Hi,

ich habe gestern eine Nebenkostenabrechnung von meinem ehemaligen Vermieter bekommen. Ich hatte eine 37 qm 1,5 Zimmer-Wohnung. Und habe von 01.09.19 - 31.08.2020 dort gewohnt. Ich habe in der Miete 100 € Nebenkosten voraus bezahlt.

Jetzt hieß es, dass ich noch 292 € nachzahlen müsste. In 4 Monaten hätte ich also Nebenkosten von 692 €! Das ist doch Wucher oder? Ich wohnte allein, meine Freundin war nur ab und zu da.

Ich hatte keinen eigenen Wasserzähler und keinen Stromzähler. Wasser haben die mir pauschal mit 25,50 € pro Monat berechnet und schreiben mir dann insgesamt 316 €. ich komme auch 102 € Wasser. Zu dem eine Gebäudeversicherung von 76 €, obwohl im ganzen Haus mit mir 5 Parteien wohnten.

Nach meiner Rechnung komme ich auf eine Nachzahlung von 58 €.

Ich habe jetzt Widerspruch eingelegt. Am Telefon wollte die Frau von der Hausverwaltung nicht mit mir sprechen.

Was sollte ich noch tun? Wie seht ihr das?

Hallo, liebe Community,

mein Vermieter will meine Kaltmiete erhöhen um 80 €, dies wäre eine Kaltmieterhöhung in 18 Jahren um insgesamt 115 €, was ich nicht zuviel finde.

Ich bin amtsabhängig. Das Amt schreibt mir nun, die Erhöhung der Miete wäre wenn überhaupt erst ab dem 01.11.2020 möglich, und die gewünschte Erhöhung außerdem um 28 € zuviel, bzw. regelwidrig.

Kann mir jemand etwas dazu erklären? Vielen Dank : )

Die Sachlage stellt sich wie folgt dar:

Mieter und Vermieter wohnen im selben Haus. Es ist jedoch nicht zu 100 Prozent klar (jedenfalls dem Mieter nicht), ob das Haus ein 2-Parteien-Haus oder ein Mehrparteienhaus ist.

Denn sollte es als 2-Parteien-Haus gewertet und so beim Finanzamt eingetragen sein, ergeben sich daraus juristische Folgen für den Mieter, weil der Vermieter dann das Recht zur vereinfachten Kündigung gem. § 573a BGB hätte.

Wie geht man nun als Mieter vor? Man hat dann ja ein berechtigtes Interesse an der Auskunft, weil man möglicherweise seine Rechte/Interessen verteidigen will/muss im Falle einer Kündigung durch den Vermieter.

Wie würdet ihr das machen? Oder wie macht man es? Persönlich hingehen und vorsprechen?

Wo und wie wird sowas beim Finanzamt eingetragen und wer überprüft sowas und wie? Und würde der Vermieter davon erfahren (vom Finanzamt), dass der Mieter dort war und eine Auskunft eingeholt hat?

Mit den Nachbarn über mir hatten wir seit deren Einzug im Dezember 2019 ständig Ärger wegen Ruhestörung und rücksichtslosem Verhalten. Nachdem unzählige freundliche Gespräche ohne Besserung blieben, haben wir den Vermieter eingeschaltet. Im Mai haben sie bereits eine Abmahnung vom Vermieter erhalten - auf die sie aggressiv und uneinsichtig reagiert haben ("F*** dich", "Wenn wir fliegen, dann passiert was" und zweimalige Ausspucken). Danach war etwa 8 Wochen Ruhe.

Doch seit Ende Juli haben sie ein großes lautes Sportgerät (vermutlich ein Rudergerät) auf dem Balkon. Das Gerät wird auch sonntags benutzt. Der Lärm auf dem Balkon, wenn das Gerät benutzt wird, ist echt nervtötend. Doch auch in der Wohnung dringen die wummernden Vibrationen vom Gerät nach innen, sodass man dem Lärm nicht wirklich ausweichen kann.

Nachdem meine fast 90jährige Großmutter und ich uns mehrmals beschwerten, wurde das Gerät in der Wohnung in dem Schlafzimmer über mir aufgestellt. Wenn das Gerät dort benutzt wird, ist die Geräuschkulisse ähnlich wummernd. Ungefähr vergleichbar als stünde oben drüber eine Waschmaschine (nicht im Schleudergang). Ich bin dann gezwungen aus meinem Zimmer zu flüchten. Auch an seinem neuen Platz wird das Gerät ohne Rücksicht auf die Ruhezeiten benutzt. Zuletzt gestern abend um 23 Uhr. Ich lag schon im Bett. Ich war bereits soweit sie Polizei zu rufen, entschied mich nach 4 Minuten jedoch zunächst für das Klopfen mit dem Besen gegen die Decke. Dann war Ruhe.

