Kurz die Randinformationen: Wir leben in einem Haushalt mit 3 Personen, eine Person hat sich nun entschlossen auszuziehen. Nun müsste unser vermieter uns einen neuen Mietvertrag ausstellen, er möchte dies aber nicht. Der Zeitpunkt zum umziehen ist für uns der denkbar schlechteste - meine Frage wäre nun ist es rechtens das komplette Mietverhältnis zu kündigen, wenn eine Person geht? Im Mietvertrag ist darüber nichts festgehalten - der Mieter meint er hätte dies mündlich mitgeteilt. Auch würde er gerne im neuen Vertrag die Miete erhöhen... hat da jemand für mich ein paar Quellen wo man sich schlau machen kann? Bin um jeden Rat sehr dankbar!

Hallo,

ich bin mit folgender Vorstellung vor drei Monaten in ein Haus gezogen: 810,- Kaltmiete plus 100,- Nebenkosten. Zzgl. Kosten für Gas & Strom.

Laut Vermieter müsse ich die Kosten für Wasser, Abwasser und Müll selbst zahlen, aber ich dachte, das würde ich mit den Nebenkosten zahlen. Die Rechnungen dafür laufen auf seinen Namen und er hat mir die Rechnungen dafür gebracht und wollte das Geld von mir (200,- Wasser/Abwasser alle 3 Monate, 30,- Müll). Da ich das nicht immer auf einmal bezahlen kann, wollen wir den Mietvertrag nun dahingehend ändern, dass die Nebenkosten um die Summe für Wasser/Abwasser erhöht werden, also 66,- mehr/Monat.

Ich habe den dazugehörigen Teil des Mietvertrages angehängt. Einmal steht dort (mMn), die Kosten wären in den Nebenkosten enthalten, etwas weiter unten steht aber das Gegenteil. Was davon ist gültig, kann man die Nebenkosten einfach erhöhen?

Es wäre soooo hilfreich, wenn mir jemand dazu etwas sagen kann <3

Also, ich habe eine kleine Mietwohnung wo ich wohne und würde elektrische Rolläden mir einbauen lassen mit Absprache mit dem Vermieter und die selber bezahlen.

Ich würde gerne wissen, ob der Wert der Immobilie steigt und ich selber dafür als Mieter mehr Miete zahlen müsste?

Hallo ihr Lieben,

Meine Vermieter bauen einen Balkon wir sind 2 Partein und freuen uns sehr .. die kosten dafür sind 25k .. logischerweise übernehmen das nicht wir Mieter.. aber es gibt eine Mieterhöhung meine Frage ist wie hoch kann die Mieterhöhung werden aufgrund eines Balkons ?

Liebe Leute ich habe darüber nochmal nachgedacht und überlegt wieso meine Vermieterin die Miete erhöht ohne einen Grund. Ich wohne am dem 01.12.2021 dann 1 Jahr in der Wohnung aber ich habe alles selber saniert!
darf sie das einfach ohne Grund und auch regelmäßig?
danke vielmals für die Antworten

Hallo, vor einer Weile haben Renovierungsarbeiten an unserem Haus stattgefunden. Wir wohnen im 3. Stock und trotz dass die Maler schon lange weg sind, bekommen wir die Fenster nicht geöffnet.

Der Vermieter weiß Bescheid und die Malerfirma meldet sich nicht trotz penetrantem anrufen.

Gibt es einen Weg die Fenster zu öffnen? Von außen kommen wir nicht ran. Wie gesagt, 3. Stock.

Danke im voraus :)

Hallo,

ich habe mir ein Haus gekauft in welchen 2 Mieter schon drinne waren. Diese zahlen momentan 350€ monatlich was weit unter den üblichen Mietspiegel von 850€ bei uns ist. Kann ich ohne weiteres die Miete auf den Mietspiegel erhöhen oder dennoch nur um 20% bei den 350€?

dankeschön im Vorraus

Mein Partner zieht in eine neue Wohnung, da ich ihn finanziell unterstütze, stehe ich als Mitmieter im Mietvertrag. Allerdings habe ich einen Hauptwohnsitz in einer anderen Stadt. Muss ich die Wohnung meines Partners als Zweitwohnsitz angeben, da ich als Mitmieter eingetragen bin? 

Hallo!.

Meine Mutter hat eine Mieterhöhung von ihren Vermietern per Brief heute am 11. Mai 2020 erhalten.

Die Miete steigt ab dem 1. September.

