Hallo,

kennt jemand das (theoretische) Verhältnis von Wandflächen zur Wohnfläche? Ich will berechnen, wieviel Tapete ich kaufen muss. Die Wohnfläche beträgt 140 qm (die Decke muss auch tapeziert werden). Beim Vermessen eines kleinen Raumes kam ich auf ein Verhältnis von 1 : 4,4 Dabei habe ich Fenster und Türen jetzt nicht rausgerechnet.

Daher die Frage nochmals; gibt es einen festen (theoretischen) Wert? - Besten DANK vorab!

weiss jemand wo man das nachlesen kann, oder aus Erfahrung.

Vielen Dank!!!!!!!

Hei Leute ist 28 Quadratmeter viel?? Wenn ja wie viel ca? Oder wie kann man das ausrechnen? Lg

Guten Abend. Mich beschäftigt seit längerem die Frage, ob wir in der jetzigen Wohnung wohnen bleiben können, wenn wir noch einmal Nachwuchs bekommen würden. Leben hier mit beiden Söhnen in einer Dreizimmerwohnung mit 80 qm. Unser kleiner Sohn (11 Monate) schläft noch bei uns im Schlafzimmer und der Große (7 Jahre) hat sein Kinderzimmer, welches er später gerne mit seinem kleinen Bruder teilen möchte. Wenn es nicht klappen sollte, werden wir das Schlafzimmer aufgeben und im Wohnzimmer schlafen (ist sehr groß) sodass jedes Kind sein Zimmer hat. Nun wünschen wir uns so sehr noch ein Kind. Wäre es machbar, dass die 2 Kleinen sich dann das größere Kinderzimmer teilen? Hier ist alles so optimal. Schule und Kindergarten sind direkt um die Ecke und mein Großer hat hier super viele Spielmöglichkeiten und viel Grün usw... Würden gerne hier wohnen bleiben. Nun hätte ich gerne Meinungen; vielleicht von Leuten, die auch mit mehreren Personen auf engerem Raum leben.
Ganz lieben Dank schonmal für hilfreiche Antworten :)  

Hallo ich würde gerne wissen wie ich ausrechnen kann wie viel Farbe ich brauche um eine 115 qm große Wohnung zu streichen. ich weiss es handelt sich um eine 3,5 Zimmer Wohnung. ich habe zuerst die Wurzel aus 115 gezogen =10,72 Wenn ich mir eine Skizze mache aus diesem Maß und mir Zimmer einzeichne komme ich dann ungefähr auf die kompletten Quadratmeter? Gibt es da eine Faustformel? Danke im Voraus

Ich suche ein Haus für drei personen und ich weiß nicht wie viel Wohnfläche so ein Haus haben sollte.

Aus Anlass der dieses Jahr von allen Grundsteuerpflichtigen abzugebenden Steuererklärung und der dabei in vielen Bundesländern (nicht hier in Ba-Wue) maßgebenden Wohnfläche stieß ich auf die Frage, ob ein im Keller befindliches

• Gästezimmer
• Gästebad
• Hobbyraum

mit zur Wohnfläche zählen. Wie meist im Keller haben sind die Fenster klein bis nicht vorhanden, die Decken niedrig.

Die wohl maßgebende - IMO einzige - Regelung dafür ist die

https://www.gesetze-im-internet.de/woflv/BJNR234610003.html

und die besagt, dass nicht mitgezählt werden "Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen".

Der Knackpunkt ist das "an ihre Nutzung". Die Landesbauordnung BW besagt in Par. 34, dass diese Räume als Aufenthaltsraum ungeeignet sind (Deckenhöhe, Fensterfläche). Und erklärt Aufenthaltsraum in Par. 2 als

Aufenthaltsräume sind Räume, die zum nicht nur vorübergehenden Aufenthalt von Menschen bestimmt oder geeignet sind.

https://www.landesrecht-bw.de/jportal/?quelle=jlink&query=BauO+BW&psml=bsbawueprod.psml&max=t%20rue&aiz=true

Nach meiner Interpretation würde

• Gästebad mitgezählt - es ist zum nur kurzfristigen Aufenthalt bestimmt
• Gästezimmer nicht mitgezählt - es ist zum "nicht nur vorübergehenden" Aufenthalt bestimmt und damit laut Bauordnung ungeeignet
• Hobbyraum - keine Ahnung :-(

Hat jemand Wissen oder fundierte Interpretationen hierzu?

Hallo,

also das Haus soll etwas mehr als 200m² Wohnfläche haben. Die Zimmer sollen mit einer Bodenheizung beheizt werden. Jetzt die Frage, wieviel Grad unter null darf es sein damit man mit der Luft-Wärmepumpe sein Haus noch angenehm warm bekommt?

Hallo.

Ich beschäftige mich ja schon seit einer Weile mit einer Wohnung, die ich besichtigt habe. Sie ist zirka 30qm groß und hat zwar einen Keller, aber die Mieter haben dort kein eigenes Kellerabteil. Das Bad ist so klein, dass kein Platz für einen Schrank ist, im Flur ist auch so wenig Platz, dass nicht mal ein Schuhregal hinpasst. Ich weiß einfach nicht, wie ich meine Sachen dort alle unterbringen soll.

