ich soll fast 100% mehr Kaltmiete zahlen bezahlen wie vorher .Der Vermieter hat viele Instandsetzungen gemacht .Die Maler zum Beispiel wurden für Dämmung ,Fassade ,Treppenhaus streichen ,Balkon streichen und Wohnungsrenovierung eingesetzt auf der Rechnung seht nur der Firmenname und dann Wärmeverbundsystem und dann die Summe . In der Rechnung hat er überhaupt keine Fiktiven Instandsetzungenkosten abgezogen . Oben hat er das Dach,Dachgeschoss und unterliegenden 2 Wohnungen völlig plattt gemacht und hat dann 2 neue Penthouswohnungen gebaut ich betone ohne Dachgeschoss jetzt .Ich nenne das ein klaren Umbau ,wie nennt ihr das ? Er nennt das in der Modernisierungsankündigung einfach Dachausbau . Das Haus ist Baujahr 1954, die Heizung ,Fassade,Fenster wurden noch nie erneuert . Der VM ist erst seit 5 Jahren unserer Eigentümer und behauptet die Fenster wären über 33 Jahre alt . Ist der VM beweispflichtig mir nachzuweisen wie alt die Fenster wirklich sind ? Muss der VM auf einen anderen Blatt aufschlüsseln was die Firmen im einzelnen gemacht haben welches Material die verbraucht haben und die Arbeitsstunden ? Der VM nennt nur die Firma und die Endsumme auf der Rechnung. Wenn Die Mieterhöhung Formell Unwirksam ist kann ich dann die alte Miete weiter zahlen ohne mich zu melden . Wie soll ich am besten vorgehen ?

Hallo zusammen,

ich hoffe mir kann jemand eine Info dazu geben. Wir haben im Februar 2016 eine Mieterhöhung vom Vermieter bekommen. Diese sollte ab März 2016 erfolgen. Wir haben sie zurück gegeben wg der 3 monatigen Frist die er einhalten muss. Ab Juni 2016 erfolgte dann die Mieterhöhung. Höhe der neuen Miete war rechtens. Wir haben es unterschrieben. Im Mai 2016 kam die Vermieterin auf uns zu und hat uns mündlich die Kündigung wg Eigenbedarf ausgesprochen mit flexiblem Auszugstermin. Heute haben wir die schriftliche Kündigung vom Rechtsanwalt bekommen mit Auszugstermin 28.02.2017. Ist die Mieterhöhung dann rechtens gewesen? Auch wenn die Vermieter schon wussten, dass sie uns wg Eigenbedarf kündigen? Und können wir die Mieterhöhung noch rückgängig machen?

Danke schonmal für die Antworten!

Meine Vermieter haben beschlossen in meinem Badezimmer neue Fliesen an die Wand zu bringen. Badewanne, Toilette, Waschbecken, Bodenfliesen und Heizung sollen jedoch gleich bleiben. Ich habe mich natürlich darüber gefreut, da die alten Blumenfliesen wirklich nicht sehr schön waren. Nach dem folgenden Wochenende ging es am Montag dann auch schon los mit den handwerklichen Arbeiten. Meine Vermieter meinten, dass sie bis Freitag, spätestens bis Samstag abgeschlossen sein sollten. Das war allerdings nicht der Fall. Stattdessen gingen die Arbeiten in die zweite Woche und jetzt, wo diese sich dem Ende neigt, soll es auch noch die ganze nächste Woche dauern. Als Erklärung haben sie angegeben, dass die Wände krumm und schief seien und das erstmal behoben werden musste. Trotzdem bedeutet das für mich und meine zwei Untermieterinnen, also drei Personen, dass wir immer irgendwo anders duschen müssen, weil wir momentan nur eine Toilette und eine Spüle in der Küche haben. Zunächst hieß es, dass wir von der einen Woche die es dauern sollte, wahrscheinlich ein oder zwei Tage nicht würden duschen können. Jetzt sollen es zweieinhalb bis drei Wochen werden. Zudem haben wir in der Zeit kein warmes Wasser.

Gerne würde ich für diesen Zeitraum eine Mietminderung und damit einen Teil der Meite zurück verlangen. Allerdings befürchte ich, dass meine Vermieter dann im Gegenzug die Miete erhöhen könnten und die ist so für die abgenutzte Wohnung schon ziemlich hoch.

Deshalb frage ich mich, ob eine Mieterhöhung in diesem Fall (eher eine Schönheitsarbeit?) gerechtfertigt wäre. Außerdem frage ich mich ob diese vor den handwerklichen Arbeiten hätte angekündigt werden müssen oder ob dies auch noch nachträglich erfolgen kann (und falls ja, bis wann). Weiß jemand was oder wo ich das in Erfahrung bringen kann?