Der Vermieter ist bereits informiert und wird auch kontinuierlich weiter informiert. Die bisherigen Vorfälle sind zur Sicherheit auch mit entsprechenden Aufnahmen dokumentiert. Der Vermieter handelt jedoch erst, wenn noch mehr Nachbarn als Zeugen auftreten. Sonst steht Aussage gegen Aussage. Da wir direkt unten drunter wohnen, kriegen wir es natürlich voll ab und andere Nachbarn hingegen nicht in der gleichen Intensität. Mit den Nachbarn selbst zu reden lehnen wir ab, da sie bisher uneinsichtig, rücksichtslos und aggressiv waren.

Wir sind ohnehin auf der Suche nach einer neuen Wohnung. Allerdings ist der rücksichtslose Gebrauch des lauten Sportgerätes auch zu Ruhezeiten nervtötend.

Ist der Gebrauch dieses Gerätes grundsätzlich oder zu bestimmten Zeiten hinzunehmen? Oder kann es als Mietmangel geltend gemacht werden? Immerhin sind Nacht- und Sonntagsruhe nicht gewährleistet.

Hallo, ich wurde vom Vermieter schriftlich informiert, dass allen Bewohnern des Hauses 5 Werktage hintereinander kein Warmwasser zur Verfügung stehen wird, weil die Warmwasserzubereitungsanlage modernisiert wird.

Mal davon abgesehen, dass 5 Tage für diese Maßnahme seltsam lange ist, frage ich mich, wie die Bewohner täglich duschen sollen. Mit lauwarmem Wasser geht es ja noch, aber duschen mit kaltem Wasser ist schon eine grenzwertige Erfahrung.

Hallo:)

Ich habe meinen Mietvertrag gekündigt und Ende September darf ich fristgerecht ausziehen . Da ich schon jetzt am 15.8. in die neue Wohnung könnte habe ich meine Vermieterin angeschrieben ob es möglich ist dass ich am 15. ausziehe und dann die Hälfte der Nebenkosten sowie im September die vollen Nebenkosten erstattet bekomme da ich ja dann kein Wasser Strom etc mehr verbrauche . Sie antwortet nicht hat es aber gelesen und geht auch nicht ans Telefon .
Hab ich bei sowas grundsätzlich irgendwelche Rechte ? Ich glaube nicht aber vielleicht weiß es ja jemand besser :)

vielen dank:)

hi ..

ich weiß ein bisschen lächerlich aber ganz ehrlich es nervt einfach

meine Nachbarn spielen andauernd nur Klavier egal ob es um 7:00 morgens ist oder an Feiertagen ich kann diesen Klang nicht mehr an und meine anderen nachbarn auch nicht mehr . Es kann doch nicht sein das sie 6 stunden am Tag (jeden Tag ) Klavier spielt ich hab einfach kein Nerv dafür mehr . Ich kann mich nichtmals auf meine Hausaufgaben konzentrieren

-haben öfters mit denen geredet aber anscheinend hab die nichts verstanden .🤦🏻‍♀️
- Hausverwaltung haben wir auch schon Bescheid gesagt einfach alles haben wir ausprobiert

muss ich unbedingt Unterschriften sammeln damit die weggeht oder was ehrlich .. keine Worte mehr führ

meine frage jetzt ... wie kann ich vorangehen das sie endlich mal auszieht oder aufhört Klavier zu spielen weil langsam geht es an meine zysche.... ihre Wohnung ist so oder so dreckig und müffelt

Hi,

hätte einmal ein paar Fragen an die Experten in Sachen Mietrecht.

Wir sind im April 2007 in meine aktuelle Wohnung eingezogen.

Im Mietvertrag steht meine Mutter als Miet-Nehmerin.

Von 2 Kindern steht dort nichts (muss auch nicht meins Wissens nach).

Mein Bruder ist schon vor über 2 Jahren als Student ausgezogen, meine Mutter nun vor knapp 2 Jahren zu ihrem neuen Mann.

Ich bin in der Wohnung geblieben, der Vermieter wurde (leider nicht mehr beweisbar) darüber informiert.