Ich frage mich mittlerweile, ob ich zu viele Dinge besitze, wobei ich der Meinung bin, dass ich eher sehr wenig besitze. Ich habe nicht mehr als 10 Paar Schuhe (inklusive Badeschlappen, Hausschuhe), habe einen winzigen Kleiderschrank, Bücher leihe ich fast nur aus und kaufe so gut wie keine, habe alle CDs verkauft, keine Videos, so gut wie keine Deko und keine Blumen.

Habe mir einen Grundriss von der Wohnung erstellt und es wird dort nicht alles reinpassen, denn ich hab z. B. einen Wäscheständer, eine Trittleiter, eine Sackkarre, ein Zelt und zwei Schlafsäcke und da die Wohnung keinen Keller hat, weiß ich nicht, wie ich das alles unterbringen soll.

Es gibt dort sehr viele baugleiche Wohnungen und ich frag mich jetzt, ob ich einfach zu viel besitze? Ich finde aber, dass es wirklich nicht viel ist und wenn ich z. B. die Trittleiter weggebe, könnte ich keine Glühbirnen mehr auswechseln, Wäscheständer brauche ich auch, da keine Leinen im Keller oder Garten sind. Also es sind alles Dinge, die ich wirklich nutze und brauche. Was ich nicht brauche, verkaufe ich bei Ebay, weil ich drauf achte, dass es nicht zu viele Dinge sind.

Man sollte doch einen gewissen Mindesthausrat haben können, oder? Ich finde eine 30qm-Wohnung ohne Keller definitiv zu klein. Mit Keller wäre es gerade noch akzeptabel, aber ohne Keller ist auf 30qm für mich kein menschenwürdiges Leben möglich. Wohnen in den 30qm-Wohnungen nur Leute, die da übergangsweise wohnen oder was besitzen die alles nicht, damit sie in diesen Wohnungen zurechtkommen? Oder ist dort einfach nur alles vermüllt und bis an die Decke vollgestopft?

Ich kann meinen Hausrat kaum noch dezimieren. Ich weiß nicht, welchen Fehler ich mache, weil die Wohnung für mich zu klein wäre. Verstehe auch nicht, warum der Vermieter im Keller den Mietern nicht jeweils einen kleinen Verschlag zur Verfügung stellt. Ich bräuchte nicht mehr als 4qm, dann wäre das Wichtigste dort untergebracht.

Hi,

Wie viel qm braucht ihr als singel? Bzw ab welcher Größe würdet ihr es als Luxus bezeichnen?

Ich werde künftig als singel auf ca 130 qm wohnen und finde es schön etwas mehr Platz zu haben

Hallo

Ein bekannter wohnt als Single Anfang 20 in einem 160qm Haus. Finde es fast bisschen groß. Er meint er hat halt gerne Platz.

Was meint ihr? Zu groß 160qm für einen singel?

Schönen Abend Leute!

Ich bin 20 Jahre alt, habe meinen fixen Gehalt (ganz guter Gehalt). Nun wollte ich in die erste Wohnung ziehen und frage euch ob 30m2 als Single ausreichend sind? (Bad, Küche, Wohn/Schlafraum)

• Ich könnte auch eine größere nehmen aber ich würde mir sehr viel Geld sparen bei einer kleinen. Daher frage ich euch ob 30m2 zu wenig sind?

• Und wie könnte man so eine Wohnung einrichten?

Danke im Vorraus!!

sind eben dabei die Wohnung auszumessen, dabei steht jetzt eben die Frage im Raum , ob die Dusche oder Badewanne auch zur Wohnfläche miteinbezogen werden?

Man misst ja meistens den Abstand zwischen den Wänden eines Raumes. Das schließt die Tür aus. Werden die Flächen von Türen (also Tiefe des Rahmens multipliziert mit der Breite der Tür) mitgezählt?

Ich habe im Netz widersprüchliche Aussagen gefunden.

Vielen Dank!

Hallo zusammen,

bei einem Dachgeschoss sind Sichtbalken (Sparren zu sehen).

Wie ist die Wohnfläche bei Dachschrägen zu berechnen? Von 1m bis 2m wird ja die Wohnfläche zu 50% gerechnet. Nur:

Nimmt man hier Oberkante Fußboden bis Unterkante Sichtbalken (alle 60cm) oder die Verkleidung über dem Sichtbalken?

Hallo zusammen,

ich bitte um einen Hinweis zur Berechnung der Wohnfläche gemäß WoFlV.

Laut Bauplan/Grundriss ist unser Haus mit einem "Hochkeller" ausgestattet. Dieser ist 4 qm groß und beinhaltet eine Fernwärmestation sowie die Hausanschlüsse für Wasser, Strom, Telefon und TV.

Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschinen und andere Geräte für eine "hauswirtschaftliche Arbeit" gibt es nicht (eine Steckdose für die Telefonanlage wurde nachträglich angebracht), lediglich ein kleines Regal findet dort noch Platz.

Ist dieser Raum eher ein HWR oder ein Heizungsraum? Gehört er zur Wohnfläche? Laut WoFlV gehören HWR dazu, Heizungsräume aber nicht.

Danke bigfraggle

Bin auf Wohnungssuche.