Sie erhält eine sehr kleine Rente und ist wahrscheinlich wohngeldberechtigt. Die Frage ist aber, WANN sie den Wohngeldantrag stellen sollte?

Sie will den erst im Juli stellen, weil dann wäre noch genügend Zeit und man könnte den vorher nicht stellen.

Sie wohnt in einem Dorf, und die Sachbearbeiterin wäre auf längere Zeit krank und da gäbe es auch keinen Stellvertreter. Die Sachbearbeiterin sei wohl frühestens im Juni oder Juli wieder im Amt.

Ich bin der Meinung, dass sie diese Woche schon den Wohngeldantrag stellen sollte, weil dann ist der schon mal gestellt, der bisherige Mietvertrag liegt vor, das Schreiben der Vermieter zur Erhöhung der Miete liegt vor, alles Wichtige ist schriftlich vorhanden. ,

Sie kann die Formulare einreichen und dann hat das Amt über 3 Monate Zeit, den Antrag zu bearbeitens.

Damit sie dann passend zum 1. September, wenn die Miete erhöht wird, tatsächlich dann auch schon das Wohngeld erhalten kann, falls Sie denn berechtigt ist.

Dabej ist es auch uninteressant, ob die Sachbearbeiterin im Urlaub ist, krank ist oder sonst was.

Es muss eine Stellvertretung geben, welche die anfallenden Anträge bearbeitet.

Wie seht ihr das? Hat jemand explizit Ahnung und kann vielleicht sogar auf ein Gesetz verweisen, ab WANN man den Wohngeldantrag beantragen kann?

Meine Meinung ist: desto früher man es beantragt, desto mehr Zeit hat das Amt, und desto höher ist die Wahrscheinlichkeit, dass man zum Tag der Mieterhöhung auch das entsprechende Wohngeld erhält.

Desto später man den Eintrag einreicht, desto weniger Zeit hat das Amt um ihn zu bearbeiten, und desto unwahrscheinlicher wird es, dass sie pünktlich zum 1. September ihr Wohngeld erhält.

Grüße

Matthias

Ich wollte mal wissen was passiert wenn meine angemessene Miete plötzlich erhöht wird. Ich habe noch genau 24,80 euro Spielraum. Erst wenn es dies überschreiten würde wäre meine Wohnung nicht mehr angemessen. Ich mache mir dennoch Gedanken was dann passiert wenn die Miete steigen würde so das die Wohnung (für mich und mein Kind) nicht mehr als angemessen gilt. Zb bei 10 oder 20 Euro die drüber liegen.

Werde ich gezwungen auszuziehen und mich sofort nach anderen Wohnungen umzuschauen nur weger 20 Euro die ich auch gerne selber zahlen würde und auch kann.

Es geht hier um eine Modernisierungsmaßnahme im Rahmen der Energieeffizienz. Da er die Kosten demnächst auf die Miete umlegen wird, wollten wir fragen: wie hoch darf die Mieterhöhung maximal bei einer Indexmiete unter den oben genannten Rahmenbedingungen sein?

Die Modernisierung musste wohl aufgrund von baulichen Schäden durchgeführt werden.

Das hängt soweit ich weiss von den Gesamtkosten der Modernisierung ab. Wenn man beispielsweise davon ausgeht, dass die Kosten sich bei 5000 Euro belaufen, darf er bis zu jährlich 8 Prozent davon umlegen. Also folglich 400 Euro pro Jahr/monatlich dann ca. 33 Euro.

Trifft diese Rechtsprechung mit den 8 Prozent auch auf die Indexmiete zu? Oder gilt da ein anderer Passus?

Und liege ich mit der Vermutung richtig, dass eine Mieterhöhung bei der Indexmiete eigentlich ausgeschlossen ist? Mit der Ausnahme die Moderniersung ist für den Vermieter verpflichtend.

Hier die etwas alte Quelle, in der noch die alte Mieterhöhung von 11 anstatt 8 Prozent drinstehen.

Ist nicht die beste Quelle, aber für Laien sehr gut lesbar :)

Hat jemand Erfahrungen bei der Indexmiete und Mieterhöhungen? Ist das zulässig? Falls das Schreiben kommt, lohnt es sich vom Mieterbund Unterstützung anzufordern? Oder ggf. rechtlich dagegen vorzugehen? Oder sind die Chancen eher mau, dass es sich gar nicht lohnt. Rechtsschutzversicherung wäre vorhanden.