Da ich noch Azubi war und von meiner Mutter finanziell unterstützt wurde, lief der Mietvertrag auf ihren Namen weiter, das Geld kam jedoch seitdem von meinem Konto das auf meinen Namen läuft.

Nun bin ich ausgelernt und würde den Mietvertrag gerne auf mich umschreiben lassen.

Jetzt die Fragen:

Muss der Vermieter den Vertrag umschreiben? (Meines Wissens nach schon)

Welche Rechte hat er dabei, sprich: Kann er sagen, er schreibt ihn nur mit einer Mieterhöhung um, oder anderen für mich nachteiligen Klauseln?

Wie verhält es sich mich aktuell im Vertrag befindlichen ungültigen Klauseln, z.B. zum Thema Schönheitsreparaturen.

Diese könnten aus meiner Sicht drin bleiben, da sie eh ungültig sind.

Zusatzinfo: Es handelt sich um einen "Privat" Vermieter mit einer Gbr. der jedoch einige Wohnungen besitzt.

Danke schon mal für eure Antworten.

eine Freundin hat in ihrer wohnung 2 eigene hunde und jetzt seit drei wochen 1 weiteren hund den sie pflegt. Und zudem hat sie auch viele Freunde wie mich die sie gerne besuchen und auch mal paar tage dort bleiben.

nun bekommt sie diese SMS von ihrem Vermieter, zu krass:

Hallo xxxx , Du hattest mir zugesagt den Hund wieder abzugeben. Leider ist weder die Zahl der Hunde noch die der Dauergäste reduziert worden. Und mit irgendwelchen Ausreden hast Du Dich noch vor der Aussprache gedrückt. Deine letzte Chance ist: Am Montag kommst Du um 18:00Uhr hoch in das zu klären. Ab Montag keinen einzigen Tag einen Pflegehund und NUR noch am Wochenende EINEN Übernachtungsgast. Ich wurde auf Assoziale und Drogen auf meinem Grundstück angesprochen! Das kann ich mir nicht erlauben! 

Wenn das nicht sofort endet muss ich kündigen

Hallo, ich versuchs ganz kurz zu machen.

Wir haben heute ein "Einfamilienhaus" besichtigt, Bungalow mäßig. Dort ist eine einliegerwohnung drin die aber frei ist momentan. In der "Hauptwohnung" die größer ist natürlich wohnen "Mieter" nicht die vermieter/Eigentümer.

Wir wollen aber wenn wir das Haus kaufen in der Hauptwohnung natürlich wohnen, aber wie gesagt da sind Mieter drin seit 5 Jahren.

Können wir die kündigen wegen eigenbedarf? Es gibt ja auch sowas wie sperrzeit für neue Eigentümer, aber wie sieht es bei einem Einfamilienhaus aus?

Hallo,

Folgender Fall:

Vor kurzem habe ich erfahren, dass meine Untermiete für ein WG Zimmer in Bezug auf die Nutzfläche ca. 200 Euro zu hoch war. Zudem war mein WG Zimmer 5qm kleiner als in der Anzeige angegeben (habe ich bei der Berechnung berücksichtigt).

Laut dem Berliner Mieterverein wird ein maximaler Zuschlag von 20% empfohlen, den der Hauptmieter verlangen kann. Selbst mit diesem Zuschlag sind es knapp 150 Euro mehr Miete, die von mir eingezogen wurde. Wobei die Hauptmieterin auch Elektrogeräte sowie Möbel von mir nutzte.

Nun zu meiner Frage bzw. Fragen:

Habe ich einen Funk der Möglichkeit das zu viel gezahlte Geld wieder zu sehen (es sind zwischen 1.000 bis 1.500 Euro) und wie verhält es sich mit dem Berliner Mietendeckel? Wenn meine Hauptmieterin eine Rückzahlung erhält, habe ich darauf auch einen Anspruch?

Und meint ihr, der Vermieter hat nachträglich Interesse daran, dass hier zu viel Untermiete verlangt wurde bzw. was kann hier passieren, wenn ich einen Hinweis an die Vermietung versende?

Danke für eure Hilfe!

Genauer ist unser Toilettenspülkasten so kaputt, dass dauerhaft Wasser rausläuft.

Es war schon 2 Mal ein Handwerker da .

Der erste hat den Schwimmer ausgetauscht obwohl das Wasser nicht in den Überlaufschutz abläuft sondern unten. Außerdem war das Abflussrohr hinten lose und undicht. Das wurde geklebt.

