Mieter oder Vermieter?

Sachverhalt:

Ehepaar getrennt und Scheidung läuft.
Er hat ein Haus mit in die Ehegebracht. Sie steht nicht im Grundbuch.
Innerhalb dr Ehe erhebliche Wertsteigerung (Zugewinn).
Er will nun schlau sein und gibt der neuen Freundin ein Wohnrecht, um damit zu verhindern, dass das Haus verkauft werden kann.

Es ist eindeutig, dass er das nur macht, um den Hausverkauf unmöglich zu machen.

Nach meiner Auffassung ist das doch ein Fake, um über die tatsächlichen Verhältnisse zu täuschen.

Hätte man eine Chace im Rahmen des Verfahrens dieses Wohnrecht für nichtig zu erklären?

Guten Tag,

ich lasse mir derzeit ein Vorkaufsrecht auf eine Immobilie eintragen. Ein Wohnrecht für eine Dritte Person soll ebenfalls mit eingetragen werden, jedoch nachrangig dem Vorkaufsrecht, also an letzter Stelle. Sollte ich von meinem Vorkaufsrecht gebrauch machen können (wenn der Eigentümer die Immobilie verkauft), kann ich dann die Löschung des Wohnrechts verlangen bzw. zwangsweise durchsetzen? Vielen Dank

Ich wohne in einem Mehrfamilienhaus in dem überwiegend Eigentümer und ein paar Mieter wohnen. Seit einiger Zeit ist eine Mietpartei eingezogen, die die Hausflure extrem verschmutzt und Einrichtung kaputt macht. Und ich rede nicht von bisschen Dreck sondern im Wahrsten Sinne des Wortes von Kacke.

Einige Eigentümer haben sich bei der Verwaltung schon beschwert, der ist das komplett egal.

Welche Möglichkeiten bleiben der Hausgemeinschaft gegen sowas vorzugehen?

Mit den Verursachern in Ruhe zu reden fällt weg, da kein deutsch verstanden wird.

Mietminderung fällt auch weg, da die meisten Eigentümer sind.

Ich bin seit längerem nicht glücklich mit dieser Situation.

Da meine Mutter schnell launisch wird, weiß ich nicht, wie ich das Thema bei ihr ansprechen soll.

Ich darf nur jedes 2. Wochenende zu meinem Vater, da meine Schule dort ist wo ich mit meiner Mutter lebe und das 1 Stunde entfernt ist.

Bei meinem Vater bin ich glücklicher und außerdem habe ich da bessere Bildungsmöglichkeiten, Freizeitmöglichkeiten und, er wohnt direkt neben der Stadt.

Da ich schon 14 bin, darf ich rechtlich selbst entscheiden bei wem ich wohnen möchte.

Das Thema habe ich bei meinem Vater schon angesprochen und laut ihm bin ich immer bei ihm willkommen.

Meine Schwester hat ein lebenslängliches Wohnrecht. Ihr Ehemann ist ein Choleriker und ist mehrfach verbal auf mich losgegangen, 2x auch angedeutete Gewalt. Nach 2 Briefen vom Anwalt habe ich nun Ruhe - Er spricht gar nicht mehr auch keine Grüße, etc. Habe ich das Recht als Miteigentümerin den Mann zu kündigen wie in einem normalen Mietverhältnis?

Weiß das jemand? Also ob ein Badezimmer immer mit Spiegel überm Waschbecken bezogen werden muss bzw. dass man das so zur Verfügung gestellt bekommt. Oder kann das mal so mal so sein?

Meine Freundin 50 4 Kinder 22, 22, 23, 24.

Der eine ist ausgezogen, der Andere hat seine Ausbildung fertig und will auch ausziehen. Für beide bekommt sie kein Kindergeld mehr. Die Tochter a auch bald nicht mehr, die hat ihre Ausbildung auch fast fertig. Die Tochter b hat ihre Ausbildung abgebrochen, da sie kein Ersatz Ausbildungsbetrieb gefunden hatte. Sie arbeitet nun Teilzeit und bekommt dann auch kein Kindergeld mehr.

Meine Freundin will endlich alleine wohnen, aber das Amt sagt bis zum 25. Lebensjahr muss sie sich um ihre Kinder kümmern und ihnen obdach geben. Rauswerfen darf sie sie nicht.