Werden diese im Inserat auch aufgelistet

Hallo,

hatte leider per Googeln kein Erfolg. Wie ich bei Immobilienscout sehe, wird beim umbauten Raum die Dachgauben nicht berücksichtigt. Auf anderen Seiten wird dies wohl berücksichtigt (<2m² Ansichtsfläche). Wie ist das zudem mit einem Kniestock? (Bsp. 10m x 7xm Grundriss mit einem 35% Dach und einem Kniestock von 0,7m. Würde ich hier den Rauminhalt des Kniestocks separat betrachtet (Bsp. 10x7x0,7) und erst darüber das Dach berechnen? Habe hier leider nichts dazu gefunden, da ich fast immer nur "Wohnflächenberechnung" als Ergebnis erhalte.

Bei Balkonen habe ich das so verstanden, dass diese erst ab 50cm Ausladung eingerechnet werden. (Dann jedoch gleich zu 100%).

Viele Grüße

Hallo,

ich stelle zum 01.04. einen Antrag auf ALG 2 und muss eine Vermieterbescheinigung abgeben, jedoch weiß meine Vermieterin nicht wie viel der Gesamtfläche sie als untervermietete Fläche angeben muss, da sie auch in der WG wohnt.

Die WG ist 180 Quadratmeter groß, mein Zimmer jedoch lediglich 24,42 Quadratemeter. Muss nur die Fläche angegeben werden die an mich untervermietet wird oder die Fläche die an alle Untermieter vermietet wurde ??

Für jede Hilfe wäre ich sehr dankbar !

Hallo zusammen,

ich würde gerne von euch wissen, wie teuer ein styroporhaus sein kann und wer damit schon erfahrung gemacht. Was sind die vor- und nach teile davon.

Zu mein Haus was ich gern Bauen will. Das Haus sollte schon eine Wohnfläche von 200 m² . Ich hoffe diese Info hilft euch weiter mit der Preisvorstellung.

Auf eine schnelle und freundliche antwort würde ich mch freuen.

MfG

"Berechnung der Wohnfläche nach DIN ... was mit Schwimmbad etc.?" Berechnung der Wohnfläche nach DIN ... was bedeutet das für Balkon, Wintergarten, Loggia, Schwimmbad etc.?

Im Bauantrag sind diese Bereiche nicht erwähnt bei der Berechnung der Wohnfläche - aber der Antrag ist von 1973.

Was bedeutet das für mich? Sind diese Flächen Wohnfläche? Wenn ja zu wie viel %? Ich kenne das von Mietswohnungen, wo der Balkon zu 50% mitgerechnet wird.

Danke

Guten Tag,bei dem Kauf einer Neubau-Dachgeschosswohnung wurde der Spitzboden als "Ausbaureserve im Spitzboden" verkauft und gleichzeitig vom Bauträger mit Festpreis ausgebaut! Die Dachhöhe beträgt höchstens 2 m auf ganze 40 cm Breite, dann fängt schon die Dachschräge an! Da nun die Wohnung vermietet werden soll, stellt sich die Frage, ist der Dachboden nun Wohnfläche oder Nutzfläche? Die Grundfläche ist ca. 45 m² aber anrechenbare Fläche ca. 18 m² (laut Teilungserkl.) es steht aber nirgendwo, ob es Wohn- oder Nutzfläche ist! (geringe Höhe?) Könnte man - nach Bauvorschrift - lieber ein Abstellplatz bzw. Büro dort einrichten, oder ein Kinderzimmer (sehr geringe Trittdämmung zur unterliegenden Wohnung!) Ist es bei einem Kinderzimmer Lärmbelästigung, wenn es kein Wohnraum ist?

Guten Abend. Wißt ihr, wieviel prozent bei der Wohnflächenberechnung einer Dachwohnung für die schrägen Wände abgezogen werden, und gibt es für was anderes auch noch Abzüge?

Hi Leute!

Ich hab n sehr kleines Appartment, ca. 20 qm!!! Welches Haustier würdet ihr empfehlen (wenn überhaupt) bzw unter welchen Umständen usw.... hätte wirklich gern eins aber weiss auch das der Platz eigentlich zu knapp ist. Deswegen frag ich euch wo ihr die Tolleranzgrenze habt bzw was ihr für Tiere nehmen würdet,oder euch vorstellen könnt,das es gehen würde!! Danke schonmal vielmals !

Liebe Grüße

Wenn in einem 2-Personen-Haushalt eine Person arbeitslos wird, bis wieviel qm kann man Wohngeld beantragen...oder anders gefragt wieviel qm-Wohnfläche steht einem 2-Personen-Haushalt zu ? (NRW)

Hallo, ich wohne in einem alten Fachwerkhaus im Dachgeschoss zur Miete. Dort gibt es einen Raum, bei dem ich nicht weiß, wie ich ihn zwecks Nachprüfung der im Mietvertrag angegebenen Wohnfläche vermessen soll.

Dieser "Raum" beginnt auf ca. 80 cm Höhe und ist von dort ausgehend ca. 108 cm hoch. Der Zugang zu diesem "Raum" ist duch Stützbalken so eng, dass da eigentlich nur ein Kind reinkrabbeln kann oder ein Erwachsener liegend, kriechend. Durch den Raum verlaufen weitere drei Deckenbalken, die die Raumhöhe ca. alle 90 cm auf 85 cm verringern.

