Ich bin im Internet auf die Abteilung 3 gestoßen es handelt sich um eine Zwangsversteigerung. Online habe ich noch nix gefunden über die Abteilung 3 deshalb gehe ich bald zum Amtsgericht. Jetzt ist meine Frage wenn dort Grundschulden eingetragen sind z.B. 50.000€ und das Haus wird für 100.000€ verkauft dann hat die Bank doch ihr Geld von 50.000€ zurück oder fallen mir dann die 50.000€ auch noch zur Last man fragt lieber 2 mal als einmal zu wenig hoffe ihr könnt mir weiterhelfen :D

Meine Frage bezieht sich auf den Grenzwert, wie stelle ich fest das das Haus schon 2 oder 3 Termine hatte kann man das an den Jahren irgendwie abschätzen?

Ich habe keine Lust bei jeder Bank anzurufen eventuell gibt es ja einen ungefähren Wert. Zum Beispiel ist ein Objekt seid 2018 in der Zwangsversteigerung kann ich davon ausgehen das dort schon mindestens ein Termin statt gefunden hat oder eventuell schon der 2 und der Folgenede Termin ist der dritte?

Guten Abend,

ich habe letzte Woche ein Haus versteigert mit einer Kredit Hypothek von 200.000€. Der ehemaliger Besitzer des Hauses hat vom Kredit schon 80.000€ bezahlt. Nun sagt die Bank, dass ich nicht mehr die Restschuld von 120.000€ zahlen muss, sondern die komplette 200.000€ + das Gebot bei der Zwangsversteigerung. Ist das so rechtlich richtig, muss ich nicht nur das Gebot+ die 120.000€ zahlen?

mfg

Nabend allerseits,

ich möchte ein Gartengrundstück ersteigern, es hat 400qm, der Verkehrswert liegt bei 4600,- , ich würde gerne schon wissen, wie meine Chancen sind.

Gibt es dort immer zahlungskräftige Bieter, die es kaufen, um das Grundstück teuer zu verkaufen? Wie hoch darf geboten werden bzw wie ist es zu erwarten?

Kennt sich da jemand aus?

Vielen Dank!
Andy

bitte mit Quellen und/oder begründung

Normal, wenn ich eine Wohnung kaufe, dann lass ich sie reservieren und erst, wenn ich die schriftliche Zusage der Bank habe kaufe ich sie offiziell.

Das geht bei einer Zwangsversteigerung nicht.

Da frage ich vorher meinen Banker, ob das geht oder nicht und habe aber ja nur eine mündliche Zusage .

Aber ich weiß ja nicht, ob ich den Zuschlag bekomme.

Ich war auch in diesem Jahr schon auf 6 Zwangsversteigerung und hab noch nie den Zuschlag bekommen.

Jetzt gehe ich wieder, aber ich hab natürlich auch bisschen Sorge zu bieten ohne feste, schriftliche Finanzierungszusage. Außerdem schwächt jede offizielle Finanzierungsanfrage meine bonität.

Wie kann man denn das Problem lösen?

Ich versuche mir eine Wohnung in einer Zwangsversteigerung zu kaufen.

Der Gutachter hat 30% Wertminderung veranschlagt für innen Renovierung , da er nicht besichtigen konnte.

Dh ich habe vermutlich noch Ärger am Hals mit der Räumung, obwohl es da vermutlich nach einer Zwangsversteigerung vereinfachte Möglichkeiten gibt, den Vermieter rauszusetzen?

Interessant ist: es gibt keine offene Forderung der WEG.

Da denke ich immer, wenn der noch jeden Monat sein Hausgeld brav gezahlt hat, kann es denn so schlimm sein?

Die Anlage ist extrem gepflegt nur 4 Wohnungen in der Anlage, es ist alles top top in Ordnung und das ganze Haus ist in einen sehr ordentlichen Zustand.

Denkt ihr, die 30% reichen um die Wohnung nach der Räumung wieder herzurichten zum vermieten?

Guten Tag,

ich habe mich schon viel belesen, aber leider zu meiner speziellen Frage keine verständliche Antwort gefunden.

Ein Grundstück wird zwangsversteigert, woraufhin ich mir das Grundbuch anguckte, um eventuelle finanzielle Lasten/Schulden einzusehen.

In der Dritten Abteilung sind nun neun (!) Einträge "Zwangssicherungshyphotek" für unterschiedliche Gläubiger. Kein Eintrag ist durchgestrichen oder ähnliches. Sind die für mich als Käufer relevant? Sind das Schulden, die ich als Käufer übernehmen müsste?

Summiert ergeben die Einträge Summe X. Ist mein Gebot bei der Zwangsversteigerung unter X, habe ich die Differenz zusätzlich zu meinem Gebot zu bezahlen?

Vielen Dank im voraus!

Hallo an alle

Ich und meine Familie wir hatten da vor kurzem ein etwas seltsames Erlebnis mit einer Anzeige aus Ebay. Uns ist zwar nichts weiter passiert, da wir direkt gemerkt haben dass da etwas nicht stimmt... und ich könnte die Sache jetzt eigendlich einfach vergessen. Doch ich wollte euch das ganze jetzt mal kurz schildern und mal eure Meinung dazu wissen. Also hier die Story:

Meine Mutter hatte ein kleines Haus gesucht, welches aufgrund von notwendigen Renovierungsarbeiten dann vielleicht recht günstig zu haben wäre. Mein Gedanke war: Man kann ja mal im Internet schauen was man findet!

