Hallo ihr klugen Köpfe,

Ich hab eine Frage zum Mietrecht:
(Achtung etwas längerer Text, tut mir leid)

Ich hab am kommenden Montag eigentlich Wohnungsübergabe meiner alten Wohnung.
Nun schrieb mir der Vermieter, dass ich die Schlüssel bitte in den Briefkasten des inoffiziellen Verwalter (wohnt im Haus) werfen soll.
Die Wohnung würde an einem anderen Tag von jemandem aus dem Haus besichtigt, mögliche Mängel werden dann mit der Kaution verrechnet.
Nachdem ich auf ein Abnahmeprotokoll und gemeinsame Begehung bestanden habe, kam als Antwort nur, dass meine einzige Pflicht ist, den Schlüssel fristgerecht abzugeben.

Ich hab absolut kein tolles Vertrauensverhältnis zu meiner Vermietung. Deswegen auch der Auszug.
Ich befürchte, dass mir Mängel angehangen werden, die nicht durch mich verursacht wurden (Wasserflecken durch Wasserschaden in der Wohnung über mir etc) oder dass bei Renovierung durch den Vermieter Schäden entstehen und mir angelastet werden, weil kein Abnahme Protokoll existiert.

Frage: wie sind hier meine rechte? Und die des Vermieters? Erlischt eventuell das Recht des Vermieters mir Kaution für Mängel abzuziehen, weil er kein Abnahmeprotokoll wollte? Wer zieht den kürzeren?

Der Hartz IV-Empfänger kann ja nicht zur Zahlung herangezogen werden. Muss dann an seiner Stelle das Amt zahlen oder geht der Hauswirt leer aus? Wie sieht es mit der Renovierung aus? Oder gilt in solchen Fällen eine verkürzte Kündigungsfrist? Der Mieter (er hat selbst kein Hartz IV, sondern nur sein Sohn, der woanders lebt, wohnt seit 50 Jahren in der Wohnung, hat seit 10 Jahren nicht mehr renoviert.

Hallo zusammen, mein Freund und ich sind erst seit paar Wochen zusammen Frisch verliebt eben!^^ Daher ist er seit paar Monaten nur bei mir.

Er hat auch eine eigene Wohnung ud ist dort gemeldet. Mein Vermieter hat uns beobachtet (Er wohnt genau neben uns) und hat uns angesprochen ob ich meinen Freund nicht mit in den Mietvertrag nehmen wolle bzw das ich es sollte, da er bei mir ein und aus geht. Meine Wohnung wird nach Quadratmeternabgerechnet also muss ich die Kosten (ob doppelt oder nicht) ja eh tragen.

Er kann mich ja nicht zwingen nach paar Monaten mit meinem neuen Freund mit dem ich noch nicht so lange zusammen bin (und deswegen es auch zu früh zum zusammen ziehen ist) zusammen zu ziehen oder? Wäre sehr lieb wenn ihr ein paar Tipps hättet, da ich nicht genau weis wier ich mich nun verhalten solle.

LG Natascha

Hallo ihr Lieben! Ich beginne am 01.09. eine Ausbildung und habe mir daher eine neue Wohnung gesucht und Ende Juli den Mietvertrag unterschrieben. HEUTE (4 Tage vor der Wohnungsübergabe) meldeten sich aber meine Vermieter und meinen, dass doch gar kein Mietvertrag vorliegt! Ich habe mehrmals diesen Monat mit Ihnen telefoniert und nie ist ein Wort gefallen. Nochmal genau zu meiner Situation: Ich habe mir im Juli die Wohnung angesehen und habe auch sofort zugestimmt. Den Vertrag mussten sie mir dann schriftlich per Post schicken (wohne aktuell 3h entfernt) und ich habe diesen innerhalb von 2 Tagen zurückgeschickt. Natürlich per Einwurf! Ich habe auch die Bestätigung, dass der Vertrag pünktlich angekommen ist, schriftlich von der Post. Dass der Vertrag angekommen ist, können sie dann doch auch eigentlich gar nicht abstreiten oder? Ich habe auch schriftlich, dass sie sich an den Vertrag binden, solange dieser innerhalb einer Woche angekommen ist und dass er pünktlich war kann ich ja belegen! Aktuell durchsuchen sie angeblich die Archieve nach dem Vertrag, falls er ja vielleicht nur verlegt wurde. Aber (ist eine große Firma) die eigentlichen Zuständigen erreicht man ja einfach nicht! Nur die arme Sekretärin. Was ist, wenn sie ihn nicht finden und der vielleicht ausversehen weggeschmissen wurde? Steht mir dann überhaupt noch was zu? Die Kaution habe ich ja auch schon überwiesen und das war keine kleine Summe. Noch viel schlimmer ist es ja, dass ich meine Ausbildung nächste Woche anfangen will, die kann ich ohne Sitz in der Stadt nämlich nicht mehr antreten, da die Berufsschule auf eine Adresse in der Stadt beharrt! Bekomme ich keine Wohnung ist also im Grunde für mich erstmal alles gelaufen! Hatte einer von euch schon mal sowas ähnliches und hat vielleicht Tipps für mich? Ich weiß überhaupt nicht was ich jetzt noch machen soll!