Ich hoffe, ich konnte mich verständlich machen.

Der Raum ist insgesamt 9 m² groß, daher ist es für mich wichtig, ob ich ihn zu meiner Wohnfläche dazuzählen kann und muss. Mein Vermieter hat diesen Raum voll berechnet und bezieht die Fläche auch in die Ermittlung der Nebenkosten mit ein. Da die Raumhöhe aber nicht durchgängig über einem Meter ist, bin ich am zweifeln ob das zulässig ist -.

Die allgemeinen gesetzlichen Vorschriften habe ich bereits alle durchsucht, finde aber für diesen spezielen Fall keine Antwort.

Vielleicht kann mir ja jemand hier helfen! DANKE

Hallo!

och und meine Freundin (beide 22) ziehen aus unserer jetzigen Wohnung um.
sie macht eine Ausbildung und ich arbeite Remote ab jetzt in einer Agentur. Wir ziehen um, weil uns die Raumaufteilung nicht gefallen hat und die Wohnung eig wie ein großer Raum war.
wir haben eine Wohnung nun gefunden, die 115 qm hat und auch wirklich einfach großartig ist. Sogar der Preis ist top weil die verMieter er einen entspannten nachmieter suchen statt damit Geld zu machen. Heißt für die Fläche ist sie sehr günstig.

ich habe aber ein Zweifel, weil ich einerseits nichts weis, ob das vielleicht auch einfach zu Gros ist für zwei Personen und ob es vielleicht sich auch einfach Nciht gehört in so ein große Wohnung zu zweit in unseren alter zu ziehen (wenn auch nur für 1-2 Jahre Max).
an sich ist es schon praktisch, weil ich benötige auch ein Büro und sie ein Bereich für ihre Ausbildungsaktiviäten.
dennoch.. 115 ist schon echt groß. Hat vielleicht jemand Erfahrung? Findet ihr mein Scharmgefühl (auch wenn wir es zu 100% selber zahlen und sie wie gesagt günstig ist) gerechtfertigt?
gibt es andere Gründe warum so eine große vielleicht Quatsch wäre? Lage und co ist auch top.

will nicht das Leute denken könnten, dass ich angeben will mit sowas.. was ich nicht tun würde aber u.B eine verwandte wohnt in einer deutlich kleineren und hat zwei Kinder und ein Mann. Also faktisch würde auch eine kleinere passen (so lange ein Büro vorhanden ist). Zu dem wird auch die Zeit knapp, denn wir hatten schon gekündigt und müssen zum 1.12 raus.und Wohnungssuche ist wirklich ein Krampf.
da ist die Wohnung ohne frage sehr preiswert.

mir bist bewusst, dass es eine komische Frage ist.

bin gespannt auf die Rückmeldungen

Moin, ich wohne in einer 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit etlichen Dachschrägen in unterschiedlichen Winkeln. Die Wohnfläche im Mietvertrag wird mit 65qm angegeben. Nach eigener Messung und Berechnung ergeben sich mir aber nur ca. 48 qm. Als einzige Begründung für, die im Vertrag angebene Wohnfläche, seitens der Hausverwaltung (i.A. des Privateigentümers) ist der Aufteilungsplan der Teilungserklärung. Da es sich dabei nur um eine Bauzeichnung handelt, frage ich mich ob dieser vor Gericht bestand hat. Wäre es ratsam einen Fachmann hinzu zuziehen um eine genaue Messung vorzunehmen, um eine evtl. Mietminderung durchzusetzen?

Gruss und Vielen Dank Johannes P.

Hallo, gestern besichtigten wir ein Wohnung, welche unter dem Dach noch zwei kleine Zimmer besitzt. Beide Zimmer besitzen anteilig eine Schräge. Zur Wohnflächenberechnung von Schrägen habe ich aber keine Frage! Allerdings besitzen beide Zimmer insgesamt nur eine Raumhöhe von 2m (um exakt zu sein: 1.97m). Gilt diese doch sehr geringe Raumhöhe schon als vollständiges Zimmer? Ich freue mich auf Antwort.

Hallo. Ich habe eine Frage. Und zwar wollen wir zu 4 einen ehemaligen Gasthof kaufen und in 3 oder 4 Wohnungen umbauen. Es ist angegeben, dass es 200qm Wohnfläche und 300qm Nutzfläche gibt. Momentan ist dort eine Wohnung vorhanden und das komplette OG (160qm) mit Gästezimmern ausgestattet. Des Weiteren befindet sich im EG ein großer Saal, eine Gaststube und 2 Clubräume. Da dies nun momentan alles als Nutzfläche angegeben ist, ist meine Frage nun ob wir das umbauen dürfen und als Wohnfläche nutzen können? Ich hoffe ihr könnt mir helfen! Danke

