Guten morgen zusammen!

Ich bin voll in Arbeit - Frau bekommt Kindergeld + Elterngeld + Hartz4 aufstockung (ist in ja Elternzeit) Wir leben seit 1jahr zusammen(falls das was zur sache tut) und ich habe eine Steuerrückzahlung von 09,10,11 bekommen in der höhe eines Monatslohns.

meine frage: Bleibt uns überhauptwas davon, oder wird das jetz verrechnet?

Wäre ja ein zu schönes Weihnachtsgeschenk.

schönen tag euch.

Hallo, Folgende Sache... Uns wurde gekündigt wegen Eigenbedarf.Dies hat auch alles seine Richtigkeit. Als Kündigungsfrist haben wir 9 Monate.

Meine Frage ist aber ,wenn wir eine Wohnung vor Ablauf der 9 Monate finden müssen wir dann noch mal die 3 Monate Kündigungsfrist einhalten oder können wir da problemlos vorher raus?

Hallo :)

Meine Oma lebt in einem Zweifamilienhaus. Das Haus gehört ihr und sie hat die Erdgeschosswohnung vermietet. Die Mieter haben ihr im laufe der Jahre mehrmals Schwierigkeiten gemacht und sind sogar bei den umliegenden Nachbarn und im ganzen Ort bekannt, wie auch verhasst. Nun hat sie gefragt, ob ich (ihre Enkelin) mit meinem Freund nicht bei ihr einziehen wollen.

Ist es möglich Eigenbedarf deshalb anzumelden, oder auf normaler Weise zu kündigen?

Ich denke es wird ziemlich schwer sie aus der Wohnung zu bekommen. Die Mieter leben schon bestimmt über 10 Jahre dort drin. Die Frau hat einen ziemlichen Knax und meine Oma hat eine winzige Miete, die deutlich unter dem normalen Mietspiegel liegt von ihnen verlangt. Die werden sicherlich keine 5 Zimmer-Wohnung mehr für diesen Preis finden. Und sie sind locker um die 70.

Andererseits müsste es doch möglich sein, die Menschen in seiner Wohnung leben zu lassen die man dort haben will.

Das nächste Problem wird wohl sein das wir nicht damit argumentieren werden können, das wir eine größere Wohnung benötigen. Wir bekommen zwar im April 2015 unser erstes Kind, aber wir wohnen bereits in einer 4 Zimmer-Wohnung bis jetzt zu zweit. Platzmangel wird da dann wohl eher als Luxusproblem abgetan.

Vielen Danke schon mal für eure Antwort und ich hoffe sehr ihr könnt mir einen guten Rat geben :)

Hallo.

Folgende Situation: Habe mir August 2013 ein 2-Famielienhaus gekauft und die obere Wohnung vermietet. Die war ja komplett renoviert. Mittlerweile wurde angebaut und die zweite Wohnung muss komplett renoviert werden. Da Ich vieles selber mache und nur Abends das mache geht es schwer, wenn Leute wohnen.

Daher meine Frage: Kann Ich die wegen Eigenbedarf kündigen? Ich will selber wohnen und unten arbeiten damit das alles schneller funktioniert. Hin und her fahren geht voll auf die Zeit. Darf Ich kündigen obwohl Ich vorübergehend einziehen will, damit Ich die Wohnung schnell renovieren kann. Wegen der Baustelle ausserhalb des Hauses sind wir momentan auch nicht auf dem grünen Zweig mit dem Mieter. Würde dann das Gesetz § 573a Abs.1 BGB hier eingreifen? Wobei die Kündigungsfrist sich um 3 Monate verlängert. Welche Variante würdet ihr hier vorziehen?

Danke im Voraus.

Hallo zusammen,

ich beziehe derzeit Übergangsgeld von der Rentenversicherung und bin in einer beruflichen Reha (2 Jahre Schule). Nun wurde der Unterhalt für mein Kind berechnet.

Mein Eigenbedarf wurde auf 800 Euro festgestellt und dementsprechend der "Überschuss" als Unterhalt eingezogen.

Meine Frage bezieht sich nun darauf: Ist der Eigenbedarf bei einer beruflichen Reha wirklich nur 800 Euro? Wer kann mir konkrete Auskunft geben?

Danke im Voraus

Hallo,

Frau, 85, wohnt in eigener Wohnung, kommt aber recht gut zurecht. Pflegestufe 1, leicht dement. Wohnung soll verkauft werden. Ist da eine Kündigung wg. Eigenbedarfs möglich?

Danke

Der Vermieter beansprucht Im vermieteten Haus einen Keller, obwohl er selber NICHT im Haus wohnt. Er hat ein eigenes Haus mit Kellermöglichkeit, aber laut seiner Aussage ist er der Meinung er hätte als Vermieter das Recht dazu. Wie sieht dazu die Rechtslage aus. Vielen Dank für eine Auskunft.

Guten Tag, nachdem die von meiner Tochter angemietete Wohnung(Sie lebt seit drei Jahren in der Wohnung) im März einen neuen Käufer gefunden hat. Hat meine Tochter am 05.03.14 eine Kündigung der Wohnung (Eigenbedarf) in ihrem Breifkasten gehabt. Der Brief persöhnlich eingeworfen und hat keinen Poststempel und wurde somit auch nicht per Einschreiben geschickt. Der Brief wurde angeblich am 03.03.14 verfasst. Es steht in dem Brief, dass die Wohnung zum nächst möglichen Zeitpunkt gekündigt wird. Meine Frage nun, wann wäre dieser Tag genau?

Wir sind total verzweifelt. Unser Vermieter hat Eigenbedarf angemeldet und wir hätten zum 30.04. ausziehen müssen. Das können wir aber nicht da wir keine Wohnung haben. Widerspruch haben wir eingereicht. und auch eine Auflistung mit Wohnungen die wir besichtigt haben aufgelistet. Der Anwalt meinte nun wir hätten uns nicht genug engagiert und würde jetzt Räumungsklage einreichen.

