In unserer Wohnungseigentümergemeinschaft (4 Parteien) hat sich ein Wohnungseigentümer zwei Dachfenster nebst Sonnenschutzjalousien austauschen lassen, zuerst die Dachfenster. 11 Tage später wurden die Sonnenschutzjalousien angebracht. Rolläden z. B. sind bei uns lt. Teilungserklärung Sondereigentum, der nach dem Gesetz den gröstmöglichen Umfange haben soll. Sind die Sonnenschutzjalousien in diesem Fall Zubehör und damit Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum.

Hallo zusammen,

in meiner Wohnung sind Dachfenster (aus Holz, Notausstieg) durch und müssen ersetzt werden.

Fenster sind Gemeinschaftseigentum.

Nun will die Eigentümergemeinschaft die Fenster zu Sondereigentum machen - geht das?
Begründung: Ich hätte die größte WOhnung und damit würde bei mir am Meisten Kosten anfallen, dies will die Gemeinschaft nicht tragen...

Ich sehe dies naturgemäß anders, da ich ja entsprechend der QM auch am meisten Wohngeld usw. zahle sollte es schön so bleiben wie es ist...

Angeblich kann aber beschlossen werden, dass Fenster doch zu Sondereigentum werden. Ich mache mir nun ziemliche Sorgen.... weiß jemand Hieb- und Stichfest wie die Situation ist ?

Hallo zusammen,

habe eine Dachgeschoss Wohnung mit dem dazugehörigen Dachboden.

Der Dachboden wird gerade ausgebaut und eine große Dachgaube kommt ins Dach rein.

Stimmt es dass das Dach während der Bauphase Sondereigentum ist und wenn das Dach dann fertig ist wieder Gemeinschaftseigentum?

Danke im voraus

Guten Tag.

Wenn bei einer ETW die Dachterasse Mängel aufweist, gehört dies dann zum Sonder oder Gemeinschaftseigentum?

Wenn diese Dachterasse zugleich die Decke der darunterliegenden Wohnung ist, was ist dann was?

Dachterasse?

Decke der darunterliegenden Wohung? Sonder? Gemeinschaftseigentum?

In der Regel ist eine normale Decke ja Sondereigentum. Aber in diesem Kombinationsfall Dachterasse zugleich Decke darunterliegende Wohnung?

Könnte mich hier jemand aufklären?

Wäre sehr nett.

Vielen lieben Dank

Bei der Renovierung kam uns der Putz um die Balkontür und das Fenster entgegen. Teilweise sieht man den Dichtschaum. Wer hat die Reparatur in einer Eigentumswohnung zu zahlen? Eigentümer oder Gemeinschaft?

Wir haben eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus gekauft und lassen die Elektrik komplett erneuern. Der Stromzähler soll dabei (aufgrund der Anforderungen der Stadtwerke Hannover) aus dem Treppenhaus in den Keller verlegt werden. Die Hausverwaltung ist der Meinung, dass wir die Verlegung der Kabel aus dem Keller bis in unsere Eigentumseinheit selber zahlen müssen, da diese Kabel (da sie ab unserem Stromzähler losgehen) zum Sondereigentum gehören. Zählen die Leitungen, auch wenn sie nur zu unserer Wohnung führen nicht trotzdem bis in die Wohneinheit zum Gemeinschaftseigentum, unabhängig davon, wo der Stromzähler liegt? Folgendes Urteil habe ich dazu gefunden:

Wer weiß mehr bzw. gibt es evtl weitere Urteile dazu?

Ich weiß, dass die Eigentumsgemeinschaft per Beschluss regeln kann, dass jeder Eigentümer die Leitungen zB. bis zum Stromkasten im Keller selbst zahlen muss. Solch einen Beschluss gibt es aber in unserem Fall nicht. Daher interessiert mich nur, wie es im Normalfall (ohne Beschluss) gesetzlich geregelt ist.

