Fenster Sondereigentum?

Hallo zusammen,

in meiner Wohnung sind Dachfenster (aus Holz, Notausstieg) durch und müssen ersetzt werden.

Fenster sind Gemeinschaftseigentum.

Nun will die Eigentümergemeinschaft die Fenster zu Sondereigentum machen - geht das?
Begründung: Ich hätte die größte WOhnung und damit würde bei mir am Meisten Kosten anfallen, dies will die Gemeinschaft nicht tragen...

Ich sehe dies naturgemäß anders, da ich ja entsprechend der QM auch am meisten Wohngeld usw. zahle sollte es schön so bleiben wie es ist...

Angeblich kann aber beschlossen werden, dass Fenster doch zu Sondereigentum werden. Ich mache mir nun ziemliche Sorgen.... weiß jemand Hieb- und Stichfest wie die Situation ist ?

1 Antwort

laprego

01.07.2021, 12:14

Brauchst Du keine Angst haben. Das wäre eine Änderung des WEG- Vertrages und da müssen alle zustimmen. Also musst Du nur ablehnen und fertig.

Anders wäre es bei baulichen Veränderungen, da geht es um Mehrheitsentscheidungen.

Woher ich das weiß:Berufserfahrung

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In der Teilungserklärung steht folgender Passus unter "Sondereigentum":

    **§3 Gegenstand des Wohnungseigentums:** 
    
    Bezüglich des Sondereigentums wird klargestellt bzw ergänzt, dass hier neben den im Aufteilungsplan gekennzeichneten Räumen insbesondere auch gehören:

a) Fußbodenbelag, der und Deckenputz der zum Sondereigentum gehörenden Räume
b) die Innentüren der im Sondereigentum gehörenden Räume
c) nicht tragende Zwischenwände
d) die Versorgungsleitungen, die nur der Versorgung einer bestimmten Einheit dienen vom Verteilungskasten bzw von der Verteilungsleitung an
e) Entsorgungsleitungen, die nur der Entsorgung einer bestimmten Einheit dienen bis zur Anschlussstelle an die der gemeinsamen Entsorgung dienenden Leitung bzw Anlage
f) Heizungskörper innerhalb der im Sondereigentum stehenden Räume, 
g) Balkonbeläge

Ansonsten steht nichts weiter zu Sondereigentum drin.

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Soviel erstmal dazu.

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Also:

Darf Dämmung angebracht werden?

Darf der Zugang zum Spitzboden verlegt werden?

Und natürlich, ob dies ohne eine Zustimmung von den Miteigentümern zu realisieren ist.

Sollte ich noch wichtige Angaben vergessen haben dann schreibe ich diese natürlich dazu.

(Zum Umbau würden wir uns natürlich auch beim zuständigen Bauamt erkundigen, es geht mir lediglich um eine erste Einschätzung :D )

Vielen Lieben Dank

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Vielen lieben Dank

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