Hallo!

Ich habe ein rechtlich drängendes Problem bzw. eine Frage: Ein Bekannter (arbeitslos aber kein Hartz4) hat einen enormen Schuldenberg angehäuft. Es sind diverse Schulden an Privatgläubiger übrig, auch hat er sein Hausgeld seit über 1 Jahr nicht bezahlt (Wohnungseigentümer, Wohnung ist abbezahlt). Die Schulden wird er auch auf längere Zeit nicht zurückzahlen können (hat keine Lust zu arbeiten).

Die Wohnungseigentümergemeinschaft betreibt daher aktuell die Zwangsversteigerung der Wohnung. Der Wert der Wohnung wurde im April bereits durch das Amtsgericht durch Beschluss festgesetzt und steht, ich gehe daher adavon aus, dass der Termin bald stattfindet (oder?).

Die Türe öffnet der Schuldner wie bei solchen Menschen oft üblich niemandem, auch ist er postalisch im Prinzip nicht erreichbar. Seit kurzem befindet er sich zudem im Ausland. Nun meine Frage:

Kann die Zwangsversteigerung, welche vermutlich in den nächsten zwei Monaten stattfindet, auch in dessen Abwesenheit erfolgen? Gibt es keine Probleme wegen Zustellung usw.? Und was passiert mit dem "Erlös" der Versteigerung?

Wäre klasse wenn sich ein Jurist/Anwalt zu Wort melden könnte!

Vielen Dank im Voraus!

Ich steigere morgen bei einer Zwangsversteigerung mit. Das Haus ist derzeit nicht vermietet und nicht bewohnt. Sollten wir den Zuschlag erhalten, sind wir ja schon neue Eigentümer. Ab wann dürfen wir ins Haus bzw. aufs Grundstück. Können wir uns einfach Zugang verschaffen. Wir haben schon mit der Bank einen Wert ausgemacht wo sie das Gebot zulässt. Muss ich jetzt auf die Schlüssel warten vom Alteigentümer?

Vielen Dank im Vorraus

Gruss Stefan

Hallo ihr Lieben,

ich habe im Intenet die Anzeige für ein Haus gefunden, für das ein Zwangsversteigerungsverfahren läuft, der Termin aber noch nicht festgesetzt ist. Inserent war eine Bausparkasse (der Gläubiger, der die Versteigerung beantragt hat). Auf meine Kontaktanfrage habe ich das Gutachten über das Haus bekommen und die Anmerkungen, dass man bei Besichtungswunsch oder einem freihändigen Verkauf direkt den Besitzer des Hauses kontaktieren soll.

Jetzt habe ich mal versucht, ein freundliches und respektvolles Schreiben zu entwerfen, womit ich den Besitzer vorsichtig fragen möchte, ob er eventuell auch einen freihändigen Verkauf in Betracht ziehen würde. Aber ich bin mir mit den Schreiben absolut unschlüssig... es soll auf jeden Fall respektvoll sein! Ich möchte den Leuten wirklich nicht zu nahe treten! Habe selbst als Teenager mein Elternhaus durch Zwangsversteigerung verloren und das lief damals mit den Neu-Besitzern sehr unschön ab...

Könntet ihr bitte mal drüberlesen und mir ggf. noch Rat geben, was ich verbessern könnte? Ich möchte wirklich nicht, dass diese Leute sich angegriffen oder respektlos beandelt fühlen...

Sehr geehrte Familie XXX,

durch eine Anzeige in einem Immoblienportal im Internet haben wir erfahren, dass für ihr Haus eine Zwangsversteigerung stattfinden soll. Zunächst möchten wir Ihnen unser Mitgefühl für diese Situation ausdrücken.

Wir selbst sind eine junge Familie mit einer 9-jährigen Tochter und bereits seit einiger Zeit auf der Suche nach einem Haus in Gemünden. Deshalb sind wir auch auf die Anzeige im Internet aufmerksam geworden und hätten durchaus Interesse an Ihrer Immobilie.

Wir sind uns bewusst, dass dies eine sehr schwierige Situation für Sie ist und möchten Ihnen auf keinen Fall zu nahe treten oder respektlos erscheinen. Aber wir haben uns die Frage gestellt, ob es in Ihrem Interesse wäre, Ihr Haus freihändig zu verkaufen und somit den Versteigerungstermin zu umgehen. Denn auch uns wäre es wesentlich angenehmer, wenn wir ein Haus frei kaufen könnten als es ggf. in einer Versteigerung zu erwerben.