Dank schonmal im Voraus :)

Das Objekt, um dass es geht, ist ein Wohnpark. Dieser besteht aus 4 Häuserblöcken, bestehend aus Eigentumswohnung-Blöcken und Häuser-Blöcke mit reinen Mietwohnungen. In der Betriebskostenabrechnung sind Rechnungsbelege, die für den gesamten Wohnpark abgerechnet wurden, zB. Müllentsorgung, Gartenarbeiten und auch die Trink- und Schmutzwasserabrechnung der Berliner Wasserbetriebe. Es wurde durch den Vermieter keine Kostenaufteilung vorgenommen. Es wurde nun durch den Mieter versucht, die Beträge in der BKA (Betriebskostenabrechnung) irgendwie nachvollziehbar zu rechnen. Leider ohne Erfolg! Der vermietete Häuserblock trägt komischerweise 40- 50% aller Gesamtkosten aus diesen Rechnungen, obwohl der Wohnblock optisch nur ein Fünftel darstellt. Der Vermieter weigert sich, Einsicht in Unterlagen zu gewähren, die es dem Mieter möglich machen könnte, wie welche Beträge auf andere Mieter/ Eigentümer umgelegt werden. Welche Unterlagen (zB Teilungserklärung oder auch Beschlüsse des Verwalters) darf ein stinknormaler Mieter einsehen, um all diese Beträge prüfen zu können. Der Vermieter jedenfalls lässt keine Einsichtnahme zu anderen Objekten bzw. Gesamtobjekt zu.

ich habe eine Wohnung gekauft, die eine Terrasse und einen Garten hat.

Mein Nachbarn über mir haben ihren Balkon erneuern lassen, das von Geld des Gemeinschaftseigentum gezahlt wird.

Da meine Terrasse (die Platten) auch erneurt werden müssen. (Sie sind zum Teil kaputt und die Platten senken immer mehr ab und lösen sich).Wollte meine Terasse auch erneuern lassen.

nun habe ich gehört, das dieses zum Sondereigentum gehört

Es müsste aber doch auch zum Gemeinschaftseigentum gehören, oder?

Vielen Dank um LG

Folgende Sachlage Bin Eigentümer und wohne selbst in der Wohnung. Laut der Teilungserklärung sind alle Leitungen vor dem Wasserzähler Gemeinschaftseigentum und alles nach dem Wasserzähler Sondereigentum. Mal angenommen bei mir in der Wohnung platzt das Kaltwasserrohr und die Bude steht unter Wasser, wer haftet bzw.welche Versicherung haftet für den Schaden bei mir und eventuell bei den Nachbarn unter mir.? Unsere Hausverwaltung hat natürlich eine Gebäudehaftpflicht, nur haftet die wenn der Bruch hinter der Wasseruhr ist? Vielen Dank LG lnflckg

Hallo zusammen,

wir haben in 08/2016 eine vermietete Eigentumswohnung in Berlin gekauft und zur Verwaltung des Sondereigentums einen Verwaltervertrag mit dem WEG-Verwalter der Wohnanlage abgeschlossen. In der ersten April-Hälfte diesen Jahres haben wir festgestellt, dass die April-Miete nicht an uns weitergeleitet wurde. Nach Kontaktaufnahme mit dem SE-Verwalter wurde uns mitgeteilt, dass der Verwalter auf Treuhandkonten umstell en würde und uns dies im Februar schriftlich mitgeteilt worden wäre. Diese Konten hätten jedenfalls keinen Dispositionsrahmen, weswegen zur Sicherung der Liquidität des Kontos zwei Mieten vom SE-Verwalter einbehalten werden würden. Der erste Einbehalt war die April-Miete. In unserem Verwaltervertrag ist hiervon keine Rede, obwohl sich der Verwalter in seinem ominösen Schreiben zu diesem Thema, das uns zwischenzeitlich nun auch vorliegt, auf den Vertrag beruft. Alternativ, so das Angebot des Verwalters, würde man uns ein Sonderkündigungsrecht einräumen, wenn wir mit den Einbehalten nicht einverstanden wären.

