Hallo. Wir würden gerne ein altes Bauernhaus ersteigern. Nun hat das Grundstück im Punkt “Lasten” einen Eintrag. Und zwar steht dort folgendes:” In Abteilung II des Grundbuchs sind eingetragen ein Leibgeding und ein Wohnungsrecht.” Was hat das konkret für uns zu bedeuten? Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung der Erbengemeinschaft.

Hallo, ich will an meiner Altbauwohnungsdecke ne Klimmzugstange montieren. Ich bin hier in Untwrmiete... dwr Hauotmieter jat es mir erlaubt.

Mir hat allerdings jemand gesagt, das wäre ein Grund für den Vermieter mich rauszuschmeißen!

Ist das so und sollte ich es einfach mal versuchen oder lieber den Vermieter fragen?

Angenommen, auf einem Haus, das 60000 Euro wert ist, sind 25000 Grundschuld eingetragen von einer Bank. Da wurde mal vor Längerem ein Kredit aufgenommen, bei dem das Haus als Sicherheit hinterlegt wurde.
Der rdit ist noch lange nicht abbezahlt, noch rund 22000 Restschuld übrig.

Nun sagen wir mal, muss der Hausbesitzer plötzlich ins Pflegeheim.
Geld muss also her, von daher kommt er um einen Hausverkauf nicht drumherum.
Sagen wir mal, es fände sich ein Käufer, der das Haus für 45000 kaufen würde.

Wie geht es nun weiter?
Insbesondere was passiert mit der Grundschuld?

Erhält der Verkäufer nun die 45000 und muss damit direkt die kompletten 22000 der Bank abbezahlen?
Die Grundschuld wird ja schlecht auch nach dem Verkauf draufbleiben können, der Kredit ist ja schließlich dem Verkäufer zuzuordnen.
wird da dann die grundschuld vor/beim Verkauf gelöscht und damit das Darlehen der Bank sofort fällig?

Oder wie läuft sowas ab?

B) Leicht andere Situation:
Situation wie oben, aber an Rangstelle 2 des Grundbuchs befindet sich noch ein Wohnrecht im Wert von 25000 Euro (von Gutachter oder sowas festgestellt, also sicher)

Wie läuft da dann der Verkauf und das rundherum ab?
Weil ja Grundschuld+Wohnrecht vom Wert her den Verkaufspreis übersteigen würden.
Wie wäre da die Situation?

Bliebe da für den Verkäufer überhaupt noch Geld übrig mit dem er sich das Heim leisten könnte bzw. die er in den ersten Monaten im Heim verleben könnte?

Hallo,

kürzlich ist meine Mitbewohnerin (2. Hauptmieterin, ich bin 1. Hauptmieterin) ausgezogen und ich bin nunmehr alleinge Hauptmieterin und habe bzgl. einer Erlaubnis zur Untervermietung bei meiner Hausverwaltung angefragt und diese auch erhalten. Nun wird mir die Untervermietung unter der Bedingung eines Mietzuschlages nach § 26 (3) Neubaumietenverordnung in Höhe von 5,00 € erlaubt. Ich bin mir 1. nicht sicher, ob dies so zutrifft, da jeder sein eigenes Zimmer hat und nur Bad und Küche geteilt werden, 2. eigentlich ja nur ein "Mieterwechsel" erfolgt ist: Die Wohnung war schon die ganze Zeit von zwei Leuten belegt, sodass eine erhöhte Abnutzung nicht der Fall ist, 3. steht in dem Schreiben meines Vermieters: "pro Person um je 5,00 €". Meint das pro "Untermieter" oder tatsächlich 5,00 € für mich und 5,00 € für den Untermieter (also10,00 € gesamt)? Zweiteres wäre für mich vollkommen unverständlich, da aus dem Gesetz nicht hervorgeht, dass diese Mieterhöhung pro Personen in der Wohnung (egal ob Haupt- oder Untervermieter) erhoben werden kann. Den § verstehe ich eher so, dass maximal pro Untermieter ein Zuschlag von 5,00 € erfolgen kann.
Kann mir jemand hinischtlich der drei genannten Punkte ein bisschen Licht ins Dunkel bringen? Lieben Dank! Die Miete beträgt (aktuell) warm übrigens 647,00 € für knapp 50 m ².