Wir haben drei Kinder (9,4 und 1) und sind total verzweifelt! Es ist nicht leicht eine Wohnung mit drei Kindern zu bekommen :(.

Was haben wir jeztzt zu befürchten?

Ich besitze eine Wohnung, zu dieser Wohnung gehört eine Garage und ein Garten. Nun. Habe ich mir ein Cabrio zugelegt, welches ständig draußen steht. Dieses Jahr müsste ich daher das Dach erneuern. Nun könnte ich ja meine Garage nutzen, leider ist diese aber vermietet. Die Mieter nutzen die Garage nicht selbst, angebliche Freunde besitzen Schlüssel zu der Garage, und Parken dort Motorräder. Ein Schelm der Böses dabei denkt. Dritte kommen und gehen ohne An-/Abmeldung und holen im Wechsel die Raeder dort raus. Einer Überlassung der Garage an mich stimmten die Mieter nicht zu, natürlich im Kürzung der 30 Euro in der Miete, die der Mieter dafür zahlt, was sicherlich nicht viel ist. In der Gegend Kosten die Garagen 70-90 Euro. Die Mieter habe ich vom Voreigentuemer übernommen :( Am liebsten wäre mir, da es schön öfter mit den Mietern Ärger gab, u.a. weil sie mir teilweise keinen Zutritt zur Wohnhng gewährten, um modernisieren zu können, mit der mündlichen Begründung, ich könne ja dann die Miete erhoehen... Wäre mir, ich würde die Mieter Kündigen und hätte dann meine Garage und könnte die Wohnung wie angedacht modernisieren, denn das wäre fällig und sie soll auch in 2 Jahren verkauft werden. So wie sie jetzt ist, bekäme ich dafür ein"Butterbrot"... Also kann ich die Wohnung mit der Garage kuendigen auf Eigenbedarf, wenn ich nur die Garsge benötige? Es gab immer wieder Diskussionen, ob bzgl. Treppe putzen, andere Mietrr die Sie nicht möchten, nun seit neuestem eine 1 cm kleine Stelle in der Fuge der Dusche im Bad, in der etwas Schimmel zu sehen ist, wobei man sagen muss 1. Lüften die kaum und 2. Stellen die selbst im Winter nach Gebrauch des Bades die Heizung ab. Deuten aber ständig an, ma. Sei ja im Mieterbund. Mit Sicherheit gibt es wegen der Gsrsge einen riesen Ärger, daher möchte ich da auf Sicherheit gehen... Besten Dank fuer die Antworten vorab.

Hallo. Vermieterin hat uns wg. Eigenbedarf nach nur 1 3/4 Jahren gekündigt. Die Kündigung ist somit mit nur 3 Monaten fristgerecht. Haben Widerspruch eingelegt. Ergebnis: Wir könnten einen Monat länger drin bleiben, wenn wir einen Aufhebungsvertrag (in dem aber nicht der Grund Eigenbedarf angegeben ist) unterschreiben. 1 Monat Verlängerung ist gut, aber ist es sinnvoll seine Mieterrechte "freiwillig" abzutreten? Danke für produktive Antwort!

Hallo zusammen,

ich habe vor mir eine Eigentumswohnung zu kaufen, die zurzeit an eine studentische WG vermietet ist. Offenbar wurde sie mit einer Einbauküche vermietet (also teilmöbliert?) und ich wohne selbst zur Miete und habe kein Eigentum, weshalb ich mich frage, ob es möglich ist in die Wohnung selbst einzuziehen (Eigenbedarf). Ist es in einem solchen Fall einfach oder warscheinlich, unter wahrung aller Fristen selbstverständlich, die Wohnung selbst beziehen zu können, oder gibt es noch viele Stolperschwellen und Dinge, die mir einen Einzug verweigern können?

Gruß Mettwurstfan

Hallo, mein Enkel möchte im Februar mit seiner Freundin zusammenziehen. Dafür möchte ich ihm eine Wohnung in meinem Haus vermieten. Dem jetzigen Mieter müsste ich dann wegen Eigenbedarf zum Jahresende kündigen. Ab Januar soll die Wohnung erstmal renoviert werden. Was ist, wenn in der Renovierungsphase sich die Situation ändert, weil z.B mein Enkel sich von seiner Freundin trennt und die Wohnung nicht mehr will ? Dann ist es ja kein Eigenbedarf mehr. Bin dankbar über Antworten.

Hallo, folgende Situation ist zu klären, wohne im Eigenheim meines Mannes und muss wegen Trennung mit der Tochter ausziehen. Mein Schwiegervater würde mir und meiner Tochter (14 Jahre) sein Haus vermieten, müsste dafür Eigenbedarf anmelden, ist das Rechtens? Familienverhältnis besteht ja nur zur Enkeltochter, die ist aber noch nicht Volljährig! Wer hat eine Antwort auf meine Frage? Vielen Dank im voraus :-)

Habe meine Exfreundin nun des öfteren gebeten, aus meinem Haus auszuziehen,weil ich nächstes Jahr heiraten will und muss es von Grund auf renovieren,weil sie ein messi ist. wie bekomme ich sie raus? bringt es was, wenn ich ihr eine Frist gebe und dann hausverbot erteile? vielleicht weiss jemand einen Rat.