Wir haben unsere Wohnung gekündigt und nun möchte der Vermieter Nachmieter für eine Besichtigung vorbei bringen. So weit so gut. Aber er hat uns heute angeschrieben dass am Freitag jemand kommt. (Den Termin hat er einfach schon fest gemacht mit dem Interessenten ohne uns zu fragen.)

Da sind wir aber nicht da. Wir kommen erst nach dem Wochenende wieder. Wir haben Ausweichtermine für nächste Woche angeboten. Ist ihm nicht recht und er will den Schlüssel um alleine mit dem Nachmieter in unserer Wohnung herum zu gucken!

Darf er das überhaupt verlangen? Meines Wissens nach nicht. Ich will keine fremden Menschen in meiner Wohnung wenn ich nicht da bin!

Und darf der Vermieter einfach Termine mit Interessenten festlegen wann es ihm passt ohne uns zu fragen? Wir sind ja schließlich nicht durchgehend Zuhause, müssen arbeiten, haben Termine und müssen auch die neue Wohnung renovieren (weit weg).

Ist ja nicht so als würden wir keine Ausweichtermine anbieten.

Hallo. Simple Frage: Geschehen Räumungsklagen immer ohne Ankündigung? Nehmen wir mal an jemand zahlt Miete nicht, bekommt die fristlose Kündigung und zieht nicht aus. Dann beantragt der Vermieter ja meist eine Räumungsklage beim Gericht. Meist dauert es ja ein paar Monate bis die durch ist. Aber bekommt der Mieter dann nicht Bescheid vom Urteil? Sehe nämlich oft Räumungen und frage mich dann immer, ob die nicht vorher vom Gericht Bescheid bekommen haben, wenn sie die Wohnung nicht bis dann und dann räumen, der Gerichtsvollzieher vor der Tür steht. Hab natürlich Google gefragt und dort steht das auch so. Vermieter/Wohnungsgesellschaft reicht Räumungsklage ein, Urteil wird dem Mieter zugestellt, der hat die Möglichkeit sich zu verteidigen und bis zum angegebenen Termin auszuz. Tut er das nicht, Kommt der Gerichtsvollzieher und holt die raus.

Frage nur aus Neugier. Befinde mich nicht in so einer Situation. Aber frage mich halt, ob das so plötzlich geschieht und die Leute deshalb es nicht schaffen vor der Räumung des Gerichtsvollzieher auszuziehen oder sie eigentlich genug Zeit und Fristen vorher bekommen haben, aber sie ignoriert haben und der Gerichtsvollzieher sie deshalb rausgeholt hat.

Hallo

Wir sind im April umgezogen und beim Umzug haben wir bemerkt das im Pvc bodenbelag ein kleines Loch entstanden ist durch wahrscheinlich ausziehen der couch.