Ich wohne in einer WG in der das Badezimmer nicht immer akzeptabel war. Nun ist ein neuer Mitbewohner eingezogen dem das gar nicht gefiel. Er beschwerte sich und schlug vor eine Haushaltshilfe einzustellen. Der Vermieter ging darauf ein und bestellt jetzt wöchentlich eine Haushaltshilfe, dafür möchte er von jedem Bewohner( insgesamt 3) 30 Euro mehr Miete haben. Meine Frage ist darf er einfach so die Haushaltshilfe einstellen und die Miete erhöhen??? Danke schon mal für die Hilfe :)

In dem Mietshaus wo ich wohne ist ein Fahrstuhl. Deswegen bin ich dorthin gezogen. Nun ist dieser Fahrstuhl schon älter (Jahrgang 1978) und ist stetig defekt. Die Aufzugsfirma kommt alle 2 Tage um wieder und wieder etwas zu machen. Doch die Aussage des Handwerkers: der ist zu alt- bekommen gar keine Ersatzteile--hier müsste ein neuer Aufzug rein. Er würde das Reparaturprotokoll dem Vermieter vorlegen mit dem Hinweis das hier besser ein neuer Aufzug montiert würde. Dann werden sie aber bestimmt eine Mieterhöhung bekommen..---.. Stimmt so etwas? Denn es ist ja keine Modernisierungsmaßnahme, sondern eine Reparatur, wenn hier ein neuer Aufzug rein müsste- oder?

Hallo, in meinem Haus (ich bin Eigentümer) wurde durch meine Großmutter (habe das Haus von ihr geerbt) für eine Person ein Wohnrecht für das gesamte Erdgeschoß im Grundbuch eingetragen (solange diese Person in Deutschland ihren dauerhaften Wohnsitz hat). Diese Person darf seine Lebensgefährtin im Haus aufnehmen, die Lebensgefährtin hat jedoch ausdrücklich kein eigenes dingliches Wohnrecht. Kürzlich stellte sich heraus, dass meine Großmutter parallel mit BEIDEN o.g. Personen einen Mietvertrag abgeschlossen hat. Meine Frage ist nun-welche Vorschriften sind hier anwendbar- Mietrecht (§§ 535 ff.) oder Wohnrecht (§§1093 ff.)? Es geht nämlich nun darum, nach welchen Maßgaben man die Miete oder Nutzungsentschädigung (es wurde im Grundbuch eine Regelung zur Nutzungsentschädigung eingetragen) erhöhen kann. Vielen Dank im Voraus

Ich habe eine Wohnung gemietet inkl. Waschmaschine und Trockner. Beider Geräte sind knapp 10 Jahre alt und sind in der Energieeffizienzklasse C einzuordnen, was Mehrkosten an Strom und Wasser in Höhe von ~ € 170,- im Jahr verursacht im Vergleich zu neueren Geräten der Klasse A.

Zwar ist der Vermieter (bzw. seine Verwaltung) grundsätzlich bereit, die Geräte zu erneuern, aber dafür soll die Miete um € 1,- pro m² erhöht werden. Ich halte dies nicht für durchsetzbar, da nach meinem Verständnis bauliche Maßnahmen Grundvoraussetzung für eine Mieterhöhung sind - und die Geräte sind ja nicht fest eingebaut, weshalb es sich nicht um eine bauliche Maßnahme handeln sollte. Kosten für eine Modernisierung in dieser Art halte ich nicht für umlegbar.

Weiß jemand, ob ich damit falsch liege?

Hallo,

ich habe folgendes Problem:

Ich bin am 1. März diesen Jahres in meine neue Wohnung gezogen. Mein Vermieter ist ein großes Wohnungsunternehmen in Hannover (GBH). Im April und im Mai bekam ich jeweils einen Brief von der GBH, in denen behauptet wurde, dass die Ablesung der Wohnungszwischenzähler sowie der Austausch der Messampullen an der Heizung nicht vorgenommen werden konnte, weil ich trotz mehrmaliger Benachrichtigung nicht anwesend war. Das Problem ist: Ich bekam nie eine solche Benachrichtigung! Ich sollte mich also immer bei der Firma (ISTA) telefonisch melden, die die Ablesung und den Austausch der Messgeräte vornimmt. Ich habe dort sowohl im April als auch im Mai angerufen. Im Mai wurde mir am Telefon gesagt, dass ich innerhalb der nächsten Wochen einen Termin zugeschickt bekomme. Ich habe bis heute keinen Termin zugeschickt bekommen! In den Briefen vom April und Mai schrieb mein Vermieter auch, dass mein Wasser- und Wärmeverbrauch geschätzt werden müsste, wenn ich mich nicht umgehend mit der Firma ISTA in Verbindung setze. Dies habe ich beide Male getan, aber mir wurde nie ein Termin zugeschickt.