Ich bin im 6. Monat schwanger und lebe seit über 3 Jahren in meiner Wohnung. Da ich schwanger bin meint mein Vermieter will ich bestimmt eine größere Wohnung und meint er müsse mich wegen Eigenbedarf kündigen weil sein Sohn die Wohnung dann brauchen würde. Der Sohn lebt aber schon im selben Haus unterm Dach. Ich weiß das der Vermieter solange der Härtefall schwangerschaft besteht die Frist solange verlängern muss bis ich nicht mehr schwanger bin aber darf er das Eigenbedarf nennen wenn doch sein Sohn eh schon im Haus wohnt?

inzwischen steht fest, die Mieterin ist zum Ende der wirksamen Kündigung wegen Eigenbedarfs zum 31.3. nicht ausgezogen, ich musste nun, da ich meine Wohnung nachweislich in Berlin räumen musste, selbst umziehen, habe in einer anderen Stadt eine bezahlbare Wohnung gefunden. die Mieterin zahlt ihren Anteil der Miete ca 1/3 seit Januar 2013 nicht, 2/3 zahlt die Arbeitsagentur. Frage - kann ich nun wieder per wirksamer Kündigung wegen Eigenbedarfs kündigen, kann ich Schadenersatz verlangen, oder ist es besser wegen Zahlungsverzug fristlos zu kündigen, oder eine Doppelkündigung wegen eigenbedarf und wegen Zahlungsverzug. Ich war gerade persönlich bei ihr in München, die Klingel hat sie inzwischen auch abgestellt, vermutlich wegen des gerichtsvollziehers, Post kommt zurück, nach Klopfen an der Tür und Öffnen ihrerseits und meiner Nachfrage warum sie keine Miete (ihren Anteil) mehr zahlt seit Jan. knallte sie mir die tür vor dem Gesicht zu. sie putzt den Treppenabsatz nicht, es stehen ca. 30 Paar Schuhe vor ihrer Tür und sie hetzt andere Mieter auf.

Hallo, Ihr lieben. Wir haben vor 4 Jahren ein Mehrfamilienhaus gekauft und wohnen in der Unteren Etage. Da wir jetzt Nachwuchs erwarten brauchen wir mehr Platz da in unserer Wohnung( 71qm)kein Kinderzimmer vorhanden ist. Wir haben bei der Stadt nach einem Anbau gefragt aber das fällt wegen Baugrenzen weg. Nun unsere Überlegung den Mietern über uns zu Kündigen um beide Wohnungen zusammen zulegen. Dann hätten wir 142qm. Ich denke aber auch das man selbst bei Nachwuchs damit nicht durchkommt. Da die Mieter schon über 25 Jahre dort wohnen. Oben wären nach dem Umbau zwei Kinderzimmer, Büro bzw Gästezimmer und ein Schlafzimmer für uns. Wie gehen wir am besten vor? Wir haben außerdem überlegt mit den anderen Mietern aus dem Dachgeschoss zu sprechen da diese wegen weiteren Nachwuchs evtl ausziehen wollten. Dann wäre ja eine Wohnung frei in die die Mieter einziehen könnten. Ansonsten ist im Nachbarhaus eine vergleichbare Wohnung frei. Für eine Antwort wäre ich dankbar

Folgende Situation: Ich hab eine Wohnung gemietet mit Garage. Diese Garage ist eine Doppelgarage. Es stehen zwei Autos nebeneinander (Anderer Mieter und ich). Der Eingang zu meiner Wohnung ist hinter dem Haus (Seiteneingang). Diesen erreiche ich sofort und trockenen Fußes wenn ich die Schupftür zur Garage benutze. Die Garage ist mit einem elektrischen Öffner versehen. Die Garage ist in meinem Mietvertrag mit angemietet für 30 EUR mtl. Am anderen Ende des Grundstückes steht noch eine andere Garage, die ebenfalls zum Haus gehört. Um sie zu erreichen muss ich ganz um Grundstück und Haus herumlaufen.

Jetzt erhielt ich einen Brief vom Vermieter. Er möchte eine Saisonauto in meiner Garage unterstellen und beansprucht (seine Formulierung) meinen Stellplatz in der Garage als Unterstellort. Im Gegenzug bietet er mir die andere Garage an, die weiter weg liegt. Zum gleichen Preis.

Nun meine Fragen: Kann er das einfach so machen, da das Saisonauto ja genausogut in der anderen Garage stehen könnte (er wohnt selbst nicht im Haus und stellt das Auto nur unter)?

Wenn ja hat er Kündigungsfrist (Ich miete seit 3 Jahren)?

Scheinbar ist er aus welchen Gründen auch immer nicht bereit sein Auto in die separate Einzelgarage zu stellen. Sie wäre gross genug, hat aber keinen elektrischen Öffner.

Aufgrund von Eigenbedarf (Bedarf für Tochter) beabsichtigen wir unserem Mieter mit dem seit 15 Jahren ein Mietverhältnis besteht, zu kündigen. Im entsprechenden Mietvertrag wurde damals im § 2 - Mietzeit und Kündigung - vermerkt: "Das Mietverhältnis ist nicht befristet, Kündigungsfrist 3 Monate" Frage: Können wir diese genannte Frist auch für diese Eigenbedarfskündigung anwenden oder gelten hier die gesetzlich vorgebenen 9 Monate?

Hallo, wir haben dem Mieter wegen Eigenbedarf gekündigt, was bereits gerichtlich bestätigt wurde.

Haben wir als Vermieter das Recht die Wohnung, zwecks Vermessung der Küche zu besichtigen?

Danke!

Meine Vermieter haben mir wegen Eigenbedarf zum 1.Juli gekündigt, ich habe in der Wohnung 6 Jahre gewohnt, eigentlich war vereinbart, dass ich die Wände streichen muss, falls ich ausziehen sollte. Nun meine Fragen:

1. Muss ich die Wohnnung streichen, obwohl ich ja gar nicht ausziehen möchte?
2. Ich werde bereits am 15.5. ausziehen, muss ich trotzdem bis 1.Juli Miete zahlen?

Vielen Dank für Ihre Antworten!

Hallo ihr Lieben,

mein Mann und ich sind auf eine sehr interessante Immobilie gestoßen und überlegen nun diese zu kaufen, allerdings besteht kein Eigenkapital. Eigentlich hatten wir geplant erst in einigen Jahren ein Haus zu kaufen, allerdings hat sich unsere berufliche Situation in den letzten Monaten gut entwickelt und deshalb wollen wir nun nicht lange warten (warum unnötig Miete zahlen?).

Zusammen verdienen wir etwa 3000€ Netto. Abzüglich sämtlicher Kosten (außer Miete, aber die würde beim Hauskauf ja wegfallen) hätten wir im Monat etwa genau die Hälfte des Geldes, also 1500€ für das zukünftige Haus zur Verfügung. Darin sollten natürlich sämtliche Kosten, die das Haus mit sich bringt, enthalten sein.

