Ich habe vorgestern einen Mietvertrag unterschrieben mit Mietbeginn 1.1.2013, jedoch ist nun der Architekt der die Schlüssel hat gestern in Urlaub gegangen, wodurch ich frühestens am 7. Jänner (da endet der Urlaub des Architekten) die Schlüssel für die neue Wohnung bekommen werde.

Irgendwie bin ich nun ein wenig ratlos da das fristgerechte Verlassen der alten Wohnung nun scheinbar nicht möglich sein wird.

Vielleicht kann mir irgendwer hier erklären wie die rechtliche Situation in dieser Hinsicht aussieht, beziehungsweise eventuell hat jemand Vorschläge was ich in dieser Situation bestmöglich machen sollte.

Vielen Dank schon mal im Voraus.

Hallo,

wir haben nach dem Tod meines Schwiegervaters das vorhandene Haus per Schenkung von meiner Schwiegermutter überschrieben bekommen und ihr ein lebenslanges Wohnrecht, im Grundbuch eingetragen, gewährt. Jetzt haben sich die Lebensumstände meiner Schwiegermutter insofern geändert, dass sie mit ihrem neuen Lebensabschnittsgefährten in eine neue, andere Wohnung zusammenzieht. Sie zieht also freiwillig aus der für sie zur Verfügung stehenden Wohnung aus. Welche Pflichten und Rechte hat sie jetzt noch an der Wohnung? Darf ich den Wohnraum nutzen? Darf ich bauliche Veränderungen vornehmen? Muß sie die Wohnung komplett räumen, also keine Möbel "einlagern"?

Vielen Dank.

Mit freundlichen Grüßen

Hallo,

ich wohne derzeit in einer 1 Zimmerwohnung im Erdgeschoss bei einer Privatvermieterin, die im Obergeschoss wohnt. Mir ist jetzt aufgefallen,dass ich über keine eigene Klingel verfüge. Mir wurde auch nicht vor der Vertragsunterzeichnung gesagt,dass die Wohnung über keine Klingel verfügt. Man hat nur erwähnt,dass ich keinen Briefkasten habe, Jetzt kam meine Vermieterin zu mir und meinte,dass ich mir eine Klingel besorgen soll. Muss ich wirklich die Klingel selbst besorgen oder ist mein Vermieter dazu verpflichtet, die Klingel mir zu stellen ? Gibt es dazu irgendwelche Paragraphen aus dem BGB. Ich habe nur §536 gefunden,der etwas über eine Mietminderung wegen Mängel aussagt. Aber ist das wirklich ein Mangel.

Danke euch schon mal vielmals für eure Antworten.

Guten Tag,

ich und ein Kumpel wollen gerne zusammen Ziehen damit ich etwas Miete Sparen kann und wir eh die meisten Zeit unterwegs sind. Ich selber gehe Arbeiten und er bekommt momentan Hartz 4. Wie wird das geregelt? Er hat die Wohnung schon und da er das Wohnzimmer noch nie wirklich genutzt weil sein Zimmer auch ein Fernsehr, Pc und Sitzmöglichkeiten hat bekomme ich das Zimmer. Wie wird das jetzt geregelt? Er bekommt vom Amt die 308€ Miete bezahlt wenn ich da jetzt einziehe wo müssen wir uns da melden? Wie viel müsste ich dazu Zahlen? Oder muss ich da überhaupt was Zahlen?

Ich habe mit meinem Nachbarn ein heikles Thema, da ich ihm mehrfach darüber aufgeklärt habe das er seinen Mietrückstand von 3.000 Euro unbedingt ausgleichen solle, aber er hat ständig einen Sturen Kopf und will sich mit dem Problem nicht auseinander setzen. Jetzt hat er von seinem Vermieter eine Frist gesetzt bekommen wo ich der Meinung bin dass jetzt der Gerichtsvollzieher jeden Tag kommen kann und Ihm aus der Wohnung setzt. Er meint der Vermieter hätte noch keine Verfügung und benötigt noch ein weiteres Urteil.

Das hat sein Vermieter alles unternommen.___________________________________________________________________

Mein Nachbar hat am 07.12.2011 von seinem Vermieter die fristlose Kündigung bekommen, zum 31.01.2012 bekam er vom Anwalt seines Vermieters das Mahnverfahren angekündigt, das Amtsgericht hat am 18.04.2012 ein Urteil erteilt, in dem ausdrücklich darauf hingewiesen wurde, das er von sein Wiederspruchrecht kein gebraucht machte. Im Urteil Hieß es er solle die Wohnungsschlüssel sofort herausgeben, bei nicht befolgen kann eine Zwangsräumung durchgeführt werden.