Ehepaar A+B kaufen ein Haus und wollen einziehen.

Bisher war Mutter von A einfach immer an der Adresse mitangemeldet, da sie eine deutsche Adresse braucht.

Sie ist Amerikanerin, wohnt in frankreich und arbeitet dort und in Deutschland, sie ist in Deutschland sozialversichert und zahlt hier Steuern. Sie ist Rentnerin und verdient so etwas dazu.

Nach dem neuen Meldegesetz müssen A+B einen Nachweis für die mietfreie Unterkunft der Mutter auffüllen, damit diese auch im Haus gemeldet ist. Aber bis auf ein paar Besuche im Jahr "wohnt" sie eigentlich nicht dort.

Machen sich A+B strafbar im Sinne einer Scheinanmeldung?

Gemäß den Anforderungen an bestehende Gebäude nach EnEV in 2017 sind i.d.R. die Dämmung ungedämmter oberster Geschossdecken bzw. Dächer, Austausch alter Öl- und Gaskessel sowie die Dämmung von Rohrleitungen verpflichtend.

In §10 Abs. 4 EnEV heißt es: Bei Wohngebäuden mit nicht mehr als zwei Wohnungen, von denen der Eigentümer eine Wohnung am 1. Februar 2002 selbst bewohnt hat, sind die Pflichten (...) erst im Falle eines Eigentümerwechsels nach dem 1. Februar 2002 von dem neuen Eigentümer zu erfüllen (...).

1) Das Wohngebäude verfügt über mehr als zwei Wohnungen - heißt dass, die Pflichten sind bereits heute (vor Erwerb) zu erfüllen (vom aktuellen Eigentümer)?

Ich stehe gerade vor der Entscheidung eine der ETWs als Kapitalanlage zu kaufen wobei ich hinsichtlich der Sanierungspflicht nicht sicher bin, ob diese gegeben ist. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus gebaut 1967. Es verfügt über keine gedämmte oberste Geschossdecke bzw. Dachdämmung (die Gas-Zentralheizug ist von 2004, die Rohrleitungen sind ummantelt). 2008 wurde das Gebäude mittel Teilungserklärung in 8 juristische Wohneinheiten zerlegt. Die Wohneinheiten werden nun veräußert. Der Energieverbrauch liegt laut Energieausweis im Rahmen (107 kWh/qma). 2) Sind die Eigentümer der Wohneinheiten gemeinschaftlich als WEG zur energetischen Sanierung verpflichtet?

Man will verhindern,das ich als Eigentümer die Wohnung betrete.Wohnrecht hatte meine Mutter.Ist das zulässig?

Mein Freund, seine Mutter und ich möchten in eine gemeinsame Wohnung umziehen. Seine Mutter ist schon etwas älter und möchte nicht allein Leben, benötigt aber keine Pflege. Derzeit wohnen beide in einer gemeinsamen Wohnung die vom Jobcenter bezahlt wird. Ich erhalte keinerlei Leistungen vom Staat. Die neue Wohnung hat ungefähr 100qm, was natürlich deutlich über der Höchstgrenze liegt. Allerdings wird Wohnung als WG vermietet, sodass alle drei Partein einen eigenständigen Mietvertrag bekommen und jeweils nur einen Teil der Wohnung mieten. Das heißt jeder mietet:

1/3 des Gemeinschaftsraumes +1/3 der Küche +1/3 des Bades + das eigene Zimmer _____________________ = Ca. 33qm

Die Unterkunftskosten liegen pro Person unter der Höchstgrenze.

Ist das alles rechtlich tragbar? Werden wir als Bedarfsgemeinschaft eingestuft, als WG oder werden die Partein komplett getrennt von einander behandelt (Quasi als würden wir allein wohnen)?