Nun muss ich wirklich klar dazusagen, dass wir uns mit "Häuser-kaufen" halt nicht gut auskennen und möglicherweise sogar eine viel zu naive Vorstellung vom Preis hatten. Haltet ihr es für möglich, für sagen wir mal 15.000 bis 20.000 Euro ein (wohlgemerkt kleines und einfaches, aber renovierungsbedürftiges) Haus in ländlicher Umgebung zu bekommen - oder ist das utopie?? Ich kann dazu leider nicht viel sagen, da ich immer in Miete gewohnt hab.

Jedenfalls hatten wir dann eine Anzeig in Ebay gefunden welche ich hier verlinke:

https://www.ebay-kleinanzeigen.de/s-anzeige/einfamilienhaus-in-67705-stelzenberg-hauptstr-/1559440147-208-21208

Wir haben die Nummer angerufen weil wir die Hausnummer wissen wollten welche in der Anzeige nicht dabei stand - doch man sagte uns tatsächlich folgendes:

"Die Hausnummer dürfe aus Datenschutz technischen Gründen nicht dabeistehen und wir müssten 250 Euro zahlen und uns beim Amtsgericht registrieren lassen damit wir dann alle Termine von Zwangsversteigerungen bekämen und somit dann auch die Hausnummer"

Meine Mutter hat direkt aufgelegt, als sie 250 Euro gehört hat...

Da kann doch was nicht stimmen - kennt ihr euch da aus mit Zwangsversteigerung u.s.w...

nun aber noch etwas... aus neugier und weil der Ort bei uns nebendran ist, sind wir dann tatsächlich mal dorthin gefahren und wollten wissen, ob dort (zumindest in der angegebenen Straße) ein Haus steht, welches augenscheinlich leersteht und auf die Beschreibung passt. Was soll ich sagen - wir wurden tatsächlich fündig! Und es ist sogar sehr schön. Sogar die Anwohner sagen es stünde schon länger leer.

Was also ist hier jetzt los...? Das mit der fehlenden Hausnummer und den 250 Euro kann doch nicht passen, aber warum existiert dann dieses Haus und die Anwohner bestätigen sogar dass es dieses Haus sein könnte???

Danke für alle Antworten

Hallo,
ich finde im Internet keine Auskünfte darüber, für wie viel über oder unter dem Verkehrswert Häuser oder Wohnungen über den Tresen gehen und ob es da unterschiede zwischen den beiden gibt.
Es wäre toll, wenn ihr eure Erfahrungen mit mir teilen könntet.

Im Juni letzten Jahres w.Im Juni letzten Jahres wurde meinem Antrag auf Zwangsversteigerung einer Immobilie stattgegeben (Erbschaft). Nun habe ich zahlreiche Angebote von Leuten bekommen, die das Haus sofort haben möchten. Ich würde die Gelegenheit gerne nutzen, da bei einem schnellen Termin ein guter Erlös erzielt werden könnte. Der Miteigentümer (Familienmitglied) möchte weder auszahlen noch verkaufen, sondern verspottet mich lediglich. Ein Gutachten liegt dem Gericht schon lange vor.

Muss ich mich gedulden oder kann ich Einfluss nehmen?

Hallo,

ich interessiere mich für ein Haus, das bald in einer Zwangsversteigerung versteigert werden soll. Nun habe ich die Auskunft bekommen, dass ich damit auch die Schulden im Grundbuch übernehmen muss...

Grund dafür ist wohl, dass es sich bei der Versteigerung um eine Teilungsversteigerung handelt. In dem Fall muss man angeblich alle Einträge aus Abteilung 3 des Grundbuchs übernehmen, was wohl Schulden sind.

Nun meine Frage: Warum ist die Versteigerung bei einer Teilungsversteigerung anders als bei einer normalen Zwangsversteigerung? Wieso sollte ich die Schulden übernehmen? Und was ist, wenn die Schulden so hoch sind, dass selbst bei 50% des Verkehrswerts ein Kauf absolut nicht lohnt? Wie geht die Versteigerung dann weiter?

Lohnen sich die Zwangsversteigerungen von Immobilien in München und Umgebung ? Hat hier jemand Erfahrung und ggfs. schon mal ein Schnäppchen gemacht ?

Im Grundbuch des Eigentümers ist in Abteilung III des Grundbuches zu Lasten von 2 Flurstücken eine Sicherungshypothek wegen Steigpreisforderung von 4.210 Franken französischer Währung, verzinslich mit 10% zu Gunsten einer Erbengemeinschaft aus 24 Personen eingetragen. Bewilligung vom 09.04.1923, vollstreckbar nach § 800 ZPO. Der aktuelle Eigentümer hat das Grundstück geerbt und keine Unterlagen. 