Abgesehen davon, dass die Kommunikation komplett in die Hose gegangen ist, weil das ominöse Schreiben bei uns eben nicht angekommen war, bin ich natürlich einigermaßen sauer, dass uns der Verwalter á la friss-oder-stirb die Pistole auf die Brust setzt, anstatt einfach seinen Vertrag einzuhalten. Zusätzlich blöd finde ich, dass ich glaube, dass es nicht so einfach ist, einen neuen Verwalter zu finden, weil die meisten ja nur SE-Verwaltung machen, wenn auch die WEG-Verwaltung in dem Objekt durch diesen Verwalter betreut wird.

Also meine Frage: ist es üblich, dass Mieten zur Sicherung der Liquidität des Treuhandkontos einbehalten werden und stell ich mich nur an? Oder: ist das die Sauerei, als die ich das Ganze gerade empfinde, und sollte ich daher per Anwalt die Einhaltung des Vertrages durchsetzen? Oder: sollte ich das Sonderkündigungsrecht nutzen, und den Verwalter in die Wüste schicken? Finde ich in Berlin einen Verwalter, der für 30 EUR/Monat die Verwaltung der Wohnung übernimmt, auch wenn er in dem Objekt nicht der WEG-Verwalter ist?

Hallo Leute,

ich habe vor kurzem mit meiner Freundin eine Eigentumswohnung gekauft, die Wohnung komplett renoviert und wir haben folgendes Problem: Vor einigen Tagen haben wir die Küche und ein Waschbecken montiert und dann haben wir festgestellt, dass das Abwasserrohr verstopft ist. Wir haben alles versucht das Rohr frei zu bekommen. Wenn wir jetzt die Hausverwaltung beauftragen sich darum zu kümmern, werden die Kosten von der Gemeinschaft getragen, oder müssen wir diese selber tragen.

Sollten wir die Kosten selber tragen müssen, ist es möglich die Verkäuferin dafür haften lassen zu müssen? Der Schaden war beim Kauf nicht sichtlich und es wurde von ihr nicht darauf hingewiesen.

Ich hoffe es gibt jemanden der mir qualifiziert antworten kann.

Im ursprünglichen Bebauungsplan wurden zwei Außenstellplätze eingezeichnet. Diese aber so nie eingerichtitet, da der Platz dafür gar nicht vorhanden ist. Nun existiert ein Stellplatz. Eine Eigentümerin die an deren Wohnung an diese Stellplatz angrenzt ist der Meinung es handelt sich dabei um Ihr Sondereigentum. Die WEG ist der Meinung, dass es sich hierbei um Gemeinchaftseigentum bzw. einen Besucherparkplatz handelt da laut Teilungserklärung jedem Bewohner ein Garagenstellplatz zugeordnet wurde und mehr nicht. In der Teilungserklärung ist bzgl. diesem Stellplatz nichts vermerkt.

Wie ist hier nun die Lage? Vielen Dank für Ihre Antworten.

Hallo liebe Community, Ich habe eine Frage zu einem eventuellen Kauf eines Stellplatzes. Ich bin Mieter einer Wohnung. Nun wurde hier umgebaut und es wurden Stellplätze gebaut. Diese wurden teilweise mit Wohnungen zusammen verkauft. Soweit ich informiert bin aber nicht alle. Ich überlege mir nun einen Stellplatz zu kaufen. Dieser ist oberirdisch aber genau ausgewiesen, also kenntlich gemacht. Habe ich es richtig verstanden, dass ich dann kein Sondereigentum sondern nur ein Sondernutzungsrecht erwerbe? Welche Rechte und Pflichten habe ich dann? Kann ich dann auch an der Eigentümerversammlung teilnehmen?

Vielen Dank schon mal für euere Antworten!!!

Hallo liebe Community,

Wir besitzen eine Eigentumswohnung im Dachgeschoss. In der Teilungserklärung gehört der Spitzboden zum Sondereigentum und ist dort auch in den Eigentumsanteilen dazu gerechnet.