Hoffentlich kennt sich da jemand aus und kann mir jemand in dieser komplizierten Situation weiterhelfen. Vielen Dank im Voraus!

Hola,

Im letzten Monat habe ich in der Berufsschule 9 Tage unentschuldigt gefehlt weil ich starke psychische Probleme hab. Nun war ich vorletzten Freitag bei meinem Chef und habe ihn darüber aufgeklärt (hab ihn eher Informiert als die Schule). Das hat natürlich zu einer Abmahnung geführt und er sagte das ich keinen Lohn bekomme. Ich hab für die jetzige Zeit eine Langfristige Krankschreibung vom Arzt und sogar meine Mutter hat beim Chef angerufen um meine Situation zu erklären. Auf der Abmahnung steht:"Sie blieben damit in der genannten Zeit unentschuldigt von der Ausbildungsstelle fern und haben keinen Anspruch auf Zahlung der Ausbildungsvergütung". Jetzt ist meine Frage ob ich nur in dieser Zeit keinen Lohn bekomme oder den ganzen Monat.

Hallo

da mein Herz auf 180 ist umreiße ich das Problem erst mal.

Ich wohne in einer vermieteten Eigentumswohnung. Mein Nachbar ist ein Messi und seine Freundin obdachlos und wohnt bei Ihm. Seit Monaten reißt Sie nachts an der Haustür herum sodaß ich im Bett stehe. Ebenso sind Kellerräume vermüllt mit x Tüten etc. Auch der Waschraum wird ständig vermüllt , die Maschinen ( WaMa + Trockner ) sind verdreckt und ungepflegt. Die Krönung war nun das die Frau in einen Kellerraum uriniert hat. Entsprechend stinkt es da. Ich habe meine Vermieter informiert und angekündigt das Ganze vom Mieterschutz prüfen zu lassen und entsprechend eine Mietkürzung angekündigt. Heute bekam ich eine unfreundliche Mail das man dagegen nichts unternehmen kann und es schon an die Hausverwaltung gegeben wurde. Diese unternimmt allerdings nicht. Es kam dann eine ellenlange Aufzählung was mir einfällt mich so zu verhalten und man kann da nichts machen da der Messi Eigentümer wäre ( und seine Freundin darf dann als Obdachlose das Haus versauen ). Auf meine Ankündigung einer Mietminderung teilte man mir mit das diese abgelehnt wird da man darin keinen Grund sieht. Man empfahl mit die Polizei einzuschalten. Das halte ich für sinnlos da zb wenn die Frau die Haustür halb eintritt meist nach 5 Minuten wieder Ruhe ist da Sie dann wieder verschwindet oder der Messi aufmacht ( hat seine Klingel abgestellt ) oder Sie wenn ein anderer Bewohner in die Wohnanlage kommt Sie ins Haus gelangt. Setzt sich dann die halbe Nacht ins Treppenhaus inkl Vollbeleuchtung. Was kann ich tun ? Ich trage diesen Zustand nicht weiter. Bin sowohl im Mieterschutzbund und habe eine Rechtschutzversicherung im Wohnrecht. Vielen Dank für Leute die Wissen was ich tun kann.

Freitag, nächste Woche, haben ich und mein Onkel, 75 (Adoptivvater) einen Termin beim Notar. Wir planen, dass er mir sein Haus überschreibt. Was mir klar ist, was sein muss, er bekommt ein Wohnrecht. Auch, ich glaube es ist üblich, bezahlt er Strom, Wasser und Wärme. Die Miete (Erdgeschoss vermietet) bekomme ich so wie ich die Kosten für Steuern und Versicherungen aufkomme.

Mir ist klar, wenn er Pflegebedürftig ist und ins Heim muss und die Heimkosten nicht von seiner Rente zu bezahlen sind, dass ich das Haus wieder abgeben muss.