Bin über den Tipp/Ratschlag dankbar!!!

Hallo alle zusammen,

ich habe Post vom Amtsgericht bekommen bezüglich nicht gezahlter Mieterhöhung und bin aus allen Wolken gefallen.

Letztes Jahr im Juli kam das Schreiben bezüglich dieser Mieterhöhung. Zu diesem Zeitpunkt war im Haus sehr viel Renovierungsbedarf (unter anderem Aufzug ohne gültigen TÜV usw.) leider Versäumte ich es das Schreiben mit der Anerkennung der Mieterhöhung zurück zu senden. Seit her habe ich nichts mehr diesbezüglich gehört. Kein Erinnerungsschreiben, keine Zahlungserinnerung, keine Mahnung oder sonstigem. Ganz im Gegenteil, im Dezember kam ein Schreiben bezüglich der Nebenkosten und da wurde auch noch meine alte Miete genannt. Jetzt möchte ich natürlich weitere Kosten (Gerichtskosten,Anwalt usw.) vermeiden, kann mir jemand raten wie ich hier am besten vorgeh

Hallo, ich habe vom Vermieter ein Schreiben vom 6.12.19, erhalten am 11.12.19 erhalten, worin ich nun zum 1.1.20 € 15.97 mehr Miete bezahlen soll.

Begründet wird dies mit einer Erhöhung der Kostenmiete gem. § 10 Wohnungsbindungsgesetz. Im Schreiben steht, daß die §§ 26. Abs. 4, Abs. 5a II. BV vorsehen, dass sich die Beträge der Verwaltungs- und Instandhaltungspauschalen in einem dreijährigen Turnus um den Prozentsatz verändern, um den sich der vom Statistischen Bundesamt festgestellte Verpraucherpreisindex für Deutschland erhöht oder verringert hat. Diese Pauschalen sind gem. II. BV auf die Bewirtschaftskosten unserer Liegenschaft und somit auf die Kostenmiete anrechenbar.

Meine Frage, ist dies nicht eine Ankündigung der MIeterhöhung, ist es rechtens, dass man dies in einem Schreiben vom 6.12.19 ankündigt und schon zum 1.1.20 die erhöhte Miete überweisen soll? Das hört sich etwas sehr kurzfristig an.

Danke vorab für die Rückmeldungen.

Guten Morgen,

meiner Mutter wurde ein Brief von der Vermieterin gesendet In dem steht, dass die Miete um 20 % zum 01. Februar 2020 erhöht wird. Die Kaltmiete liegt trotz allem unter dem Mietspiegel, da meine Mutter allerdings seit über 25 Jahren in dieser Wohnung lebt, ist für sie eine Mieterhöhung natürlich trotzdem problematisch.

Muss man dieser Mieterhöhung zustimmen? Sie muss nämlich ein beiliegendes Antwortschreiben unterschreiben und ihre Einwilligung geben. Drohen eventuelle Konsequenzen wie eine Kündigung wenn man dieser nicht zustimmt?

Vielen Dank euch schon einmal fürs durchlesen und eure Antwort.

Hallo, meine Mieterin ist Arbeitslos und nimmt Arbeitslosengeld (miete wird vom Arbeitsamt ausgeglichen) , meine Eltern sagen ihr seid 5 Monaten das es eine Mieterhöhung gibt, sie nimmt unsere Aufforderungen nicht an, sie meint jedes mal "ja es wird vom Arbeitsamt noch verarbeitet". Wir glauben garnicht das sie unseren Antrag zum Arbeitsamt überhaupt weiter geführt hat.

Was tun damit sie endlich mal es bezahlt?

Hallo liebe Community,

mein Freund und ich sind wirklich verzweifelt und wissen nicht, was wir tun sollen. Vielleicht hat jemand ähnliche Erfahrungen gemacht und kann uns weiterhelfen.

Folgende Situation:

Am 01.08.2019 sind wir in eine wirklich schöne (und günstige) Wohnung gezogen. Sie hat 74qm und einen Balkon. Die Aussicht ist nicht die schönste, der Balkon geht zu den Bahngleisen und einer Straße raus, was uns aber überhaupt nicht stört. Das wichtigste Kriterium für uns bei der Wohnungssuche war es, einen Balkon zu haben.

