Guten Tag!

Wenn ich ein Grundstück mit Gebäude bei einer Zwangsversteigerung erwerbe, wie hoch kann dann die jährliche Grundsteuer sein? - Zählt als Grundlage der Sachwert für den Grund und Boden aus dem Gutachten, oder der Gesamtwert mit Wert des Gebäudes?

Insbesondere interessiert mich der Fall, wenn ich quasi eine Ruine kaufe: Sagen wir, der Grundstückswert beträgt 30.000 €, darauf steht aber ein Gebäude, das gemäß Gutachten nichts wert ist und abgerissen werden sollte - die Kosten für den Abriss werden auf 40.000 € geschätzt. Daher wird das Gesamtgrundstück (mit Gebäude) ab 1 € versteigert. Angenommen, ich bekäme für 1000 € den Zuschlag, welcher Wert zählt dann für die Ermittlung der Grundsteuer?

Ich bin sehr gespannt - und Danke im Voraus!

Ach so, alle Zahlen sind fiktiv. Ich habe nichts ersteigert, finde das Thema jedoch sehr interessant.

Hallo, Es geht um folgendes, eine Immobilie steht zur Zwangsversteigerung, der Verkehrswert liegt bei 149.000€ und es ist die 4. Versteigerung und diesesmal ohne wertgrenzen. Die Dame vom Amtsgericht teilte uns mit dass die Versteigerung bei 5.000€ beginnt. Die immobilie ist unpraktisch gebaut und hat nicht die beste Ortslage, weshalb sich bisher niemand dafür interessierte. Angenommen wir sind die einzigsten bieter und 5.000€ ist das Höchstgebot, was wird der Gläubiger (Bank) machen? Muss sie das Gebot akzeptieren oder wird sie Mitbieten, vor Gericht gehen und versuchen die Immobilie zurück zu holen wegen Verschleuderung ? Und ab wieviel % des Verkehrswertes als gebot hat die Bank keine Chance etwas zu machen?

habe folgende Interesse ein Haus zu ersteigern in einer Zwangsversteigerung, was bisher noch bewohnt ist.. die Bewohner werden auf Eigenbedarf gekündigt werden.. was ist wenn die jetzigen Bewohner alles zerstören aus trotz. ???

Hallo, ich habe vor einen Haus zu kaufen. Die Bank hat mir gesagt , "... der Eigentümer sei unauffindbar...." , das Grundstück von außen sieht ziemlich herabgelassen aus.

Ich habe keine Ahnung wer der Eigentümer ist, aber nehmen wir an es wäre eine ältere Person, die im Haus gestorben ist und noch drin ist.

Kann so ein Haus auch ohne jetzt zu prüfen zur Zwangsversteigerung gegeben werden? Kommt sowas vor?

Hallo, eine Bekannte von mir folgendes Problem: Sie ist bereits seit mehreren Jahren von ihrem Exmann geschieden. Das Haus, in dem sie seit dem wohnt gehört zur Hälfte ihm und zur Hälfte ihr. Er möchte jetzt, dass sie ihn auszahlt, ansonsten versteigere er das Haus. Ist das denn möglich? Hat er das Recht dazu, das Haus einfach zwangsversteigern zu lassen? Vielen Dank schon mal im Voraus!

Es gibt es einen Zuschlag für den Höchstbietenden zu einem mündlich genannten Betrag: Nennen wir diesen mal Zuschlagsbetrag.

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Zu dem Zuschlagsbetrag kommen die üblichen Gebühren (Grunderwerbsteuer, Zuschlaggebühren, Grundbuchgebühren, Zinsen bis Verteilunstermin usw.).

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? also kommen jetzt noch "bestehende Rechte der Gläubiger" hinzu ? Was ist das beispielsweise - oder handelt es sich hier ausschließlich um nicht-finanzielle bzw indirekt finanzielle Sachen wie Wegerecht, Erbbaurecht, Wohnrecht... ?

Der neue Ersteigerer/Eigentümer muß doch nicht für die Forderungen der Banken oder anderer Gläubiger gegenüber dem Alteigentümer aufkommen egal wie niedrig der Zuschlagsbetrag ist ? Dies ist doch wohl Sache zwischen dem Alteigentümer und deren Gläubigern unabhängig vom Verkaufspreis.

(Eigentlich eine andere Frage, die nicht beantwortet werden muß: Aktuell werden Sanierungsbedürftige Immobilien beispielsweise für 700.000 € versteigert bei einem Verkehrswert von 400.000 €. Wenn nur noch 200.000 Schulden von der Bank bestehen, kriegt dann der Alteigentümer den restlichen Gewinn nach Tilgung der 200.000 für die Bank ?)

Habe 75% eine Immobilie geerbt .Erbschein und Grundbucheintag liegen vor, Eine Erbengemeinschaft hat 25% dieser Immobilie geerbt. Ein Erbschein liegt nicht vor.

Hallo, was sagt ihr dazu, mit vorhandenem Kapitel vom Amt zwangsversteigerte Immobilien zu kaufen und die gewinnbringend zu verkaufen. Habt ihr Tipps bzw Erfahrung?

Hallo, wie sieht es bei der Teilungsversteigerung bei folgender Konstellation aus?