Der zweite hat jetzt rausgefunden was los ist obwohl er sich auch nicht sicher war.

Ich hab von Anfang an gesagt, dass es am Dichtungsring liegt. Der wird jetzt endlich bestellt.

Wenn man im unteren Bereich des Spülkastens draufhaut oder die Spülung nach dem abspülen auf aus drückt wird's besser.

Aber da es nicht immer geht und auch kleine Kinder im Haushalt wohnen läuft das manchmal die ganze Nacht.

Die Wasserrechnung wird bestimmt hoch.

Wenn ich bei der Hotline Nachfrage ob die Vonovia die Kosten übernimmt da es jetzt schon fast 5 Monate so geht, geben die an, ich solle eine E-Mail schreiben.

Natürlich war es auch wegen der Corona Verordnungen so langwierig.

Wie formuliere ich so einen Text?

Es ich dauernd solche Sachen habe und von Anfang an Mietminderungen versprochen aber nie eingehalten wurden, Frage ich mich außerdem wie ich das angehe. Danke im vorraus

Hallo, seit kurzem heizt mein Geschirrspüler nicht mehr richrig. Muss also ein Elektriker kommen oder sogar ein neuer Spüler.

Die Küche, inkl. Geschirrspüler war bereits in der Wohnung zum Mietbeginn. Das Gerät ist aber bereits paar Jahre alt und wurde schon von vorigen Mietern genutzt. Jedenfalls ist die Garantie schon lange abgelaufen und ich wohne erst ein Jahr in der Wohnung.

Geht die Reparatur bzw. Neuanschaffung zur meinen Lasten oder des Vermieters?

Lg

Mein Vermieter möchte dieses Produkt ausprobieren, um ein Leck in einer Trinkwasserleitung im Badezimmerbereich zu reparieren. Damit möchte er die Kosten für eine Leckortung und eine Reparatur, ausgeführt von Fachleuten, umgehen. Er behauptet ich könne, während das Produkt in der Leitung einwirkt (drei Tage), trotzdem im Bad duschen und in der Küche Wasser zum Kochen und Trinken verwenden.

Meine Fragen an Fachleute:

1. Ist dieses Mittel wirklich nicht gesundheitsschädlich während der Prozedur?
2. Wenn nach der Prozedur die Leitungen durchgespült wurden, sind wirklich keine Restablagerungen, die gesundheitsschädlich sein könnten, zu erwarten?
3. Wenn kein Kompressor vorhanden ist, um Druck in der Wasserleitung bei geschlossenen Wasserzulauf zu erzeugen, reicht der normale Wasserdruck, der in der Wasserleitung bei geöffnetem Wasserzulauf vorhanden ist, um das Produkt in das Leck zu drücken? Falls ja, kann das Produkt durch den offenen Wasserzulauf meiner Wohnung auch in die anderen Wohnung des Hauses gelangen?

Vielen Dank für die freundliche Kenntnisnahme!

Hallo, ich habe folgendes Problem.... Ich wurde zum 15.04.2020 fristlos wegen Mietrückstände gekündigt. Bin zur Zeit aber noch in der Wohnung weil ich noch keine neue gefunden habe. Jetzt habe ich heute einen Brief vom Vermieter erhalten wo drin steht, dass ich bis Dienstag die Wohnung wegen statischer Mängel verlassen muss. Meine frage ist jetzt darf er mich ohne mir das Gutachten zu zeigen raus werfen, und habe ich nicht das recht auf eine ersatzwohnung? Trotz der Kündigung? Ein Vermieter kann ja trotz fristloser kündigung nicht verlangen das man sofort auszieht. Freue mich auf eure Antworten Gruß Marc

Ich habe meinen Vermieter nach einer Nebenkostenabrechnung gefragt, da dies normal ist, und ich mir zudem sicher bin, dass ich und meine Freundin sicherlich nicht Nebenkosten (Wasser, Heizöl) in Höhe von 300€ Monatl. erzeugt haben.

Nun meint der Vermieter, dass zum Ablesen extra ein Techniker kommen müsse, dessen Arbeit 180€ Kosten verursacht. Er meint außerdem, dass wir, die Mieter, diese Kosten zahlen müssen, weil ja wegen uns extra ein Techniker bestellt werden muss.