Wir haben uns eine Immobilie gekauft. Haben es uns mehrmals angeschaut,da wurden wir auf die niedrige Raumhöhe nicht aufgeklärt und wir selber haben es nicht mit bloßem Auge bemerkt. Grundrisse haben wir erhalten per Email; die waren nicht leserlisch. Beim Notar wurde der Verkäufer nochmals gefragt, ob es irgendetwas am dem Haus gäbe, was wir wissen sollten, er verneinte. Nun haben wir die Hälfte des Kaufpreises bezahlt und das Haus zum renovieren bekommen. Ein Statiker war bei uns, der sollte überprüfen ob wir Wände abreißen dürfen. Während der Begutachtung ist dem Herren aufgefallen, dass unser komplettes Dachgeschoß eine Raumhöhe von nur 2,10 m hat. Laut Gesetz heist es, alle Räume die als Wohnfläche gelten müssen eine Raumhöhe von 2.40 mindestens haben. Alles andere dadrunter gilt als Nutzfläche. Wir haben das Haus als drei Familienhaus gekauft, so stand das auch in der Expose. Wir dürfen aber das Dachgeschoß nicht als eine normale Wohnung vermieten. Und wenn wir es vermieten, dann dürfen wir keine Nebenkosten verlangen, also nur als Nutzfläche vermietbar. So nun zu meiner Frage: Wir wurden darüber nicht aufmerksam gemacht, im Expose war es als 3 Familienhaus angegeben, im Kaufvertrag ist davon auch nichts zu sehen; es ist ein Standard Vertrag. Ahja, die Originalgrundrisse haben wir nach dem Unterschreiben beim Notar bekommen, wo die Raumhöhe sichbar ist. Per Email erhaltene Grundrisse konnte man keine Zahlen lesen, nur die Linien grad noch so erkennen. Wir haben bereits angefangen zu renovieren, von Kauf möchten wir nicht zurück treten. Wie müssten wir vorgehen, dass wir einen Nachlass auf das Kaufpreis bekommen, denn als Zwei Familienhaus ist es ja nicht das Geld Wert was wir an Kaufpreis zahlen sollen... Bitte gibt hilfreiche Antworten: Wie können wir Vorgehen, dass es am schnellsten und günstigsten erledigt wird ???

ich bewohne ein penthouse mit realtiv kleiner wohnung (60qm) und großer dachterasse (200qm, darin enthalten ca. 20 effektive qm separate balkons)) die im mietvertrag zu einem viertel gerechnet wird

der mietvertrag lautet somit auf 110qm "wohnfläche"

die erheblichen allgemeinen gemeinkosten bzw. betriebskosten bei 2 separaten aufzügen, hausmeister, tiefgarage etc. werden ja anteilig zur wohnfläche auf die einzelnen mieter umgelegt

das ist ja im prinzip richtig, weil je größer die wohnung, desto mehr bewohner/besucher/mitarbeiter etc. welche die gemeinschaftsanlagen und einrichtungen nutzen

meine frage:

darf die angerechnete "wohnfläche" der terasse zu meiner wohnfläche dazugezählt werden, sprich muß ich anteilig für die 50qm dachterasse auch gemeinkosten/betriebskosten abführen

sind zumindest die 20qm für die separaten balkons frei von der umlage der gemeinkosten/betriebskosten?

wegen der terasse gibt es ja nicht mehr bewohner oder benutzer, sie ist also nicht ursächlioch für eine größere beteiligung an den gemeinschaftseinrichtungen und deren kosten

ich wäre für konkrete aussagen und hinweise oder gar einen link zu einem grundsatzurteil das es sicher irgendwo geben wird sehr dankbar

Moin,

meine Frage bezieht sich auf ein Bauvorhaben im Aussenbereich.

Das zuständige Bauamt hat uns bereits in Aussicht gestellt, dass ein Anbau nach §35 Abs4 Nr.5 möglich wäre. Die notwendigen Bedingungen a-c erfüllen wir.

Es wurde uns aber auch mitgeteilt, dass ein Anbau nicht zu groß werden darf.

Im Aussenbereicherlass habe ich gelesen, dass Familienheime mit einer Wohnung 160 qm und Familienheime mit zwei Wohnungen 250 qm nicht überschreiten dürfen.

Das bestehnde Haus an dem angebaut werden soll hat ca. 125 qm.

Zusätzlichehabe ich mal gelesen, dass dieWohnfläche nicht verdoppelt werden darf. Dazu steht aber in dem Erlass nichts. Die Info habe ich aus einer Präsentation vom Kreis Borken

Frage 1: Wie groß darf der Anbau werden?

Des Weiteren steht im Aussenbereichserlass, dass als Wohnfläche die Rohbaumaße ohne Abzüge gelten.( Link zum Erlass: http://www.mbwsv.nrw.de/service/downloads/Bauen/Aussenbereichserlass/)

Heisst es werden von den Raumgrößen die 3% nicht abgezogen (für Putz, Rigips etc) oder noch härter, dass die Wohnflächenverordnung hier nicht gilt. Die besagt ja, dass Räume mit gewissen Nutzungen (HWR, Abstellrume etc.) oder Flächen mit nicht ausreichender Deckenhöhe nicht zur Wohnflächenberechnung herangezogen werden.

Frage 2: Wie berechnet sie die Wohnfläche im Aussenbereich gemäß Erlass?

Vllt hat jemand hier ja Erfahrung die er mit mir teilen kann.

Vielen Dank Gruß Henning

Vermieter hat ein riesiges Hochbett, wie eine 2. Etage eingebaut, natürlich nur 1 m Kopfhöhe. Kann er dafür auch "Wohnfläche" veranschlagen? Ist die Wohnfläche für die Nebenkosten wichtig? Wie. z.b für Hausmeisterkosten? Sofern die auch z.b. 5 Parteien umgelegt werden?