Grundschulden eingetragen 200.000 Euro

Davon getilgt: 50.000

Wert: 190.000

Wie hoch sind hier die minimalen Erwerbskosten?

Wie hoch sind die Verfahrenskosten?

Und da man die Grundschulden ja übernehmen muss, was passiert mit der Differenz zwischen Grundschuld und tatsächlichen Schulden?

Hallo, kann eine Bank bei einer Zwangsversteigerung das Haus unter dem Wer der Schulden verkaufen? Beispiel: Ich habe noch 150Tsd € Schulde, die Bank verkauft das Haus für 140 Tsd€ und ich Schulde ihr weiterhin 10Tsd€. Ist das möglich?

ich habe heute ein Haus bei einer Zwangsversteigerung ersteigert. Was muss ich nun alles beachten?

Ich habe heute ein Haus bei der Zwangsversteigerung ersteigert. Nun gestaltet sich der Auszug der Vorbesitzer (ohne Mitvertrag) also die Schuldner schwierig. Es ist doch nun mein Haus und mein Stromzähler.
Ich möchte durch die Stadtwerke den Strom amschalten lassen da die den ja unbetechtigter Weise über meinen Zähler beziehen. Geht das? Wie gehe ich vor

Erste Versteigerung keine Gebote.
Es handelt sich um ein Grundstück mit Wohnhaus. Verkehrswert 62.000€. Nächste Woche ist der 2.Termin. Ich habe 6.200€ also 10% an das AG überwiesen. Wie viel muss ich mindestens bieten? Hat der eine Bieter bei der 1. Versteigerung darauf spekuliert das er nun ein Schnäppchen macht (Der Vater dessen Sohn er zur Zwangsversteigerung kommen lies)?
Nun gibt es 4 Interessenten habe ich erfahren.
Wie gehe ich am geschicktesten vor?

Man muss ja mind. 3 Tage im voraus 10% des Verkehrswertes als Sicherheit hinterlegen... Meine Frage ist nun was passiert mit den 10% nach dem Zuschlag? Gehen die von dem Gebotenen Wert ab (also wenn der Wert des Hauses bei 85.000€ liegt und ich 70.000€ biete dass die 8.500€ Sicherheit gleich von den 70.000€ runter gehen) oder bekommt das Amtsgericht die 10%?

Wie finde ich Immobilien, die kurz vor der Zwangsversteigerung stehen? Bei der Zwangsversteigerung gehen die ganzen Sachen zu Mondpreisen über den Tisch, deswegen würde ich gerne versuchen, eine Immobilie zu erwerben, bei der die Zwangsversteigerung eben noch nicht öffentlich ist... Gibt es da Möglichkeiten oder hilft da nur, die ganzen Banken abzutelefonieren?

Wenn man bei einer Zwangsversteigerung ein Haus kauft, muß man es dann sofort in Bar bezahlen, oder kann man nachträglich einen Kredit beantragen?

Mein Vater will sich ein Haus kaufen, hat aber selbst nicht so richtig Ahnung davon.

Wir haben nun ein gutes Angebot gesehen, wo die Bank als Anbieter auftritt. Es ist also keine Maklergebühr zu bezahlen.

Das Haus steht allerdings zur Zwangsversteigerung, und es gibt keine Fotos von der Innenansicht. Man kann es also nur von Außen sehen.

Es gibt eine Skizze von der Räumen, aber mit der Angabe: Alles Ca-Angaben, ohne Gewähr.

Welche Vorteile oder Nachteile hat es, ein Haus zu kaufen welches zur Zwangsversteigerung steht?

Es gibt eine Meldepflicht gegenüber den Bauämtern wenn ein Befall durch den echten Hausschwamm festgestellt wurde. Hausschwamm Befall ist in Deutschland ans Bauamt meldepflichtig. Das macht auch Sinn, da laut BGB (Bau Gesetz Buch) der Hausschwammbefall ein schwerer Baumangel ist, der durch einen zertifizierten Baugutachter beurteilt und klassifiziert werden muss. Meldet man den Befall nicht und will sein Haus verkaufen, hat der Käufer (bei Unwissenheit) nachträglich das Recht vom Kaufvertrag zurückzutreten oder eine Kaufpreisminderung in Höhe der Sanierungskosten zu fordern.

Welche Relewanz hat so eine Aussage, "Schwamm ist möglich" bei einer Hausversteigerung? Ist das dann auch noch unwissentlich für den Käufer?

Hallo! Jetzt bitte nicht antworten: von Deiner Hausbank! Ich habe sogar mehrere Konten bei verschiedenen Banken - und die haben mir geantwortet: Verrechnungsschecks bieten wir schon seit 2001 bzw. 2006 nicht mehr an.

Das Gericht akzeptiert hingegen kein Bargeld mehr als Sicherheisleistung.

Also was nun??

Hallo es gibt ha bei immobilien zwangsversteigerungen die 70 und 50% regel. Wenn die Immobilie nach 2 terminen nicht verkauft wird fällt diese ja weg. Kann den die Bank oder sonst wer noch was dagegen machen. Also z.b haus hat laut gutachten wert von 200000 und ich biete 10000 und kein anderer bietet mit, darf die bank dann mitbieten?