Nun hat der Vermieter den kompletten boden ausgetauscht und will uns das von der caution abziehen was ungefahr 2/3 sind

zudem habe ich von meiner Frau erfahren das der vermieter den pvc belag mal erneuert hat und den alten pvc belag drin gelassen hat habe mal gehört das da eine chemischereaktion passiert womit man nur mit einem stuhl kippeln brauch das schon ein loch entsteht

außerdem möchte er noch eine komplettreinigung bezahlt haben aber im vertrag steht nur "besenrein übergeben" und er möchte auch ein fenster ersetz bekommen aber dies steht auch nicht im übergabe protokoll drin

brauch ein bisschen hilfe hier bei

p.s. wohnten 7 Jahre drin

Wir haben seit eininge Monaten 2 rumänische Zeitarbeit + Frau und Kind in unseren Ferienwohnung. Sie hätten terminlich vor 4 Monaten ausziehen müssen haben dies aber nie getan. Meine Frage ist nun: Dürfen wir die Gäste rausschmeißen da sie 4 Monate überfällig sind? Spielt dabei das kleine Kind eine Rolle und welche Rechte habe ich als Vermieter in der Situation. Mein Vater( führt aktuell die Wohnung) will die überfälligen Gäste nicht raus schmeißen obwohl wir in 3 Tagen die nächste Anreise haben und vieles kaputt und reparatur bedürftig ist

Ich bin 3 Wochen im Urlaub und habe durch meine Eltern erfahren das mein Vermieter in meine Wohnung gekommen ist um zu schauen welche Reperaturen im Bad gemacht werden müssen. Zusätzlich hat er noch die Fenster gekippt weil er gesehen hat das alle Fenster geschlossen waren. (Mit Absicht wegen den Fliegen). Wenn er also gesehen hat das ALLE Fenster zu sind war er also auch im Schlafzimmer. Ich bin total sauer und würde gerne wissen ob er das darf und was man dagegen machen kann. Danke!

Hallo,

ich wohne seit Juni 2015 in einer neuen Wohnung.

Leider musste ich sehr schnell Mängel feststellen, wie verkehrt montierte Herdplatte, Rolläden defekt, Warmwasserzufuhr unterbrochen, Sprechanlage defekt im 3. OG, DG, bei 720 Euro WM, 3 Zimmer, 80 qm.

Leider musste ich auch sehr schnell feststellen, dass die Anzeige dieser Mängel der Vermieterin, die hier im Hause direkt unter mir wohnt mit ihren 3 Kindern, nicht behagte. Sie begann, mich deswegen zusammen mit ihren Kindern und ihren Nachbarn sehr übel zu mobben, zu schikanieren. Permanente Beobachtung, Türen zuschlagen so dass das ganze Haus erschüttert, permanente Aufdringlichkeit, Klingelattacken sind an der Tagesordnung. Dieses alles obwohl oder gerade weil sie wusste, dass ein Umzugsunternehmer, mit dem sie bekannt ist, wie sich nun herausstellt, mir einen Fast-Totalschaden bereitet hat durch Veruntreuung sehr wertvoller Sachen, fast aller meiner Sachen, so dass ich hier ohnehin gar nicht richtig wohnen kann.

Einige Mängel wurden nach Aufforderung von Anwälten murrend beseitigt, und in Anwesenheit von einem Elektrodienst und meinem jetzigen Anwalt wurde zuletzt im März 2016 zugesagt, dass im kommenden Monat eine neue Sprechanlage eingebaut würde. Dieses ist bisher nicht geschehen. Es ist alles nur leeres Gerede.

Auf Geheiss eines Anwaltes hatte ich für Dezember 2015 und Januar 2016 je 70 Euro Miete gekürzt wegen der defekten Sprechanlage und der Warmwasserunterbrechung. Dieses Problem hat sich dann gegeben, aber die Sprechanlage ist trotz der Versprechen einer neuen Anlage immer noch defekt.

Die Vermieterin hat nun wegen dieser geringen und gerechtfertigten Mietkürzung einen Prozess vor dem AG angestrengt. Es geht ihr nur um das Geld, nicht, ob ich mich hier wohl fühle. Die Türen knallen weiter, Besucher werden beotachtet oder bespitzelt, gehindert, abgefangen, ja sogar fotographiert.

Seit Ende 2015 suche ich bereits nach einer anderen Wohnung, habe nun zum 01.10.2016 etwas gefunden.

Eigentlich ist es mir unter diesen üblen Bedingungen nicht mehr zuzumuten, noch länger hier zu bleiben.

Kann ich da fristlos kündigen? Ich habe leider nur noch Leistungen vom JC, kann keine doppelte Miete zahlen, hoffe, dass ich den Umzug gut hinbekomme mit den letzten Reserven.