Die Heizkostenverordnung spricht von "Wohn- oder Nutzfläche". Sowohl WF als auch NF können Balkonfläche enthalten.

Darf Balkonfläche also wirklich als anzurechnende Fläche für die Ermittlung der Heizungskosten herangezogen werden?

Wie sieht es außerdem mit Treppen und Flure innerhalb der Wohnung/Haushälfte aus. Angeblich sind die wieder nicht mit einrechenbar, obwohl z.B ein großer Treppenraum innerhalb der Wohnung auch beheizt werden muss und Flure meist natürlich auch.

Und wie sieht es mit Kellerraum aus?

Und was meint die Heizkostenverordnung überhaupt mit WF und NF? Etwa nach DIN Norm oder vielleicht nach WoFlV?

Hallihallo,

ist es möglich, eine deutlich zu große Wohnung bewilligt zu bekommen, die warm genauso viel kostet wie einer Wohnung mit angemessener Quadratmeterzahl?

Konkret heißt das:

• 2 Personen dürfen normal bis 65 qm Wohnfläche haben. Allerdings ist die zweite Person schwerstbehindert, evtl. sollten dieser Person darum 10 o. 15 qm zusätzlich zustehen, meine ich gehört zu haben.
• Eine 65 qm 2 ZKB-Wohnung würden hier im unteren Preissegment um die 500 € warm kosten.
• Die gewünschte 2 ZKB-Wohnung hat jedoch 92 qm, aber kostet ebenfalls 500 € warm.

Hätte ich eurer Meinung nach eine Chance, diese Wohnung dennoch bewilligt zu bekommen?

Vielen Dank!

Nachdem ich nach Jahren mal den Anbieter für meine Wohngebäudeversicherung wechseln wollte, mußte ich feststellen, das jede Versicherung die zu versichernde Fläche anders interpretieren will, bzw. es selber nicht weiß, oder mit Absicht Fallstricke einbauen will, um im Schadensfall nicht zahlen zu müssen (und das kennt man ja von Versicherungen bestens)!? Auf jeden Fall wird ein vermeintlich einfacher Versicherungswechsel zum nervenden Zeitvernichter!

Frage: Wie muß das Gebäude (Einfamilienhaus) nun korrekt versichert sein? Gesamtfläche, Wohnfläche, Nutzfläche? Muß in einem voll ausgebauten Keller nur das vorhandene Wohnzimmer versichert sein, oder auch der Fitnessraum, oder gar der Abstellraum (wo Werkzeugbank und Regale sind, wo man alles aufbewahrt, was man so hat) Eine Versicherung erzählt mir, das der Fitnessraum auch versichert sein muß, wegen dem teuren Fußboden, aber müßte man dann nicht auch den Treppenflur versichern?! Aber weder den Flur, noch den Fitnessraum, noch den Abstellkeller nutze ich im Sinne von wohnen! Und warum wird dann der Heißungskeller nicht verischert, obwohl der ja auch einen gewissen Wert darstellt? Welche Räume/Flächen muß ich nun angeben/versichern, damit die Wohngebäudeversicherung korrekt ist und die Versicherung im Schadensfall keine faulen Ausreden hat?

Hallo,

also hab hier ja schon einiges gelesen auch ein paar Gesetzestexte, aber möchte gerne nochmal meinen Fall aufführen. Evtl. kann mir ja jemand Helfen.

Erst mal paar Angaben zum Haus. Das Haus wird momentan noch gebaut und hat wenn es fertig gestellt wird 4 Wohnungen. Jeweils 3 wurden als Eigentumswohnung gekauft und selbst genutzt und unsere zur Weitervermietung. Unsere Mietswohnung hätte laut dem Plan den ich bekommen habe 70,36m2 ohne Mitberechnung der Terasse.

Also wie im Titel schon geschrieben wurde bei uns die Terasse mit 7.48m2 zu 100% zur Wohnfläche dazu gerechnet.

Dann komme ich auch auf die angegeben ca. 78m2 Wohnfläche.

So wie ich das verstanden habe geht das seit 2004 nicht mehr da gilt de Regelung 25-50%.

Ich Werde nochmal ein Bild des Plans mit der Terasse hochladen. Darauf zu sehen ist noch ein kleiner Kompass den ich dazu gemalt habe um zu sehen in welcher Lage die Terasse sich befindet. Es handelt sich um eine Eckterasse. Der eine Teil schaut Richtung N/O fast angrenzend an dem Nachbarzaun und der andere Teil auf ein Teilstück Garten der von uns Mitbenutzt werden darf Richtung O/S und Feldlage. Die Terasse wird gefließt und oben drüber befindet sich ein Balkon von der Wohnung im 1. Geschoss. (Zur Frsgestellung 25-50%)

So jetzt die Frage ist das rechtens? Ist überhaupt 100% noch erlaubt in irgend welchen Sonderfällen. Sollten wir einfach mal lieb fragen ob Sie da nochmal drüber schauen könnten und es neu berechnen sollen. Ist ja immer die Frage wie man in den Wald hineinruft. Und was wäre hier die Passende Berechnung also wie viel Prozent?