Nun liefe es natürlich auf eine Vollfinanzierung hinaus - da eben kein Eigenkapital zur Verfügung steht - bzw. wahrscheinlich sogar eine 110% Finanzierung. Bitte jetzt nicht laut aufschreien! Das Haus würde 200.000 Euro kosten.

Das Haus besteht aus 3 Wohnungen: 1. Erdgeschoss: 107qm² 2. Erdgeschoss: 86qm² 3. Obergeschoss: 167qm² (Eigenbedarf)

Die ersten beiden Wohnungen würden wir eben vermieten wollen. Da in der Region solche Wohnungen gerne gemietet werden, würden wir wohl schnell Mieter finden. Der ungefähre Mietspiegel liegt bei 4,5 - 5 Euro/qm². Ich habe einfach mal pessimistisch mit nur 4 Euro/qm² überschlagen und für Wohnung 1 etwa 400 Euro Kaltmiete und für Wohnung 2 etwa 320 Euro Kaltmiete veranschlagt. Das wären dann quasi 720 Euro mehr im Monat, die man für eventuelle Sondertilgungen des Kredites verwenden könnte (und natürlich für anfallende Reparaturen am Haus - an dem grundsätzlich erstmal nichts gemacht werden müsste).

Wir haben beide feste Vollzeit-Jobs und selbst wenn einer mal den Job verlieren sollte, wäre das mit den Mieteinnahmen abzufedern. Und sollte mal eine oder gar zwei Mieteinnahmen fehlen, dann wäre das wiederrum mit den Jobs alleine auch zu schaffen. Sollte mal beides wegfallen (was ich natürlich nicht hoffe), dann haben wir bis dahin sicherlich einiges an die Seite gelegt, um ein paar Monate über die Runden zu kommen.

Sehe ich das ganze realistisch? Werde morgen mit einem Finanzberater sprechen, der unser Objekt mehreren Banken vorstellen wird. Mal schauen, was die dazu sagen. Aber normalerweise sehe ich persönlich da kein Problem (kenne mich damit natürlich aber auch nicht aus, wäre schließlich mein erster Hauskauf).

Liebe Grüße, aphrodite

Moin,

meine Freundin wohnt in einer Mietwohnung, welche der Eigentümer seit einiger Zeit verkaufen wollte. Dies hat er anscheinend geschafft, denn vor wenigen Tagen meldete sich telefonisch eine Person, die angibt, der neue Vermieter zu sein. Die Miete würde zum nächsten Monat um 70 Euro erhöht (Vorher 440 Euro). Meine Freundin hat erstmal gesagt, dass sie so telefonisch gar nichts regelt, da sich der neue Vermieter nichtmal vorgestellt hat oder Ähnliches. Nun war das Osterwochenende.

Am 1. April waren wir wieder bei ihr und finden im Briefkasten einen Brief des Vermieters, auf dem hinten auf dem Briefumschlag steht: "Am 31. März um 11.30 Uhr eingeworfen!". Der 31. März war Ostersonntag.

Frage 1: Ist das so in Ordnung? Hat er es damit geschafft, das Schreiben noch im März zuzustellen oder zählt erst der nächste Werktag, also Dienstag der 2. April?

Meine Freundin will in der Wohnung sowieso nur noch bis zum 30.09. wohnen, da sie danach beruflich umziehen muss, das weiss der Vermieter.

In dem Schreiben steht nun, dass die neuen Eigentümer den Mietvertrag fristgerecht zum 01.07. kündigen wegen Eigenbedarfs. Außer wenn sie der Mieterhöhung zustimmen würde, dann könne sie gerne noch bis Ende September in der Wohnung bleiben.

Zusatz zu Frage 1: Ist das fristgerecht gekündigt?

Frage 2: Darf der Vermieter das so? In dem Schreiben steht nämlich nur wegen Eigenbedarfs, aber nicht explizit, wer die Wohnung zukünftig bewohnen soll.

Frage 3: Erfüllt das den Tatbestand einer Erpressung?

Danke für eure Hilfe!

Hallo zusammen!

Folgendes Szenario: Vermieter kündigen ihren Mietern wegen Eigenbedarf fristgerecht, in diesem Fall zum 30. November. Das ist ja noch gaaaanz schön lange. Ganz höchstwahrscheinlich werden sich die Mieter ja aber schon in kürzester Zeit auf die Suche nach einer neuen Bleibe machen und nicht mehrere Monate abwarten. Angenommen, die Mieter finden schon früher eine neue Bleibe (z.B. ab Juni), die Nachmieter können aber erst - wie angedacht - im Dezember einziehen, wer bleibt dann auf der Miete sitzen?

• Die aktuellen Mieter, weil sie lt. Vertrag und Kündigung ja bis November daran gebunden sind?

• Die folgenden Mieter, weil sie sich auf die Situation der Vormieter einstellen müssen?

• Oder der Vermieter, weil der immer der Loser ist?

Bitte keine Antworten zwecks "ob die Eigenbedarfskündigung in Ordnung ist" - es geht nur darum, wer möglicherweise SEHR viel Geld zahlen muss, um die paar Monate "verlorene Miete" wieder reinzukriegen.

Vielen Dank vorab für Eure seriösen Antworten.

Hallo Ihr da draussen! Bin ratlos! Mieter wurde fristgerecht gekündigt wegen Eigenbedarf auf den 31.1! Jetzt kam er gestern vorbei und sagte mir das er jetzt doch keine Wohnung mehr hat! und das eine Woche vor Ablauf! Jetzt steh ich auf der Straße oder was??? Ich weiß nicht was tun! Er meinte er könne auch nichts dafür das ihm so kurzfristig abgesagt wurde! Er würde so schnell wie möglich sich was suchen! Oh mannnnnnnnn und nun?????? Bin bald Obdachlos....würde mich um Antworten freuen.

da wir unserem mieter gekündigt haben und ihm eine kündigungsfrist von 3 monaten gesetzt haben er jedoch schon nach 1nem monat eine neue wohnung gefunden hat er jedoch meint er müsste die miete für die darauf folgenden 2 monate nicht zahlen sind wir verunsichert . Muss er die vollen 3 monatsmieten bezahlen oder nur die 1ne?