Vom Anwalt des Vermieters wurde er aufgefordert die Wohnungsschlüssel zum 06.05.2012 heraus zugeben, danach hat der Vermieter selbst eine neue Frist zum 20.05.2012 gegeben, nach Ablauf wurde er am 26.05.2012 vom Hausmeister aufgefordert ihm den Schlüssel herauszugeben, bei Ihm behauptete er habe vom Urteil keine Kenntnis.

Zum 18.09.2013 bekam er vom Vermieter, eine 10 tätige Frist zum handeln, danach würde er die Durchsetzung des Säumnisurteils vollstrecken lassen.

Hallo zusammen, ich habe eine Freundin die mit ihrem Partner weggezogen ist. Beide haben wieder einen Job und eine gemeinsame Wohnung. Hierzu muss ich sagen, dass nur sie im Mietvertrag steht und auch allein die Miete bezahlt. Wie es dann halt manchmal so läuft, haben sich die beiden auseinander gelebt. Aber jetzt kommt das Problem. Er hat nichts besseres zu tun, als auf dem Sofa rumzusitzen, 50 Kumpels in die Wohnung zu schleppen und rumzustressen. Sie schläft allein im Schlafzimmer und schließt sich nachts ein, weil er immer mit aller Gewalt rein will. Dazu baut er sich dann regelmäßig vor ihr auf, bedroht sie und fasst sie grob an. Nachdem sie dann bei der Polizei war wurde ihr gesagt dass sie nichts machen könnte.

Selbst wenn sie von ihm Schläge kassieren würde, könnte die Polizei höchstens schlichten. Sie darf ihn auch nicht aus der Wohnung werfen weil es da wohl bestimmte Fristen gibt wenn man jemanden länger als vier Wochen in seiner Wohnung gelassen hat.

Wie kann man ihr helfen? Muss man tatsächlich zivilrechtlich vorgehen oder gibt es einfachere Alternativen? Und bitte - hier braucht niemand für Männer oder Frauen Partei zu erggreifen, ich erwarte eine seriöse und vielleicht sogar juristische Antwort. Danke vorab.

Hallo, Folgender Fall,

Mein Vater möchte mir sein Haus überschreiben. Ich habe noch einen Bruder. Unsere Mutter ist gestorben, mein Vater hat wieder geheiratet, und ist ausgezogen. Unsere Eltern waren zu je 50 % Besitzer des Hauses (Vermögens) ,und auch als gegenseitige allein Erben eingesetzt. Die Auszahlungssumme soll mit 39.000€ festgelegt werden. Hauswert 110.000€. Allerdings 2/3 für meinen Vater + Wohnrecht (ist aber schon ausgezogen) und 1/3 für meinen Bruder. Über sein Wohnrecht, trotz Auszug ist mein Vater noch zu Verhandlungen bereit,(Verzicht) über seine 2/3 von der Auszahlungssumme nicht. Meine Frage: Hat mein Vater ein Recht auf 2/3 der Auszahlungssumme, mit oder ohne Wohnrecht?

Guten Tag,

meine Mutter hat eine Wohnung (ca.120qm) in einem Zweifamilienhaus gemietet und wohnt dort nun bereits seit über 3 Jahren. Bei der oberen Wohnung fand nun ein Auszug der Vormieter statt. Diese ca. 70 qm große Wohnung stand zunächst zur Vermietung bei einem Makler in der Vermittlung und wurde dann aber als Asylbewerberunterkunft neu vermietet. Sie erfuhr dies erst am Tag des Einzuges der Asylanten und wurde somit vor vollendete Tatsachen gestellt. In die Wohnung ziehen nun 12 Personen ein bei nur einer Toilette. Meine Frage ist nun, hätte sie nicht vorher vom Vermieter darüber informiert werden müssen, da dies ja nun eine erhebliche Veränderung der Wohnverhältnisse ist. Kann Sie irgendwelche Schritte einleiten. Und wie ist es mit einer Mietkürzung gerade auch auf Hinsicht, das 12 Personen in einer so kleinen Wohnung sicherlich zu mehr Lärmbelästigung führen als vorher.

Schockierender Weise scheinen für Asylbewerber tatsächlich nur 4-6 qm pro Person rechtens zu sein. Ich finde dies menschenunwürdig.

Hoffe auf eine kurzfristige Antwort und bedanke mich schon einmal vorab.