Könnte er als Gegenleistung, was ich auch vorhabe, verlangen seine 35 Jahre alten Fenster auszutauschen?

Habe eine störende Nachbarin über mir die Ihre Wohnung absichtlich flutet damit Wasser durch die Decke in meine Wohnung kommt- wie lange muss das Wasser bei ihr im Wohnzimmer stehen, bis es zu mir durchdringt? (Deckendicke ca. 1-1,5m)

Vielen Dank im Voraus

Hallo ihr lieben, ich habe eine Frage an euch und zwar habe ich lebenslanges Wohnrecht und ich möchte einer Freundin von mir für 2 Monate eine Unterkunft bieten. Allerdings stellt sich mein Onkel dem das Haus gehört quer, kann er mir das verbieten oder muss er sich das gefallen lassen? Wir hatten damals vereinbart, dass ich einziehen lassen kann wenn ich will solange ich keine Miete von denjenigen verlange......und darf ich ihr das dann unterschreiben wenn sie eine "Mieterbescheinigung" fürs Amt braucht oder muss das mein Onkel machen?

Glg und danke für eure Antworten

Hallo hab vor fünf jahren das haus meiner oma übernommen,aber jetzt würde ich es gerne verkaufen ,weil das zusammen leben zwischen jung und alt einfach für uns unerträglich geworden is.Meine oma und ihr sohn ( mein onkel ) haben ein Wohnrecht und laut notar unterlagen kann vor dem versterben meiner oma nichts verkauft werden, was tun? Zudem kommt noch dazu das ich das haus beschuldet habe mit einem Kretit,kann mia da jemand weiter helfen , Danke !

Für eine Sozialwohnung benötigt man ja einen WBS-Schein. Kann man den auch als Student erhalten und somit eine Sozialwohnung beziehen, oder ist das nicht möglich?

Unsere Dame hatte Wohnrecht auf Lebzeiten.Jetzt ist sie verstorben.Der Betreuer weigert sich uns die Schlüssel zu übergeben.Darf ich trotzdem in die Wohnung,er behauptet das ich die Wohnung nicht betreten darf.Die Erben haben sich noch nicht gemeldet.ich muss doch in die Wohnung zwecks lüften,Kühlschrank ausräumen etc.

Hallo zusammen,

ich bin vor ca. einer Woche umgezogen. Ich habe zwei Katzen. Im Mietvertrag der neuen Wohnung steht, dass Hund und katzenhaltung untersagt ist, außer alle anderen Mieter sind damit einverstanden. So wurde es auch mündlich vereinbart. Nun bin ich einen Tag zur neuen Wohnung gefahren, habe alle Nachbarn gefragt und alle waren einverstanden. Leider habe ich eine Mieterin nicht antreffen können. Durch den Umzug hab ich es leider verschwitzt nochmal nachzufragen.

Jetzt wohne ich mit meinen zweien dort und bekam Anfang der Woche einen Anruf vom Vermieter. Die besagte Nachbarin, die ich nicht angetroffen habe, hat meinem Vermieter eine E-Mail geschickt, wo sie schreibt, ihr Sohn (ca.14 Jahre) hätte eine lebensbedrohliche katzenallergie. Aus verschiedenen Quellen wüsste sie, dass die Haare durch jede Ritze dringen und er soll das Problem schnell lösen. Sprich: ich soll meine Babys abgeben.

Man sollte wissen, dass Sie im Erdgeschoss wohnt und ich im Dachgeschoss. Das Treppenhaus wird abwechselnd gewischt und nur der eigene Bereich. Ich hänge meine Wäsche auch nicht im gemeinschaftskeller auf und reinige meine Wohnung regelmäßig. Ihr Sohn kommt nicht ansatzweise mit meinen Tieren in Kontakt und durchs Treppenhaus geht er nur kurz. Meine Katzen sind reine wohnungskatzen. Sie sind alles was ich besitze und habe sie seit sie 6 Wochen alt sind.