Damit ich die Konsequenzen besser abschätzen kann, benötige ich eure Einschätzung und evtl. eine Bestätigung der Umrechnung des Schuldbetrages. 

Wenn eine Hypothek in Abteilung III des Grundbuchs eingetragen ist und ein Nießbrauchrecht in Abteilung II des Grundbuch...... verfällt dann das Nießbrauchrecht bei einer Zwangsversteigerung?

Ich möchte ein Haus ersteigern. Allerdings steht im Grundbuch =

In Abteilung II des Grundbuchs befinden sich folgende wertbeeinflussenden Rechte und Lasten:

Nießbrauchrecht gem. Bewill. v. 25.8.2017

Die Bewertung erfolgt verfahrensbedingt ohne Berücksichtigung eines möglichen Werteinflusses des Rechtes.

Was würde das für mich bedeuten, wenn ich dieses Haus ersteigern würde? Erlischt der Nießbraucheintrag mit dem Zuschlag bei der Versteigerung? Wird es am Ende des Verfahrens lastenfrei gestellt? Habe ich damit gar nichts zu tun, wenn ich das Haus ersteigern würde?

Hallo!

Ich würde gerne erfahren, ob im Rahmen des Kaufs einer zwangsversteigerten Immobile (präziser: Wohnung) noch zusätzliche Kosten in Form von Schuldenübernahmen anfallen. Im Gutachten der Immobile steht, dass "die Schuldverhältnisse, die ggf. in Abteilung III des Grundbuchs verzeichnet sein können", nicht berücksichtigt werden. Zu einem späteren Zeitpunkt werden dann die "besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale" a) das gemeinschatliche Eigentum betreffend (Haus) und b) das Sondereigentum betreffend (Wohnung) aufgeführt.

Gemeinschaftliches Eigentum:

Unterhaltungsbesonderheiten, ME anteilig

• Unterhaltsstau: -3500€ , anteilige Wertbeeinflussung: -440,4€

Modernisierungsbesonderheiten

• Wärmedämmung [...] ME Anteil 125,83/1000 von 5000€: -629,15€
• Erneuerung der Fenster des Sondereigentums: -5000€

Sondereigentum

Mietabweichungen

• Wohnung x, angesetzt für 1/2 Jahr: -1912,68€

Modernisierungsbesonderheiten

• das Badezimmer ist komplett zu modernisieren: -7500€
• Innenausbau, z.B. Decken, Wände und Fußböden zu modernisieren: -5500€
• Verbesserung der Elektroinstallation inkl. Unterverteilung erforderlich: -3000€

Und nun die präzisen Fragen dazu, die ich nummeriert habe, um leichter darauf antworten zu können:

1) Verstehe ich es richtig, dass die Kosten aus den besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmalen, die in diesem Fall das Gemeinschaftseigentum (Haus) betreffen, im Rahmen einer erfolgreichen Ersteigerung zusätzlich übernommen werden müssen und folglich auf den Preis draufgerechnet werden?

2) Verstehe ich es richtig, dass die Modernisierungskosten des Sondereigentums (Wohnung) lediglich Schätzungen sind und nicht der Betrag, der mindestens investiert werden muss?

3) Werden die Schuldverhältnisse aus dem Grundbuch, die in dem Gutachten nicht berücksichtigt worden sind, während des Termins der Zwangsversteigerung offenbart? Wenn ja: müssen die Kosten ebenfalls auf die ersteigerte Summe draufgerechnet werden?

4) Wie verhält es sich mit der 10%-tigen Sicherheitsunterlegung? Gibt es hierfür Schecks (sorry, nicht meine Zeit), in die man die Summe nachträglich eintragen kann, da der Endpreis der Wohnung nicht vorhersehbar ist?

Ich danke im Voraus, wünsche ein angenehmes Wochenende und verbleibe mit sonnigen Grüßen!

Hallo zusammen,

Mein Ehemann und ich sind seit längerem auf der Suche nach einer Eigentumswohnung. Jetzt haben wir eine passende Wohnung gefunden die zwangsversteigert wird, Ich habe mit einer Freundin gesprochen die sogar den Eigentümer kennt.Meine Frage wäre jetzt ob ich 1,5 Monate vor der Versteigerung mich mit dem Eigentümer einigen und das Haus vor der Zwangsversteigerung kaufen kann ??

Schön wäre auch wenn jemand mirsagen könnte wie ich vor zu gehen habe und worauf zu achten ist ?

Da ich bisher noch gar keine Erfahrung im Kauf von Immobilien habe suche ich mir hier Hilfe. Freue mich über jede hilfreiche Antwort.

Hallo ich kann zum Verteilungstermin nicht bezahlen. Wollte nun bitte wissen da ich ja die 4% Verzinsung weiter bezahlen muss. Wie berechne ich das jetzt. Bei bspw 5 Gläubiger zu je 10.000€ und dann immer 10.000€ *4% oder bekommt jeder 50.000€*4%

Die Termine von Zwangsversteigerungen sind heute öffentlich einsehbar. Kann man denn als außenstehender auch irgendwo das Ergebnis einer öffentlichen Zwangsversteigerung einsehen, ohne an dieser selbst teilgenommen zu haben?