhängen und weitere Altersbedingte Ursachen.

Da dieses Haus im Außenbereich liegt, wurde uns jetzt mitgeteilt, das wir dieses Gebäude erst 2 Jahre selbst bewohnen müssen um ein Ersatzbau genehmigt zu bekommen.

Die Lebensgemeinschaft baut fast ein ganzes Dorf neben an mit eigener Schreinerei, Filzerei Wohnhaus für Behinderte usw.

Gibt es hier eine Möglichkeit neu zu bauen ohne das Gebäude selbst 2 Jahre zu nutzen?offiziel sind jetzt auf dem Grundstück 2 Wohneinheiten.

Hallo, wir haben vor, ein Einfamilienhaus zu bauen. Für die Baugenehmigung sollten ja die Nachbarn einbezogen werden, und nach Möglichkeit auch zustimmen. Nur: Wer ist denn rechtlich gesehen "der Nachbar"? Sind das nur die Eigentümer der Grundstücke, mit denen wir eine gemeinsame Grenze haben? Oder z.B. auch Eigentümer auf der anderen Straßenseite? An einer Seite unseres Grundstücks geht ein Fußweg entlang, sind die Eigentümer auf der anderen Seite des Fußweges auch Nachbarn in diesem Sinne?

Mein Nachbar darf aufgrund gerichtliches Urteil kein Anbau bauen sondern nur ein Wintergarten.

Nach einem Brand musste ein Teil seines Hauses neu gemacht werden und dafür benötige er eine Architektin und eine Baugenehmigung.

Die Architektin hat in der Baugenehmigung ein Wintergarten eingezeichnet, was dementsprechend genehmigt worden ist nun hat sie aber gekündigt und mein Nachbar hat sich nicht an die Zeichnung seines Wintergartens gehalten und hat stattdessen ein Anbau gebaut.

Meine Frage ist jetzt, ob er sich strafbar gemacht hat, weil er sich nicht an die Baugenehmigung gehalten hat und auch weil er gegen das Urteil verstoßen hat.

Welche Folgen könnte das für ihn haben?

Ich möchte mir ein Grundstück kaufen und dort in einen recht großen Luxus Wohnwagen wohne dafür werd ich wohl keine Baugenehmigung brauchen aber als festen Wohnsitz geht er nicht durch. Nun fragen ich mich ob einfach ein kleines günstiges Minihäuschen als Wohnsitz durchkommt.

Wo ist da die Grenze und braucht ein Wohnsitz alle diversen Anschlüsse wie Strom und Wasser oder müssen es nur 4 fest verbaute Wände sein?

Meine schwester und ihr Mann haben zusammen ein haus gekauft mit anbau ect. Sie haben angefangen das haus komplett zu renovieren also komplette baustelle dort. Dann mussten sie es stoppen weil sie keine Baugenehmigung bekommen haben. So. Jetzt kam ein brief von der stadt wo drin stand dass das haus einen anbau hat das keine Baugenehmigung hat. Das wusste meine schwester aber nicht und der markler meint auch nichts davon gewusst zu haben. Jetzt hat sie eine Geldstrafe bis zu 100.000,00€ bekommen und ihr Mann auch extra nochmal 100.000,00€ . Was kann man dagegen tun?

Ein Bebauungsplan aus dem Jahr 1965 wurde am Kopf einer Sackgasse nie realisiert. Der Wendehammer wurde von der Stadt nich umgesetzt. Hinter dem geplanten Wendehammer befinden sich zwei Baugrundstücke. Flurstück 16600/7 und 16600/23. Die Baugrundstücke können nur über ein fremdes Grundstück 16600/1 auf dem der Wendehammer umgesetzt hätte werden sollen erreicht werden. Welche Möglichkeit gibt es den Wendehammer nachträglich zu realisieren, um die Baugrundstücke an die Strasse anzugliedern?

Im Anhang ein kleiner Auszug aus dem BP und ein Auszug aus dem aktuellen Kataster. Die rote Fläche im Kataster zeigt die zu bebauuende Fläche an. Der Neubau muss zwangsweise über ein fremdes Grundstück erschlossen werden.

Hallo,

ich besitze eine Wiese, welche die Gemeinde/Stadt in Baugrund umwandeln will.

Allerdings will ich später in ein paar Jahren (ich bin ledig, m24) da auch mal ein Haus drauf bauen. Die Wiese reicht für ca. 4 Grundstücker.

Die Wiese ist zz. noch in landwirtschaftlichem Betriebsvermögen und auch als landwirtschaftliche Nutzfläche gekennzeichnet.

Der Vorschlag der Gemeinde war, die Wiese als landw. Nutzfläche komplett zu kaufen und ich müsste, dann später der Stadt wieder den Grund abkaufen, allerdings dann zu Bauerwartungsland oder Baugrund. Erschließung wäre hier dann schon dabei.

Dann müsste ich einmal Steuern zahlen zur Entnahme aus der Landwirtschaft und dann ein 2. mal Grunderwerbsteuer und dann noch zu einem teurerem Preis?!

Ist das eine übliche Vorgehensweise, wenn man seine Wiese zu Baugrund umwandeln will?

Komme mir etwas verarscht vor wenn ich meinen Grund erst billig verkaufen und dann teuer wiederkaufen soll...

Hallo zusammen,

ich habe vor ein paar Jahren eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus gekauft, die eine Dachterrasse hat. Leider ist die Terrasse ohne Baugenehmigung gebaut worden.

Ich wurde nun aufgefordert, eine nachträgliche Baugenehmigung beizubringen.

Mit welchen Kosten muss ich hier wohl in etwa rechnen?

Ich vermute, dass das von fall zu Fall verschieden ist, ein grober Rahmen würde mir als Anhaltspunkt fürs Erste schon ausreichen.

Vielen Dank für alle Antworten und beste Grüße.

Hallo!

Ich habe letzte Woche ein MFH gekauft in dem die Souterrain-Wohnung nicht genehmigt ist. Die Stadt hat ein Vorkaufsrecht. Der Notar informiert die Stadt über den Verkauf? Schickt er den Vertrag dort hin oder sendet er nur eine Mitteilung. Erfährt das Bauamt überhaupt davon, dass keine Baugenehmigung vorliegt?

Bitte um schnelle Antworten-Danke!

Wir haben uns ein Haus gekauf, dass auf dem Grundstück eine Blechgarage hatte. Wir brauchten aber eine doppelgarage und da es günstig war haben wir eine genommen die mit Carport ist. Leider waren dann, obwohl wir die Nachbarn gefragt haben, doch einige damit nicht mehr einverstanden. Sie haben sich also wegen der Garage auf der Gemeinde beschwert Anonym und auch mit Name und Adresse. Die Gemeinde hat uns darum kontaktiert und uns beauftragt Fotos und Vermessungen vorzunehmen. Gesagt getan, nur ist es blöd das die Garage nun doch größer ist wie geplant um genau 10 qm.