Wie stehen meine Chancen die Tiere zu behalten ? :(

über jede Antwort würde ich mich freuen!

Viele Grüße

Rolf68

Hallo zusammen,

ich hoffe ihr könnt mir helfen.

Meine Mutter hat besagtes Haus geerbt, mein Opa, er hat lebenslanges Wohnrecht, wohnt im Erdgeschoss und ich in den oberen zwei Etagen.

Es handelt sich nicht um zwei Wohnungen streng genommen, ich habe für den oberen Bereich im Flur eine Tür einbauen lassen für die nur ich einen Schlüssel habe. Die Küche im Erdgeschoss teilen mein Opa und ich uns so wie auch abstellflächen im Keller, wie auch den Garten.

ich habe einen Mietvertrag und bin auch dort im Haus gemeldet.

jetzt geht es um das eigentliche Problem.

Mein Onkel und ich haben unlösbaren Streit. Er besucht natürlich meinen Opa, seinen Vater. Wogegen ich allerdings auch nichts habe, ist schließlich sein Vater.

Mein Onkel beschimpft und brüllt mich sobald er mich sieht grundlos an, und mein Großvater will sich daraus halten. Er sagt zu mir nur tue was du tun musst zu mir.

meine Frage ist, da ich mich in den Gemeinschaftsräumen nicht normal bewegen kann wenn er da ist, ob ich ihn der Wohnung verweisen darf und ihm ein Hausverbot aussprechen darf, und ob das auch gilt wenn mein Opa seinen Besuch wünscht.

ich möchte es ehrlich gesagt soweit nicht kommen lassen, werde ich auch denke ich nicht, aber ich würde ihm das gerne vor Augen halten, dass ich diesen Schutz gehen könnte.

Klar kann ich das auch einfach jetzt daher sagen um ihm zu drohen, aber ich drohe nicht gerne mit hohlen Nüssen.

ich hoffe das er sich nach der Drohung zusammen reißt und mir einfach aus dem Weg geht, wie ich ihm auch aus dem Weg gehe.

Meine Partnerin lebt seit längerem bei mir in meinem Haus, die Beziehung ist jetzt beendet, sie möchte nicht ausziehen, bzw. den Zeitpunkt "irgendwann" selbst bestimmen, dies ist m. E. nahezu unzumutbar für mich. Jetzt wollte ich nach 4 Wochen die Schlösser austauschen, da sagte sie, sie würde eine einstweilige Verfügung gegen mich erwirken. Sie hat zahlreiche Möbel in meinem Haus, welche sie natürlich nach Terminabsprache abholen kann. Kann ich irgendetwas tun oder sind mir wirklich die Hände gebunden?

Ich möchte meine Wohnung vermessen und in dieser befindet sich eine offene Wendeltreppe(sprich nur Stufen, Pfeiler und Geländer). Im Internet habe ich bisher nur gefunden das Treppen ab 3 Stufen etc nicht als Wohnraum zählen. Im oberen Stockwerk der Treppe macht das für mich auch vollkommen Sinn, jedoch im Erdgeschoss ist ja trotzdem ein Fußboden wo man was hinstellen kann bzw könnte man ja hier auch die Abstufungen der Höhen(>2m, 2m-1m,1m>) machen. Des Weiteren ist das Treppenhaus oben sehr klein. Heißt konkret das wir einen runden Kreisausschnitt der Treppe im Boden haben und dieser sich in einen Raum befindet wo die Wände praktisch direkt daneben sind. Von oben sieht der Raum aus wie der Umriss eines super simpeln Hauses. Im Quadrat befindet sich also der Kreisausschnitt und im Dreieck(das Dach des super simplen Hauses) 2 Türen.

Ich hoffe ihr konntet euch das bis hierhin vorstellen ;).

Müssen die Ecken, welche sich aus den Quadratt und den Kreisausschnitt enstehen mit berechnet werden? Schließlich sind sie ja sehr klein und mehr als ne Pflanze hinstellen ist da ja nicht drin.