Ihr wurde vom Vermieter auf Eigenbedarf gekündigt. Ne Einzimmerwohnung zu bekommen wäre einfacher als ne 3 Zimmerwohnung bzw. 4 Zimmer, da sie es leid ist auf dem Sofa zu schlafen. Ihre buben hatten jeder ein Zimmer, die Mädels eins geteilt. Das amt hat ja nicht viel gezahlt... Dann als sie endlich mal von dem wegkam und arbeit bekam hat sie eh viele Ansprüche verloren, aber immer daheim sein wollte sie nicht. Auch wenn sie gerade so 1200 bekommt versucht sie alles irgendwie zu regeln. Ist Psychisch sehr krank deswegen. Ihr Sohn b hat sich nie an die regel zahl was dazu gehalten. Er hat 2500 verdient und die Familie nicht unterstützt voll der .... Nun ist er ausgezogen zu seiner Freundin. Er macht immer noch ärger, zahlt nicht seine Rechnung und sie bekommt immer noch seine Post und Vorladung. Die anderen haben immer 10% vom verdienten abgegeben für die Miete und Umlagen, das klingt mies aber bei 1400 warm miete mit Strom, das kann sie nicht allein bezahlen. Ihre Kinder hatten es sehr gut. Sie hat gerade genug über für Zigaretten. Mehr nicht... Die anderen konnten von ihren Ausbildungsgeld sich jeden Luxus leisten. Aber statt dankbar dafür zz sein machen sie sie nur fertig. Du bekommst Kindergeld von uns du gehst arbeiten, aber ständig hast du kein Geld... Wie auch wenn sie alles bezahlt? Essen, trinken ist ja nicht umsonst und so viel ist Kindergeld auch nicht für 3 Kinder. Nun bald nix mehr...

Also was meint ihr kann sie nicht einfach alleine umziehen und ihre 3 andern suchen sich ne eigene Wohnung? Die haben zwar kein Geld, aber nen Job/Ausbildung...

Hallo :) ,

ich habe schon mehrere Artikel zu dem Thema gelesen. Viel schlauer bin ich jetzt aber trotzdem nicht.

Darf ich auf meinem angemieteten Tiefgaragenstellplatz zwei Fahrräder und ein Moped zusätzlich zum Auto abstellen? Auch wenn ein überdachter Fahrradschuppen auf dem Grundstück vorhanden ist?

im Internet liest man dass die Tiefgaragenstellplätze grundsätzlich nur durch Kraftfahrzeuge genutzt werden dürfen. Gibt es hier eine öffentliche Regelung oder kann dass der Vermieter (dem das komplette Haus gehört) selbst entscheiden? Das Objekt befindet sich in Bayern.

Hallo Leute ich habe eine Frage. Die Frage entstand aus reiner Interesse, also nicht ,dass ihr denkt mich treffe die persönlich.

Es gibt ja Ausbildungen, bei denen man im 1. Lehrjahr nur 600€ Brutto verdient. Und jetzt wollte ich wissen, wie man damit leben kann, wenn erstmal die Steuern abgezogen werden und man dann noch die Miete und seinen Lebensunterhalt finanzieren muss?

Bekommt so eine Person nicht Unterstützung vom Staar oder was wird da getan?

Vielen Dank schon mal, freue mich auf eure Antworten.

Hallo,

ich plane nächsten Monat in eine WG zu ziehen und einige der Angebote sind offiziell Sozialwohnungen, für die man nachweisen muss, dass man nicht zu viel verdient, also braucht man einen Wohnberechtigungsschein. Den bekommt man ja in der Stadt, in der man gerade wohnt und deshalb frage ich mich, ob man sich wenn man einen WBS hat und in eine andere Stadt zieht, sich dann automatisch dort melden muss, weil soweit ich weiß empfängt man weiterhin Kindergeld, wenn man noch offiziell bei den Eltern gemeldet ist und noch Anspruch auf Kindergeld besteht. Das ist bei mir nämlich der Fall, ich frage mich nur ob mit der Beantragung des WBS die Ummeldung einhergeht und ob somit mein Kindegeldanspruch entfällt.

Danke für eure Antworten.

Hallo ,

bei uns sitzen abends immer die „Herren“ im Heizungskeller (bzw. Raum) um ihre Runde zu halten. Leider hören wir das Gebrülle bis in die Wohnung , die unter dem Raum liegt. Gerne würde ich wissen ob der Heizungskeller überhaupt dafür genutzt werden darf.
Ich würde mich sehr über eine Antwort freuen. Ich bin leider sehr genervt...

Ist es zulässig ein Haus unbewohnt zu lassen?

Vermieter dürfen ja nicht Mietswohnungen leer stehen lassen, aber wie sieht es mit Privatleuten aus, wenn diese Häuser leer stehen lassen.

Und wenn verboten, an wenn wenden?

Hallo,

kurz und bündig:

Vor ca. 6 Monaten hat jemand ein Nießbrauch eintragen lassen und ist verschwunden, postet jedoch ab und zu was bei Facebook. Der Herr kommt den Zahlungen von Strom, Öl, Grundsteuer, Versicherung, usw. nicht nach. Auch verwildert das Grundstück. Die Heizung funktioniert inzwischen nicht mehr, da kein Öl, und es drohen die Rohre im Winter zu platzen.