Ferner steht in der Teilungserklärung, dass Wandputz und Wandverkleidung (auch jene die nicht zum Sondereigentum, aber zur Wohnung gehören) und Holzdecken sowie die nicht tragenden Wände zum Sondereigentum GEHÖREN.

Soviel erstmal dazu.

Nun ist meine Frage, ob der Spitzboden umgebaut werden kann (natürlich ohne das das Gemeinschaftseigentum, sprich das Dach berührt oder verändert wird also ohne einbau von neuen Fenstern)

Also:

Darf Dämmung angebracht werden?

Darf der Zugang zum Spitzboden verlegt werden?

Und natürlich, ob dies ohne eine Zustimmung von den Miteigentümern zu realisieren ist.

Sollte ich noch wichtige Angaben vergessen haben dann schreibe ich diese natürlich dazu.

(Zum Umbau würden wir uns natürlich auch beim zuständigen Bauamt erkundigen, es geht mir lediglich um eine erste Einschätzung :D )

Vielen Lieben Dank

Hallo, meine Wohnungseingangstür ist kaputt.

Ich dachte, sie ist Gemeinschaftseigentum und wird somit von der Eigentümergemeinschaft bezahlt.

Ich rief beim Hausverwalter an und er sagte mir, dass die Tür Sondereigentum ist und vom Eigentümer gezahlt werden muss.

In der Teilungserklärung steht folgender Passus unter "Sondereigentum":

    **§3 Gegenstand des Wohnungseigentums:** 
    
    Bezüglich des Sondereigentums wird klargestellt bzw ergänzt, dass hier neben den im Aufteilungsplan gekennzeichneten Räumen insbesondere auch gehören:

a) Fußbodenbelag, der und Deckenputz der zum Sondereigentum gehörenden Räume
b) die Innentüren der im Sondereigentum gehörenden Räume
c) nicht tragende Zwischenwände
d) die Versorgungsleitungen, die nur der Versorgung einer bestimmten Einheit dienen vom Verteilungskasten bzw von der Verteilungsleitung an
e) Entsorgungsleitungen, die nur der Entsorgung einer bestimmten Einheit dienen bis zur Anschlussstelle an die der gemeinsamen Entsorgung dienenden Leitung bzw Anlage
f) Heizungskörper innerhalb der im Sondereigentum stehenden Räume, 
g) Balkonbeläge

Ansonsten steht nichts weiter zu Sondereigentum drin.

Sehe ich das richtig dass der Hausverwalter unrecht hat und meine Wohnungstür als Gemeinschaftseigentum gilt?

Vielen Dank!

Hallo,

ich habe vor 4-5 Monaten neue Fenster meiner Eigentumswohnung eingebaut und diese dann auch bezahlt. die Rechnung betrug 7700 Euro für 8 Fenster und 4 Rolläden.

Nun (4 Monate später) habe ich im Internet gelesen, dass die Fenster Teil des Gemeinschaftseigentums sind.

Heißt das, dass die Hausverwaltung diese hätte bezahlen müssen?

In der Teilungserklärung habe ich nachgeschaut. Dort sind die Fenster nicht als Sondereigentum aufgeführt.

Kann ich das Geld noch nachträglich erhalten?

Danke schonmal!

wir haben in unserem Sondereigentum Käfer entdeckt, die ggfs als Schädling im Holzfachwerk der Aussenwand tätig sind. Wer ist in diesem Fall zuständig (= Bestimmung der Käferart, ggfs Renovierung der Aussenwand etc): wir oder die Hausvervaltung ? Was für Bestimmungen etc sind in einem solchen Fall relevant ?

Zusatzfrage: Da die Hausvervaltung auf entsprechende Mails bisher nicht reagiert hat: innerhalb welcher Frist ist die Hausvervaltung verpflichtet zu antworten ?