Hallo zusammen,

nun hab ich auch mal eine Frage. Mein Vermieter will mich bis zum 01.11.2013 aus der Wohnung haben weil es aus seiner Sicht in meinem Apartment angeblich zu unordentlich ist. Die angebliche Unordung rührt daher das ich in einem ca. 25 Quadratmeter grossen Studentenapartment wohne und mit dem nötigen Platz arg haushalten muß. Ebenfalls muß ich erwähnen das es in meiner Wohnung weder übel riecht, keine Ungeziefer vorhanden sind oder irgendwelche Fäkalienreste im Bad auf den Boden verteilt liegen. Ich hab schlicht weg nur ein Platzproblem. Wo sich im Laufe der Zeit in manchen schwer unzugänglichen, verwinkelten, Ecken vielleicht etwas Staub angesammelt hat. Das alles kann doch aber nicht der Wahre Grund zur Kündigung des Mietverhältnisses sein?

Die Miete wurde immer pünktlich überwiesen. Ohne irgendeinen monatlichen Verzug. Es gab und gibt keinerlei Beschwerden über mich von den Nachbarn. Klar, die Wohnung sieht nach alle den Jahren etwas herunter gewohnt aus. Aber das ist doch eine völlig normale Entwicklung und gibt den Vermieter noch lange nicht das Recht jemanden der ein Platzproblem hat, als eine Art Messie abzustempeln. Viele von Euch die in einer kleinen Studentenbude in einer Großstadt wohnen werden bestimmt verstehen, wie ich es meine und können meine Situation bestimmt gut nachvollziehen welche Platzprobleme sich mit der Zeit so ergeben.

Ich horte hier keinen Müll oder unnütze Gegenstände. Habe kein Sammelsucht und kann definitiv über nütze und unnütze Gebrauchsgegenstände unterscheiden. Auch habe ich hier kein Haustier oder Auqarium was zur vermehrten Luftfeuchtigkeit\potenziellen Schimmelbildung (feuchte Wände) beitragen könnte. Ich bemühe mich um Sauberkeit! In der Vergangenheit hatten viele Mieter\Nachbarn hier auch mit Schimmelblidung und Feuchtigkeit in den Wänden zukämpfen. Das ist aber nicht auf das falsche Lüften der Mieter, sondern auf die Bausubstanz und alten Architektur\Bauweise der Apartmens zurück zuführen da die Bauweise der Apartmens generell eine schlechte Luftzirkulation ermöglicht.

Durch meine Eltern habe ich ebenfalls erfahren, der Vermieter hält auch Kontakt zu meinen Eltern, das er angeblich vor 2 Wochen in meinem Apartment besichtigt hätte und ihm die Zustände nicht gefallen haben. Ich war an diesem Tag kurz in der City unterwegs und wenn er zu diesem Zeitpunkt sich unberechtigter weise Zugang zur meiner Wohnung beschaft hat, hätter er somit ganz klar meine Privatssphäre verletzt. Nur trau ich ihm hier nicht so ganz übern Weg da auch meine Eltern stark den Eindruck haben, das er mich nur Unterdruck setzen will damit ich schleunigst von hier verschwinde.

Wie kann man gegen so einen Vermieter vorgehen der einem aus nichtigen Gründen aus der Wohnung haben will? Und das obwohl es keine nachweisbaren Gründe gibt die einen Rausschmiss juristisch rechfertigen würden.

Schonmal vielen Dank für Euer bemühen im Vorraus!

(Wer Rechtschreibe und Grammatikfehler findet darf die gerne behalten ;) )

Folgendes Problem: Mieter, der Wohnrecht auf Lebenszeit in einer Wohnung hat, zieht im Februar aus der Wohnung. Überlässt sie einem jungen Mann in dessen Mietvertrag er aber vom Hausbesitzer eintragen läßt "Das Lebenslange Wohnrecht von Herrn .... besteht weiterhin" Nun trennt der ehemalige Mieter sich von seinem Lebensgefährten und möchte in die Wohnung zurück und pocht auf sein Wohnrecht. Heute kam Hausbesitzer mit der Kündigung des Mietverhältniss. Es stand keine Begründung in diesem Brief und der jetztige Mieter hat gesagt er akzeptiert diese auch nicht.

Ist das rechtens das dem jetztigem Mieter so einfach gekündigt werden kann? Hat der vorherige Mieter, trotz Auszug und verlegung seines ersten Wohnsitzes, sein Wohnrecht behalten?