Bei der Schlüsselübergabe wurden wir von unserem Vermieter (eine Genossenschaft) informiert, dass das Haus im Frühjahr 2020 energetisch saniert wird. Der Herr sagte uns, dass die Fassade neu gedämmt wird, die Balkone neue Geländer und einen neuen Bodenbelag bekommen. Das klang für uns super und wir haben den Mietvertrag unterschrieben.
Wir haben den Balkon beim Einzug aufgehübscht und uns Balkonmöbel gekauft, das war nicht ganz günstig.

Jetzt haben wir am 31.10.2019 einen Brief im Briefkasten gehabt, in dem die geplanten Neuerungen genau aufgeführt sind:

Die Balkone zur Bahnseite (es gibt auch noch welche zur anderen Seite raus) werden erweitert, eingeglast und in den Wohnraum integriert. Das bedeutet, unser Wohnzimmer wird um 5qm erweitert, der Balkon fällt dann aber weg. Natürlich wird dann die Wand, die den Balkon momentan von der Wohnung trennt auch abgerissen, was unsere gesamtes Einrichtungskonzept hinfällig macht.

Die ganze Renovierung dauert laut Brief ca. ein Jahr, die Bauarbeiten direkt in unserer Wohnung dauern ca. 2 Wochen. Mein Freund ist Schichtarbeiter und muss tagsüber schlafen, was leider mit den Bauarbeiten direkt in der Wohnung unmöglich wird.

Wenn wir das bei der Schlüsselübergabe gewusst hätten, oder zumindest informiert worden wären, dass ein Wegfallen des Balkons eventuell möglich ist, hätten wir die Wohnung nicht genommen.

Es wird uns von der Genossenschaft zugestanden, bis Ende November außerordentlich zu kündigen. Allerdings können wir uns einen erneuten Umzug nach 3 Monaten nicht leisten und haben auch keine Zeit dafür das so kurzfristig zu machen.

Außerdem ist nach der Sanierung eine Mieterhöhung von bis zu 240€ angedacht, und das obwohl wir keinen Balkon mehr haben. Abgesehen davon ist die Wohnung dann kaum noch günstiger als die von privaten Vermietern.

Für mein persönliches Rechtsempfinden ist das so wie das gelaufen ist nicht in Ordnung. Was würdet ihr tun?

Hoffentlich bekommen wir ein paar Rückmeldungen.

Liebe Grüße

Hallo an alle,

Wir ziehen um und haben einen neuen Nachmieter empfohlen, der ab Mitte Oktober einziehen soll. Dem Nachmieter wurde aber vom Vermieter nun so gesehen die Miete erhöht. Wir haben aber unsere jetzige Miete dem Nachmieter angeben bzw. mitgeteilt nun heißt es vom Vermieter es eine Holschuld und wir hätten uns erkunden sollen, ob die Miete erhöht wir.

Kann einer dazu etwas sagen?

Hallo, ich habe eine einzelne Garage bei einer Hausverwaltung gemietet. Nun habe ich eine Mieterhöhung bekommen. Kann ich deshalb fristlos kündigen oder muss ich eine Kündigungsfrist einhalten?

Danke im Voraus

Direkt vor unserem Haus wird ein Autotunnel gebaut und anschließend eine Straßenbahntrasse gebaut. Es ist von morgens um 6 bis abend 19 Uhr nur Lärm durch Bohrungen, Bagger, LKW's usw. die Baustelle besteht schon 2 Jahre und soll noch bis 2021 dauern.

Wir können kein Fenster mehr öffnen und Staub gibt es ohne Ende.

Kann der Vermieter trotzdem die Miete erhöhen, obwohl er Kenntnis von dieser Baustelle hat?

Wie soll ich mich verhalten?

Hallo im Jahre 2017 November habe ich eine Wohnung gekauft , in Frankfurt eschborn.

als Kapitalanlage ich musste auf Eigenbedarf verzichten , das war kein Problem.

wie im Anhang zu sehen ist hat die vonovia wo ich die Wohnung gekauft habe bei dem Mieter eine Mieterhöhung durchgeführt von 5%.

jetzt sind knapp 2 Jahre vergangen , wie Ihr auch sieht wohnen die in Frankfurt für 6euro pro qm.

meine Frage ist es wie kann ich eine Mieterhöhung machen ?

es gibt keinen Mietspiegel aber die vonovia hat es auch getan.

und 2017 lag der qm bei 7.15€

jetzt ist er natürlich viel mehr .

ich will eig jetzt ein Schreiben raus senden an den Mieter um zum 1.10.2019

eine 10% tige Mieterhöhung machen .

hat da jmd ein Tipp ?