Liebe Nichtbetroffene, hoffentlich kann das hier geklärt werden:

ETW in einer 19-Parteien-Anlage wurde verkauft. Dem neuen Eigentümer wurde beim Verkauf gesagt, er könne den fehlenden Einlauftrichter einer Jalousie auf Kosten der Gemeinschaftskasse ersetzen lassen. Die Jalousie hakte immer beim Runterlassen, wenn alle Lamellen hochgezogen worden waren. Jahrelang wurden immer 1 bis 2 Lamellen draussen gelassen, dann gab es keine Probleme. Es sollte Dreck und Unrat in der bewohnten Wohnung vermieden werden.

Der neue Eigentümer hat im Verlaufe der Malerarbeiten den Vertrags-Tischler bestellt. Während der Tischlerarbeit kam dem neuen Eigentümer die Idee, bei geöffnetem Jalousienkasten auch noch den Gurt erneuern zu lassen (der zwar 30 Jahre alt war, aber überhaupt nicht verschlissen, da selten betätigt).

Er hat den Tischler gebeten, eine gesonderte Rechnung über den neuen Gurt an seine private Adresse zu senden.

Das hat die Tischlerei zunächst versäumt und den Gurt mit auf die Rechnung über Erneuerung des Einlauftrichter an die Hausverwaltung gesetzt.

Es wurden in der Wohnung vor 6 Jahren 3 ROTO-Wohndachfenster erneuert. Das ging zu Lasten der Eigentümergemeinschaft. Allein damit wäre bewiesen, dass Fenster Gemeinschaftseigentum sind.

Das Fenster im Wohnzimer ist kein ROTO-Fenster, sondern herkömmlich eingebaut, nicht in Dachschräge.

Die Jalousien-Führungsnut gehört fest zum Fensterrahmen, das Profil ist e i n nahtloses Profil.

Nun aber erklärte die Hausverwaltung die ganze Massnahme als Kosten Sondereigentum. Und es ist bisher nicht gelungen, die Hausverwaltung durch mehrmalige Erklärungen des Reparatur-Ablaufes davon abzubringen.

Die Kosten in Höhe von € 245,00 wurden schon von meinem Konto abgebucht. Und die möchte ich zurück haben.

Beiträge, die Licht in diesen Sachverhlt bringen, sind hochwillkommen.

Es handelt sich um Mehrfamilienhaus mit 8Eigentumswohnungen Eine Eigentümerin will ihre Wohnung verkaufen und hat berim Räumen der Wohnung Risse am Estrich festgestellt.Sie hat die Teppichböden entfernt und dabei die geklebten PVCFliesen mit rausgerissen.Das Haus ist Baujahr 19560, die PVC fliesen genauso alt.Sie verlangt nun die Reparatur des Estrichs von der WEG. jemand weiterhelfen?

In einer Eigentumswohnung gehören die Zu- und Ableitungen zu/von den Versorgungssträngen lt. Teilungserklärung zum Sondereigentum, d. h. dem Besitzer und nicht der Eigentümergemeinschaft. Konkret z. B. die Zuleitung von der Badewanne zum Fallrohr. Welche Versicherung kommt für den Schaden auf, wenn dort z. B. Wasser austritt? a) für den eigenen Schaden b) für den Schaden in der darunter liegenden Wohnung c) für den Schaden am Gemeinschaftseigentum? Kompetente Leute, helft mir weiter! Danke schön!

Hallo,

hatte heute Post von der Hausverwaltung im Briefkasten. Geht um eine vermietete Eigentumswohnung. Kenne also die Gegebenheiten vor Ort jetzt nicht so genau.

Jedenfalls wird zu einer außerordentlichen Eigentümerversammlung geladen. Es geht darum einen Miteigentümer per Unterlassungsklage zu verbieten, Gemeinschaftseigentum zu privaten Zwecken zu verwenden.

Eingebracht wurde der Antrag vom Verwaltungsbeirat.

Wir sollen als WEG jetzt also die Hausverwaltung ermächtigen einen Rechtsanwalt aufzurufen, damit Unterlassungsklage eingereicht werden kann.