Einer meiner Kolleginnen wurde Anfang des Jahres die Wohnung wegen Eigenbedarfs gekündigt und sie ist ausgezogen. Schon im Frühling war ihr mal aufgefallen, dass die Wohnung leer zu stehen scheint und gestern gingen wir wieder dort vorbei - es sieht immer noch sehr nach Leerstand aus, es ist auch kein Namensschild da. Hätte meine Kollegin da irgendwelche Möglichkeiten? Das wäre doch Betrug?

ich habe das Haus meiner Oma geerbt, da ihr Sohn bereitsvor 2 1/2 Jahren verstorben ist. Es gehörte bis zum Tode meiner Oma ihr allein. Eine Wohnung des Hauses bewohnt meine Mutter, die bis jetzt mietfrei darin lebt. Alle das Haus betreffenden Kosten hat meine Oma bisher getragen. Meine Mutter zahlte lediglich Wasser, Strom für die von ihr genutzte Wohnung. Keine weiteren Nebenkosten anteilig. Sie nutzt Kellerräume, Garage, Waschhaus, Fahrradschuppen, Garten und Dachboden. Nun möchte ich mit Ihr einen Mietvertrag machen, da ich bisher nicht in dem Haus lebe. Ich habe ihr einen Vertrag mit ortsüblicher Miete und Nebenkosten für die von ihr bewohnte Fläche von 100 qm vorgelegt. Sie weigert sich, den Vertrag zu akzeptieren. Sie bot an, die Hälfte der Kosten für Wartungsarbeiten an Heizung, evtl Schornsteinfeger usw zu übernehmen, mehr aber nicht. Sie begründet es damit, dass sie vor 12 Jahren in das Haus gezogen seien, eine Wohnung im Dachgeschoss ausgebaut haben und diese Wohnung gehöre nun ihr. Darüber steht nichts im Grundbuch, ein Kredit wurde von meiner Oma genommen um gleichzeitig das Dach zu erneuern. Diesen hat meine Oma selbst bezahlt. Zwischen meiner Oma und Ihrem Sohn lag kein Mietvertrag vor ,meine Mutter und Oma hatten kein wirklich gutes Verhältnis.

Ich kann die laufenden Kosten nicht ohne Zahlungen der Mieter begleichen, wie lange muss ich abwarten und was kann ich tun wenn sie weiterhin nicht bereit ist einen Vertrag zu unterschreiben?

Sie besteht vorher noch auf einen Grundbucheintrag von mir. Ich habe aber eine Vollmacht vom Notar zu Lebzeiten meiner Oma erhalten, dass ich sie in allen Dingen vertreten kann, auch über ihren Tod hinaus. Reicht das aus bis ich den endgültigen Grundbucheintrag habe?

Was kann ich tun, ich möchte versuchen mich gütlich zu einigen.

muß ich den bestehenden Vertrag ( den es ja eigentlich nicht gibt) kündigen, den neuen zustellen und weiter???

Eigenbedarfsklage?

Vielen Dank für hilfreiche Antworten schon mal im Voraus!

Unser Vermieter hat uns (4 köpfige Familie) auf Eigenbedarf gekündigt. Er gibt an, daß seine Tochter zusammen mit ihrem Freund in das gemeinsame Haus einziehen will und er deßhalb rausmuss. Außerdem will er (72) hier mit seinem Sohn (8) einziehen. Nun habe ich erfahren, daß seine Tochter noch bis September 2013 nicht da ist und sie auch noch nicht weiß, ob sie überhaupt wieder hier herziehen möchte - und das mit seinem Sohn, das wage ich auch zu bezweifeln, der wohnt eigentlich bei der Mutter. Außerdem hat er noch weiter Immobilien auch mit kleineren Wohnungen, die ihm reichen würden, wir aber sollen aus der 4Zimmer Wohnung raus... Wie ist das, wenn wir nichts finden, können wir eigentlich die Kündigung ignorieren, muß er erst einmal beweisest, daß seine Tochter wieder einzieht, oder sein Sohn, z.B. hier am Ort als wohnhaft gemeldet wurde?

Hallo,

ich habe meinen Mietvertrag zum 01.02.12 unterschrieben. Vor kurzem bekam ich einen Brief meines Vermieters, datiert zum 21.05.12, in dem er wegen Eigenbedarfs meinen Mietvertrag kündigt.
Er hatte mich vor der Unterzeichnung des Vertrags sogar noch gefragt, ob ich denn schon vorhabe, länger in der Wohnung zu wohnen.

Jetzt meine Frage:

Ist es rechtlich in Ordnung, dass mein Vermieter, mir nach so kurzer Zeit, auf Eigenbedarf kündigt?