Ich mache mir nun langsam Sorgen, dass ich zu Unrecht hohe Kosten bezahlen muss bei der Nebenkostenabrechnung, weil der Wärmeverbrauch nur geschätzt wird. Ich habe vor Sorge heute erneut bei ISTA angerufen und dort wurde mir mitgeteilt, dass der Auftrag zum Austausch der Messampullen unter der Liegenschaftsnummer schon lange vorliegt, aber noch nicht ausgeführt wurde. Sie sagte, dass der Austausch der Messampullen schon bis Juni hätte erfolgt sein müssen. Sie beruhigte mich auch, dass noch kein Wärmeverbrauch geschätzt werden muss, da die Heizperiode seit meinem Einzug im März noch nicht da ist, weil wir es noch Sommer haben. Der Austausch der Messampullen sei aber trotzdem dringend. Die Dame erwähnte auch, dass unter der gleichen Liegenschaftsnummer noch mehrere Mieter betroffen sind, bei denen der Austausch der Messampullen bislang nicht vorgenommen wurde. Sie sagte, dass ich da nichts machen kann, sondern nur meine Hausverwaltung bzw. mein Vermieter. Sie sagte, dass sich meine Hausverwaltung bzw. mein Vermieter umgehend beim Kundencenter von ISTA melden soll und dort Druck machen soll, dass der Auftrag ausgeführt wird. Dieses komplette Gespräch teilte ich meinem Vermieter heute per E-Mail mit.

Nun mache ich mir Sorgen, dass mein Vermieter sich nicht bei ISTA meldet, da er schon damals immer schrieb, dass ICH mich bei ISTA melden soll wegen eines Termins. Was soll ich machen, wenn mein Vermieter sich nicht darum kümmert? Dann würde zu Unrecht mein Wasser- und Wärmeverbrauch GESCHÄTZT werden, obwohl ich jederzeit erreichbar bin. Müsste ich bei so einer Schätzung viel nachzahlen eurer Meinung nach oder eher wenig oder Garnichts? Ich beziehe ALG II und mache mir auch Sorgen um eine Mieterhöhung, falls durch die Schätzung eine hohe Nebenkostennachrechnung kommt. Was soll ich machen, falls sich mein Vermieter nicht bei ISTA meldet?

Hallo...

ich habe folgende frage:

und zwar bei meiner Ma wurde das Haus modernisiert. Sie ist zu 100 % Schwerbehindert, hat also auch ein Ausweis.

Nun wie schon erwähnt, wurde das Haus moderniesiert und es wird sicher eine Mieterhöhung geben. Nun fragte meine Ma mich, ob es für Schwerbehinderte- sie gilt als Härtefall- nicht eine möglichkeit gäbe, um Rabatt bei der Mieterhöhung gabe. Ich hoffe ihr wisst was ich meine. Also das sie nicht ganz so viel von der Mieterhöhnung zahlen muss. Bei z.b. Auto und Telefon weiß ich das es da "Rabatt" gibt aber auch bei Mieterhöhnung? Wäre falls vorhanden um Links sehr dankbar.

lg Eumi

Mein Vermieter hat eine Mieterhöhung angedündigt. Müssen nicht alle Mieter diese Erhöhung bezahlen. Einige Mieter haben kein Schreiben hierüber erhalten. Bei vielen Mietern (gleiche Wohnung/qm) sind diese Erhöhungen jedoch mal mehr und mal weniger. Wonach wird das berechnet?

Hallo, meine Familie und ich leben in einem verbilligt überlassenem Haus, da wir vor zwei Jahren, als wir hier eingezogen waren sehr gut mit den Vermietern befreundet waren. Da das Verhältnis mittlerweile nicht mehr so gut ist zwischen den Vermietern und meiner Familie haben sie uns nun die Miete erhöht um 100 € kalt (entspricht gesetzlichen 20 %). An dem renovierungsbedürftigem Haus wurde in den letzten zwei Jahren allerdings nichts gemacht. Als Begründung für die Mieterhöhung gaben die Vermieter an, dass sie "sehr hohe Steuernachzahlungen hatten". Was aber in meinen Augen wenig Sinn macht, da sich durch höhere Miete und keinen Ausgaben für das Vermietungsobjekt eine noch höhere Steuer für die Vermieter ergibt. Meine Frage ist nun: Kann man als Mieter vom Vermieter verlangen, dass Renovierungsarbeiten geleistet werden, wenn schon die Miete erhöht wurde ? Die Renovierung würde teilweise Schimmel im Badezimmer und eine Erneuerung der Heizungsrohre beinhalten..