Dazu möchte ich noch sagen, das wir den Garten ja mitbenutzen dürfen, habe im Mietvertrag eine Spalte gelesen unser Grundmiete (Nettomiete) das unter Gartennutzung auch noch ein Betrag eingetragen werden konnte. Sind Sie uns da evtl. Entgegengekommen das sie für die Nutzung keine zusätzliche Monatliche Nettomiete verlangt haben.

Nicht das wir jetzt mit senken der Grundmiete bezüglich der Terasse kommen und am Ende verlangen Sie einfach noch was für die Gartenmitbenuzung.

So ich denke erst mal genug zu meinem Fall hoffe uns kann jemand weiterhelfen und hat einen guten Ratschlag.

Vielen dank schonmal im Vorraus.

Lg

Kann mir jemand sagen, ob 1. die Fläche genauso berechnet wird wie bei Wohnungsvermietungen (also Dachschrägen nicht voll usw.), 2. auch Flure, Treppenhäuser, Waschküchen etc. dazu gehören und 3. ob das bei allen Versicherungen gleich gehandhabt wird.

Hallo, ich habe ein Haus erworben. Die Wohnfläche wurde im Maklerexpose mit 160qm angegeben. Diese Angabe wurde im Verlaufe der Verkaufsverhandlung aufgrund von Schrägen etc. auf 132qm reduziert. Nach dem Kauf habe ich die ursprünglich genehmigten Bauanträge eingesehen. Es stellt sich heraus, dass das Dachgeschoss, welches mit 22qm in die Wohnflächenberechnung eingeflossen ist, aufgrund fehlenden zweiten Rettungsweges zur Straßenseite kein Aufenthaltsraum ist. Ein zweiter Rettungsweg könnte hergestellt werden, indem straßenseitig ausreichend große Fenster in die Dachfläche eingebracht werden.

Aus meiner Sicht reduziert dies die im Kaufvertrag notariell beglaubigte Beschaffenheit "Wohnfläche". Was sind die möglichen Rechtsfolgen? Rücktritt? Preisminderung anteilig nach Wohnfläche? Preisminderung nach Kosten für Schaffung des zweiten Rettungsweges?

Es wurden bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, so dass eine Rückabwicklung mindestens kompliziert wäre.

Vielen Dank

Folgender Fall:

Ein Nachbar in einem Mehrfamilienhaus hat mehrere Kellerräume als Wohnräume ausgebaut und diese auch mit der Erdgeschosswohnung innerhalb der Wohneinheit mit einer Treppe verbunden.

Diese "Kellerräume" beinhalten Büro, Kinderzimmer sowie Ankleidezimmer.

Gegenüber der Stadt wurde diese Nutzungsänderung allerdings nie erwähnt, so dass z.B. die Grundsteuer nur auf der Wohnfläche des Erdgeschosses basiert und die sich im Keller befindlichen Räume komplett außen vor sind.

Bei gemeinschaftlichen Kosten der Wohnanlage, die nach Wohnflächenanteil aufgeschlüsselt werden, besteht dieser Nachbar nun darauf, dass die im Keller befindlichen Räume nicht zu seiner Wohnfläche zählen.

Das ist natürlich ein finanzieller Vorteil dieses Nachbarn, zu Lasten der anderen Mitbewohner da diese anteilig mehr zahlen müssen.

Ist das denn zulässig?

Was kann man in so einem Fall machen wenn sich der Nachbar vehement weigert? Untersagung der Nutzung per Anwalt? (Den anderen Nachbarn platzt bald die Hutschnur) Immerhin sind diese Räume nicht als Wohnräume genehmigt, wenn sie aber als solches genutzt werden muss auch dafür gezahlt werden.

Laut Teilungserklärung sind diese Räume übrigens als "Kellerräume" deklariert. Der Umbau wurde allerdings schon vor Verkauf der übrigen Wohneinheiten im Haus durchgeführt, da dem Besitzer dieser Wohnung vorher die komplette Anlage gehörte. Um einen Rückbau geht es allerdings auch nicht, der Nachbar soll einfach nur dafür aufkommen.

Was kann man nun also machen, wenn der Nachbar uneinsichtig bleibt und für seine als Wohnraum genutzten Kellerräume nicht finanziell aufkommen will?

Hallöchen, ich hatte das Gefühl, dass die Wohnung kleiner ist, als im Vertrag angegeben.

Also habe ich mir ein Lasermessgerät geholt und jeden Raum nachgemessen. Und siehe da: sie ist tatsächlich kleiner. Und sogar mehr als 10 %. Also ist eine Mietminderung rechtens. (55 sind angegeben, 48 sind es)

Nun zur entscheidenden Frage: reicht es aus, dass ich es dem Vermieter anzeige und ER ist in der Nachweispflicht, oder aber muss ICH es ihm nachweisen?

Hallo liebe Mitmenschen,

ich hab ein Kunstprojekt zu schaffen indem ich eine Kapselwohnung zeichnen muss mit ganz genauen Abständen und Längen (natürlich mit Maßstab) und insgesamt muss die Wohnung 3m x 4,60m sein. Es muss auch eine "Nasszelle" mit dabei sein, indem Fall sehr klein und nur mit dem nötigsten. Ich hab mir Toilette, Waschbecken und Dusche vorgestellt. Nur leider weiß ich nicht wie groß das ungefähr in Wirklichkeit ist. Weil es muss ja auch Platz zwischen Toilette und Dusche zum Beispiel sein, versteht ihr?