MfG Alex

Hallo ihr Lieben,

also wie in der Überschrift erwähnt handelt es sich um folgendes: Wir sind vor knapp einem Jahr in ein 2 Parteienhaus eingezogen und bewohnen die EG Wohnung. Damals zu Beginn des Mietverhältnisses hieß es seitens des Vermieters wir könnten die Garage (es gibt nur eine) mitmieten. Allerdings haben wir das da noch abgelehnt, aber mit der Option sie zum Winter hin dann doch noch mit anzumieten, was auch okay war. Im Laufe der Monate gab es allerdings mit dem Vermieter immer mehr Ärger und Unstimmigkeiten, unter anderem bekamen wir nach 3 Monaten Mietverhältnis eine Kündigung wegen Eigenbedarf. Es stellte sich schnell heraus, dass dieser nur vorgetäuscht ist. Wir sind natürlich nicht zu seinen Bedingungen ausgezogen und so fing das an, dass er ständig irgendwelche Dinge suchte um uns hier rauszumobben. Unter anderem die Garage, die er vor knapp 6 Monaten angeblich an seinem Bruder, welcher leider direkt über uns wohnt vermietet hat. Nun ist meine Frage, ob das überhaupt gerechtfertigt ist, denn die Garage läuft über unsere Wohnung, sprich: Wir zahlen Strom, jedesmal wenn das Tor elektrisch auf und zu geht und jedesmal wenn die von oben der Meinung sind, sie müssten Party in der Garage feiern mit Licht, Musik usw. oder wenn er sein Auto darin repariert... Das Schärfste ist, wir dürfen noch nicht einmal (wie es anfangs noch erlaubt war) unsere Fahrräder durch die Garage schieben sondern müssen diese nun bei Wind und Wetter durch die eigene Wohnung schieben. Den Vermieter darauf angesprochen hieß es, na wenn wir ausziehen bekämen wir dann 20,00 Euro für die Garage und wir sollen uns wegen ein paar Cents nicht aufregen. Die Außenbeleuchtung läuft ebenfalls über unseren Zähler, wird aber von oben genauso beansprucht. Was können wir tun? Hat jemand einen hilfreichen Tipp? Wir sind leicht überfordert, gerade, weil die Situation in den letzten Monaten nicht einfach war. Ich könnte noch so viel mehr schreiben, z.B. dass er bei Auszug die Kaution nicht zurückzahlen will, weil er angeblich hohe Nachzahlungen hat, welche wir zu verursachen hätten, obwohl es nur einen Gas-und Wasserzähler für das ganze Haus gibt...oder die Tatsache das ich durch den ganzen Terror krank geworden bin usw... Aber glücklicherweise haben wir nun eine andere Whg. gefunden und werden bald umziehen mit der Hoffnung und Zuversicht auf bessere Zeiten.

Gestern war unser Vermieter mit einem Interessenten bei uns, der das Haus unseres Vermieters kaufen möchte. Wir haben vom Kauf an 9 Monate Kündigungsfrist. Der Interessent möchte aber schon im Juli hier einziehen und das nach Möglichkeit ohne Kündigung sondern mit einem Aufhebungsvertrag. Ist es bei solchen Verträgen üblich eine Abfindung zu bekommen? Wenn ja wie hoch sollte die Ausfallen? bzw. an welche Kosten müssen wir denken?

Wir leben in einem Dreiparteien Haus. Der Vermieter wohnt im Erdgeschoss und eine andere Vermieterin wohnt im ersten Stock, wir im Dachgeschoss. Unser Vermieter hat uns im Januar mündlich gekündigt, wegen Eigenbedarf, wir haben aber einen schriftlichen Mietvertrag, wir sollen bis Juni ausziehen, weil sein Sohn mit seiner jungen Familie hier einziehen soll und sie die Wohnung vorher noch renovieren möchten. Wir waren einverstanden damit. Wir haben/hatten ein sehr gutes Verhältnis.

Später haben wir dann erfahren, das der Sohn gar nicht in unsere Wohnung einziehen will, sondern in die Wohnung unter uns und die Mieterin unter uns soll in unsere Wohnung einziehen, für einen bestimmten Zeitraum oder die Wohnung soll zeitbegrenzt an neue Mieter vermietet werden. Die Mieterin unter uns will garnicht hier oben einziehen.

Das hat er uns auch später frech gesagt, nachdem wir es zufällig mitbekommen haben, das er auch der Mieterin unter uns gekündigt hat, er wollte das geheimhalten. Er hat der Mieterin unter uns unterschwellig mit einem Anwalt gedroht. Soweit wir wissen ist sie zum Anwalt gegangen. Soviel Eigenbedarf kann man gar nicht für eine Kleinfamilie anmelden.

Die Mieterin unter uns, will vom Vermieter Geld das sie auszieht, weil sie sehr viel Geld in die Wohnung gesteckt hat. Sie wohnt da 3 Jahre und wir wohnen hier etwas mehr als 5 Jahre. Wir würden auch so ausziehen, aber die Art und Weise wie wir belogen und betrogen wurden ärgert uns sehr.

Jetzt meine Frage, gilt die mündliche Kündigung und wie können wir dafür entschädigt werden, das meine schwangere Frau und ich ausziehen müssen, denn unter diesen Bedingungen, kann man sowieso nicht mit dem Vermieter unter einem Dach leben.

Hallo :)

Am 19.01.2012 unterschrieb ich einen Mietvertrag der ab dem 01.02.1988. Am 05.02.2012 (kurz vor meinem Einzug), kündigte mit mein Vermieter plötzlich, weil er die Wohnung für seinen Sohn benörtigte. Für mich war das mehr als nur ärgerlich, denn ich hatte Telefon und Internet bereits bei KabelDeutschland bestellt und Strom und Gas umgemeldet. Drei Tage vorher hatte ich noch ein Gespräch mit ihm, da war von Eigenbedarf und einem Sohn der die Wohnung benötigt noch nicht die Rede. Meine Frage ist, ob das überhaupt zulässig ist. Nur um die Situation noch deutlicher zur erläutern: ich bin Vollwaise und wohne derzeit bei einer Freundin.Da ich niemandem zur Last fallen will, rege ich mich umso mehr auf.

Folgender Fall: Der Vermieter kündigt wegen Eigenbedarf. (Alle Klauseln im MV sind auch nach neuester BGH-Rechtsprechnung gültig). Die Renovierung wäre an sich auch fällig.

Ist der Mieter bei Auszug zur Renovierung verpflichtet, oder gibt es bei einer Kündigung vonseiten des Vermieters wegen Eigenbedarf hier einen Unterschied, so dass die Schönheitsreparaturen in diesem Fall nicht geschuldet sind?