Wir würden uns sehr freuen, wenn Sie Kontakt zu uns aufnehmen würden. Sollten Sie allerdings kein Interesse daran haben, Ihre Haus freihändig vor Versteigerung zu verkaufen und weiteren Kontakt zu uns aufzunehmen, werden wir Ihren Wunsch natürlich respektieren und keinen weiteren Versuch der Kontaktaufnahme unternehmen.

Wir möchten nochmals erwähnen, dass wir Verständnis und Mitgefühl für Ihre Situation haben und jegliche Entscheidung Ihrerseits respektieren werden.

Mit freundlichen Grüßen,

XXX

Bitte gebt mir ein Feedback, ob das so geht... bin echt unschlüssig... :(

Danke für alle Antworten!

Hallo, folgende Problematik: Unser Haus wurde zum 01.10.2010 von der Bank zwangsversteigert. Die Käufer gaben uns anschließend acht Wochen Zeit für den Auszug. Nun verlangen die Käufer für den Zeitraum vom Kaufdatum bis zum tatsächlichen Auszug am 01.12.2010 Miete von uns. Ist dies zulässig? Es bestand zu keiner Zeit ein Mietvertrag zwischen uns und den Käufern. Danke für Antworten.

Es sieht so aus : Mein elternhaus wird versteigert und nun wollte meine mutter wissen ob sie bei dem termin anwesend sein muss da sie wie auch ich mit dem Beamten klausel sehr wenig anfangen können. Ich danke euch schon einmal für die Antworten

Hallo,

Wir wollen ein Haus aus einer Zwangsversteigerung der Sparkasse erwerben, dieses Haus ist allerdings noch vom ehemaligem Eigentümer bewohnt! Meine Frage, wenn ich die Immobilie jetzt erwerbe, wie bekomme ich den Ehemaligen Eigentümer am Schnellsten und Kosten sparensten aus dem Haus. Darf ich einfach alle schlößer Tauschen, und denn ehemaligen Eigentümer damit vor die Tür setzen? Da ich möglichst Doppelzahlungen aus dem weg gehen möchte, sprich neuer abtrag/miete alte wohnung!

Vielen dank schon mal im Voraus

Wir haben in der Zwangsversteigerung ein Haus erworben in dem sich eine Einbauküche befindet. Ist das Eigentum an der Einbauküche mit Zuschlagserteilung auch an uns übergegangen? Danke im Voraus für Eure Mühe! LG S. U.

Hallo,

bei Bekannten von uns wurde das Haus Zwangsversteigert. Nun müssen sie ja raus. Haben sie da irgendwelche Fristen? z.B. wenn das Urteil rechtskräftig wird haben se noch 6 Wochen?

Der neue Eigentümer macht schon die ganze Zeit druck, dass sie raus müssen. Sie sind ja bereits auf Wohnungssuche, allerdings ist das nicht wirklich einfach eine Wohnung zu finden, wenn man Harzt IV Empfänger ist.

Wie verläuft den eine Zwangsräumung? Und wer muss diese dann bezahlen?

Wenn Leute Schulden haben und ihr Haus zwangsversteigert wird und dabei nicht genug Geld zusammenkommt, damit die Schulden gedeckt sind, müssen sie dann die restlichen Schulden noch begleichen? Auch wenn sie dann gar nichts mehr haben?

Hallo liebe Leute,

Wir würden gerne wie oben beschrieben an einer Zwangsversteigerung teilnehmen, wir fragen uns gerade, kann man bei Einsicht in die Versteigerungsakte (Grundbuchblatt) Abt. 3 eine offene Verbindlichkeit vom Voreigentümer übernehmen bzw. Mit kaufen?

Sprich es besteht eine offene eingetragene Grundschuld im grundbuchblatt abt. 3 von 5.000€ noch, das Grundstück wird im Verfahren für 1.000€ verkauft. Gehören mir dann die Verbindlichkeiten von knapp 4.000€ die ich einem bezahlen muss? Oder woher weis ich das eine Grundschuld bezahlt ist, obwohl sie nicht gelöscht wird??

werden die Schulde im Grundbuch bei Kauf durch Zwangsversteigerung gelöscht?