Ich bin kein Profi, aber soweit ich weiß ist eine Nebenkostenabrechnung des Vermieters nach Kündigung des Mietverhältnisses Gang und Gebe. Ob wir dann am Ende selbst Geld drauf zahlen müssen oder nicht ist eine andere Sache. Wobei es mich auch stutzig macht, warum es nicht im Interesse des Vermieters ist, wissen zu wollen, ob wir womöglich sogar viel mehr verbraucht als bezahlt haben.

Ich weiß nicht weiter. Möchte auch ungern extra einen Anwalt einschalten und stelle meine Frage deshalb erstmal an euch Spezialisten. Ich bedanke mich im Voraus für jede hilfreiche Antwort! :)

Guten Tag,

Unser Vermieter hat uns vor etwa 4 Jahren die Schlüssel für eine von zwei Garage übergeben.

Die andere Garage gehört zu der anderen Partei des 2 Parteien Hauses.

Da die andere Partei nicht bewohnt ist, steht auch die Garage dazu leer.

Nun möchte der Vermieter die Partei vermieten und verlangt von uns die Garage zu räumen, sie stehe nicht im Mietvertrag und soll vermietet werden an die andere Partei.

Für uns mehr als unverständlich und ziemlich dreist.

Tatsächlich steht die Garage nicht im Mietvertrag, doch warum wurden uns die Schlüssel

übergeben wenn wir so h die Garage nicht nutzen dürfen?

Haben wir irgendwelche Rechte oder Möglichkeiten dagegen vorzugehen??

Hallo zusammen,

Vielleicht könnt ihr mir ja weiterhelfen.

es geht um meine Betriebskostenabrechnung die ich nicht so ganz verstehe.

Mein Einzug in die Wohnung war der 01.12.2018

laut Abrechnung ist mein Abrechnungszeitraum 01.12.2018 bis 31.12.2018

also 1 Monat. und ich muss 292,07€ Betriebskosten bezahlen.

bisschen viel oder? alleine Niederschlagwasser 126,45€ und das für einen Monat

wenn ich das richtig verstehe.
was noch sehr seltsam ist, sind die Hausmeister kosten
ich habe hier noch nie einen Hausmeister gesehen. meine Nachbarin hatte unseren Vermieter mal darauf angesprochen.
er sagte nur, ja die ganzen Reparaturen wären doch so teuer.
darf er diese kosten an uns abwälzen?

anbei ein Screenshot der Abrechnung

für Hilfe wäre ich euch sehr dankbar

In meiner vorangegangenen Frage https://www.gutefrage.net/frage/haben-sie-recht-muss-ich-die-koffer-packen ging es darum, dass meine Familie mich aus dem gemeinsamen Mietvertrag, in dem wir alle gleichermaßen aufgeführt sind, rausschmeißen wollen. Mir wurde gesagt, dass das nicht möglich ist, weil ein gemeinsamer Mietvertrag auch nur gemeinsam gekündigt werden kann.

In einem Kommentar auf eine der Antworten, erwähnte ich, dass der alte Mietvertrag, der damals noch von meinem Vater und meiner Mutter unterschrieben wurde, durch den neuen Mietvertrag für ungültig erklärt wurde und ich schiebe hier jetzt Panik, weil ich befürchte, dass meine Familie erneut so einen Mietvertrag abschließt.

Daher meine Frage: Geht das überhaupt? Darf man einen alten Vertrag durch einen Vermerk im neuen für ungültig erklären?

Mein Vermieter will sein Haus verkaufen. Ich gehe davon aus, das der zukünftige Vermieter die kleine Hütte selbst bewohnen wird und uns wegen Eigenbedarf kündigt.

Meine Fragen:

1. Stimmt es, das wir nach Kündigung 6 Monate Zeit haben das Haus zu räumen, da der Vermieter ab 5 Jahre wohnen, nicht 3 sondern 6 Monate Kündigungsfrist beachten muss ?

Wir fahren jeden Freitag nach meiner Arbeit zu unserer Familie, welche 3 Stunden von uns entfernt wohnt und kommen erst Sonntags zurück. Mittwochs sind Vereinsaktivitäten. Wir hätten also nur Mo, Di und Do von 16:30-18:30 Uhr Zeit den Makler mit den Kaufinteressenten rein zu lassen.

2 . Genügt es, wenn wir dem Makler einen dieser Tage pro Woche anbieten, in der er alle Kaufinteressenten gebündelt für 2 Stunden in der obigen Uhrzeit vorbei bringen kann ?