Oder: Sofern die Verwaltung selbst im Namen der ETG Klage erhebt, wird ihr eine Sondervergütung nach den Vergütungssätzen des Rechtsanwaltsvergütungsgesetzes gewährt. (Also Klage ohne Anwalt?!)

Beginn der Versammlung ist um 15 Uhr. Für mich sehr merkwürdig.

Finde das Vorgehen jetzt sehr hart, kenne aber leider die Umstände nicht, da die Versammlungen immer so früh am Nachmittag sind und ich dann keine Zeit habe dort hinzugehen.

Wie seht ihr das ganze so?

Hallo lieber User, nacchdem ich einiges gelesen habe, weiß ich gar nichts mehr. Gibt es ein ganz neues Urteil, ob Rauchmelder in einer WEG zum Gemeinschafts- oder Sondereigentum gehören?

Ein Eigentümer hat schon länger Rauchmelder in seiner Wohnung installiert. Er weigert sich natürlich, sich nun daran zu beteiligen, neue Rauchmelder installieren zu lassen und diese dann auch noch jährlich warten zu lassen. Sind ja auch nicht ganz unerhebliche Kosten.

Mal ein kleines Beispiel. Ein Haus mit 5 Etagen. Es gibt zunächst ein Wasserrohrbruch in der Steigleitung in der 3.Etage. Der Verwalter lässt aber nur die Steigleitung vom Erdgeschoss bis zur 3.Etage erneuern. Gebäudeversicherung zahlt einen Teil dazu. Die Wände müssen jetzt aufgemacht werden, um an die Rohre zu kommen. Die Fliesen die weg gekloppt werden, gibt es nicht mehr zu kaufen. Hat der Bewohner jetzt Anspruch darauf, dass ihm das ganze Badezimmer neu gefliest wird, damit wieder alles einheitlich ist? Wer würde das dann bezahlen? Die Versicherung mit Sicherheit nicht, also müßte die WEG-Gemeinschaft einspringen. Besteht denn hier eine automatische Pflicht dazu? Kann der Verwalter das ganze ohne Sonderversammlung und Beschluss der WEG dann einfach auf Gemeinschaftskosten so beauftragen?

Zumal dann nur 6 Wochen! später in den oberen Etagen ein Wasserrohrbruch in den noch verbliebenen alten Leitungen aufgetreten ist? Dann gab es einen erneueten Wasserschaden, diesmal nur Feuchtigkeitsschäden, in den unteren Wohnungen, hier wurde dann aber wieder fleißig renoviert.

Wenn das Gemeinschaftseigentum das Sondereigentum schädigt, gibt es dann automatisch einen Erstattungsanspruch des einzelnen Eigentümers an die Gemeinschaft?

Grüße an alle und genießt das schöne Wetter.

Hallo,

bin Vermieter einer Altbauwohnung in einem Mehrfamilienhaus. Die Stromzähler befinden sich alle noch im Treppenhaus hinter Holztüren in einer Nische.

Eine Partei hat die Elektrik jetzt erneuern lassen und es wurde der Stromzähler in einem zentralen Stromzählerschrank in den Keller verlegt. Dazu wurde dann auch eine neue 5-adrige Leitungen aus dem Keller in die Wohnung gelegt. Oben in der Wohnung dann halt der Sicherungskasten. Vorher hing alles an einer 16A Sicherung im Treppenhaus.

Meine eigentliche Frage zu den Kosten. Die neue 5-adrige Leitung aus dem Keller in die Wohnung ist doch Gemeinschaftseigentum, oder? Erst wo das Kabel in die Wohnung reingeht, beginnt doch das Sondereigentum?! Alles was ich dann in der Wohnung neu verdrahten lasse, zahle ich natürlich selber.

Sehe ich das so richtig?