Ich habe mit seinem Anwalt telefoniert. Dieser vertritt ihn nicht mehr und kann seine Post/Rechnungen auch nicht zustellen, da dieser Herr verschwunden ist.
Ich habe die Tage einen Termin mit meinem Anwalt und werde sehen was sich machen lässt.

Ich hatte schon eine ähnliche Frage hier gestellt und hatte durchaus kompetente Antworten bekommen. Habt ihr Tipps, Ideen oder konkrete Vorgehensweisen den Herren aus dem Grundbuch zu bekommen? Mein Anwalt meinte nur (wir hatten dazu aber noch kein persönliches Gespräch), dass er verpflichtet ist dem oben erläuterten Kosten und der Pflege des Grundstücks nachzukommen. Aber wenn nicht - was dann?!

Guten Tag, ich habe ein großes Problem mit einer Nachbarschaftspartei. Diese Nachbarn halten nichts von der Nachtruhe (ab 22:00 Uhr), weshalb ich alleine diese Woche shon 3x nachts die Polizei anrufen musste (wieviele Male es in den letzten 3 Monaten seitdem die im Haus sind waren weiß ich schon gar nicht mehr). Am Tag schlafen sie und nachts, wenn der Normalbürger ins Bett und schlafen möchte, werden diese Leute erst wach und machen die Nacht zum Tag, rinken Alkohol, bläken durch die Wohnung, so als wären sie alleine im Haus, als gäbe es keine Nacbarn etc.

Jedenfalls bin ich mittlerweile komplett hilflos und verzweifelt, ich merke richtig, wie mich der Zustand gesundheitlich belastet, hab dauernd Kopfschmerzen wegen dem laufenden nächtlichen Terror, sogar mein Herz tat mir heute Nacht schon weh. Den Vermieter habe ich auch darüber informiert, er sagt zwar, das er sie heute kündigt, aber das muss nicht zwangsläufig heißen, das sie dann auch heute aus der Wohnung fliegen, d.h. das ich weiterhin diesem Terror ausgesetzt sein werde solange wie der Künfdigungsschutz besteht oder wie soch das nennt (denn klärt mich auf, wenn ich nicht rochtig liege, ein VM kann ja keine fristlosen Kündigungen aussprechen oder doch)?

Wie dem auch sei, ich bin fühl mich regelrecht entwürdigt, so ein Verhalten in einem Mehrfamilienwohnhaus habe ich bislang noch nicht erlebt und bin wie gesagt ratlos, hilflos und komplett verzweifelt, ich weiß nicht , wie ich das noch länger aushalten soll, kann doch nicht jeden Tag die Polizei holen, die machen ja auch nichts und das merken die ja auch und deswegen schreckt es die gar nicht mehr ab.. Was würdet ihr an meiner Stelle machen?

Hallo,

ich wohne zur Zeit mit meiner Oma zusammen und kümmere mich um sie, weil sie alleine nicht so gut klar kommt.

Sie hat noch einen sehr alten fristlosen Mietvertrag mit sehr guten Konditionen, wo ihr fast alles erlaubt usw.

Allerdings ist sie mittlerweile sehr alt und schwach. Ich weiß leider nicht, wie lange sie sich noch hält. :‘(

Ich würde die Wohnung aber gerne behalten, weil ich hier viele schöne Erinnerungen habe und auch meine Kindheit hier verbracht habe. Allerdings bin ich nicht im Mietvertrag, sondern nur angemeldet.

Besteht juristisch die Möglichkeit den Mietvertrag, falls etwas passieren sollte, zu übernehmen? Was sollte ich tun und welche Schritte sollte ich machen?

Ich habe nur Strom in der Wohnung sowohl Heizkosten (Nachtspeicher) als auch der normale Strom laufen über den selben Anbieter.

Ich habe zwei Stromzähler aber nur für Tag und Nacht Strom.

Wie bekomme ich jetzt heraus, was ich für Heizkosten bezahle? Ich habe ja nur einen Abschlag...

Ich bin für jede Hilfe dankbar

Hallo zusammen,

unser Vermieter hat uns unsere Wohnung nach ca. 4 Jahren gekündigt und wir finden keine Wohnung (wir haben immer pünktlich unsere Miete bezahlt und waren nie im Rückstand).

Der Vermieter hat angegeben, dass er und seine Frau nun ein Kind erwarten und sie deshalb, die 4 1/2 Zimmer Wohnung benötigen, da auch die Schwester in ihrer 3 Zimmer Wohnung wohnen würde, wobei sie im Wohnzimmer schlafen müsse (was überhaupt keinen Sinn macht, da das 3. Zimmer freistehen würde aber okay).