Er wohnt seit 6 Monaten in meinem eigenen Haus, hat keinen Mietvertrag, hat sich aber an meine Adresse umgemeldet. Weil er sich grob daneben benommen hat, will ich ihn nicht mehr bei mir wohnen lassen. Kann ich ihn einfach rausschmeißen, oder hat er irgendwie ein Anrecht, nach einer gewissen Zeit des Wohnens erlangt, so dass ich ihn nicht einfach vor die Tür setzen darf? Wir sind nicht verlobt oder verheiratet und haben auch keinen Vertrag miteinander.

Meine Freundin und ich sind lange auf der Suche nach einer Wohnung die auf den Ansprüchen einer zutreffen. Wir hatten eine gefunden, sogar der Vermieter meinte zu uns wir sollen uns bis zum Ende der Woche melden, wenn wir alle Unterlagen haben. Dann gibt er uns auch den Mietvertrag. Doch heute waren wir beim Sozialamt und der Mann meinte er wüsste von uns nichts, nur von einem Pärchen die wohl behindert seien. Wir gingen zu einem Beratungstypen woraufhin wir bei dem Vermiter und seinen Sekretär oder was auch immer angerufen haben. Dieser meinte, dieses Pärchen hätte vorrang... Meine Freundin und ich müssen so schnell wie möglich aus den jetzigen Wohnungen raus, da unsereEltern uns dazu noch rausgeworfen haben. Kann mir jemand erklären wieso das so ist? Das Pärchen hat schon bereits eine Wohnung, wollen aber eine größere haben weil sie ja so behindert seien. Wo ich noch hinzufügen muss, die Wohnung befindet sich im 2 OG die beiden sitzen im Rollstuhl und es ist kein Aufzug vorhanden!? LG

Ca. Ende Februar hab ich mich von meinem Exfreund getrennt, da er mich betrogen hat. Er ist mit meinem Geld und meinem Auto damals in ein Bordell gefahren. (Nebenbei bemerkt schuldet er mir jetzt noch 1000 EUR) Er war nur mit Nebenwohnsitz bei mir gemeldet, und seitdem stehen seine Sachen noch bei mir rum. Den Termin hat er schon etliche Male verschoben. Nicht nur aus Platzgründen (es ist ziemlich viel), sondern auch da mich die ganze Sache psychisch fertig macht, hab ich ihm selber ne Frist gesetzt, bis wann er sich die Sachen holen soll (waren ca. 3 Wochen Frist). Das hat er nicht ernst genommen, bis heute nicht geholt. Droht mir aber, falls ich was entsorge. Darf ich rechtlich gesehen jetzt seine Sachen entsorgen? Gibts da eine gesetzliche Aufbewahrungspflicht? Bitte spart euch Ratschläge, wie "Schick sie ihm per Post nach" oder ähnliches. Er wohnt derzeit nicht nur mehrere 100km weit weg, sondern es handelt sich teilweise um schwere Möbelstücke und ca. 15 volle Umzugskarton. Vielen Dank für eure Antworten!

Da ich meine alte Wohnung aus persönlichen Gründen gekündigt habe, suche ich jetzt drigend zum 1.08.13 eine neue Wohnung. Da ich ALG1 nur noch bis zum 7.07.13 bekomme muss ich, wenn ich bis dahin noch keine Arbeit habe, ALG2 beantragen. Nun wie bekomme ich das hin nicht wieder zurück zu meinen Eltern zu müssen, wo meine Arbeitsperspektive um einiges schlechter ist (Plattes Land, Führerschein ist noch in Arbeit vorrausichtlich August fertig). Nun wer möchte einen Hart4ler als Mieter? Ich bin dann demnach Hartz4 bezieher. Bitte gebt mir Ideen, wie ich vielleicht auch durch ein wenig Flunkerei eine Wohnung bekomme. Ich möchte nicht wieder in dieses Perspektivlose Dorf zurück ich möchte hier in der Stadt bleiben, weil ich in meinem Beruf mit Führerschein gute Chancen habe, Arbeit zu finden.

Hallo,seit sechs Jahren bemängeln wir unsere maroden Fenster beim Vermieter. Am 5.Dezember 2012 benachrichtigte er uns,dass er am 12.12.-14.12.2012 neue Fenster einsetzen will.Darf er das im Winter.Wie lange muss der Einbau angekündigt werden? Danke für Eure Hilfe

Wir möchten ein Haus aus einer Zwangsversteigerung erwerben. Es wird bewohnt von den Eltern einer Partei (Eigentümer). Diese haben keinen Mietvertrag.