Die Kaution kann ich leider nicht hier lassen, da diese einer Dritten Person gehört.

Danke für Antworten von

Theresa.

Meine Mutter hat seit kürzem eine Wohnung vermietet. Sie bekommt monatlich insgesamt 680 Euro und nach allen Abzügen bleiben ihr 370 Euro in der Hand. Das ist ihr einziges Einkommen, sie hat keine weiteren Einkünfte. Ansonsten ist sie Hausfrau (arbeitet sei 1998 nicht mehr).

Ihre Einküfte liegen also unter dem Freibetrag. Meine frage wäre: Muss sie diese Mieteinnahmen dem Finanzamt mitteilen? Sie macht ja die Einkommenserklärung nicht mehr, da sie nicht mehr arbeitet.

Vielen Dank im Voraus

22 ich habe jetzt mit der Ausbildung angefangen Wohne alleine jobcenter will nicht mehr die Miete zahlen und ich habe es ausgerechnet und würde sehr wenig sein was wir übrig bleibt monatlich ich werde zu meinen groß Eltern ziehen und will die Wohnung abgeben.mit habe aber Geld rein gesteckt wie Kühlschrank usw Bett Schrank tepischen was ich alles nicht mehr brauche kann ich die Wohnung irgendwie jemand suchen und mobilisiert als nach mieter abgeben? Das ich für Kühlschrank usw Geld kriege und das sie Person halt meine Möbeln und den Mietvertrag kriegt bin in Berlin degewo

Hallo zusammen

ich versteh mich nicht so gut mit meinem Vermieter. in meiner Wohnung lebe ich noch mit zwei weiteren Personen zusammen

auf dem Namensschild meines Briefkasten steht mein Nachname. dazu hatte ich zwei Namen der 2 Mitbewohner dazu geschrieben. eine Woche später wurden diese zwei Namen entfernt. Der vermieter muss den auftrag gegeben haben das zu entfernen ohne mich gefragt zu haben.

Ist das rechtens dass der Vermieter ohne meine Erlaubnis mein Briefkasten öffnet und die Namen entfernt

Hallo Leute,

mein Vermieter ist ein sehr netter Mensch und ich wollte ihn einen Brief schreiben, damit er was gegen der Abflussverstopfung meinem Badezimmer, bzw. meiner Badewanne unternimmt. Ich wollte nur, dass mein Brief sich nicht so Gerichthaft anhört, sondern ganz nett, aber auch nicht so kindisch. Ich bin kein Deutscher und bin erst seit 2 Jahren in Deutschland und habe nie sowas gemacht. Daher wäre es sehr nett von euch, wenn ihr mir ein Beispiel schreiben könntet.

Als ich in meine Wohnung umgezogen bin, der Abfluss der Badewanne hatte schon Verstopfung, und man sieht, dass es in der Vergangenheit repariert wurde. (Damals mit einem Rohrreiniger war das Problem weg aber jetzt geht es nicht)

Ich hatte vor einigen Wochen nun den Vorfall, dass ich den Schlüsseldienst rufen musste.

Nun handelte es sich bei der Tür, um eine hochmoderne einbruchssichere Tür. Der Schlüsseldienst hat versucht die Tür zu öffnen indem sie seitlich durch den Spalt versucht die Falle zurückzuschieben. jedoch hat dies nicht funktioniert, da dies ja eine einbruchssichere Tür ist und die extra so verbaut sind, dass dies nicht möglich ist. Hierbei ist ein Schaden an der Tür entstanden (Kerben im Holz und fehlender Lack).

Die Vermieterin verlangt nun von mir 1300€ um die Tür zu ersetzen, und ich stehe auch schon in Kontakt mit meiner Haftpflichtversicherung.

Nun Frage ich mich aber, ob ich überhaupt dafür gerade stehen muss. Ich habe den Schlüssel innen in der Tür stecken lassen und auf die Bestätigung, dass ich den Schlüsseldienst bezahle, hat der Vermieter diesen herbeigeholt. Hätte dem Schlüsseldienst aber nicht klar sein müssen, dass ein Öffnen über die Falle bei so einer Tür nicht möglich ist und somit fahrlässig gehandelt als sie es doch versucht und dabei die Tür beschädigt haben? Ich habe eine Rechnung von dem Schlüsseldienst, wo auch explizit drauf erwähnt wurde, dass die Tür beim Versuch beschädigt wurde.