In einer Eigentümergemeinschaft von sieben Eigentumswohnungen bin ich ein Eigentümer.. Beim Einzug musste ich in den laufenden Vertrag "Kabelfernsehen" ein-steigen. Nun läuft dieser Vertrag aus. Ich selbst möchte zu Satellit oder DVB-T wechseln. Muss ich mich bei einer Abstimmung der Eigentümerversammlung dem Urteil beugen, wenn die Beibehaltung des Kabelfernsehens beschlossen wird

Ich habe vor 20Jahren mit meinen Eltern eine ideelle Teilung des Grundstücks vorgenommen und ein Haus auf dem Grundstück gebaut. Eintrag in Grundbuch mit Sondereigentum vor 10 Jahren habe ich mit Genehmigung meines Vaters einen Wintergarten auf unsere Terasse gebaut. Nun sind meine Eltern verstorben und meine Schwester hat das Haus meiner Eltern geerbt und verlangt von mir ich möchte den Wintergarten wieder abreissen lassen. Der Aufbau des Wintergartens mit Fussbodenheizung und Statik usw hat mich 30.000 Euro gekostet des weiteren verlangt Sie ich möchte das von mir gebaute Doppel Carport freimachen damit Sie dort ein Auto einstellen kann. meine Eltern hatten kein Auto und das Carport wurde von mir errichtet und bezahlt.weiter verlangt Sie Stellplätze für Ihre Fahrräder im Holzhaus zu bekommen auch dieses Haus wurde von mir errichtet und bezahlt und recht garnicht für mehrere Fahrräder.Dieses erfolgt alles nur aus Boshaftigkeit da meine Schwester garnicht in das Haus von meinen Eltern eingezogen ist.

Hallo, wenn in einer Wohnungseigentümergemeinschaft von 4 Parteien nur noch 1 Partei tatsächlich einen Kamin nutzt und die anderen inzwischen umgestellt auf andere Heizsysteme haben. Muss dann diese "eine Partei" die Kosten der Kaminkehrergebühren alleine bezahlen? Sind das tatsächlich die Kosten des "Sondereigentums"?

Bisher wurde es als "Gemeinschaftskosten" behandelt.

Muss so etwas "einstimmig beschlossen werden", oder wurde es "bisher" falsch angewandt und "keine Abstimmung " ist nötig? Wer kann mir hierzu etwas Genaueres sagen?

Bitte keine Vermutungen, danke!

Ich habe beim Kauf einer Wohnung in einer Mehrfamilienhaus-Anlage auch ein Sondernutzungsrecht auf einen mit Hecken abgetrenntes Garten (100qm) um meine EG-Wohnung herum erworben, das in der Teilungserklärung bescheinigt ist. Haben die Mitbewohner ein Recht, mir das Abstellen meines Fahrrades in diesem Grundstücksteil zu verbieten ?

Im Bad meiner Eigentumswohnung funktioniert der Spülkasten der Toilette nicht mehr einwandfrei. Ist der Spülkasten Sondereigentum? Wer ist für die Erteilung des Reparaturauftrages (Hausverwaltung) und Übernahme der Reparaturkosten zuständig?

Hallo. ich habe mir eine Dachgeschosswohnung mit ausgebauten Spitzboden gekauft.Jetzt sind zwei Dachfenster(Spitzboden) kaputt.und die Hausverwaltung sagt das die anderen Eigentümer nicht mit haften müssen weil der Voreigentümer die ausgebaute Nutzfläche nicht in der Teilungserklärung hat eintragen lassen,,,heißt für das untere würden sie mit aufkommen aber für das obere muss ich selber haften!wusste ich doch nicht wie die das vor 18Jahren geregelt haben!! Vielleicht weiß jemand von Euch was oder ob ich da was machen kann oder so hin nehmen muss.. ..danke schon mal:-))

Was mir auch einleuchtet. Was ist jetzt richtig ? Und wie kann ich unsere Hausverwaltung davon überreden ?

Hallo, in unserer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus sind ein paar Fenster undicht. Es müssten sowohl Dichtungen + Silikonfugen als auch Fenstergriffe erneuert werden.