Ich bin Tagesmutter und habe vor zwei Monaten 5 Betreuungsverträge abgeschlossen. Habe selbst noch zwei kleine Kinder, die hier zur Schule und Kindergarten gehen. Gestern habe ich erfahren, dass unser Vermieter uns in 3 Monaten raus haben will wegen Eigenbedarf. Wenn wir hier ausziehen verliere ich meine Arbeit. Momentan sind auch keine Wohnungen oder Häuser frei in der Gegend. Wäre der Verlust meiner Arbeit ein Härtefall, den man geltend machen könnte?

Hallo ihr Lieben,

auf unserer Eigenheimsuche hat sich jetzt wieder ein neues Objekt aufgetan. Ein Einfamilienhaus, das aber aktuell vermietet ist. Wie würde es wenn dann zur Eigennutzung haben wollen.

Jetzt habe ich schon viel gelesen, weil ich vom Mietrecht keine Ahnung habe, aber wirklich schlau geworden, welches die beste Methode ist, bin ich leider nicht.

Soweit ich jetzt in Erfahrung bringen konnte, können die aktuellen Besitzer dem Mieter nicht kündigen, weil sie verkaufen wollen. Sprich: Nach dem Kauf könnten erst wir mit der Begründung Eigenbedarf kündigen. Dies ist aber wohl auch gar nicht so einfach, wie es sich immer anhört, jedenfalls nach allem, was ich so gelesen habe.

Jetzt habe ich noch von der Alternative gelesen, dass die jetzigen Vermieter mit den Mietern einen Aufhebungsvertrag mit einer Abfindung schließen können. Somit könnten wie das Haus leer kaufen.

Denn eigentlich wollen wir kein Haus kaufen, wo noch Mieter drin leben. Einfach weil es eben immer sein kann, dass die nicht ausziehen wollen oder man irgendwie Ärger hat.

Hat jemand Erfahrung mit dieser Auflösungs-Geschichte? ist das die beste Möglichkeit? Oder gibt es vielleicht noch eine ganz andere Idee?

Wäre toll, wenn sich jemand hier ein bisschen mit dem Mietrecht auskennt und mir etwas helfen kann :) Danke!

Hallo

wir haben heute im Unterricht eine Diskussion über Hanf gehabt und unser Lehrer meinte dass man schon mit 1g Marihuana in das Gefängnis kommt.

einige andere haben aber gesagt dass solch eine Anzeige oft einfach fallen gelassen wird wegen " kleiner Menge" oder so.

Außerdem würde es mich noch interessieren ob man unter THC Auto fahren darf.

ich würde es gerne wissen wie es jetzt wirklich ist und vielleicht weiß es ja einer sogar aus eigener Erfahrung ;)

Hallo, wir wollen ein Baugrundstück kaufen, bei dem noch in DDR-Zeiten ein Pachtvertrag geschlossen wurde. Der Pächter zahlt im Jahr nur 150 € und hat den Vertrag bis 2016. Wir wollen sofort bauen. Auf dem Grundstück steht eine kl. massive Baracke.

Frage 1. Kann ich wegen Eigenbedarf noch vor 2016 kündigen?

Frage 2. Um wieviel Prozent könnte ich die Pacht erhöhen?

Frage 3. Muss ich dem Pächter eine Abfindung zahlen wenn er noch vor 2016 raus soll und wonach richtet sich diese. Wir wollen die Baracke nicht und würden diese eh abreißen. Wird das bei der Abfindungsberechnung durch das Gericht berücksichtigt?

Frage 4. Wenn ich jetzt aber rechtzeitig zum Jahr 2016 kündige, muss ich dann auch noch eine Abfindung zahlen?

Ich möchte so schnell wie möglich bauen, aber muss mir sicher sein können, den Pächter runter zu bekommen, ohne enorme Abfindungen zu zahlen. Bin für jede Antwort dankbar.

Danke

hallo Leute, wir haben eine ETW erworben. Zu dieser Wohnung gehört auch ein Stellplatz. Der Mieter hat kein Fahrzeug und deswegen auch nichts unternommen, als ein Nachbar sein 2. Auto drauf geparkt hat und das schon ein paar Jahre. Der hat diesen Parkplatz ungefragt mit Beschlag belegt, indem er einfach ein Schild mit seiner Autonummer angebracht hat. Zahlen tut er nichts dafür. Ich finde es nicht in Ordnung, wenn man nach dem Prinzip Frechheit siegt, einfach fremdes Eigentum belegt. meine Fragen hierzu:

Gibt es für so einen Fall ein Gewohnheitsrecht?

Was wäre, wenn wir den Stellplatz vermieten? Ich will ,dass mein Mieter für seinen mitgemieteten Stellplatz auch etwas dafür bekommt, wenn er duldet, dass andere auf dem Stellplatz stehen.

ich will nur nicht, dass hierfür ein Unter-Mietvertrag verfasst wird Käme dann die Eigenbedarfsregelung in Frage, wenn wir einen neuen Mieter hätten oder wir die Wohnung verkaufen würden? Das Problem ist ja , dass ein neuer Eigentümer die alten Mietverträge übernehmen muss.

Wäre es besser, wenn man sich "unter der Hand" einigen würde?

Ansonsten möchte ich mich nicht in diese Sache einmischen. ich will nur sicher gehen, dass keine Nachteile entstehen, wenn ich dulde, dass er weiter diesen Platz nutzt.

Wir haben ein Haus gekauft. Früher war es ein 1. Familienhaus, Soll jetzt auch nur noch von uns bewohnt werden. Leider ist die obere Wohnung noch vermietet. Die Mieter wohnen seit 14 Jahren dort. Laut ihren Aussagen wollen sie unbedingt ausziehen finden aber nichts in der gleichen Lage. Da wir in die obere Wohnung die Kinderzimmer und das Wohnzimmer machen wollen läuft und bis ( Mitte August ) die Zeit weg. Renovierungen und Wände versetzten können ja wegen den Mietern nicht vorgenommen werden. Wie lange ist die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf nach Hauskauf. ????? Ich sehe uns noch irgendwo zur Miete wohnen weil die Mieter in unserem Haus nicht ausziehen :-(

Vielen Dank für die Hilfe

war heute im wald unterwegs und habe bärlauch (für leckeres pesto) gepflückt.

ein jogger klärte mich entrüstet auf, bärlauch pflücken sei verboten und die pflanze stünde unter naturschutz. stimmt das? habe immer gedacht, dass man für den eigenbedarf und natürlich ohne den ganzen wald zu roden sammeln darf... und falls es verboten ist, wie sieht es dann mit löwenzahn, vogelmiere oder brennnessel aus?(die frage meine ich ernst!)