Vielen herzlichen Dank für alle Antworten!

Hallo ihr lieben. Mal wieder haben wir in unserem Zweifamilienhaus wegen unseren Vermietern, die über uns wohnen eine schlaflose Nacht. Erst einmal zum wesentlichen: Wir wohnen seit April in der neuen Wohnung und seit dem ersten Tag an hören unsere Vermieter entweder total laut Musik, schauen in einer extremen Lautstärke TV oder brüllen sich gegenseitig mitten in der Nacht an. Haben es ihnen dann sofort gesagt und sie meinten, sie wüssten nicht wie laut man das ganze in unserer Wohnung hören würde. So weit so gut, nach 3 Tagen wieder das gleiche Spiel. Kurz darauf hat unser Vermieter ein Tablet angebracht, mit dem wir die Musik bei ihnen lauter und leiser stellen können. Das klappte ein paar Tage, dann auf einmal hieß es laut dem Tablet dass kein Gerät oben an war, aber die Musik dröhnte laut zu uns runter. Seitdem müssen wir die Musik mitten in der Nacht wieder ertragen. Der Gute Mann hat außerdem einen Subwoofer, dass wir quasi im Bett stehen wenn er so richtig aufdreht (was er komischerweise immer nachts macht). Auch wenn sie auf der Terasse sitzen hören sie sehr laute Musik, wenn sie uns nach hause kommen sehen wird die Musik kontinuierlich immer lauter, als wäre es Provokation. Laut Mietvertrag müssen wir mindestens 1 Jahr in der Wohnung bleiben, aber wir halten es einfach nicht mehr aus. Es ist so wahnsinnig nervenaufreibend. Kann man durch die enorme Lärmbelästigung den Mietvertrag "auflösen", damit wir jetzt schon endlich ausziehen können?

Hallo zusammen,

zur Situation: mein Schwiegervater in Spe hat 2 Wohnungen. In der einen Wohnen z.Z. meine Freundin mit Kind und ich. In der anderen ein externer Mieter. Unsere aktuelle Wohnung ist zu klein und somit wurde dem aktuellen Mieter der großen Wohnung (alleinstehend) wegen Eigenbedarf gekündigt. Die Kündigungsfrist läuft am 31.08.2016 aus. Es wurde kein schriftlicher Einspruch gegen die Kündigung eingelegt. Da der Mieter ein absoluter Laumalocher ist, hat er sich viel zu spät um eine neue bleibe gekümmert und verlangt nun, dass er mindestens einen Monat länger in der Wohnung bleibt. Er ist einfach blauäugig und erkennt den Rattenschwanz nicht, den er mit sich zieht. Für unsere aktuelle Wohnung ist auch schon ein Nachmieter gefunden! Heute sagte er folgendes: "ich werde mindestens einen Monat länger bleiben und wenn Ihr das nicht akzeptiert, dann bleibe ich halt ein ganzes Jahr noch hier hocken, bis die Räumungsklage wirkt." Angeblich hat er sich ein haus gekauft, aber nun gibt es einen dicken Zoff zwischen Bank, Verkäufer und Ihm..

zu meinem Anliegen: Am Samstag setzen wir uns alle zusammen. der beschriebene Mieter, der Vermieter und ich. Ich benötige Fakten und am besten Beispiele die Ihn davor abschrecken soweit zu gehen! Also was kostet das verfahren für Ihn? welche kosten muss er tragen? ist man dan vorbestraft? und und und. alle Fakten die einen davon abhalten eine Räumungsklage zu provozieren.

PS.: Mit Vernunft ist ihm nicht beizuwohnen

Danke euch!! LG blubb

hallo Leute Mein Vater und seine derzeitige Freundin, haben ein Haus vor einigen Jahren gemietet, die stehen beide im Mietvertrag..nun haben die beide mega Zoff und mein Vater möchte mit mir in eine Wohnung ziehen, wie läuft das jetzt ab? Wenn er weg geht,muss er trotzdem Miete zahlen bis diese Frist von circa 3 Monaten abgelaufen ist oder? Gibt es noch einen anderen Weg?