Das Problem ist folgendes: Wir sind eine 4 Köpfige Familie und bräuchten daher eine 4 Zimmer Wohnung.

Der Mietpreis in der Gegend liegt zwischen 1400€ und 1600€ kalt (98bis 110m²), wobei es nur 35 Anzeigen innerhalb von 100Km Radius gibt (Wir leben in einer Kleinstadt mit vielen Dörfern drum herum)

Alle arbeiten in der Nähe, wobei meine Mutter keinen Führerschein hat (was sie auch nicht braucht, da es sehr Nah zu ihrem Arbeitsort ist).

Wir bezahlen derzeit für unsere 105m² Wohnung um die 1100€ warm, da wir auch keine Million verdienen und meine Schwester und ich derzeit noch studieren bzw. in der Ausbildung sind, können wir selber nicht wirklich viel dazu beitragen.

Würden wir an einen anderen Ort ziehen, könnte meine Mutter nicht zur Arbeit wie gewohnt, müsste zudem sich eine Monatskarte für 78€ kaufen und 2 Stunden pro Tag extra einplanen, da der Bus nur jede Stunde ein Mal im Umkreis hierher fährt.

Zudem hätte jeder aus der Familie einen weiteren Weg zur Arbeit, was zudem mit Mehrkosten (Sprit und Verschleiß vom Auto, Buskarte und mehrere Stunden Zeit zur Arbeit)

Wir haben selber für diese Wohnung 4 Jahre aktiv gesucht und am Anfang hat der Vermieter selber gesagt, dass er Mieter sucht, die sich langfristig einmieten wollen, da er nie wieder in diese Wohnung einziehen will (Eheprobleme dadurch gehabt).

Wir vermuten, dass er die Wohnung trotz Angabe des Eigenbedarfs teurer Vermieten will, da er gemeint hat, dass im März eine neue Gastherme eingebaut wird und wir bis spätestens Anfang Februar raus müssen.

Gibt es eine Möglichkeit, die Kündigung für ca. 2 1/2 Jahre noch hinauszuzögern oder gar komplett abzuwenden, da dies uns mehrere Tausende Euros zusätzlich im Jahr kosten würde (und wir diese nicht haben)?

Vielen Dank. Bitte antwortet nur, wenn ihr euch wirklich sicher seid, wenn es um die Rechtsgrundlage geht.

Ich habe einem Bekannten seine Wohnung abgekauft, weil er in eine andere Stadt gezogen ist und dafür keinen Bedarf mehr hatte und das Geld für eine neue Wohnung benötigte.

Vor dem Kauf hatten wir vereinbart, dass er weiterhin so lange er möchte bei mir in einem der Zimmer übernachten kann, wenn er zu Besuch in der alten Stadt ist.

Dies habe ich ihm mündlich und per Whatsapp zugesichert. Wir haben aber keinen Mietvertrag für die Zeit nach dem Kauf geschlossen.

Nach dem Kauf hat er noch ein paar Monate kostenlos in der Wohnung gewohnt und ist jetzt vor kurzem in die neue Wohnung in der neuen Stadt gezogen und möchte weiterhin einmal im Monat am Wochenende in meiner Wohnung übernachten.

Das Problem ist nun, dass er die Wohnung nach dem Kauf total heruntergewohnt hat und ich tagelang putzen und Unmengen an Müll entsorgen musste um die Wohnung einigermaßen bewohnen zu können. Es stinkt nach wie vor brutal in der Wohnung, weil er dort wohl ununterbrochen geraucht hat, ich muss also alles neu streichen und vorher die Tapeten abziehen.

Ich möchte auf keinen Fall mehr, dass er in der Wohnung übernachtet.

Bin ich an meine mündliche Zusage und Whatsapp Nachrichten gebunden und muss ich ihn dort weiter übernachten lassen oder kann ich diese Zusage irgendwie rückgängig machen? Einen Mietvertrag hat es nie gegeben, ich hatte ihm die Wohnung freundlicherweise noch ein paar Monate überlassen.

Vielen Dank für Eure Hilfe! Grüße Steffi

Hallo,
mich beschäftigt eine Frage:
Sagen wir, ich besäße Haus mit Grundstück.
Leider sitzt in jenem Haus ein kamera drin, der ein lebenslanges Wohnrecht hat.
Niet und nagelfest im grundbuch verankert.

Und ich fände es recht blöd wie das Haus so aussieht.
Könnte ich da, natürlich entgegen den Willen des das Haus nutzenden Wohnrechtinhabers, das Haus abreissen lassen, komplett umbauen lassen oder so?

Wäre die Situation eine Andere, wenn der das gleiche Wohnrecht hat, aber es nicht aktiv nutzt (also nur eingetragen ist, aber er halt nicht im Haus wohnt)?
oder geht da gegen den Willen des Wohnrechtinhabers gar nix?