Im gesamten Gebäudekomplex werden immer mal wieder komplette Fenster ausgetauscht, wenn diese alt sind. Der Fensterbauer meinte aber, daß mit den og. Reparaturmassnahmen die Probleme beseitigt werden können.

Die Hausverwaltung stellt sich nun auf folgende Haltung: Ein Austausch der kompletten Fenster ist Sache der Gemeinschaft, sprich es entstehen für den Wohnungseigentümer nicht die kompletten sondern nur anteilige Kosten. Die Reparaturmaßnahmen seien jedoch Arbeiten am "Sondereigentum" und deshalb Sache des Wohungseigentümer. In diesem Falle übernimmt die Gemeinschaft keine Kosten und ich müsste alles selbst bezahlen.

Ich habe nun schon etwas im Internet gesucht, allerdings keine wirkliche Aussage dazu finden können.

Was meint ihr? Muss ich wirklich zum Erhalt der Fenster alles selbst bezahlen, wenn ich jedoch die Reparaturmassnahmen nicht unternehme und das Fenster geht nach ein paar Jahren komplett kaputt, dann zahlt die Gemeinschaft.

Bin mal auf eure Antworten gespannt!

Danke!

Für die Wohnung liegt ein Grundriss vor. Als Raum wurde auch die Küche festgelegt und genutzt. Der neue Käufer dieser Eigentumswohnung will die Küche in einen anderen Raum verlegen und entsprechend umbauen. Nun ist der Eigentümer im darüberliegendem Geschoss besorgt, dass er auf seinem Balkon durch Kochdünste beeinträchtigt wird. Hierzu meine Frage:1- Muss der neue Eigentümer die Küche in dem ausgewiesenen Raum belassen (keine Massgabe in der Teilungserklärung vorhanden) 2-Kann er in seiner Wohnung nach eigenen Überlegungen umbauen wenn er nicht das Gemeinschaftseigentum berührt. 3-Mit seinem Umbau der Küche muss er an die Sanitärleitungen (Gemeinschaft) anschliessen. Muss er dazu die Genehmigung/Beschluss der Gemeinschaft einholen (oder nur vom Verwalter)

Hallo, wir besitzen seit Jahren eine ETW EG-Wohn. mit einem Sondernutzungsrecht für den Garten. Die Einzäunung, der Bau einer Terasse sowie das Aufstellen einer Sichtschutzwand ist ordnungsg.beschlossen + seit nunmehr 4 Jahren vorhanden.Die Sichtschutzwand, bündig mit der Hauswand auf der linken Seite unseres Grundstücks gehört unserem Nachbarn zur Linken. Die Höhe der Sichtschutzwand beträgt 2 M + ist knapp 3 M lang. Wir haben eine Holzterrasse worauf unsere Gartenmöbel stehen. Um unser alltägliches Material (Stuhlkissen, Blumenerde etc. zu verstauen), kam uns die Idee ein Gartenhaus zu kaufen. Das Gartenh. sollte links im Bereich der Sichtschutzwand stehen. Nach vorheriger Absprache mit unseren Nachbarn zur linken wurde folgendes vereinbart:. Gg. die Aufstellung eines Gartenhauses gäbe es keine Bedenken, nur die Höhe sollte möglichst unter der Höhe der Sichtschutzwand bleiben. Solch ein Gartenh. gibt es nicht! Also haben wir eine Art Schrank (Höhe vorne ca. 140 x Br 190 x T 0,90) gebaut. Dieser Schrank wurde auf die blanke Wiese auf vier Rasenkantensteine gestellt. Rechts vor dem Haus als Sichtschutz steht ein Bambusbusch. Nun kam von Seiten der Gemeinschaft der Einwand: bauliche Veränderung ohne Genehmigung zum Bau eines Gartenh.. Allgemeinbild verändert! Im Garten gegenüber ist über die ganze Terrasse eine große Pergola erlaubt worden. Was meinen andere?