Vielen Dank für die Antworten!

Nach neu Bau der Parkplatzanlage bezw. Erweiterung der Parkplatzanlage , so das jeder Mieter einen Stellplatz oder Garage hat wurde die Garagenmiete von 26 € auf 35 € monatlich angehoben ohne Begründung darf er das? Ich habe die Garage vor Jahren nachträglich angemietet es existiert aber kein Mietvertrag darüber.

Im Mietvertrag ist vereinbart: Miete: 380,- Euro, zzgl. Vorausszahlung für Heizungskosten pauschal 50,- Euro und Vorauszahlung für Betriebskosten ohne Heizungskosten pauschal 60,- Euro. Strom wird extra bezahlt, direkt an den Anbieter. Nun haben wir einen Brief bekommen, dass aufgrund gesetzlicher Änderungen eine Pauschalabrechnung der Nebenkosten nicht mehr möglich ist! Wir wohnen in dieser Wohnung seit 2008, es sind 4 Parteien, in einer Wohnung wohnt der Vermieter. Ist diese Änderung zulässig? Darf er das? Ich kann keine Gesetzesänderung finden... Vielen Dank für Eure HIlfe!

Hallo, ich habe im September von meinem Vermieter eine Mieterhoehung per Post zum 1.Dezember bekommen, soweit ist alles richtig. Nur hat der Vermieter das Schreiben an meine Exfrau und mich adressiert, ich habe aber nach ihrem Auszug den Mietvertrag auf mich umschreiben lassen. Kann ich die Mieterhoehung nun hinauszoegern indem ich beim Vermieter das Schreiben fuer ungueltig erklaere? Und wann muss ich dem Vermieter den Fehler mitteilen?

Mit der Bitte um Rat :-)

Kann mein Mieter eine Mieterhöhung auf Basis von "vergleichbaren" Wohnungen durchsetzen, wenn ein Nachbar mit genau derselben Wohnung (gleicher Schnitt und qm) unter mir weniger Miete zahlt, als was bei der Mieterhöhung gefordert wird? Dieser hat kein Mieterhöhungsverlangen erhalten.

Hallo :) Ich hab immer noch das leidige Thema mit dem neuen Eigentümer. Heute war es soweit, die gefürchtete Betriebskosten- und Mieterhöhung war im Briefkasten. Nun hab ich mir meinen Vertrag noch mal ganz genau angeschaut und hab im Grunde 4 Fragen:

1. Laut Mietvertrag habe ich eine Betriebskostenvorauszahlung. Laut einem Schreiben des alten Vermieters einige Zeit nach Einzug habe ich aber eine feste Betriebskostenhöhe. Was von beiden gilt? Siehe Bild 1 & 2

2. Wenn trotzdem weiterhin Vorauszahlungen gelten, darf der neue Eigentümer dann einfach so, ohne dass ich je eine Abrechnung gesehen hätte, die Kosten verdreifachen?

3. In meinem Mietvertrag sind vor Vertragsschluss die Abschnitte über Mieterhöhungen durch gestrichen worden. Ist das rechtlich bindend oder darf trotzdem noch erhöht werden? Siehe Bild 3

4. Hinzu kommt, dass der alte Vermieter die Wohnungsgröße geschätzt hat und die Wohnung mit 14,5qm² zu klein im Mietvertrag angegeben hat. Wir wissen das allerdings auch erst seit dem Eigentümerwechsel. Darf nun der neue Eigentümer nachvermessen lassen und die Miete aufgrund der 14,5qm² erhöhen?

Vielen Dank schon im voraus für eure Antworten!

Hallo, ich habe mal eine Frage zum deutschen Mietrecht. Hier aber zuerst der Sachverhalt.

Auf der Suche einer Leckage wurde unser Bad an mehreren Stellen aufgeklopft und einige Löcher im Kupferrohr entdeckt. Die Reservefliesen reichen nicht aus um die offenen Stellen zu schliessen. Nun möchte unser Vermieter das Bad erneuern und dabei alle Wasserrohre - außer Heizung - erneuern. Dusche, Wanne, Waschbecken usw. wird neu, aber der alte Heizkörper bleibt vielleicht. Die Erneuerung ist eventuell eine Forderung der Versicherung, ich weiß es nicht.

Meine Frage wäre nun, ob eine Mieterhöhung nach dem Badumbau ermöglicht ist und falls ja, in welcher Höhe?

Cu