Auf jeden Fall würd ich mich riesig auf eure Antworten freuen! ;)

Hey zusammen,

Woher bekomme ich relevante Daten für eine Immobilien?

Grundbuch beim Grundbuchamt ist mir soweit geläufig aber es gibt weitere wichtige Daten. Woher bekomme ich diese?

Liebe Grüße

Zählt keller bei zur wohnfläche

Meine neue Wohnung soll 95m2 haben ..beim ausmessen sind wir jedoch auf nur 72m2 gekommen ... ich gehe davon aus das die Mieterin den Flur vor der Wohnungstür mitberechnet hat . Dort gehen die Mieter aus dem 1 OG durch . Ist das Rechtens ? Dort kann ich doch keine Möbel hinstellen . Zum einen ist es unpersönlich für die Mieter aus dem 1OG zum anderen muss ich immer davon ausgehen das diese an mein Privateigentum gehen . was wisst Ihr darüber .LG

Hallo,

wir werden demnächst aus unserer Wohnung ausziehen und wollen diese vermieten. Zu dieser Wohnung gehört ein separater Raum im Keller: dieser ist gefliest, mit einem Heizkörper ausgestattet, 3 Lichtschächten mit Kellerfenstern und durch ein Schließsystem mit der Wohnung 'gekoppelt'. Die Strom- und Heizkosten laufen auch auf die Wohnung. Diesen haben wir als Arbeitszimmer genutzt. Alle weiteren Räume des Kellers sind als Gemeinschaftsräume ausgelegt und werden nicht dazu gerechnet. Können wir für diesen Raum Miete verlangen - der Raum hat ca. 25 - 30 qm Fläche. Vielen Dank für eure Hilfe

Hallo, 

wir sind gerade am Überlegen, zwei Kellerräume für Gäste-WC, Gästezimmer und Hobbyraum umzufunktionieren. Das Ganze soll dann über eine zusätzliche Treppe direkt vom EG zu erreichen sein. Es kommt ebenso ein Anbau mit Unterkellerung hinzu, wo ein weiteres Schlafzimmer darin Platz finden soll. 

Nun sind wir am Überlegen, ob wir dabei den unterkellerten Anbau als normale Raumhöhe ausführen lassen sollen und ggf. auch die Raumhöhe der bereits vorhandenen zwei Kellerräume erhöhen sollen (Ca. 20cm). Der Boden besteht aus Backsteinen.

Hier versuchen wir derzeit die Vor- und Nachteile abzuwägen. Was seht ihr für Vor- oder Nachteile der Raumerhöhung (abgesehen von den Investitionskosten). 

• a) Raumhöhe bleibt bei 2.15m
• b) Raumhöhe erhöhen auf 2.3m oder 2.4m

1. Vorteil b: Wenn man die Raumhöhe steigert und ggf. auch andere Auflagen erfüllt (Bsp. 10 oder 12,5% Fensterfläche, Notausgang, Parkplatz...) hätte man offiziellen Wohnraum und damit mehr QM-Fläche für das Erdgeschoss. 

2. Nachteil b): Wenn man selber im EG wohnt und das OG vermietet, hätte man anteilig mehr Wohnfläche und somit einen anderen Aufteilungsschlüssel bzgl. Grundsteuer, Nebenkosten usw. Richtig? Wäre das andererseits aber überhaupt fair, wenn man dort alles einrichtet, aber nur 2.15m Raumhöhe hat und deshalb die Flächen in keiner Nebenkostenabrechnung aufnimmt?

3. Nachteil a): Man könnte später die Kellerräume nicht an einen Single oder Student separat vermieten, da keine Aufenthaltsräume. Oder kann man es trotzdem vermieten, wenn man dabei sagt, dass es keine Aufenthaltsflächen sind, obwohl man weiß, dass dort Personen übernachten und wohnen?

4. Nachteil b): Höhere Prämien bei Versicherung…

Was bedeutet welche Angabe in einem Mietvertrag bei einer Dachgeschosswohnung mit Schrägen? Wie und wann zieht man die Schrägen ab? Und wie nennen sich die jeweiligen Bodenflächen?

Hallo,

wir wollen heiraten und beziehen beide Hartz 4.

Für eine Person sind 45 qm Wohnfläche erlaubt.

Wie sieht das bei einem Paar aus ?

LG

Wenn der Verteilerschlüssel bei der Nebenkosten die Wohnfläche ist, wie ist das bei vorzeitigen Auszug?

z.B. man zieht im März aus. Aber die Nebenkostenabrechnung ist für das ganze Jahr. Rechnet man da noch was runter oder nicht.

bei Personen x Tage ist das ja klar, aber wie ist das bei qm?

Hallo zusammen,

frage steht schon oben. Wurden schonmal Ladenlokale von ca. 200qm in Wohnfläche in Wohnfläche umgebaut? Ist dies auch rechtlich machbar? Und gibt es eventuell Beispiele wie sowas aussehen könnte?