Wie stehen die Chancen, dass diese Leute bei Erwerb ausziehen? Bekommen sie einen richterlichen Räumungs Bescheid? Müssen wir auf Eigenbedarf klagen?

Christiane Hartje

Also, ich bin z.Z. auf WG-Suche und hatte mich bei einer Zweier-WG beworben, in der bisher zwei Frauen wohnten, von denen aber eine wegzieht.

Der verbleibenden Mieterin selbst ist es egal, ob ihr künftiger Mitbewohner männlich oder weiblich ist, doch deren Vermieterin hat bestimmt, das in die Wohnung nur eine Frau einziehen soll. (da sie angeblich mit Männern/männlichen Mietern)

Ist das als Begründung rechtlich eigentlich haltbar? Kommt mir ja doch ziemlich sexistisch vor! (Steht im GG nicht sowas von wegen, man darf nicht wegen Herkunft, Religion, Geschlecht usw. benachteiligt werden?)

Also, ich hab nicht vor damit vor Gericht zu gehen, mich interessiert eigentlich bloß, ob man als Vermieter so etwas überhaupt fordern darf.

Die Renovierungsarbeiten im Haus sind bald abgeschlossen u. wir möchten zusammenziehen. Mit seiner Noch-Frau ist er schon lange getrennt u. jeder lebt für sich sein Leben. Jetzt wo sie allerdings mitbekommen hat, dass er das offizielle Trennungsjahr einleiten u. die Scheidung will, macht sie Stress. Sie steht mit ihm zusammen im Grundbuch und verlangt einen Mietvertrag von mir, wenn ich dort einziehe... Kann sie das überhaupt verlangen u. kann sie auch verhindern, dass ich dort einziehe ? Ich sehe überhaupt nicht ein, an sie Miete zu zahlen ! Kann ich Wohnrecht bekommen, auch ohne ihre Zustimmung ? Wie kann ich sicherstellen, dass sollte meinem Partner im Laufe des Trennungsjahres etwas passieren, sie mich nicht von jetzt auf gleich auf die Straße setzen kann ? Ich freue mich so sehr auf das gemeinsame Leben mit ihm, aber diese Situation ist wirklich nicht einfach. Bevor ich meine eigene Wohnung aufgebe, möchte ich klare Verhältnisse und mich nicht dieser ungewissen Situation ausliefern.

Hat jemand einen Tipp für mich ?

Bei unserer Wohnungssuche (als Eigentum) stoßen wir oftmals auf Mehrfamilienbauten mit so 6-20 Parteien aus den 70ern und frühen 80ern, in welchen Nachtspeicherheizungen verbaut wurden. Das Nachstspeicher eher suboptimal ist, das ist uns bekannt und wir wissen, dass diese nur noch für eine bestimmte Zeit zugelassen sind. Daraufhin die Frage:

1) Ich vermute, ich muss bei einem von mir angestrebten Wechsel (auf z..b. Gasetagenheizung) das im Rahmen einer Eigentümerversammlung ansprechen und genehmigen lassen muss, vor allem, weil ich ja einen Kamin an der Außenfassage erstellen lassen muss, richtig?

2) Wenn aber doch Nachtspeicher verboten werden, dann müssen es doch tausende dieser Gemeinschaften geben, deren Eigentümmer ALLE das gleiche Problem haben. Gibt es da denn nicht eine generelle Lösung?

3) Nachtspeicherfußodenheizungen:

a) Werden die auch verboten?

b) Vermutlich drin lassen und dazu eine Gasheizung mit Heizkörpern zusätzlich einbauen, richtig?

Hallo,

ich wohne in einem Haus, nur bestehend aus Eigentumswohnungen. Ich bin ebenfalls Eigentümer meiner Wohnung.

Die Wohnungen sind nahezu alle gleich geschnitten. Das bedeutet, dass mein Nachbar über mir ebenso den selben Balkon hat wie ich. Wenn ich jetzt auf meinen Balkon gehe, habe ich natürlich ein Dach über den Kopf. Dazu habe ich zwei Fragen.

An diesem Nachbars Balkon würde ich gerne meine Hängematte dran hängen , wäre das Erlaubt oder müsste ich dafür um seine Erlaubnis fragen?

Und die zweite Frage.... wenn diese Decke dreckig ist, falsche Farbe und Bohrlöcher hat die nicht schön aussehen, darf ich die eigenhändig verschönern? Oder muss das auch der Nachbar machen?

Ich denke ihr versteht was ich sagen/fragen will

vielen dank