Mein Vater ist gestorben ich habe das Haus schätzen lassen müssen ich habe einen Bruder der wurde enterbt angenommen die Immobilie wurde auf 200.000 € geschätzt und man hat kein Geld um einen pflichtteil auszubezahlen wenn man dann das Haus zur Zwangsversteigerung freigibt wenn man sich mit einem weiteren Miterben nicht einig wird bekommen dann z.b mein Bruder den pflichtteil so hoch wie das Haus geschätzt wurde oder dem pflichtteil von dem Betrag was das Haus bei der Zwangsversteigerung gebracht hat

Ich würde gerne mein Haus in dem ich aufgewachsen bin wieder mal besuchen. 2015 hat es mein Vater bei einer Zwangsversteigerung verloren. Werde ich es niemals wieder von innen sehen? Ich habe es schon zwei mal besucht und mir genau von außen angeschaut um zu sehen was sich verändert hat. Es ist ein besonderes Haus. Meine Eltern haben es größtenteils selbst gebaut. Ich träume auch oft von dem Haus. Es wurde zu einer eigenständigen Person. Was soll ich oder kann ich also machen?

Hallo :)

Was genau bedeutet Teil- bzw. Vollrenovierungsbedürftig + überdurchschnittlicher Instandhaltungs- und Modernisierungsstau? Muss ich hier schon damit rechnen beispielsweise Fenster neu einbauen zu lassen oder bezieht sich sowas eher auf "müsste mal ein neuer Boden rein, weil beschädigt"?

Kann mir jemand ein Beispiel dazu geben?

Danke im Voraus :)

Was bedeutet dieses 3/10 ?? Ich habe auf das „i“ geklickt und da steht, dass das Ranking durch Preis, Lage und nachfrage ermittelt wird. Also heisst das je näher man an der 10 ist desto teurer und besser das Objekt ???

Ich habe gegoogelt und da steht, dass diese 3/10 Wertmindestgrenzen für die Gerichtsverhandlungen sind. Also Verkehrswert sind 263.000 und davon 30% wären 78.900€ . Und höchstens so viel muss man bieten um das Objekt zu ergattern, Quelle: https://www.wohnung.com/ratgeber/667/zwangsversteigerung-wann-scheitert-sie

Hat jemand Ahnung und kann mich bitte aufklären? Danke

Ein wenig habe ich darüber schon gelesen,aber eine Sache finde ich nicht eindeutig und bin auch durch HörenSagen verwirrt.

Wenn ich mitbiete,biete ich den kompletten Betrag inklusive der Schulden,die noch darauf eingetragen werden,oder das,was darüber hinaus geht.

Und wenn z.B das Haus einen Wert von 400000 hat und ist noch mit 300000 belastet,muss ich die Last dann komplett übernehmen oder kann ich das auch(rein theoretisch) für 260000 ersteigern.Wer bezahlt den Rest?

Danke fürs Antworten.

Hallo allerseits. Wir haben ein Haus gekauft über die Zwangsversteigerung. Die Versteigerung war am 15.01.22. die Bewohnerin lässt zwar mit sich sprechen aber macht den Eindruck dass das noch Monate dauern kann. Das Haus sieht Wort wörtlich aus wie eine Müllhalde. Sie läuft vor uns quasi weg,. Wir wollen eine Brief schreiben in dem wir sie auffordern das Haus zu räumen innerhalb von 2 Wochen. Habt ihr ne Idee wie ich das verpacken kann? Und wie sieht es aus mit Schadenersatz? Steht uns da was zu ?

schönen sonnigen Tag noch!!:)

Habe ein Zwangsvollstreckungsbescheid bekommen, wenn ich in 1 Woche 230Euro GEZ Schulden nicht bezahle.

War aber zu den damaliger Zeit Hartz4 und habe aber vergessen die Befreiung zur GEZ zu schicken......

Zurzeit bin ich nicht beim Jobcenter, habe aber einen Neuantrag die Tage gestellt, um wieder HARTZ4 zu bekommen, da ich schwanger bin und keine Arbeit habe, wohne mit freund zusammen, der Arbeiten geht.

WAS MUSS ICH JETZT MACHEN ????