Hallo ;o) Brauche unbedingt einen Rat... im Miervertrag steht volgendes: " Die Vertragspartner streben ein längefristiges Miietverhältnis an. Das Recht zur ordentlichen Kündigung des Vermieters ( Kündigung wegen Eigenbedarf, als Einliegerwohnung, Teilkündigung und Verwertungskündigung §§ 573, 573a, 573b BGB) ist daher ausgeschlossen. Die Kündigungsvoraussetzungen richten sich im Übrigen nach den gesetzlichen Vorschriften...."

Bedeutet das, dass wir so ziemlich gar nicht der Mieter kündigen können? Was für Möglichkeiten Bleiben uns?

Vielen Dank im Voraus

Hallo an alle Mietrechtsexperten und Hausbesitzer!

Weil wir im Moment nicht so viel Platz brauchen, überlege ich mir, eine Etage unseres Wohnhauses zu vermieten (54m2 von insgesamt 133,5m2).

Ich frage mich aber, ob es ratsam ist, die Wohnung unbefristet zu vermieten, da ich gerne wieder über den Platz verfügen würde, wenn wir in einigen Jahren vielleicht wieder Nachwuchs bekommen. Zwischenmiete wäre vielleicht eine Lösung aber erstens weiß ich nicht genau, wie lange der zeitraum wäre und zweitens sind normale Mieter leichter zu finden als Zwischenmieter.

Also meine Fragen:

Ist es möglich, einen Mieter in diesem Fall ohne weiteres aus Gründen des Eigenbedarfs zu kündigen? (Natürlich unter Einhaltung der Kündigungsfristen)

Hat das irgendetwas mit der Anzahl der Quadratmeter zu tun?

Wäre es unter anderen Umständen schwieriger, zB wenn wir irgendwann ausbauen wollten?

Vielen Dank für alle hilfreichen Antworten!

mein freund hat vor 7 jahren das haus gekauft wodrin er und seine eltern vorher als mieter drin lebten.Nun seine Eltern zahlten nie Miete und er hat von dem Haus nichts und lebt mit mir in einem 17qm großem zimmer im keller.jetzt bin ich schwanger und wir brauchen das haus,da wir uns keine wohnung leisten können (er zahlt ja das haus ab und versicherungen).seine eltern haben wohnrecht auf lebenszeit,es besteht auch kein mietvertrag sie verarscht ihn von vorne bis hinten,sie bestecht ihn und sagt "ich habe lebenslanges wohnrecht du kannst uns nicht rausschmeisen".geld für einen anwalt haben wir nicht und wie ist das mit der kündigung wenn nie ein mietvertag da war? wie bekommen wir diese böse frau aus dem haus?geht auf eigenbedarf? bitte bitte wir brauchen hilfe danke im vorraus

Wir müssen wegen Eigenbedarf aus unserer langjährigen Wohnung ausziehen. 

Nun haben wir schon viele Besichtigungen hinter uns, aber es sind jeweils sehr viele Interessenten, bisher haben wir trotz intensiver Bemühungen nichts bekommen. 

Was passiert denn nun, wenn wir nicht finden und aus der anderen Wohnung raus müssen? 

Was sollen wir machen?

Hallo,

wir sind mit unseren Mietern mehr als unzufrieden und würden ihnen gerne Kündigen. Da sie die Miete immer pünktlich überweisen und auch so keine wirklichen Probleme bestehen haben wir uns für eine Kündigung wegen Eigenbedarfs entschieden.

Nun ist die Frage, wie lange müssen wir die Wohnung selber nutzten bis wir sie wieder vermieten können? Gibt es dort eine Frist wie lange z.B. der Schadensersatz rückwirkend geltent gemacht werden kann?

Vielen Dank für die Hilfe der Gemeinschaft

und was passiert wenn man erwischt wird anzeige bei Eigenbeedarf?

Wenn der Vermieter einem die Wohnung wegen Eigenbedarfs kündigt, kann der Mieter dann einen Nachweis verlangen, dass es sich wirklich um Eigenbedarf handelt und es nicht nur ein vorgeschobener Grund ist?

Also im meinen Fall ist noch nicht klar ob es ein vorgeschobener bzw. aus sozialen ungerechter Eigenbedarf ist. Sollen laut Anwalt am 30.9.2008 raus

Widerspruch wurde eingelegt und bei übernahme der Kosten für Umzug und bei einen späteren Auszugstermin würden wir ausziehen. Wohnung sind schwer zu finden für unsere sozialen Verhältnisse (20 schon besichtigt keine dabei).

Kam aber nur das wir einen kleinen Teil erstattet bekommen aber im Gegenzug sollen wir irgendwas unterschreiben das wir zum 30.9.2008 raus gehen. Schuldanerkenntnis oder sowas. Haben das Schreiben noch nicht bekommen.

Kann das aber nicht machen sonst sitz ich dann mit meiner Familie 2 Kinder auf der Str.

Was tun?

Ich habe am 06.12.07 meinen Mietvertrag, der ab 01.12.07 auf unbefristete Zeit läuft, unterschrieben. Am Freitag 25.1.08 habe ich die Kündigung durch die Vermieterin wegen Eigenbedarf erhalten. Wieso hat Sie einen unbefristeten Vertrag mit mir abgeschlossen um mir nach nicht mal 2 Monaten die Kündigung wegen Eigenbedarf auszusprechen...? Ist doch unlogisch. Meine Frage: Was kann/muss ich nun tun? Schon wieder umziehen ist ja schließlich auch mit Kosten, Zeit, Nerven und Aufwand verbunden.